23区内の新築マンション価格動向（その67）

駅近の無名デベと駅遠の有名デベなら駅近です。
不動産は立地がすべて。
どこが建てたかなんて些細なこと。

>>76156 通りがかりさん
価格が評価の全てです。
このスレには色々な意見が書いてあるけど所詮は個人の感想です。市場価格が全てです。何故そこが高い(安い)かの理由は人によって違うので、正解はありません。いろんな要素の結果が価格です。

>>76160
ありがとうございます。
スーパー以外に何もない所なんですね。
MR行ってみます。

東の方は活気あるように感じましたが、
地盤がよくないからなんでしょうか。
中心部は難しそうなので、
中心部以外にどの辺が利便性があって、
資産価値が下がらないか悩んでいます。

>>76159
ありがとうございます。
大変参考になりました。

>>76162 通りがかりさん

市場価格、はチラシに書かれた価格とは限らない。も言ってあげないと。
実際の相場よりも高い価格のチャレンジ価格のチラシを、市場価格と錯覚する人もいるから。

売れた成約価格、が全て。

>>76159 匿名さん

私は神宮などで世間を騒がせる三井や伊藤忠みたいな悪徳デベは寧ろ敬遠する。
そもそも集合住宅のような自由の利かない消耗品自体遠慮する
後々考えるなら、自由設計で土地も売買できる注文戸建に限る

晴海の賃貸募集が分譲賃貸も含め数百戸以上、全然埋まらないみたいだね
これが呼び水になり、湾岸から一気に暴落の津波が内陸へと押し寄せるだろうな
実需は思ったほど世の中に（特に湾岸のような不便な場所は）存在しないことが
これで証明された
いい気味だわ

俺の近所の中古マンションが当初１億で売りに出したところ、１年間音沙汰無しで
(一応見には来るみたいだけど決まらない）
７千万切って先日やっと決まったと懇意の不動産屋から聞いたよ
もともと８千万のマンションだけど築数年経っているからそんなもんだ

晴海フラッグを抜きにしても、都心は実需が無いにも関わらず投機目的で買われて、
それが大量に賃貸に流れているんだけど全く埋まらない、
という構図が明らかになってきているからね。
もうバブルなのは明らかだし、それが萎むのは時間の問題。
バブルは人々がそれをバブルと認識した瞬間に維持できなくなる。

>>76167 匿名さん
ハルフラが不人気なだけで、人気湾岸タワマンは変わらず好調なんだが

>>76170 名無しさん

晴海フラッグだって人気ありますよ。

でもさすがに晴海フラッグのららテラスの店舗が売上維持できなくて撤退するテナント増えるとやばいじゃない？シャッター通りは街のイメージにダメージ与えるよ。汐留みたいになる

近くの有明ガーデンも今年に入ってから撤退テナントが急増でヤバいことになってる。
都は転売ヤーがここまで多いとは想定していなかったのかねえ？　甘すぎるよな。

晴海も有明も賑わってますよ。湾岸で賑わってないのは屎尿処理施設の集まる港南ぐらいだと思う。

不人気なのは転売ヤーが値段上げまくったり、分譲を大量に賃貸にするからでしょ。

都内の家が高騰しすぎたこともあるけど、もともとの分譲価格は応募が殺到した事実を書かないのは良くない。

転売ヤーも賃貸やる人が利益を得ようとしないで、もともとの分譲価格に戻して売ったら多分瞬間蒸発するぜ。

転売ヤーと賃貸からは契約をしちゃだめ。

つぶせ！あんな奴ら。

だから一度晴海は暴落させてリセットさせたほうがいい。

転売ヤーは社会のゴミですから大損害を出させたほうがいい。

>>76176 匿名さん

賃貸する個人や業者もゴミですよ。
市場がこんなに歪められ、特に晴海地区は健全なマーケットではなくなってしまった。

ぶっつぶせ！

誰も買わなければ暴落する
買うから奴らはつけあがる

>>76178 匿名さん

チケットの転売ヤーは法律違反なのにマンションはいいってどうなの？
マンションこそだめだろ。
政治家仕事しろ

いい街だとしても東京人が住んでいるというだけでありえない。