23区内の新築マンション価格動向（その67）

クソ不便な都心エリア買う奴っているの？
住む場所じゃないでしょ。あそこはサラリーマンが働く場所。

虎麻ができれば、大街区が
緑にあふれて利便性を備えた
別格都心居住区になるでしょ。

>>47097 匿名さん

ひろゆき、ＥＵ離脱のゴタゴタで需要があってから、人気再燃したけど、この人の
予測浅はかで、結果ごとく予測外しているのに、果敢に次々予測している。

NATOがウクライナを利用してロシアを挑発した戦争なのにロシアを悪者に西側メディアがして大衆は洗脳されちゃっている。
ロシア軍12000人亡くなっているとか、戦っているのはNATO
エマニュエル大使に忖度して首を突っ込まされてる日本。

長嶋はコロナも予言してたからな。宗教っぽくて怪しいけど。

>>47102 マンション掲示板さん
我々が買える値段まで下げて売り始める未来もあるかもしれないね。
中国の富裕層とかが買ってくれるだろうか。そこが心配

>>47092 匿名さん
2020年4月はコロナの始まりで株が暴落したときだろ。
このときは政府がカネをバラまくなんて想定してなかったからな。
自分の論理を正しいと言うために都合のいいところだけ切り取るのは詐欺師の手口だな。

>>47103 匿名さん
東京に落とすかどうかはわからないが、プーチンはもうおしまいだから、世界を道連れにしようとして核のボタンを押すかもな。
専制国家に核なんかもたせるとこんなことになるから、ロシア、中国、北朝鮮の核はやはり潰すべきだな。
しかし、プーチンも大ロシアの復活なんていうバカな妄想をしないで、ドネツクとルガンスクにだけ侵攻してれば、そこをウクライナから奪うことができていたかもしれないのに。
ウクライナ共和国全体を属国にしようなんてもはやできるわけないとわからないのかな。
ロシアの仲間になりたい国なんて、北朝鮮、エリトリア、シリアみたいなクズ国家ばかりしか、もうないよ。
ロシアは世界中から嫌われてたからね。

>>47099 匿名さん
湾岸埋立地か都心だなんて思ってるのは住民だけですよ。
恥ずかしすぎるので、人前では言わないほうがいいです。

マンション多少下がったとしても金利上昇とインフレでチャラ

江東区・文京区・豊島区

お上りさんが勘違いして住む場所

>>47108 匿名さん

中央区は都心ですよ？
銀座も中央区です

>>47110 匿名さん
＞お上りさんが勘違いして住む場所

またまたそういう挑発をする（笑
都会っぽい街に無理して住んでいる方がお上りさん比率高そうですよ、あと中国人。

むしろルサンチマン炸裂している人が港区とかに住んで自分を大きくみせようと無理しているように思えます。

都心の高そうなマンションとか、高級車とかマルチ勧誘の道具になっているようですね。あなたのマンションにもいませんか？こんな人↓

https://news.infoseek.co.jp/article/president_44229/

>>47110 匿名さん

勘違いしてるのはあなたでしょう…
学習院や東大のある豊島区や文京区を勘違いとか……

しかし株価下がっても、新築マンションは下がらんな。遅効性を発揮することなく、上がり続けてますな。
これからは知らんけど。

中央区は基本都心だけど、川向うはほぼ江東区で都心と言うのは無理があるな。

なんかメダルの人が増えてきてうれしい。これ目立つ時があるから消せるようにしてほしいなあ。

>>47115 通りがかりさん
マンション価格は全国のデータだと日経平均株価に4カ月程度遅れて追従するみたいだよ。
株がこのままだと、6月頃には影響が見え始めることになるね。

https://www.clearthlife.com/bizinfo/5994

>>47117 匿名さん
日経平均と子供の成長合わせても似たような結果になるんで
気にする必要ないで

芝・大門・新橋周辺にももっとタワマン建てればいいのに……
勝どき・晴海にバンバン建てるより売れそう
希少な東京タワービューで東京タワー近いし

六本木通りから青山霊園側の西麻布は再開発しないのかな？
根津美術館、ミッドタウン、六本木ヒルズに囲まれてるから東京で最高の一等地なのでは？
根津美術館から向こうは原宿表参道に繋がってるから原宿・表参道から六本木ヒルズ・ミッドタウンまで歩きやすくなるし
森ビル・三井・三菱・住友がタッグ組めばできそう

普通に考えてあと100年はやらないか

そういやそろそろ北青山の再開発が日の目を見る段階になったか。
と思ったら2025年着工、2028年度竣工か。まだ先だった。

>>47120 匿名さん
六本木通りから向こうの西麻布は
六本木ヒルズ4個分以上の面積

東麻布の方がまだ現実的

>>47122 匿名さん
再開発する価値あるぐらい
六本木5丁目・虎麻・六本木3丁目・東麻布を再開発して魅力的にすれば可能性あるんじゃね？
もし本当に実現したら、港区がほぼ高級住宅街になってしまって港区内陸の再開発用地無くなるよ。

今後貧困化が進んで、今よりももっと金を稼げれば人を騙しても問題ない、なんでもありな人間が増えて治安が悪くなる未来が近いな、、、日本は経済も品格も落ちていくばかり。

>>47124 名無しさん
日本を憂う前に、自らの品格を高めよ
君は日本の経済と品格を高めるために何をなしたのか
桟敷席から評論してるだけでは誰も幸せにはできない

バブル期の新築価格見てみたら、青山とか広尾で坪単価2000超えてたんだね。。。逆に外周区は既にバブル期超えてるマンションもある。

都心買ってる人は安いと感じて、外周区買う人はバブル再来と言うのは、両者嘘つきではなく正解なのね。

まさに二極化やね。

>>47124 名無しさん
>今後貧困化が進んで～～～日本は経済も品格も落ちていくばかり。

兄貴、それは日本の事じゃなくて兄貴自身のことだね。
己の人生がうまくいかないと目線が下がり自虐的、悲観的になる。
言うなれば兄貴自身の心の叫びや。
全部言わなくてもこのスレの人間には分かっとる。
このスレでは嘘も言い訳も綺麗事も通用しないからね。

>>47124 名無しさん

その代わり、しんどい時はしんどいと言えばいい。
他の兄貴だってずっといい時だけ過ごしてきた訳じゃないんだから
分かってくれるさ。
茶々をいれたり、ざまぁ～とか言いながらも分かってくれるよ。

品格か、オレは昔から無かったな　友達も酷いもんだ。
お行儀の良さは今の方がいいと思う　若者ね。昔は酒飲み運転はするしゴミのポイ捨ては当たり前ビンまで投げツバ吐いて、立ちションしているヤツら沢山いたね。おっさんは今でも見るな。

品格がある人は、他人に品格を求めないよね。

まあ　ない奴もそんなに求めないけど少しは気になる時あるな。
品格ある人に聞いてみたい　どうなんだろうか？

>>47130 匿名さん
>品格がある人は、他人に品格を求めないよね。

求めるような無駄なことはしないけど、品格のない人からは離れていくよね
価値を共有できない人と一緒にいるのは苦痛だから

たぶん品格がある人はそれなりの品格を備えた人としか付き合わないと思うよ。品格が無い人ははなから眼中にないので求めることもない。
自分は平均以下だと思うけど、進んで下品な人と関わろうとは思わないもん。

>>47130 匿名さん
>品格がある人は、他人に品格を求めないよね。

いやあ、どやろなあ。
それはあれじゃない？
「本当に腕に自信のある料理人ならネットの書き込みなんて気にしない」
とか言いたがる人いるけど「現実には三ツ星シェフでもそんな奴いない」
のと同じで「超超超一級品の品格ある人」限定、仙人レベルじゃない？

本当にお金があったら◯◯しない（◯◯する）
本当に頭が良かったら◯◯しない（◯◯する）

大体こういうのは幻想だからねえ。
あるいは幻想がいいすぎでも「そんな奴いねえ」っていう位
都合よくハードルを超高く設定してるからねえ。

下品過ぎるのはキツイけど、友達なら一緒にいて楽しければ少々下品でもアホでもオッケー、女性の場合は下品だとダメかな。タバコすっぱーと吸ったりセコセコした感じの人。

今月は小さな案件をコツコツとこなして頑張っています。
他の経営者、自営業者の先輩はどうですか？
ガッツリ稼いでますか～！

>>47136
俺もそうだな。男であんま上品すぎても困るな。
女は逆に平均より品のある女がいいね。
騒ぐのはヘルプのホステス位で。

マンションのコンシェルジュって実際いる？

福岡って本当に男より女の方が多いんだな
しかも若い女性、未婚女性率が異常に高い
日本でも稀だな
よく福岡は男がモテる街とは聞くけど、
男性少なくても地価上昇率は日本一だし、日本で転入超過は福岡だけ……なんか福岡一人勝ち状態だなあーロッ
やっぱ投資するなら東京より福岡が賢いのかな…福岡市長が優秀なのも強いよなぁ…
高級住宅街で有名な芦屋とかも女性多いらしいよな
基本的には関西と九州が女余りらしい

全国1741市区町村の女性の多い街のデータ（男性との比率)
福岡は異常に女性が多い
男性が就職で東京に行くから東京への男性転出が多く、女性は九州全土から都会の福岡に集まる。九州は全体的に女余り

とはいえ福岡は最近グーグルやジャパネットに移転してきたのもあるし大企業系がこれからも集まりそうだから伸び代は東京よりありそうだな

時代は福岡か北海道だね　投資じゃなく永住
湾岸が田舎とか文京が港区がどうのこうの言ってないで列島の端だった
ロシア、韓国怖いけど

>>47140 匿名さん
札幌も転入超過だよ

>>47139 匿名さん

いらないｗ
自分はリーマンじゃないので昼に起きたり夕方でもだらしない格好だったり
車でちょこまか何度も出かけたりするのでその都度恥ずかしい。
その癖意識してない風を装ったり、逆に愛想良くしすぎたりｗ
あと、変な時間にベロベロに酔っ払ってたりもするし。

結構良いマンション住んでたりするとお上品な人達もお住まいだったりするから
フリーランスは普段からだらしない恰好してるので、外出る時ちょっぴり恥ずかしいよね。
部屋着で出るの楽すぎて習慣化しちゃうし。

>>47141 さん
福岡だと浄水通り周辺が高級住宅街だよ
平尾・平丘
福岡の中心部で街並みも麻布より綺麗で高級感ある
あとは大濠公園周辺
これから福岡金持ち増えてくるから投資するなら今？

>>47139 匿名さん
うちも大型タワマンでコンシェルジュが複数名いますが、いなくても大丈夫かな。
外国人の方は必要かもですが。

コンシェルジュは管理費かさむ

コンシェルジュは必要ないかも　管理人は必要かな。
外部の人を管理したり、マンション内のルールを遵守させたりはマンション維持管理に貢献していると感じるな。

独身だとデリヘル呼びにくいからコンシェルジュ嫌って言ってる人は聞いた事ある。

コンシェルジュはともかく、管理人は自分は底辺なのにマンションの住人を管理する権力者だと勘違いしたのが多い
ハイエナみたいなのがいるよ

管理人のルールに基いた杓子定規の管理がウザいっていう話ね　注意ビシビシ。
何もしない、ルール違反をスルーする人よりいいと思うけど。

管理職というか、看守のつもりなのかもね
袖の下はしっかり受け取るがね

管理人が誰からどういう理由で袖の下？

管理人には感謝してるけどなぁ。ゴミの管理とかすごいしっかりしてくれてる。挨拶もちゃんとしてるし。

>>47156 匿名さん
一般論として大企業サラリーマン退職者はプライドだけ高く細かい配慮や気が利かないタイプが多く使えない人が多い
あまりにひどい場合は何度か警告した上でそれでも改善しなければ組合総会で交代要請を管理会社に行うこともあり
管理人も保身のために理事長や組合役員には従順だから看守のように振る舞う管理人は理事長の意向を受けてそうした態度を取ってる可能性が高いと思う

かといって中小企業出身者だと根本的な常識が不足してたりしてやっぱりアカンと。
若い男もダメだし若い女も論外だと。

で、バツイチ子持ち位のおばちゃんが一番使えるな、ってことで落ち着いたり。

久しぶりに文京区湯島でヌいてきたは

大手デベ子会社の管理会社はまともな管理人が多いと感じるけど、、
しかし管理人が大手企業OBとか中小企業とか良く知ってっいるね

制振マンションは本当にコストカットなのか？
重大な問題提起です。私は制振だろうが免震だろうがコストカットする方法はそれぞれであり、それぞれにコストカットされているという立場です。

コストは明らかに 免震 > 制震 でしょ。
湾岸は地盤が軟弱すぎて制震では性能不足だから免震使っているんだろうな。
しかしあんなにたくさんタワマン並べて、首都直下や南海トラフ地震に耐えられるんだろうか? 2,3本倒れそう。

>>47161 坪単価比較中さん
>大手デベ子会社の管理会社はまともな管理人が多いと感じるけど、

全く同意です。
管理会社、管理人の質は委託管理料に相応ですよ。
大手といっても安かろう悪かろうの管理会社もあるので
立地や仕様だけでなく、管理会社の質が物件のグレードや資産価値に直結しますね。

>>47163 匿名さん
免震だと躯体の軽量化が図れるから鉄筋とかセメントをケチれるとか、梁や柱が細くできるので開口部を大きく取りやすく特に眺望が売りの湾岸マンションの場合客ウケがいいとか色々な利点もありそうです。

>>47117 匿名さん
こんなゴミみたいな情報参考にするんだな。笑

俺はマクロ投資家だが、これからはコモディティと一部の株などしか上がらない時代が来る。70年代に似た経済。足元の物価高も2年前から言って誰も信じなかったが、今そうなってきている。
今の相場は簡単だが(脳死連中はレバナスだので死んでるが)、今後は脳死でインデックス積み立てや不動産買えば上がる時代は一旦止まる。覇権国アメリカでさえ10年株価が低迷した高金利スタグフレーション時代。高度経済成長期でない日本が10年の低迷で済むか？済むと思うなら今後も買えばいい。俺はマレーシアやベトナムのレジは残すが日本は売る。

ちなみに、俺は震災もステルステーパリングもオリンピックもコロナも国内レジ価格は上がると言ってきた。だから、都心4区にレジやビルを持ったままだが、ここからはアメリカの不動産市場を見て下がれば売る。

上と逆の話になるが、タイミングは重要で、アメリカは今住宅が最高益だ。昨対18%上がっているバブル。日本はもうバブルになる力が無いが、アメリカの約2年遅れで追従することは分かっている。だから国内のデータや内需でなく、アメリカの金利と市場を参考にしろということ。

と、ロシアのお陰で資産倍増で気分が良いから書いたが、まあ誰も実行せんだろうが、2年は全員助かるからのんびりしておけば良いな。ちなみに、5%も居ないだろう少数同意者にあくまで自己責任での投資として、個人的なお勧めを書くと、これからバンクローン(シニアローン)を仕込むと安全資産になるだろう。わからなければ調べるべし。
誰も買えなんて言ってないし、聞いたことさえない人間がほとんどだろう。投資で勝ち続ける正解というのは誰も注目していないものを仕込んでおく、そういうものだ。

円安と株価の下落に歯止めがかからない。
木曜日に日経平均は1000円近く上昇したが、金曜は再度大幅下落、さらに先物も下落しているから木曜日の上昇は帳消しになった。これは更なる下落を暗示している。
日経平均は2万円をいずれ切るだろう、そうなれば23区のマンション価格も下落圧力は大きくなる。今買ったところで、資産価値は3割以上は下がるから、新築マンションに手を出してはいけない。
中央区のタワマンなんて以前は坪単価200万円くらいで買えた。またその時代がやってくる。

夢の日経2万切りか、いい響きだ。現金は全部株買うぜ。
コロナの株高はバブル入っていたと思うしGAFAもそろそろの気するけど、コロナ前くらいにはいつか戻ると思う。全世界の資金が消えるとは思えない。今までチャンスは10年に1度、間隔が狭ばれば嬉しいね。

>>47168 坪単価比較中さん
やや大雑把だな。
ウクライナで騒いでいる今、短期で株を買うか数十年先見据えての超長期投資で少し積み立てる視点は良い。俺も短期でエネルギーを利確してＳＱ前に旅行関連銘柄や金融・保険に充てている。
が、ハイテクは難しいな。ドットコムバブル以降でさえ何年沈んでいたか見れば分かる。原油は将来200ドルもありえるし電気自動車等も良いが、全体はレンジ相場入りだろう。経験はしていないが、歴史に学ぶなら70年代は株の時代ではない。

そんな難しい投資をせずぶコモディティを選べば良いと思うが、普通の人は商品先物の証券会社に新規で口座を開いて先物取引を始める方がハードル高いだろう。それをわざわざ人々が実行する頃は、そうだな、簡単な儲け方を教えるサイトやツイッターアカウントが乱立して安心した頃だろうな。その時が売り時とすれば今そんな大衆が居ない間は簡単な買い時だと思わんのかな。ま、やらんか。

>>47169 匿名さん
難しくて何言っているか分からない　お勧めの投資はどれくらい儲かるの？
株でリーマンショック、コロナ期は資産を2年間で2倍にする事ができて、その間の戦争、中国問題などでは3割儲けることは可能だった。日経2万切ればリーマン、コロナと同水準同等のチャンスと考えている。戦争が長引いて混沌とするかもだけど、米国の強欲な連中が新たな金融システムや新gafa作ってなんとかするよ。

こういう時は陰謀論が活気付くね。

>>47170 坪単価比較中さん
リーマンショックとコロナは要因が全く違うから話にならんのだけど、同じ暴落か。まあ、相手の話を理解しようとせず返事するんだから会話にならんけどね。

一応レベルに合わせて回答しておくと、高級時計やエルメスやスニーカー買うといいね。君の言う2倍に半年掛からず軽く超えているものがある、今なお。君の言うがーふぁよりリターンいいよ。俺は興味無いけど。

ま、求めるリターンは人により違うが、個人的には将来資金を千倍や一万倍にするような投資しか興味ない。世界の富豪はその更に100倍という単位で事業や投資を成功させた人間だからそういう目線なんだが、君が自慢しているところをみると、
1億達成でFIREしました！
短期で2倍にしました！
という目線の話が君の周りで凄い人なんだろうね。
うん、モテると思うよ、キャバクラとか行くと。
リーマンで、コロナで2倍にしたった！
次は10倍見えてる！
ってね。
お金増えるといいね。

今頃タイムズカーシェア始めたんだが
これもう車いらないだろ……
安いし便利すぎる

マンション内にカーシェアとかあればもっと便利じゃね？？

>>47173 匿名さん
難しくて理解できなかったの
まあ、モテたいね　金か金だね

>>47166 匿名さん
2年遅れで追従するってオカルトみたいな説だな。
いつからのデータ? どういう理屈でそうなるんや?

>>47174 匿名さん
あと10年して完全自動運転で無人回走できるようになるとタクシーとカーシェアは都心では無敵

機械式駐車場で車待ってる時間なんて馬鹿らしくなる

今でも基本タクシーで遠出ならカーシェアで不便ないから、よっぽど車好きじゃない限り都心では車は必要ない。
運転してもらってスマホで仕事のチェックとかしてる方が有意義だし、運転する時間が無駄になってくる

自転車かタクシーが楽だね
車もだけど駐輪場の二台目を追加しても永遠に借りられそうも無い。最初に複数台申し込めばよかったよ。

>>47167 eマンションさん
勉強になりますね。
質問して良いですか？
港区の新築マンションもやはり3割も下がると思いますか？
あと、3割下がるということは資材の高騰も落ち着き10年前の水準に戻るのでしょうか？
新築マンションを買っては行けないということは中古マンションなら買っても良いのでしょうか？
中古価格も上がってるので判断に迷っています。
宜しくお願い致します。

>>47181 匿名さん

金利次第

>>47181 匿名さん
金利が10年前の水準に戻れば下がると思いますよ。不動産価格が下がれば建築物価も自然と下がりますので。建築費の急騰も元をたどれば低利回りが原因ですから。利回りの下落が大きく、価格の上昇の大きかった港区は金利上昇の影響を大きく受けます。港区は鉄板、なんてアホな人々が煽ったせいで今でも割高(超低利回り)ですから。
米国でも利上げの影響で建築着工数は確実にへってきています。不動産市況が下落に入ったことは間違いないです。
日本も米国の後を追うことなりますが金利次第なことは間違いないです。金利が10年前までもどれば３割程度は下落するのが計算上でも合理的です。

>>47183 匿名さん
なるほど、ありがとうございます
でもその理屈だと80年代後半のバブル期での説明がつかなくないですか？
高金利かつ不動産価格も高騰してた時代があります
当時と今は違うということであれば、2010年代前半と今後もコロナ禍を経験しウクライナ危機による世界的情勢不安な現代では時代は違うと思います
なので、金利が上がれば不動産価格は下がるというのはちょっと理屈に合わないのではないでしょうか
私はニューヨーク、ロンドン、シンガポール、香港、シドニー辺りの不動産価格が下がれば東京の不動産価格も下がるとは思いますが、これらの都市が上がれば東京もまだ上がると踏んでます

>>47184 匿名さん
バブル当時は本当に収入上がってたから高くなった

でも今回は収入上がってない
金利が低くなった事での地価上昇
あと相続税などの税制が変わったのもあるけど
低金利じゃなければ今の相場は維持できない
新築はともかく中古は

俺がカーシェアやめた理由
予約が面倒
金額が15分単位で管理され、返却時間までに余裕を持たそうとなると
長めに時間を予約する必要があり、ケチって予想必要時間ギリギリに予約すると返却までの時間が気になってストレス。

使い安いケース。
・近場への配達。引き取り（タクより安い場合あり）（送り迎えも可）
・駅のない地区への簡単な訪問（現地での駐車場の確保は必要）
・行ってすぐ帰ってくる事が決まってる時。（時間が読める時）
・レンタカーより安い事が分かってる時

使えないケース（１５分単位で管理する為）
・訪問先で商談など時間が読みにくい時
・あそこ行ってここも行って中をみたいな、という時
・目的を決めず自由に行きたい時

なので基本
>>47179 匿名さん が言う通り
【今も車持ってない】【今まで車を持ったことがない】
って人はカーシェアは良いと思う。

今車持ってる人が車を諦めてカーシェアにするのは相当なストレスを覚悟する必要がある。

腕時計は自分が買ったものだから愛着が湧くし付けたくなるからな。
シェアレンタルで付けた時計を付けてファッションを楽しみたいとは思わん。
車も移動手段と思えればそれで良いんだが、車持つ人ってそれだけでもない人多いからなぁ。

>>47185 匿名さん

そう簡単に大手が安くしてくれる訳がないと思ってる俺が
安くなるとしたら・・・の叩き台を書いておく。

・金利5％超え
・転売規制
・住宅取得優遇税制の終了

金利は市場次第として、
下2つは野党が言い出して与党が飲まざるを得ない状況になった時。

転売規制に関しては、他の業種が当事者が「転売許すまじ」の姿勢を強化する中
ことマンションに関してはデベが率先して転売上等で
「売ってウマー」「完成前に売却引き受けてウマー」「転売してウマー」を
果たして規制する事が出来るかどうか。

業界自体規模デカイし市場規模もデカイし、
国や自治体タイアップ物件も多く
更にプレイヤーも必要性を感じていない中
そこまで持っていくことが出来るかどうか。

優遇税制については、ちょっと前も
誰が見てもおかしい金利逆ザヤ問題を
ウルトラCでうやむやにした程、壁が厚い。

また、億ションを買うという行為を金持ち優遇と攻めたいところだが
マイホームという庶民の夢を妨害するのか、という圧力に勝てるかどうか。

もっとも、仮にそれで安くと言っても
大手が同じ仕様で価格を下げてくれる訳はないので
そこはまた別の話ではある。

不動産が下がる要因の法律や制度、金利というのは後付けじゃない。
1990年代、2008年後の下げは信じられない不況が来て皆んなが貧乏になった。希望が無くなる貧乏の波が来れば不動産は売れなくなる。目ざとい金持ちはそこで買い。何で不況になるかは分からないけどね。

金曜夕方からドライブ&露天風呂&車中泊へ。
夜中はまだ寒かったけど、日中はもうかなりいい季節。
マチャアキが乗ってそうなレトロなオープンカーも三台ほど。
しかしいつもながら若いバイカーがいない。

今日は昼起きでなにもせず一台のガラケーをスマホにセットして一日終了。

>>47177 匿名さん
オカルトみたいと批判しておいて理屈が気になるんだな。
君を含む99.9％の人間は、マクロファンドが世界中のマクロ指標をどのように機械学習や時系列解析で分析して投資判断に活かしているかも知らなければ、一方でアルゴだけでなく勝ち続けている投資家や哲学者・心理学者等の意見も融合させて、要するに堅牢な仮説×勘で数十兆のお金を動かしているという事実を知らんだろう。
オカルトみたいな説でもなんでもなく、多くがオカルトそのもの。特にマクロの多くは。俺も米国の約2年を追従するであろうとpythonで複数のモデル検証から結果が出ていること、著名HFマネージャーも同じことを言っている、しかし個人投資家は逆のことを言っている、そして歴史的に70年代と似ている相場であるというくらいであって、過信しとらんよ。それでも8割は当たるからその辺の不勉強な予想屋より確度は高いと思うが。何万時間も投資研究しとらんだろ？

で、不動産しか知らない薄学の者がアメリカが利上げして不動産市況が下がっているとデタラメを書いているが、実質金利で想定される住宅の価格上昇は18％程度ありそうだと先に書いている。これは、簡単だがマクロ指標同士を計算しなければ出せない数値を見て言っている話で、いずれ住宅価格上昇率として後々発表されるだろうがまだ個人投資家レベルは気づいとらん。先回りしている訳だ。
ここに、焼け石に水の利上げで金利を４％に上げようが、不動産が昨対18%上がっている。実需が買い控えると思うか？
利上げしたら株や不動産が暴落するとか、脳死でわけのわからんことを言っている人間の方が俺からすれば陰謀論者だ。機関投資家は、単純に世界中の金融商品の利回りで儲かるところに資金を充てているだけ。利上げだろうが利下げだろうが、相対的に魅力があれば上がる。

結論、個人の見解だが今は脳死で長嶋だの沖だのの意見を参考にして買っても大損はない。上がるかは不明だが、向こう２年程度は下がる側のロジックがない。なので実需は無駄な家賃分得するだろう。
ただし、引き渡しが3年先などのレジはどうだろうな。今月から米国で利上げが始まる以上、日本も指値オペを辞めて追従するリスクは増大していく。

と、説明してみたが、ほとんどわからんだろうな。
来世くらいは上位１％以内に入るくらい勉強して成果出して金持ちになれるといいな。

>>47195 匿名さん
なんか随分大層なことやっているんだな。弱小個人投資家はそこまでできんから参考にならんわ。ＡI使わなくても結構儲かっているし。

あと金融資産は、今のところ現世で上位0.2%以内に入っているからご心配なく。

>世界中のマクロ指標をどのように機械学習や時系列解析で分析して投資判断に活かしているかも知らなければ～～

そんなの出来てる会社世界のどこかにあんの？

Aiでもいいけど具体的な話しが聞きたいね。こうなったらこれをこれくらい買ったらこれくらい儲かるみたいな。長文の説はどっかの文章持ってきた様で実感が無くて　オレの理解能力不足も否めないけど。儲ける人の思考技法を参考にしつつブレないで金増やしたいね。

>>47198 坪単価比較中さん
そうだね。資源価格高とか70年代と似ているのは 以前にASAKURAセミナーや楽天の動画でもやっていたから知ってたけど、具体的にどう行動したか、これまでの成功例などを紹介してほしいな。

あと、そこまでやって、年率何パーセントのリターンなのか。この10年平均でどれくらいかを聞いてみたい。

普通の個人投資家にすれば、ウクライナの停戦交渉がどうなるのか。
小麦の作付けや鉱工業生産がどの程度回復するのかとか、そっちの方が気になるな。
恐らく戦争の帰結がどうなろううがロシアの国際的地位低下は間違いなく、棚ぼたで日本の航空宇宙産業は今後見直されてくるだろうし、日本の国際的な地位も相対的に上がってくるだろう。うまくすれば常任理事国にすべりこめるかも。