23区内の新築マンション価格動向（その67）

中国人やアジア人が多いのは港区湾岸じゃない？あの辺は住環境悪いから都営住宅も多いよね。

そうだね。港区湾岸とか豊島とか新宿とか
日本人が忌避するエリアに集まる傾向があるね。

人口減の予測が出るとデータを参考にしてその地域を避ける意識がはたらくからな
人口増の予測が出ていれば安心して物件を買える

都心人口が増えると港南の汚物放流量も増えますよ。

中野と北も減少するのか
練馬と板橋は意外と増えるんだね

>>71227 匿名さん
練馬区は減ってるよ。
墨田区、足立区、葛飾区、江戸川区あたりが悲惨なことになってる。

新宿区の人口減はファミリー層が逃げ出したから。
外国人や移民が増える区は海外の大都市同様に治安悪化は避けられない運命。ダウンタウンが空洞化して富裕層は周辺区のベッドタウンに住むみたいな。

>>71217 匿名さん
このサイト、人口増減データのソースが記載されてませんね

巣鴨は生き残る街だと思いますがどうでしょう？

>>71229 匿名さん
新宿駅周辺の一部だけは住むには適さないけど
区の大部分は普通の住宅街とオフィスと学校だから
そんなに敬遠する場所では無いと思うけど、どうなんだろう
新宿区内に新宿駅のベッドタウンがある感じ

>>71232 匿名さん
どんな予測も当てになるかどうかは疑問だが、社人研の予測だと新宿区は増加見込

>>71224
日本人は別に忌避してないよ。
湾岸も、豊島区も、新宿区も、広いからね。

>>71233 匿名さん
この表は2050年の高齢化度順だから下から選ぶのも手ですね
下から5区くらいが若くて活気がありそう
特に豊島区、飛び抜けて若いな

>>71233 匿名さん
最新の予測によると以前予測から変わったところもあるね
足立増加、葛飾維持
減少予測は江戸川だけか

2050年の人口が増えるか減るかは外国人次第。
日本人は全ての区で減ってる。
高値のマンションを買える信用と収入がある外国人が増えないとマンション市況は下がり続けることになる。

仕事がなくなっていく地方から転入する若い人の流入も大きいでしょ。

高齢化率25%以下のところが良いですね。

>>71238 匿名さん
そもそも地方の若者も急減するからあまり期待できないよ。
人口問題研究所の封鎖人口の推計によると、2030年からすべての区で日本人が減り始める試算になってる。
やはり外国人頼み。

低賃金の現場労働者が増えても、治安が悪くなるだけ。

港南の港湾労働者のことかーっ

輪島で倒壊したビル、杭が抜けて倒れたらしい。
こんなのありかよ。いくら杭を打っていてもどうしようもないじゃん。
免震なら大丈夫なんだろうか。免震ゴムが剥がれることないよね？

https://www.yomiuri.co.jp/science/20240109-OYT1T50052/

くいのある仕事になってしまった、
ってこと？

>>71244 eマンションさん
人が亡くなってるのに茶化すの良くない

外国人労働者が必要なのは体力勝負で低賃金の仕事。
運転手、介護、外食産業、農業。
そういう現場労働者はモラルも低い。

液状化は本当に怖いですよ。どんなに杭を打ってても地盤が緩んだら倒壊する。

>>71246
職業差別は良くないね。
そういう職業に従事している職員に失礼。

某youtubeチャンネルでは不動産の在庫が積み上がってるってやってた。
東京のマンションは高くなりすぎて、市場がなくなり、ピークアウトしたんだと。
この掲示板の奴らにはまずい情報だから、絶対に認めないだろうが。

>>71246 匿名さん

俺は、高齢の親が認知症になり、やむなく介護付きホームで世話になっているけど、
介護の職員には本当に頭が上がらない
あなたに子供がいるとは思えないし、そんな発想じゃ、居ても直ぐに放り出されるだろうから
当然介護職員の世話になる。でも以心伝心､ろくでもない選民思想は早く直した方がいい

>>71249 匿名さん
↑某youtubeチャンネルというソースで誇らしげに語る人

>>71249 匿名さん

いや、裏では皆実感しているよ。
１０年後、団塊世代の住居（郊外が多いけど）は軒並み空き家になるか、ボリュームゾーンでギリ生産年齢世代だけどお金の無い氷河期の団塊ジュニア世代が賃貸からＵターンして住むことになるし、中古マンションも郊外や湾岸物件、都心寄りでも築古建替不能物件が、市場にダブつくのは間違いない。

>>71246 匿名さん
こんな書き込みをするあなたのモラルを疑います

>>71243 匿名さん

１タワマンの基礎杭が岩盤に１本以上届いていない事例は、知られていないだけで相当数ある。
２基礎杭も本来２０ｍ以上はヤバイ。余りに長いと液状化でシャッフルされたら､幾ら上物が免震機能しても、横の梁がないので､簡単に抜けたり斜めになる可能性が高い。
これは某ゼネコンの土木専門の同期（建築科卒）から聞いた話で、業界内では公然の秘密らしく、彼等は､自分では怖くて湾岸タワマンだけは絶対無理だと。
ついでに、京葉線の橋脚も相当ヤバイらしく、補修中ではあるが､今震度７に襲われたら大部分が倒壊すると言っていた。（アリカシリカかという奴）

>>71246 匿名さん
マンションを右から左に動かす転売で稼ごうと思ってる人種と、少ない賃金で真面目に介護をしたり運転手をしたりしている人種とどちらがモラルが高いでしょうね。
圧倒的に後者だと思いますが。
23区の価格動向というスレッドを見ている私も人のことは言えないかも知れないが、少なくとも介護や運転手や農業や外食残業をしてくれている人達への感謝と尊敬の念は忘れていません。
現場労働者を見下す己のモラルの低さを恥じてください。

>>71254 周辺住民さん

土木専門の同期（建築科卒）

はいみなさんここ笑うとこですよ

>>71243
「断定できる段階ではない」という前置きがあった上で
杭と土台の接続部分が抜けていた、ということですね。
併せて旧耐震の建物であったこと、土地の液状化有無や
影響については触れていなかったので、地震そのものの
揺れで杭から抜けが起きた、旧耐震の構造に問題があった
可能性が高そうです。
震源に近い金沢市や富山新潟にも超高層建築はいくつか
ありますが、倒壊の報道はないのでは。

「地盤に届いてない杭がたくさんあるらしい」「ちょっとでも液状化が起きる土地は全部だめ」と記事に書いてない方向にミスリードしたい人がいるようですね。

また今年も俺にはマンションは買えないのだろうな
生きてはいけるけど、もう疲れた

生きてはいける

これだけで満足すべきなのだろうか？

所得が低くて生活しにくい人は地方への移住も考えた方がいいかもね
災害のニュースを見ると地方には年寄りしかいないことに改めて気づく
そこに中年の労働力が移住すれば重宝されるだろう

結婚したかったけど全く縁がなく中年になり、1人必死に働いてきたけど住処も得られず。
もう消えてしまいたい。

今年なんらかの状況改善がない限り、俺はもう全てを諦める。
仕事はやめる。
貯蓄が尽きたら生活保護で一生食い繋ぐ。
酒もタバコも嗜まず、昔から体だけは頑丈だ。
50年くらいは生活保護にぶら下がってやる。

虐げられてきた氷河期世代の復讐だ。
俺はもう、現世を捨てるだろう。

>>71259 匿名さん
金沢、富山、新潟は震度5強でした。
震度6強＋液状化で、杭が破壊されてビルが傾くことがあるということのようです。
熊本地震では新耐震でも杭が折れて傾いたため、複数のビルが解体されています。

>>71249 匿名さん
これか？

>>71268 マンション検討中さん

どうせ下落しても僅か数パーセント
俺には買えないだろう
この世のマンション全て倒壊してしまえ
全ての戸建てでシロアリと同居しろ

みんな野原屋外生活になってしまえ

少子化、非婚化、晩婚化　の解決策は無いから日本の人口は減り続けていくけど
東京だけはまだ先の話だな

東京の少子高齢化は予想以上に進行中だね。

都内の20歳の人口　11万7000人　ピーク時の約3分の1まで減少
https://s.mxtv.jp/tokyomxplus/mx/article/202401091040/detail/

>>71272 匿名さん
これって住民票を置いてる人ってこと？
地方からきて東京の大学通ってる子とかって成人式を地元で出たいから住民票移してないってこともあるんでは？
実際に住んでる二十歳の人はもっと多そう。
都内が底値で家を買いやすい時に買った人の子供が二十歳を迎えるのはまだ先の気がするからこのくらいの人数はまだまだ維持できるんでは？

>>71257 名無しさん

俺は法学部。サークル仲間(理工学部)が同期だけど。何か？

>>71273 名無しさん
同じ基準で比較しているから若者が減少中なのは間違いない。
去年と比べても2000人減っていると書かれている。

>>71273 名無しさん

それは昔から同じだよ。
ただ、俺の20歳のクラスメイトは7、8割が地方出身者だけど、俺は成人式なんか興味ないから出なかったし、仲間も期末試験でわざわざ帰郷なんかしなかった記憶がある。
住民票も、独立志向が強く、住み処決めてさっさと移した奴も多かったよ。早く東京に住民票移したい、というのが本音みたいだが(笑)
今の新成人は田舎にコンプレックスがないのか？

>>71276 匿名さん

俺ふはアンチマンションだし。港南なんか糞だと思っているから、とんだ勘違いだ。一人芝居するほど暇でもない。
皆が呆れているのは、あんたのことだろ。

23区内でも今年から中古マンションは港区、渋谷区、新宿区、中央区、豊島区、江東区、台東区、大田区、荒川区、墨田区、練馬区、板橋区以外は下落or横ばいが予測されていますね。
中古マンションが下落すれば新築マンションも必然的に下落でしょうし、今のバブルも長くて再来年までかな？
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

>>71279 匿名さん
下落が予測されてる地域でも駅直結やランドマーク的な何かで差別化できてる物件は下落しないと思う
あと在庫回転率が高くないのに高騰が予測される大田、荒川、板橋は要注意だね　

都心5区に準じる目黒区・品川区でも価格下落予測なのか
今までのように上がり続けることがおかしいのかもしれないが
日経平均株価の方は34000円を超えて好調なんだよな

>>71282 坪単価比較中さん

目黒区と品川区って大した再開発の予定もないしね
上昇するエリアはターミナル駅、繁華街、オフィスを抱える地域ばかりだし

>基礎杭も本来２０ｍ以上はヤバイ。余りに長いと液状化でシャッフルされたら､幾ら上物が免震機能しても、横の梁がないので､簡単に抜けたり斜めになる可能性が高い。

湾岸のタワマンなんて杭の長さ20m以上がほとんどなんだけど。

>某ゼネコンの土木専門の同期（建築科卒）から聞いた話で、業界内では公然の秘密らしく、彼等は､自分では怖くて湾岸タワマンだけは絶対無理だと。

つまり、自分たちは怖くて住めないようなマンションを売りつけいているということか。

まだ下落願望持ってる奴がいるのか
笑えないよ、もう
哀れになってきた
可哀想に

株もずんずん上昇。
なぜマンションだけ暴落すると思うのか暴落論者は全く意味不明。
地震でも下がらないのは2012年~2013年に立証したのにね。

災害は短期的には経済損失があって世相も暗くなるけど
大規模な復興需要が3年か5年は続くから一部業種が活況になって日本経済全体を底上げするんだよな

>>71274 周辺住民さん

間抜けな書き込みしてるの気づかないのか。。。
真正の※※だな

2011年3月　都内は　5強の地震
超振動で　2分くらい揺れていたけど、
湾岸に倒れたビルは見えなかった。

つくりは2011年より強度になっている。
液状化で問題は　建物より、その周りにある配管だ。
ネズミの国周辺でも　配管が隆起している写真が
て回っているのでわかるだろうが、
結局ネズミの国の周辺の戸建も　地震後　少し値が下がったが、
今・・・買えねー　って感じですよ。
なんだかんで　復旧し　復旧後問題なく生活で気でいれば
人間そんなの忘れちゃうんですよ。
で、あれば　負のこと何が忘れちゃって、50年なんもこないぞって
おもって買っちゃって　その一時を楽しく過ごせばいいんじゃないかな。

自分で買ったものについては　愛着がでるものん。
湾岸生活も楽しいですよ。

株の資産は去年１年で1.1億増えた。
今年は今のところ+1200万。俺が売り抜けるまでみんなで買い上がれ。NISAで買うのだ。
今年も1億増えたら、マンション買う予定だ。

>>71290 匿名さん
こういう方が結構いるから、都心のマンション価格は上がる一方だと思う。

>>71290 匿名さん

自分はそれより少し少ないくらいだ
大きな損切りがあったから

でもこのくらい最低限ないとマンション買おうなんて思わんよな

34000円の抵抗線を突破したから37000円まではあっという間だ。
つべこべ言わずに、買い上がれ。昼から1時間で+1500万まで増えた。その調子で買え。
俺がマンション買えるかどうかは君たちの頑張りにかかっている。
君たちがいて、僕がいる。

日経平均は7万円突破する
トルコとアルゼンチンもハイパーインフレで株価爆上げ
https://news.yahoo.co.jp/articles/fedf9b53f7aa95e57e15a083995381d5e7f7...

>>71292 eマンションさん
みんな増やしてるなー
おれも増えたけどマンション一戸買ったら無くなる程度
なんか夢がないよなー

ハイパーインフレになって欲しいやつなんかいるの？
人々の生活は破滅だよ。
俺はトルコに行ったことあるが、物価がどんどん上がるから、レストランのメニューの値段のところは手書きになってたよ。

今回の地震では液状化で広範囲で地面がぐにゃぐにゃになってたね。
こんなになるといくらマンションが無事でも周辺はメチャクチャだから、そんなところの不動産価値は暴落だよ。
埋立地や低地は論外だな。

>>71298 匿名さん
浦安の地価推移を振り返ろうね

>>71289 匿名さん

君は高卒なんだから、人生諦めなさい。

>>71299 名無しさん

うちの路線価より大分安いけど

>>71295 マンコミュファンさん

結婚した？
まだなら､優先順位間違えている。

>>71301 評判気になるさん
推移だよ推移

水位じゃないよ

>>71301 評判気になるさん
おまえんち倍率方式じゃん？

米ハイテック株の一部を売り、昨年から米株の半分くらい売却した。できればあと半分くらい売って身軽にしておきたいね。大半の専門家はソフトランディングを予想しているから、大きく上がるか下がる気がするな。ホリコも下がるって言うし。森永は日本株は大暴落するってテレビで言ってたけどどうなるか。

君達は予算どれくらいなの？

株価が10年で2.5倍になるのは良くて、マンションが2倍になるのはけしからん、というのはおかしい。
マンション価格は割安。

日経平均が35000円超えたな
ダウも日経も高値圏だから今後下がる予想をするのは妥当だけど
実際は上がり続けて空売りした人が脱落していく相場
もちろんこの高値圏から買うのを躊躇するのは普通の判断

>>71307 匿名さん

そのとおりです。
マンション相場は今が最安値です。

すぐにはじけるバブルなのか正常上昇なのか

今無理してマンション買った奴の
５年後の凋落ぶりを想像するだけで
楽しみだ。

>>71307 匿名さん
マンションは下がりにくい分、値上がりは株より小さいのは常識だよ。
長期的に見て、23区新築マンション価格の値上がり率は日本株の上昇率の６～７割という関係がある。今でも既に十分上がっている状態。
マンション価格は利回りや年収倍率などの指標から見ても現状バブルの状態だから、株が上がっても同じようには上がらんよ。

液状化するような土地は価値ゼロになる可能性あるけど、地盤の良い物件なら下がらないと思いますよ。

海外から見ると日本の不動産バブルどころがバーゲンなんだけどね。ひたすら円が暴落してるだけ

>>71314 匿名さん

そのとおりです。
だからマンション相場は下落しません。

日経平均は35000も超えたな。37000まではあっという間だ。
買って買って買いまくれ。
今年は今のところ+2900万。新NISA分は+4.7%だ。あと7100万資産が増えたらマンション買ってもいいぞ。俺が利確するまで下がるなー。
昼飯は優待券で松のやの超厚切りとんかつだ。

日経平均も相対的に円が暴落してあがってるだけ

>>71315 マンション掲示板さん

じゃあ、中国人しか、買えないじゃん（欧米人は元々殆ど買わない）
普通のリーマンの給料は２倍に上がってないだろ。

欧米人は人数が少ないし特定区に偏在して住んでいるから
住宅相場への影響は限定的

>>71318
買えない人が増えたら価格を下げるのではなく、買えるひとだけ相手に高価格化してマーケットが縮小するだけだと思う。日本人でも緩和ジャブジャブマネーで買える人たくさんいるわけだし

>>71318 購入経験者さん

既に上の方がおっしゃっているとおりです。
マンション購入の顧客は普通のリーマンではありません。
格差社会ですので、普通のリーマンはただの奴隷です。
奴隷は段ボールで十分です。

これが今の政府の方針だと思います。

中間層の代表たる公務員ですら首都圏では購入できないのですから。

ほんとは賃金あんまり上がらないから新NISA買ってたくさん稼いでねって政府が言ってるよ

岸田も吹っ切れて
総理の椅子にしか興味のない冷徹な感じを隠さなくなって来ているからなｗｗ

>>71321 通りがかりさん
首都圏ってのは意外と広くてな
首都圏でいいなら余裕で買える

23年11月の実質賃金3.0%減　20カ月連続でマイナス
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0954R0Z00C24A1000000/
実質賃金のマイナス幅は10月の2.3%減から0.7ポイント拡大した。名目賃金は上昇傾向にあるものの、実質賃金を算出する指標となる物価は3%台の上昇が続いており、賃金が目減りする状態にある。

春の賃上げでプラスになるのか？

>>71325 匿名さん
マンション購入層の年収は上がってるから無問題

>>71320 匿名さん

そうだとしたら、ここのみんなは蚊屋の外だよねw
それか、(中には株だけで何億も金融資産があるお金持ちの購入予備軍もいるみたいだけど)
皆既に都内にマンション買って住んでいるのかな。

>>71326 eマンションさん
物価も金利も税金も上がるぞ。
すでに普通のリーマンではまともなマンションは買えない時代になってる。
問題大ありだ。

>>71326 eマンションさん

どうやったら年収が上がるの？
にわかには信じられない。

投資に興味がなかった知人が、年明けて株が、投信が、ニーサがと言い出した。
つまり、株はそろそろ天井で、まもなく下落です。

>>71324 マンコミュファンさん

ご指摘のとおりですね。
訂正します。
首都圏ではなく、ハザード真っ赤エリアを除く都内とさせて頂きます

これから上がると信じて無理して買って値下がりしたらおもしろいな。

>>71329 マンコミュファンさん

特別なことをするのではなく、年収が上がる企業に就職できたかどうかです。

>>71328 匿名さん

問題ありません。
普通のリーマンなんて奴隷なんですから、段ボールで十分です。

それがこの国の選択です。

そして私も残念ながら奴隷の1人になってしまうかもしれません。

>>71324
そうだね。首都圏で言うと上がり幅はそう高くはなくて、まだ安い所は安い。
要するに首都圏というより東京２３区が買えなくなってきてる、と言った方がいいね。
ただ２３区内だとしても安い所はまだ公務員くらいなら十分買える所はあるわけで。
選り好みしていくと買えない、という感じ。

実需で買うなら値下がりしたってどうでもいい。
今家族にとって必要なら最善の選択。

日本株は10%上がれば4万弱だから過去最高にはなると思う。米株の方が下がる気がするな。何とかショックは無くても3割下がればチョイ買いしたいね。

俺が今身に沁みているのが、健康と家族。
能登被災、山崎元さんの死去、森永さんの八代亜紀さんの死去、(森永さんの癌告知も)と、今年は幸先が宜しくない。
特に山崎さんには投資の極意を教わっただけに、また同年代なだけに、他人事ではないし、つくづく残念だ。
マンションが買えない位の悩みなんか、本当に小さい事だよ。
みんなも、健康と家族だけは大事にしようね。

>>71331 マンション掲示板さん
ハザード真っ赤エリアを除く都内（行政界として）も意外と広いよ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000130000235/
これならお前さんでもなんとか手が届くんじゃないかな？

>>71339 マンション検討中さん

再度修正します。
都内の意味は23区内です。

>>71340 口コミ知りたいさん
ハザード真っ赤エリアを除く23区内としても意外と広いよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_73744639/
このマンションなら公務員でもなんとか手が届くんじゃないかな？

>>71341 評判気になるさん

よく見つけてきますね。
そういう姿勢は素晴らしいです。
新たに以下を付け足します。

築10年以内
駅徒歩7分
2階以上、ただし物件によっては1階も可
50平米2LDK以上

せめてこのくらいの条件を満たしていないと、買う価値はないでしょう

>>71342 名無しさん
徒歩8分だけど12階だから許して～
https://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_7772103/

>>71343 eマンションさん
このマンションどうしてこんなに売り物件ばっかりなの？

>>71344 eマンションさん
それは君が情弱だからさ

>>71342 名無しさん

子供作んないの？　もしかして独身？

>>71343
ここ借地権な。
三茶徒歩8分は甘くない。

>>71347 匿名さん
おいばらすな(笑)

>>71342 名無しさん

50平米の2ldkだと部屋が狭すぎて住めない
最低でも55平米か60平米ぐらい

家族で暮らすなら50㎡なんてあり得ないね。
昭和の団地みたいな貧乏臭い生活になるよ。

>>71350 匿名さん

dinks?犬か猫なら十分だろ

ところで、抽選があるような物件は購入者の属性を見られるようですね。
堅い職業の人が優先されるそうです。
ギリギリローンの人は後回しだそうで。
ローン審査に通るかどうか微妙な人は抽選は通さないらしい。
身の程をわきまえろ、ってことだな。

子供がいるファミリーなら50㎡では無理。
うちは子供いるから。

>>71353 匿名さん

まぁ子供が1人でもいりゃ無理だな
俺は1人と犬猫だから50平米でいい
でも50平米1LDKじゃダメ
2LDKないと無理

俺38歳年収1000万ちょうどくらい
それを故郷の同級生に言ったら金持ち扱いされた

東京で正社員ならごく普通なのに
家なんか買えんのに

同じ国でも都市部と田舎じゃここまで感覚が違うのかとビックリだぜ

田舎と都会の違いが頭で分かっていれば感覚変わらないけど、なってみないと理解できないかもね。金持ちの考え方やどうすれば稼げるかも経験ないとまったく分かんなそうだよな。

日本人が米株買って、アメリカ人と中国人が日本株買ってる。

23区だけバブルなんだよ。
同じような仕様のマンションでも、地方とでは２倍以上の価格差があるでしょ。人件費や建築費などはそれほど差がないのに。
完全に金融商品化して、投資資金の流入でバブっている。
超低金利、円安などが大前提の相場。

>>71352 匿名さん

ガラポンでしたよ。今は違うの？

今更なのですが、23区とそれに隣接する市部とはどうしてこんなに差がつくのでしょうか？
武蔵野市、三鷹市はさておき、狛江とか西東京とかになるといきなりトーンダウンする印象があります。
23区アドレスというブランド価値？
医療福祉教育などのサービスの差？

2050年代まで人口を維持できるのは日本で唯一23区だけなんだから買うとしたらここしかない。それ以外の地区は賃貸でいい。

>>71357 匿名さん
米株は世界中が買ってるよ

>>71360 マンション比較中さん
ブランドとちょっとした違いじゃない。ワインも5千円と5万のヤツ10倍美味くないしほぼ同じ、マンションは数倍だし土地の価格が違うから妥当かな。

>>71363 坪単価比較中さん

ヴィトンのバッグがビニール製なのになぜ高いのかと憤るのと同じようなものなのかもしれないですね。高い理由を求めても仕方ない。

住みやすさとかに関係なく、ブランドとか見栄とかで値段が決まるんだからねぇ。
バブルだよねぇ。

しかし日本株強いな。今日で金融資産の過去最高更新したよ。

>>71339 マンション検討中さん
港南みたいな液状化歴のある土地はやめた方が良いよ。震災時の揺れが大きいから建物が倒壊するリスクが高い。

ブランド品は高いほど良いからな。もちろん限度はあるが
誰でも買えるような値段ではそれなりの価値にしかならない
品質が全く同じでロゴを入れただけで十倍なんておかしい！と憤る人は今時は少ないだろうけど

>>71361 匿名さん
23区が人口を維持できるといっても増えるのは外国人だけ。
日本人は都心でも1割減っている。しかも3割は65歳以上。
マンション買う人は減っていると思う。

>>71360 マンション比較中さん
地方な市部については買う側がその価格を許容しないから
昔は父親だけが遠い通勤を耐えていれば良かったが、共働きだと妻が遠い通勤時間を嫌がる
じゃあ職場近い方が良いよねって事で都心の需要が上がるから値上りする。パワーカップルだから買える。ってだけ
女性の社会進出の結果、世帯格差が生まれるという自体になった

71360が言いたいことはおそらく
　狛江市と世田谷区の格差、主に小田急線
　西東京市と練馬区の格差、主に西武新宿線、池袋線
では都心への通勤時間は数分～10分程度のわずかな差しかないが
住宅価格やブランド力では格差があるよね
ということではないかな？

>>71360 マンション比較中さん

これは知名度の差、路線力、駅力の差です
知名度はマスコミの影響。
路線力は路線力とは中央線と京王線の利便性の違い。実際地方民の東京への交通アクセス手段は概してＪＲしかなく、乗り慣れて馴染があるけど、私鉄には地元民以外縁がないものです
駅力は、住宅街の場合、派手なSCやアトラクションがないため。

でも、知名度が高いから価値がある（地価が高い）とは限りません。
田園調布もたまたま漫才師のセントルイスが流行らせて知れ渡っただけで、それまでは田舎の人には知られていなかった。
松濤や青葉台は地価が滅茶苦茶高いけど、知名度は低い。
目黒線や池上線沿線も東横線と値段は変わらないが、知名度は低い。
かちどきや豊洲などは都民には見向きもされない場所だけど、東京に土地が買えない地方民に大々的に収容できる施設（タワマン）売り出したので人気が出た。これも殆どマスコミの力。
住宅街とは本来、知名度とは無関係で安全で住み心地が良ければよく、他所から人が押し寄せてこられても迷惑なだけです。

東京で住むとこ自由に選べたら、23区内を選ぶ人がほとんどでしょう。あえて狛江や西東京を選ぶ人はごく少数。それが価格の差になっているだけ。

株価が堅調だから、少なくとも今年の前半はマンション相場も安泰だな。
春にマイナス金利解除があっても、そこから金利はあまり上がらないだろう。
俺は来年、できれば目黒、文京区あたりに買いたい。予算は2億～2.5憶。

日経平均に連動してるから今年もマンション更に値上がりしそう

私は何度も言ってます
マンションはまだまだ上がります
ライフプランに問題ないなら出来るだけ早く買いましょう

俺は独身だけど75平米以上に住みたい。2LDK で日当たりのよい4階以上希望。
昔は78平米の新築3LDKを2LDKにリフォームして住んでた。

吉祥寺って前から人気の場所だけど。
なぜなのか全然理解できません。
これもマスコミ力ですかね？
地方から出てきた学生さんや単身者に人気があるように思います。

吉祥寺は一種低層の高級住宅街でありながら駅前商業が栄えている稀有な立地。自由が丘も近いけど駅前が吉祥寺ほどは栄えていない。

吉祥寺はファミリーなどの実需層には大人気だよ。住みやすいから。
商業施設は充実しすぎてるくらいだし、井の頭公園もある。
ブランドとかワインがどうこう言ってる人は都心でないと満足しないかもしれませんが。

吉祥寺。
今だから栄えてるけど、
昔は全然でしたよね。

井の頭公園があって、
三鷹市側はかなり駅遠くなるし。
吉祥寺駅は駅遠物件しかない印象です。

吉祥寺なら車庫付き戸建てが一般的なのであまり駅は関係無いかもしれません。むしろ吉祥寺駅から離れる方が閑静なエリアなので。井の頭線の駅近とかもありますけどね。

吉祥寺の隣で、中央特快が止まる三鷹に住むのもいいと思う。

中央線は通勤路線の大動脈だからな
むしろ昔はもっと中央線人気が高かった
今は吉祥寺くらいだが、昔は立川あたりまではどの駅も人気があった
その後、徐々に私鉄の人気が上がっていって中央線は古臭いイメージが長くあった

JRはブランディングなんかしないからな。東急みたいな洗練された感じはない。ただ立川はフタコ化してて吉祥寺より小洒落たイメージはある

>>71381 匿名さん

井の頭線の駅近なら、
西荻窪駅の方がいいですよね。
最寄りが吉祥寺駅遠より、
西荻窪駅近の方が利便性はいいです。
西荻駅近に新築マンション出来ましたよね。
あそこ良いと思います。

>>71384 匿名さん

東急→洗練
個人的感想ですよね。
街並みは古臭くて、
車移動は最悪ですよ。

都内の住宅街は東急がやはり抜けてる。小田急や京王、JRも良い所はあるけど広がりの面で東急に軍配だろうね。

>>71387 匿名さん

住宅街には興味ないですよ。
マンションの掲示板です。
駅近で車でも利便性がよくて、
商業施設が充実しているところが好きです。

周りに下水処理場とか食肉市場がある所は避けた方が良いですよ。臭いもある。

>>71389 匿名さん

そういうこと言うの、
もうやめてほしいです。
しつこすぎて誰も興味ないです。
自作自演はやめてください。

>>71389 匿名さん

あなた、自分が頭おかしいって自覚できてますか？
アスペルガーの疑いがあるので受診をお勧めします。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E9%A3%9F%E8%82%89%E5...

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

>>71392 匿名さん

あなた、自分が頭おかしいって自覚できてますか？
アスペルガーの疑いがあるので受診をお勧めします。
↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E8%87%AA%E4%BD%9C%E8...

東急は例えばたまプラーザみたいな僻地でも、吉祥寺とそんなに変わらない坪単価に押し上げることができる。吉祥寺の中古坪280万～多摩プラ中古坪260万～、ブランド力以外のなにものでもない。

>>7138６
中央線と東横線の坪単価比較したらいいよ。
小田急でも吉祥寺より下北沢のほうが上。

どこの地域の物件を買ったらいいか分からないという声は多い
自分で調べてもキリがないからね。調べれば調べるほど悩む時間が増える

吉祥寺駅は止めたほうがいいですよ
前市長が反日売国ガチ勢で
駅前一等地が中国資本に取り込まれた模様

>>71395 匿名さん

吉祥寺（中央線）にも東横線にも、
どっちも興味ないです。
ただどっちかに住めと言われたら、
中央線の西荻までがいいですね。

>>71394 匿名さん

そんな僻地にお金払うのもったいないですね。
東急って道が狭くてごちゃごちゃしている印象だし。

>>71352 匿名さん
抽選申し込んだ時担当が倍率高いからと別の部屋をすすめてきた事があるが自分の要望押し通した事がある
その時やたら外れると思いますよだのなんだのかなり失礼な事言われたが成程お前なんかには売れないですよって事だったのか

>>71394 匿名さん

貴方の古郷は比較にならない程の僻地じゃないの？

汚物処理施設の集まる港南よりはたまプラの方が都会だと思いますよ。

>>71398 マンション掲示板さん

君にはションベン横丁が似合うと思う

>>71399 評判気になるさん

貴方の田舎は広大な道なんだろうな
土地が安い田舎とか湾岸とか、だだっ広くて羨ましい
でも都心はもっとゴチャゴチャしているよ

>>71405 口コミ知りたいさん

都心には踏み切りがないですよ。

私は東京以外に住んだことないですが、
あなたは地方の人ですよね。
偉そうに23区の掲示板に書き込まないでほしいです。

>>71386 eマンションさん

どっちがいい？

JR浜松町　　　　　　　　　　　東急田園調布

>>71407 口コミ知りたいさん

浜松町です。
戸建てには興味ないです。

>>71406 評判気になるさん

私は広尾生れの麻布育ち、今は東横線沿線（実家の１５０坪）に住んでいるが
両方住んで分かったのは、港区みたいなゴチャゴチャしたところはお上りさんがすむにはいいが、東京人が住む場所ではないと思う。集合重他開くなどもってのほかだし、不便極まりない。通勤に近い以外でメリットもなく、環境は最悪に近い。
精々住めるのは永坂町や白金、南麻布、麻布台、高輪の一部の戸建位だな。それでも最低百坪ないとダメだ。
俺も一応港区にマンション持っているが、カプセルホテル代わりにしか使っていない

集合住宅（マンション・タワマンの類）の誤変換。いわれなくてもわかるだろう

>>71409 口コミ知りたいさん
戸建寒いよ　以上

>>71409 口コミ知りたいさん

はいはい。
地方の問題人物さん。

広尾で生まれて麻布で育ったのに、
実家は東横線なんですね。
たしか代々受け継がれた土地の設定でしたよね。
広尾で生まれて麻布で育ったのに。
変な設定ですよね。
地方さんはもう23区に来ないでください。

>>71412 評判気になるさん

そうだよ　おかしいか？

親爺は東横沿線だが、（母は目黒が実家）結婚して新婚で麻布にマンションを買った。
それだけの話だ

>>71413 口コミ知りたいさん

いろんな設定で掲示板を荒らさないでください。
湾岸民や浦安民。
あなた愛知県でもマンション買ってる設定ですよね。
愛知県に帰ってください。

都心のマンションに住んでいる奴（特に港区）は何様のつもりかね
都心に住んでいることを誇りに思うのはいいが、その他郊外や都心以外の山手地区を小馬鹿にするような発言こそ、慎むべきだろう。
まずはその下らないエセ選民思想を直し、けんきょになりなさい。
さもないと惨めな老後になるのがオチだ。

>>71414 マンコミュファンさん

誰のことだよ　あんたに命令されるいわれはないね　

高々集合住宅民の分際でマウント取るなんて１００年j早いんだよ
どうせＦラン、無名企業勤務だろ。　少しは身の程を弁えなさい。

>>71416 口コミ知りたいさん

それが自爆なんですよ。
いろんなスレでの迷惑行為はやめてください。

>>71401 マンコミュファンさん
私も抽選で申し込んだ時、外れるから他の部屋にしたらとやたら言われたけどゴリ押しで申し込んだけど当たったよ。
担当の人が外れたら自分の成績にならないから無理矢理に倍率低いところで申し込みさせたいだけじゃない？

>>71417 口コミ知りたいさん

戸建て役に言ってます？
また自作自演ってことですかね。
いつも言ってるFランって何ですか？

>>71419 検討板ユーザーさん

他の部屋にしたらなんて言われたことないです。
得意の作り話っぽいですね。
そんなこと言わないと思います。
自分が営業側だとしたら言わないです。

>>71421 検討板ユーザーさん
営業の立場だと抽選はできるだけ回避したいですよね？

>>71421 検討板ユーザーさん
実際言われたからあーそう言う事かって腑に落ちたんですよ
人気無い部屋なら売ってやってもいいって事だったかと

>>71415 口コミ知りたいさん

誰に言ってるんですか？
都心もどきの人は設定なので東京には住んでいない人です。
あなたのことかもしれませんが。

ちなみに私に言っているのであれば、
私は都心住みではないです。

>>71422 名無しさん

私だったら、
住みたい条件の部屋は決まってるので、
そんなこと言われたくないです。
だから言われたこともないです。
常識のある営業さんなら言わないです。

ってか、
あなたは買えない人ですよね。
作り話はやめてくださいね。
つまらないので。

お前ら庶民如きが喧嘩すんなよ　笑
番町、広尾、麻布にそれぞれマンション持てるくらいの財力を手にしてから意見言え
レベル低すぎだぜ

>>71426 マンコミュファンさん

財力的には持てますよ。
けど港区や千代田区に住みたいとは思いません。

あなたはマンション買えない人ですよね。
庶民以下の。

>>71420 マンション掲示板さん

何言っているんだかわからない。日本人か？

気に入らない奴には「買えない人」で攻撃だ！
ほら図星だろ！
ぼくは何でもお見通しだぞ！

>>71425 検討板ユーザーさん
まぁ、落ち着いて。笑
ホントに言われたことあるんだから。そんなことで嘘ついてもしょうがない。
全然条件の違う部屋ではなく、間取り同じで階数違いの部屋をすすめられたよ。倍率が低かったから。

>>71429 マンコミュファンさん

図星だからこんなレスしちゃったんだね
早くマンションさえ建たない地方へお帰り

>>71428 口コミ知りたいさん

とぼけても無駄です。

「どうせＦラン、無名企業勤務だろ。」
↓
これを言う人って、
中卒貧乏喫煙者なんですよ。
そしてFランが何か聞いても、
いつも答えてくれません。

そんな人が人を見下し、
「身の程を弁えろ」って笑えます。

君の場合はFランというより
高卒なんだろうね
もっと世の中の事、知ろうねｗ

>戸建役に言っています？

戸建役って何？　マンション役ってのもあるの？
頭大丈夫かｗ

>>71427 検討板ユーザーさん

君も子供みたいな発言やめろよ
一寸見苦しいなｗ

>>71433 口コミ知りたいさん

中卒の貧乏人には言われたくないですよ。
まずは禁煙して働きましょう。

あと勝手に高卒と決めつけないでください。
で、Fランってなんですか？
答えられないんですか？

本当に頭悪いんだね
自分でネットで調べたら？

>>71434 口コミ知りたいさん

あなたのことです。
アルツさん。

>>71437 口コミ知りたいさん

頭悪いけど大卒ですよ。
あなたは中卒ですよね。
だからマウントとりたいんでしょうね。

>>71431 名無しさん
最近は地下道で暮らしててもスマホ持ってるんですね
都心居住、エンジョイしてください

まあ、登場人物が錯綜して話が混線したみたいだけど、俺が言いたいのは一言。
都心にマンション借りて住んでいる位で他の場所を見下したり有頂天になるなってこと。
それだけだ。あとはオマケ。

>>71430 通りがかりさん
あなたが正常、彼が異常

問題人物のぷーオジ。
また保身に走ってます。

>>71439 検討板ユーザーさん
大卒っていうからには最低でも旧帝大だよねー

>>71444 口コミ知りたいさん

受験したことないので大学名は全然知らないです。

>>71446 匿名さん
失せろ永遠に

>>71439 検討板ユーザーさん

東京一工早慶以外は大学じゃないよ

>>71448 口コミ知りたいさん

じゃあ大学じゃないですね。
でも中卒の人が言うことじゃないですね。

>>71430 通りがかりさん

逆に、他の申込が入らないようにブロックすると言われたことがあります。

>>71449

当然その中の一つに決まっているじゃん

>>71451 マンション掲示板さん

便所に住むようなものは臭くて汚い僻地の有明だろ　

年収1000万円以上　かつ　マーチ以上
以外の人は書き込み禁止

>>71454 マンション検討中さん

だったら大抵書き込みokじゃねーか

>>71450 口コミ知りたいさん
やはり担当さんって大事ですね

>>71456 eマンションさん
良客さま：他の客はブロックしてご契約?
めんどい客：抽選ってことにしてハイサヨナラ

>>71450 口コミ知りたいさん
以前経験したことだけど、パンダ部屋に申し込もうとしていたら、条件のいい上の階の部屋を案内された時がある。まあ高かったんだけど買えない値段ではなく、そのまんますんなり無抽選で買えて、当然ながら今は値上がりして含み益あり物件となった。こういうポジティブな意味での誘導もあるのでいちがいに全て否定されるものでもない。

パンダからの別部屋誘導は良くありますよね。私も似たような形で優良物件を無事買えたことがあります。

買う方は一円でも安い方がいいと思っているから、案外自分が本来買えるはずのグレードに目が行かないけれど、日当たりがよかったり間取りがよかったりする物件も買えるんだよと背中を押してくれる営業は悪い話ではない。

デベロッパーの儲け主義の営業だと被害妄想にかられているような邪悪な心の人には高いものを押し付けようとしているとしか思えないんだろうけれど。この世の地獄って心のなかにあるんだよね、自分で自分を苦しめるのはやめて、信頼感ある関係を営業と築ける人になりたいね。

色々と書き込みがあるな。

まず、マンションを買いたいとして営業に話す場合、
源泉徴収票が必要になってきます。
そこで年収の確認　⇒　ローン?　頭金はいくら?
として頭金にいくら出せるか、年収から、
ローンはどれくらい組めるかを計算。

その中で、買いたい場所を確認する。
当然ローンが組めない場所は買えませんよってきちんと話してくれる。
価格から、どこが人気で、倍率が高いかなど営業と仲良くなると
聴けることもあります。

私の場合は、1番の優先が最上階だったので、
南側を進められたけど、　西側の最上階を希望しました。
さらに第2希望も聞かれたけど、　それ以外買う意思なしと
お話ししました。　便宜を図ってくれたかは不明。
でもその希望した所から当選しましたよ。

あと、ローン組む話とか色々と話をするにあたり、
やっぱり東証の　一部上場の企業だと　営業も売っていて
安心するみたいですね。　年収が若干低くても・・・

経験的にはこんな感じで営業と仲良くなりながら
購入まで行きました