23区内の新築マンション価格動向（その67）

シンガポールはつまらない街だが、生産拠点まで地理的に近いし、便利なんだよ。
日本なんか市場は儲からなくて魅力ないし、場所も東の端で不便。

>>50401
シンガポールなんてすぐ飽きるわね
大体さ、シンガポール人が金持ちになるとシンガポールじゃ駄目だから
アメリカやカナダとかに移住しちゃうわけで、
そんなところを有難がっても意味ないって話だわね

シンガポールに移住して、安いからと言ってシンガポール人でもない
フィリピン、ベトナム、ミャンマー人の片言しか英語しゃべれない、ほぼ英語分からないような人を家にあげて「メイド」として雇ってもストレス溜まるだけ。

しかも、今までの外国人雇い主の方が給料良かったって事あるごとに言われて
「少ない給料ですいませんね」と思いながら雇って何が面白いのって。

首都直下型地震の話題なりひそめたな。核ミサイルのほうが身近になっちまったか。

>>50404 マンション検討中さん
もう乗っ取り成功しそうだから、壊さないんだよ。在日支配層って主幹はCであって、韓国じゃないんだよ。実際、芸能人でも国会議員でも相当数Kを使ってるのはあくまで目眩しのバッファーとして、すぐ切れるしね。河野談話などもKをツマに使って分断しつつ日本を蔑んでるだけ。そもそも世界各地に慰安婦像を建ててるの中国だからね。そんな器用なこと韓国にできるかな。世界中に拠点のある国家なら簡単でしょ。

乗っ取りではなく取り戻すって主張だろうね

若い人も知能が低下してるでしょ。自分達の年金設定、滅茶苦茶にされて、自分達の税金上げられてんのに、年寄りのせいだ、ヤレヤレって言ってんだから。今でさえギリギリの生活なのに自分の将来を喜んで、売っ払っていいのかね。結果は本人たちが味わうんだけどね。

>>50407 契約済みさん
大半が大陸のサーバーからの書き込みだろうけどね。そんなことしたら庶民がジリ貧になるだけだろ、くらいの反論が一切ないのがすごいよ。ようつべ（レッド）で、全く脈絡のないテーマでCIAが～、ロックフェラーが～とか盛んにスポット入るし。自国と他国の調整をするのは、どの国でも当たり前のこと。石野真子姉妹、アグネス、樹木希林 芸能界でも長期に優遇されるのは、あっち。

米の属国でなく州になってたらな
向こうがイヤだったんだろうけれど

六本木交差点と六本木ヒルズがついに繋がるんだな
三井もミッドタウンを六本木交差点まで
拡大したらいいのにって思うけど、
やっぱり三井にはできないのかな？
六本木交差点からヒルズがスムーズに客が流れそうで森ビル上手いわ
都市開発は森ビルが一番上手いのかな？
日本一高いビルになる東京ト―チより虎ノ門麻布台の方が注目度高いし

>>50409 マンション検討中さん
10年後に、世界の笑い物にならずに済んだだろうね。いつまでマスクしてんだよ、これから海外から人がいっぱい来るのに、みっともない。自分で考える奴はいないのかよ。

マスクの装着というますます分断が進んでますな。
価値観の多様化とも言えるのかな。

>>50410 匿名さん

三井も住友も虎ノ門麻布台とか東京トーチ級の再開発して欲しい

>>50410 匿名さん

ここがタワマンばかりになったら地方成金と外人ばかり群れ集まるだけでメリットあるのかな。
巨大なニュータウンや湾岸団地にしか見えないし半グレと指定○ボー事務所に近いから俺は近寄りたくないが　
それより市ヶ谷駐屯地やあめりかあ大使館に近いから真っ先にミサイルで狙われそうだけど

>>50414 匿名さん
いや、だから戦わずして勝つのも、もう目前なんだから、国土の内側にミサイルなんてことで、眠ってる日本人を醒ますようなことは絶対しないでしょ。このまま眠ったままの日本人をチョとづつ、時間をかけてジリジリ追い詰めていく戦法だよ。ここ数年ではっきりしたのは日本人はいつまでも、ずっと良くなるのを待ってるはず、いつか良くなるなんて甘い考えで。気付いた時にはもう遅い。自衛隊の内部はとっくの昔から。今や政府の中枢にも入り込んだんだから。リーマン総理って本当に信じてるんだね、おめでたい。

アメリカはどう言ってんの？w

>>50413 通りがかりさん
膨大なお金と地権者まとめれる力が必要
森ビルしか無理

>>50416 匿名さん
米、オーストラリアは、流石に今回の茶番劇を機に、留学生停止、貿易協定全面見直しをした。とっくに。今の周りのぼんやりした日本人達の言動を見ていてどう思う？、残念ながら最後まで取り残されるのが日本というのが、まともな思考能力がある方なら、ご理解いただけると思いますがね。スッパイさんが数千年前からミルフィーユのように入り込んで、スポット的な残留孤児救済に見せかけた活動など、皆様のNHKの全面協力のもと、今日も、街中にどんどん溢れかえっている。最上層から末端まで、砂を撒くという戦法。日本の中心は群馬人脈と日本財団、ソーカ。福田、笹川、池田だな。

>>50413 通りがかりさん
三菱地所は大阪のうめきた二期やってるぞ
凄まじい規模
大阪の一等地だしな

>>50410 匿名さん

住友は六本木3丁目再開発やるんじゃないん？
規模は小さそうでインパクトは無さそうだけど
個人的にはガーデンシティ品川御殿山みたいな
日本離れした雰囲気とか好きだから
そういう再開発も六本木でして欲しいところ

金利がどこまで上がるのか、とよく問われるんだけど、わかりやすい指標がある。

固定金利住宅ローンの利率を見れば、銀行が先行きどれぐらい金利が上がるかについて考えているかがわかる。固定金利で20年だとだいたい３％ぐらいなので、それ以上に上がるとは銀行も考えていないだろう。要するにそんなもんなんだよ、将来の金利高って。

そんなに上がるのか、とか驚く人もいるかもしれないが、

転職求人サイトの調べによると
https://doda.jp/guide/heikin/age/

サラリーマンの平均年収は30代は437万円だが、50代は613万円になっている。もちろん個人差はあるけれど、金利が上がっても払える人も多いだろう。20年後は間違いなくインフレになっているので、おそらく現在以上に年収は上がっているはず。

ただ詳しいことはFPにでも訊いてくれ

50代は多すぎか、できれば30代を厚くして50代は最安値が理想だな。50前後が1番金が掛かる頃だろうけど。金利は出来るだけ上げて成長と業績どちらかが優れた会社だけを残して欲しいね。

>>50423 坪単価比較中さん
永住を考えるなら元利均等にして金利負担を軽減したいですね。
元金を返さないといつまでたっても資産にはなりません、金利ばかり払っていたら銀行の養分ですね。

元利均等で30年で返すことを考えたら、20年後の残債は三分の一。
金利が3倍になったとしても、その影響は限定的でしょう。

まあインフレと現物との関係はここに詳しいけど
https://sumaity.com/realestate_investment/press/584/

賃貸に出すと起きる空室リスク、自宅投資ならゼロだよね（笑

>>50421 匿名さん

実際その程度住宅ローン金利上がって返済できない人なんて大した数じゃないよねー

金利上がって困るのはゾンビ企業なんだよね。ただ、その無数のゾンビ企業が日本の生産性を下げてる癌なわけで、今の日本は金利なんてサッサと上げてゾンビ企業を滅ぼせばいいのにね。

35の6月で退社。9月に起業。それから20年弱。

そうです、私はゾンビ企業の社長です。

>>50424 匿名さん
金を借りる人は限りなく低い金利で借りるのは当然か。何もしない銀行に儲けさせる必要もないし。オレも借りる時は頑張ったな。銀行はお客の得が銀行の損だからどうもね。証券も似た様なもんか。

金が無い
焦る

>>50429 坪単価比較中さん
フラット５０、色々評判悪いですよね

>>50431 匿名さん
使ったことないから詳しいこと分からないけど、50年住宅ローン借りるの凄い。オレは長くて10数年短くて1ケ月だった。

短くて1カ月って、借りる意味あるの。

>>50432 坪単価比較中さん
売主の借金を買う人が引き継げるのが特徴らしいんだけどね。
審査もあるようだし多分同じ金利では貸してくれんだろうから、意味あるのかね。

>>50433 匿名さん
あるの。金が入ってくる日ははっきり決まっていて、マンションを契約したのがその半年くらい前、譲渡日つまり支払いを金が入る日の翌月にしたかったけど年度を越えるしできなかった。ちょいリスキーだったけど銀行から借りるしかなかったな。

>>50434 匿名さん
しくみ知らないけど事情があんだろうね。オレは銀行から借りる事は今後ないと思うし、たとえ0.3%以下でも金利は払いたくないね。

フラット50めっちゃいいと思うけど、たかが金利2%でしょ?
直近10年のS&P500のインデックスリターンは年平均16%だから、どう考えても、ゆっくり返済して、その間に資産運用したほうがファイナンス的に賢いと思うんだけど。

>>50437 マンション検討中さん
まあ、それは >>50431 匿名さん の動画を見てから言ってくれ。

>>50437 マンション検討中さん
2％の金利ってサラ金なみだね。その考え方で資産運用してプラスになってるの？

2％25年で単純計算して1.5倍の返済額だよね

>>50435 坪単価比較中さん
それ住宅ローンって言うより一種のつなぎ融資ってやつじゃないですか？金利高かったでしょう。

日本が低金利をやめて出口政策をとるという人もいるんだけど、低金利は日本にとって旨味があるんだよな。
まず、インフレになるということだよね、借金が返しやすくなる。これは日本の政府債務の大きさを考えると日本の国益だとわかるよね。
次に、円が安くなる、最近の円安はもっぱら対ドルであって、ポンドやユーロも対ドルでは安くなっていて対円はさほどでもないということを知っている人はあまりいない。
中国のカントリーリスクの増大で国内に生産拠点を移す動きが以前からあったが円安でそれが促進され、国内に生産拠点が戻ってくる企業には追い風だ。
日本は対外純債権国というのは有名な話だが、海外に投資している企業や海外に輸出している企業の収益がドル→円換算で増加する。これもまた国益につながる。
経常収支の黒字も増すだろう。

金利を上げることでこれを上回るメリットが得られるだろうか。おそらく、道徳的には正しいだろうが、金銭的なメリットは現状では大きくないと思われる。だから金利は上がらない。

>>50441 匿名さん
フラット何とかは額の問題で使えないけど名目は住宅ローンでした。10年か15年で借り0.4％は切っていて1ヶ月しないで解約したから実質2､3万だったと思う。抵当権の解除かなんかで司法書士に数万掛かったけど気にならないか。

>>50442 匿名さん
黒田が辞めたら金利は上がると思う。成長か金利どっちが先かはわからないけど、結果としてマイナス金利で日本が成長できないから上げんじゃないの。中国や北朝鮮を目指さないだろうし世界標準に合わせるよ。

え、サラ金って年で18%でしょ?全然フラット50と違くない?
資産運用なら5%でも福利で35年とかで5倍になるし、返済ゆるくしてその間資産運用で稼ぐのは全然いいと思うけど。
全額自己資金で払えるとしでもできるだけ低金利で長期間かりて、手元資金は投資にあてる方が良いっていのは、ファイナンス的には当たり前じゃない?

>>50445 マンション検討中さん

机上の計算としてはそれで合ってるよ。
じゃ、なんでそうならないかっていうと
そんな机上の計算通り実行するべき人がほぼいないからだけどね。
そこがファンタジーと現実の違うところ。

最近不動産に興味持ったばかりの素人が聞きかじりの知識で的外れな書込みを投稿する。
最近の書込みはそんなのばかりだな。
あと1年か2年はこんな雰囲気が続くんだろうな。

まぁ貴重な養分なんだから適当に接待しとけばええやんって考え方もあるか。

しかし書き込みしてる奴の大半は与信がなくて養分にもなれないゴミだがな。

>>50444 坪単価比較中さん
>世界標準に合わせるよ。
世界標準にあわせるのが得ならするんじゃないか？
いまのところは多分、お得ではない

>>50450 匿名さん
国にとってどっちが得かなんて分からないね。専門家も言うこと違うし答え無い。
主要国でマイナス金利やってるの日本と通貨紙クズになりそうなトルコだけじゃないの。金利くらいは世界標準に合わせないと、底賃金が50年続いちゃうかもしれないよ。

東京23区の分譲マンション賃料、2年7カ月ぶり低水準.
9月も下がって5カ月連続下落
幅広い品目の物価が上昇するなか、消費者が賃料の高い物件を敬遠する動きが目立つ。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO65247960Y2A011C2QM8000/

今年は不動産は横ばい～小幅下落で、食料品や電気、ガス料金などが上がってる。
来年の景気は悪くなりそうだから、スタグフレーションになるのかね。

>>50452 匿名さん
ふむふむ。あのスレにも明日書かれるかな
このスレの民には残念ながら二極化なんていう夢物語はなかった
夢は儚いのう…

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

>>50452 匿名さん

JREIT全般下がっとるのはまあオフィスに限らず住宅系賃貸も実績の低下が目立ってきたからやな。
まだマンション新築販売価格はほぼ変化なしだが、どうなることやら。

日本はインフレも諸外国と比べると小さいし、経済もずっーと停滞しているから景気後退も大したこと無い気がする。全てのボラが小さいからじわじわGDP8位、実質GDP30位に近づいて行く感じかな。マンションもそうじゃないの。

>>50452 匿名さん
当然だね。
高くなって客がいなくなれば、上げるわけにはいかないよな。
経済学の基本だろ。
客を無視して不動産価格を吊り上げた韓国はバブル崩壊したし。

中国に続いて韓国もバブル崩壊か。韓国はまだ序の口だね。ここからが本番。
イギリスもずっこけてるし、アメリカは来年リセッション確率100%なんて言ってるし。なんか嫌な雰囲気になってきたな。
日本は円安、インフレ。利上げと増税でアウトかな。

昨日は一日寝て終わり。
今日は朝サウナ、からの帰りに思いつきでスーパーに行って
ついに、ついに、ヤクルトY1000ゲットしました！
皆さん、応援有難うございました！

中古マンション成約価格㎡単価二桁アップ。えぐい。

ついでに戸建ても高い。
平均20年落ちでも約10％UP。

>>50445 マンション検討中さん

これまでもドルショック、第一次、二次オイルショック、エンロン、リーマン、コロナなどで大きな損失を出している。
アメリカ人は上り調子というがこれもウソ。一度は味を占めるが調子に乗ってタイミングを間違え最後はドボン。上手く波長に乗る奴は１割もいないよ。
俺もリーマンで不動産大損して、コロナショック後の大量投資で取り返したけどね。

この成約データの中に私の売却したマンションも入っておりますｗ
ご購入ありがとうございました。

アメ株は去年の年末に6割売却。こちらもかなりの利益でした。

最近非常に投資の読みが当たるようになってきたので、そろそろ不動産も限界じゃないかなあと踏んでおります。とは言っても、新築価格含め、不動産の値下がりは急には来ないだろうね。
やっぱり一般人が不景気を実感し始めるであろう来年からが本格的な下げ相場かなあと予想。

その前に世界的なショックが起きればまた話は別だけど。

>>50461 匿名さん
兄貴が売ったマンションは自宅？投資用？
アメ株って基本ほったらかし？デイトレ並にチャックするタイプのもの？
しかし、金持ちやね。羨ましいわ～。

>>50460 匿名さん
>俺もリーマンで不動産大損して
塩漬けにしたらすぐに盛り返したのに...

>>50463 匿名さん

それができれば苦労しません。
明日は我が身ですよ

投資は余裕がないと難しいと思う、現金持ってないと。
余裕なくて投資で勝てる人は相当な腕と脳みそ持っているね。

余裕ある金持ちが更により儲かる。
それが投資で資産運用。

ドル円150円つけたね。
保有のアメリカ株、昨年末から２割下がったけど、円換算したらまだプラスだった。喜んでいいんだろうか？
今年一番儲かっているのが米ドル定期預金。情けない。

>>50467 匿名さん
喜んでいいと思う。オレは保有米株の半分がクソ株で7割減、トータルでもマイナスだな。6月までは買い続けたけどドルも無くなり今は様子見、ダウとナスダック連動の商品を円で買っている。儲けてマンション買いたいね

YUM一昨年買った人は涙目だろう

今投資で短期で儲けるのはリスクが高すぎるのでは。ショートで儲ける段階ももう終わったし。確かにFXが1番利益出せそうな状況ではあるな。

2023.2024年は仕込みの年で、5.6年計画で見通せば結構勝てそうな気もするが。
まあ投資家はしばらく様子見のリスクオフでいいでしょう。
2021年で十分利益は出たわけだし。

>今投資で短期で儲けるのはリスクが高すぎるのでは。
>ショートで儲ける段階ももう終わったし。

短期とかショートとかややこしい話やね

>>50469 匿名さん

YUMってなあに？

投資で儲けるの難しいから天ぷら職人としてNYへ行こうと思う
最近ツルパゲのフロリダで成功した年収8千万の寿司職人が目標だ

>>50473
俺も見たけど、あれは夢あるね。

>>50461
参考までに、どのあたりのどのようなタイプのマンションを売却されたのですか？山手線内？タワーマンション？

三田ガーデンヒルズすごい人気ですね！坪1200万円平均でもあんなに人気があるなんて。周囲に、虎ノ門麻布台ヒルズの販売で森ビルさんから声がかからないから、三田ガーデンヒルズにしようかなと言ってる人がいます。やっぱり港区内陸は強いですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ab0cb7fc1a8c70177f8af9b20238a02e72a1...

沖さんは強気ですね。相変わらず値下がりを言うＳ氏等とは違って。

まあポジショントークの煽りでしょう。不動産関連のサイトは市況が活況の方が儲かるからね。
この掲示板だってステマやポジショントークで溢れているよ。
今後4年でマンションが2割上がるの額実なら、株を買った方が儲かるな。

日銀また介入か。
俺もプチ介入しようかな。158円くらいなら利確したい。

今年はこのタイミングで金プラチナを売却、米国投信の配当だけで、本業以上に稼がせて頂きましたｗ
円安様様、日銀様様です。

>>50478 匿名さん
東京の不動産は上がりきってるという専門家が大半。
この掲示板は売りつけたい奴らばかりだから、まだまだインフレであがるなんてバカなこと書いてるのを見るが、こんなのにひっかかるのは欲の皮の突っ張ったマヌケ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/519c8cf0dfef0bc26e9bb17dfeb08689ffab...
億ションで買ってもいいのは「東京の9区」のみ、損しない物件“3要件”とは

上位9区はこれで決まりか。

>東京の不動産は上がりきってるという専門家が大半。

専門家なんていませんから勘違いしないように。

まぁ沖さんの言ってる通りだね。今後は北区とか荒川区、江戸川区にも坪４００超の億ションポンポン建つだろうけど価値を維持できるとはとても思えない。特に城東。

コロナも同じです。

治療にあたる人、薬を開発する人、統計を取る人などはいても
国がどうすべきかを含めて理解してる専門家なんて
医師にもＷＨＯにも製薬会社にもどこにもいませんから
勘違いしないように。

>>50484
その点、一貫して身の丈に合った買い方をするべし、というこのスレ民の
いうことを聞いてれば間違いないね。

東京のマンション売って田舎に戻って実家で暮らす系の人は含み益を楽しみにしてて
下さい。
しかし、江東区や芝浦辺りのマンション売って真の港区民になりたい人に「含み益」などないものと心得よ。

>>50487 匿名さん

楽しみです。地元では御殿を建てるぞ！

1位港区、2位渋谷区、3位千代田区、4位品川区、5位新宿区
6位世田谷区、7位中央区、8位目黒区、9位文京区

よって江東区、台東区、杉並区、中野区、大田区は入らないということだ。
異論ないな？

あ、豊島区も。

>>50489 匿名さん
なんか元記事読んだけど、地域ナンバーワンタワマンぐらいじゃないとダメらしいよ。
港区とかタワマンだらけのところは、どのタワマンを所有するかで格差がかなりつくんじゃないかな。

東京の不動産、上がりきっていますかねぇ...というか貨幣価値と現物資産のバランスが今や日本は世界標準からずれていますから（円安など為替の影響を除いてもですよ）。

ところで、沖さんの東京9区。世田谷区のランクインは意外な気がしました。皆さんは違和感ありませんでした？

>>50482 匿名さん

東京の富裕層に生まれない業者の論理だとこういう発想になるんだろうな。
そもそも件数が多いというのは富裕層にとってはネガ要素でしかない。
数が少ない、希少物件希少価値こそが付加価値。つまり、立地と環境の良い戸建が最強だ。しかしここではマンションの話なので低層マンションということになる。都心は商業地域など高度利用地区が大半で最有効使用の原則に反するから、皇居や赤坂御所や超富裕層の別宅などを除きまともな戸建は限られる。だから空間を贅沢に少人数で利用する低層マンションが消去法でここでは勝ち組となる。
　でも世田谷区なら二子玉川だけではなく、二子玉川なら瀬田の一部、上野毛、等々力、中町、尾山台、奥沢、玉川田園調布等の戸建が最強なのは勿論だが、それらに混じって広目の地を贅沢に使う小規模低層マンションなら許せる。低地に建つタワマンなど論外である。（タワマンは二子に限らず都心だろうが全て欠陥構造物と断言する）
いずれも分譲戸数は少なく目立たないので、田舎者には縁がない。
しかし東京の富裕層にはその価値が分る。

>>50492 評判気になるさん


いえ、違和感ないっす。東横、田都　沿線は大概世田谷だし。
上に出てる江東区、台東区、杉並区、中野区、大田区、豊島よりは明らかに格上ですし。

>>50492 評判気になるさん

こういう記事の方が余程信頼性がある。（又あの人かといわないでｗ）

「笑福亭鶴瓶も悲鳴　住んでみないとわからない「終の棲家にタワマン」の落とし穴」
https://news.yahoo.co.jp/articles/f4bf1e5baf156935303c6014af7138a7ae0b...

>>50492 評判気になるさん

戸建て派なら世田谷は最高の環境なのでは？
なんだかんだ富裕層好みの高級感ある高級住宅街多いし

世田谷だったら瀬田のインターナショナルスクール周辺の高級住宅街が高級感あるし
首都高近いし教育環境良くて良いなぁと思うけど、
世田谷ナンバーがダサすぎて嫌

>>50494 マンション検討中さん
中央区と品川区と世田谷区ってどっちが上なの？
中央区ってほぼ埋め立て地域のタワマンになるけど

住宅街としては世田谷は良いと思う。広い範囲で綺麗なところ多い。ファミリーとシニアにはいいね。オレは魅力は感じないけどリーズナブルだよ。

マンション高騰しすぎだし戸建ての方がコスパ良いもんな

>>50489 匿名さん
港区でも港南、芝浦、海岸とか、中央区も晴海はアウトですね。
田園調布のある大田区が無いのも問題だｗ
そもそもタワマンなんかで優劣決めるのって業者バレバレじゃん。

タワマンの立地って歴史のない元海の中、湿地、川べり、荒地、工場地のような忌地ばかり。
武蔵小杉なんて旧河川の川床だったから浸水した訳だしね。
因みに我家は同じ都内だけど湾岸のタワマン１０階位の高さに地面がある。

今晴海フラッグ以外の不動産買うやつって情弱すぎる。
9月に潮目は変わったのに気づいてないやつ。

晴海フラッグはまあ価格的に分かる。今欲しいならあれしか選択肢としてないからな。

>>50500
中央区は銀座だけ。中央区はほぼ埋立地で構成されてるし、都心3区は2区で良いよね。
品川区は城南五山だけ。あとは下町。
世田谷区は広すぎて、給田や千歳烏山あたりなんかほぼ多摩地区。隣仙川みたいな。
逆に池尻あたりは渋谷至近だしとにかく広い。渋谷と多摩地区どちらも近いって・・・。

結局どこの区もパッとしないところは必ずあるな。
港区は東の湾岸エリアは地盤ゆるゆるだし、千代田区は神田エリアが下町感が強すぎてパッとしない。番町ですら歴史以外特に良さが見つからない。
渋谷区は甲州街道周辺が排気で薄汚くパッとしない。（だから家賃相場も渋谷区の中では比較的安め）
まー完璧な区はないってことだ。

個人的には東は皇居まで、北は新宿まで、西は二子玉川まで、南は大井町まで。

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

都心３区という言葉は業者の造語だけど、大半は集合住宅で戸建は限られる。
でも大田区北部　世田谷区南部、渋谷区南部、目黒区は全体的にレベルが高い。
どれも高級住宅地と誰もが認める町が多く、殆どは東急が戦前から開発した場所。
実際東急の住宅地は、三井や住友、三菱のようなマンデベのつけいる隙が殆どない。
住民も都心や郊外みたいに人口の流出入が少なく、古いけど町が成熟している。
老人ばかりとか所得が低いとか細分化とか揶揄されるけど、しっかり世代間で受け継がれている。
（所得が低く見えるのは、港区みたいに共稼ぎ少なくリタイヤ層が悠々自適に暮らすから）
これは欧米の歴史ある住宅街と共通している。

>>50510 ご近所さん
なに言ってんかわからんな

要は東急沿線の城南が一番ってことだろ

回りくどい奴だな

>>50513 匿名さん

何か気に障ることでも？
もしかして地方出身の賃貸民？

兄貴～兄貴～そりゃないっしよ、兄貴～

世田谷はねー、今この時代でも
港区民が港区民でいられなくなる時に
移住先として自分を納得させられる処ではあるんだよ。
勿論、渋谷区民、新宿区民、目黒区民がそこに居られなくなった時の受け皿にもなり得るんだよ。

だから今でも偉大なんだよ。

港区民もね、港区に居られなくなったら
渋谷区へ、渋谷に居られなくなったら新宿へ
みたいなパターンで住所遍歴を重ねる人ばかりじゃないんだよ。

港区に居られなくなったら世田谷へってのも
自分を、そして周りを納得させられる選択肢にはなり得るんだよ。

今は渋谷で、いつかは港区と思って必死に頑張ってる人が、時間切れで夢叶わなくて渋谷を出ることになった時に、世田谷なら自分を納得させられるところだったりするんだよ。

皆が死ぬまで心折れずに港区・千代田区を目指して頑張る訳じゃないからねー。
独身時代は港区目指してなんとか渋谷までは辿り着いたけど
もう自分も若くないし、能力も先が見えてきたし、子供も出来たしって時に
いつまでも港区だ、ヒルズだって夢見てちゃ駄目だなって時に
世田谷ってのは優しく受け入れてくれるし、周りも「都落ち都落ち」と騒ぎ立てずに「世田谷ならありだよね、その方がいいかもね。十分だよね」って受け入れてくれたりするんだよ。

そりゃすげーや、世田谷。港区の受け皿かいな。
高層ビルの真ん中に住むより良いってか。

>>渋谷区民、新宿区民、目黒区民がそこに居られなくなった時の受け皿

渋谷区なら分かるが、新宿区、目黒区なら世田谷区と大して相場変わらんよ。

そうじゃないんだ、そこじゃないんだ

>>50519 匿名さん

地方から上京してくる人が選ぶ街でもある世田谷。
無論、港区から退場する時には目黒とか渋谷とかってのもあるけど
都心から去る時に選ぶ街の一つでもある世田谷。
そういうことです。

居られなくなった原因が経済的にじゃないなら何だ

なんか世田谷ってでかい庭とガレージがある家に所ジョージみたいなマニアックなおっさんが住んでいるイメージがあるな。あと狭い道にやたらでかいクラシックアメ車が走っている感じ？偏見か

偏見ではなかろう。

そんなにコロコロ住居が変わるのか。芸能人なら分かるけど一般の人はそこまで綱渡り生活してないだろう？

TOKIOはタワマンでも10年あれば住民1回転しちゃうからねえ。

>>50527 匿名さん
いまかつてないほど永住志向が高まってますよ
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

賃貸住戸のあるマンションも減っているそうです
https://www.mlit.go.jp/common/001287570.pdf

これだけ高いと実需の人もそうそう買い替えられないとおもいますけどね。

>>50528 匿名さん

平成30年…

ただグラフはずっと上がってるから今でも維持もしくはさらに上昇してるだろうな。

年をとれば住み替えが難しくなるから高齢化の進展とともに
永住志向になるのは当たり前じゃないか。
限界マンションに仕方なく住み続けている人もいるだろう。

>>50526 坪単価比較中さん
俺はマンション買う以外にも金の使い道が多いから何回もマンション買うなんてバカなことはしない。

>>50533 通りがかりさん
家買うのは2~3回でいいね。金があれば何度でも買うけどな

家は２回買い換えた。今は都内の実家に家を改築して住んでいるけど１年でローン完済するので、郊外にもう一軒買う予定。
だって都内は買物も外食も駐車スペースがなくて不便し、緑もプレジャースポットも少ないから家族が嫌がるんだよね。
でも今は不動産だけバブルだし（金利不安より何より）下落するのが時間の問題なので、そのタイミング待ち。

都心マンション買って損した人いないんだよね。
これからは知らんけど。

私は世田谷のマンション買って損したことがありますけどね。
中古ライバル物件が多過ぎて、買い手が堂々と値引きを要求してきた。

都心

オレは買ってないから分かんないけど、パブルの頃買った人マンション購入して1年後に倍になったと言っていた時期は損してんじゃないか。

>>50535 匿名さん
>緑もプレジャースポットも少ないから
後楽園周辺はいいですよ、おすすめ
東京ドームシティもあるし、駅前に緑の公園があったり近所にも小石川後楽園とか小石川植物園とか緑のスポットがたくさんありますよ。

変に本郷の方とか住むと緑も少ないし、買い物も意外にふべんだったりします。

>都心マンション買って損した人いないんだよね。

情報が入ってないだけで、いない訳がないんだけどね。

>>50541 匿名さん
まあ何をもって損したかというのが明らかでないと一概には言えないけどね。
1)新築分譲価格と毎年払っている修繕積立金や管理費の支払い総額より安かったら損なのか
2)単純に新築分譲価格より安くなったら損なのか
3)新築分譲価格から安くなった差額がその期間の家賃分より多かったら損なのか

などなどそれぞれゴールとする地点によって損か得かがわかると思う。ぶっちゃけ、3)ですらないけれど、サクッと売れて必要なときに頭金が用意できたという意味で大勝利という人もいるだろう。

つまるところ欲をかけばかくほど、損認定のハードルが上がるんで、損した損したと言う人はそれだけ強欲だってことなんじゃないかと。

ここんところ金欠気味だなあ。

辛いわあ。

もうちょっとやれる男、やる男だと思ってたんだけどなあ。
結局、鳴かず飛ばずで俺の人生終わっていくんだろうなあ。

>>50537 匿名さん
世田谷は、東京の人は知ってる人多いと思うけど、世界から見たらただの郊外で都心からは遠いエリアの一つでしかない。
だから、投資先、資産価値狙いとしてはあまり将来性がないとさ。

場所によるけど都心から遠いってことはない。田園都市線なんか都心直通だし。

世田谷は住宅街で商業地じゃないから投資先になるわけがない。

>>50547 匿名さん
渋谷にだけ近いだけでしょ？

>>50548 匿名さん
中国人をはじめとした外国人のマンション投資は普通ですよ？
その対象エリアには将来性がないってことです。

>>50545 匿名さん
来世はやる男になればいい　現世は諦める
オレも来世はロナウドかトムかジャスティスビーバーになる

>>50549
表参道、青山一丁目、永田町も半蔵門線直通だから早いよ。
山手線東より西に近い方が良いわ。

>>50552 匿名さん
だからそもそも都心じゃなくても西のがいいや！っていう考え方が東京ローカルなんだってば。
世界の視点からは、都心、少なくとも山手線は越えないっていう基準の方が一般的なんだよ。
山手線越えたら、もう不便な郊外扱いだよ

>>50550
>>中国人をはじめとした外国人のマンション投資その対象エリア

それなら江東区は将来性が半端ないことになるｗ

>>50552
追記
そういう考え方しちゃうと、極端な話、直通運転で松戸とかも都心に近いって話で世田谷と同じ扱いなわけ

>>50553
山手線山手線っていうけど代官山や代々木、銀座も中目黒も外だからな。
代官山なんか西の筆頭みたいな場所だけど千代田区の平均より高いよ。

>>50555
都心までの「距離」がまず全然違うよ。

>>50551 匿名さん

いいね。兄貴さいこー！

>>50548 匿名さん
>世田谷は住宅街で商業地じゃないから投資先になるわけがない。

ところがだ、たまにはマンコミュ的な事を言うと
今は郊外の普通のファミマンでも「いわゆる一つの投資」で買われてる。
世田谷のマンションなんてマンクラのバリバリ投資エリアなんだよ。

海外マネーで高くなった一部都心だけが独歩高ということはあり得ない。
上位１０区くらいは比例するので都心と同じ価格までにはならないが
都心の価格動向に比例する。人口減だからといっても外周区は実需が強い。

>>50548 匿名さん
>世田谷は住宅街で商業地じゃないから投資先になるわけがない。

世田谷どころか、大阪、名古屋、福岡等地方の都心部じゃなくて郊外のありふれたファミマンでもマンクラの投資先になってる時代でござんす。

>>50553 マンコミュファンさん
>>50555 マンコミュファンさん

ちょっと肩に力がはいりすぎ。

このマンコミュファンさんって地方の人だよね。

不動産投資で区分所有でマンションを買っても儲かることはなく、特にワンルームマンション投資は詐欺ばかりで、そんなもんに引っかかるのは情弱ばかりだそうですね。

>>50564 名無しさん
そんなことはないよ、築２０年近いマンションが新築時とくらべて坪単価が１．5倍になったケースもある。確かに売らないと利確できないし、今はどこも高いから追加負担なしの住み替えも難しい、とはいえ決して儲からないということはない。

ワンルームマンション投資は購入者は基本的に損するだけの犯罪レベルの詐欺商品だとyoutuberはみんな言ってます。

インカムだとそうだね。数年前買ってればキャピタルは狙えたけどね。

後出しジャンケンなら猿でもできる。
転売で儲けられるような商品なら電話で押し売りなんかしないだろ。

ワンルームマンション投資なんて、計算もできないバカが、アホな勧誘に引っかかって、全財産失う、すぐにでも政府が販売禁止にしないといけないようなクズ商品です。
こういう商品を平然と売るような輩は反社会的組織と変わりません。

なんでも儲けるヤツと損するヤツは出てくるし、悪党もどこにでもいるから本人の問題じゃないか。緩い人や怪しい話しや商品が好きな人も結構いるしね。金持ちになる能力無し

>>50566
>>50569
>>50570

そのワンルームマンションの覇者が数年で今や
国内マンション最大戸数を販売する会社Gの一員になっちまったから凄いよな。

プレなんてｗ
所詮ワンルーム屋だろｗ
所詮関西だけやろｗ
社長があれでもうあかんやろｗ
↓
オープングループ入りへ
↓
路上で客引きしてマンションが売れるかよｗ
↓
↓
あれよあれよと見事、国内最大戸数販売グループ完成。

>>50556 匿名さん

山手線外側は銀座だけが拠り所で草生えるわ笑
代官山とか銀座と世田谷を同列に扱うとかwどんだけしがみついてんだよw

銀座か。
銀座で働くリーマンでは
「銀座」には行けないという
独特の街だわね。

>>50555 マンコミュファンさん

>そういう考え方しちゃうと、極端な話、直通運転で松戸とかも都心に近いって話で世田谷と同じ扱いなわけ

いや、大丈夫。そんな事考えないんで大丈夫。
子供じゃないんでちゃんと分けて考えられるので大丈夫。

>>50574 匿名さん
最近は目抜き通りにユニクロがありGUまである安い銀座に成り下がっちゃってるけどね
お陰で、昔は行き交う人が余裕と品があってとても歩きやすかった街も、ガチャガチャして規則性のないダラダラ歩く人種によってゆっくり歩けなくなったよね。

>>50563 匿名さん

ＪＲ以外に乗り慣れていない地方出身者らしい典型的な発言だね。
おそらく東急線とか乗ったこと無いのだろう。車も幹線道路しか知らないとこういう発言になるものです。
こういう人とは地元の話をしても通じません。地理も歴史もよく知らないからそもそも会話がかみ合いませんのでスルーがよろしいかと。

しかし新築マンション下がらんな。

>>50577 土地比較中さん
相当悔しいの？まさか世田谷にでも住んでるの？笑
銀座と同列じゃないからね？世田谷の田舎は。
それと東急線がどうしたって？笑東急線がどうあがいても渋谷起点の私鉄ですからー
因みに自分はもう長い間都心のど中心に住んでますがー

>>50578 マンコミュファンさん
多分あと一年経たないうちに、山手線沿線か山手線内以外の田舎、例えば世田谷とか大田なんかは田園調布だろうが成城だろうが下がっていくだろうね。

東急線の格が違うのは渋沢栄一＆五島慶太が設立。メトロ銀座線の渋谷～新橋間なんかも元々は東急。山手線なんかずっと格下。

>>50579 匿名さん

あなたはいろんなスレに出てコテンパンにやられている例の集合住宅粘着民だね。

私は子供の頃ガスホールで毎年発表会に出ていたし、ゴールデンパレードにも参加していたよ

>>50580 匿名さん
>下がっていく
歓迎だね、私も早く引退して趣味の車や日曜大工のできるガレージや庭のある広い家に住みたい。もっと安くなあれ

>>50579 匿名さん

ならどちらにお住まい？　広さは？　最寄駅は？　
まさか集合住宅なんてガッカリさせないでね笑笑

>>50583 匿名さん

そうそう。
固定資産税も相続税も安くなあれ(笑)

>>50581 匿名さん
東急線の格www
いつまでもイメージ戦略に憧れる乙女でいられるといいね笑

>>50584 匿名さん
下品だなぁ
子供の頃から、人にモノを尋ねるならまず自分のことから話しなさいって教育されなかったの？
だからお下劣な田舎者は嫌なんだよ

地価が高かったところは経済的に余裕のある人が多く住んでいるので、少々安くなっても街の雰囲気が殺伐としないのでいいけどね。

昔から安かったところは長年にわたって低所得者が集まるから、なんというか殺伐としているよね、世を拗ねるというか、恨んでいるっぽい人もちらほら。

>>50574 匿名さん

そうかな？
俺は勤務先は東新橋1（汐留）だけど、銀座は徒歩だから週一で飲み歩いていたよ
あとは新橋かな
事務所にいるときも昼食は殆ど銀座、(8丁目が多いけどね）
時計は日新堂だし、ピアノも調律も昔からヤマハ本店だよ。

>>50584 匿名さん

ちなみに参考までに教えてあげるね
集合住宅馬鹿にしてるみたいだけど、番長辺りにはあんまり戸建てはないよ？
そして集合住宅でも、少なくともキミの住んでる家よりは多分ずっと格上だと思うけどねぇ
あくまでも参考だけどね、東京のこと知らないんでしょ？本当は笑

>>50589 匿名さん

銀座週一すげえな。俺もそうなりたかったよ。
俺なんか銀座は銀座でも居酒屋レベルでしか飲めないわｗ

>>50586 匿名さん　イメージは大事だしブランディングの勉強したらいいよ。不動産価値なんてイメージ戦略みたいなもん

>>50590 マンション検討中さん

ゴメンね　麻布と目黒区、その他色々あるので。
でも集合住宅は人間が住む場所じゃ無いよね
あ、生まれは広尾です。
番長さん(笑）

>>50591 匿名さん
貴方の言っている銀座はクラブのことでしょう。
社用でしかも酒好き話好きじゃなきゃなかなか行けないよね

銀座の社用族、羨ましい。
こっちは銀座担当でも銀座でなんか飲めないって言ってたよ。
一応上場企業だったんだけど、重厚長大じゃないし、しょうがないか。

>>50593 匿名さん
仕事で預かってる他人の請求書で夢見てると捕まりますよっ笑
色々な所で晒してるみたいですねあははは

>>50594 検討板ユーザーさん

もちろん、クラブの話です。

>生まれは広尾です。

ええな。
ザギンクラブ週1普通だよ、とか広尾生まれとか言ってみたいわｗ

広尾って小中の私立率どんなもんだろうな。

広尾生まれとかだと国立入って上場企業に就職が勝ち組なんてのとは
別の世界で暮らしてそうだもんな。