23区内の新築マンション価格動向（その67）

本当に価値があるところは上がって、それ以外は下がる。
簡単な話さ。

だれが高く買うんだよ
おまえ　買うのかよ

>>77540 口コミ知りたいさん

この相場感、俺でなくちゃ読み切れないね

埋立地マンションはみんな円安バブルのマンションだよ。

埋立地だけでなく、都心も含めてバブルだよ。
建築資材の高騰よりデベの利益の高騰の方が大きいんだから、円高や株安で、中国人や金持ちが買わなくなったらおしまい。
今日も大手デベの株価は暴落中。一番ぽったくりするスミフがマイナス15%と一番下げているのが面白いね。

こんな状況で、中間層なのに夫婦ペアローンなんか組んで一億オーバーのマンションを買っちゃうおバカさんがいるのかな？

株は利確して使うのは5年以上先だから、それまでに日経平均が五万円超えてればいい。
目の前が暴落しても関係ないよ。

まあマンション価格は日経平均株価と連動してるからな
今回は円高利上げっていうはっきりした要因がある

>>77546 匿名さん
いっぱいいるお、たくさんいるお
タワマンなんてそんなんばっかだお

不動産の実物の流動性が日本はかなり低いから
まじで今のうちに売り抜けたほうが良いぞ

まあ株は関係なくても円高は流石に考慮しないと
その分は下げる

今ならまだ暴落前の価格で並んでるからワンチャン相場より10％オフぐらいで売れるかもね。
周囲が軒並み下げ始めると値下げ合戦でもれなく暴落する。

あのよ、株価も為替も年始に戻っただけだぞ
で、年始ってマンション相場どうだった？

つまり、マンション相場は下がらんよ

マンション相場が下がるのは、金利が上がってローン破綻する僕ちゃんが増える時だ

まだ始まってもいないぜ

やれやれ、田舎の戸建てとかならともかく都心の不動産なんてまだまだ上がるぅ、ゼロ金利で円安円安ぅ、という期待感で上がり続けたんだよ。
これがいわゆる転換点なんだよ、仮に自分が今から高値で買いたいと思うかい？

先物を見る限り明日の日経平均も暴落だな。反転する気配が全くない。アメリカ経済のリセッションは間違いなく、終わりの序章に過ぎない。
不動産も大暴落は避けられないね。23区の新築マンションも株に引きずられて半値になるよ。新築マンションは絶対に買ってはいけない。

残念ながら利上げの下げなので金融ショックですよ
それに植田総裁は追加の利上げ
アメリカは一方景気後退で利下げだから楽観視できない

半値とかはないだろうが
新築は売れなくなるだろうな
2割3割のバリュー下げはあるかもね

そんなに下がらないと思います。市場には買い手が多くて、需要が供給を上回っているので、大幅な下落はないでしょう。

住宅ローン金利も大して上がりそうにないし、コロナ以降は都心回帰が進んでるし、首都圏の不動産価格が大きく下落することはなさそうに思う。
リーマンショックのときもあんまり下がらなかったみたいだしね。
けど、今までのように来年はさらに値上げ値上げ！ではなくなる気がするから、そしたら落ち着いて家探しできるね

1億で買って翌年2億とかになってたからな、今までが異常だっただけ。

と思うじゃん
恐怖指数もコロナショックあたりにも来てるから調整は入るよ

金利って5年間は利払い増えないってだけでそれから払わなかった分リボ払いってのを理解してない人結構いるからな

本当に分かってない
今回はただのパニック売り
利上げで株価下落は普通のこと
もう少し経済勉強しよう
今回の不運は新nisa煽りがあったこと
それがパニックを呼び込んだ
投資を知らない一見さんが抜けて振り出しに戻っただけだ
マンションは優良物件は引き続き買い一択だ

不良物件は下がるだろうが、それは必然的に下がるだけ

為替もあるし外人は引き上げ中かもね

>>77562 マンコミュファンさん

いねぇ～よ、そんなアホ
それは君が最近知ったからそう思ってんだろ　笑

いや半導体バブル崩壊で暴落ね
利上げ発表の時は大して下げてなかったどころかそこまでだった
追加利上げあるかもと引け後に行ったのが効いた
継続的に利上げする
一方アメリカは利下げというダブルパンチね

>>77565 マンコミュファンさん
そういうリテラシーがないからローン破綻がいるんやで
サブプライムローンエアプだろうか

タワマンを無理して買ってローン返済が行き詰まると、家の中がギスギスしてしまい、離婚へ一直線です。

実需で買ってるやつには何も関係ない話だよな

>>77559 マンション検討中さん
港区以外は下がるよ

>>77545 匿名さん
円安バブルだから
アメリカが景気強くて利上げして円安に戻ってくれない限り
戻りは弱いだろうな
アメリカが景気後退で利下げが続くと軟調に

去年の夏くらいの価格には落ち着くか

>>77563 名無しさん
あんたが分かってない
新ニーサは個別株は少ないし海外が中心、スタート時に戻っただけ。
ど素人勉強しな

最近買ったやつは高値掴みが確定しちゃいましたね。
転売ヤーなんてウソしか言わないってわかったでしょ？まだまだ上がるなんて笑えるよな。

マンション相場が下がるわけないだろ
人手不足で建築作業員の給与は爆上がりしてんだぞ
円高になったとは言え、それでも140円台だ
建築資材だってそんなに変わらん
購入者は減るだろうが、その分供給も減らせばいいだけ
ひょっとしたら厳選した分より上がる可能性だってある
どうやったらマンション相場が下がる状況なんだ？

コスト上昇分以上にボッタクリ価格になってたんだが。
不動産業者や転売ヤーが必死すぎだな。

足立区でも坪400万以上とか、都民からしたら異常なんだよ。
修正されるね。

不動産相場は上昇が収まるだけで現状維持だよ

>>77575 マンコミュファンさん
今いまは下がらないと思うけど、株価が3万前半を行ったり来たりだとある程度下がるよ。賃上げの話しも消えるね

>>77579 坪単価比較中さん

まぁある程度がどの程度かは知らんが、下がる物件や局面が訪れる可能性はあるだろう
ただし、相場が暴落するようなことにはならんよ

>>77580 評判気になるさん
株価が3万前後に定着すれば1~2割下がりませんかね。マンションも株と同様理由はあるにしても上がり過ぎ感は否めないし、株と不動産下がり賃金上がらずかな。デフレに戻って皆んな喜ぶみたいな

今の流れで3万定着するかは…
米国の景気は急激に冷え込み始めてるからコロナ前の2万までありうる。
世界が急速に利下げすればコロナ前の円高水準110から120円まで下げる可能性もある。
その場合今からさらに20％の円高に。

株価というより為替かな。

https://x.com/terukitasako/status/1109377324888121350

マンション価格も株価も為替次第だわな

>>77584 マンション掲示板さん

円高になってもマンション相場は下がらんよ
この相場でも売れてるんだからわざわざデベロッパーが下げるわけないじゃん

株も利益があるから下がるわけないといわれてた
円安の下駄がはずれたら　こうなる

>>77585 マンション掲示板さん
物事は正確に伝えないといけませんね。
売れてるというより供給が減ってるってのが正しい説明。
だから値段は高止まり。
でもそれももう限界。

最近、新築は売れていないよ。供給はコロナが出た2020年より少ないのに、契約率は60%程度。
中国人が買ってこれだから、日本人はほとんど買っていない。というか割高すぎて買えない。

今年契約して手付金払ったMAX変動金利ペアローン組は負け確定だろうが、その他はまだわからんね

昨日>>77535でどうすべきか教えてあげたのに、まさかずっと不安を煽るためにマンコミュ張り付いてたわけじゃないよね。
ここの荒らし君達は

>>77573 匿名さん

こんな底辺のスレで余り小バカにした態度は、みっともない。
いつか自分に跳ね返りますよ

人件費の高騰でマンション値上げなんてデタラメな口実に過ぎない。
作業員の人件費なんて1割も上がっていない。そもそも原価に占める割合はたかが知れている。
部材費も似たようなもん。とっくに下げどまっている。
一番の高騰の理由は、言わずもがな。
デベロッパの営業利益が倍になったことで、全てを物語っている。

しかし、マンションも買い逃して株も為替も買い逃して、っていつまで買い逃しし続けるんだろね。軍資金無いならしょうがないけど

>>77593 検討板ユーザーさん

作業員は年収1000万くらいらしいよね
十分高くなってると思うよ

金と地位　ふたつあるひとは　軍資金なんて言葉は　つかわない

>>77596 匿名さん
「本当の超富裕層は～」、と富裕層ではない人が語る構図と同じという事でよろしいか？

株が３か月程度で戻せば、不動産は少しの下落で済むかもね。
結局はアメリカの景気次第。秋になんとかショックが来なければいいが。

昨日、現金がないから3年ぶりに株を信用買いしたら、今日の戻りで７０万円のお小遣いゲット。たまにはいいこともあるなｗ

三田が3割中国人だとして、もしその中国人が　買わなかったとしたら、
日本人で買える人が　どれだけいますか? 日本人で買える人がいないのであれば、
買える国の人に買って頂くことが良いではないですか。

>>77599 匿名さん

３ヶ月程度で戻す株価下落なんて不動産市場になんら影響ないよ

>>77600 ご近所さん
それは売れたら終わりで、高く売りたいデベの言い分だろ。そこに住む日本人にメリットはない。
中国人が買わなければ、もっと安く買えてたし、
中国人は習慣、文化、価値観が異なり、日本に同化することがないから、３割もいたら後のトラブルの元。

>>77589 eマンションさん

最後の方の申し込みは 6割が中国人、とリークされてますね。

>>77604 通りがかりさん

ガセネタ

>>77593 検討板ユーザーさん

外装や内装のスペック削りまくって駅近に絞って高値だからね

この内装と間取りでこの値段?
実需としてもキツイって物件流石に最近多すぎだよ
デベロッパーもぼりすぎ

マンション価格も株価も結局為替次第

>>77607 通りがかりさん
マンションが住居という事を考慮するばその通りなんだけど、10年後のリセールみると内装とか間取りってほとんど資産価値への寄与度ゼロだからね。
リセール前提の購入者からみれば、内装に拘られてその分高くなっても困るという話

>>77608 マンション掲示板さん
株はそうだけど、都心不動産はそこまでではない。

>>77604 通りがかりさん

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688
「抽選に参加するの6割は中国人だろう」
三田ガーデンヒルズ全体で、入居者の3割は中国人とのこと。

中国人が急増してる都心でもこういう事件増えそうだな

店員は意識不明の重体
逃げた男は中国語話す「スキンヘッド」
https://www.sankei.com/article/20240807-W2VILEICWFNJ7J4TNYMN3SYTJM/

また埼玉方面からゲリラ豪雨接近中です。

ニトリ会長が 為替　来年円１２０　ゆくゆく１１０までいくってよ

>>77616 匿名さん

だとしたら、米国系投信も金も軒並み大幅値崩れだよ
でも給料は上がらず、物価も一度上がれば下がらず、金利もこれ以上下げようもないし輸出産業は大赤字でボーナスもダウン。
誰が喜ぶのかね
、

>>77610 匿名さん

世の中全て需給バランス　日本人はもう買手が減る一方だから、あとは中国頼み
でも，彼等富裕層は都心といえども、日本人同様、20年超の中古は売れ残る
安くすればタチの悪い層ばかりが目を付け、新大久保や池袋みたいになるだけ

>>77619 評判気になるさん
ニトリのように円高で輸入で儲けてた企業

暴落期待さん達すっかり黙っちゃったね
現実を知ったのかな？

>>77623 評判気になるさん
そんなに一喜一憂するなよ。
ローンは長期間やで。

>>77624 匿名さん
それじゃ一生住宅買えないね笑
賃貸暮らしで子供が可哀想だ

>>77624 匿名さん

現金で買ったよ

>>77619 評判気になるさん
無職、無借金、現金持ちは喜ぶね

足元は暴落なさそうだけど小さなトリガーあれば暴落はあるような気がする。
オレは暴落を望んではないけど望んでいる人も多そうだし

>>77625 マンション検討中さん

都心マンション高層階じゃ、子供は生き地獄だよ。
庭付き車庫付き公園直ぐで駅近、自然があり、一人一部屋はマスト。

>>77628 坪単価比較中さん
俺はマンションと戸建2つづつ保有しているけど、売るつもりもないし税金ばかりかかるから、安くなってほしい。株や金、投信が上がればいい。

リーマンショックと東日本大震災の時、どの地区がどれくらいマンション価格が下落したかまとめている。(25分くらいから)
リーマンショック時、成約価格前年比は都心3区が一番下落したらしい。
今後、世界景気後退など似たこと起これば都心が一番下落しそう。

>>77631 匿名さん
過去から学ぶ事は大切だけど、過去からしか学ばないで思考停止はいただけないな。
刻々と社会構造が変化しているなか、二匹目のドショウはありえない

>>77631 匿名さん

都心の方が下がらないかと思ってたが、都心が一番下がったのか。
今は都心がバブル価格になっているから前回の下落より影響が大きそうだな。

>>77633 匿名さん
すぐ戻ったけどな
そして安いときにはお前さんの財布も傷んでるって訳だ

>>77634 通りがかりさん
リーマンショックのときは、都心３区の中古マンション価格が元のピークに戻るまでに約７年かかったよ。
アベノミクスが始まるまで戻らなかった。

>>77635 匿名さん
リーマン
3.11
民主党

そりゃ無理だろ。今とは違う

>>77636 匿名さん
また民主になりそうじゃんｗ
岸田に期待してるの？

>>77637 匿名さん

民主はもっと期待してない

与党も駄目だけど、かと言って野党が良いって事でもないからな～。結局消去法なんだよね。都知事選がモロそんな感じだった。

>>77637 匿名さん

立憲君主党と民主党は別ですよ。
民主党から前原、玉木、榛葉等が離党してますので、より左寄りになっていると言えるのではないでしょうか？