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港南を売って有明に住み替えたいって人は多そうだけどな。街の開発レベルが有明の方が高いから。逆に有明から屎尿臭い港南に引っ越すような人はまずいないでしょ。
ねぇねぇ、城西の中古築20年1LDKで6000万って一体どういうこと?
馬鹿なの?
屎尿臭が好きな人は港南に住んだら良いと思うけど、好きじゃないなら有明の方が良いと思うぞ。
マンション絶好調じゃねーか?
住めないじゃなくて
住みたくない人が大半
>>77931 さん
ハイクラス層は品川エリアの「街力×成長性」を評価
マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1~4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容だ。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしている。港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南アドレス。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえる。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もある だろう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようだ。
【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ
1位 利便性の高い商業施設が充実した街 41.4%
2位 最新設備などが整ったきれいな街 29.0%
3位 公園など自然環境に恵まれた街 27.7%
4位 防災観点で安全性の高い街 27.3%
5位 閑静な住宅街、お屋敷街 26.1%
※調査対象:世帯年収2000万円以上または純金融資産3000万円以上保有の首都圏在住者517人
>>77936 匿名さん
緑豊かな街並みが品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地の総面積は約12ha。運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。
「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」
港南は都営住宅が多いから低所得者が多いのはやむを得ないです。結果として民度も比較なる。
>>77939 匿名さん
芝浦水再生センターは地下に封印されて周辺環境への悪影響はほぼ皆無です。そして上部は芝浦中央公園として様々なイベントやウェディングパーティまで行われるくらい環境の良い地域のオアシス、憩いの場になっています。また、芝浦水再生センターの排熱を高輪ゲートウェイシティや品川シーズンテラスなどの周辺オフィスビルの冷暖房に生かす仕組みが構築されていますし、シーズンテラス(芝浦中央公園)と高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用陸橋の架橋が進められています。記憶にある限り芝浦水再生センターが移転する計画が持ち上がったことは無いですし、今後も移転してもらっては困るというのが港南住民の考えです。
比較なる、じゃなくて、低くなる
>>77939 さん
なお、食肉市場はいつかは移転するかもしれませんが、今のところその計画は一切ありませんし、地域住民としてもそれほど問題視しておりません。食肉市場は平成15年にリニューアルされて周辺環境への悪影響の放出は抑えこまれています。ですので、食肉市場はそのまま現存しても、臭いことはありませんが、生体運搬車などがどうしても気になるようであれば品川タワーフェイスや品川Vタワーを避けて、食肉市場から距離が離れたマンションを選択することをお勧めします。
>>77941 匿名さん
住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内のベスト10に入っています。これは富裕層が選ぶ地域ということになります。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100
都民がどれだけ下水使ってるか考えれば分かるよね。1人のウ●コでも臭いのに、その何百万倍のウ●コが港南に放流されてる。
有明は論外だろ
土俵にすらたててない
ギリリーマンとか中規模個人事業主が買えてた時代があったから変なの湧いてるが
売り抜けたいけど出口先なくて必死
↑ 3年後の比較をしてみたいね 面白いことになっていると思うよ
>>77962 匿名さん
羽田の玄関口は品川でしょ。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00162/012000003/
今日の港南のゲリラウ●コはやばすぎ
湾岸、湾岸、港南ってうるさいよ!
麻布十番も?
今日のゲリラ豪雨で冠水した都内の数々の人気エリア笑 これからのマンション価格に影響しそう笑
うーん高級住宅街で坪単価の高い麻布十番や市ヶ谷、品川、新宿などはこんなに浸水リスクがあるのですね。ハザードマップ通りでした。
>>77987 匿名さん
港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているので環境への影響は無さそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...
>>77987 匿名さん
品川周辺の運河について、品川区の定期調査によると高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の調査に続いて、令和5年度も年間4回測定しましたが、4回とも表層部も海底のほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。以前は周辺環境には影響は無いものの、かすかな下水臭は検出されていることがありましたから、品川シーズンテラスの貯留施設の完成などで、ますます水質の改善が進んでいると言うふうに証明された形だと思います。
令和4年度水質調査結果
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...
令和5年度水質調査結果
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2024/2023titen.pdf
港南、挟み込むなよ!
ウザい!
消えろ、カス!
豪雨時の港南の屎尿臭はかなりきついからな。都知事選は終わったけど、蓮舫に事業仕分けじゃなくて屎尿仕分けをやってもらいたかった。
>>77987 匿名さん
品川周辺の運河は運河沿いのウッドデッキや広場が整備されて、飲食店も複数あって非常に環境の良いエリアになっています。港南は隣にインスタ映えスポットとしても超有名になるくらい景観が良い天王洲アイルエリアがあることで街としても魅力が一段と高くなっています。運河沿いは潮風の香りがすることがありますが感覚として不快なにおいが無いという意味で無臭と言って良いでしょう。運河沿いのテラスや運河上に浮かべたイートインコーナーでは毎日たくさんの人が食事や喫茶を楽しんでいます。もし不快なにおいがするなら、このような場所が人気を博すことは無いでしょう。以上のような状況から環境は極めて良好と判断できます。
嫌悪施設に囲まれた港南より有明の方が住環境は恵まれてるでしょ。雨の日の港南は東京中の下水が運河に放流されているから異次元の臭いですよ。
臭くて汚い港南もいつか有明みたいなお洒落な街になったら良いと思うんだけどね。湾岸だと港南と夢の島だけが超絶臭いから。
僕はね、マンション相場はまだまだ上がる派だったんだけど、これからはちょっと立ち位置を変えるよ
麻布十番が水没かぁ。
ま、ハザードマップ通りだから特に問題無し。
普通レベルの知能がある人なら、最初から古川沿い低地には住まないワケだし。
最近はゲリラ豪雨もあって、下水臭のきつい港南天王洲から、近隣の品川シーサイドや台場有明に引っ越す人も増えているよね。
古川沿い低地の中でも、ハザードマップに引っかかってるマンションは安いですからね。
お金がない方がリスクを知ってて住むのは、問題ないと思います。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...
下水幹線の整備が進んで、今は古川への下水放流は無くなった。ゲリラ豪雨で問題になるのは、下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだよ。
築40年の2DK45平米マンションに何で5000万も出せるんだよ・・・
どうなってんだ、今の相場は?
品川、麻布、渋谷、新宿、1時間に100mm以上の雨が降ると、 低いところは
水没するんだよな。麻布がおしゃれ気取っていたけど、
あんなに水没するのは驚きだね。 港区も相当降ったけど、
湾岸の状況は全然報道されていなかったね。 晴海フラッグ周辺についても。
ネット情報だと今回冠水したところは
品川駅
新宿駅
市ヶ谷駅
代々木駅周辺
田町駅
赤羽橋
原宿駅
渋谷
大崎駅付近
新宿御苑トンネル側道
西麻布星条旗通り
四ツ谷3丁目
六本木1丁目
お台場から大井357のトンネル
となっているけど良いかな?
興味深いことに、古川水位グラフが下がったタイミングとゲリラ豪雨がおさまった時間が、ほぼ一致していますね。
あのままあと少しでも降り続いていたらグラフはそのまま右肩上がりとなり、ほぼ間違いなく古川は氾濫していたことでしょう。
結局全部港南に放流されるだけだからね。港南のおかげで都心が氾濫することはない。トイレの神様って港南のことを歌った歌とも言われてる。
都心だけでなく、 最近の豪雨では
埼玉もほとんどが浸水している。
下水処理が 追いついていないのか・・・
ただ、道路の潅水で、マンションの浸水は聞こえてこなかったな
>>78010 匿名さん
高台のイメージがある六本木一丁目は意外だな。坂下にある駅近辺が冠水したのかな?具体的な情報を知りたいので、知っている人がいたら教えてくれるとありがたいです。
今日も東京地方はゲリラ豪雨の予報。
これからゲリラ豪雨は日本の夏の風物詩になる。東京は既に熱帯より暑いんだから。
そもそも地球温暖化は悠久の自然の摂理だし、人間の手では止められない。
せいぜいできることは、なるべく岡の上、高台に住むことだね。
>>78018 匿名さん
地元民だから知ってるよ。
古川調整池ができて治水能力が格段に上がったけど、油断をしてはダメだね。ただ、必要以上に騒ぐ無知も流石に恥ずかしい。
昨日の豪雨は河川氾濫より内水氾濫のハザードになるけど、古川橋周辺の排水能力は格段に良くなったね。昔だったら古川橋の道路は普通に冠水してたはずだけど、昨日は全く問題なかったからね。一方で、麻布十番駅周辺の排水能力はまだ厳しい。この間まで護岸工事はしてたけど、それでと排水能力の改善には限界が有ったのかな
こんな雨じゃ川に近いのは怖いな
治水インフラもこの先維持できるんだろうか?