23区内の新築マンション価格動向（その67）

三田GHも中国人の独壇場、SAPIXの成績上位者も中国人が独占。
既に都心は中国の植民地になっている
手遅れです

自民党の二階とか増税メガネも殆ど
共産党のいいなりだからね

>>72388 匿名さん

クーデターを起こして
自民党を根絶やしにすればいい

日銀が早く金利を上げ円高に向かわせないと
中国軍に占領され放題になる
安倍も岸田も黒田も上田もA級戦犯。
いずれ革命が起き、中国軍か露軍に裁かれる

>>72389 匿名さん

中国人まじでうざい！

マジで
中国とか大したことないのに
国策で規制緩和しまくって
総量膨らんだ人民元をドルとか円に都合よく換えて
実態のある資産である日本不動産買い漁ってるのムカツク。

2022年度までSAPIXに娘を通わせていた世田谷区在住の中国人ママ、黄さん（仮名）に話を聞こう。
「当時SAPIXには一学年あたり6000人を超える生徒がいて、そのうちの300～400人は中国人でした。
最上位のアルファクラスにいたことがある中国人生徒も、私が知る限り60人ほどいます」。

黄さんは、SAPIXのなかでも吉祥寺校、王子校、お茶の水校、東京校、武蔵小杉校などには中国人の生徒が多いと話す。

>>72387 eマンションさん

頼らず自分で調べろbk

>>72409 マンコミュファンさん
分からないのね
そうだと思ってたけどwww

バブル崩壊30年間
自民党がだらしないせいで日本は衰退した
この物価高ではもう年金も崩壊し日本沈没は近い

今さら言うまでもないが、城東に住むのは論外なんだね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/04c9b5848a11f438a73f54fa8eac4c129fbf...

震災リスクを考えたら液状化歴のある港南が一番危険だと思うよ。

外人が買い続ける地域は上がるか現状維持でそれ以外の地域は下落するってことですか？

>>72410 匿名さん

お子ちゃまの挑発でちゅね。
質問者は何を調べて何がわからなかったのか述べてから教えを乞え。
仕事のできない新人みたいなふざけたセリフ吐くってダサすぎる

私はマンション購入を切望していましたが、大病を患ったため断念します

皆さん、マンションよりも健康を優先した方がいいですよ

たまプラーザ、聖蹟桜ヶ丘、多摩ニュータウンが人気化してる今、あえて都内を選ぶ必要性はないだろうな。

実際都内は高くなりすぎて現実的でない
これからは郊外が人気化し価格高騰が進むだろう

テレワークなどの広がりもその傾向を後押ししている

例えば所沢、高尾、春日部、四街道、大船など、確かに都心まで距離はあるが、住みやすさは都心を遥かに凌ぐ

>>72419 名無しさん

進まないと思いますよ。だって郊外は高騰したら買える人いないから。

>>72420
郊外がどれくらいの郊外かにもよりますね。
23区まで30分以内は人気が高くなると思いますが、
山手線駅まで60分は　少し時間がかかっているので、
安い物件もあると思います。

また、最寄り駅まで徒歩15分　山手線まで60分　これくらいだと
3LDK70㎡でも4000万円くらすで買えるところもあると思います。

郊外でも駅近、3分　山手線まで60分とかは、
少し高めの販売になるのでは。

東武東上線　川越より先
高崎線　鴻巣より先
常磐線　取手より先
小田急線　厚木近辺　が、安くて今後は人気がでるかどうか・・・

＞72419　名無しさん

郊外が人気化して価格高騰するとしたら、
都内は、それ以上に高騰してますよ。

郊外が都心を上回ることなんて未来永劫ないっての
都心に住んだことない人が郊外の方が都心より住み心地良いってただの酸っぱい葡萄だろ

都心（広尾だから都心でもないかもしれないが）に住んでたけど今山手線外だけど住み心地は確実に郊外のほうが良い

郊外の方が住みやすいかは、
住んでいる人のライフワークにもよる。
たとえ郊外でも車持っている為、どこに行くにもそれほど遠く感じない人は
大きい駐車場のある、大きいスーパーへ行ったり、
病院へ車で行けたりすると歩かない分、　楽って感じる人もいるだろう。

車社会の郊外で、75歳以上になって免許返納した場合
病院、スーパーなど買い物はどう感じるか?　というのが郊外生活の課題では
私の周りには子供、孫が買い物をしてくれるとか
病院に連れて行ってくれるって家族が多いですね。

私のように独身の場合は出来る限り電車で行ける所に限られるので、
23区内の方が便利で行きやすい。そう感じます

>>72416 マンコミュファンさん
大病患う前に
マンション買っとけば
ローン特約が発動し
不動産ゲット出来てましたね。。。

>>72423 マンション検討中さん

この構図は永遠に変わらない

日本は地震など来ません。
南海トラフ地震、東京湾・東京直下型地震なんていうのもありません。
すべてデマです。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。そんなことはありえません。
すべてデマなのですから。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。
皆様の未来は明るいのです。
都心の物件は損はさせません。
安心して購入してください。

力関係的に都心>>郊外なのはわかります。
ひっくり返る可能性があるなら台湾有事かな。
23区いやだったり山手線のマンションは家族で住むには不便だと思う。生活感に現実味がなさそう。駅が無駄に大きくて人が多くて、移動が大変。
子供のためを思えば郊外の方が良さそう。都心で暮らすのって、子供優先より自分たちが毎日特別な日々を送りたいって思ってそう。それが叶えられる財はすごいけど

子供複数人いて山手線内に住むとか不便だろうな。
ガキいたら家広い店広い道広い人口密度低い所が適してるに決まってる。
ただ民度や治安を気にするなら地価高い所になる。

>>72432 マンション検討中さん

子供って何歳までのことを言ってる？
個人的印象としては郊外＝公立。
子供だって電車に乗って通学するのが普通の都内。
駅近で便利なところはやっぱり住みやすいよ。

皆さん住宅購入予算いくら？
私は2LDKを5500万って感じなので、選択肢狭すぎです。

朝の満員電車の苦痛はいつまで経っても慣れない
スムーズに行く日はまだマシだけど遅延したら乗れない、ホームに溢れる
風雨の日はビショビショ
夜の電車は満員＋酒・ラーメン・ニンニクの臭い。たまにケンカやトラブル

利確済み億り人の俺、家を買うタイミングが分からない

>>72437 マンション検討中さん
常磐線は大変だな
ここ23区のスレだから然るべきスレで愚痴ってくれ

常磐線ではないが

常磐線ではないが
23区内でもない

この時期の窓の結露、なんとかならんもんやろか？

おたくらどないしてますの？

季ちがわないじゃが、
仕方がない。

>>72433 マンコミュファンさん
山手線スレで、有明は23区で環境最悪って言われてるよ。

>>72438 マンコミュファンさん
予算内で気に入ったのがあれば、すぐ買えばいいと思うけど。
数年以内に１～２割下がるかもしれないけど、下がる前に２～３割上がるかもしれないよ。

>>72447 マンコミュファンさん
うるせえジジィだな、しつこいよ。

>>72442 さん

二重サッシかつ樹脂サッシだと結露しませんよ

>>72442 通りがかりさん
築何十年？
うち全然結露しないけど（築3年）

ペアガラスで床暖房だと築20年でも結露しないと思うけど。24時間換気を切って通気口も閉めっぱなしにしてない？

リモートなんで月1、東京勤務で良いから都内購入は僕は必要ないかな。
渋滞とか天気も気にしなくていいし。
今は遊びながら仕事をしてる感じかも。

築20年のマンションは各階ゴミ置き場とか臭くなるからあまり住みたくない。

>>72452 評判気になるさん
わざわざこのスレに来ないでください

みんなええ家に住んどるんね
ウチはまだ賃貸やし、普通のガラス窓とサッシやと思うで
こまめに換気してこまめに拭きますわ

>>72455 eマンションさん

私も去年賃貸でした。加湿器は必ず結論するので使わないようにしてました。
ほっといたらカーテンにこんもり緑の苔みたいなふわふわのカビが全面発生してたこともあります。

100円ショップにある窓に貼るプチプチを貼ると少しは防げますよ。
安っぽさと言うか貧乏くささんは出ますが

不動産、海外勢が売り越し昨年の投資額5年ぶり低水準　金利上昇にらむ
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78255900V00C24A2EA1000/

海外の投資ファンドや企業による2023年の国内不動産投資額は前年比3割減り、5年ぶりの低水準となった。海外勢は保有物件の売却を増やし、取引額は4年ぶりに売り越しに転じた。

外国人売り始めたらしいね。知らなかったよ。
都心は意外と上がらないかも。

＞＞72457　匿名さん
都心のマンション価格が下がるということですか？

記事を読みましたが、中古マンション市場も下がり始めるってことですか？
無関係とはいいませんが、あまり影響がないように思えましたけど。

>>72457 匿名さん

近年は取引の３割以上を外国人が占めているから、今年も売り越しなら影響はあると思うよ。

そもそも売り超過の原因は日銀の利上げを憂慮しての売りなので、国内の不動産全体に影響する。
そもそもマイナス金利だのローン控除だの、そんなのがいつまでも通用する訳が無い。
マンションは新築も中古も暴落するのも、時間の問題。

>>72460 匿名さん
説得力半端ないっすね！
ありがとう！

>>72456 eマンションさん

試してみるわ
どうせ賃貸やし安っぽさは元からやで
大切なのは現状維持や

>>72460 匿名さん

悪い物件のみ下がります
新築や好条件物件は維持から上昇です

先進国の日本
安賃金
落ちぶれたね
落ち武者みたい

>>72463 マンション掲示板さん

そうなんだよ。
欲しい物件は高くても欲しい。
でも中国人が買い漁っているせいで買えない。
日本人優先に販売してほしいよ。

>>72464 匿名さん

落武者って床屋も行ってなさそうな禿吉さんみたいだね。

>>72465 マンコミュファンさん
ご予算あるならニッポンの方にももちろんお売りしますよ(*^^*)

>>72467 eマンションさん

あんた不動産屋じゃないし。

>>72465 マンコミュファンさん

直上の方が仰るとおりです
金がない方が悪いんです
自己責任です
貧乏人は奴隷です
これが日本の選択です

与党も野党も日本の庶民がいかに住宅問題で苦しんでるか話題にしますか？
少なくとも私は存じません
貧乏人よりもLGBTQ問題や難民認定問題の方が優先順位が高いんです
貧乏人の中にもLGBTQ当事者はいると思いますが、そもそも性的志向云々以前に、貧乏人には人権がありません

外国人の不動産購入対策をしないとは、つまりそういうことです

ボロく地震で倒壊するような家に住まわせ、地震がきたら大掃除完了です

それが貧乏人の生き方です

悲しく悔しいですが、私もその中の1人です

>>72469 口コミ知りたいさん

予算はキャッシュで5億くらいで考えてるんだけど。
庶民なので弾かれます。
中国人には敵わないですよね。

>>72470 匿名さん

それなら人権有りです
自信を持たれるべきでしょう

貧乏人とは、おそらくアラフォーで金融資産2500万以下といったところでしょう

このくらいの金融資産ですと、今の相場では手が出ず、されど生活はできる線ですね

新たな貧困層予備軍です

>>72471 マンション検討中さん

でも欲しい物件が買えないんですよ。
どうしたら買えるのか教えてほしいです。

物件価格が下がっても、売買件数が減らなければいいんです
下がった分損するのは過去最高益を叩き出すデベロッパーと既に十分金持ちの転売ヤー程度です

経済は回ります
マンション購入希望者は腐るほどいますから

不動産高騰対策をしないのは、奴隷階級が欲しいからです

どっかの県民には草でも食わせておけ

この発想と同じです

貧乏人はボロの借家にでも住ませておけ

これが結論です

>>72473 マンション検討中さん

頓珍漢な回答。

頓珍漢な回答は１人しかいない。

ネット情報をコピペしただけか。

>>72472 匿名さん

レベルを下げましょう
十分いい物件買えます

皇居に住みたくても住めないのと同じです

あなた今のままで有人権者です

役に立たない掲示板だよね。
ネット情報が正解って人が仕切ってるんだもん。

>>72477 評判気になるさん

レベルってより場所が譲れないだけ。
レベルほ下がっても良い。
だから安い物件も見てるし。

>>72470 匿名さん
予算5億で弾かれるってことは新築の高級物件の案内がこないってこと？
それとも5億の中古物件を中国人と競合になって向こうに高値で買われちゃったってこと？
キャッシュで5億あればすんなり買えると思うんで、なんで買えないのかなと純粋に質問。

>>72480 検討板ユーザーさん

新築高倍率の部屋に申し込みしてるから。
あとは欲しいなと思ったとこは競合相手も皆キャッシュでだいたい中国人。

>>72481 匿名さん
5億でも高倍率なんだ！おそろしい世界だね。

中国人は湾岸エリアのタワマンだけでは飽き足らず、最近は都心の高級物件を買っているようだね。

昨年1年、中国人の増加率の高い区トップ３
港区　　　＋29.6%
渋谷区　　＋25.6%
千代田区　＋21.9%

中国人の富裕層は日本人を代理にして買っているからコネかなんかあるんじゃないかと思ってる。
全然買えない。

今までの中国人は低学歴・低賃金が多かった
ここ10年は高学歴・高賃金の中国人が増えた
その子供たちも優秀で日本人トップ並みに賢い子が大幅に増えた

>>72472 匿名さん
ローンで3億ほど引っ張ってはいかが？
与信あれば今は融資枠大きいですよ

>>72486 eマンションさん

予算を増やすことは出来るけど。
そういう問題じゃない気がする。
そもそも新築がなかなか出ないし。
気長に待つしかないみたい。

中国人が好む物件を好んでるんだと思うけど。
それにしても中国人多すぎ。
買えない。

嫌悪施設エリアの港南とか普通に街中で中国語が飛び交ってる。

中国語って怒ってるみたいでちょっと怖い。

あの頃、中国に行けば【社長さんｰ】【先生ｰ】だのちやほやされ、日本人はチャイナを下に見ていた。
今はチャイナが日本を下に見て、ざまーみろと言わんばかりに、けらけら笑ってるのだよ。
今はチャイナ様だね。

最近の港南とかチャイナパラダイスになってますよ。

中国人って怒っても変わらないのかな。

銀座も日本じゃないみたいだしね。

>>72494 さん

最近の日本の高級物件買える中国人は争いを避ける常識人です
日本の貧困層の方がよっぽど怖いです

>>72495 匿名さん

漢字表記のみの地名はそもそも日本ではありません

>>72496 eマンションさん

中国語って怒ってるみたいでちょっと怖い。
中国人って怒っても変わらないのかな。

>>72497 口コミ知りたいさん

伝わらない。

頓珍漢はあの人。