23区内の新築マンション価格動向（その67）

坪2000万くらいが普通になると思うよ。
１０年前も今は高値掴み言ってて、今どうなってる？

少なくとも下がることはない。

>>63800 匿名さん
> 都内～周辺の衛星都市では範囲が広すぎ。　
人により年収は違うからねー

サラリーマンも与信強い大企業は今実際給与上がってるから、年収に応じて無理ない地域で

海外でも都心上がれば溢れた人で衛生都市もだんだん上がるからね
この低成長の２０年でも埼玉がどうなったか考えてみ

今はバブルて認識がおかしい
むしろ逆
やっと賃金上がり始めたし
いつまでも低成長が当たり前と思わず
現実見た方が良いよ

あのな、もう既にダブルインカム前提での価格設定になっちゃったんだよ。
だからバブってんじゃなくてむしろまだまだ安い。

>ダブルインカム前提での価格設定
それがまさにバブル。
海外の金融機関は、東京は去年からバブルと言っている。
10年以上前は適正だったが、この10年上昇が続いて、割高→バブルになったとのこと。

>>63801 マンション検討中さん

バブルの時も皆さん同じこと言っていたよ。
違いは、バブル時代は日本の人口も給料も国際競争力も右肩上がりだったってこと。

ま、来年以降もマンションはどんどん増えて、市場は中古で溢れかえるのは明白。
それでも大丈夫と思う人は買えばいい。
但し家族を路頭に迷わすことだけはしないでね(笑)

>>63806 マンコミュファンさん


バブル時代は、団塊世代が働き盛りで平均年齢も若く皆活動的で、車やスポーツ、旅行、宴会、合コン、猛烈サラリーマンばかりで、日本全体に勢いかあったね。

>>63805 匿名さん

なんでダブルインカム価格がバブルなのさ？

お前ら全財産で日経買え
含み損抱えちまったぜ

ダブルインカム言うから違和感あるが世帯年収と言えば特に違和感はない。
夫や妻、どちらか一人で稼いでも良い訳だし
働き方も世帯それぞれだから、内部にまで踏み込む必要なし！

>>63810 通りがかりさん

日経でええのんか？
個別銘柄やったら博打に付き合うぜ

>>63796 周辺住民さん
なるほど。自分は、相続は不動産も現金も全部合わせて兄弟で分けて終わり、先祖の土地とかの思い入れは全く無かった。複数家持ちはムダの極みだし、うまく話し合って良い収まりできるといいですね。

>>63806 マンコミュファンさん

チョンガー？
人生掛けた大勝負の投資なら分からんでもない。

そうじゃなくてテメーの家族の住む家の話ならごちゃごちゃ言わんとサクッと買ってやれ。
1割2割上がろうが1割2割下がろうが家族の為にサッサと買ってやれ。

25歳が2、3年我慢してもうちょい頭金増やそうかなって話じゃないんだろ？
既に買ったマンション売って戸建てにしようかって話でもないんだろ？

家族の為にサッサと買ってやれ。

>>63806 マンコミュファンさん

いや、俺チョンガーやねんってことなら無理に買うな。
一生賃貸でもなんでもええんやから無理するな。

嫁の為に買ってやりたいけど市況が読めなくて怖いってことなら
早く買ってやれ。1馬力で返せる範囲で買ってやれ。

>>63815 匿名さん

んだ、一人ものは無理して買わずに
ワンルームで不動産投資家に貢献して欲しい
引退後は市部一軒家以外はさらに上がり
買える価格ではないから
一生賃貸で良いかと

>>63815 匿名さん

そにとおり
無理なく買える範囲で早く買えば良い

みんな、ひとり者に優しい？な

>>63810 通りがかりさん
お金余ってるから、今日少しだけ打診買いしたよ。
日本の金利も上がってきたからまだ波乱ありそうだけどね。

>>63818 名無しさん

そらそうだろ

結婚するよりキャバクラの方がいいんだから

夫婦二人で働いてやっと返せるようなローンを組むと、収入がなんらかの理由で減少したときにすぐ破産して競売行となる。
収入が必ず右肩上がりで上がり続けるなんてお花畑脳だよ。

>>63821 匿名さん

右肩上がりのマンションを買えば良い。
つまり都心一択。

今日も出ました都心一択。
都心じゃなくとも上がっております。

二馬力で20年以上のローンはキツいぞーｗ
子供ができたらお終い
転勤になってもお終い
病気や事故でもお終い
離婚したらお終い
出世から外れたらお終い
業績悪化でもお終い
管理修繕費値上げでもお終い

悪いこと言わない。
1馬力で返せて、頭金も3割出せて、年収の6倍程度の物件で妥協すべきです

いいかい、学生さん、
いつでも、1馬力で、頭金も3割出せて、年収の6倍程度で
都心マンションを買えるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

実際には年収の6倍もする物件買うと生活大変だけどな。
父ちゃんの小遣い3万円、母ちゃんの小遣い1万円。子供の小遣い3千円。
給料日当日からあれの支払いどうしよう、これの支払い大変だ、お金が足りないのは父ちゃんの稼ぎが悪いからだ、いや母ちゃんのやり繰りが下手なんだと喧嘩になるレベル。

父ちゃんの小遣い3万円生活ってのは同僚・部下から誘われたらビビらざるを得ない。
居酒屋のあとにもう一軒行こうと言われたら基本断るスタンス。

このレベルの人は欲しいものは全て自分の小遣いを貯めて買う必要あり。
※嫁をおだててそれ用に家計費からお金を出させようとしても家にお金がないから無理。

>>63827
そんな生活はまっぱらごめん。
雑居ビルばかりの都心なんか辞めて、外周区一択。

大使館と公園ばっかりの都心は？

>>63777 匿名さん
麻布十番のダイエーの前にさ、型落ちの年季が入った外車とかAクラスみたいな庶民っぽいメルセデスで路駐して奥さんの買い物を待っている港区民見ていると、なんだかなあと思うよね。無理しないで外周区に住めばいいのに。

>>63830 匿名さん

それは一寸違うと思う。
成金や田舎者、低学歴な人程、車に見栄を張る傾向があるが、真の富裕層は拘りがないか、古くても型落ちでも安くても長く使う傾向がある。目立つとろくなことがないからね。
それに麻布十番のダイエー前の道は狭いからコンパクトカーの方が便利。
なお外周区が安い車ばかりかというとそうでも無い。大井町線沿線なんか半径50ｍの区間にゲレンデが10台位駐車してあったりする（これもどうかと思うけど）
我家もそうだけどコンパクトカーや赤い車を乗り回す人は、大概よそ行き用の車を別に保有している。
ジェフベゾスもザッカーバーグもバフェットも愛車は日本の大衆車だよ。
彼等が何に乗っているか試しにググってごらん。

ジェフベゾスもザッカーバーグも成金なわけだが。

日本の大富豪の大半が地方出身だからな
資産数億とか5億とか10億程度で金持ち面してる連中じゃなくて
資産数百億、数千億、兆、の大富豪たちは地方出身

田舎者ほど戸建にこだわる

>>63834 マンション検討中さん

それはアルね

ま、実際は暴落の期待はあっても値下がりの気配すらないまま、給与もGDPもプラス成長に転じてる訳なのですが

>>63830 匿名さん
いちいちそんなこと想像するか？
ルサンチマンの為せる技？

>>63836 名無しさん
実質賃金は15カ月連続で減少中だよ。
野村総研によると、まだ１年以上、下落する見通しらしい。

見栄っ張りほど都心タワマンにこだわる。

>1馬力で返せて、頭金も3割出せて、年収の6倍程度の物件
この条件だと、ほとんどの人は外周区でさえ無理だよね。
年収1500万、かつ、4000万くらい貯金のある人で、ぎりぎり外周区に手が届く程度か。

うちの会社の賃上げは40歳以下だけだってさ。
若手を上げる分、40以上は昇級幅抑制するんだって。
58で役職定年だったけど、55歳にするんだって。
役職定年後は給与6割になるかわりに残業もしないでいいよってさ。

なんで世間は氷河期世代ばかり虐めるんだよ。

もう辛いよ。

>>63841 匿名さん
氷河期世代も必ずしも不幸ではない
20代後半～30前半である2013年以前にマンションを買ってたら今爆上げですやん
5000万のマンションが今や1億
5000万貯めるのはいくら年収上がってもきついで

マンション買ってなかったらどんまいだけど

ダブルインカムのギリギリローンで買ってくれるんだもん
そりゃデベロッパーだってそういう物件しか作らんよ

>>63842 口コミ知りたいさん

そういうのは生存者バイアスっていうんだよ

それができた人はいいよね
でも、あの当時それができた人は少数でしかない

>>63844 匿名さん

まぁ僕みたいな親の遺産で食って、
働いたことない人間が言えたもんじゃあないんだけどさ

遺産で食うって人から尊敬されないからそれはそれで辛いな。

>>63846 匿名さん

人からの評価を気にするなら辛いだろうね
僕は自由に金使って風俗行ければ人との接点いらないから楽だけど

実際今30代のカップルってさ、本当にダブルインカム前提でマンション買ってるのかな？
もしそうだとしても、どちらか一方は将来はパート程度の給料として見込んでるよね？

ちゃんと計画していると思うんだけどな。

>>63848 マンコミュファンさん
今はどこの企業も人手不足で産休明けはしっかり戦力として期待している。多分出産などを契機にハブられて専業主婦にさせられちゃう会社の方がいまは少ないんじゃないかな。

>>63849 匿名さん
人手不足なのは、建設業、サービス業や医療、福祉、介護などの業界。
ＡIに置き換え可能な業種は人余りで、辞めてもらうとありがたい。