東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-07-12 06:30:39
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 51913 匿名さん 2022/12/23 22:24:05


    日当たり悪い穴倉みたいなワンルームで生活してたら鬱になるぞ。
    一人暮らしでも幸せに暮らすには南向き・45㎡・分譲仕様は必要。

  2. 51914 匿名さん 2022/12/23 22:24:07

    >>51906 匿名さん
    >>51911 匿名さん

    なぜ城西、城南の人たちが湾岸に興味を持たないのか。
    そこなんですよ。

  3. 51915 匿名さん 2022/12/23 23:13:23

    >>51914 匿名さん
    埋立地で区画がだだっ広く歩くのが嫌になる無味乾燥した町並みたから。

  4. 51916 通りがかりさん 2022/12/24 00:39:30

    日本版ヨンクル族。
    特亜のニュースを見てなんて浅はかな連中だと笑っていられなくなってきた。
    日本も同じレベルまで落ちつつある。

  5. 51917 マンション検討中さん 2022/12/24 00:44:13

    51915と同じ感想だなぁ。
    湾岸はたしかに区画整ってて、電柱もなく街はきれいだけど、コンクリートジャングルの極みみたいな感じで無味乾燥なのは間違いない。
    人工的すぎるんだよな。
    あと城西/城南の人は単純に地盤悪い土地が嫌いってのが多いと思うよ。
    別に城東でも門仲とか清澄とか蔵前とか無味乾燥じゃない人気エリアあるけど、どうしたって地盤は悪いからね。

    豊洲みたいなきれいで利便性高いエリアに住みたいなら東横/田都、清澄/蔵前みたいな文化的なエリアがいいなら中央線を選ぶのが西の金持ちの価値観だな。

  6. 51918 匿名さん 2022/12/24 00:44:40

    ヨンクル族ってのが分からなかったのでググらずヤフったわ

  7. 51919 匿名さん 2022/12/24 00:48:12

    同じ湾岸エリアなら
    横浜のみなとみらいの方が圧倒的に雰囲気良いな
    最近再開発でどんどんビル増えて空き地なくなってきたし

  8. 51920 マンコミュファンさん 2022/12/24 01:24:08

    湾岸は元が埋立地の工業地帯でモノを知らない成金が住むには丁度いい場所だろう。
    ゴミを高値で買って経済回してくれるならそれで良いじゃない。

  9. 51921 口コミ知りたいさん 2022/12/24 01:35:24

    >>51919 匿名さん
    みなとみらいは横浜港の歴史がありますから。
    汚い工場や倉庫用地だった江東区埋立地とは育ちが違いすぎます。

  10. 51922 匿名さん 2022/12/24 02:20:50

    >>51921 口コミ知りたいさん
    京浜コンビナートって学校で習ったろうに...
    みなとみらいは埋立地かつ元造船所で、豊洲と大してかわらない地歴をもつ。

    https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=1275

    だからどうというわけではないが、地歴を気にする人にとっては大した差はない。
    ただ横浜はブランディングが上手いなと思う。

  11. 51923 匿名さん 2022/12/24 02:24:52

    都市博とか豊洲市場移転とか東京オリンピックとか、なんか東京都ってスマートさにかけるよね。なんかギスギスしてるよね、足のひっぱりあい、権力闘争しか考えてないんじゃないかな。都民は口当たりのいい言葉で騙せばいいと野党だけでなく与党も考えているっぽい。ポピュリズム政策で辻褄があわなくなったらあとは野となれ山となれ、都民も有権者としてもう少し賢くならないと。

  12. 51924 マンション掲示板さん 2022/12/24 02:40:11

    >>51919 匿名さん
    みとみらいのカハラ
    凄い形してる

    1. みとみらいのカハラ凄い形してる
  13. 51925 匿名さん 2022/12/24 02:41:23

    横浜は横浜で凄いね

  14. 51926 匿名さん 2022/12/24 02:43:15

    勝どき晴海は倉庫街って感じするし
    ゴチャゴチャした街並みだなって思うけど
    豊洲はさすがに綺麗だなって思うけど
    利便性もあるし

  15. 51927 匿名さん 2022/12/24 02:52:19

    横浜はみなとみらいも良いんだけど
    みなとみらいのタワマンよりは
    山手町の高級住宅街の方が住みたいな
    中心部にあるのに環境の良い高台で
    地歴もあり名門女子校も揃ってて
    歴史ある異人館も並んでる

  16. 51928 匿名さん 2022/12/24 03:19:36

    湾岸タワマンはエリートサラリーマンに人気だから
    彼らは賢いからね
    偏差値高い大学出て大企業に勤めてる

  17. 51929 匿名さん 2022/12/24 03:27:54

    丸の内大手町勤めで
    大企業勤めのエリートで賢いなら
    文京区に住むんじゃないか?
    通勤便利だし地盤良いし教育環境も良い
    選ばない理由がないぐらい
    安くタワマン住みたいなら湾岸なんだろうけど文京区にもパークコート文京小石川タワーあるよ
    新宿区とかもエリアによっては教育も環境も優れてる



  18. 51930 匿名さん 2022/12/24 03:41:22

    >>51929 匿名さん

    文京はパ小石川タワー以外、駅チカにろくなマンションが無いんだよね。
    湯島で数物件売ってるけど各階ゴミ置き場すらないイタマンだし。

  19. 51931 マンション掲示板さん 2022/12/24 04:05:19

    >>51928 匿名さん
    さらに地方出身な。
    タワマンなんかに憧れるのは田舎者だから。


  20. 51932 匿名さん 2022/12/24 04:29:10

    >>51931 マンション掲示板さん

    そういうことですね。
    湾岸は地方民・千葉民・横浜以外の神奈川民の為のものですね。

  21. 51933 匿名さん 2022/12/24 05:33:16

    文京区より、毎日レインボーブリッジや、東京タワー、スカイツリーや富士山の見える
    湾岸タワマンのほうが価値があると思うけど。

  22. 51934 匿名さん 2022/12/24 05:39:45

    >>51933 匿名さん

    それはそれでいいんだよ。

  23. 51935 評判気になるさん 2022/12/24 05:54:07

    >>51933 匿名さん
    そんなもんすぐ飽きるがな。

  24. 51936 匿名さん 2022/12/24 06:11:58

    >>51935 評判気になるさん
    住んでない人にはわかんないと思う。
    季節ごとに、空気感や街の表情がかわるから全然飽きないよ。
    12月は週末に花火も5分間打ち上がるし。

  25. 51937 匿名さん 2022/12/24 06:21:40

    大丸有の大手企業に勤務するエリサーは文京区に住むケースが多いんじゃないかな? 地盤がいいし、子供の教育環境が群を抜いている。

  26. 51938 マンション検討中さん 2022/12/24 06:30:34

    え、虎ノ門ヒルズレジデンスから
    徒歩通勤じゃないの!?

  27. 51939 匿名さん 2022/12/24 06:34:22

    >>51938 マンション検討中さん

    どこの会社に通うんだよw

  28. 51940 匿名さん 2022/12/24 07:47:24

    colabo 
    一体何がどうなってるんや 
    colabo

  29. 51941 マンション検討中さん 2022/12/24 08:34:36

    大手サラリーマンくらいじゃ文京区にマンション買うのはきついんじゃないかなぁ。
    日系なら商社マンくらいなんじゃなかろうか。

  30. 51942 評判気になるさん 2022/12/24 08:46:02

    >>51941 マンション検討中さん

    大手サラリーマンはダブルインカムだったら文京区なんて余裕じゃね?

  31. 51943 匿名さん 2022/12/24 09:02:14

    >>51942 評判気になるさん

    東洋経済の年収ランキングに出てくるレベルの
    大手サラリーマンではあるけど、
    余裕かと言われると、余裕ではないかなw

    子供なし、貯金する気なし、親の面倒みる気なし、金持ちと付き合う気なし、部下に奢る気なし、小遣い3万で御の字

    みたいなタイプなら大丈夫かも。

  32. 51944 匿名さん 2022/12/24 09:06:20

    北区の物件でも億ションの時代
    下手にローンが通った方が大変ってのはあるかも知れん。

  33. 51945 名無しさん 2022/12/24 09:28:08

    >>51943 匿名さん

    大手町や丸の内に本社のある大手の商社、不動産会社、新聞社などはそれなりにお給料もらってそう。

  34. 51946 マンション掲示板さん 2022/12/24 09:58:43

    >>51945 名無しさん

    そんなに貰えたらみんなわざわざ遠くに住んでないよ。

  35. 51947 匿名さん 2022/12/24 10:00:18

    >>51946 マンション掲示板さん

    上場企業の平均給与は出てるから計算したら分かる。

  36. 51948 坪単価比較中さん 2022/12/24 10:18:58

    買えるかどうかとは別に、
    四人家族が二億払って都心の60m2に住みたいか、
    という問題もある希ガス。

  37. 51949 eマンションさん 2022/12/24 10:21:34

    >>51948 坪単価比較中さん

    文京区は60㎡で2億円なんかしないよ!

  38. 51950 マンション検討中さん 2022/12/24 11:10:58

    例えば東京海上の場合35歳で男1200万、女が非大手で事務系の会社500万くらいだと仮定すると1700万くらいだろ?
    湯島/根津/白山で70平米で1.2-3億くらいだから、だいぶきつくない?
    70平米じゃ家族4人だとだいぶ狭いし。

    っていうか、シングルローンだと商社マンでも文京区にマンション買えないよ。

  39. 51951 マンション検討中さん 2022/12/24 11:16:10

    実際、私も33歳で日本有数の大手企業勤務だけど、文京区なんか高すぎて検討もしなかったわ。シングルじゃ絶対ムリw

  40. 51952 口コミ知りたいさん 2022/12/24 11:37:48

    >>51951 マンション検討中さん

    大手企業勤務という与信と住宅ローンの低金利と住宅ローン減税があれば、年収1000万で文京区のマンションは厳しいかな? それなりに貯蓄額もあって頭金を投入すれば無理ゲーではない気がするけど。また投資と考えれば、それなりに立地のいい物件を購入しとけば含み益もわずかに出るのでは。素人の考えだけど(^_^;)

  41. 51953 匿名さん 2022/12/24 11:37:57

    家族4人なら本来90平米は欲しいよな
    それでも子どもが中高生ともなると手狭に感じると思うよ
    自分自身他県だけどそういうマンションで育って、中高生の頃は家が狭くてストレス半端なかったから大学で実家出たし

  42. 51954 評判気になるさん 2022/12/24 11:41:38

    >>51953 匿名さん

    サラリーマンが23区内で90平米は無理だな。自分は郊外出身なので、商業施設や文化施設が集中する都心に子供を住ませたいけど、安月給なので一生無理です。。

  43. 51955 マンション検討中さん 2022/12/24 12:05:38

    >>51952
    ファミリー用をシングルーローンで借りるって意味なら絶対ムリですw
    1200万だとローン上限8400万円程度で、70平米湯島/白山/春日あたりで1.2-3億するので4000万円ほど足りません。
    ローンも変動でも優遇金利で0.4%程度で、控除額もMAX400万とかだったかな?
    なので全く届かないんですよね。

    この辺のマンションを、一次取得かつ30代で買える層は、大手リーマンのバア愛、
    1.配偶者もそれなりに稼いでいる
    2.実家から数千万円単位の資産を貰える
    のいずれかでしょうね。

    でも1も結構危険で、女性の場合、育休・産休で年収下がるので、フル勤務前提のローンだとなかなか厳しいですね。どっちとも定年まで勤め上げるって仮定も楽観的すぎると思うし。

  44. 51956 匿名さん 2022/12/24 12:09:07

    都心なんて高くて自分には関係ないね。
    23区の端の方に買った75㎡5000万のマンションで快適に生活してます。

  45. 51957 匿名さん 2022/12/24 12:20:09

    教育環境で考えたら
    文京区新宿区豊島区(目白)
    がダブルインカムのエリートサラリーマンには人気そうじゃね?

  46. 51958 匿名さん 2022/12/24 12:23:52

    文京区でも湯島は安そうなイメージ。大手町や丸の内にも近いし、穴場かな。

  47. 51959 マンション検討中さん 2022/12/24 12:27:03

    文京区とかはダブルインカムで狙っても保育園とか大変じゃなかったか。

  48. 51960 匿名さん 2022/12/24 13:39:28

    >>51957 匿名さん

    都心住まいが優秀というのは幻想だよ。
    東大だけ見ても合格上位20校のうち麻布と日比谷以外は近郊や地方高校。多いのは神奈川や23区でも周辺区ばかり。麻布・日比谷にしたって都心3区から通う生徒は少ない。
    (会社にはたまにいるけど学校は大したことないw)
    自分も周辺区から神奈川の私立高に通っていたし。大学同窓は地方が多く、日比谷や開成、麻布出身者もいたけど都心3区出身者は一人もいない。
    そんなもんだよ。
    今は丸の内のそれなりの会社だけど、給料も女房(専業)に子供3人養うとかなりキツイ。
    (実家が都内でなきゃ今頃郊外のマンションに住んでいる)
    リーマンなんかなるもんじゃないw 金を稼ぐなら小さくても自分で事業を興すに限る。
    でもバカじゃ無理。これは痛感。


  49. 51961 eマンションさん 2022/12/24 13:59:51

    >>51960 匿名さん

    都心に区分所有と言えども資産を持っていたら強いと思うけど、それも幻想なのかな?

  50. 51962 マンコミュファンさん 2022/12/24 14:24:05

    自分は一流大学出とか、リーマンだとか、事業家だとか、そんなことは手段の括りでしかない。
    そこに価値の差は無い。
    大切なのは自分が社会にどれだけのインパクトを与えているかどうかだ。
    それが会社という集団経由でも立派。
    ほとんどのリーマンは、辞めればただの人。
    そんな平凡なリーマンも、まじめに勤めて子どもを育て上げるだけで、十分に立派なのだよ。

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    シャリエ椎名町

    東京都豊島区南長崎一丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    34.87m²~63.10m²

    総戸数 82戸

    クレストタワー西日暮里

    東京都荒川区荒川4-8

    未定

    2LDK・3LDK

    48.2m2~70.02m2

    総戸数 113戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    7518万円~9388万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~75.04m2

    総戸数 67戸