23区内の新築マンション価格動向（その67）

既に段階世代の1／3しか子供が生まれない時代、これから首都圏のマンションは大量に余る。中古は朽ち果て、湾岸は見た目通りのマンションの墓場になる。
首都圏直下型地震が来たら最早立ち直れなくなるだろう。

自民党政権が続けば少子化対策は解決できないから、日本人は少数民族になる。
マンションは中国人の移民に占領され、日本はモンゴル自治区になる。

>>76380 eマンションさん
モンゴル自治区にはならんやろ
日本自治区やろ
中国の後押しのもと琉球王国が復興して日本全体を制圧というシナリオもゼロではないが

>>76367 eマンションさん
ローソンも1.47倍だしマジほんと勘弁してほしいわ

70年定期借地権マンションはどうですか
やっぱりリセールの時に大変ですか。
やめた方が良い？

>>76378 匿名さん
お前さんはどんな商売してるか分からんけど一見の客の人生に責任持つんだな
大したもんだ
尊敬に値するよ

>>76379 eマンションさん
そう言い続けて早10年
お前の人生、何かよくなったか?

>>76385 マンション掲示板さん

そのとおりです。
待ってるだけでは何も変わらないどころか、年老いチャンスを失うだけです。
従って、マンション相場はまだまだ上がります。

いつ売るかによるかな。リセールのとき50年くらい残ってないと苦労しそう。
ところで中国人は定期借地権マンションも買うんだろうか？

湾岸埋立地はそのうち、中華人民共和国日本自治区になるんじゃない？

晴海フラッグは今年中に分譲も賃貸も埋まるよ
あの特別な環境は唯一無二
都心通勤者なら金銭的折り合いがつけば誰だって住みたがってる

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。

>>76389 マンション検討さん

俺は１００万くれると言われても住まない

>>76386 マンション検討中さん

ハイもう一度やり直し

日本の不動産バブルに終焉の予兆　「早ければ今年中」と巨大企業グループ最高幹部会で警鐘、都心のタワマンを売り急ぐ中国法人も
https://www.moneypost.jp/1156119?_from=widget_ranking_pc

>>76392 購入経験者さん

既出のネタで必死に暴落願望されてるんですね。
お気持ちは分かります。
ですがマンション相場はまだまだ上がります。

円安も影響にありますが、何よりも需給です。
デベが供給を絞り続ける限り、相場が落ちるわけがありません。
供給戸数が激減する中、デベが過去最高益。
この意味をしっかり理解された方がいいです。
共働きが増えた影響や外国人投資家の影響で、建築費の上昇以上にボッタクリ価格で売れるようになったのです。
仕事を減らして利益が増える、こんな美味しい状況をデベが自ら変える理由はありません。

築古は増えていきますので当然下がります。
そういう物件狙いならご自由に。

新築や築浅の相場が下がるとしたら、それは政府の政策変更がある時です。
金融相場ではなく、政策変更なんです。
日本では短期金利なんて上がってもごく僅か。
金融相場による下落は期待できません。
例えば、外国人の不動産取得規制であったり、弱小デベへの資本注入であったりと、政府の政策次第です。

ただし、GNPの底上げのため、政府が住宅価格が下がるような政策を取るとは思えませんが。
これは政権交代しても変わらない可能性が高いでしょう。
立憲は日本人の庶民よりも外国人へ媚びへつらう政策をする可能性があるからです。
私には確証はありませんが、自国の庶民を守る立憲であってほしいものです。

よって、マンション相場はまだまだ上がります。

>>76393 評判気になるさん
港区湾岸の方がチャイナタウン化が進んでるよ。江東区には多くないです。

>>76394 匿名さん
評論お疲れだけど、相場が上がると言い切るなら上がるのはいつまでかも言及しないと。あと何年だ？

>>76396 マンション検討中さん

答えは既に書いてます。
政策変更があるまでです。
それがあと何年だと問うのであれば、その質問自体がナンセンスでしょう。

相場があがってるのではなく円がジワジワと暴落していくから多少の調整はあってもずっとあがり続けると思ってる。ドルや元ベースで東京の不動産価格みてみなよ。バブルどころかジワジワ値下がりしてる。

>>76398 匿名さん

素晴らしいご指摘です。

>>76398 匿名さん
ドルベースではここ数年は横ばい程度だね。
実は外国人は日本の不動産ではあまり儲かっていないんだよね。

新築マンション売れてないようですね。
私の野村不動産株も最近冴えません。

「円の実力」は過去最低　64カ国・地域で最大の下落
国際決済銀行（BIS）が公表している世界64カ国・地域の通貨の実力を示す指標で、円の下落幅が最も大きい状態が続いている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/38865e44357110d076e1e3f97d78e84a1205...

1990～1993のバブル崩壊で、地価が下がったときにマンションも下落したけど、
その時の日本株暴落が　来ない限り　本当の意味での　暴落は無いと思う。
株価が38,000円　⇒　15,000円まで　暴落すれば、　株資産が一気になくなり、
土地を買う金がなくなるから、一気に下がると思うが・・・
景気も一気に下がるだろう。

この物価高に乗じて　自民党が消費税　15%に引き上げたら、一気に景気がわるくなるから・・・暴落信者は歓喜を上げることができるんじゃないかな。

昭和バブルを引き合いにだす人いるけど意味ないよね。昭和バブルは日経平均PER60倍超え、今はせいぜいPER16倍てとこ。ぜんぜんバブルじゃない。円が暴落してるだけ

株価は適正範囲内。
不動産はバブル。

マンション価格指数と日経平均は連動しますよ

>>76397 さん
いや、だからそれはいつだと予想してるのってことだよ。時期に言及しないと上がる上がらない議論の意味がないだろ。

あなたの評論は、「政策変更するまで上がりつづける。しかしそれがいつかはわからない」。
これはマーケットの評論としてまったく価値を成さないよ。

>>76408 口コミ知りたいさん

私は評論家ではありませんよ。
ただ現状を見つめているだけです。

首都直下地震がくればマンション相場は暴落するでしょう。
ではいつ起こりますか？

>>76409 通りがかりさん
見つめるのは個人で勝手にやってくれ。意味のない投稿はやめなよ。

>>76409 通りがかりさん

＞首都直下地震がくればマンション相場は暴落するでしょう。
新築のこと？中古のこと？

>>76409 さん

>>76409 通りがかりさん
自ら政府の政策云々を持ち出しといて答えられないとなると、自然災害と引き合いに並べるとは会話として成り立たないよね。

>>76411 マンション検討中さん

中古です。
新築は震災後は上がるでしょう。
需要ばかりなんですから。
ただし、供給は被災後数年しないとないでしょうけれど。

>>76410 口コミ知りたいさん

悔しくてしょうがない気持ちは理解できます。
高いですからね、マンション。
頑張ってください。

>>76412 評判気になるさん

でしょうね。
最初の質問がナンセンスだからです。

>>76415 評判気になるさん
評論の内容がナンセンスだからね。専門家でもない意味のない評論はやめようね。

>>76416 マンション検討中さん

ナンセンスと図星突かれて暴論で返すのはやめましょう。
そもそもここの書き込みが専門家ばかりとでも？
視野を広げて市場を見てみたら如何でしょう？
手が届く物件が見つかって心穏やかに過ごせるかもしれませんよ。

>>76417 マンコミュファンさん
なんか言葉が変だね。何が図星、暴論？
よくわからないが、逆に専門家でもない評論というのが図星のようだね。評論して気持ちいいのかもしれないけど、他で発散するといいよ。

>>76413 匿名さん
東日本大震災後を10年単位で見たら中古価格ってどうなったんだっけ？

>>76418 評判気になるさん

あなたが評論家なのですか？
違うのなら書き込みはおやめなさい。
あなたご自身の意見です。

>>76419 評判気になるさん

東日本大震災の話はしていません。

>>76420 eマンションさん
さっきから微妙に論点をずらしてくるから変なんだよ。
長い意味のない評論は見るに堪えるから他でやってくれと言ってるわけであって、スレの書き込み全般は指してないよ。
単に見つめたいだけなら、どうぞ自由に他でやってくれという話。

首都直下が来ても生きていないと意味がありません。
安全な場所、安全なマンションに住むことです！

>>76423 マンション検討中さん

外出時に地震が起きたら、マンションや高層ビルからできるだけ離れることだな
タワマンに近づく事は無いだろうけど、都心は地下鉄とか群衆雪崩とかヤバイし
我家なら高台で耐震耐火構造。鉄筋の地下室に備蓄があるから１か月は暮らせる。
ただ都のライフライン復旧に時間がかかるなら車で別荘か郊外のマリーナに避難
するつもり。船内も家族が寝泊まりできトイレも水道も食糧備蓄もあるからね　
マンションはマジで火事になれば逃げられない。地震保険も入ってなさそうだし、
電車も動かず車も無い、備蓄とか上下水確保とか無防備すぎる

湾岸埋立地ってさ、島にタワマンが密集してるけど、地震が来て住民が一斉に地上に降りたら地上は人で溢れてパニックになるんじゃないの？

>>76425 匿名さん
エレベーター止まるから部屋の中にいると思うよ。
階段で外に出るのも、部屋に戻るのも大変だから。

湾岸タワマンは災害に強いんだぞ
個人で備蓄とかしてれば問題なし
まぁ階段は辛いだろうけど、別に40階程度なら60歳以下であれば不可能じゃないし

土地によるよね。東日本大震災で液状化したような場所はかなりリスク高いと思うぞ。