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23区内の新築マンション価格動向（その67）

匿名さん [更新日時] 2024-11-29 22:00:55

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【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜全画像関連スレまとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向（その67）

5807 匿名さん
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>>5803 マンション比較中さん
そう、35年の返済総額は3%6000万の方が若干多い。それを理由に借りさせようとする。
でも低金利での借入額増加は繰り上げ返済の効率が悪いのと、物件の値下がりに弱いと考えてますが間違ってますかね？

普通は繰り上げ返済するだろうけど、金利3%の方が効果が大きい。1%だと繰り上げ効果が少ないうえに2000万も元金が多いので、同じ額の繰り上げで考えると返済期間が長いですよね。
また、ある理由で15年後に売ることになりました。残債を比べると1000万ぐらい差が出る。繰り上げしてたらもっと差が出るかも。もし物件の価格が下がってると残債が消せない。つまり物件の値下がりに弱いんですよね。

35年トータルで考えると同じ、というのは嘘ではないですが都合の悪い部分を隠してるとは感じませんか？
- 3

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