23区内の新築マンション価格動向（その67）

>超都心高額高級物件の最後の買い手は海外富裕層

・海外富裕層を当てにし、海外富裕層向けに作っていた
・日本人に売れない時は海外富裕層に売りつけるつもりでいた

温泉地でタクシーに乗った時に運転手さんが言っていた話だけど、中国資本の作ったホテルが売りに出ているそうな。完成して家具とかも入っていたのにもったいないなと思ったが、そういう時代なんだな。マンションが安くなるとかいう話ではなく、何か動きがありそうな気がする。

>>47052 匿名さん

そのホテルが一応完成して既に稼働はしてるのか、途中で挫折してるのか分からんが
元々中国人の仕事はハッタリのかましあいのところがあって
中国国内でもエリア一帯にビルやマンション建てて
そのエリア一帯全部未入居でほったらかしとかザラだからね。

>>47052 匿名さん
それはコロナ起因でしょ？
ウクライナとは切り分けて考えないと

>>47041 匿名さん
世界の金持ちがこんなアジアの果てにある衰退国家の不動産なんか買うわけない。
転売ヤーやマンション営業に騙されてはいけない。

世界の変人かマニアなら日本の不動産買うよ

>>47055 匿名さん
>世界の金持ちがこんなアジアの果てにある衰退国家

相変わらず自虐メンタルだねえ。
人生うまく行かないとなんでもかんでも周りのせいにしだすから注意しないと。

>>47056 坪単価比較中さん
好きで買うとしたら東京じゃなくて京都でしょ
でも京都も別荘で地価上がりすぎて住みにくくなってるから別荘税できるかもしれないってなってる

日本の不動産に投資価値はなさそうだし
クアラルンプールの不動産かな

>>47059 匿名さん
契約の仲介役、通訳の仲介役、役所の交渉役とか
あれこれ出てきて身ぐるみ剥がされるなよ

今日も日経平均は暴落。長期チャートも崩れたし、これから本格的に不動産も下落するねー。

>>47061
お客さん、このスレでそんなトーシロみたいな言ってちゃ困るぜ

>>47061 検討板ユーザーさん
そういう期待を述べる人もいるんだけど、売る側にしてみると損を確定してしまうので安く売るのってすごいストレスだよ。株価は下がっているけれど、実際のところ長期ホールドする銘柄とかは売らないでずっと握って死んだふりしている人は多いと思う。

それと同じで不動産も握ったまましばらく死んだふりをする人が多いのではないかと。幸いにして株価と違って急落しないし。

投資で買っている人だけでなく買い替えの人もいるから、希望価格で売れなければ価格下げることになるのでは。
23区のマンション平均価格は株価に遅れて緩やかに連動することが多いから、今年の傾向はだいたい想像つくけどね。

1月から状況が変わり始めたらしい。
https://sakisiru.jp/22340

>>47060 匿名さん
マレーシア5、6年前に検討した時はほぼ東京と同じ状況だった。数年前と比べ5割くらい価格上昇して新築は小型化していた。中古は200平米超える物件が多かったけど新築は100切る物件も多く日本ぽっい作りに感じたし。フォーシーズンやリッツのレジデンス良かったけど高かったね。今はコロナもあり海外考えていないけどマレーシアどうなってんだろか。

>>47065
大兄貴、マレー語で契約書作るのか中途半端な英語で作るのか知らないけど
兄貴みたいに「いやーマレーシア買っとけば今頃ウハウハだったな、ガハハ」って酒の肴にする位が丁度いいんじゃないのかねえ。

個人投資家が大好きなマザーズは悲惨な状態。マザーズ指数は去年は1400近くあったけど今は600台。
不動産がマザーズのように半値以下になることはないけど、不動産も2割から3割は下げるだろうね。1億円の物件が7000万円から8000万円程度になるイメージ。十分あり得る話だと思う。

そう簡単にマンション価格下がらないよ。原油が下がったとしても材料費が下がるくらい。株価もこの程度なら悲惨じゃないし、悲惨な株価は核が使われて今の半分だろう。今回の戦争で考えたけど日本が勝てる国って無いね　安部の言う核の話しも一理あるか。

>>47068 坪単価比較中さん

そりゃそうだ。
どこの大手企業がおいそれと安くしてくれるのかってもんだわね。

PayPay練習。
初めて自分で金額入力するパターンを経験出来て良かった。
しかし時代に付いていくのもギリギリだな。

こうなってくると、
勘違いして 中央線北とか山手線外に 億出した奴らが気の毒すぎてどうしようもない

>>47071 匿名さん
中央線から50m北に億ション買ったオレが今夜お前のドアをノックするからな

背中まで　45分

>>47069 匿名さん
体力勝負。
企業は売上がなければ維持できないから、全く売れなきゃ、在庫を値下げするしかない。
在庫を持ってる企業の人ならわかるはずだが。

ロシア経済は急激に破綻に向かってます。
ロシア人は北朝鮮国民みたいに従順ではありませんから、経済破綻して生活できなくなれば、ルーマニアの革命みたいにプーチンを拘束して公開処刑するかもしれませんね。
それが世界にとって１番幸せなことです。

プーは独裁者だね　過去の独裁者は殺される事が多かった。ロシアは独裁もどき体制しっかりしてそうだからどうなるだろう。
株は大分下がってきたけど難しいな　1/3×3回で買うけどスタートはまだ早いかね？

今日も株価は暴落し、日経平均は年初来安値を更新する。不動産と日経平均は連動するから不動産もいよいよ暴落するね。
プーチンは天敵のメルケルが政界引退してからやりたい放題。見た目では仲良しだった安倍も去年首相の座から降り、プーチンは昨日、日本を非友好国に指定した。プーチンの気分一つで日本もウクライナのように国土が焦土化する可能性がある。
今、23区の新築マンションを絶対買ってはいけない。買った瞬間に大損するよ。

今マンション買う人は少ないよね　きっと。
実需で気に入った物件がある人は少し悩みそうだけど買うかもね。下がるとは思うけど上がる可能性もゼロではないし。株は今日から本腰入れるぞ

>>47074 匿名さん
>体力勝負。
その体力がある大企業だからおいそれと安くなんかしてくれないよなってこと。

>企業は売上がなければ維持できないから、全く売れなきゃ、在庫を値下げするしかない。

売上はある大企業だから「全く売れなきゃ」なんて状況にならないから
おいそれと安くなんかしてくれないよな、って話。

売れ残っても絶対に1部屋も1円も値下げしないとか、そんなことを言ってる訳じゃないんだよ。

23区の新築マンション、坪単価も結構下がり始めている。下がるときは都心から下がるんだっけ? どうなのかな。

平均価格と1平方メートルあたり単価は、東京23区が前年同月比5.6%減の7,484万円・同5.2%減の120.4万円、
https://news.mynavi.jp/article/20220218-2275314/

日本の消費者物価は1.9％まで上昇。2％になれば日銀施策達成だけどまだ緩和続けるみたいよ。そんなことすれば更なる円安で物価は上がり続け、景気低迷が鮮明化してきましたね。
実需で不動産購入検討の皆様！あと3年だけお待ちください！流れがかわります！

>>47080 匿名さん

不動産経済研究所発表の内容をもとにした記事で騒ぐ
↓
レインズのガチデータで否定される


毎度毎度これの繰り返しで様式美にすらなってる状況です。
果たして今回はいかがでしょうか・・・

>>47080 匿名さん
1月度　新築マンション地域別の平均価格と1平方メートルあたり単価は・・・

都下が同31.3%増の6,380万円・同33.3%増の92.5万円→3割も値上がり

おいおいおいおい、23区外でこれかよ。

来年の1月はさすがに一旦揺り戻しするんだろうか。
それともこれがベースで更に高値になっていくのだろうか。

>>47082 匿名さん
レインズは中古マンションでしょ? 新築マンションは値下がりの兆候があるということでは。

長島修ちゃんは今後も下がらないという見立てだよな。
今くらいの金利上昇じゃ屁でもないっていうし。

・金利は大幅には上げられない → 不動産に影響なし。
・金の価値は薄まる → 不動産価格はますます高くなる。

そんな見立てだな。

一昨日の４月にコロナで一時的に下がったものの、結局一時的で今じゃ爆上がってるからな…。
今回はどうなるかな。

>>47085
爆上げがすぎるよねｗ

都心に住みたかったけど高くて諦めて湾岸に5年住んで1000万儲かった～
次こそ都心に住みた～い
あちゃ～都心は2000万高くなってた～
やっぱり無理だった～

Kindleって専用機械じゃなくても
スマホでも読めるしパソコンでも読めるのね。
一つ大人になったわ。

>>47085 匿名さん

その長嶋という人の見立ては、ウクライナ侵攻の前の話なのでは? 　現状は株価を見ればわかるように世界的な景気後退になる可能性が出てきているよ。
いずれにしても不動産コンサルタントのようだから、ポジショントークしているので鵜呑みにしない方がいいと思う。

>>47089 匿名さん
鵜呑みにしてないからちゃん付けしてるんだと思うよ

>>47089
修ちゃんのYouTubeは2～3年くらい見てるが不動産に関してはほぼ完全に当たっている。
ウクライナ後も相変わらず下がらないという強気な予想なので、信者ではない俺は興味深くこの動向を見守っている。

心の汚い俺は修ちゃんの予想が大外れし、動画でテヘペロしてる姿を期待してなくもないが、今回も外さないかもしれないな。

>>47085 匿名さん
一昨年の4月は、普段上げ基調だったこのスレですら、半数は下げ予想だった。
結果は、爆上げ。
直近の２３区不動産の下げも、限定的に終わるのかも知れない。
でも、そのギャンブルするなら、東京じゃないんだろうな。

>>47092 匿名さん

>一昨年の4月は、普段上げ基調だったこのスレですら、半数は下げ予想だった。

嘘こけ

>>47089 匿名さん

>>47090
>>47091
を見てしっかり学んで下さい。

今日は国際女性デー。
つらつらっとだけツイッター見たけど
普段ツイフェミ見てる影響で
面倒臭いのだけ目についた。

それはともかく兄貴達の嫁さんとか体調大丈夫ですか？
健康そうだけど会社にいけないとか
なかなか男では理解しにくい状態になったりしてませんか？

>>47094 匿名さん
意味不明。何を学ぶの?

湾岸とか中央線路北とか山手線外とかみたいな誰でも住める貧乏人の銭失いエリアを買っちゃったのは、誰のせいでもなく自分が悪いってこと

ただただ、それだけ

>>47098 匿名さん
湾岸は都心なので山手線外とか関係ないよ？

虎麻メインタワーペントハウス以外を
買っちゃった人、
いる？