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匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 15:18:43
[PR] 周辺の物件
23区内の新築マンション価格動向（その67）
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6404 匿名さん
得な訳ないじゃん
未来が暗すぎてマンションなんか買う気にならない時代へ突入だよ
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6409 評判気になるさん
5年で2割下がったら
5年分の家賃とトントン。-
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6412 匿名さん
米株安、トランプ関税、日経平均続落、安倍退陣リスク、戦争リスク、緩和出口、オリンピック景気終了。そんな中、早くも不動産下落の兆しが出ています。きっかけ待ちで暴落待ったなし！！
【緊急調査】新築マンションが大幅に値下がり！なんと品川3000万台や東京駅5000万台も！
こんにちは、イエシル事務局です。
今日はひとつ懺悔(ざんげ)をさせてください。
この2～3年「新築マンションが高い、高い」と言っていたのですが、
実はその認識が間違っていたことに気付き、反省しています。
今年の2月に公表されたデータでは、
新築マンションの平均価格が「前年比23.4％減」の大幅ダウン。※1
2017年の【6,911万円】から、
2018年は【5,293万円】と、
今年に入ってから急激に価格が安くなっているようなのです。※1
急いでsuumoを確認したところ、
確かに目玉になる新築マンションが多数出ています。
→ https://suumo.jp/tokushu/pre/mansi...
そこで今回は緊急調査を行い、
新築マンションの中で特に目立った物件をラインナップしましたので、
イエシル会員のみなさんにご紹介します。
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「品川3000万台、東京駅5000万台、なんと柏では1000万台！？」
【首都圏196件の中から
イエシル編集部が独断で選んだ、
2018年3月の"注目物件11選" 】※2 ※3
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■1. 品川区 徒歩3分「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」
価格：3970万円～9730万円
面積：53.38m2～89.49m2
https://suumo.jp/ms/shinchiku/toky...
品川シーサイドから徒歩3分のこの物件。品川駅にも2駅で行けるだけでなく、
渋谷まで13分、新宿まで19分と圧倒的な立地です。
朝の通勤ラッシュ時にも、山手線ではなくりんかい線を使えるので比較的空いており、
通勤時間以上に生活のクオリティが向上しそう。
同じベイサイドでも豊洲や勝どきはかなりの高価格帯なのに対して、
品川シーサイドでは3000万円台の物件も出るなど、以外な穴場になっています。
詳細資料を見る→ https://suumo.jp/jj/bukken/shiryou...
品川区のマンション→ https://suumo.jp/tokushu/pre/mansi...
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6413 匿名さん
>>6411 匿名さん
景気変動で不動産価格は影響を受けるが、逆はない。不動産価格が下がって日本経済に悪影響はほとんどない。都心の不動産価格はバブルであり、これが落ち着きながら、景気維持へ出口を模索するのが政策目標。異次元緩和は別にゼロ金利にして不動産セクターをあげるのが目的ではなく副次的効果というか寧ろ悪い副作用。目的はGDP全体の底上げと税収アップによる財政健全化だが、ゼロ金利が不動産セクターに向かい局地バブルを引き起こすという副作用をもたらした。
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6414 匿名さん
逆はあるでしょう、アメリカ、ロシア、中国、韓国を見てください。
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6416 匿名さん
>>6412 匿名さん
（株）不動産経済研究所の3月15日の発表によると、
1戸当り平均価格、1m2当り単価は、
2018年2月は6,128万円、88.9万円。
2018年1月は5,293万円、78.7万円
と大幅にアップしています。
情報が古いですよ、
わざとでしょうけど。 -
6417 名無しさん
今日は、スーパーカーの出動率が高かったね。
スーパーカー持ってる人、おつかれさんでした。
持ってない人も、自慢の愛車で頑張ってましたが、スーパーカーへのやっかみ運転が酷かった。 -
6418 匿名さん
10円玉でガリガリして涙目にしてやるわ
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6419 匿名さん
図星みたいや。
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6420 匿名さん
かなり強気な値段で自宅マンションを売りに出したがあっさり売れた。びっくりだよ〜
東京のマンション価格すごいことになってるなぁ。 -
6423 マンション検討中さん
そっかな？
違う気がするけど。
ホホッ。
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6424 匿名さん
未来は分からない、過去はどうとでも言える。
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6425 匿名さん
まあ前回のバブルの時は参加者が全然状況をわからずにただ値上がりするという期待が現実に擦り変わるという昭和な思考回路のまま吹け上がっちゃったからなあ。谷も深いよね。
今回は前回の失敗がいい教訓になっている中でのことだからね。
むしろバブルの主戦場は債券だろうな。そこで大暴落が起きたらマンション価格もただではすまないだろう。でも東京都心や駅近は半値八掛けそのまた八掛けという下がりかたはしないはず。
それが分かっている人は一種のヘッジとしてマンションを買うだろうな -
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6426 匿名さん
＞東京都心や駅近は半値八掛けそのまた八掛けという下がりかたはしないはず
ってよく言うけど、想定内の下落ならバブル崩壊とはならない、調整と言われて終わりｗ
想像を超えるからパニックになる訳で・・・
それでも持ち続けられる人はいいけど、ほとんどが度を越えた借金でフルレバだから救いようがないｗ
リーマン時のプチバブ崩壊時でさえ出入りの行員が、
「定款に不動産の不の字でもあるような企業には一円も貸さない」って言ってたぐらいだからなｗ
マンションに限らず借金前提の不動産が売れる訳がない・・・ -
6427 マンション掲示板さん
バブルってみんなが分かってるバブルはないわ
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6428 匿名さん
消費増税無くなりそうだね
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6429 匿名さん
バブルとかみんなの資産価値あがって最高じゃん。
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6431 匿名さん
25年前のバブルは銀行による信用創造(フィクション)が膨張しすぎた経済現象であり、崩壊後は急激に収縮し不動産価格は下落するわけだが、
今回は信用創造ではなく日銀の貨幣(実物)創造(国債引受け)によるものだから長期金利上昇等による経済(国家財政)破綻が起きたとしても実物流入済みの不動産は下がりません。つまりインフレによる物価上昇を、局所的に一手に引き受けているからです。-
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6432 匿名さん
公示地価が発表されましたね。
地価の上昇が続いていますね。
賃金も上昇していますし、1〜2年後に竣工するマンションの価格も上昇することが確定しましたね。 -
6433 匿名さん
シムラゴウチさんはまだいますか？
今は無きブログでよくポジして頂いた富久を高値転売しました。
ポジして頂いていたことを感謝します。読んでて楽しかった。
他にも所有していた物件は批判されてましたけど。 -
6434 匿名さん
>6431
銀行の信用創造は最近の経営の悪化から慎重ですよね
日銀の量的金融緩和がマイナス金利にまで手をつけた時点で銀行の体力が低下して過剰融資はないと思います。バブルの歯止めはかかった状態でいまの市況ですからね、谷も限定的でしょう。 -
6435 匿名さん
今のマンションバブルがどこで起きてるかを理解出来るといいよ
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6436 マンション検討中さん
マンションバブルという言葉が出るほどのことはないと思いますよ。
レバレッジをかけて賃貸物件を買う人の比率に比例しませんか？
表面利回りを上回る物件かどうかというところで騒いでいるうちは、さほど値下がりしないでしょう。
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6437 匿名さん
大手不動産会社に勤めてる友人が、最近は銀行が融資を引き締めつつあると言ってた。あくまでピンポイントの情報なので、全体の傾向かどうかはわからないけど。
仮に今の国債バブルが崩壊して極端なインフレになったとしたら、不動産価格は下がるどころか急騰するだろうね。-
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6438 匿名さん
まぁ今の値段、仕様でもこんだけ売れてんだし供給絞って売り続けよう
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6439 匿名さん
なんかここはめっちゃ楽観ムードですね～！
まあ、最近契約したものとしては、不動産の高値維持が続いてくれた方が有難いです～。 -
6440 マンション検討中さん
今は、勝ち組企業が、勝ち組企業の従業員に
対してマンション供給してて。
つまりは、バブルの教訓を生かして、
大丈夫な人同士の資金供給だと思います。
今は、売る企業も、買える人も、選ばれてる。-
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6441 マンション検討中さん
新築は高止まりして、そのままだろうね。
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6442 匿名さん
この調査は興味深いね。共働きは片働きより予算が400万円多くて、湾岸エリアで買う人が17%いるらしい。共働きじゃないとマンション買えない時代だよね。
https://www.jiji.com/sp/article?k=000000024.000006104&g=prt-
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6443 匿名さん
いや、一馬力で買えないとやばいっしょ。
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6444 匿名さん
勝ち組企業だと、大手不動産会社が提携企業割引と称してディスカウントしてマンションを販売しているからね。それだけで数十万円は安くなる。
財閥系不動産はそれを良くやっている。
勝ち組企業だと一馬力で年収1000万円以上、世帯年収2000万円を超える人もザラにいる。-
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6445 匿名さん
公務員も1%引きになる大手不動産屋が多いですね。
http://www.kkr.or.jp/tokutei/jutaku-kyoutei.html
二馬力でもやはり夫側の収入で考える世帯が多いんでしょうね。
400万ってさほど多くないから、妻の収入はあんまり考慮にいれていないんだろうね。
共働きでないとローンを払えないほどローンを組むのはリスクだし。 -
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6446 匿名さん
リスク，リスク，ってそんなことではどこも買えないし，不動産購入に限らず何もできないよ？
もちろんちゃんと自分の収支を見て，自分で判断することなので，背中を押しているわけではないですがね．
どうもリスクって言葉を言い訳にして，なんにも動かない人が多いですね． -
6447 匿名さん
マンマニさんが言っているように価格的に歪みのある部屋を上手く見つけることが大事だよね。
平均で坪300万円の物件であれば250万円くらいの部屋もあるし、坪250万円の物件であれば坪200万円くらいの部屋もある。
中古になると新築の時ほど価格差は出なくなるから、このような部屋を狙うべき。もし損したくないという気持ちを持っているならね。-
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6448 匿名さん
>>6446
日本人の大半が不安遺伝子の所有者だろうからしょうがない
買わない人も家賃を払って賃料相場の上昇を介して間接的に販売相場を押し上げているので、大事にしていきたいもんだね。-
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6449 匿名さん
現代ビジネスにこんな記事がありますね。
湾岸タワマンの居住環境の問題を指摘しています。自分も湾岸タワマンに10年ほど住んでいたので大体当たっています。昔は今よりも4割くらい安く購入できましたけどね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54952-
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6450 マンション検討中さん
安くて清潔で通勤に便利なのが湾岸の良さだったのにね。その代わりにごちゃごちゃした人間らしい生活は捨てるという。平米100万で有明の団地買う人とかって流されやすい人なんだろうな。
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