東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-03-11 09:17:39
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 52737 坪単価比較中さん

    オレも同じく北参道パークタワーの検討を最後に購入意欲は無くなった。それからはジジイの日記が中心になったよ。その時より今の方が高そうだから問題外だね。

    ここで営業トークとか売り煽りってよく言われるけど、ここで頑張って何かあるのかな?

  2. 52738 匿名さん

    >>52736 匿名さん
    スミフの住宅事業政策は参考になるんじゃない
    超一等地はラトゥールシリーズにして賃貸住宅として保有し続け、そうでない土地は一般分譲して資金を回転させて売上高計上
    超一等地は価値が上がることはあっても下がらないから売却する必要はないということでしょう

  3. 52739 匿名さん

    >>52732 匿名さん

    どちらかと言うと、今が高値だから売り時と煽るのが業者。売り物を確保するのが基本。

  4. 52740 匿名さん

    >>52736 匿名さん
    だから、日本ではインフレが始まるずっと前から資産インフレは始まっているんだよ。これまで値上げせずに頑張ってきた食品や日用品の価格と、建設コスト以上に利益を上乗せしてぼったくってきたマンションの値動きが今後同じなる保証はない。

    自分は利便性重視なので都心で探していたが、既に都心でも立地や仕様の質がかなり劣化している。個人的にはほとんど日当たりもなく薄い壁や床の70平米程度の新築マンションに1.5億以上は出したくないな。
    3億くらい出せば都心の新築でもそれなりの物件が買えるんだろうけど、買える人少ないでしょう。

  5. 52741 匿名さん

    山手線内側、都心直通路線の駅近(徒歩5分以内)、高台を必須条件とした物件の場合、坪単価いくらまでだったら買いですか?

  6. 52742 匿名さん

    短プラ上げると住宅ローン破産より、中止企業の倒産増えて失業率上がりそう。

    今の政権ならやりかねないけど。内需頼りの日本経済が縮小していくのは悲しいね。

  7. 52743 匿名さん

    >>52740 匿名さん
    >建設コスト以上に利益を上乗せしてぼったくってきた
    建設コスト以下にしたら赤字ですがな...
    築20年程度まで広げれば都心でも買えないとまでは言えないんじゃないですか?

    今の新築の供給数からいって、10年後は築浅自体もかなり希少になると思います。築古でも管理がよけれ値落ちは少ないと思いますよ。

  8. 52744 匿名さん

    相続とか転居で築古は常に出ますし、一般に素人の持ち物だとチャレンジングな値付けをしない場合も多いです、丹念に探してみたらいかがでしょう。

  9. 52745 検討板ユーザーさん

    アマンレジデンス
    ペントハウスにあるマンション
    買っておいた方がいいですか?

  10. 52746 匿名さん

    >>52743 匿名さん
    書き方まずかった。
    建設コストの上昇以上に、デベが利益を上乗せしてぼったくっていると言いたかった。
    ここ数年、マンション価格に占めるデベの利益率がかなり上昇しているので、新築マンションの価格上昇は建設コストの上昇より、デベの利益の上乗せの影響の方が大きいということです。

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  12. 52747 マンション検討中さん

    52746の言う通りだな。
    決算みればはっきりしているけど。

    2部屋5000万で売るより1部屋1億で売ったほうがはるかに儲かるもんな。

  13. 52748 匿名さん

    >>52745 検討板ユーザーさん
    国税庁がたわまんの相続税評価の見直しを宣言してるから、買うときと売るときで相続税圧縮効果がどれだけ変化するのか、その程度次第で大きく判断はかわってくると思うが、、、

  14. 52749 匿名さん

    >>52730 匿名さん

    すげえ、この期に及んで未だに買い煽りしてるw
    まあ不動産の煽り文句はなんでもあるからな。
    今はアベノミクス終了で不動産投資家は手仕舞いに動いている時なのにね。

  15. 52752 口コミ知りたいさん

    >>52746 匿名さん

    マンションに限らず値上げはしょうがないよね。

  16. 52753 匿名さん

    >>52732 匿名さん

    >どんなときでも、今が買い時、は不動産営業の基本トークですもんね。

    客の立場としてはそういう嫌みの一つでも言わなきゃやっとれんけど
    まあ、実際そうなっとるもんなw
    なかなか辛いところよ。

  17. 52756 マンション検討中さん

    大手が潰れるくらいのビッグウェーブがほしい

  18. 52757 匿名さん

    >>52756 マンション検討中さん
    >大手が潰れるくらいのビッグウェーブ
    大手がふっとぶぐらいの大事件ではあなたもタダでは済まないでしょ

  19. 52758 匿名さん

    ITバブルもエンロンの不動産バブルも誰もバブルと気づかなかったの面白いよね。
    市場に自浄作用なんて全くないし、弾けないと終わらないとか。

  20. 52759 匿名さん

    >>52757 匿名さん
    「俺には影響ないままビッグウェーブがほしい」ってことかと。

  21. 52763 マンション検討中さん

    都心、または都心近傍の街のランドマーク物件さえ買っとけば結局大丈夫
    そこが買えない人はもう諦めるしかない

  22. 52766 匿名さん

    >>52756 マンション検討中さん

    それはもう大地震やろ。

    というのはさておきもう段階利上げしたら、流石に大手も真っ青ちゃうかな。
    あー、やっぱり日本も他国に追随していくのね、って。

    現状のインフレ状況だと高齢年金国家の日本としてはインフレ抑え込みに走りそうやけどな。
    まあ岸田と次期総裁が決めることよ。

  23. 52768 匿名さん

    このまま不況になると大手メジャー7とかは、
    中央線南側+山手線内側にしかマンション建てない時代になりそう。

  24. 52769 口コミ知りたいさん

    >>52768 匿名さん

    なんで中央線南側に拘るんだよ、この田舎もんが!
    文京区にも良質な土地がたくさんあるだろうが、この田舎もんが!

  25. 52770 管理担当

    [NO.52750~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  26. 52771 匿名さん

    中央線南側+山手線内側の呪文をずっと唱えてる人いるけど、高台のまともな立地って麻布台、白金台、城南5山、青山辺りしかなくない?港区なんて半分ぐらい低地でしょ。しかもどこも羽田新ルート直下の騒音地帯だし空いてる土地なんかないし。

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  28. 52772 匿名さん

    コロナをスルーして外国人の入国が増えれば
    羽田新ルートの飛行機が大型化したり便数が増えたりするんだろうね。

  29. 52773 通りがかりさん

    経済価値でトップなだけでなく、
    緑被率は、港>千代田>文京、で
    港は、皇居のある千代田を上回る。
    港区の再開発力は頭抜けてる希ガス。

  30. 52774 口コミ知りたいさん

    >>52771 匿名さん

    住宅はやはり広い土地を占有できる戸建てにはかなわない。
    用途地域で言えば一周低層住宅になるけど、港区には高輪4丁目の猫の額ほどの土地しかない。それ以外は戸建に不向き(鑑定業界でいう最有効使用の法則に反する)で
    普通は中高層マンションを建てる。戸建売るよりはるかに儲かるからね。
    (但し数十坪レベルの土地じゃマンションも建てられないので仕方なく戸建やペンシルビルになる)
    時々広い戸建もあるけど、彼らこそが真の余裕ある富裕層。
    もしくは青葉台や松濤、田園調布などの戸建住民がお金持ちと言える(物件は少ない)
    彼らは都心部に賃貸マンションやビルなどと所有しているケースも多いよ。

  31. 52775 マンション検討中さん

    >>52773 通りがかりさん

    文京区は教育がしっかりしているし、暮らしやすいよ。東大本郷キャンパスや小石川植物園もあって、港区を礼賛する皆様が思っている以上に、緑が身近にありますよ。

  32. 52776 ご近所さん

    >>52759 匿名さん

    残念ながらスレ民で影響ない人間はいないだろう

  33. 52777 匿名さん

    >>52775 マンション検討中さん

    文京区には東京ドームシティとか谷根千とか湯島天神とか、日本を代表する観光スポットもたくさんあります。ギロッポンのような、イキった輩が徘徊する場所はありません。

  34. 52778 匿名さん

    >>52777 匿名さん
    ステーキ屋がウルフギャングとかピータールーガーじゃなくて、せんごくってところがなあ。もちろん美味しいのだけど日常感バリバリ。文京ガーデンあたりにできないかねえ、かっこいいステーキハウス。

  35. 52779 匿名さん

    PC千代田富士見が2014年に竣工して、近所にソンブルイユができたのが2017年、3年のタイムラグがある。PCタワーができることで、着目した業者が企画して店を開店するまで3年程度の期間が必要だということだろう。

    PC文京小石川は2021年に竣工した。文京ガーデンの地下鉄入り口も今年の秋には竣工するようなので、来年2024年あたりから文京ガーデンを中心に周辺にシャレオツな店が増えてくるんじゃないかと思っているんだが。ダメかな...

  36. 52780 ご近所さん

    23区マンション民、文京がどうので日常の空気を作りたいご様子~

  37. 52781 坪単価比較中さん

    文京区にシャレオツ求める人はレアだよ

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  39. 52782 口コミ知りたいさん

    文京も台東区も町づくりがいかんな
    そもそもマンションで人口を増やそうという考え方がセコイ
    区役所の開発担当に、住宅街隣接の自由が丘や中目黒あたりを
    散歩させないとだめだな 
    商業地ばかりの港区中央区じゃまるで参考にならないから

  40. 52783 匿名さん

    住んでいるとカッコいいと思う街ランキング

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000237.000087626.html

  41. 52784 マンション検討中さん

    >>52775 マンション検討中さん

    小石川植物園行ったことない文京区民は多いやろ

  42. 52785 マンション検討中さん

    >>52775 マンション検討中さん

    緑が身近にあるかどうかの指標が
    緑被率やで
    皇居で稼いでる千代田区以外は

  43. 52786 匿名さん

    城南だけどうちの近所は公園が沢山あるし庭にも近所のおうちも緑だらけ 軽井沢にも別荘もあるし
    なので、緑だけは誰にも負けんぞ
    まあ春から夏は草取り、秋冬は落葉掃きばかりだけどw でも、それがまたいいのよw

  44. 52787 マンコミュファンさん

    >>52778 匿名さん

    ハンバーガーのファイヤーハウスとかはあるよ、文京区本郷に。知ってる? 本郷の焼肉ジャンボも人気店だよ。

  45. 52788 評判気になるさん

    >>52785 マンション検討中さん

    だから、文京区は緑が身近にあるよ。文京区のことを知らないで、緑を語らないでほしい。

  46. 52789 検討板ユーザーさん

    >>52773 通りがかりさん
    緑被率って嫌悪施設エリアが高かったりするからな。夢の島とかも緑被率高い。

  47. 52790 検討板ユーザーさん

    >>52783 匿名さん

    田舎もん丸出しのランキングw
    こういったところは、住むのではなく、買い物で行く場所。
    もう一度言う。田舎もん。

  48. 52791 匿名さん

    >>52790 検討板ユーザーさん

    ほう、自称都会もんは湾岸の埋立地の出集合住宅ですか笑

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  50. 52792 匿名さん

    >>52788 評判気になるさん

    自分は城南だけど千駄木には親類も居るし昔から知っているよ  
    好きな場所は本駒込界隈や関口あたりだな ビルだらけの港区なんかよりは全然いいよ
    ただ六義園も(小石川植物園も)無料で開放すべきだな
    余程治安が悪いのか、山の手線内は殆どの公園が有料というのは痛いね
    うちの近所は(洗足池公園、せせらぎ公園、多摩川台公園 等々力渓谷、砧公園など)皆只だよ

  51. 52793 匿名さん

    >>57292 の続きです。

    例えば洗足池公園は↓こんな感じ。ストビューもあるのでデジタル散歩してみたら
    公園や近所の町の雰囲気が分かるよ(その他の主な公園もパークナビの中に紹介されている)
    https://parknavi.info/senzokuike/newpage1.html

  52. 52794 文京区民さん

    >>52793 匿名さん

    >52792 じゃないですか?
    洗足池公園の情報、ありがとうございます。素敵な場所ですね。

  53. 52795 マンコミュファンさん

    >>52791 匿名さん

    自称もなにも都会人だよ。ちなみに、都会人は湾岸なんて興味ないね。

  54. 52796 評判気になるさん

    >>52792 匿名さん

    上野恩賜公園は無料ですよ。三四郎池のある東京大学本郷キャンパスも無料ですよ。

  55. 52797 ご近所さん

    マンション民、地域の話題で日常を語るしかないほどこじらせちゃってるのな

  56. 52798 匿名さん

    >>52787 マンコミュファンさん
    いや、そういうおいしい店があるのはよくわかっているんだけど
    文京区の飲食店って一般にカジュアルラインなんだよね、講義の合間に学生がふらっと寄るノリでしょ。ファミリーで特別な日を祝うような店が足りない。カレー屋とかもそんな事を看板に書いている店が最近できたが、そういう店が近所にあってもいいと思う。

  57. 52799 マンション掲示板さん

    >>52798 匿名さん
    東大構内に高いフレンチあるじゃん。ビジネス関連のフォーマルな会とかでもよく使われる。

  58. 52800 eマンションさん

    >>52798 匿名さん

    文京区は路地裏に洒落た人気ビストロ店か結構あるよ。それこそ記念日のときに予約するような。みんな知らないだけなんだろうけど。

  59. 52801 評判気になるさん

    >>52797 ご近所さん

    >地域の話題で日常を語るしかないほどこじらせている

    これは大いなる誤解です。文京区中央線線路北と揶揄したり、大衆向けのお店しかないと書き込んだり、被緑率が低いと断定したりと、差別的または誤った情報を書き込む世間知らずの方々に対して、単純に文京区の正しい情報を書いているだけなんです。そりゃあ、港区のほうがオシャレで人気があるし、マンションの坪単価が高いのは紛れもない事実です。昨今の再開発の進展にもすごいの一言です。でも逆の見方をすると、再開発が進んでいない文京区には可能性があるのだと考えています。別に城南を非難するつもりはさらさらありません。文京区も住環境としてはいいのだと主張したいのです。

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  61. 52802 eマンションさん

    >>52798 匿名さん

    東大の弥生キャンパス(文京区)に、一般の人も利用できるおしゃれなバーがあります。

  62. 52803 匿名さん

    張り付いています。

  63. 52804 eマンションさん

    中央線南側+山手線内側

    これを書くと線路北の人達が発狂しますよね。
    長文連発しているところを見ると、大半は文京区の人達かな。

    キモ。笑

  64. 52805 匿名さん

    幼稚だな

  65. 52806 匿名さん

    北部マンションを掴まされた人達の神経逆撫でするのは、よくないよ。

  66. 52807 通りがかりさん

    >>52804 eマンションさん

    キモいのはお前だよ。

  67. 52808 匿名さん

    >>52806 匿名さん

    出たよ、幼稚な書き込みが。

  68. 52809 匿名さん

    文京区民の地元愛すごいよな。23区の個別スレッドもまともに機能しているのは文京区だけ

  69. 52810 匿名さん

    まあ住みやすそうではあるな 港区の辺鄙な低地とか集合住宅よりはいいだろ

  70. 52811 匿名さん

    >>52809 匿名さん

    文京区民はネットだけじゃなくてリアルでもプライド高いからね。

  71. 52812 匿名さん

    実際、マンコミュ、マンクラ的港区への憧れはあったとしても
    現実社会では港区が異次元過ぎてまたちょっと別枠だったりするしね。

  72. 52813 匿名さん

    港、渋谷が上位私立だとすると文京区は国立みたいなイメージはあるな。
    東大が理由というより固いイメージがそう感じさせるのか。

  73. 52814 買い替え検討中さん

    >>52809 匿名さん

    文京区は他の区に比べて、住民の均質性が高いような気がします。

  74. 52815 匿名さん


    文京区が若者世代に避けられる理由がよくわかりますよね。

  75. 52816 匿名さん

    若い単身者は安い埼玉とか千葉に住むんじゃない?
    昔東池袋に店を出す時マーケティングデータではあの辺の集合住宅はほぼほぼ30代単身者で埋め尽くされてたな。タワマンが建つ前だから今は少し違ってきているかもしれない。

  76. 52817 匿名さん

    >>52815 匿名さん

    釣られてあげるけど、若者って何歳なの?

  77. 52818 匿名さん


    文京区は老害だらけでまともに住めんだろ。
    アソボーノ行ったとき子供に怒鳴りつけてくるやつとかいたし。

  78. 52819 eマンションさん

    >>52816 匿名さん

    東池袋は豊島区だよ。いくら豊島区の影が薄いからって忘れるのはひどいよ。

  79. 52820 検討板ユーザーさん

    >>52816 匿名さん

    なんで文京区の話の流れで東池袋が出てくる

  80. 52821 マンション検討中さん

    >>52815 匿名さん

    若者にとって文京区は面白くないだろうけど、家庭を持ったら文京区は案外住みやすいかも。ただ、今のマンション価格じゃ、普通の家庭は厳しいだろうね。郊外まで探さないと。

  81. 52822 匿名さん

    >>52818 匿名さん

    まあまあ
    貴方もあと20年、いや10年もしたら老害って陰口たたかれるんだから
    怒鳴る爺さんも昔はそれが当たり前だし、親が放任で躾けないのもまずいんでないの

  82. 52823 通りがかりさん

    >>52818 匿名さん

    文京区の肩を持つわけじゃないけど、この話、別に文京区に限ったことではないだろ。そもそも、あなただって老害になる可能性があるんだから。文京区を批判する材料として弱いよ。

  83. 52824 匿名さん


    文京区民の無価値なプライドは、都心に住めなかった人生の敗残者のストレスが根底にあるのでしょうね

  84. 52825 匿名さん

    >>52824 匿名さん

    リーマンじゃ都心に住めないんだから
    それは事実上リーマンの抱えるストレスと言える。

  85. 52826 匿名さん

    文京区民はプライド高いというのはここでも何度もお伝えしてきたが、金で負けても知性で港中央新宿渋谷に負けると思ってない、みたいなのはあるからな。

    ライバルというより違うカテゴリーの選手ってところだな。

    逆にそういう文京区を面白くない、嫌いという層も含めて人間は面白いね。

  86. 52827 匿名さん

    そこで世田谷の出番なわけですよ、っていうね。

  87. 52828 口コミ知りたいさん

    >>52824 匿名さん

    文京区も都心だよ?

  88. 52829 匿名さん

    そして目黒の知らん顔。

  89. 52830 匿名さん

    誰の邪魔もしない、誰からも嫌われない、自慢しないけど一目置かれる、そんな目黒も捨てがたい。

  90. 52831 匿名さん

    江東区を兄弟だと思ってる江戸川区
    昔の俺とは違うとシカトを決め込む江東区

  91. 52832 匿名さん

    >>52824 匿名さん

    横から失礼 
    知っていると思うけど港区は城南だよ 都心とは正しくは皇居の外堀、精々八重洲までだね。
    港・中央区も線路の外側は近世まで海。一帯はお上りさんはご存じないだろうけど元々被○別○落
    中央区は数万人のボートピープルがオワイ船で生活した溜まり場。港区も屠場とか嫌悪施設だらけだよ
    一方、山手の高台にある文京区は、歴代総理の邸宅が数多くある場所。皇族の菩提寺もある。
    お上りさんも知ったかぶりしてはダメよw

  92. 52833 eマンションさん

    >>52832 匿名さん

    そうそう文京区は由緒正しい場所であり、文京区を蔑む人は田舎者だよ。

  93. 52834 匿名さん

    >>52819 eマンションさん
    >東池袋は豊島区
    東池袋は文京区に手が出ない人の代替地なんだよね。某文京区不動産系ユーチューバーも文京区内に手が出なくて東池袋に買ってる。

  94. 52835 匿名さん

    >>52820 検討板ユーザーさん
    単身者が多い街の一例として

  95. 52836 匿名さん

    >>52827 匿名さん

    いやいや、戦前から世田谷区南部に住む末裔住民の私がいうのもなんですが、
    どんな都心でもタワマンなどのお上り住民だけには勝っていると思いますが
    港区でも麻布永坂町や3Aの高台や、文京区千代田区新宿区渋谷区目黒区の旧お屋敷町の邸宅に住まわれる方々に逆らうなんて、滅相もございませんw

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東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1390万円~1億5690万円※権利金含む

2LDK~3LDK

55.3m2~72.53m2

総戸数 522戸

オーベルアーバンツ東武練馬

東京都板橋区徳丸3-117-2

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK+S(納戸)

42.3m2~95.97m2

総戸数 33戸

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リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

9890万円~1億7290万円

2LDK・3LDK

55.08m2~76.56m2

総戸数 133戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~140.00m²

総戸数 43戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

7830万円~1億6200万円

1LDK~3LDK

35.33m2~65.52m2

総戸数 85戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

9440万円~1億5380万円

2LDK~3LDK

53.23m2~76.06m2

総戸数 396戸