23区内の新築マンション価格動向（その67）

金がねえっぺ。誰か恵んでくれっぺ。

>>53001 マンション検討中さん

やだよ！ 真面目に働け！

人生なかなかうまく行かないやね

>>52999 匿名さん
>先頭で音頭取ってやってるのが町内の人じゃなかったり
そうかな？
番町が閑静な住宅地だと言っているお年寄りは番町に住んでいるんだとおもいますよ。

>>53004 匿名さん

問題が起きる
赤い人が助け船出すテイで仕切る
よくあることよ

>>53005 名無しさん
>赤い人が助け船出すテイで仕切る
番町はそうでないような...

番町の一件は、ビルが建てられて容積率緩和の恩恵をダイレクトに得られる地面を持っている町会の人と、普段町会とは没交渉の区分所有者、あるいは賃貸の店子達とのバトルにも見えますね。

ずっとそこに住んでいる土地持ちからすると容積率が上がって大きなビルを建てて賃料収入がたくさんもらえるとか、地価そのものが上がることは大賛成なんですよ。そこに賃貸で住んでいる人とか、土地部分がほとんどないマンションのオーナーなんかは反対なんですよね。賃料が上がるし、高仕様の富裕層向け大規模マンションが建つと自分たちの持っている小さな部屋に住めなくなるし、資産価値も低下するからですよね。

とはいえ、損をするとは言えないので良好な住環境が、とか歴史が、とか言っているわけですよね。反対運動する人ってそういう人が多い。所詮、屁理屈なわけですよ。

千代田区や港区でそんな運動が起きているってことはそういう民度だってことです。

>>53006 匿名さん

それはどこでも同じよ

>>53008 匿名さん

それもどこでも同じよ

なんかスマホからだと名前が変わってめんどくさいな。

>>53010 口コミ知りたいさん
そもそも平成13年に高さ制限とかを一部の町会関係者が決めたから問題になってんだよな

>>53012 名無しさん

詳しいね

普段嫌なことは手を抜くタイプなので
ストレスとかほとんど感じないけど
最近うまく行かない事が多くてこの週末へこんでたわ。
金持ちじゃないけどまだまだ恵まれてる方だから
気持ち切り替えて頑張るしかないな。

今週も宜しく。

>>53014 匿名さん
頑張り過ぎないでええんやで。
凹んだ分だけ強くなる！
うまくいかなきゃ、気持ち切り替えていこーや。
大丈夫や。

>ずっとそこに住んでいる土地持ちからすると容積率が上がって大きなビルを建てて賃料収入がたくさんもらえるとか、地価そのものが上がることは大賛成なんですよ。

働かないで街をうろうろして祭りの時だけ張り切る町会関係者ですよね。
子どもたちもFランクの私大に裏口入学し、裏のコネで区会議員コース。
最低５００票で議員様になれますからね。
まるでヤカラ一族ですわ。

オープンハウスのオープンレジデンシアって、
文京区がダントツで多いんですね

空き家の固定資産税見直しやりそうだね

新築マンション＆戸建てが「不人気物件」になる3つの理由https://news.yahoo.co.jp/articles/a260063ca0f99d4b3caa9c05d1536152af5b...

住宅取得年齢層の縮小と150万戸の空き家再生で新築需要が減り、不動産の資産価値そのものが下落する可能性ありとのこと。

>>53019 匿名さん
駅から１km圏内で空き家になるのには理由があると思うんだよね。
駅がしょぼくて生活利便施設に乏しいとか、都心部から遠く住宅需要がない地域にあるとか、修繕が行き届かず漏水トラブルが頻発しているとか、そもそも所有者不明とか。

そう簡単には再生できないと思うよ。

>>53015 マンコミュファンさん

兄貴、ありがとう！

>>53020 匿名さん
たぶん法律を変えて、補助金出したりしてやるんだろうな。

2023年は空き家数1,293万戸で空き家率19,4%、
2028年には空き家数1,608万戸で空き家率は23.2%、
2033年には空き家数1,955万戸で空き家率27.3％
となる見通しだから仕方ないか。

>>53017 匿名さん

オープンハウスのマンションは駅から近く、共用施設も必要最小限なので、買いやすいのかもしれませんね。専有部の設備もディスポーザーがない以外は遜色ないし。コロナ前後の都内のマンションの値上がり率で、文京区内のオープンハウスのマンションが上位10位に入っていましたね。ただ、やっぱりオープンハウスのマンションだから、中古や賃貸でどうなのか分かりませんね。。

オープンハウスは小規模で将来修繕費上がりそうで二の足
管理費も割高だし

マンションは建物と土地があって、建物は経年で減価しますが、その場合、駅近や再開発予定地周辺の立地にあれば、オープンハウスなどの廉価マンションであっても、立地が良ければ買っておいたほうがお得なのでしょうか？ やはり戸数規模が小さいのがネックでしょうか？

オープンハウスは、
物件ではなく
株を買うのが正解だった。
(過去形)

オープンマンションが大量供給されるようなエリアは嫌だなあ

>>53027 匿名さん

文京区のことですか？

文京は買っちゃダメなエリアでしょ。無駄に高いしラーメン屋しかないし。。

>>53029 匿名さん

むしろ文京区は買いじゃないかい？

おう、お前は自身の好きな道を行けや。

業者は文京区を買わせたいでしょうね。

文京区はこれから再開発が楽しみな土地だよ。

水曜、また日銀が動くようなら
さすがに雰囲気変わってきそうですね

文京区で再開発なんてなくね。

文京区にめぼしい再開発はないですね。
時々マンションが出来るくらいです。

>>53036 匿名さん

文京区の再開発と言えば、日本サッカー協会ビル解体跡地で三井不動産が手掛けるタワーマンション建設でしょうか。また、まだ地元のまちづくり協議会が発足したばかりで実現性は未定ですが、湯島三丁目地区の広大な繁華街の再開発計画ぐらいでしょうか。

再開発マップhttps://downtownreport.net/city/tokyo/
新宿や千代田区は再開発目白押し、文京区は周辺区に比べ再開発において後れを取っている。

>>53038 口コミ知りたいさん
文京区で再開発なんて、京都で再開発をしようとするようなもので、ことごとく反対運動で頓挫しそう

文京区は土地買収がめんどくさい手間のかかるエリアなので、ここが人気になってもマンションデベにはメリットがない。
埋立地なら簡単に土地が手に入るから、ボロ儲けできる。
だから業者は埋立地マンションを必死に煽るんだよ。

>>53040 匿名さん

でも文京区で大規模再開発が実現したら人気が出そう。湾岸みたいな駅遠と違って駅近エリアで。

いいなぁ、文京区
自分には高嶺の花

文京区も大規模タワマンが建ってるのは埋め立て地だよね。
元々沼地だった小石川一丁目とか。

江東区と文京区は、上京者が必ず通る道ですね。

>>53038 口コミ知りたいさん

再開発マップをみると、文京区が見事に空白地帯になってますね。。

大規模再開発が大きめなビル・マンションを作ることってのはやむを得ないか

しかし、結局オフィス賃料も下った下ったつっても大して下がらんし、地べた持ちビル持ち強いね。

都心のオフィスはピークから13%下がったな。
そろそろ下げ止まり？？

どこの土地を持っているかが重要だな。
儲からない土地は負動産。

>>53048 匿名さん

ここ1年は下がったと言っても「契約するから端数だけ切って」というレベルだから値引き交渉厳しい他業種からすると羨ましいだろうね。

>>53049 匿名さん
そうでもないかも。

東京都心でも人口流出　オフィス過剰の2023年問題
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC075980X00C22A7000000/

不動産オフィス､都心は大量供給で優勝劣敗鮮明
存在感高まる海外勢もトーンダウンの様相
https://toyokeizai.net/articles/-/639938

>>53050 匿名さん

貧乏になると自然と悪い情報探して、悪い情報が目につくから要注意よ。

>>53051 匿名さん

大丈夫。俺の資産、今日の午前中で940万増えました。

>>53052 匿名さん

貧乏になると自然と悪い情報探して、悪い情報が目につくから要注意よ。

港区人口がコロナ前を上回り過去最高の模様。

パッとみたところ千代田区の人口も過去最高かも。

渋谷区も一貫して増え続けてる訳ではなく増減有るものの
平成最後の年よりは明らかに増えてるな。

住めるなら誰でも港区千代田区に住みたいから当たり前だろそんなの。

>>53054 匿名さん

1940年港区人口は、
33万台

>>53055 匿名さん

昭和30年千代田区人口は、
12万人台

東京都の人口が1400万到達
過去最高に増えてるんだから、区ごとに見て増えてるのは当たり前しゃない？

千代田区は
昭和の後半から平成初期に
人口が三分の一以下になり、
日本有数の過疎化だった。

>>53043 匿名さん
>元々沼地だった小石川一丁目
武家地にお住まいの幕府の旗本は半魚人だったのでござるか？

>>53058 評判気になるさん
戦前含めて過去最高ではないって事ね。り。

>>53060 通りがかりさん

>>53050を受けてのことかと。

結局、そんなこんな、あれやこれや総合すると
マンションが安くなるなんて夢見てんじゃないよ
ってことですな。

マンションって海外では個人の一軒家、大豪邸のことだから。
間違った使い方してるのでコンドミニアムやアパートというようにしたほうがいい。

Listed at $7.8M, This meticulously remodeled home in Poway has a massive resort-style pool and spa

>>53066 周辺住民さん

アナタノ　イウ　カイガイハ　ドコノコトデスカ？
ワタシノ　クニデハ　コンドミニアム　デハナク　アパート　デモナク　flat　デス
flat　ヨビニ　プライドアリマス　

ソレヨリ　イッカイ　ニカイ　ノ　ホウガ　マチガイヤスイデスネ
　

>>53062 匿名さん
江戸の大火で住むとこなくなったから沼を埋め立てたんだよ。
ちょうど大火で大量の瓦礫が出ちゃったし。
東京人なら歴史の授業で誰でも習うだろ。

>>53066 周辺住民さん

アナタハ　LAPTOP　デ　touch　typing　デキマスカ？

>武家地にお住まいの幕府の旗本は半魚人だったのでござるか？

日比谷辺りの武家屋敷は傾いたり水が湧いたりで修繕が大変だったみたいだね。
半魚人じゃないとやっていけなかっただろ。

そういえば、日比谷高校から我が母校（田舎で偏差値50）に転校してきた子がいたな。怖い英語の先生が順番に指していって、答えられないと次、はい次って回っていくんだけど、誰も答えられないから俺たちも先生が噴火する、とヒヤヒヤしていたが
毎回その彼のところで答えてくれて先生の怒りが収まって助かった。
日比谷の彼も田舎に来て、あまりの学力の違いに驚いたことだろうｗ

小石川一丁目の某タワマンは杭の長さが豊洲並みという話だし、水没ハザードマップのど真ん中だし、もうこれは湾岸と言っていいだろ。

遠浅の入り江を埋め立てたのが江戸の中心部だからな。
今の都心３区もかつての湾岸新開地よ。
無知な田舎者は困るわ。

＞江戸の大火で住むとこなくなったから沼を埋め立てたんだよ。
＞東京人なら歴史の授業で誰でも習うだろ。
＞小石川一丁目の某タワマンは杭の長さが豊洲並みという話だし、水没ハザードマップのど真ん中だし、もうこれは湾岸と言っていいだろ


要するに、小石川と豊洲は同格のウメタテってことかな。
文京区と江東区で迷う人が多いという話だけど、実際こういうデータを見せられると納得感があるな。

小石川をなめると黄門さまにカツを入れられますよ。
江東区を馬鹿にするとコトミちゃんに噛まれますよ。

>>53067 匿名さん
シェアハウスを意味するflatはちょっとスレ違いだと思うな...
君のお住まいはhutだろ

>>53068 匿名さん
>江戸の大火で住むとこなくなったから沼を埋め立てた
アホか、明暦の大火の火元は小石川だぞ...その時にはとっくの昔に家が建ち並んでいた。幕府が都市計画を実施するために邪魔な町人をどかせる必要が生じた、そこで地上げを目的として火を放ったという説すらあるぐらい。

ちなみに幕府放火説だが、当時風上だった江戸の北側の方から、ご丁寧にも効率よく江戸全域をやきつくすように東側から等間隔で３回にわたって失火が起きたという不気味な事実がある。信じるかどうかはあなた次第（笑

>>53076 匿名さん
外野から失礼いたします。イギリスでは分譲マンションや賃貸物件のことをflatと呼びますよ。イギリスでapartmentという場合高級マンションのことを指すので覚えておきましょうね

イギリスかあ、なるほどね。
確かに万事アメリカとは似ているようで微妙に違うんだよな。

>>53077 匿名さん
昨日の六本木三丁目の火事はどうなん
六本木三丁目の再開発準備組合エリアだったような気がするんだが

>>53081 匿名さん
いきなり現代に飛んだな...
まあ他人事ではあるが、火災で住居とかオフィスとして使えなくなっちゃって資産価値が毀損された場合に、権利床をもらうときの評価になんらかの支障がでちゃうようだとかわいそうだね。

小石川も豊洲も同じウメタテなら、迷うだろうね
マンション価格もそっくりだし

六本木はスプレー缶のガス抜きが原因とのお粗末な火事。

もしタワマンの火事とか発生したら怖いよね。
以前住んでいた芝浦のタワマンは、低層階にスプリンクラーが設置されていなかった。
理由を確認したら低層階はハシゴ車が届くからスプリンクラー不要だとか・・・
大地震とか消防車が来られない時どうすんのー！

>>53084 マンコミュファンさん
不動産会社の従業員
「スプレー缶のガスを抜いた後、ライターをハンマーで壊していた」
だって。
不動産関係者のレベルはこの程度なのか？
以前に北海道でもスプレー缶の爆発事後あったけど、アパマンショップだったな。

>>53085 匿名さん

不動産に携わっている人たちって知能が低いというか、一般常識を備えていない人が多いからね。街中に不動産屋が多すぎるし。

たとえば、いま9000万で出てる新築マンションって
もともと土地分4000万、建物分3000万円くらいの
7000万円で売り出す予定で土地を仕入れたところ

建物分が1000万円余計にコストがかかってしまったのと
もっと高く売れそうだというので、さらに1000万乗せてるイメージだよね

もちろん下がらないかもしれないけど
円高や世界不況になるとか
金利上がるとか
ウクライナ戦争終わるとか
大震災あるとか

ガクッと下がるリスクは大いに大いにあるよね

>>53087 マンション掲示板さん

湾岸なんて屑地で、ハルフラなんか坪単価30万で都から払い下げを受けた、いわくつきの土地だしね
マンションの一戸当たりの平均的な区分所有持分なんて、精々10平米(3坪)程度だから、坊主丸儲けｗ
ちなみに武蔵小杉の駅前３分のタワマンの路線価も坪3百万しないレベル。
タワマンが立つような場所って都心のごく一部を除いて大概ろくな場所じゃないよ
（我が家は一低の戸建なので、路線価で二百万弱だけど敷地面積が数十倍違うｗ）

>>53086 eマンションさん

俺も宅建を一冊の問題集を仕事の合間に読んで3か月勉強したら、1発合格だった
でも、結局仕事と関係ないので手当もつかず、クソの役にも立たんわw
そんな試験でも、一発で受からない業界の営業がいるなんて信じられない。

>>53079 匿名さん

イギリスではアメリカのmansionをなんていうの？
condominiumとflatはどう違うの？
tubeとsubwayの違いみたいなもの？

ボッタクリ賃貸の末路？不動産業者がスプレー缶を爆発させがちなワケ
https://www.mag2.com/p/news/563821

>>53090 匿名さん
mansionの意味はアメリカと同じです。condominiumは分譲マンションと賃貸をあえて分ける時に使います。確か長屋も含めたはずです。

治安マップで見ると都心3区なる場所だけは遠慮したいですね

東京23区を警察の管轄にそって77地域に分けて、徒歩20分圏内で1年間に起きた凶悪・粗暴な犯罪件数の多さを色で示すと↓のようになります
犯罪件数が多い地域から 赤>>黄>>緑 となっています。
山手線の軌道に沿っていることがわかりますが、マンション・駅近・繁華街と3拍子揃う密集地はヤバいです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

>>53092 匿名さん

成程、勉強になりました。有難うございます。

皇居が犯罪多発地帯なんですか？！

いいところに気が付きましたねｗ
これは便宜上、77の地域に分けているけど同じ区分に東京駅周辺が含まれているからです。
実は千代田区の東京駅周辺の治安が最も悪いんですよ。　その理由が書いてあります
https://otona-life.com/2018/07/27/3592/

>>53096 口コミ知りたいさん
お父さんは今も地方在住？

>>53096 口コミ知りたいさん

そういうの書くの千葉とかだろうな、と思ったらまんま千葉人だったｗｗ

>>53097 匿名さん

親父も私も世田谷区です　
港区にもマンション持っていましたが売りました

>>53089 さん

宅建なんて資格だけ持っていても実務経験がなければ意味ないよね。あと会社が宅建業免許を取るときに、会社の駒として宅建士が必要なくらいで。宅建だけ持ってろくに業務経験なく独立するなんて無理だよね。