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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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5435
匿名さん
>>5431 匿名さん
買えない自分を慰めたい人が
評論家の記事をバカの一つ覚えみたいに唱えてるけど。
買って二割下がると言う新築プレミアム論は都心では都市伝説だね。
因みに自分は10年ちょっと前に新築買って、
ローン完済後一昨年超都心新築購入
1軒目で35%利益出て買換え、
今の所は10年後に-10%下げ相定してたけど、むしろ今は20%弱ブラスの査定出てる。
住宅ローン控除も嫁とペアローン満額で、
前回10年、今回10年と20年間金利以上に税金帰って来るし。
トクしかして無いんだがw
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5436
マンション検討中さん
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5437
匿名さん
>>5436 マンション検討中さん
新築プレミアムって、買った瞬間2割下がると言う都市伝説なので、都心に関しては全く違うよと言う実例を書いたまでですよ。
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5438
マンション検討中さん
>>5437 匿名さん
でも今は割と都心でも新築と中古で2割近く差があることありますよ
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5439
匿名さん
>>5437 匿名さん
都市伝説じゃなくて事実だろ。
価格がどんどん上がってるときなら、そりゃ買ってしばらく経って売っても損はしないだろうが、経済成長なんかとっくに終わった日本では不動産が値上りするなんて一時的なもんだよ。
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5440
匿名さん
20年前に4500で都市に買ったマンションを4000で売り出し予定。この金額で売れたら御の字です。
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5441
匿名さん
住宅スゴロクしてくれないと、不動産会社は食べていけないから必死だね。
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5442
匿名さん
>>5440 匿名さん
今じゃないと売れないね。
2020年過ぎたら2500万くらいになるんじゃないの?
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5443
匿名さん
こればっかりは時代の運ですよね。10年前なんて自分は20代前半だし家を買うなんてこれっぽっちも考えてなかった。よっぽど投資意識の高い人ぐらい。過去と比較したら高掴みなのかもしれないけど、いまはこの市況のなかで選ばないといけない。
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5444
匿名さん
>>5439 匿名さん
君、アレだな。
今となっては激安だった2000年代前半の時も
これから暴落する、買う奴はバカとか言ってて買いそびれたタイプでしょ?
あと、都心3区は2040年まで人口が増え続ける
推計が出ているんだけどね。
ミクロとマクロの統計もちゃんと読めないかな?
因みに10年後に下がるのを期待して、チープな仕様の賃貸に無駄な家賃を払い続けるの?
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5445
匿名さん
>>5442 匿名さん
予想したより高く売れそうだが、買い替え先はさらに激高。でも、市況を気にしないで、自分の支払能力だけを考えてます。
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5446
匿名さん
>5439
経済成長なんて終わったフランスとかイタリアでも不動産は上がってるからな・・・
日本の不動産バブル崩壊みたいなのが例外で
基本的には不動産はプラスになるものだと思うよ
(ピケティの歴史統計でも不動産は基本的にプラスになってるし・・・)
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5447
匿名さん
23区とはいえ外周区の安い銭失いマンションを買うから不安になるのでしょう。
損をしたくないなら、山手線内側の港渋谷千代田区は最低ラインですよ。
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5448
マンション検討中さん
>>5446 匿名さん
フランスなんて移民の国じゃんw
そういう国の不動産価格が参考になるのかな?
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5449
マンション検討中さん
>>5447 匿名さん
総額が嵩むから値下がり上等で嵩まない不動産買って浮いたお金をインデックス積立に回した方がよほど金持ちになれるよ
家は借金っていうのはこういうこと
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5450
マンション比較中さん
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5451
匿名さん
移民の有無で不動産価格なんて変わらないよ
(移民の有無で不動産価格が左右される規模にはならない)
参考にならない理由がない
東京だって外国人が増えてるんだし、不動産価格が大きく下がるのと経済成長率はあまり関係ない。
そもそも経済成長してるといえる国なんて米国と中国(甘めに見てドイツが加わる)ぐらいだろうけど、
それ以外の西欧諸国も不動産価格は総じて堅調ですよ。
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5452
マンション検討中さん
>>5451 匿名さん
フランスは移民のおかげで出生率2.0達成して人口が増えてる国ですよ?
不動産価格とは物価と経済成長率と人口増加率に大きく関連するが、日本の少子高齢化はその全てにマイナスの作用を及ぼす
前述したフランスのような国と比較するのは完全に誤りであり、デタラメ
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5453
匿名さん
>5452
日本全体ならそうでしょうけど、
東京の人口はまだピークアウトしてませんからね
日本とフランスじゃなくて
東京とパリぐらいの感覚で比較しないと間違いますよ。
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5454
匿名さん
>損をしたくないなら、山手線内側の港渋谷千代田区は最低ラインですよ。
必ずしもそうとはいえないのでは?拾いものですが。要するに山手線外側でも将来のポテンシャル
を見越して割安なら得する。山手線内側だろうと割高なら損する。
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5455
匿名さん
>>5454
それ見ると、やっぱり都心3区だね。右側は外周区だらけ。
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5456
マンション検討中さん
>>5453 匿名さん
東京都もあと少しで人口減少が始まる
都心だけ人口が増えるからって都心だけ価格が維持されやすいのは確かだけど、価格については少なからず周りの区の影響を受けるのでは?
少なくとも投資としては宜しくないから外国より安いとは思わない
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5457
マンション比較中さん
>>5456 マンション検討中さん
東京都はもうじき減るが、23区は人口減はまだまだ先。
日本で最後に減り始める。都心で不動産ダメなら日本全部ダメってこと。国として何の手も打たず衰退するにまかせるわけがない。やる事は選択と集中でしょ。都心に集中するに決まってる。
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5458
匿名さん
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5459
マンション検討中さん
どっちにしたって投資先としては落第
賃料もほとんど上がってないんだから
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5460
匿名さん
>>5456 マンション検討中さん
人口について語るなら、ちゃんと東京都が出してる最新の推計資料読んでから書き込まないと恥ずかしい。
特に都心区については、最低あと20年は人口が増え続ける推計が出てる。
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5461
マンション検討中さん
>>5460 匿名さん
知ってるし間違ったこと書いてないけど?
くだらない揚げ足取りしようとしてる貴方の方が恥ずかしい
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5462
匿名さん
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5463
匿名さん
5454さんの資料をみると74物件中、実に25物件が新築時は坪単価200万円以下ですね。自分も坪単価170万円台で23区の新築タワマンを買えています。まだ築10年経っていないですが。
当時を知る者として今のマンション市況は高値で異常だと感じています。
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5464
匿名さん
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5465
匿名さん
>>5464
問屋街。
なんちゃって日本橋エリアの更に外側。
腐っても千代田区。
近年、じゃないほうの日本橋同様、コンパクトマンションラッシュ。
実際神田や日本橋のイメージとは程遠いけど、馴染みがなければ勘違いしちゃう人も少なくないと思う。
(例:え?千代田区に住んでんの?マジで?凄くない?みないなw)
目ん玉飛び出るぐらい相場は上がってるけど、これはまあどこもそうだし仕方ないね。
行政区としての千代田区に惹かれるのなら区内では安く住めるエリアだしまあいいんじゃない?
安いといってもそこは千代田区、隣の台東区や川向うよりは当然高い。
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5466
匿名さん
割と千代田区は財政に余裕があるのか子育て関連の補助が結構手厚い印象。
高くても住みたい人は多いだろうな
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5467
匿名さん
>>5465
大変参考になりますありがとうございます。
ほんとにそれです。ギリ千代田区なんですよね。
今そこの中古を考えてまして。
とてもとてもお高いんですが、思い切って買おうかと思います。
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5468
匿名さん
子育ても明確な目標がなければ千代田区住んでも意味ないですよ
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5469
匿名さん
株価が急落してるし、マンション価格もいつ急落してもおかしくないですよね。
外れの板橋区や東上線沿線は高止まりしてる感じです。
完売までに1年以上かかってます。完売できないマンションも散見してます。
他の区はどうですか?
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5470
匿名さん
株価は急落していても、景気は堅調だからマンションの値段は下がることないでしょう。
企業業績の数値もいいし、今年の春闘も期待できそう。
株価が下がったのは投機的なファンドが引き起こしたテクニカルなもんだし、ほかに影響は及ばないですよ。
今の東京で不動産価格が下がる可能性のあるところってほとんどないんじゃない?
駅から遠い不便な場所で不当に値上げしていた場所はつらいのかもしれませんが・・・
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5471
匿名さん
売れないマンションはもう値下げされてますよ。
たまに広告が入っています。駅徒歩5分以内とかも、売れない物件出てますよ。
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5472
匿名さん
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5473
匿名さん
リートと株は連動しないが、株が下がると景気悪化で、マンション価格下落につながる可能性はあると思います。
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5474
匿名さん
資産価値を気にするなら坪単価200万円以下で23区内の新築または築浅のタワマンを買っておけば問題ないですね。
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5475
匿名さん
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5476
匿名さん
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5477
匿名さん
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5478
匿名
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5479
匿名さん
>>5475
練馬のやつは間違いです。あまり情報知りません。
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5480
匿名さん
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5481
匿名さん
港区の海っぺり大規模タワーはやめといた方がいいですよね。
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5482
匿名さん
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5483
匿名さん
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5484
マンション検討中さん
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