23区内の新築マンション価格動向（その67）

日当たり悪い穴倉みたいなワンルームで生活してたら鬱になるぞ。
一人暮らしでも幸せに暮らすには南向き・４５㎡・分譲仕様は必要。

>>51906 匿名さん
>>51911 匿名さん

なぜ城西、城南の人たちが湾岸に興味を持たないのか。
そこなんですよ。

>>51914 匿名さん
埋立地で区画がだだっ広く歩くのが嫌になる無味乾燥した町並みたから。

日本版ヨンクル族。
特亜のニュースを見てなんて浅はかな連中だと笑っていられなくなってきた。
日本も同じレベルまで落ちつつある。

51915と同じ感想だなぁ。
湾岸はたしかに区画整ってて、電柱もなく街はきれいだけど、コンクリートジャングルの極みみたいな感じで無味乾燥なのは間違いない。
人工的すぎるんだよな。
あと城西/城南の人は単純に地盤悪い土地が嫌いってのが多いと思うよ。
別に城東でも門仲とか清澄とか蔵前とか無味乾燥じゃない人気エリアあるけど、どうしたって地盤は悪いからね。

豊洲みたいなきれいで利便性高いエリアに住みたいなら東横/田都、清澄/蔵前みたいな文化的なエリアがいいなら中央線を選ぶのが西の金持ちの価値観だな。

ヨンクル族ってのが分からなかったのでググらずヤフったわ

同じ湾岸エリアなら
横浜のみなとみらいの方が圧倒的に雰囲気良いな
最近再開発でどんどんビル増えて空き地なくなってきたし

湾岸は元が埋立地の工業地帯でモノを知らない成金が住むには丁度いい場所だろう。
ゴミを高値で買って経済回してくれるならそれで良いじゃない。

>>51919 匿名さん
みなとみらいは横浜港の歴史がありますから。
汚い工場や倉庫用地だった江東区埋立地とは育ちが違いすぎます。

>>51921 口コミ知りたいさん
京浜コンビナートって学校で習ったろうに...
みなとみらいは埋立地かつ元造船所で、豊洲と大してかわらない地歴をもつ。

https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=1275

だからどうというわけではないが、地歴を気にする人にとっては大した差はない。
ただ横浜はブランディングが上手いなと思う。

都市博とか豊洲市場移転とか東京オリンピックとか、なんか東京都ってスマートさにかけるよね。なんかギスギスしてるよね、足のひっぱりあい、権力闘争しか考えてないんじゃないかな。都民は口当たりのいい言葉で騙せばいいと野党だけでなく与党も考えているっぽい。ポピュリズム政策で辻褄があわなくなったらあとは野となれ山となれ、都民も有権者としてもう少し賢くならないと。

>>51919 匿名さん
みとみらいのカハラ
凄い形してる

横浜は横浜で凄いね

勝どき晴海は倉庫街って感じするし
ゴチャゴチャした街並みだなって思うけど
豊洲はさすがに綺麗だなって思うけど
利便性もあるし

横浜はみなとみらいも良いんだけど
みなとみらいのタワマンよりは
山手町の高級住宅街の方が住みたいな
中心部にあるのに環境の良い高台で
地歴もあり名門女子校も揃ってて
歴史ある異人館も並んでる

湾岸タワマンはエリートサラリーマンに人気だから
彼らは賢いからね
偏差値高い大学出て大企業に勤めてる

丸の内大手町勤めで
大企業勤めのエリートで賢いなら
文京区に住むんじゃないか？
通勤便利だし地盤良いし教育環境も良い
選ばない理由がないぐらい
安くタワマン住みたいなら湾岸なんだろうけど文京区にもパークコート文京小石川タワーあるよ
新宿区とかもエリアによっては教育も環境も優れてる

>>51929 匿名さん

文京はパ小石川タワー以外、駅チカにろくなマンションが無いんだよね。
湯島で数物件売ってるけど各階ゴミ置き場すらないイタマンだし。

>>51928 匿名さん
さらに地方出身な。
タワマンなんかに憧れるのは田舎者だから。

>>51931 マンション掲示板さん

そういうことですね。
湾岸は地方民・千葉民・横浜以外の神奈川民の為のものですね。

文京区より、毎日レインボーブリッジや、東京タワー、スカイツリーや富士山の見える
湾岸タワマンのほうが価値があると思うけど。

>>51933 匿名さん

それはそれでいいんだよ。

>>51933 匿名さん
そんなもんすぐ飽きるがな。

>>51935 評判気になるさん
住んでない人にはわかんないと思う。
季節ごとに、空気感や街の表情がかわるから全然飽きないよ。
12月は週末に花火も5分間打ち上がるし。

大丸有の大手企業に勤務するエリサーは文京区に住むケースが多いんじゃないかな？ 地盤がいいし、子供の教育環境が群を抜いている。

え、虎ノ門ヒルズレジデンスから
徒歩通勤じゃないの！？

>>51938 マンション検討中さん

どこの会社に通うんだよｗ

colabo　
一体何がどうなってるんや　
colabo

大手サラリーマンくらいじゃ文京区にマンション買うのはきついんじゃないかなぁ。
日系なら商社マンくらいなんじゃなかろうか。

>>51941 マンション検討中さん

大手サラリーマンはダブルインカムだったら文京区なんて余裕じゃね？

>>51942 評判気になるさん

東洋経済の年収ランキングに出てくるレベルの
大手サラリーマンではあるけど、
余裕かと言われると、余裕ではないかなw

子供なし、貯金する気なし、親の面倒みる気なし、金持ちと付き合う気なし、部下に奢る気なし、小遣い３万で御の字

みたいなタイプなら大丈夫かも。

北区の物件でも億ションの時代
下手にローンが通った方が大変ってのはあるかも知れん。

>>51943 匿名さん

大手町や丸の内に本社のある大手の商社、不動産会社、新聞社などはそれなりにお給料もらってそう。

>>51945 名無しさん

そんなに貰えたらみんなわざわざ遠くに住んでないよ。

>>51946 マンション掲示板さん

上場企業の平均給与は出てるから計算したら分かる。

買えるかどうかとは別に、
四人家族が二億払って都心の60m2に住みたいか、
という問題もある希ガス。

>>51948 坪単価比較中さん

文京区は60㎡で2億円なんかしないよ！

例えば東京海上の場合35歳で男1200万、女が非大手で事務系の会社500万くらいだと仮定すると1700万くらいだろ?
湯島/根津/白山で70平米で1.2-3億くらいだから、だいぶきつくない?
70平米じゃ家族4人だとだいぶ狭いし。

っていうか、シングルローンだと商社マンでも文京区にマンション買えないよ。

実際、私も33歳で日本有数の大手企業勤務だけど、文京区なんか高すぎて検討もしなかったわ。シングルじゃ絶対ムリw

>>51951 マンション検討中さん

大手企業勤務という与信と住宅ローンの低金利と住宅ローン減税があれば、年収1000万で文京区のマンションは厳しいかな？ それなりに貯蓄額もあって頭金を投入すれば無理ゲーではない気がするけど。また投資と考えれば、それなりに立地のいい物件を購入しとけば含み益もわずかに出るのでは。素人の考えだけど(^_^;)

家族4人なら本来90平米は欲しいよな
それでも子どもが中高生ともなると手狭に感じると思うよ
自分自身他県だけどそういうマンションで育って、中高生の頃は家が狭くてストレス半端なかったから大学で実家出たし

>>51953 匿名さん

サラリーマンが23区内で90平米は無理だな。自分は郊外出身なので、商業施設や文化施設が集中する都心に子供を住ませたいけど、安月給なので一生無理です。。

>>51952
ファミリー用をシングルーローンで借りるって意味なら絶対ムリですw
1200万だとローン上限8400万円程度で、70平米湯島/白山/春日あたりで1.2-3億するので4000万円ほど足りません。
ローンも変動でも優遇金利で0.4%程度で、控除額もMAX400万とかだったかな?
なので全く届かないんですよね。

この辺のマンションを、一次取得かつ30代で買える層は、大手リーマンのバア愛、
1.配偶者もそれなりに稼いでいる
2.実家から数千万円単位の資産を貰える
のいずれかでしょうね。

でも1も結構危険で、女性の場合、育休・産休で年収下がるので、フル勤務前提のローンだとなかなか厳しいですね。どっちとも定年まで勤め上げるって仮定も楽観的すぎると思うし。

都心なんて高くて自分には関係ないね。
23区の端の方に買った75㎡5000万のマンションで快適に生活してます。

教育環境で考えたら
文京区・新宿区・豊島区(目白)
がダブルインカムのエリートサラリーマンには人気そうじゃね？

文京区でも湯島は安そうなイメージ。大手町や丸の内にも近いし、穴場かな。

文京区とかはダブルインカムで狙っても保育園とか大変じゃなかったか。

>>51957　匿名さん

都心住まいが優秀というのは幻想だよ。
東大だけ見ても合格上位２０校のうち麻布と日比谷以外は近郊や地方高校。多いのは神奈川や２３区でも周辺区ばかり。麻布・日比谷にしたって都心３区から通う生徒は少ない。
（会社にはたまにいるけど学校は大したことないｗ）
自分も周辺区から神奈川の私立高に通っていたし。大学同窓は地方が多く、日比谷や開成、麻布出身者もいたけど都心３区出身者は一人もいない。
そんなもんだよ。
今は丸の内のそれなりの会社だけど、給料も女房（専業）に子供３人養うとかなりキツイ。
（実家が都内でなきゃ今頃郊外のマンションに住んでいる）
リーマンなんかなるもんじゃないｗ　金を稼ぐなら小さくても自分で事業を興すに限る。
でもバカじゃ無理。これは痛感。

>>51960 匿名さん

都心に区分所有と言えども資産を持っていたら強いと思うけど、それも幻想なのかな？

自分は一流大学出とか、リーマンだとか、事業家だとか、そんなことは手段の括りでしかない。
そこに価値の差は無い。
大切なのは自分が社会にどれだけのインパクトを与えているかどうかだ。
それが会社という集団経由でも立派。
ほとんどのリーマンは、辞めればただの人。
そんな平凡なリーマンも、まじめに勤めて子どもを育て上げるだけで、十分に立派なのだよ。