23区内の新築マンション価格動向（その67）

たしかに、こういう埋め立て地はよくないよね。


【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

>>53561 検討板ユーザーさん

文京区小石川は埋め立て地ではなないよ。

＞文京区小石川は埋め立て地ではなないよ。

秒速の即レスには敬意を表するけど、興奮しすぎて噛んでるよ。笑
てかそんなに埋め立て地が嫌なら、小石川一丁目を避ければいいだけの話では？

ど正論やな。

>>53563 検討板ユーザーさん

埋め立て地は嫌いだけど、小石川は埋め立て地じゃないから、小石川を避ける理由はみつからないよ。

さすがに「小石川は埋め立て地じゃないよ」はしつこ過ぎてヘドが出るな。

水場が嫌いなんて、水都ヴェネツィアに失礼だな

>>53567 匿名さん
ベネチアは蚊が多いし、ジメジメしてるし、住むにはいいところじゃない。
あそこは旅行で行く場所。

>>53560 マンション検討中さん
いるよ、あなたとわたしの2人。昨日から売りスタート、今日も上がるようなら来週にはほぼ処分

今年は株が好スタートだな。
そろそろ真剣にマンション探し始めようかな。築10年程度までの中古、2.5億くらいでいい物件あれば買ってもいいか。

3.11の津波映像見るととても川のそばに住む気になれない海からかなり遠くても関係無い

>>53571 マンション検討中さん
分かるよ。気持ちはよく分かる。
城南・城西の人が湾岸に興味ないのも分かる。
上京組が湾岸に憧れるのも分かる。
車維持出来なくて手放してでも駅近目指すのも分かるし
いくら駅近でも車なきゃ話にならんってのも分かるし
駅近買うけど実際は車移動で電車乗らないってのも分かる。

津波は怖い

文京湾岸エリアみたいな上京者上京者しているところには興味ないです。

>>53574 匿名さん

文京区を湾岸と一緒にしないでよ。

おそらく文京区小石川の低地を沼地だとか言っている人は、国土地理院の地図の情報で言っているんだろうね。ただこれは地形図からそのようにも読み取れるというもので、個別の地域のリスクを示すわけではないとわざわざ断り書きがされている。
埋立地呼ばわりするのならば、旧水部を指すべきだし、江戸初期に埋め立てられた元日比谷入江付近が氾濫平野に分類されている時点で、単に地形だけをもって分類することでは過去の地歴を正しく反映できないことははっきりしている。

http://maps.gsi.go.jp/#15/35.718991/139.749012/&base=std&ls=std%7C...

>>53576 匿名さん のリンク先地図を見てもらうとわかるけど、都心三区は旧水部と氾濫平野からできていて、海に近く川や海に侵食された木の枝のように複雑な段丘からなっている。ところが文京区は段丘部分の面積の方が大きく住宅地に向いている。低湿地には商業地が広がるので、都心三区がビジネスの街として大きくなったのは人が住むのには向いていないから。

文京区はこれから注目される土地。本当に住むならば文京区に住むことをお勧めするよ。ただし、タワマンは商業地、すなわち低湿地にしか建たないからタワマン好きはどうしても低湿地に住むことになる。戸建てと違って堅牢なタワマンはその地理的なハンデキャップを十分カバーするだろうけどね。

これぜんぶじえんです

住宅地に適した地形の文京区は、都心と接していて交通利便性も高いので、皆さんが思う以上に暮らしやすいと思うよ。護国寺や後楽園、湯島天神など徳川幕府にかかわりのある建物が文京区に多い理由を考えたら当然なんだけど。

>>53570 匿名さん

節分天井ですよね

確かに小石川は一部低地になってるね。
皇居の東はやっぱこの地図見るとひどい。西が最強ですな。

湾岸エリアと川の周辺は避けたい。
あと盛り土にも注意が必要。意外なところにある。

>>53568 マンション検討中さん

湾岸エリアや水辺は確かに蚊が多いですね。
虫よけ対策が大変でそれでも刺されてましたが
引っ越したらほとんど刺されなくなりました。

東京23区マンション高騰 サラリーマンが「億ション」ペアローン活用
2023年2月2日
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html

駄目よ～ダメダメ

>>53584 匿名さん

これ記事中のCG見る限りオプレジの代々木参宮橋だね
オープンに資産価値を求めちゃう感性
ギリギリローンなのに総戸数20戸で緊張しない鈍感さ
極め付けは、「金利上昇で払えなくなった時には、賃貸として貸し出すことも選択肢に入ってます」byこの夫婦
はぁ？住宅ローン払えなくなったら賃貸に出す？はぁぁぁぁ
この夫婦の行く末を案じるのはやめておこう。

>>53585 通りがかりさん

ちょいちょいちょいちょい、
そこまで個人攻撃されると
リンク貼った責任感じるわ！

無理して購入している人が多いか、欲しくなっちゃうの分かるけど億ション購入の6割が年収1500以下とは頑張り過ぎだね。賃金がそれなりに上昇しないと手放す人増えるか。

>>53587
1500万以下ということなら９割って書いてあるよね。
ここでは年収って書いてあるけど、世帯年収ならやっぱ無理してるね。

ちなみにオプレジは評判悪いけど、一応価格維持はしてるよね。
立地がそこそこ良いとこ多いしな。

>>53588 匿名さん

これからは一等地の一等整地は大手デベ。
一等地の空いたスペースはプレサンス&プンレジになっていくんだろうねえ。

もう大手デベの営業力、商品力ではとても勝てないから
これからは港区も千代田も渋谷も新宿もどんどんそうなるわね。

>>53588 匿名さん

文京区内のオプレジも値上がりしてるね。戸数が少ないので微妙だけど。

文京区を小馬鹿にすると投稿数が激増して、おもしろいですよね。
水没埋め立て地が嫌なら、小石川イッチョメを避ければいいだけなのに。


苦笑

>>53589 匿名さん　

なんのこっちゃｗ
良く調べたら関西系のデベらしいが
大してネームバリューもない新興企業に
略称使うのは勘弁してくれｗ

>>53591 匿名さん
タワマンは水辺にしか建たないから私は水辺に住みますよ。
眺望命なので

アマンには
住まない、
ってこと？

ハルフラの場合
中央区が東京都から晴海選手村の中にある土地及び近くの土地を、区特別出張所等用地、小学校用地として取得した3万1000㎡の土地価格が、総額177億円で、㎡当り57万円程度であるということが分かったということである。

http://www.tahara-kantei.com/column/column2380.html

一戸当たりの土地持分なんか数㎡しかないからボッタクリだねｗ

中央線内側＋山手線内側のタワマンに住みたいな。

>>53594 マンション検討中さん
相応に高いでしょ？

>>53596 匿名さん

中央線は環状じゃないので内側とは言わないよ、ボケ。タワマン住みたいと言ってる時点で田舎臭い。

首都圏直下型地震で湾岸エリアは阿鼻叫喚の地獄絵図になるのは必至。南無阿弥陀仏。

コロナが5類相当になるとまた直下型地震や南海トラフで大特集くむんだろうなメディア

＞水没埋め立て地が嫌なら、小石川イッチョメを避ければいいだけなのに
＞タワマン住みたいと言ってる時点で田舎臭い。


おどれ、パークタワー文京小石川タワー なめとんか

タワマンが田舎臭いと言ってる時点で、時が止まった古跡みたいな老人だな。

>>53602 通りがかりさん

だって時間の経過とともにタワマンは田舎臭を放つよ。未来を見通せない人こそ老人だな。

タワマンに好む人たちって、田舎の暗いところから都心の灯りに群がる蛾みたい。

東京生まれの人でタワマンなんか買う人はいないでしょｗ

>>53604 匿名さん

無いものねだりですね
タワマンに価値観を置く人って
上京するまでは、夜は真っ暗、駅までメチャ遠い、エレベータは上京して初めて乗った。夜は真っ暗というようなところで育った人が大半ですからｗ。

私は生まれた時から窓から東京タワーが見えた場所で育ったし、ずっと丸の内の高層ビル勤務だから、夜景も高所もウンザリ。
逆に、静かで夜は真暗、人がまばらで緑の多い場所に憧れる

>>53602 通りがかりさん

十分田舎くさいでしょ？笑
元々東京区部住みなら、わざわざ出入り不便でおだてりゃ木に登るみたいなタワマンに住まないよ。
住みたいって思うのは、今まで都心を感じられない辺鄙なところに住んでた人生の人でしょ？

>>53607 名無しさん

タワマンのような超高層の高層階には危機管理的に無理かな。マンション住まいの日本の社長が一番多く住むフロアは5階だったか6階だったか、そんな記事を読んだことがある。

>>53605 匿名さん
いえいえ。この前、大地主のお嬢さん（40～50歳代）が、都内の駅前タワーを契約されましたよ。

湾岸のタワマンは田舎から出てきた人が多いというのはブロガーの人がアンケートを取って証明してますよ。
湾岸の埋立地住民は東京都平均に対し、異常に地方出身者の比率が高いんです。