23区内の新築マンション価格動向（その67）

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ここの書き込みの大半が　自由が丘の無職ゴキブリキ＊＊イジジイ　だろ
それと　自由が丘の無職ゴキブリキ＊＊イジジイ　を罵倒する数人(自分含む)
多人数が書き込んでるわけではない
自由が丘の無職ゴキブリキ＊＊イジジイをアク禁にすればここは平穏に戻る

>>74403 匿名さん

大丈夫？

自由が丘の無職ゴキブリキ＊＊イジジイ
がここで毎日やってることを知ったら家族と子供が泣くぞ

晴海フラッグ分譲も賃貸も絶好調らしい
まぁそりゃそうだろうなぁ
羨ましいですよ、正直

>>74417 名無しさん

後世では名作として名が残る街全体がヴィンテージ化する物件だよ。
個人的にはヴィンテージマンションってのは考え方は嫌いだが、晴海フラッグの良さは認めない訳にはいかない。

都心マンションなんていくらでも値上がりして良いよ
高額物件買って家具揃えて経済回してくれ
いくらでも応援する

でもよ、
練馬区に中野区、杉並区、世田谷区にだけはもう手を出さないでくれよ
頼むよ
もう買える見込み無くなっちまうよ
金利上がっても物件価格下がらないなんてチートだ
そういうのは都心だけでやってくれ
俺の住処を奪わないでくれよ

練馬区中野区杉並区世田谷区なんて全然良いところじゃないぞ
マネーゲームが成り立つようなところじゃないんだ
未だにボットン便所でプロパンガスだし、電気さえも通ってない荒野だ
ヒグマの気持ちが分かるような気がするよ
俺の住処を奪わないでくれ

東京都全域の2024年の公示地価（1月1日時点）は全用途、住宅地、商業地が3年連続で上昇した。
23区は商業地、住宅地とも下落した地点はなかった。
マンション需要が堅調で、23区を中心に上昇地点が目立った。
東京都全域の前年比平均変動率は全用途が4.8%、商業地が6.3%、住宅地が4.1%

23区住宅地上昇率
7.8％　豊島
7.5％　中央
7.4％　文京
7.3％　目黒
7.2％　港
6.1-7.0％　渋谷 品川 千代田 荒川 新宿 墨田 北 台東 中野
5.1-6.0％　江東 大田 板橋
4.1-5.0％　杉並 足立 江戸川 葛飾
4.0％　世田谷 練馬

みんながファミリー物件を探してる中、私はちょっと広めのシングル物件を探していることに寂しさを覚えています。
結婚したかったなぁ。

>>74421 マンション比較中さん

やっぱり郊外はあかんわ
豊島区は今まで過小評価されてたのがようやく世間から評価されてきてる感じやね

>>74422 eマンションさん
うらやましい
一度でいいから一人暮らしをしてみたい人生だった
パートナーが常に隣りにいるのも時には息苦しく感じます
別宅買おうかと密かに検討中(笑)

>>74422 eマンションさん
独身でもファミリー物件買えばいいじゃん。
俺も一人だけど今3LDKに住んでる。次は85平米以上にする予定。

>>74425 匿名さん

2ldkまでは考えていますが、それ以上は私には無用ですね
維持費も無駄になってしまうし

>>74429 マンション検討中さん
なるほど。俺は２部屋物置みたいになってるから断捨離が必要か。
マンションの維持費は仕方ないけど、インフレでこれからどんどん上がるんだろうな。

港区の台場は臭くないですか？

高浜水門が放流口だから台場は臭くないよ。下流の港南天王洲が一番臭い。

オレの条件で検索すると碌な物件がない
オレに相応しい物件は軒並み高いのが困りものだ

国土交通省が26日に公表した　公示地価によると、東京の住宅地で上昇率１位は芝浦二丁目、２位は港南三丁目だった。品川周辺からは、ほかにも５位に東品川四丁目が上位に名を連ねた。
　

高浜水門が放流口だから台場は臭くないよ。下流の豊洲有明が一番臭い。

【2024年　住宅地】
1位　豊島区　7.8
2位　中央区　7.5
3位　文京区　7.4
4位　目黒区　7.3
5位　港区　　7.2
--
19位　足立区　4.7
20位　江戸川　4.6
21位　葛飾区　4.2
22位　練馬区　4.0
22位　世田谷　4.0

【2023年　住宅地】
1位　台東区　4.8
2位　豊島区　4.7
3位　中野区　4.6
4位　北区　　4.5
5位　文京・荒川区　4.4
--
19位　千代田　3.2
19位　江戸川　3.2
21位　葛飾区　2.8
21位　練馬区　2.8
23位　世田谷　2.3

>>74438 買い替え検討中さん

それだけじゃ意味がわからないけど。
住宅地ってことは商業地にあるマンションは入らないんだよね？

豊島区は2024年1位で2023年も2位だった
下位4区は2024年も2023年も同じで
世田谷区、練馬区、葛飾区、江戸川区だった

>>74440 買い替え検討中さん

何の順位か書いてないからわからない。
値上がり？

マンションは関係ないんでしょ？

世田谷と練馬も4％上昇しているから悪くはないんだけど。
23区内で相対的にみると見劣りするね。もう世田谷練馬は落ち目かな。

１人で話してるのが好きな人だね。

タクシー運転手って今は年収800万くらい
土木作業員は1000万くらい
清掃員で600万くらい
スーパー店員も600万くらいかな
美容師は800万くらい

いずれもフルタイムで

氷河期世代の中には、社畜ホワイトカラーになって彼らを見下してた人もいるだろうけど、今では腐らず頑張ってきたブルーカラーズに年収負けてる人もいるんじゃない？
人手不足で手に職を持つ人が報われてきた気がするよ

>>74446 マンション検討中さん

今だったら保育士さんが600万、
看護師さんが800万
臨床検査技師とかの医療資格職が900万
ってとこだね。
ただし、しっかりキャリア積んだ35歳くらいで。
新人はここまではいかないですね。
これでダブルインカムやってる人がマンション買うんだし、金利の低さもあることから30歳くらいでもうマンション買えちゃう。
そりゃマンション価格が下がらず上がりっぱなしになる訳ですよ。

>>74446 マンション検討中さん
それら業種の一部を誇張してるのかもしれないけど
東京のタクシー運転手の平均年収は470万円
土木作業員は450万、美容師400万(極一部は1000万超え)、程度だろう
スーパー従業員はピンキリだからなんともいえないけど、大卒正社員で600万程度かな

令和6年の日本は工場の非正規単純労働でも500万貰えるんだぞ
ただし若ければ
安定した雇用ではないが、契約切られたら次行けばいいだけって経済状況だ
氷河期世代にはノーチャンス

>>74448 匿名さん

美容師は最低水準で500万くらいですよ
トップスタイリストは2000万から3000万は稼いでます

新NISAの成長投資枠は今からでも国内銘柄だけにすべき
日本の成長のための枠なのにs& pやオルカンで円を海外に流出させてどうすんだか

こう言ってはなんだが、上のような職種の人達ですら今は投資限度額を最速5年で海外インデックスに突っ込んでる

日本の1世帯あたりの平均金融資産額は約4,600万円
これが全部外貨に流れる可能性もあります

日勤警備員は700万、夜勤警備員は1000万ですよ

米株もう天井だから日本株の割合あげてる。日本がんばれ

>>74454 匿名さん

オレにも頑張れって言ってくれ

自分は米株は資産の約12%だけ。その他はほぼ日本株に投資。それでも、この20年の平均で年間16％ずつ資産が増えている。
この先、給料も上がっていくだろうけど、不動産の値上がりには追い付かない。投資してないとマンションはもう買えない時代になってる。

>>74456 匿名さん

そりゃそうさ
マンション購入は例え実需であっても多くに場合レバレッジ効かせた投資行為なんだから

>>74457 検討板ユーザーさん
>レバレッジ効かせた投資行為
そのことに気づいていない人も多いんだよね。だから永遠に超低金利が続くと思いギリギリローンを組んだりする。
ローンは固定金利で年収の5倍以下にすべき。

またゴキブリが出てきた
金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ

ゴキブリのくせにローンがどうとかもっともらしいことを言うから薄気味悪い
金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ
他人の心配より自分の生活の心配してろ　ゴキブリは巣に戻れ

若い人は米国を見て投資で裕福な生活を送っている事を学んだし、政府がこれだけ推してるから株を始めた人は多くなった。日本の経済もイケイケになってきたしいい事かもしれない

投資マネーゲームの　怖さはこれから。
2024年１１月　トランプ大統領になったときに　株価がどうなるか
投資をあまりしていな　私はそれ動向に注目している

インフレで物価や人件費が高騰してると思わせたい不動産業者の書き込みが笑える。
警備員で年収700万なんかいくわけないだろ。

美容師は歩合だから、大半の美容師はまともに食えてないよ。

トランプ大統領なら株価上がるでしょ。前回のときは資産を２倍にしてもらった。
自分はトランプ大統領ウエルカムです。

>>74465 匿名さん

再雇用の高齢者や新卒じゃ無理だけど、20年目とかなら普通にいく

>>74466 匿名さん

だからフルタイムであればだよ

>>74467 匿名さん

逆です
トランプは自国通貨を安くしたいので、為替は円高ドル安です
どんなに円高でも精々135円まで戻せるかどうかってとこでしょうが、日本株には悪材料です

>>74470 マンション掲示板さん
確かに、前回緩やかな円高ですね。
でも株価は上昇トレンドでしたよ。安倍さんが頑張ったからかな？
岸田さんが退陣すれば今回も上昇でしょう。個人的には高市さんに期待したいです。

私は人生に後悔している
認めざるを得ない
なぜ15年前にマンションを買っていなかったのだろうか？
人生設計ができておらず、まだ結婚への憧れが残っていたのだろうか？
ネット婚活にも挑戦したが、私はどうやら不細工のようだ
切なかった
それを繰り返すこと15年
後悔しかない
君達にはこんな愚かな中年になってほしくない

欲しいと思った時、必要な時、その時が買い時だ

警備員って日雇いだろ？
正社員なんかいるか？

マンションなら周辺区であればすぐにでも買える

でも私はまだ結婚への憧れが捨てきれない

また地価が上がって、円安も加速して建築材料も上がってます。賃金も政府が上げようと必死です。
マンションだけでは無いですが、特にマンション価格は上がる要素しか無いです。
十分に高いですが、3年程度でもう5割上がっても不思議ではなく、むしろ自然と感じます。

>>74476 検討板ユーザーさん

10年以内に2倍にはなるでしょう
郊外物件の平均が1億は超えます

釣りか知らぬが馬鹿も休み休み言えといったところだろう。
日本円の価値がますます毀損される中、不動産に限らず円資産は暴騰し続けるのが必然。
故にマンションの全体的な相場は5年以内に2倍を超えるが、不便な立地であればそもそも売買が成り立たないような惨状に陥る。

今までは中流でもなんとか23区(都心以外)を買えたけど
これからは価格上昇と所得格差で
23区内(数区を除く)に住めるのは上流だけになるんじゃないの
若い子育て世代は都内から流出しているという話題も出ている

小岩に新たなタワマン開発が認可されたそうですね。
小岩と言えば、丸の内エリアへの通勤利便性が抜群で、街も様々な商業施設があり買い物にも便利です。
住人も気取らずフレンドリーで移住者も直ぐに馴染めることで有名ですね。
きっと素敵な物件になるんでしょうけれど、高いんでしょうねぇ。

>>74480 名無しさん

小岩は都心を諦めた人の需要でこれから爆上げ確定地

中流・中下のサラリーマンは今まで敬遠されがちだった区の物件も視野に入れた方がいい
交通利便性が高いわりに地価や物件は安い
わざわざ遠くから通勤したり、背伸びして高い区に住むよりはいいと思う
中流・上サラリーマン～上流資産家は高い区か郊外広い家に住めばいい

これから都心のマンション用地がなくなり、開発の中心が周辺区になります
そうなってきても、デベロッパーは価格を下げる必要もなく売れていくでしょう
そうなれば、都心の中古価格も引き上げられ、連られて周辺区中古価格も上がる。
周辺区のマンション用地がなくなったら郊外で開発され、やはり価格は下がらない。
そのうち都心の中古物件の建て替えが始まり、結局振り出しに戻って上昇サイクルスタート。

ハザードマップが真っ赤なエリアに住むなら賃貸で十分。
皆が敬遠するエリアを買うとリセールに苦労する。インフレで値上がりしても他の安全な場所はもっと値上がりしてるから、真っ赤なエリアから脱出できない。

ハザードよりも液状化歴のある埋立地の方がヤバいですよ。直下型地震が来たら命に関わるよ。

首都直下地震はいつ来るか予測不可能。
日本各地で大地震が起き始めて、なんとなく外堀が埋まっているような気がするが。
次は千葉あたり？　

液状化でタワマン倒壊しても行政は助けてくれないですからね。

それでも　液状化した　ねずみの国　浦安は　土地も値上がりしているんだよね。
あと、関東で一番値上がりしているのは　幕張。
その幕張でさえ　駅前は液状化してるんだけどね。
まだまだ　幕張も浦安も　値上がりしそうです。　にヒヒ

東日本大震災で液状化したのは、湾岸だと東京海洋大学と港南緑水公園の2カ所ですよ。

>>74492 匿名さん
豊洲や有明も液状化しましたよ。
震度5で液状化してるから、直下型地震ならタワマン何本か崩壊するかも。
液状化エリアとハザードマップ真っ赤エリアは買ってはいけません。

豊洲や有明は液状化してないですよ。東日本大震災で液状化したのは東京海洋大学と港南緑水公園の2ヶ所だけだよ。

＞豊洲や有明は液状化してない
↑
真っ赤な嘘。

＞豊洲や有明は液状化してない
↑
真っ赤な嘘。豊洲や有明だけが液状化したと国の公式記録にある。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＞豊洲や有明は液状化してない
↑
真っ赤な嘘。

港南は真っ茶なウ●コ

＞豊洲や有明は液状化してない
↑　　　　　　　　　　　
真っ赤な嘘。

＞豊洲や有明は液状化してない
↑
真っ赤な嘘。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＞豊洲や有明は液状化してない
↑
真っ赤な嘘。

いまのインフレだと郊外ですら現状維持か値上がりすると思う。それだけ円の価値が暴落する。地震のリスクより賃貸の家賃の爆上がりリスクを心配すべし

>>74506 匿名さん

そのとおりです
下がるのは地方のみです
したがって、マンションは下がりません