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匿名さん
[更新日時] 2024-12-01 12:50:11
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
-
47265 匿名さん
>>47264 マンション検討中さん
今年に限らず板橋、足立区とかも含めて23区各地各所で駅近物件が増えている間は単純に土地代だけでも上がる。仮に上物が全く同じものでも土地代の分値上がるしかない。
これが基本。
加えてコロナ禍でも大手各社過去最高レベルに利益出してて今の手法に手応えを感じている。
これが中小合わせて100社が競ってるとかなら逆に低価格路線を走る業者も出てこようが、事実上スーパー大手数社の寡占状態なので甘い数字を立てない。
更に各社のマンション以外、商業施設、賃貸ビル部門等も好調で部門間競争も激しく、社内的にも弱気な事は出来ないでしょう。
例えば今年後半から景気がマイナス2桁レベルで悪化になっても今年の営業は安易な根付け、安易な値引きじゃなくて気合いで乗り越えろとなるでしょう。
ましてや数パー程度の景気マイナスなら営業価格には何も関係しないでしょう。
よって人件費材料費の高騰等考慮する以前に高くなるしかないでしょう。-
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