23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>75450 匿名さん
港南が下がってるなら買いですね。住環境は知らんが、資産価値的には品川駅至近って最強ですね。

港南よりは有明の方が遥かに資産価値高いでしょう。港南は汚物処理施設が集まっているから湾岸の中でも悪臭と騒音がきついですよ。

ここから更にマンション価格上がるかは円安続くかどうかにかかってるやろ
この価格から更に買い支える日本人がそんなに多くいるとは思えん

臨海地下鉄の通る豊海や有明はスルスル上がっていきそう。

>>75454 匿名さん
何年後になるんよ
ああいうのは延期、延期の繰り返しだろ

>>75448 匿名さん
23区も区によるんじゃない
品川区や中野区の中古はピークアウトして去年下半期は下がり始めてる
だれにでもわかりやすい再開発場所はすでに上がりすぎてもう今の金額では買い手がいないのかもしれん。再開発後はまた上がる可能性あるけど

>>75451 口コミ知りたいさん

マジで港南が下がってるなら絶対に買いだよ。高輪ゲートウェイ開発、品川駅前開発、トヨタやKDDIの品川移転、リニア中央新幹線、、、上がる要素しかない。

>>75454 匿名さん

臨海地下鉄ができるのは早くて20年くらい先。構想で終わって断念になる可能性だってある。構想だけで実現しない、そんな話は今まで山ほどあった。そんなものにギャンブルできないし、仮に１００％開通するとしても今から仕込んで資金寝かせるのは効率悪すぎ。

>>75448 匿名さん
マンコミ内の話をもって「上昇中が確認できた」とは目出度い奴だな。
ポジショントーク満載の話を真に受けるなよ。
カス物件抱えて困ってるのかい？

>>75455 評判気になるさん

そう
仮にできたとしても、今購入検討してる者には大して影響無し

>>75459 匿名さん
マンコミ内の話ではなく、不動産経済研究所と東京カンテイの最新のデータを見て確認したんだよ。横ばいの区もあるが23区全体は上昇してた。それと俺は不動産は売却済みで今は持っていない。

このスレ、この前の丸の内勤務の輩もそうだけど、自分に都合のいいように勝手に妄想して絡んでくる自己中が多いな。
馬鹿の一つ覚えのように同じセリフを連呼している変な奴もいるし、やっぱり不動産掲示板は、株の掲示板に比べると低レベルだね。どちらもポジショントークが多いのは変わらないけどw

>>75453 マンション検討中さん
日本人が買えなくても、中国人が買い漁ってると不動産が言ってたよ。
都心の新築から周辺区の中古マンションまで。

>>75456 eマンションさん

？？？
どこがピークアウト？

むしろ再開発で新築も中古も絶好調
犬小屋みたいな物件ですら上値を追い続けてますが？

日本人も金持ってる人は沢山いますよ～。

話題のペアローンだって、利用者の割合って10%程度らしいですし、皆さん堅実な計画で高額物件をご購入されています。
現金での即買いも多く、多少金利が上がってもビクともしない市況です。

金持ちは高くてもいいもの買うから都心の人気エリアは暫く下がんないかな。それなりに上がった中途半端な物件は下がっていくのは分かる気がする。金持ちは増え続けるだろうから人気エリアはまだ上がるかもしれないね

個人資産1億円以上の富裕層、日本では15世帯に1世帯…日本も資産インフレで金持ちだらけ

>>75463 通りがかりさん

市場の盛り上げ弁明に必死だねｗ
もうピークは過ぎているのは明らか。　
早く別の職場見つけた方が良いよ

インフレや円安が進んでるから、富裕層の定義はそろそろ変更した方がいいね。
純金融資産5憶円以上を普通の富裕層、30憶円以上を超富裕層　とかに。

港南は住環境が良くないからな。臨海地下鉄の通る豊洲や有明と比べるとリセール良くないですよ。

>>75468 匿名さん

いくら現金を持っていても、Fラン大卒や賃貸民じゃ、社会的信用ゼロ。
例え地方出身者でも、実家が貧乏でもかまわないが、
自分は少なくとも学歴は早慶卒以上、事業でも実績を上げて肩書を持ち、不動産も最低5億以上の戸建に住んでいないと、上流社会には入れて貰えない。

西新宿のタワマンで殺人事件報道されてる。

>>75471 匿名さん

ザ・パークハウス西新宿タワー６０だね。

>>75467 ご近所さん

それはあなたがそういう物件を見てるからなのでは？
残念ながら、私はそういう物件は眼中にないので

>>75470 評判気になるさん

肩書なくて、上流階級に入れて貰えなくていいから、10億円欲しいです。笑。

>>75471 匿名さん

その類なら、昔に港南のタワマンでもあったし。
更にそのタワマンは火事でニュースになった事さえもあるのに、今でも人気。
何かあってもその内に忘れ去られる。

>>75469 匿名さん

>臨海地下鉄の通る豊洲や有明

豊洲、じゃなくて豊洲駅から離れた豊洲市場でしょ。
それでいいなら臨海地下鉄は、港南の品川駅まで通る。

>>75464 マンション掲示板さん
首都圏の新築マンションだと34%がペアローンだよ。

「価格が高騰する新築マンションが顕著で、首都圏の2023年の利用者は約34%と過去最高」
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80347440Y4A420C2EA2000/

港南の地下は下水管が埋まってるから臨海地下鉄の延伸は難しいんじゃないかな？

>>75477 匿名さん

それでもたった34%
そしてその34%だって盤石の体制がほとんど

金利がちょっと上がったら破綻するような計画でマンション買う馬鹿なんていないよ

常識で考えれば分かるでしょ？

私は所詮小金持ち。
買おうと思えば庶民マンションなら無理なく買える。
だがそんなマンションを買っても意味がないことを知っている。

小金持ちってのは身の丈に合わない上ばかり見てしまう最も不幸な層なのかもしれない。

金利 2～3%まで想定していれば大丈夫でしょうね。
変動金利のペアローンで、そこまで上がらないと思っているバカがいなければいいのだが。

>>75481 匿名さん

3%まで見込んでいるなら十分安泰でしょう
現実は1%超えるかどうかってラインだろうし

>現実は1%超えるかどうかってラインだろうし
甘いね。３年もすれば２％超えてるよ。

>>75483 匿名さん

仮にそうでも、2～3%の範囲内でしょ
バブルや氷河期リストラでのローン破綻を現実に見てきた今の人達は、堅実な計画でちゃんとローン組んでるよ

その上で今のマンション相場にもついていけてるんだ

凄いよね、パワーカップルって

>>75480 eマンションさん
見栄をは張りたいなら、多少無理してでも都心に買わないとね。
2億くらいなら出せるんでしょ。今買わないともっと上がるよ。

>>75485 匿名さん

私にそんな金出せるわけがない
庶民マンション程度なら無理なく買えるってレベルさ

ところでさ、金融資産によって社会保険料負担増やすって案が出てるじゃない？
これってどう思う？

もしそうなったらさ、金融資産を不動産のように実物資産に買えるよね？
そうなったら益々マンション相場爆上がりするんじゃない？

これって本当に中流階級が一気に崩壊するよね？

>>75487 マンコミュファンさん
自分は毎年確定申告しているから、今年から負担増になったよ。60万円くらい社会保険料が増える計算。（確定申告したのは保険料が増えてもトータルでは得だから）
まあ誤差の範囲だよ。マンション相場に影響はしない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a33c9c6be850730d0c4899f3169f482ffed1...

この記事に「1％の金利下落で不動産価格は約20％上がる」とあるが、逆に1％金利が上がれば不動産価格は約20％下がるのかな？

>>75490 購入経験者さん

筆者が住宅ローンのアナリスト。この手の記事は大体ポジショントーク。
でもまあ、都心は金持ちや外国人がキャッシュで買うから影響ないでしょうね。都心以外は下がっても5%未満でしょ。今より売れなくはなりそうだけど。

世界から見ても　東京の都心は魅力のある都市

・比較期に安全で
・水も飲め
・これからわからんが　円安で物価も安い
・世界に出る空港も１時間以内に行け
・街は比較的に綺麗
金あれば、買いたいと思う

20年前シンガポールのマンション買いたいと思ってた。

>>75491 匿名さん

この人は信用できると思う
説明が丁寧で理路整然としてるじゃん

あと沖先生とかも

35年前も著名な評論家は判で押したように同じようなこと言っていたな。
東京の不動産価格を積み上げたらアメリカ本土を丸ごと買えるってｗ
GDPが世界一になるのも時間の問題だってｗ
いやー10年後、いや5年後が楽しみだｗｗ
金も株も米国REITも3倍になったし、俺は早いうちに投信も株も利確しておこうっと♪

晴海は供給過剰だね。 1350戸も賃貸が余っているらしい。

「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相
https://jisin.jp/domestic/2322997/

晴海はどう考えてもババ引きゲームだからな
安いだけが魅力なのに価格あがっちゃったから

晴海フラッグは転売対策していなかったのが問題だ
売り出し価格の水準であれば成功が約束されただろうが、今は投資筋に価格を吊り上げられ、もう身動きが取れない状態に見える

適切に住人を集めてさえいれば、バス便も機能しいい街になったろうに

ハルフラは失敗だったのか？
大人気と聞いていたが？
行ったことないから分からない

>>75497 マンション検討中さん
マンマニとかいう転売業者も複数戸買ってたんだっけ。
儲かったのは転売ヤーだけで、実需の人はほとんど買えずにゴーストタウン。
地下鉄構想もなくなりそう。

>>75498 名無しさん

一度湾岸降りて冷やかしで車でグルグル回って見物しに行ったけど、見た目、只のマンモス団地そのもの、最初は都営住宅かと思った。
どうみても年金生活者のアパートに毛の生えたものにしか見えないし、近くには生活に必要な施設（買物・食事・金融・教育環境）も殆ど無いし、駅も遠いし、道も他の湾岸タワマン同様、空地が多くだだっ広いだけで殺伐としているし、都心は遙か遠い。一応公園はあるけど単調だから1時間で飽きる。
映画で見たアルカトラズ島を彷彿とさせる感じだったなｗ