23区内の新築マンション価格動向（その67）

オレも同じく北参道パークタワーの検討を最後に購入意欲は無くなった。それからはジジイの日記が中心になったよ。その時より今の方が高そうだから問題外だね。

ここで営業トークとか売り煽りってよく言われるけど、ここで頑張って何かあるのかな？

>>52736 匿名さん
スミフの住宅事業政策は参考になるんじゃない
超一等地はラトゥールシリーズにして賃貸住宅として保有し続け、そうでない土地は一般分譲して資金を回転させて売上高計上
超一等地は価値が上がることはあっても下がらないから売却する必要はないということでしょう

>>52732 匿名さん

どちらかと言うと、今が高値だから売り時と煽るのが業者。売り物を確保するのが基本。

>>52736 匿名さん
だから、日本ではインフレが始まるずっと前から資産インフレは始まっているんだよ。これまで値上げせずに頑張ってきた食品や日用品の価格と、建設コスト以上に利益を上乗せしてぼったくってきたマンションの値動きが今後同じなる保証はない。

自分は利便性重視なので都心で探していたが、既に都心でも立地や仕様の質がかなり劣化している。個人的にはほとんど日当たりもなく薄い壁や床の70平米程度の新築マンションに1.5億以上は出したくないな。
3億くらい出せば都心の新築でもそれなりの物件が買えるんだろうけど、買える人少ないでしょう。

山手線内側、都心直通路線の駅近（徒歩5分以内）、高台を必須条件とした物件の場合、坪単価いくらまでだったら買いですか？

短プラ上げると住宅ローン破産より、中止企業の倒産増えて失業率上がりそう。

今の政権ならやりかねないけど。内需頼りの日本経済が縮小していくのは悲しいね。

>>52740 匿名さん
>建設コスト以上に利益を上乗せしてぼったくってきた
建設コスト以下にしたら赤字ですがな...
築20年程度まで広げれば都心でも買えないとまでは言えないんじゃないですか？

今の新築の供給数からいって、10年後は築浅自体もかなり希少になると思います。築古でも管理がよけれ値落ちは少ないと思いますよ。

相続とか転居で築古は常に出ますし、一般に素人の持ち物だとチャレンジングな値付けをしない場合も多いです、丹念に探してみたらいかがでしょう。

アマンレジデンス
ペントハウスにあるマンション
買っておいた方がいいですか？

>>52743 匿名さん
書き方まずかった。
建設コストの上昇以上に、デベが利益を上乗せしてぼったくっていると言いたかった。
ここ数年、マンション価格に占めるデベの利益率がかなり上昇しているので、新築マンションの価格上昇は建設コストの上昇より、デベの利益の上乗せの影響の方が大きいということです。

52746の言う通りだな。
決算みればはっきりしているけど。

2部屋5000万で売るより1部屋1億で売ったほうがはるかに儲かるもんな。

>>52745 検討板ユーザーさん
国税庁がたわまんの相続税評価の見直しを宣言してるから、買うときと売るときで相続税圧縮効果がどれだけ変化するのか、その程度次第で大きく判断はかわってくると思うが、、、

>>52730 匿名さん

すげえ、この期に及んで未だに買い煽りしてるw
まあ不動産の煽り文句はなんでもあるからな。
今はアベノミクス終了で不動産投資家は手仕舞いに動いている時なのにね。

>>52746 匿名さん

マンションに限らず値上げはしょうがないよね。

>>52732 匿名さん

>どんなときでも、今が買い時、は不動産営業の基本トークですもんね。

客の立場としてはそういう嫌みの一つでも言わなきゃやっとれんけど
まあ、実際そうなっとるもんなw
なかなか辛いところよ。

大手が潰れるくらいのビッグウェーブがほしい

>>52756 マンション検討中さん
>大手が潰れるくらいのビッグウェーブ
大手がふっとぶぐらいの大事件ではあなたもタダでは済まないでしょ

ITバブルもエンロンの不動産バブルも誰もバブルと気づかなかったの面白いよね。
市場に自浄作用なんて全くないし、弾けないと終わらないとか。

>>52757 匿名さん
「俺には影響ないままビッグウェーブがほしい」ってことかと。

都心、または都心近傍の街のランドマーク物件さえ買っとけば結局大丈夫
そこが買えない人はもう諦めるしかない

>>52756 マンション検討中さん

それはもう大地震やろ。

というのはさておきもう段階利上げしたら、流石に大手も真っ青ちゃうかな。
あー、やっぱり日本も他国に追随していくのね、って。

現状のインフレ状況だと高齢年金国家の日本としてはインフレ抑え込みに走りそうやけどな。
まあ岸田と次期総裁が決めることよ。

このまま不況になると大手メジャー7とかは、
中央線南側＋山手線内側にしかマンション建てない時代になりそう。

>>52768 匿名さん

なんで中央線南側に拘るんだよ、この田舎もんが！
文京区にも良質な土地がたくさんあるだろうが、この田舎もんが！

中央線南側＋山手線内側の呪文をずっと唱えてる人いるけど、高台のまともな立地って麻布台、白金台、城南５山、青山辺りしかなくない？港区なんて半分ぐらい低地でしょ。しかもどこも羽田新ルート直下の騒音地帯だし空いてる土地なんかないし。

コロナをスルーして外国人の入国が増えれば
羽田新ルートの飛行機が大型化したり便数が増えたりするんだろうね。

経済価値でトップなだけでなく、
緑被率は、港＞千代田＞文京、で
港は、皇居のある千代田を上回る。
港区の再開発力は頭抜けてる希ガス。

>>52771 匿名さん

住宅はやはり広い土地を占有できる戸建てにはかなわない。
用途地域で言えば一周低層住宅になるけど、港区には高輪4丁目の猫の額ほどの土地しかない。それ以外は戸建に不向き（鑑定業界でいう最有効使用の法則に反する）で
普通は中高層マンションを建てる。戸建売るよりはるかに儲かるからね。
（但し数十坪レベルの土地じゃマンションも建てられないので仕方なく戸建やペンシルビルになる）
時々広い戸建もあるけど、彼らこそが真の余裕ある富裕層。
もしくは青葉台や松濤、田園調布などの戸建住民がお金持ちと言える（物件は少ない）
彼らは都心部に賃貸マンションやビルなどと所有しているケースも多いよ。

>>52773 通りがかりさん

文京区は教育がしっかりしているし、暮らしやすいよ。東大本郷キャンパスや小石川植物園もあって、港区を礼賛する皆様が思っている以上に、緑が身近にありますよ。

>>52759 匿名さん

残念ながらスレ民で影響ない人間はいないだろう

>>52775 マンション検討中さん

文京区には東京ドームシティとか谷根千とか湯島天神とか、日本を代表する観光スポットもたくさんあります。ギロッポンのような、イキった輩が徘徊する場所はありません。

>>52777 匿名さん
ステーキ屋がウルフギャングとかピータールーガーじゃなくて、せんごくってところがなあ。もちろん美味しいのだけど日常感バリバリ。文京ガーデンあたりにできないかねえ、かっこいいステーキハウス。

PC千代田富士見が2014年に竣工して、近所にソンブルイユができたのが2017年、3年のタイムラグがある。PCタワーができることで、着目した業者が企画して店を開店するまで3年程度の期間が必要だということだろう。

PC文京小石川は2021年に竣工した。文京ガーデンの地下鉄入り口も今年の秋には竣工するようなので、来年2024年あたりから文京ガーデンを中心に周辺にシャレオツな店が増えてくるんじゃないかと思っているんだが。ダメかな...

23区マンション民、文京がどうので日常の空気を作りたいご様子~

文京区にシャレオツ求める人はレアだよ

文京も台東区も町づくりがいかんな
そもそもマンションで人口を増やそうという考え方がセコイ
区役所の開発担当に、住宅街隣接の自由が丘や中目黒あたりを
散歩させないとだめだな　
商業地ばかりの港区や中央区じゃまるで参考にならないから

住んでいるとカッコいいと思う街ランキング

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000237.000087626.html

>>52775 マンション検討中さん

小石川植物園行ったことない文京区民は多いやろ

>>52775 マンション検討中さん

緑が身近にあるかどうかの指標が
緑被率やで
皇居で稼いでる千代田区以外は

城南だけどうちの近所は公園が沢山あるし庭にも近所のおうちも緑だらけ　軽井沢にも別荘もあるし
なので、緑だけは誰にも負けんぞ
まあ春から夏は草取り、秋冬は落葉掃きばかりだけどｗ　でも、それがまたいいのよｗ

>>52778 匿名さん

ハンバーガーのファイヤーハウスとかはあるよ、文京区本郷に。知ってる？ 本郷の焼肉ジャンボも人気店だよ。

>>52785 マンション検討中さん

だから、文京区は緑が身近にあるよ。文京区のことを知らないで、緑を語らないでほしい。

>>52773 通りがかりさん
緑被率って嫌悪施設エリアが高かったりするからな。夢の島とかも緑被率高い。

>>52783 匿名さん

田舎もん丸出しのランキングw
こういったところは、住むのではなく、買い物で行く場所。
もう一度言う。田舎もん。

>>52790 検討板ユーザーさん

ほう、自称都会もんは湾岸の埋立地の出集合住宅ですか笑

>>52788 評判気になるさん

自分は城南だけど千駄木には親類も居るし昔から知っているよ　　
好きな場所は本駒込界隈や関口あたりだな　ビルだらけの港区なんかよりは全然いいよ
ただ六義園も（小石川植物園も）無料で開放すべきだな
余程治安が悪いのか、山の手線内は殆どの公園が有料というのは痛いね
うちの近所は（洗足池公園、せせらぎ公園、多摩川台公園　等々力渓谷、砧公園など）皆只だよ

>>57292　の続きです。

例えば洗足池公園は↓こんな感じ。ストビューもあるのでデジタル散歩してみたら
公園や近所の町の雰囲気が分かるよ（その他の主な公園もパークナビの中に紹介されている）
https://parknavi.info/senzokuike/newpage1.html

>>52793 匿名さん

>52792 じゃないですか？
洗足池公園の情報、ありがとうございます。素敵な場所ですね。

>>52791 匿名さん

自称もなにも都会人だよ。ちなみに、都会人は湾岸なんて興味ないね。

>>52792 匿名さん

上野恩賜公園は無料ですよ。三四郎池のある東京大学本郷キャンパスも無料ですよ。

マンション民、地域の話題で日常を語るしかないほどこじらせちゃってるのな

>>52787 マンコミュファンさん
いや、そういうおいしい店があるのはよくわかっているんだけど
文京区の飲食店って一般にカジュアルラインなんだよね、講義の合間に学生がふらっと寄るノリでしょ。ファミリーで特別な日を祝うような店が足りない。カレー屋とかもそんな事を看板に書いている店が最近できたが、そういう店が近所にあってもいいと思う。

>>52798 匿名さん
東大構内に高いフレンチあるじゃん。ビジネス関連のフォーマルな会とかでもよく使われる。

>>52798 匿名さん

文京区は路地裏に洒落た人気ビストロ店か結構あるよ。それこそ記念日のときに予約するような。みんな知らないだけなんだろうけど。

>>52797 ご近所さん

>地域の話題で日常を語るしかないほどこじらせている

これは大いなる誤解です。文京区を中央線線路北と揶揄したり、大衆向けのお店しかないと書き込んだり、被緑率が低いと断定したりと、差別的または誤った情報を書き込む世間知らずの方々に対して、単純に文京区の正しい情報を書いているだけなんです。そりゃあ、港区のほうがオシャレで人気があるし、マンションの坪単価が高いのは紛れもない事実です。昨今の再開発の進展にもすごいの一言です。でも逆の見方をすると、再開発が進んでいない文京区には可能性があるのだと考えています。別に城南を非難するつもりはさらさらありません。文京区も住環境としてはいいのだと主張したいのです。

>>52798 匿名さん

東大の弥生キャンパス（文京区）に、一般の人も利用できるおしゃれなバーがあります。

張り付いています。

＞中央線南側＋山手線内側

これを書くと線路北の人達が発狂しますよね。
長文連発しているところを見ると、大半は文京区の人達かな。

キモ。笑

幼稚だな

北部マンションを掴まされた人達の神経逆撫でするのは、よくないよ。

>>52804 eマンションさん

キモいのはお前だよ。

文京区民の地元愛すごいよな。２３区の個別スレッドもまともに機能しているのは文京区だけ

まあ住みやすそうではあるな　港区の辺鄙な低地とか集合住宅よりはいいだろ

>>52809 匿名さん

文京区民はネットだけじゃなくてリアルでもプライド高いからね。

実際、マンコミュ、マンクラ的港区への憧れはあったとしても
現実社会では港区が異次元過ぎてまたちょっと別枠だったりするしね。

港、渋谷が上位私立だとすると文京区は国立みたいなイメージはあるな。
東大が理由というより固いイメージがそう感じさせるのか。

>>52809 匿名さん

文京区は他の区に比べて、住民の均質性が高いような気がします。

文京区が若者世代に避けられる理由がよくわかりますよね。

若い単身者は安い埼玉とか千葉に住むんじゃない？
昔東池袋に店を出す時マーケティングデータではあの辺の集合住宅はほぼほぼ30代単身者で埋め尽くされてたな。タワマンが建つ前だから今は少し違ってきているかもしれない。

>>52815 匿名さん

釣られてあげるけど、若者って何歳なの？

文京区は老害だらけでまともに住めんだろ。
アソボーノ行ったとき子供に怒鳴りつけてくるやつとかいたし。

>>52816 匿名さん

東池袋は豊島区だよ。いくら豊島区の影が薄いからって忘れるのはひどいよ。

>>52816 匿名さん

なんで文京区の話の流れで東池袋が出てくる

>>52815 匿名さん

若者にとって文京区は面白くないだろうけど、家庭を持ったら文京区は案外住みやすいかも。ただ、今のマンション価格じゃ、普通の家庭は厳しいだろうね。郊外まで探さないと。

>>52818 匿名さん

まあまあ
貴方もあと20年、いや10年もしたら老害って陰口たたかれるんだから
怒鳴る爺さんも昔はそれが当たり前だし、親が放任で躾けないのもまずいんでないの

>>52818 匿名さん

文京区の肩を持つわけじゃないけど、この話、別に文京区に限ったことではないだろ。そもそも、あなただって老害になる可能性があるんだから。文京区を批判する材料として弱いよ。

文京区民の無価値なプライドは、都心に住めなかった人生の敗残者のストレスが根底にあるのでしょうね

>>52824 匿名さん

リーマンじゃ都心に住めないんだから
それは事実上リーマンの抱えるストレスと言える。

文京区民はプライド高いというのはここでも何度もお伝えしてきたが、金で負けても知性で港中央新宿渋谷に負けると思ってない、みたいなのはあるからな。

ライバルというより違うカテゴリーの選手ってところだな。

逆にそういう文京区を面白くない、嫌いという層も含めて人間は面白いね。

そこで世田谷の出番なわけですよ、っていうね。

>>52824 匿名さん

文京区も都心だよ？

そして目黒の知らん顔。

誰の邪魔もしない、誰からも嫌われない、自慢しないけど一目置かれる、そんな目黒も捨てがたい。

江東区を兄弟だと思ってる江戸川区と
昔の俺とは違うとシカトを決め込む江東区。

>>52824 匿名さん

横から失礼　
知っていると思うけど港区は城南だよ　都心とは正しくは皇居の外堀、精々八重洲までだね。
港・中央区も線路の外側は近世まで海。一帯はお上りさんはご存じないだろうけど元々被○別○落
中央区は数万人のボートピープルがオワイ船で生活した溜まり場。港区も屠場とか嫌悪施設だらけだよ
一方、山手の高台にある文京区は、歴代総理の邸宅が数多くある場所。皇族の菩提寺もある。
お上りさんも知ったかぶりしてはダメよｗ

>>52832 匿名さん

そうそう文京区は由緒正しい場所であり、文京区を蔑む人は田舎者だよ。

>>52819 eマンションさん
>東池袋は豊島区
東池袋は文京区に手が出ない人の代替地なんだよね。某文京区不動産系ユーチューバーも文京区内に手が出なくて東池袋に買ってる。

>>52820 検討板ユーザーさん
単身者が多い街の一例として

>>52827 匿名さん

いやいや、戦前から世田谷区南部に住む末裔住民の私がいうのもなんですが、
どんな都心でもタワマンなどのお上り住民だけには勝っていると思いますが
港区でも麻布永坂町や3Aの高台や、文京区、千代田区、新宿区、渋谷区、目黒区の旧お屋敷町の邸宅に住まわれる方々に逆らうなんて、滅相もございませんｗ