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23区内の新築マンション価格動向（その67）

匿名さん [更新日時] 2024-12-01 06:23:23

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アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向（その67）

50818 マンション検討中さん
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うーん、マンションの管理費・修繕積立金が老後に負担になるというけど、冷静に20～30年間のコストを比較すると、やっぱりマンションのが低くなると思いますよ。
あ、低層マンションの話です（タワーはわからない）。

ランニングで考えた時、まず光熱費が戸建（木造）は1.5倍かかります。
RCで建築すればそんなことはないけど今度は建築費が高くつきます。

そして、買値と売値の差額も考えなくてはなりません。
木造戸建だと20～30年間居住して売却する際には上物はゼロか少し色つけて500万円ぐらい乗せてくれるかどうかという査定金額です。

一見、管理費なしで修繕も自分のペースでできたり安くあげたりできるから、戸建ての方が老後の資金計画が楽に思えるかもしれませんが、いざ老人ホームに入居するために家を売却してその資金を当て込んでいるのであれば、マンション一択かと。
マンションは好立地であれば築古でも良い値段がつきます。戸建ては管理費と修繕費はもしかしたらうまくセーブすればマンションより安く済むかもしれませんが、建物本体の20～30年での減価額が大きすぎて、最後、手元に残るお金が逆転してしまいます。

ただ、上のようなライフプランではなく、子孫に家を残すという人（つまり、老人ホームへの入居のために家を売却しない人。子供が相続して遺産分割＝その土地を売却しない人。子供が上物を建て直してその土地に住み続ける人）は、戸建もいいかもしれませんね。
このまま上物の建築費が上がり続けない前提ですが。
- 4

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