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金爆にJO1ライブ、トミカ博にテニス選手権、ライオンキングに遊戯王カードゲーム世界大会と孫訪問で、
都民の老若男女が有明に大集合してるぞ。
リモワ普及でコロナ後に駅利用者の回復が鈍く、オフィス空室率が絶賛悪化中の都心より有明、豊洲を重心にインフラを整備するのは当たり前ですよね。
誰も仕事の用と以外含めて都心なんて行きたくないんですから。
臨海地下鉄ができたとしても、
もう禿げてる俺には何ら好材料にはならない
次長ってマンコミュの色んなスレを荒らしてる精神異常者の人ですよ。
掲示板なんてどこもキ〇〇イだらけだろ
日本は平和で有り難いね
最近つくづくそう思うわ
平和ボケしている間にも、日本の人口は確実に減っていく。
去年の日本人は80万人も減った。いずれ100万人を超えて減るようになる。2040年頃の総人口は1.1億になるらしい。しかもジジババだらけ。ほぼ確定した未来。
平和でないと困るよね。
>>63166 匿名さん
平和を維持するためにも、安易に移民を増やすことは止めて欲しいね。
機動隊を相手に「クルド人100人」大乱闘事件の“真相”
埼玉県川口市に2000人のクルド人が住み着いたワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/f40164d22ccac466ccf275216d9fe414f0e7...
>>63167 匿名さん
そうね、外国人受け入れについては日本全体としては
戦後あの手この手を使いながら基本的に今までずっとうまくやってたから
あせらずやってほしいね。
リアルな話として身長の高い低いとかも関係あるしね。
今まではアジア系も南米系も大きくないからそんなに威圧感受けることはないけど、今後体がデカい人種が入ってくるとそれだけで気後れする部分もあるしな。
君達リアルな予算教えて
自分は6500万諸経費込み
>>63184 通りがかりさん
今でも世間一般では十分な大金なんですけどねぇ
ことマンションに関しては、全くの資金不足
首都圏平均住宅購入価格って4000万台だったと思うけど、みんなどんな物件買ってるんだろう?
リセール価値は諦めてバス便物件だったり、将来の不安に目を瞑って築古買ったりしてるのかな?
買わないんだよ。
城北や城東ならファミリー向け賃貸の家賃は20万まではしないからな。
もし、将来も安くならないなら、地方都市に買えばいい。
老後は東京にいる意味はないから。
独身やdinksなら、現役までは賃貸でリタイア後にその時の状況に合わせて現金買いが正解っぽいな
実際高い物件なんて必要なくなるんだし
ここって独身者いる?
ファミリーばっかりかな?
電車45分圏内を狙うのなら、最終電車のチェックと、
始発のチェックもした方が良い。
>>63192 匿名さん
マンションのライバルは狭小戸建?
君はワンルームに一生住むつもり?
一応一言言っておくと、99%の人は都内の狭小戸建なんか鶏小屋なんか買わず
一時間以上遠くても中古でも郊外の広い庭付き戸建を買うよ
>>63192 匿名さん
検討したけど、
狭小住宅はマンションに比べても居住性がいまいちな印象があるなあ。
車を所有したいならその選択肢もあるけど…。
駅チカで眺望も悪くない70㎡のマンションか、
郊外の庭付き100㎡の戸建か、ってなる。
>>63189 マンコミュファンさん
まあ時間を金で買う人以外は公務員も大企業社員なら福利厚生を利用するでしょ
ヒラは共同社宅だから我慢できず買う人も多いけど、管理職は借上戸建に住める場合が多いからね
私も勤め先が都内や横浜だと家賃補助25万まで補助してくれるから、利用させてもらった
その分お金を貯め、株や投信で倍になったし、老後に改めて物件を買うつもりだよ
都内の実家もあるけど妻が嫌がるし好みもあるしね。
居住性をとるか立地をとるかじゃない?
駅近の70平米のマンションが6500万なんて郊外に行かなきゃ買えないじゃない。
幕張の駅遠タワーですらそれぐらいの値段で抽選祭りだよ。
その価格だしたら山手線で買えるのが狭小戸建て。
私が予算6500万ならマンションは諦める。
中古なら手が届く場合もある 立地というのは不動産屋の常套文句だけど
それより土地が100㎡あれば潰しが効く。中古も壁紙と床だけ張り替えれば見違える。
それに立地なんて年齢や勤務地で180度変わるからね。
私は都心に生まれ育ちずっと都心勤務だったけど、趣味嗜好が変化して、歳とってまで都心マンションなんか住みたいとは思わない。実際富裕層や東京育ち程そういう人が多い。
人間40も後半になれば終の棲家、老後の生活風景を想像すべき。
仮に今独身でもそれを一生続けるつもりなのかも考えないと。
中途半端なマンション買っても都心じゃ老後は住みづらい。独身なら尚更孤独になるし、家族がいるなら生活不便過ぎてストレスがたまり家族が崩壊する。
いずれにせよ二束三文で手離す羽目になることは想像に難くない
>>63196 評判気になるさん
公務員の官舎は幹部でも酷いところたくさんあるよ
建て替えたばかりのところにあたる場合もあるし、緊急要因なら都心にある官舎当てがわれるけど、そもそもそんな仕事は人生をすり減らすキツさ
>>63201 検討板ユーザーさん
南側って意外に夏の直射日光が入らないから(最上階以外)さほど暑くならないって聞いてたけど、やっぱり暑いんですね。
西側だったらもっと酷んでしょうね?
アマン南向きの部屋の人は
暑さに困らないやろうね。
南や西向きDWで直射日光が入るなら、Low-Eガラスでないと灼熱地獄だろ。要チェックだな。
賢い人は西武と東武の沿線を狙ってる
>>63213 匿名さん
Low-Eもグレードがあるとどこかで見たんですが、ハイグレードなのはオフィスビルで、あとはマンションはハイブランドでもそうでなくても変わらないですよね。
遮光、断熱、防音性能を気にしてます。
ただ調べてもどこにも性能の話は出ていない…
これはLow-Eの中でも普通より断熱は10%いいとか、防音はどうだとか
設備設計では真夏の一番暑い日を基準に冷房性能満たすよう機種選定していますから、よほどセコい2流デベがVE無理強いしてない限り、まず大丈夫です。
14畳くらいのLDに天カセ2台ついてて、1台は一回も使ったことない、という話も聞いたことがあります。
>>63215 マンション検討中さん
自分も詳しくありませんが、マンションで使われるのはハイグレードではないんですか?
ビル用のものは、かなり効果あるみたいです。
https://glass-wonderland.jp/product/pairmulti_lowe/
「室内へ侵入する熱は約30~40%と半分以下に抑えられ、冷房負荷を大幅に軽減します。」
>>63220 匿名さん
ありがとうございます!Low-Eも日射熱取得率などで製品によって違いがあるんですね。
今のオフィスは二重窓でもあり、自動ブラインドが窓と窓の間に挟み込まれた相当分厚い仕様なのですが、夏はやっぱり窓側は少し暑く、冬は寒いです。
直射日光が入るDWでも、 マンショングレードの Low-E ガラス + 天カセであれば十分快適ということですかね。
参考にします。
戸建も夏は暑いけど、東西南北開口部の広い窓かサッシを全開にすればほぼ一瞬で換気はされる
木造はコンクリや鉄骨、鉄板と違い熱くならず、屋根裏、床下の通気も強制換気で熱は籠もらない。北側もカビなんか生えたこともない。
最近は外気も熱いけど、庭の木々が日差を適度に遮り、土や芝が輻射熱も和らげる。
部屋から朝日も夕日も見られるよ
一応全室空調だし二重サッシだけど、最悪扇風機だけでもなんとかなる。
工法の問題は3Dプリンターハウスで解決されるんじゃない?
>>63230 匿名さん
西向きでもバルコニーの奥行きが2メートルくらいあって、サッシ高も2メートルちょっととすると、角度にして太陽の角度が斜め50-60度くらいからようやく日差しが入り込む感じではなかろうか。
時間としては午後3時くらいからか。
なので西向きも実際は3時間くらいしかまともな直射日光は当たらないので、そこまで深刻な暑さにはならないと思うのだが、どうだろうか?
つまり本スレの趣旨からすると、
こうしたバルコニーの奥行き、Low-E採用のタワマンであれば、光熱費は抑えられ、人気も出るし、価格も北向きよりは少し割高・人気になったりしないだろうか。
そうでない部屋が仮にあった時は、意外とお得な物件だと言えないだろうか。
>>63232 北向き住まいのマンコミュさん(西向き夕焼けビュー希望)さん
西向き住戸に住んだ時はDWだったので。
深刻に暑かったですね。
夏場は夕方に帰宅するとサウナ状態でした。
帰宅後にクーラーかけてもかけても暑くて、、、
バルコニーがあると違うのかもですね。
>>63235 坪単価比較中さん
すまないが、全く意味がわからない
太陽に近い→上階が?そんな変わらないでしょ
北は開放的なハイサッシ・床までダイレクトウィンドウくらいでないも明るさは暗いのでは?
東は朝は夏は5時から眩しく、午後は暗い?日が暮れたのかもよくわからない?
アホか
建物の暖気は上昇するし、一番の原因は屋上の天板が直射日光で高温になるからだよ だから冷房が効かないんだよ
>>63240 評判気になるさん
建物によりますね。
バルコニーの奥行きが2メートルあるタイプのマンションは、西向きでも、さほど心配は要らないようです。でも直射よりはバルコニー自体が熱せられる影響もありそうですよね。
また大体14時位から15時くらいまでが一番暑い時間帯。
正午に太陽が一番高いところを通った後地面の温度が上がり始めるからだそうです。
ただ、16時以降でもまだその日の最高気温を記録することもあるようですので、14時以降から夕方遅くても17時くらいまでは暑い時間帯であると言えるかもしれません。
今北西へ向かってる熱帯低気圧、台風になって関東直撃の恐れ
少しでも水資源を確保すべく、大雨が降ってほしい
渇水する川を蘇らせてほしい
いや、深い意味はないんだよ
数年前の祭りなんて意識してないんだ
俺は自然環境の改善を念頭に考えてるだけさ
とりまエアコンつけなよ。涼しいよ。
>>63241 マンション掲示板さん
西向きに住んだことあるからわかりますが、バルコニーの奥行きが2mあっても意味ないですよ。
夕方は日没に向かって、どんどん太陽が下がってきて、部屋の奥まで日差しが入ってきます。
この日差しで部屋はサウナ状態になるので、夏は地獄の暑さです。
南向きなら夏は日差しは中には入りませんから、窓を開けて、風が吹けば涼しいです。
西陽が入ってもカーテン閉めきってエアコンガンガンでOKだよ
>>63244 マンション掲示板さん
もしそうだとしてもLow-E設置の物件だと4℃下げられますね!
冷房22度ガンガンにしても冷えない、なんてことにはならないと思ったりしましたが、実際はどうでしょうか
または二重サッシの物件を探すのもありですね。
プラウドタワー東池袋や、プラウドタワー目黒が全窓二重サッシになっていますし、後からリフォームで取り付けられるそうです!
南側の日当たりの良さも苦にならない仕様なら、むしろ西側・南側も陽当たりがよくて悪くないかもしれませんよ。
私はレースカーテンに日差しがあたる感じがとても好きなので。
元ネタ https://www.e-igc.jp/mame/19220/
>>63246 マンション検討中さん
二重サッシだと1/3の効果!
Low-Eと組み合わせたらどうなんだろう。
プラウドタワーは二重サッシに加えて、Low-Eガラスも組み合わせてるようです。
>>63248 検討板ユーザーさん
朝5時から明るいと、7時まで寝たい人には睡眠阻害になりかねません。 遮光カーテンでも部屋はそれなりに明るくなるので。
明るいと眠りが浅くなるとか起きてしまうというのは個人差ですけど。