23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>77645 湾岸住民さん
杭基礎のマンションは全て危険。
南海トラフで首都圏が最も注意しないといけないのは長周期地震動と液状化。
杭基礎のマンションは下駄の上に建てた高層建築だから特に長周期地震動の影響を受ける。
南海トラフの全割れなどのケースでどうなるかはきてみなければわからない。
間違ってもうちのタワマンは免震だから大丈夫なんて思わない方が良い。

南海トラフは、東日本のときより東京の揺れは大きくなるから注意してね。
あと液状化が原因で人死んだことあるから、泥水が噴き出した付近に近づかないように。

>>77645 湾岸住民さん

木密は１０年前と比べてかなり減っている。マンコミの出回るのは平成２０年前後の古い資料ばかり（まだ湾岸にタワマンもろくに建っていない頃）で全く当てにならない
そもそも今時の戸建は燃えない。
因みにうちは城南のRC戸建だが、似たような両隣と軒が１０m離れている。

そもそも岩盤支持層まで５０ｍとかとんでもない。地表との間には縦の細い杭だけで横揺れを抑える梁（横に張る草の根っこと思えばいい）がない。地上部はラーメン構造にできるが地下では工法的に無理だから杭頼みとなる。しかし縦杭長が２０ｍ以上だと簡単にひん曲がる。
もっとヤバいのは全ての杭が岩盤支持層に届いていない例もあったり、届いていてもしっかり繋がっていない恐れが高いこと。
高さが２００ｍ以上の重たい建物にその数分の一の長さの細い杭に命を預けるだけに、相当強固である必要がある。
更に、免振ならいいというものでもない。免振も縦揺れには効果がないから過信は禁物

>>77648 周辺住民さん
特に杉並や世田谷区は木密地域で火災旋風でヤバいって言われてるね

リスク取りたくない人は賃貸。
でも、実はリスク取らないことが、一番リスクだったりもする。

>>77651 eマンションさん

最新（それでも１０年前）の木密地域。
世田谷は急速に解消されつつあるし、元々区全体の一部に過ぎない。
寧ろ渋谷・目黒・品川・大田区南部と、城東の方がヤバイ

木密っていうのは昭和３０年代以前に建てられた古い家ばかりで
年寄・ナマポ・賃貸民しかいない
ここでの引き合いにするすること自体無意味だし
マンションがライバル視しているのはそのレベルであることを
自ら証明している

>>77652 匿名さん

不動産でリスクとるやつはアホ。

免震がダメージ受けるくらいの揺れだと、制震なら折れるんじゃないかな。

>>77653 匿名さん
その一部から火が上がり燃え広がるんだよ
火の壁になり逃げられなくなる

シティハウス湯島ステーションコート値下げ？
あのスミフさんが？
本当ならこの意味は大きいよね

ほかのスミフの物件はどうですか。

僕はね、頭頂部が薄いからこの時期はその部分だけ日焼けするんだ
だからなんとかマンションを割安で買いたいんだけど、どうしたらいいだろうね？

頭頂部の日焼けとマンションとどう関係するの？
もしかしてホームレス？

液状化歴のある埋立地が一番震災リスク高い。特に築20年以上経ってる中古タワマンは建物の劣化も進んでるからかなり怖いですよ。

南海トラフと見せかけて、相模トラフが先だったりして。
関東大震災を引き起こした相模トラフが動けば、M8クラスで東京は震度7だから南海トラフより遥かにヤバい。

>>77662 匿名さん
液状化より東京は火災を恐るべきですよ
木密地域が延焼して引き起こす火災旋風が1番怖いです。

液状化の方が確実に命が無くなるからな。火災は逃げる余裕があるけど、建物倒壊したら即死だからね。

>>77665 匿名さん
無知晒して恥ずかしくないの？

東京都が出した湾岸エリアの安全性総合評価貼ってポジショントークしておくかww

地震の揺れによる建物倒壊や火災の危険性に、避難や消火・救助など、
各種の災害対応活動の困難さを加味した評価ね。
晴海、豊洲、有明は同立1位。液状化のイメージとは違って湾岸エリアは安全なのが現実。

都内 　：1位 /5177件
23区内：1位 /3138件
晴海
https://www.anshin.tokyo/detail/harumi1tyoume/r/recJfsT0VUqkXhZ2y
豊洲
https://www.anshin.tokyo/detail/toyosu1tyoume/r/recDtoZaMNGCTWBNh
有明
https://www.anshin.tokyo/detail/ariake1tyoume/r/recus88QxSpaTqBzo

木造が残る月島あたりは順位が下がるけどね
都内 　：3317位 /5177件
23区内：1718位 /3138件
月島
https://www.anshin.tokyo/detail/tukisima1tyoume/r/recV12kRTCdiTQidM

↑　いかにも胡散臭い情報だな　東京都庁が出しているデータでもなければ
出店自体が不明
URLもrg.jpでもor.jpでもないし問い合わせ先に下手にアクセスしようものなら怪しいサイトに情報が盗まれそう。
気を付けよう

東京都庁はtokyo.lg.jp　中央区はchuo.lg.jpですね

>>77668 評判気になるさん

出典は書いてある
https://www.anshin.tokyo/about

＞本サイトは、東京都都市整備局が公開している、
＞「第8回地震に関する地域危険度測定調査」の結果のオープンデータを元に、
＞誰でも簡単に地震に対する地域の危険度を確認できることを目指して作っています。

>>77670 eマンションさん
それ、想定している地震の震度はいくつなんだろうね？
首都直下地震などでタワマンが傾いたり倒壊することを想定してないでしょ。気休め程度だよ。
震度７が連続すれば、地下の杭が折れたり、免震装置が故障したりして湾岸タワマンの何本かは傾くと思うよ。

>>77672 マンション掲示板さん
そのサイト、よく参考にされているけど、
液状化判定に用いている加速度（揺れの強さ）は、「震度6弱」程度
と書かれているから、ピンク色を避けても絶対安心とは言えないよ。
首都直下地震は震度６強～震度７あるからね。

そのサイト結構大雑把でリスクを大きめにとってるからピンクのとこでも液状化しないとこはたくさんありますよ。

君らな、地震も怖いけど、首都圏で最も危険な災害は水害だからな
そして水害は、地震とは異なりほぼ確実に回避できることを忘れるなよ

俺は温暖化マフィアではないが、本当にもう地球温暖化は絶望的だぞ

水害で資産価値が下がることはないけど、液状化で建物倒壊したら資産価値ゼロですよ。

液状化も水害も好きで選ばないよ
予算があるからしょうがない。ぐちゃぐちゃ言うな

新築買っても、地震が起こるときに劣化してることだってある。
液状化や水害リスクのあるところを、ぼったくり価格で買う必要はない。
住みたければ賃貸で十分。

埋立地の新築マンションを高値掴みして、地震が来たらすべてが終わり。
老後は橋の下かな？

>>77678 匿名さん

液状化するエリアなら新築がマストだとすると、未だに売れ残ってるシティタワーズ東京ベイはもはや中古ですから悲惨ですね。

どなたかデータもマンション爆売れ
値上げ方向
まだまだ上がるな

はい、ポジショントークありがとう。

これから人口が減るのに、東京の狭くて維持費が嵩む消耗品のマンションに住む理由なんてないだろ
中古は築浅以外本当に売れないぞ　既に在庫が積み上がっているし。地震が怖いから湾岸も売れていない
売らずに温存しても１５年くらいは値落ちしないかも知れないが、３０，４０年もしたら軒並み１/3に下がる
それでも買う勇気は俺にはない　
只でも維持費が嵩むし居心地も悪くなにかと不便だから、住む気もないけど、貸すにしても固定資産税と管理修繕費が割高だし、安くしないと借り手もつかず儲からないからね

スーパー４店回ってきたが、米全部売り切れてたよ。
南海トラフはほぼ周期が決まっているから今年は来ないと思うけどねえ。
首都直下地震は知らんけど。

東→西の順で起こるケースが多いね。
【全記録】過去に発生した南海トラフ巨大地震を全て集めてみた（684年～2020年）

>>77681 名無しさん
いまだに住友の営業方法知らない情弱なら確かに不動産は買わない方がいい

私はオーケーで宮崎産の新米を買った。
新米はやっぱりおいしい。

不動産ってのは川みたいなものだ
時に酸っぱいようで、時に長い
不動産の左の角を見てみると、突発的に手に取れる
花が咲いたらマンションがいい
上から触ると少し刹那的で、穴を掘ると微妙に高い
だからマンションってのはいいんだ
香りがいい
部屋にこもって修行していたら、どうやら戸建てが熱くなる
何故だろうか？
滝に打たれたら、マンションが暴落する
焼売は海鮮系がいい
マンションと株はパピヨンのようなもの
僕はただ眠るだけ
太陽系は銀河系だ
そして犬は座る

マンションってのはそんなもんさ

>>77670 eマンションさん

データを参考に他程度で自分で作ったと書いてあるから，全く信用できない
こうやって情弱なマンション民は高値づかみするんだよ
いい加減成長しろよｗ

>>77688 検討板ユーザーさん

小林秀雄の論文より難解だな

>>77681 名無しさん
築浅は大丈夫だと思うよ。築20年超の湾岸物件はコンクリートの劣化が加速していくから避けた方が良いと思う。

>>77687 匿名さん


僕は普段５食で２５０円の袋麺にもやしを入れて食べているけど、たまには奮発して
カツ重を食べることもある。
中でもＯＫのカツ重(３００円）は脂身が少なく気に入っている。
これを二等分してご飯を倍にし、二回に分けて食べている
そうすると一食１５０円少々でカツ重が食える　重箱に入れれば十分贅沢。
これでボリューム満点だけど、万一足りないなら、ゴマ塩か沢庵を添えれば解決
天丼バージョンも、同様の方法で試したが、一食５０円高くなるので少々キツイ

>>77690 口コミ知りたいさん
小林秀雄って、難解かな？気合い入れて読めば、論理的でわかりやすく感じるが。

>>77692 口コミ知りたいさん
どうしてそこまで節約をするの？

だって、貧乏子沢山だから　
オマケに味音痴だし、食物なんか、出てしまえば同じでしょ
でも、昔の人に比べりゃ贅沢だよ

そうそう、ＯＫで冷凍餃子は１２個で１２０円。一食6個で十分だから
王将の１／４で済む。
昔の餃子と違って今の冷凍は何でも美味しいよ。
（こんなにカツカツなのに、自宅不動産だけで固定資産税を年百万位とられています
世の中間違っている）

>>77687 匿名さん
ＯＫも行ったが、米売り切れだった。
昨日はナポリタンスパゲティ作って食った。今日は外食だ。
しかし、ＯＫのカツ重はなんであんなに安いんだ？

OKの目玉商品は、少品種大量生産で仕入れ原価を安くしていると
テレビでやっていたよ
値が折り合えず付合いきれんというメーカも結構あるみたい

今から家買うなんて、おどれら正気か？
人が減り物件は増えてんだぞ？

うちは相続やら事業拡張で都内に戸建２，マンション１、アパート一棟、地方にリゾマンと戸建別荘もあり　マリーナにある船でもしミニバンでも泊まれるｗ
ただ、いい歳だし管理しきれん。昨日は海にでかけたけど、こう暑いと出掛ける気力も失せる。使わないから戸建以外は売却したいし、別荘も船も子供達はいらんというのでこれもいずれ手放す　　
私の知合いも今後断捨離する予備群は多い　地方都市や別荘地、観光地が衰退するのは人口減と貧乏化のせいだし、中古マンション余りは都会にも波及し始めている
東京は一人っ子や子無世帯だらけで，団塊が逝けば一気に家は余る　だから今買うのは自殺行為

ところで、こう暑いとアイスよりかき氷だな。OKの一個５８円の氷みぞれと氷小豆が食べたくなるな　ガリガリ君２００円８本セットもねｗ

アイスはオーケーが激安。
コンビニなんかで定価で買うのはバカのすること。

>>77702 匿名さん
小さな人だ

>>77704 匿名さん

そうかい？
普通の経済感覚だと思うよ

今日、オーケーに行ったら普通に米売ってたよ。
城東のオーケーにはないのかな？

オーケー行ったことないな。

うちの近所はスーパーの激戦区で、一番近いナショナルを初め、プレッセ、東急ストア、成城石井、あおば、生協は駅は違うけど皆徒歩数分から10分そこらで行けるのだが、近けりゃいいと言う訳じゃない。
大量買いなのでどの道車必須だし、駐車場(徒歩だと20分)が広いOKに行くには理由がある。１ヶ月2、3万は浮くので積もればデカイ。
但しグルメ命の独身貴族にはお薦めしない。

城西の方だけど、ＯＫは今日も米売り切れてた。
株主優待のクーポン使ってネットショップで米ゲットしたからもういいけど。

>>77701 口コミ知りたいさん

今買うのは、愚かだと思うけど、相続税対策で死期が迫っていたら致し方が無いという人もいるかも。
家を買って消費税で納税したり企業を設けさせるか、相続税で納税するかの違いかも知れない。

>>77707 匿名さん

えっ？　オーケー行ったことないの？
銀座にもあるのに

>>77713 匿名さん

そんな奴は東京にはいないだろ
okは俺が学生の頃バイトしてたくらいのグループだし

まぁ外国人移住者ならアリエルかもしれんが

オーケー行ったことない
いつも行くのはオオゼキと東急ストア

オオゼキもまあまあ安いけどね
最近買物に行った時、BGMで金太の大冒険を流していて、俺は赤面したが
おばさんたちは平然と買物していたな

>>77709 匿名さん

城西か
上流階級だな

昨日はOKでうなぎの蒲焼１尾買って食べた。
中国産の冷凍だけど１０００円だった。
城西住みの庶民だからありがたい。

>>77724 匿名さん

謙遜する必要はないだろ
城西住まいってだけで少なくとも中の上以上は確定だ

>>77725 検討板ユーザーさん
資産的には上の下くらい？だけど、庶民派です。
地方の一般庶民家庭の出なもので。

>>77725 検討板ユーザーさん
そんなことは無いよ
空き家だらけでボロアパート沢山ある

>>77727 eマンションさん

そりゃボロアパートなんてどこでもあるだろうけど、城西はやっぱり文化的で格が違うよ

>>77728 通りがかりさん
元々田んぼだらけの場所だったのに文化もない

湯島三丁目のあの猥雑な繁華街が大規模再開発されるというニュースを聞いて、いよいよ湯島が穴場だと感じた。立石の再開発が小さく見える。

>>77729 口コミ知りたいさん

嫉妬心は己のためにならんぞ

>>77730 匿名さん

湯島のどこが穴場だ？
元々超人気エリアだろ

>>77732 eマンションさん

コロナ前の平均坪単価から見たら、まだまだ湯島は穴場だよ。交通利便性の高さは都内随一だという事実があるにも関わらず。

しかし、日経暴落時に湧いてきた方々はどこに消えたのかしら
>>77535の通りになったね

株価だいぶ戻りましたね。
私は戻ると思ってましたが。
8/5にパニックになって売った奴はなにもわかんないおバカさんなんだね。
株は暴落したときは静観するものなんだからさ。

>>77736 匿名さん

新NISAに文句を言っているチンパンジーたちは、株価が下がったらすぐに政権の責任にしようとする輩で、全く投資の仕組みを理解できない。そもそも理解する頭のない、本当に知恵遅れな連中だと思う。

>株は暴落したときは静観するもの

俺は借金して買ったよ。信用取引だったから、翌日利確して100万くらいの儲け。
その他の持ち株は放置してたら、8/5の暴落前より上がっている。
もう一度暴落してほしい。

>>77736 匿名さん
マンション暴落と叫んでいた人達もダンマリだね

マンション相場は暴落なんてしません
下がるとしたら個別の事情だけです

私は何度も何度も言ってきました

>>77724 匿名さん

余裕だね
俺は城南だけど、OKでは５００円台の小さ目の中国産冷凍を蒲焼をそのまま冷凍庫に入れ、ここぞと言う時に食している
といっても、例によって二分割してご飯大盛り、１５円のタレを添えて食すいつものパターンね
実は今日、日経３８、０００円台の回復記念とダウの値上がりを祝して、先月買い置きした鰻を食べた
（因みに中国産は室外池で飼育するので室内温水育ちの国産より身が天然に近く、抗生物質も以前は多用されたけど今は輸入時の検査が厳しく国内と変わらないので問題なし）
塗られたタレは一度水でサッと洗い流して焼き直し再度タレを付けて食べると香りと食感が向上するし、見栄えのする重箱に入れれば、素人には分からん。
至福のひと時だねｗ

>>77737 マンコミュファンさん
投資話しの前に句読点勉強しな

>>77743 匿名さん

いや、句読点の打ち方、間違っていないと思うよ。具体的にどこが違っているのか指摘してごらん、チンパンジーさん。

>>77744 マンション掲示板さん
横から失礼。
読点の打ち方に確かに間違いはないです。ただし、読みづらい印象を与える文章とは感じましたね。もう少し句点を使う方がよかったかもしれませんね。個人の感想です。