23区内の新築マンション価格動向（その67）

港区内陸都心環状線内側エリアって、坪いくらくらいから住めるかな。

浜松町や麻布十番だと坪1500くらいはするし、芝とか御成門あたりならまだ安そうだけど良さそうな物件がないし。

麻布十番は内陸だから良いけど、浜松町は地格としては勝どき以下じゃない？港南の方とか悪臭だけじゃなくて飛行機の騒音も酷いですよ。

港区湾岸と言えば下水処理場と食肉市場を連鎖する都民は多いと思うんだよね。

関東地方整備局、つまり国の機関の資料です。
浜松町駅周辺は埋立地です。
https://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

東海道が水際の砂浜だったから国道15号線から海側は基本埋立地なんだよね。

登録システムのある港区がアップデートした資料の方が精密ですね。
ここまで詳細なデータは唯一無二かと思います。
港区山手線内側エリアに埋立地は見当たりません。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

浜松町は埋立地ですよ。港区湾岸は地歴も良くないし、立地としては勝どきの方が上でしょう。

そもそも日比谷入江なんて浅い湿地帯のようなものだったからね。

いわゆる湿地造成地だから、管轄する義務のある港区が厳密に埋め立ての範疇に入れてないのは、むしろ当然だと思う。

赤坂も、広大な人造湖があったのを埋め立てた所だよ（溜池という地名はその名残）
ドブ臭い古川沿い（麻布十番とか）や目黒川も氾濫は日常茶飯事。
目黒川の場合平成17年には集中豪雨が発生し、約6千棟の浸水被害が発生している
知らぬはお上りさんばかりなりｗｗ
ｗ

>>77134 匿名さん

品川駅脇の品川湾と、現在の芝浦付近
昔の方が良かったかな

品川駅の海側は、高浜水門の下水放流口を移設しないと衛生面で住める環境とは言い難い。

埋立地をやたら嫌うようだけど、実際被害なんてないし、そもそもこんな掲示板見てるような庶民には手が出ないほど高額

埋立地のタワマンができたから海からの風が都内に吹き込まなくなり、東京の気温が上がった。
東京のサウナのよう地獄の暑さの元凶の一部は埋立地タワマン。
こんなもんは爆破して撤去すべき。

あ…ありのまま
今起こった事を話すぜ!

『おれは港南の運河ビューマンションに住んでいたと思ったらいつのまにかウ●コビューマンションに住んでいた』

な…何を言っているのかわからねーと思うが
おれも何をされたのかわからなかった…

市場を築地から豊洲に移転させ、空いた築地に野球場を後楽園から築地に移転させたのは、後楽園を野球場に使うのはもったいないからだな。
山手線内は土地を高度活用し、ムダに土地を広く使うものは埋立地に移すのが優秀な都市行政だよ。

スタジアムは良いんだけど、問題なのは強烈な悪臭のある下水処理場や食肉市場ですよ。

>>77146 匿名さん
単に東側の再開発が東京の中心に移行しつつあるからだよ
羽田アクセス線も東山手ルートと臨海ルートしか進めていないし西山手ルートは予定未定なのが証

都心から見ると、後楽園って場所的にアクセス良くないよね。買い物飲食みたいな複合商業施設だと、ちょっと厳しい。
野球場みたいなエンタメ施設か住宅くらいしか活用法がないんじゃないかと思う。

ま、変なモンは郊外の文京区とか中央区で押し付けあってもらって。
都心環状線周辺民はゆったり超都心を享受して過ごしますは。

後楽園は複数の地下鉄路線があり、豊洲や有明なんかよりはよっぽどオフィスビルの立地に向いてる。

全部 郊外路線だろｗ

パークタワー文京小石川タワーの下駄履き商業施設が惨敗している様子を見ると、やっぱ人が来ない郊外エリアは需要ないんだよ。

>>77156 さん

都民は日常の行動範囲として、二子玉、代官山、渋谷、上野、銀座、目黒、四ッ谷、中野、下北沢、池袋、新宿、自由が丘、吉祥寺、横浜、川崎、鎌倉、港北NT、大宮、川口、には住処に応じて買い物や仕事などの用事で数えきれない程行くけど、
湾岸方面(晴海、豊洲、港南、有明、お台場、勝ちどき)なんか、およそ一度も行ったことがない人、行く必要もない人が大半。そういう場所はお上りさんしか行かない。
もっと現実を知ろうね(笑)

湾岸方面って、子どもをキッザニアに連れて行くときのみ、行く感じ。

>>77157 評判気になるさん
自由が丘なん昭和に流行った時代遅れの街だろ
遠いしわざわさ行く場所でもないw

>>77106 eマンションさん
ほぼ駅直結。　伸びしろしかないでしょ。
はずれたけど、欲しかったー。

>>77130 匿名さん

＞＞麻布十番は内陸だから良いけど、浜松町は地格としては勝どき以下じゃない？港南の方とか悪臭だけじゃなくて飛行機の騒音も酷いですよ。

浜松町駅直結が、勝どき以下？？？？？？　あり得ない。
どこ出身ですか？

＞パークタワー文京小石川タワーの下駄履き商業施設が惨敗している様子を見ると、やっぱ人が来ない郊外エリアは需要ないんだよ。


線路北って、メシ代とかマンション代とかもガクッと下がるし、金無しマンになったら行こうかと思うわ。

>>77143 匿名さん
じゃあ埋め立て地は気温上がってないのかよ？

>>77150 マンコミュファンさん
実はって俺だけが知っているという自慢だろ
あさましい

今日の23区の気温は38℃予報、観測史上最高気温の更新の恐れがありマンションの断熱性能が試される。(最上階はやばい)

>>77166 匿名さん
こんな日に大地震が起きて長期広域停電になったら熱死するわー

三田団地の外壁マーブル模様がSNSでネタ化されちゃってますが、おそらく皆さんの団地イメージを払拭したいが為の奇抜デザインな気がします。

マンション相場はこれから一変するね
23区内はまだまだ上がり続け、首都圏優良地域は天井
それ以外は下落だろう

こういう詐欺師の言うことを信じる情弱はいないよね？

>>77160 eマンションさん

確かに僻地住民のあなたには遠いだろうし
チバラギファッションじゃ浮くよね

>>77170 匿名さん

だよね。
下落するようなエリアなんてなさそう。

どんなときも、今が買い時、これからどんどん値上がりする、がマンションの売り子のやり方。

国際展示場　、　豊洲pit　、　有明アリーナ　、　東京ジョイポリス　、他にも遊びに行く機会や、仕事で行く機会もあるし、豊洲に住めれば、楽だなって思うこともある。　別におのぼりさん　だけではないと思うけどね。
お金なくて　断念したけど。

>>77174 ご近所さん

豊洲の成り立ちを知る人は決して豊洲だけは買わないよ
それが昭和生まれの都民の共通認識

>>77176 匿名さん

そんなこと言ってたらどこも買えないじゃん

え？埋立地を買わなきゃいいだけじゃん。
埋立地なんか東京23区のごく一部だろ。
埋立地住民にとっては埋立地が東京のすべてに見えるのか？

私は東京都民ですが、隅田川より先の川向うは異世界ですね。
買おうとはまったく思いません。

ド田舎で育って、東京に出てきてからは埋立地の人工的な街にしか住んでない人には東京の普通の街はごちゃごちゃして汚い、と感じるようです。
街ってものを知らない人の感覚は理解できませんね。

>>77176 匿名さん
冴えない金ない都民の共通認識　可哀想だけど。

有明って、駐在していたモスクワの郊外によく似てるんだよなあ。

>>77178 匿名さん

埋立地だけじゃなくてさ、下にある川向こうは嫌だとかそういうのも含めて
武蔵野台地は地盤はいいけど都心から遠いから嫌とか

どこも一長一短だってこと

君達いいかい。
マンション相場はまだ上がると思うよ。
だって今の若手は金持ってるからね。
氷河期終期世代では信じられないくらいもらってるよ。
もちろん数は少ないけど、その分マンション供給だって減ってる。

今40歳過ぎは未来ある若者と入札競争しなきゃいけない。
辛いことだけど、これが現実。

>>77184 eマンションさん
若手 → 外国人　に変えた方がしっくりくる

>>77185 匿名さん

それもあるけど、今のアラサーの年収って凄いよ

都心環状線内側民から見れば、埋立地も新宿も大差ないです。

>>77187 匿名さん

そのとおりです
そして人によっては環状線内側も大差ないです

>>77185 匿名さん

今は30歳で年収1200万とかが多いんじゃないかな？

>>77189 名無しさん
30歳で年収1200万程度じゃマンション買えないでしょ。
郊外なら買えるけど。

>>77190 匿名さん

1200万のダブルインカムだから買えるよ
もしこれで買えないと思うなら、もう少しマジョリティの経済感覚を知った方がいい

３０歳で買うとすると、ほとんどローンになるから年収3000万くらい必要だろ

それにしても年収1千万か。
レベル低いのう。

>>77187 匿名さん

埋立地と新宿じゃ地盤が全然違うけどね。

地盤はよくないかもしれないけど、今はやっぱり晴海フラッグが1番でしょうね

共働き（笑）

ウププ^_^失礼

>>77196 eマンションさん

え！？
パートナーが共に積極的に社会に貢献する意義が分からないの？

カップルのどちらかが家庭に入ってパートナーを支えるのと同じように素敵なことだと思わないんですか？

中野・杉並かそれ以外
僕の価値観だね

共働きって、要するに片方じゃ金が足りないカツカツ層
だよ。子供が出来ても保育園とかに預けるんでしょ？子供が可哀想。

港区千代田区の子育てファミリーに共働きって、珍しいよ。

>>77187 匿名さん

環状線のなかでも価値があるのは戸建だけ
集合住宅じゃ２０年でゴミ

>>77198 匿名さん

世田谷・目黒・大田の戸建１００坪超が鉄板だね
もしくは横浜市北部駅近公園脇２００坪超
それ以外はいらないなあ

>>77201 匿名さん

横浜はイラン
それ以外であげている所は最上級だろう
横浜はイラン

>>77199 マンション掲示板さん

うちの会社にも結構居るよ　
皆平社員同士だけど育休取っている(ヒラだから世帯年収は合わせて２千万程度しかない）
但し夫婦いずれも田舎出身が１００％で実家は裕福みたいだね

今は普通に30代前半で1500万は稼ぐからね
人手不足で実はブルーカラーでもこのくらい稼いでる
中途半端なホワイトカラーじゃ稼げんだろうけど

アマンペントハウス民、
いる？

>>77204 通りがかりさん

マンション管理人とかコンシェルジュなんか
フルタイムでも年収２００万もないよ

>>77205 通りがかりさん

買おうと思ったけど､狭くてデザインダサイいので止めたｗ

>>77206 匿名さん

んなわけあるかい
シニア管理人の週3日勤務だろ

>>77195 名無しさん
はい、晴海フラッグは空室と転売ヤーの数が日本一です

>>77199 マンション掲示板さん
んなわけない笑
港区も共働き夫婦ばっかだよ

>>77136 匿名さん
地方出身者らしい理解ですね。

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は屎尿処理施設が集まっていて悪臭や騒音がひどかったりしますよ。

>>77210 検討板ユーザーさん
共働きは共働き同士でしか集まらないから認知が歪むんだよ。
余裕のある奥様同士が集まっている間に君の妻は労働者してるんだから当たり前。

男の甲斐性ってものにこだわりがある人も未だいるのだなぁ、人それぞれか。

>>77213 eマンションさん

社会にでながら家庭を両立させるって素晴らしいと思うよ
社会に出てたら家事代行や保育士の需要喚起にもなるしね

もちろんパートナーのどちらか一方が家にいて子育て集中も素晴らしいよ

そんなこと偉そうに言ってる僕は40歳独身子なしだよ



誰が年齢＝彼女いない歴じゃ、ヴォケ
童貞ちゃうは
ゴルァ！！

家賃7万8千円のリッチマンじゃ
いてこますぞ、小僧！！

>>77215 eマンションさん

いいから早く婚活しなさい

>>77216 周辺住民さん

うるせーよ
余計なお世話だよ
結婚ってのはな、俺1人の努力でどうにかなるもんじゃねーんだよ

俺だって頑張ってんだよ
でも選んでもらえねーんだよ
このまま1人なんて嫌だけど、職場で必死に冷静を装って「独身は気楽でいいよ～」なんて言う惨めさが分かるか？


なんでそんな酷いこと言えるんだよ？
マンションなんかより共に生きてくパートナーがほしいよ

オメェ言ったからには責任取れよ？
俺に石川さゆり、賀来千香子、石田ゆり子レベルを紹介しろよ？

俺もう心が折れそうだよ

俺も38歳まで結婚できなかったが、結婚するためには妻に気に入ってもらえるよう努力したよ。
本人の努力以外にはないでしょ。

＞余裕のある奥様同士が集まっている間に君の妻は労働者してるんだから当たり前。


だから、何？

例えが古いぞ。川口春菜とか、せめてガッキーとか目指せよ。
ま、それはともかく、相手を選り好みしている場合じゃないぞ。年恰好は同じ、バツイチ子持ちでも気にするな。
男は見た目も大事だが、それだけじゃない
清潔感と熱意とさりげなさに相手が困ったときの気遣いさえあれば、数打ちゃ当たる。相手が好意を持っていそうならアタックあるのみ。一回断られたくらいで諦めるな。三回まではチャンスがあると思え。
人生七転び八起き。家なんか無くても結婚はできる。
俺も婚活には10年かかったが、選り好みしなければもっと早かった。
こんな底辺スレで愚痴っている時間があれば、早く行動せんかい。

>>77220 評判気になるさん

うるせーよ

と思ったけど、よく読んだらお前結構いい奴だな

俺はもう1人は嫌だ
寂しいよ、1人は

あれ?　いつから、婚活ページに?
おれは、婚活辞めて　マンション買った組だけどな。

>>77208 通りがかりさん

んな訳あるぞ。時給１２００円で社会保険料込々、ボーナス・昇給ゼロだから
週４０Hで手取計算してみなよ
年金だけじゃ足りない貧乏人か、暇な老人しかできない仕事だよ

>>77222 ご近所さん

結婚すれば、家も相手が用意してくれたかもしれないよ

独身ならリタイアしたら好きな場所に移住すればいい。
割高な東京にマンションなんか買うわけないじゃん。そんなにバカではないよ。

埼玉の浦和のタワマンが坪600～1000万らしいよ。
しかも外廊下の低仕様。
狂ってるね。

>>77226 名無しさん

タワマンで外廊下なんてないだろ

利上げキターーーーーー?

日銀が追加利上げ決定、政策金利を0.25%に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB261VT0W4A420C2000000/

タワマンバブル　終わりのはじまり

>>77228 名無しさん

そうなの？
危なくないか？

今後変動金利1%になりそうね

>>77233 通りがかりさん

その程度じゃ全く変わらん

問題は植Ｐが会見で今後の追加利上げについてどれだけ言及してくるかだ

>>77233 通りがかりさん
来年は2%台になるよ。
ローン組むなら固定金利一択。

外人が逃げるよ

日銀、追加利上げ決定。0、25%程度に。

浦和の低仕様タワマンを坪600～1000万も出して買う人って都内知らないのかな

>>77235 匿名さん
変動だからしょうがないね

短プラ引き上げ！！

都心まで通勤90分圏内の駅徒歩7分物件は個別の事情がない限り安心でしょう。

ベアローンで無理矢理買ったマヌケな夫婦はみんな破産だな。

>>77243 匿名さん

はよ、追加利上げ！

>>77243 匿名さん

んなわけあるか
心配なら普通に固定への借り換えして終わりじゃ

ん？変動金利の低い金利だからこそ、やっと払えていた人が固定に替えたら払えなくならないか？
それに金利引き上げは始まったばかり。

バカな不動産営業に乗せられて無理なローンを組んだら人生終了ですよ。

金利は来年　１だね　円高なんだから　原料は１割以上安くなるね
はい　タワマンバブル終了

だからタワマンを売り逃げしたい奴らが必死なんだね。
ババを掴まないようにな。
俺はハナから相手にしないが。

せやな、、、

>>77250 悲しみの白金高輪民さん

いよいよ金利引き上げの時代に入りましたね。マンションバブルは都心から離れた地域から崩壊します。

明日からタワマン投げ売り始まるのかな

>>77255 匿名さん
港南みたいな屎尿処理エリアは下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

荻窪みたいな、手堅い住宅街はあまり下降傾向にないみたいですよ。

さがりそうな予感だけで　誰も買わないよ

Boy meets girl
屎尿水の予感　きっと誰もが感じてる
Fall in love
港南臭の神様　この糞でしょうか？

ここから上値買う奴はいないよな？
ということは、、

>>77257 マンション検討中さん

屎尿処理エリアの有明なんかは暴落しますね

>>77246 匿名さん

んなわけあるか
みんな固定で借りても大丈夫だけど、変動の方が安いから変動選んでただけじゃ
平成バブル崩壊、リーマンショック、ＩＴバブル崩壊等を見てきたんじゃ
アホな借り方するようなアホは今の時代おらん

>>77259 匿名さん

ちょいとでも値引き入れば取り合いじゃ
まぁ見ちょけ

>>77261 匿名さん

都心等優良立地はまだ札束で殴り合いじゃ
郊外不良立地は流石に下がるかもな

バブル崩壊を経験した年寄りばかりが買うわけじゃないだろ。
今の超低金利が異常だってのがわからない奴らには今の状態が永遠に続くと勘違いしてるバカもいるぞ。

港南は今日も雨で下水臭がかなりきつかった。こういう所はリセールも厳しくなると思う。

>>77266 匿名さん
ペアローンで無理してたやつも多いだろうな
投資家は逃げ足はやいし

>>77266 匿名さん
低金利は異常じゃと言い続けて何十年だ？

異常なのは港南の屎尿臭ですよ。

港南には下水の放流口があるから23区で一番屎尿臭がきつい。白金は港南と違って屎尿臭はしないですよ。

急激な円高が進んで米国も利下げが確実視されている。
郊外の実需よりも都心の投機で爆上げしているタワマンの方が下がるよね。
海外の投資家は敏感だからこの地合いから買いに向かうとは思えない。
この空気では情弱な一次取得者ぐらいしか買わないでしょ。

港南や夢の島みたいな湾岸下位エリアは下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

>>77274 匿名さん

三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2倍になっています。凄すぎますね。これだけマンション高騰でも値上がりが鈍かった東雲や有明のような湾岸最下位エリアは一番に暴落するでしょう。

三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

港南エリア　　203.2％
芝浦エリア　　186.0％
豊洲エリア　　172.9％
晴海エリア　　165.6％
月島エリア　　165.1％　　
有明エリア　　154.6％

頭の悪いやつは目の前しか見ていない。
歴史認識も浅いから、過去30年がいかに経済的に異常だったかわからない。
だから、超低金利が今後もずっと続くとか、もし金利が上がっても政府が助けてくれる、なんて思ってる。
海外ではローン破産者が続出して、社会問題化してるのも知らないもんな。
日本も同じことになるんだよ。
ギリギリローンでマンションを買うのがいかにバカげた行為か、思い知るといいよ。

低金利を信じて疑わない奴らは、日本は政府の借金が莫大にあるから、金利は上げられないと言ってたな。
バカだなあ、と思ってたが。
日銀は上げてきましたよ。
これからもどんどん上がりますね。

この局面は、金利上昇前にマンション購入を急ぐべきかもしれない
物件価格は大して下がる兆しはなく、ただ金利のみ上がっていくのは辛いだろう

不動産営業はどんなときも屁理屈をつけて、今が買い時といいます。

>>77281 匿名さん
不動産買う時は立地も気をつけて、昨日のゲリラ豪雨で北区練馬区板橋区の一部が冠水しています。

少し値が下がれば待ってましたとばかり優良物件が買われていくでしょうね。
これからはスピード感が重要になるかもしれません。

円高で材料費は　二割はさがる
タワマンも二割は　さがるよ

>>77282 匿名さん
冠水で資産価値が下がることはないよ。リスクが高いのは建物倒壊の可能性もある液状化エリアでしょう。

日銀はインフレ率より少し低い水準まで金利を上げていくとのこと。
現状インフレ率は ２％台半ばなので、２年後には、金利２%くらいになりそう。

インフレ率が２％なら、政策金利 1.75
インフレ率が３％なら、政策金利 2.75
インフレ率が４％なら、政策金利 3.75

>>77284 匿名さん

仮にそうだとしても、それが反映されるのはこれから建つ物件なのでまだ遠い未来の話
そしてその遠い未来をまってるうちに、マンション相場高揚材料が出る可能性もある

つまり、帰る時に買う方がいい

>>77282 匿名さん

水害は怖いよ
ただ、冠水と言っても色々で、地理や地形的な問題に起因する冠水はダメ
改善は難しいからね

インフラ面での冠水なら改善の見込みありで気にしなくていい場合がある

今回の冠水がどちらに当てはまるのかは土地勘ないから分からないが

>>77288 匿名さん
地震で劣化した建物が倒壊する方が遥かに怖いですよ。東京は水害よりも直下型地震の方が発生確率も高いからね。

>>77287 マンコミュファンさん
はい、半額シールが貼って会ったら買います

>>77288 匿名さん
赤羽は利根川が決壊したら10メートル水没すると聞いたことあるけど、昨日の商業施設の水没は気になるな。

>>77289 口コミ知りたいさん
３年前から　23区が震源の地震が増えています。
そろそろデカいのが起こりそう。
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/jp/earthquake/list/?e=350

東日本大震災の時に液状化したエリアとか、かなりリスクが高いと思う。

>>77290 ご近所さん

じゃあ一生賃貸なんですね
でも金銭的な面ではそれが正解かもそれません

>>77294 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録で東日本大震災の際に液状化したと国が認定しているエリアは買わない方が良いですね。買っちゃった人は早く逃げなきゃ。


（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

昨日の局地的豪雨であれば、五反田、渋谷だって　谷底なんだから，水びだしになるだろうよ。それよりも、東武東上線、他、大雨で電車が止まって止まったり、大幅に遅れてしまう、そういう路線を気をつけるべきだろう。

>>77294 さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

不動産株が軒並み暴落中だね。
ますますマンションが売れなくなるってことかな。

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

>>77298 マンション検討中さん
その地図、想定している震度は６弱だよ。（Q＆Aに書かれている）
首都直下地震のように震度６強～７クラスなら、湾岸エリアは全域ピンクかも。

>>77297 ご近所さん
巣鴨駅付近も冠水したみたいだけどハザードマップを見るとそこまで谷という訳ではないみたい。

今後温暖化で想定外の豪雨による冠水は増えて行くだろうね
冠水地域は検討から外した方が良さそう

円が148円台突入です。

アメリカは9月に利下げ確実、日本は0.5%までは利上げ確実なので、130円台もすぐでしょうね

>>77306 マンション掲示板さん

ようやく超円安が是正されるかな。マンション価格に関係ないけどコロナと超円高で、ハンバーガー1個5000円とか聞いて、もう5年も海外行ってない。早く海外行きたいな。

>>77299 匿名さん
大手デベの株価は10%超の暴落。
ぼったくりしてきた罰。金利の上昇とともに、まだまだ下がるな。

外国人に買われていた埋立地マンションは暴落だな。

>>77303 eマンションさん

つまり、
地震になった時に液状化を心配するか、
大雨の時に、しょちゅう冠水して不便な思いをするか、
ですね

冠水はまず起きないけど、直下型地震は必ず来るし、過去に液状化したことのある土地は当然また液状化しますよ。

>>77309 匿名さん
円安恩恵で外国人に買われていたエリアが暴落って、ただの暴落芸人みたいな書き込みだな。
円高になる事で起こるのは、今まで為替要因によって買っていた外国人の触手が鈍るだけで、それが暴落に繋がる根拠は乏しいよね。上値追いが鈍るだけで。
利確に動く外国人だって、暴落価格で売ることなんてしないだろ。

>>77311 匿名さん
そうだね温暖化が解消されない限りは
毎年ゲリラ豪雨で冠水するだろうし

>>77312 匿名さん
起きてるじゃん
現実から目を背けるのはやめよう

「記録的短時間大雨」東京・埼玉で1時間100mm 混乱も…　8月も猛暑・ゲリラ雷雨に注意
https://news.yahoo.co.jp/articles/f89715c76faa1bd12077b45d861bc350cfdb...

>>77310 マンコミュファンさん
都心は下がれば買いたい人いそうだけどな
便乗して高値になっていたところはヤバいと思う
晴海フラッグとか中野とか東池袋とか

有明とかな

>>77317 口コミ知りたいさん

中野と杉並は地力があるから正当な評価だ
格付け的には番町と広尾の間くらいだし

>>77319 評判気になるさん
そうかな、結局はコスパだからな
中野や杉並で2億だせばなかなかでかい土地買えるぞ

中野で坪700！そろそろ天井感が漂ってきましたね。。

>>77320 通りがかりさん

中野杉並はその他のエリアとは違う価値観を持って値動きを見た方がいい
やっぱりブランド力が違うし、特に中央線沿線だったら別格だよ
オンリーワン的な価値があるし

中野なら坪700ぐらいは全然違和感ないと思うぞ。

>>77315 評判気になるさん

あなたの実家は知らんが、都内で冠水するのは城東か大概目黒川や古川沿いの都心部低地で高台こある山の手はあり得ない。

>>77324 マンコミュファンさん
冠水を河川氾濫でしか見てないのは片手落ち
内水による冠水も考慮しないと
現に、武蔵小山駅前も内水による浸水ハザードあり

北区、板橋区で冠水

>>77326 匿名さん
練馬区も。

戸田って埼玉だし、荒川沿いじゃん

>>77328 口コミ知りたいさん
少なくとも昨日の冠水は、ほとんどが内水に依るもの

内水氾濫ってやつか。
糞尿や下水も溢れてくるんだろ。汚ねえな。

>>77330 匿名さん
パリのセーヌ川と同じ？

雨か降ると必ずといっても良いくらい河川氾濫を煽るしょうもない荒らしが湧いてくるけど、多摩川などの一級河川も目黒川や古川などの小さな河川も治水対策ハンパないからな。よっぽどの事がないと氾濫なんかしない。

武蔵小杉の冠水も内水に依るもの。

>>77332 匿名さん

ここ10年内での台風の時、日本にいなかったの？

>>77333 匿名さん
いつ都内の一級河川が氾濫した？

ちなみに二子玉の氾濫は、近隣住民と堤防建設との歪な関係に依るものだからね。
治水対策されていたとは言えないので

>>77334 匿名さん

多摩川の溢水は氾濫ではないの？

>>77335 匿名さん

つまり、半端ない治水ではない、ってことね笑

>>77337 マンション検討中さん
利根川水系の八ッ場ダムが無かったら、江戸川区もヤバかった。
国交省の役人はしっかり対策考えているよ。その通りにちゃんと治水対策すればいいのに、それを阻害するのは何も考えていない地域住民や政治家

首都圏外郭放水路とか荏原の調整池とか、マジで半端ないから

>>77336 口コミ知りたいさん
堤防あえて作りませんエリアとか、堤防内住居まではしらんよ

>>77330 匿名さん
最近は下水幹線が整備されてるから、糞尿が溢れるのは港南や夢の島みたいな未処理下水の放流口があるエリアだけだよ。

白金も下水幹線が整備されているから糞尿が溢れることは無いですよ。糞尿が溢れるのは港南と夢の島だけです。

金利が上がって、円高が加速。
バカ高い東京のマンションを買う客がいっせいにいなくなる。

>>77338 匿名さん

つまり氾濫するってことね

>>77339 匿名さん

結局冠水するのね

浸水しても資産価値が下がることはないけど、液状化して建屋が倒壊したらその瞬間資産価値ゼロですよ。

白金も港南も下水幹線が整備されているから糞尿が溢れることは無いですよ。糞尿が溢れるのは有明と夢の島だけです。

>>77343 匿名さん
浸水でお茶を濁したい運営レスにどストーレート放り込むの笑

>>77346 匿名さん

倒壊したらね

これから売れる物件と売れ残る物件が顕著に別れそう
優良物件は引き続き取り合い、難あり物件は厳しいか？

浸水しても資産価値は下がらない？
本当か？俺なら泥水に浸かったマンションなんか絶対に買わんがな。

液状化歴のある土地に立つタワマンの方が資産価値下がると思うぞ。倒壊したら資産価値どころか家族の命に関わる訳で。

>>77351 匿名さん
首都圏のマンションが水没したのは5年前の台風19号の時で武蔵小杉が有名ですが、一旦は資産価値に影響出たものの今は戻っているみたいです。また液状化だと東日本地震の浦安や幕張が有名ですがこちらもアベノミクスのおかげで回復しています。何年か前の新聞に日本人の3割はハザードマップ内に住んでいると書かれていましたが結局どこでもそれなりにリスクはあります。

>>77350 口コミ知りたいさん
超金持ちが住むエリア以外は全て調整入る局面だな
地価に比べてマンションだけ上がりすぎた

バブル高値から１割程度下がっても、まだまだ割高だから買えないよね。
取引が激減したら、その後さらに下がりそう。

オリンピックでさがるって　まさかパリだとはおもわなかった

レバレッジかける不動産が１番ダメージうけるよね
地獄はここからか

>>77353
3.11で液状化で話題になったのは、
浦安のほうがすごかった。　マンホール飛び出てきちゃって・・・
浦安も土地の値段下がったけど、　元に戻った。
やっぱりあれだけ痛い目みても、人気エリアは変わらないんだって
おもったよ。

日経今日もマイナス４％。
ここ数年のぼったくり価格で掴んだ人たちは厳しいね。

>>77359 匿名さん
中国人たちはキャッシュで買ってるし２割や３割の下落なんて本国の半値八掛け２割引に比べたら屁でもない。
問題はフルレバのパワーカップルと呼ばれて舞い上がってたバカップル。

>２割や３割の下落なんて本国の半値八掛け２割引に比べたら屁でもない。
投資家にとって２割、３割の下落は大打撃だよ。
普通はそこまで下がる前に売る。

逃げるのがはやいから富裕層なんだよ
先週の海外の日経売り越し　すごいよ

暑い夏

ビシャっと冷や水

肝冷える

株は上がったり下がったりするよ。
いちいち反応するのはバカなんだよ。
下がってる時は嵐が過ぎるのを待てばいい

>>77361 匿名さん
そういう人っていつも儲けがちょっとで損がでかいよね

>>77365 マンコミュファンさん
なんで？　中国人は日本の不動産で損するの？

この半年間の円安に乗じて値上げして外国勢に売り抜けた新築マンション、このパターンが一番ヤバいです。

どことまでは言いませんが。

三田ガーデンヒルズは暴落候補のベンチマークとして、私もウォッチしてます。

こんだけ株価下がって円高になってきたら
キャンセル住戸とかめっちゃでてきそうだな

キャンセルは手付金没収ですからね。
こういう値下がり局面でも滅多にでないですよ。

やはりまだマンションは「買い」だな
崩れる予兆はない

他人には買いを勧め
自分は売る
って投資の世界ではよく見かけるからね
全て自己責任。

>>77373 匿名さん

そうやって何年買えずにいた？

たしかにマンション価格に影響するまで半年から一年のタイムラグがありますね。
今買う人はよほどアレな人だと思います。

今日の日経平均はブラックマンデー以来の下げ幅。不動産も大暴落かな。歴史はやはり繰り返す。