23区内の新築マンション価格動向（その67）

そんなに下がらないと思います。市場には買い手が多くて、需要が供給を上回っているので、大幅な下落はないでしょう。

住宅ローン金利も大して上がりそうにないし、コロナ以降は都心回帰が進んでるし、首都圏の不動産価格が大きく下落することはなさそうに思う。
リーマンショックのときもあんまり下がらなかったみたいだしね。
けど、今までのように来年はさらに値上げ値上げ！ではなくなる気がするから、そしたら落ち着いて家探しできるね

1億で買って翌年2億とかになってたからな、今までが異常だっただけ。

と思うじゃん
恐怖指数もコロナショックあたりにも来てるから調整は入るよ

金利って5年間は利払い増えないってだけでそれから払わなかった分リボ払いってのを理解してない人結構いるからな

本当に分かってない
今回はただのパニック売り
利上げで株価下落は普通のこと
もう少し経済勉強しよう
今回の不運は新nisa煽りがあったこと
それがパニックを呼び込んだ
投資を知らない一見さんが抜けて振り出しに戻っただけだ
マンションは優良物件は引き続き買い一択だ

不良物件は下がるだろうが、それは必然的に下がるだけ

為替もあるし外人は引き上げ中かもね

>>77562 マンコミュファンさん

いねぇ～よ、そんなアホ
それは君が最近知ったからそう思ってんだろ　笑

いや半導体バブル崩壊で暴落ね
利上げ発表の時は大して下げてなかったどころかそこまでだった
追加利上げあるかもと引け後に行ったのが効いた
継続的に利上げする
一方アメリカは利下げというダブルパンチね

>>77565 マンコミュファンさん
そういうリテラシーがないからローン破綻がいるんやで
サブプライムローンエアプだろうか

タワマンを無理して買ってローン返済が行き詰まると、家の中がギスギスしてしまい、離婚へ一直線です。

実需で買ってるやつには何も関係ない話だよな

>>77559 マンション検討中さん
港区以外は下がるよ

>>77545 匿名さん
円安バブルだから
アメリカが景気強くて利上げして円安に戻ってくれない限り
戻りは弱いだろうな
アメリカが景気後退で利下げが続くと軟調に

去年の夏くらいの価格には落ち着くか

>>77563 名無しさん
あんたが分かってない
新ニーサは個別株は少ないし海外が中心、スタート時に戻っただけ。
ど素人勉強しな

最近買ったやつは高値掴みが確定しちゃいましたね。
転売ヤーなんてウソしか言わないってわかったでしょ？まだまだ上がるなんて笑えるよな。

マンション相場が下がるわけないだろ
人手不足で建築作業員の給与は爆上がりしてんだぞ
円高になったとは言え、それでも140円台だ
建築資材だってそんなに変わらん
購入者は減るだろうが、その分供給も減らせばいいだけ
ひょっとしたら厳選した分より上がる可能性だってある
どうやったらマンション相場が下がる状況なんだ？

コスト上昇分以上にボッタクリ価格になってたんだが。
不動産業者や転売ヤーが必死すぎだな。

足立区でも坪400万以上とか、都民からしたら異常なんだよ。
修正されるね。

不動産相場は上昇が収まるだけで現状維持だよ

>>77575 マンコミュファンさん
今いまは下がらないと思うけど、株価が3万前半を行ったり来たりだとある程度下がるよ。賃上げの話しも消えるね

>>77579 坪単価比較中さん

まぁある程度がどの程度かは知らんが、下がる物件や局面が訪れる可能性はあるだろう
ただし、相場が暴落するようなことにはならんよ

>>77580 評判気になるさん
株価が3万前後に定着すれば1~2割下がりませんかね。マンションも株と同様理由はあるにしても上がり過ぎ感は否めないし、株と不動産下がり賃金上がらずかな。デフレに戻って皆んな喜ぶみたいな

今の流れで3万定着するかは…
米国の景気は急激に冷え込み始めてるからコロナ前の2万までありうる。
世界が急速に利下げすればコロナ前の円高水準110から120円まで下げる可能性もある。
その場合今からさらに20％の円高に。

株価というより為替かな。

https://x.com/terukitasako/status/1109377324888121350

マンション価格も株価も為替次第だわな

>>77584 マンション掲示板さん

円高になってもマンション相場は下がらんよ
この相場でも売れてるんだからわざわざデベロッパーが下げるわけないじゃん

株も利益があるから下がるわけないといわれてた
円安の下駄がはずれたら　こうなる

>>77585 マンション掲示板さん
物事は正確に伝えないといけませんね。
売れてるというより供給が減ってるってのが正しい説明。
だから値段は高止まり。
でもそれももう限界。

最近、新築は売れていないよ。供給はコロナが出た2020年より少ないのに、契約率は60%程度。
中国人が買ってこれだから、日本人はほとんど買っていない。というか割高すぎて買えない。

今年契約して手付金払ったMAX変動金利ペアローン組は負け確定だろうが、その他はまだわからんね

昨日>>77535でどうすべきか教えてあげたのに、まさかずっと不安を煽るためにマンコミュ張り付いてたわけじゃないよね。
ここの荒らし君達は

>>77573 匿名さん

こんな底辺のスレで余り小バカにした態度は、みっともない。
いつか自分に跳ね返りますよ

人件費の高騰でマンション値上げなんてデタラメな口実に過ぎない。
作業員の人件費なんて1割も上がっていない。そもそも原価に占める割合はたかが知れている。
部材費も似たようなもん。とっくに下げどまっている。
一番の高騰の理由は、言わずもがな。
デベロッパの営業利益が倍になったことで、全てを物語っている。

しかし、マンションも買い逃して株も為替も買い逃して、っていつまで買い逃しし続けるんだろね。軍資金無いならしょうがないけど

>>77593 検討板ユーザーさん

作業員は年収1000万くらいらしいよね
十分高くなってると思うよ

金と地位　ふたつあるひとは　軍資金なんて言葉は　つかわない

>>77596 匿名さん
「本当の超富裕層は～」、と富裕層ではない人が語る構図と同じという事でよろしいか？

株が３か月程度で戻せば、不動産は少しの下落で済むかもね。
結局はアメリカの景気次第。秋になんとかショックが来なければいいが。

昨日、現金がないから3年ぶりに株を信用買いしたら、今日の戻りで７０万円のお小遣いゲット。たまにはいいこともあるなｗ

三田が3割中国人だとして、もしその中国人が　買わなかったとしたら、
日本人で買える人が　どれだけいますか? 日本人で買える人がいないのであれば、
買える国の人に買って頂くことが良いではないですか。

>>77599 匿名さん

３ヶ月程度で戻す株価下落なんて不動産市場になんら影響ないよ

>>77600 ご近所さん
それは売れたら終わりで、高く売りたいデベの言い分だろ。そこに住む日本人にメリットはない。
中国人が買わなければ、もっと安く買えてたし、
中国人は習慣、文化、価値観が異なり、日本に同化することがないから、３割もいたら後のトラブルの元。

>>77589 eマンションさん

最後の方の申し込みは 6割が中国人、とリークされてますね。

>>77604 通りがかりさん

ガセネタ

>>77593 検討板ユーザーさん

外装や内装のスペック削りまくって駅近に絞って高値だからね

この内装と間取りでこの値段?
実需としてもキツイって物件流石に最近多すぎだよ
デベロッパーもぼりすぎ