23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>52200 通りがかりさん

今の若い奴を買い被りすぎ。

>>52196 通りがかりさん

人材派遣会社もやで。
全国各地の駅前一等地ビルに入っとる。

って新年初っ端から貧乏人の嘆きばっかり集まっとるやんけ。
みんな普段は都心だタワマンだ投資だとカッコつけてもこういうところに出ちゃうからあかんわな。

ツイッターでも世間に文句言ってる奴の
プロフィール見ると大体収入少なそうな感じやしな。

冴えない学者の末端、定年した元新聞記者
3年前に1冊2冊書いた本を大事そうに載せて
こんなの金があるわけがないからな。

そりゃ義憤に駆られて不正を暴くんじゃなくて
金が無くて文句言ってるだけだろってね。

え、資産家からの
アドバイスやろ。

って俺が一番あかんやん！

チャンチャン。

地方一等地でワンフロア借りるのと、
ほぼ日本一の場所に自社ビルを持つのは、
儲け方が大分違うで。

んあことたあ百も承知よ

あけおめことよろ

お金がなくて身動きとれません

>>52189 マンコミュファンさん
息子が勃つレベルのルックスさえ有ればあとは絶対中身重視だな、結婚は

寝るより楽は無かりけり
今日も一杯寝られる幸せ

>>52195 検討板ユーザーさん

俺は転んでも只では起きない主義。保険契約後、すぐ怪我と腸炎の手術でそれぞれ入院、元をとったよ
（もちろん高額医療保障は毎度フルに適用している）
しかも今からだと入りたくても入れない
これを「得した、ラッキー」呼んでいいかは疑問だが

>>52199 匿名さん
最初は成り行き上、リーマンもありだけど、いかにそこから頭ひとつ抜け出して養分としてカモられる側からカモる側に移るかがポイントでしょ

>>52211 評判気になるさん
女は気が強いのは最悪。
世界で一番人気がないのはアメリカ女。
権利主張ばかりするから。

>>52215 名無しさん

私は気の強い女性に憧れるな。美人端麗の白衣姿でストッキングのおみ足の先にあるピンヒールで踏みつけられたら快感かも。女優さんで言うと、菜々緒さんみたいな感じ（あくまでイメージです）

権利主張するアメリカ女、特にNYで稼いでる様なのは最悪だな。
でも気の弱い女なんて今まで見たことないし、気の強い男も見たことない。

>>52216 eマンションさん
一時の遊びや愛人ならそれでいいんだけどね、、

>>52211 評判気になるさん
だな
あと、信じちゃいけないのが、不動産屋と株屋と銀行員の言う事ね
自分の頭で考えて、価値が下がるモノは手放し、価値が上がるモノを所有する、この方針を徹底してれば、そこそこはいけると思うけどね
しらんけど

株屋や銀行員は能力低いし利益が相反するから問題外だね
下がるモノ手放し上がるの所有ってそれが分かれば世界一の大金持ちになれるよ。昨年は大分溶かしたけどプラスの局面も何度かあった。チャンスはいつでもあんだろうけどタイミングが難しい。タイミングを見るための勉強が必要だね、上限も決めて。今年の外食ワインは2杯までに決められちゃったよ。

>>52211 評判気になるさん
うちは性格難ありの美人と結婚したけど、慣れればキツイ性格も気にならないですよ。あと親は経年劣化しても子や孫が美男美女になるから、見た目は半永久的に価値が残る。

知能は女性、感情は男性から遺伝するのでご参考に

>>52223 マンション検討中さん
知能、感情、外観で何を重視するかでだいぶ判断が変わってくるな
外観だけよい埋立地タワーにするか、内陸低層マンションにするか、成城あたりの豪邸にするかの判断の違いのように
重要なのはトレンドに乗れてる判断かどうかかな

トレンドは永久ではない
平安美人というではないか？マンションもそんなもん
府中や調布にシフトしようかな

>>52220 名無しさん
不動産業者なんか、客騙してナンボみたいな悪徳業者が多いからな。

>>52224 名無しさん
日本人は熱しやすく冷めやすいからトレンドに乗っかるのは最悪ですが。

>>52218 坪単価比較中さん
だからアメリカ人はダメなんだよ。
日本女は気の弱いやつもいるよ。

離職率高い職種は大体騙し屋だよ。
若いころに入った生保なんてクソみたいな商品でウケる。
担当も生涯面倒見ますからとか言いながら数年で辞めやがるし。

結婚したら生命保険、子供が生まれたら学資保険に入る、なんてのが昭和の中産階級の常識だったかな？
今は絶滅した価値観ですが。
今でも田舎育ちの情弱は同じようなことしてるのかな？

>>52230 匿名さん
平成元年にサラリーマンとして就職し、大手生保の定期付終身保険に加入し、金利5%でローン組んで新百合ヶ丘に大京のマンションを買い、中古のクラウンに乗り、子供二人は慶応と上智に行ってますが、十分充実した人生ですよ

>>52231 マンション検討中さん

兄貴、立派なもんだ。ほんとに立派なもんだ。
兄貴も嫁さんも充分凄い。十二分に凄い。

>結婚したら生命保険、子供が生まれたら学資保険に入る、なんてのが昭和の中産階級の常識だったかな？今は絶滅した価値観ですが。

いやいやいやいや、平成でも令和でもバッチリいきてるって。

>>52231 マンション検討中さん

給与横並びに右肩上がりで、そこそこの企業入って一生懸命仕事頑張れば、キャリアや資産運用は考えなくてもいい時代だったからね。

今は違うよ。格差広がる一方だし、新卒で極一部の優良企業入れなかったやつほど金の使い道とかキャリアは自分でコントロールしないと。

>>52233 匿名さん
庶民の情報能力って、そんなもんなのか。
日本のような充実した健康保険制度のある国で、民間医療保険なんかまったく要らないのに、

>>52234 口コミ知りたいさん

その「俺様は分かってるから君たちに教えるけど」みたいなのヤメいｗ

>>52235 評判気になるさん

またまたｗ
その「俺様は分かってるから君たちに教えるけど」みたいなのヤメいｗ

>>52230
>>52234
>>52235

いい年こいて厨二病こじらせたらあかん

>>52235 評判気になるさん
>健康保険制度のある国で、民間医療保険なんかまったく要らない
そこ、ダウトだな。
大きな病院に入院したことないだろ...日本ではな、いい病院に入院すると差額ベッド料なるものが発生するんだよ。田舎の市民病院しか知らない人にはわからないだろうが。

個室料を入院保険で賄うイメージかな。個人的には結構お世話になったよ。

>>52230
>>52234
>>52235
「俺様は分かってる、世の中の連中はみんな馬鹿」

典型的な厨二病。早く卒業しなきゃｗ

>>52235 評判気になるさん
>健康保険制度のある国で、民間医療保険なんかまったく要らない

「俺様は金があるからいらない」って話なあらそれでいいが
それと他の人の事は全く別。その区別がまるで出来てない。

>>52235 評判気になるさん
>健康保険制度のある国で、民間医療保険なんかまったく要らない

例えばＡさんの例があって「あ、それなら健康保険でカバーできるから民間保険不要のはずだよ」って話となんでもかんでも健康保険で賄えるから民間保険不要ってのは別の話。

>>52239 匿名さん
入院は過去に１回しかしたことないし、入院しても差額ベッド代くらい現金でありますが。
だいたい入院しても今は長居はできないって知らないのかな？
急性期を過ぎたらすぐ追い出されますが。

>だいたい入院しても今は長居はできないって知らないのかな？

また「俺様は知ってるけど皆は知らない」病ｗ
こじらせすぎ

今５４歳だが、入院したのは過去に１回。
しかもそれは労災扱いで４ヶ月入院したがタダ。
手術はしたことない。
だから毎月保険料を払うなんて、バカらしいとしか思えない。
金融資産は1000万以上あるから、高額療養費で賄えない分は現金で簡単に払える。

>>52244 名無しさん
>入院は過去に１回しかしたことないし、入院しても差額ベッド代くらい現金でありますが。


数分前に書いたのがもう活きたｗ

>「俺様は金があるからいらない」って話なあらそれでいいが
>それと他の人の事は全く別。その区別がまるで出来てない。

>>52246 名無しさん

>>52247

>金融資産は1000万以上あるから、高額療養費で賄えない分は現金で簡単に払える。

い、いっせんまん？
ツッコミ待ち？マジレス？

金融資産1000マンてｗ
学生さんのドヤりか何かかな？

金融資産1000万ｗ

現金300万、株700万とか？ｗ

このスレの富豪のみなさんは入院しても支払いはまったく困らないくらい、資産あるんでしょ？
それなのに保険会社のおばちゃんを養うために、保険に入るの？
そんなの無駄遣いだとわかりませんか？

纏めると、高額療養費制度出払ってもらっても医療費が負担になるような極貧なは人は外資の安い掛け捨て保険に入る。
金持ちは保険は要らない。
大手生保の保険に入るのは情弱なおバカさん、でいいね？

>>52252 匿名さん

保険に一度も入ってない俺がいうのもなんだけど、
一連の流れはさすがにこじらせすぎ。

>>52253
このスレでそんなのは要らないって。
他のタワマンスレでも行ってバトってこいよ。

50過ぎて厨二病ってのは厄介なもんだね

一連の流れを見ると共感力の無さ、想像力の無さ、数字に対する弱さ等から察するに
未婚で独身、こどおじってところだと思います。

>>52228 評判気になるさん
気の弱い日本女、見てみたいね。稀少だな

>>52253 匿名さん
バイアス強すぎなんだよ。損得だけで考えない人も沢山いるし、金勘定に興味ない人も多い

>>52259 坪単価比較中さん
損得だけで考えない？
保険なんて損得以外に何があるんだよ。
俺は保険会社に貢ぐなんて絶対にイヤだが。

>>52260 マンション検討中さん
保険や銀行との関係は損得しか無いね。オレもそれしか考えないけどそっちタイプの方がおバカ多い気がする。保険のおばちゃんが沢山いるような緩い企業に儲けさせるのはしないけど、その何百倍溶かしている方がアホ。損得もほどほどでいいかな

俺は自分で言うのも何だが自力で一生4桁万円の収入が保証されているので
出来れば長生きしたい。
となると、保険は入らなきゃね。勿論現金で普通に手術費も払ったけど、保険に入っておけば後でお小遣いが貰える。それでいいんだよ。
いろいろ付合いってものがあるからね。
系列だし、いざとなったら生保会社のお世話になるかも知れないだろ
月額の費用もたかが知れている。
ついでに、自宅の火災保険には1億かけている。再調達で上物だけでもそれくらい掛かるから。
対人保険も何でも掛けとかないと落ち着かない。
ドローン飛ばすのだって登山だってスキーだって保険が必要。墜落したり落石したり対人で死なせる可能性もあるからね

俺は体にチューブをさされまくってまで生きるなんて冗談じゃないね。
80歳になったら薬で安楽死が理想。
ガンになっても健康保険の範囲の治療でよくて、わけわからない先進治療にはまったく興味なし。
だいたい、先進治療って言っても、保険会社が認めないと金でないし。
入院費なんかが出ると言っても、それまでに毎月掛け金払ってるわけだから、お得でもなんでもない。
保険なんて、人の不安を煽って、自分たちが食ってるだけの悪徳ビジネス。

チューブまみれにならなくても責任や義務が無ければオヤジはいつ死んでもいいって考えているの多いと思う。女性とは異なる。安楽死が認められれば救われる人多いだろうな

まあ、私立大学の大学病院とか、地域ナンバーワンの私立の病院とか、入院したくなければいいんじゃないか？医療保険いらない勢。

うん、要らないな。
莫大なカネかけてまで長生きする意味をまったく感じないから。
毎日、後悔しないように、今できることをできるだけやってる。
将来に夢とか希望なんかなんにもないから、病気になったらそれで終わりでいいよ。

>俺は自分で言うのも何だが自力で一生4桁万円の収入が保証されているので
>俺は自分で言うのも何だが自力で一生4桁万円の収入が保証されているので
>俺は自分で言うのも何だが自力で一生4桁万円の収入が保証されているので

>>52265 匿名さん

俺様は保険入りたくない、俺様には保険は不要、嫌いってだけなら
別にいいし、俺も入った事無いし、共感も得ると思うんだけど

何故か保険不要を唱える人の人生経験の浅さが目立つんだよね。

別に他人に勧めているわけじゃないよ
自分なら入ると行っただけ
ケチるならご自由に

>>52268 匿名さん

人生経験の浅さが何で分かるの？
どうすれば深い人生経験になるの？

>人生経験の浅さが何で分かるの？
>どうすれば深い人生経験になるの？

ピンピンコロリ最強よ
周りは大変だけど

>>52271 匿名さん
言動と行動

このスレの富裕層の皆さんは、まさか学資保険なんか入ってないよね？
貯金1000万を笑う皆さんには学資保険なんていう貧乏くさい商品は要らないでしょ？

>>52274 匿名さん

貯金1000万自体が笑われるのではなく
貯金1000万で万能と思ってる世間知らずが笑われてる。

学資保険とは全然別の話。

>>52274 匿名さん

「金持ちなら保険不要だよな」と安直に考える
その発想が世間知らずで笑われてる。

>>52274 匿名さん

自分が独身なら入らないけど嫁子供がいるから入るってのは別におかしいことでもなんでもない。

入ることで嫁や義理の親が安心するなら入りゃええやん。
いちいち嫁を保険不要論者に洗脳する必要もないやん。

>>52274 匿名さん

お前さんの考える富裕層はリーマンだけなのか？
リーマンじゃない富裕層は借り入れないのか？
富裕層は同じ生い立ちで思考も同じでなきゃならんのか？

>>52278 匿名さん
自営業者でもカネがあるときに子供の教育費を口座に入れて、それに手をつけないようにすれば学資保険は要らないはずだが？
俺は計画的に資産形成ができないお子様ではないから、保険屋に強制積立なんかしなくても貯金できる。

>>52279 マンコミュファンさん

>>52277

>>52277 保険さん
金融資産が充分あればそれで安心できるはずだがね。
金持ちには入院給付金で入ってくる金なんか、はした金ではないの？
不動産屋とFPと保険屋はグルになって客を嵌め込む商売をしてるから、保険屋を否定するのはマズイのかな？
マンション購入のときに無料家計相談を受けるFPはたいてい保険屋の手先だからな。

>>52279 マンコミュファンさん

なんでリーマンの反対が「自営業者」なん？
そういうとこやぞ

>不動産屋とFPと保険屋はグルになって客を嵌め込む商売をしてるから、保険屋を否定するのはマズイのかな？

またすぐ幼稚なことを言い出すｗ

金持ち設定の僕ちゃんには保険は不要って話なら否定しないが
そこから飛躍して金持ちには保険は不要となるかどうかは別。

>>52282 匿名さん
ん？
資本主義社会では雇うほうか雇われる方かのふたつしかないが。
他に何があると？　

>俺は計画的に資産形成ができないお子様ではないから、保険屋に強制積立なんかしなくても貯金できる。

ｗｗｗ

>>52281 匿名さん

火災保険は入ってない？親が入ってる？

マンションだから最低限の火災保険に入ってる。
キッチンもIHだから火事になる可能性は低いし。
火災保険と自動車保険には入ってる。

サラリーマンにはサラリーマンの保険屋との付き合い方があって
経営者には経営者の保険屋＆その周囲との付き合い方もあるけどね。

たぶん保険に入るのは搾取されてる！って騒ぐレベルの人が
（デイトレじゃなく）株屋との世界を知ったら想像を絶するんじゃないかな。

本物のエリートなら◯◯する（◯◯しない）
本当のお金持ちなら◯◯する（◯◯しない）
本当に実力があれば◯◯する（◯◯しない）
本当に自信があれば◯◯する（◯◯しない）

この手の話、全て幻想です。

株屋との付き合いに比べたら保険屋との付き合いなんて可愛いものです。

>>52291 匿名さん
株屋との付き合いってどんな？特別に儲けさせてくれる何かあるのかな
中小企業の何もしてない社長は銀行との交渉がとか言ってフリしてたけど、実際に金借りる時15分くらい話すだけのはず。まして保険や証券会社なんかは付き合いほぼゼロだったな。

株は営業マンが退職賭けて本気で上がり目を探したつもりでも下がるものは下がるからね。
それに比べたら保険屋の紹介で仕事繋がったり面白い遊びが出来たりするなら保険に入る位お安い御用ですよ。

>>52285 マンション検討中さん

資本主義では四つに分類される。
自営業者はリーマンの仲間やろ。

資本家
ビジネスオーナー
↑
↓
自営業者
リーマン

他人の働きで稼げる上2者か、
自分の時間を切り売りしてる下側か。

俺は賃貸収入もあるから
リーマン兼資本家かなｗ

>>52295 匿名さん

賃貸の方は自宅の1件？
そうじゃなくて副業ゆくゆくは本業目指してとして広げていってるの？

>>52294 検討板ユーザーさん
大体そんな感じだけど、賃貸オーナーとかユーチューバーとかも考慮すると、他人の働き、調達金の働き、システムアプリの働きで稼げてる者か自分の時間を切り売りしてる者かなんだろうね。
100年前はプルジョアとプロレタリアートとして分類され階級闘争につながったんだろうけど、今は税制等の社会の仕組みが上手く機能して安定した世の中になってんじゃないかな

寝落ちしたまま年を越したあと
そのまま寝正月。
ホームページ更新しようと思ってたけど何も出来ず。

>>52298 匿名さん

ここはTwitterではないよ。

駒大の兄貴、おめでとうございます

>>52300 匿名さん

私は駒大の出身ではありません。

米先物上がっているな、堀古と大川の予測当たってほしい。これ以上下がると目覚めが悪すぎて。マンション下がるのは来年か、大きくは下がらない気がするmax2割程度かな。米株上がったら購入準備しよ

現金9Sあるが投資素人、分散投資が出来ておらず不安。
為替相場変動、株価変動が激しい中、何から分散すれば良いものか・・・

不動産を買ってはいけないことは間違いない。
特に区分所有でマンション買うなんて不動産業者にしゃぶりつくされるだけ。

今更、東京の不動産でキャピタルゲインを狙うなんて、情弱の最たるものだな。

自宅投資でリスクとっちゃあイカンよね。リスクとるなら余裕資産でやれば良い。投資先もいくらでもある。自宅で大きくやられると精神的にもキツい。この10年上がり続けた新築、築浅マンションは怖い。高額物件ほど怖い。

>>52303 口コミ知りたいさん
これから1～2割下がったら米株じゃないですか　行きやしょう。株以外は分かんないね、、

>>52301 eマンションさん

ｗｗｗ

>>52304 匿名さん
>>52305 匿名さん

金持ちが嫌うスピードの部分で制約が大きいしねえ。

>>52307 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
昨年のNYダウの激しい値動きに勇気が出ず様子見してましたが、ご指摘のとおり、ここからさらに下げてからの底を見極めて何割かを分散してみます。
不動産投資も考えましたが、数年は様子見します。

>>52304 匿名さん
>>52305 匿名さん

不動産は値下がりがゆっくりってのはいいんだけど
本業ですらネットでパパパっと片付けられる時代に
初期投資の塩漬け期間もあってスピード感に欠けるのと
自分で処理できないってのは面倒くさいわね。

だから金持ちが不動産やらないんだよね。

でも短期で金持ちになろうとしたり、強欲すぎるとだいたい失敗するんだよな。
去年は株アナリストや YouTuber を信じてレバナス、ビットコイン、テスラ株あたりを高値掴みした人そこそこいるでしょ。

レバレッジがかかると下げた時に目も当てられないからな...

リーマンショック後には家に一生住み続けるしかないと覚悟したもんだが、最近の高騰できれいに売り抜けられたという成功体験が、下げても大丈夫という気持ちにしてくれるんだな、これが。

株も投信も安いときこそ仕入れ時。そろそろリーマン級の値下がりが来る筈だから
バフェットも他の著名投資家も、逆張りに向かって今か今かと心待ちにしている筈。
分配型の投信も、低迷時はいひたすら積立再投資。
去年は貴金属中心に大分稼がせて貰い現金比率を多くして、今年後半の仕込に備えているよ

自分は米国ＲＥＩＴやファウンドラップの一部を普通分配金で毎月下ろして生活費全般を賄えているけど
大分基準価額も下がってきた。
これらもそろそろ手終いして一旦解約して退避するべきなのか悩ましい。
全てはウクライナとＦＲＢ次第だと思う（日銀は余り気にしていない）。

円高なってるし米国株も不動産も今年は厳しいぞ

不動産買うのは相続対策。
相続税掛からない程度の資産しかないのに不動産投資とかアホなのかな？
年収一千万前後の中途半端なエリサーほどイキって税金対策とか言って業者に嵌め込まれるんだよね。
ワンルーム屋は本当の金持ちには営業掛けない。
なぜなら彼らは頭が良くて騙しにくいし揉めればすぐ弁護士が出て来て大火傷するから。
ターゲットは自分が賢いと勘違いしている中途半端に金持ってるバカ。
公務員とか大企業勤めの下層を狙っていく。

将来の物価高予想は不動産の出番だろ

現金の価値が下がるってことだ

>>52320 匿名さん
>将来の物価高予想は不動産の出番だろ

とはいえ、それを鵜呑みにしてリーマンが新築マンション買うのは無駄なので
真面目に働いて出世目指したほうがいいよね。

東京の赤羽エリア「億ション」開発続々の舞台裏
https://news.yahoo.co.jp/articles/71d38025edea9f67c2a6b6e68c7d9c503ea2...

米株はイマイチ特にテスラ涙、モーサテの広木がいつになくションボリしてて女性アナウンサーに元気が無いようでとか言われていた。甘い広木も反省したと思いきや12月は36000円もとか解説、予想甘すぎで嫌いだったけどオレに似てると思いちょっと好きになったかも。

去年テスラ株買った人可哀想。
少し前マスクが自社株売ってたよね。マスクの養分だね。
これから１年リーマンショックのような規模の景気悪化になると言ってからまだまだ売るかも。

嫁の実家より３倍くらい高い家と車を買っちゃった場合、嫁の両親から内心好かれてないだろうなと思うオレって被害妄想？
家買ってからなんとなくギクシャクしてるような気がするんだよな。

>>52322 匿名さん

皆さん、赤羽駅前の億ションは興味ないですか？
自分語りする人がこのスレに多いというのも、宜なるかな。

マスク神話も崩れ、EVの動力源のリチウムは希少レアメタルでしかも中国が資源と技術の大半を握るから、今のままじゃバッテリーEV（BEV)が普及する以前に数年で資源が枯渇する。
何しろスマホ１万台分位のリチウムが車１台に使われるからね。テスラの中古車も軒並み大幅ダウンする訳だよね。
電池の価格暴騰だけの理由で日産リーフとかサクラとか皆１００万程値上がりする見込みだし。
今後はナトリウムイオン電池になると思うけど、現在は未だ開発途上。中国CATLの開発動向次第だし首根っこ掴まれたままじゃバッテリーEVの未来はないと言うことだよ。トヨタはそれが分かっているからばBEVには余り乗り気じゃない。
と言うわけで、燃料問題に画期的な代替策が出てこない限り、テスラ株は上がりません。ヒントはナトリウムイオン電池だな。

>>52326 eマンションさん

興味ありません。
赤羽はギャンブラーやホームレスのたむろする飲み屋街のイメージしかないので。

>>52325 匿名さん

嫁さんの実家がどこか知らんけど
お金持ちの旦那に嫁いで両親ともホクホクなんじゃないの
食事に誘えば円満解決。

不動産の最高の相続税対策って居住物件だけだと思うわ

>>52325 匿名さん
論外だね。どうでもいいだろう

>>52328 口コミ知りたいさん

だよね。
赤羽に興味は無いなあ。
デベがどの場所に億ションを造るのも勝手。
客がそれを買うかどうかは自由。

>>52326 eマンションさん
赤羽橋は興味ない　面白くないだろう

>>52333 坪単価検討中さん

赤羽橋は全然違うところだろ！
東京の地理を知らないのかよ！

有明や晴海みたいな郊外団地よりは赤羽のほうがはるかに便利。
鉄道交通だと圧倒的。
田舎から出てきた人はメディアに洗脳されて偏見があるようだな。
しかし、北千住の例を見てもわかるとおり、正しいポテンシャルは正当に評価されるときが来るよ。

>>52328 口コミ知りたいさん

でも、その飲み屋街などのエリアを再開発してできる大規模マンションだよ。都心からは少し離れた立地だけれど、駅近、大規模タワマン、地盤良好と好材料が揃っていて、かなりインパクトある話だと思うけど。都内のマンション価格の動向を占う上で注目しておいてもいいと思う。

>>52328 口コミ知りたいさん
赤羽のことなんにも知らないようで。
今は飲み屋街は学生やサラリーマンが多いですよ。
若い女子もよく来るし。
ホームレスがたむろしてるところなんかないですが。

田舎者のみなさんが埋立地に行ってくれたほうが赤羽が高騰しなくて助かります。

>>52336 eマンションさん

タワマンができるのは、飲み屋街とは線路を挟んだ高台の側だね。イトーヨーカ堂がすぐ近くにあり、赤羽駅まで徒歩4分で坪480万は、いまの市況を考えるとお得だね。

>>52338 匿名さん

間違いなくなく、田舎者はボッタクられに湾岸埋立地のタワマンに行くから心配ないでしょう。
田舎者は、まるで中国人のような購買行動取るからね。

赤羽はメンエスのメッカですよ

>>52341 マンコミュファンさん
地元民ですが、ウソはいけませんね。
メンエスはありますが、メッカというほどはありません。
埋立地の方ですか？
ウソはすぐバレますから。

>>52334 eマンションさん
すんません
でも赤羽はもっとアカン
記憶の片隅にあったかな、みたいな

>>52334 さん

>>52334 eマンションさん
すんません
でも赤羽はもっとアカン
記憶の片隅にあったかな、みたいな

>>52341 マンコミュファンさん
それはいいね
風俗のメッカなら赤羽が最高だろう

米株の先物高いのに昼間は下がるパターン3週くらい続いているけど理由分かる人いるかな？よし上がると思いきや下がるんだよな

赤羽が風俗店がどれくらいあるかは検索すればすぐわかること。
印象操作しようとしても騙せませんよ。

>>52347 匿名さん
赤羽で検索したけどそれなりに風俗あるな、いい町だ

>>52325 匿名さん

いや、そういうのはあるよ。人間だもの。

>>52326 eマンションさん
>皆さん、赤羽駅前の億ションは興味ないですか？

ないなあｗ
でも赤羽の有名なおでん屋は行ってみたいと思うよ。
今の鶯谷の立ちんぼも見てみたいし
足立区で一家に一本金属バットがどれだけ正しいのか間違ってるのかも知りたい。

正直言ってマンションそのものはさほど興味ない。

>>52350 匿名さん
鶯谷の立ちんぼ見てもしょうがないだろう
鶯谷の鶯谷苑、焼肉は安くて美味いよ

今日も米株先物上がっているな。なんとか2割くらい上がってくれよ。赤羽の質問していた人の心は何かな、普通いかない赤羽に何を求めたのか、やっぱり風俗か。

「東京都北区赤羽」
「鶯谷ミュージックホール」

>>52339 名無しさん

俺は新宿や池袋始発の赤羽線の黄色い電車を思い出すけどｗ
まあ、田舎者が妙に都会人ぶって湾岸とか都心3区に背伸びして住むよりはいいかな。
田舎者は十条や赤羽は埼玉と区別できず見栄張りだから都民が避ける地の果ての晴海や港南を好むし
それにしても坪480万はボリすぎ　原材料高にせよ住民属性には不釣り合いの価格設定だよ。

赤羽橋なら坪480万でもいいんじゃないｗ

>>52348 坪単価検討中さん
池袋、新宿、大塚あたりよりはだいぶ少ない。

俺は晴海っていうと汚い倉庫や貨物線の貨車を思い出す。
人が住むイメージはない。

>>52354 匿名さん

そうかな？ 赤羽駅に近い高台のタワマンで、大手デベの分譲マンションで坪480は高いかな？ いまの市況考えたら、安い方じゃない？

>>52356 評判気になるさん
風俗少ないか、いいとこ無くなるな
風俗多いと古き良き時代って感じ

２０坪で１億近く？　池袋から新宿勤務の人以外は興味示さないと思う
都庁勤務者でもおいそれとは買える値段じゃないな

その価格で城北だったら石神井公園脇とか大泉学園あたりの戸建を狙うね
そもそもタワマンには興味無いし

23区スレは1年前から、特定のおじさんの自分語り、世話話、昔話の場となり果ててるから建設的な話し合いは難しいねえ。
昔は２３区の再開発や相場の話が中心だったんだけど。
まあ、その時も暴落が口癖の過激な売りあおりと楽観主義の買いあおりが言い争ってるのが中心だったが、一応23区の価格動向について真剣に話していた。

興味あるかないか聞かれたからダンマリするより、はっきり「無い」と答えた。
その理由も言ったし、それに代わるエリアも伝えた。
それの何がおかしいのかなｗ　昔語りでも自分が足りでもないと思うけどな
建設的な意見を出す理由も問われても困る
それとも「はいそうですね。結構ですね」と太鼓持ちすれば満足するのかな
誰もあなたの部下でもなんでもないんだからｗ

真面目にはっきりいうけど、日本ではマンションは収束モード。衰退期だよ

自分語りと言われるから最低限にするけど自分は都内生まれ育ちだしマンション業界にもいたしバブルも見ているしマンションも戸建も購入経験あり。けど今のマンションバブルと昭和末期のバブルは全然違う。今の方が経済状態も将来予想も遙かに悪い。給料が３０年塩漬けなのに不自然にマンションだけが高騰しているのはどうみても無理がある。
マンション業界にいた自分が言う話じゃないが、絶対に今マンションなんか買っちゃ駄目。
赤羽が垢抜けてきても、歴史も特長も無いローカル駅。所詮北区だし最寄のターミナルが池袋じゃブランドともほど遠い。
湾岸も小杉はまだ近くに銀座、横浜や自由が丘がある。それでも今後の見通しは暗い。
売るのは一刻も早く。でも買うなら実需で単身か夫婦以外は勧めないし値段も高すぎる。山手線と中央線の囲いの中のごく一部以外は坪単価３百万がせいぜいだろう

久しぶりに投稿します。
皆さん、今後の日本の世帯数と世帯人数の推移はどうなると思われますか？

2035年、2040年に向けて単身世帯とDINKS世帯はまだまだ増加すると予測されていますよね。
その頃には団塊世代(戸建の所有率が高い)が所有している近郊～郊外の戸建の放出が予想されて戸建の供給が大幅に増えますが、一方の戸建需要は縮小しますので(単身やDINKSは戸建て購入率低い)、私はマンションよりも戸建ての方がやばいのではないかと考えています。

>>52362 匿名さん

心配しなくても23区の価格動向の話が始まったら自分語りとか出なくなるシステムになってるから安心して語ってくれていいよ。

>>52364 匿名さん
赤羽が妥当かどうかはおいておいて、低成長、低賃金の中でマンション価格が上がってるのはどう考えても不自然、今すぐ売ってきた方がいいという主張を、これまで多くの学者や関係者がアベノミクス中期ごろから行ってきたが、これまで数年間、不動産価格は上がり続けたことについてはどう考えてる？
不動産がバブルってより資源高や世界の金融資産高のトレンドにつられて上がってるだけだと思うんだけどどう？

>>52365 通りがかりさん
郊外の戸建ては厳しいかもね。マンションと競合するような地域はマンション価格と連動して価格が維持されると思うけど。

>>52364 匿名さん
その通り。
だからマンションが売れ残ってる場所では高いうちに売り逃げしようと、まだまだ上がるなんていう詐欺書き込みが多いんだね。

経済評論家は短期金利も今後は上がると言ってますね。
ギリギリローンでマンション買うのは完全に自殺行為になりました。

>>52370 匿名さん

でも新生銀行が変動を下げたとか、固定とは違う動きもしていますよね。

日本は安定した低成長の中マンション値上がりは大、地方中心プラス都心派だけど湾岸と都心真ん中が上りすぎかな。真ん中の広い古い物件なんかも、地方は個々の事情で変わるけど平均して平らだね。湾岸は皆さん言う通りだけど都心ど真ん中も下げ幅大の気がするな。

>>52367 匿名さん
>低成長、低賃金の中でマンション価格が上がってるのはどう考えても不自然
というか、低成長、低賃金のセクタの人はマンションを買わない、買えないので、市場への影響はないが、高成長、高賃金で高い生産性をもつセクタの人はマンションを買えるので市場への影響は大きいと考えてみたらどうだろう。そういう属性の人は限られるので、供給が絞られた状態がちょうどよく相場上昇を維持している。事実、最近どこも仕入れた土地をマーケティングして売れそうになかったら賃貸をさっさと建てるというケースが増えている気がしていて、所有権マンションは既に一部の貴族の嗜好品になっていると言えるのでは。

>>52373 匿名さん
確かに、アベノミクス効果で年収1000万以上の世帯は増えてると聞くね

全然不自然ではない。
マンションが上がったのは、需要として世帯年収が増加したのと低金利、供給としてデベが新築を絞ったのと、リーマンで大手以外が淘汰されて、実質的なカルテル化してるから。
逆にいえばもう伸びしろがない。これ以上世帯年収ないし、金利あがるし、さすがにデベもいこれ以上供給数絞ったら利益伸びないし。

>>52364 匿名さん

結局そこで

世田谷の出番ってわけです

世帯年収が伸びてマンションが売れまくったのは
１超低金利
２３共稼ぎ世帯の増加
３男女雇用機会均等の進展で妻が高学歴化し高給取りになった
４金の掛かる子作りと車を諦め、気楽になった
５アベノミクスで株や不動産で儲けた人が増え、次は自分もと考えた
６高層建築の規制を大幅緩和で湾岸などの僻地にタワマンが大量供給された

これで説明が付く。所得が伸び悩んでいるのに高額になったマンションを買うのは
子供がいない気安さと投資成功体験が大きい

でも、ゆとり教育の後遺症と生産性の低さが日本低迷の根本原因だし、今の官僚制度じゃこれ以上浮上する見込みもない。
岸田政権が必死に叫ぼうが、小池知事が子供給付金出そうが、生産人口は簡単には回復しない。
世帯は多少増えてもそれも頭打ち。世帯あたりの人数自体は減っているから集合住宅は一気に増えたけど世代交代で集合住宅も今後市場に溢れ出す。
その日暮らしの脳天気な子無し夫婦や独身者は、そろそろ自分達の立ち位置と長生き老後をどうするか自覚するべきだね。

そんな事言っても誰かがババ引かなきゃならんのよ。
騙すなら若くて無知なパワカだよね。

その点、このスレはずっとパワカだからといって調子こいたらあかんと分かってる人ばかりで流石だよな。冷静なのはこのスレ位じゃないか？w

いやいや、このスレの人に限らず冷静な人は沢山いるよ。マンションスレ見てるのは欲深いのが多いと思う

>>52380 坪単価検討中さん

パワカだからといって調子こいたらあかんと分かってる人

このフレーズいいね
まさにタワマンを高値で押しつけられている情報弱者（養分）がパワカなのかもね

>>52381 通りがかりさん
情弱なのかアホか分からないね。若くて勢いあればチョイ間違って買ってもしょうがない気もする。よほど固い人以外は何かしらの養分になるよ。

ワイはこのスレのみんなの養分や。
ワイ独りやせ細ってみんなが豊かになっていく。

>>52383 匿名さん
高値づかみだと言っても、90年バブルの崩壊時とは銀行ローン金利が違うから、今回は踊り場程度のインパクトで、世界的なインフレモードに引っ張られて、マンション相場は2年後には高値更新してくる気がするけどね

この1、2年でマンション買った人はパワカに限らず皆業者の養分になって、いずれミイラになるよ。

スミフの株価、２日連続で年初来安値更新したね。
マーケットは今月、日銀がまた金利上げると予想しているんだろうか？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-12-22/RNA4VWT0AFB401

このスレッドは基本的に消極的だよね。それも当たり前のこと、マンションを買った人や買うと決めた人は新築マンション価格動向を頻繁に見る必要がないから。
皆業者の養分って言ってるけど不動産会社に相場を自由に操作できる力はない。そもそも今の不動産会社は殿様商売続けてて売り焦ってる様子はない。大手不動産は現状暴落は予想していなさそうだ。
あくまで業者も市場の参加者の一人でしかない影響力は違うけどね。

欧米は人件費高騰に端を発したインフレーションにさらされているけれど、日本は人件費高騰もほとんどないわけだし、円高に触れればコストプッシュ要因も緩和されるだろう。労働政策によって待遇面の改善がなされることで生じるマイルドな人件費上昇が今後も続く一方で同様にマイルドなインフレとなり続けるのであれば、日銀は利上げの必要性をさほど感じないと思うね。多くの人も生活に満足し続けて景気は維持されるのではないだろうかな。

>>52385 マンション掲示板さん

今の日本は「外国みたいにもっと企業の養分になろう」と発破をかけてる段階だわね。
「一旦養分になってもその分給料が増えて見返りがあるから養分になろう」って号令掛けてね。

で、「アベノミクスで養分脱出出来ると聞いたけど脱出なんて出来ないじゃないか！」と声高に叫んでる人が、こと【外国】のことになると「日本は駄目だ。外国は養分になっても見返りがあるから養分にならないんだ」と簡単に信じてたりする。

これに外国人が「いや、ウチらの真似しても結局養分になるで」と教えてくれても
「違う、外国のマネをすれば養分にならないんだよ」と不思議な答えをする。

もう一度外国人が「いや、外国人も一部を除いてみんな養分になっとるんやで」って言っても日本人が「いや、外国のマネをすれば養分にならないんです。外国人のあなたは何も分かっていない。私は日本人だから外国人は養分にならないと知ってるんです」とアクロバティックな論を繰り広げてる状態。

郊外の、比較的中間所得層が買える物件と、都心のエリートクラスが買える物件とはわけて考えた方がいいだろう。

郊外の物件はインフレーションによってじわじわと値を上げていくように思えるが、都心がこれ以上より上がるためには誰かお金持ちがどこからか現れないといけないのではないか、という危うさがある。ガラスの天井が都心物件相場に出現するかもしれない。

>>52387 匿名さん

消極的というか、リアルを分かるからね。
年収1000万も苦しいし年収1300万でも苦しいよ、って。
手取りがこうで、子供がこうなったら差額はなくて、むしろこっちに金掛かるから楽にならないよってのがね。

年収500万なら保険無し、財形5000円、車は軽の中古、赤ちょうちんで飲んで週末イオンに行って、友達の家に行く手土産も発泡酒で嫁も3000円の美容院に無印の化粧品でも喜んでるけど
年収上がると周りも変わって、車も中古の軽だとゴルフの時辛いし、高そうな飲み屋に行かざる得ないし、手土産も皆が珍しいワイン持ってくるのに自分だけ発泡酒じゃ恰好付かない、嫁の行く美容院も高くなるし嫁の顔パックも100均ものからブランドものになり使う化粧品も高くなるってね。

ユニクロ？今でも行くよ～と言いながら
年収500万の時はユニクロの中でも安いの買ってたけど
今はユニクロの中では結構良い方のモノを買ってるかな
みたいにちょっとづつ変わってくるからね。

新人が財形5000円なのに課長部長の俺も5000円だけじゃカッコつかんな、とか
他の部長が上限いっぱいやってるのに俺が少ないんじゃ生活苦しいと思われたり
いらん勘ぐりされかねない、とかね。

ウチの地元や嫁の会社は同期でも上司でも主賓でも結婚式祝儀は全員3万でいいんだけど俺の会社は上司は暗黙で5万なんだよなあ、誰だよ、カッコつけてこんなの始めたのは！みたいなことがなんやかんや起きるからね。

こういうのを知らないと机上の空論で
「年収の10倍までローン組めれば楽勝っしょ。」「嫁も正社員なら余裕っしょ」
みたいなお花畑脳になる。

もう新築供給いらなくね
そろそろメンテナンス&フルリフォームリノベ前提で進まないとな
この界隈も

23区内の中古マンション価格情報スレ、
まだ？

>>52391 匿名さん
リスク取らなかった結果不動産価格は年々上昇してるけどね。見栄や贅沢のため使う金があるなら投資に回せば？だからいつまでたっても苦しいんじゃないかな。私の親族も年収1000万行くか行かないか程度が多いけど、長い間節約して投資に回してたから、今かなり余裕ある生活送れてる。

マンションの話しになると同じ話ししか出ないからオヤジの日記帳の方が面白いな

今日のメニュー(平日は単身なので自炊です）

朝　山崎の６枚入１６０円食パン一枚にバターと薄切ハム２枚特盛、ゴールドブレンド
昼　5個で２００円のCGC袋塩ラーメンにゆで卵1個＋蒲鉾２ミリ切を追加
夜　ローソンの１２０円冷凍炒飯に卵追加、味の素の徳用鶏ガラスープに素葱のせ

明日は納豆と卵焼きか永谷園のお茶漬けに梅干しのせ　　昼は緑のたぬきかどん兵衛
夜は羽根つき餃子にキューリのキューちゃん　インスタント味噌汁にご飯は冷凍をチン　端麗1缶
予算オーバーだな(..;)

>>52388 匿名さん

結局は世論次第。インフレが2%を越えていて、円安が続いていれば世論(というかマスコミ)は円安是正を促す方向に向かう。それは必然的に利上げということになる。

結局は黒田の後任でおおよそ方向性は見えてくる。裏ではおおよそ決まってるんだろうよ。
まあ三井三菱住友辺りは当然パンピーよを先に把握するわけで、今後の超大型物件の値付けは注目だわな。

最初は晴海フラッグタワー、次はスミフの池袋と月島か。