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23区内の新築マンション価格動向（その67）

匿名さん [更新日時] 2025-07-12 06:30:39

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【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜全画像関連スレまとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

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23区内の新築マンション価格動向（その67）

45401 匿名さん 2021/12/19 04:09:35
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>>45400
土日関係ないような仕事してるけど、基本家好きかな。
45402 匿名さん 2021/12/19 04:12:31
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>>45398 匿名さん

人によりけりでしょう。私なんか山好きですけど食べるのも実物見てのショッピングも好きだから長野とか山梨よりも　やっぱり山手線沿線が環境的には良いですわ。
45403 匿名さん 2021/12/19 04:21:39
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都内なら練馬区が子育て支援が充実していて住みやすい。
45404 匿名さん 2021/12/19 04:33:03
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>>食べるのも実物見てのショッピングも好きだから

自分もそうだけど山手線内側がやっぱ良い？
電車なんか数年乗ってなくてめっぽう車移動なんだけど、
どこがベストなんだか分からない。

>>45403
子供小さいから子育て支援が充実してるのは良いね。
45405 投稿者 2021/12/19 04:38:52
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>>45399 匿名さん
一昔前からマンション購入されてるんですね！
バブルの頃もご経験されてますか？
その頃、マンションってどういう売り方してたのか、興味ありです
45406 マンション検討中さん 2021/12/19 04:42:44
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>>45402 匿名さん
私も山好きですが新幹線や特急で移動するので、変に郊外にでるより都心の方が圧倒的に便利だと思っています。
今は四谷の近くなので気軽に遠出できています。
45407 匿名さん 2021/12/19 04:54:37
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>>45404 匿名さん

外でも交通の便は変わらないと思うけど
内側の方が住民の質が良いところが多いと思います。
山手線徒歩圏で外側の内側より利点あるところだと
子供遊ばせやすい大きな公園とかあることですかね
日常的な買い物も内側よりはしやすいかも

東京。新宿にアクセスよければ電車系は苦はないですよね
45408 匿名さん 2021/12/19 05:23:41
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>>45407

確かに山手線内側より外側の方が大きな公園が結構あるから子育てには良さそうですね。
日常的な買い物も内側だと小さな高品質な店がポツポツある程度だから、買い物も外側の方が店多いし便利かなぁ。
ただ住民の質や学区の良さは内側の方が良さそうですね。

山手線内側とちょい外側とでは結構良い勝負かな。
45409 坪単価比較中さん 2021/12/19 06:44:14
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子育て無ければ小綺麗な人が多くて旨いレストランが多くあるとこがいい。できれば自然もあれば尚いいね。それ以外の幸せ感無いな。
45410 マンション掲示板さん 2021/12/19 06:56:22
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大街区なら、
オークラ庭園
ワールドゲート緑地
仙石山緑地
虎ノ門ヒルズ緑地
城山ガーデン
赤坂インターシティAIR緑地
アークヒルズ緑地
赤坂虎ノ門緑道
虎麻広場
まで徒歩数分。
45411 匿名さん 2021/12/19 07:15:46
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>>45404 匿名さん
路線図をみると、多くの場合は山手線外側の周辺区はいったん都心に出ないと他の方角行きの列車に乗り換えるのが難しいんだよね。なら放射状に伸びる路線のかなめのところに住めばどこにいくにも直結かそれに近い移動が可能だよね。車をメインで使うのは最寄駅から都心の方へ向かう南北とか東西の電車移動は便利だけれど、案外それに直行する横方向の移動は不便だからじゃないのかな。都心に住むと車を持たない人が増えるのはそういう理由もあると思う。
45412 匿名さん 2021/12/19 08:25:38
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車慣れてしまうと電車が苦痛過ぎる。
クロックスで電車乗るのさすがに気が引けるし。

個人的には
車所持&内側住まい>車所持&外側住まい>>>車無し&内側住まい>>車無し&外側住まい　かな。
45413 匿名さん 2021/12/19 08:42:47
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>>小綺麗な人が多くて旨いレストランが多くあるとこ

目黒、恵比寿、神楽坂とか？
実は超都心ってあんまいなくない？
3Aとかのエリア歩いてると意外に質素な服装の主婦とか上品な貴婦人が多い印象だな。
45414 通りがかりさん 2021/12/19 09:28:51
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なんだかんだで、真ん中の都心が便利なんだよな。
45415 通りがかりさん 2021/12/19 09:30:25
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>>45401 匿名さん

外出する趣味がないなら、どこ住んでも一緒だよ。
45416 匿名さん 2021/12/19 09:43:57
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真ん中ってやっぱり皇居あたりを言うのかな。あの辺ってほとんど用がないっていうか、個人的には表参道辺りが真ん中のイメージ。
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45417 匿名さん 2021/12/19 09:47:18
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『都心に住む by SUUMO』の都心の定義でも表参道あたりが中心なのでしっくりくる
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45418 坪単価比較中さん 2021/12/19 10:07:05
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>>45413 匿名さん
いいとこ気付いたね。実は足立や葛飾に可愛い子は住んでいて、3Aには働きに来ているのかと愕然とした時があった。目黒と神楽坂は分からないけど、住民としては代官山、恵比寿、チョイ落ちて広尾、渋谷区の高級街がいいのかも。3Aはアッパーだね。山手の内外や高低層での子育て論よりこっちの答え知りたいね。
45419 マンション検討中さん 2021/12/19 10:21:36
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都心の高級住宅地は高齢者ばっかりで子供を見かけない。若い層は湾岸に流れてると思われる。
45420 匿名さん 2021/12/19 11:26:01
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>>45418 坪単価比較中さん
ショップや飲食店の若い店員はだいたい日比谷線や千代田線に直結の城東に住んでいるよ。家賃安いからね。

彼らがあの辺の飲食店の趣味を良くしている気がする
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45421 匿名さん 2021/12/19 11:46:18
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>>45419 マンション検討中さん
湾岸？
田舎から出てきたサラリーマン世帯が住むエリアだな。
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45422 坪単価比較中さん 2021/12/19 11:56:14
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>>45420 匿名さん
だとすると城東は相当いいとこだ。城東一推しか
45423 匿名さん 2021/12/19 12:07:49
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皇居が真ん中に異論なし。皇居から同心円状に価格が決まっていく。
45424 匿名さん 2021/12/19 12:15:11
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>>45423 匿名さん
こういうおかしなこと言うのは城東や埋立地を売りたい不動産業者。
東京に限らず、中心から同心円状に発展する都市は世界のどこにも存在しない。
こんなバカな詐欺話を信じるのは無知な田舎者だけ。
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45425 マンション検討中さん 2021/12/19 12:22:53
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年収地図を見ても『都心に住む by SUUMO』と概ね一致するから中心は西にズレてると思っていい。
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45426 マンション検討中さん 2021/12/19 12:29:25
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>>45421　田舎から出てきたどうかはともかく湾岸のほうが世帯が若いのは間違いない。都心高級住宅地は高齢化が進んでると思われ。
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45427 匿名さん 2021/12/19 12:30:49
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>>45422 坪単価比較中さん
駒込から日暮里。そこから一駅、二駅が狙い目かなと思います。特に西日暮里は再開発控えてるからまだ伸びしろが
あるんじゃないかと。
45428 匿名さん 2021/12/19 12:34:33
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>>45425 マンション検討中さん
渋谷区、港区、文京区スゴい…
45429 マンション掲示板さん 2021/12/19 12:38:26
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皇居の真ん中が低いのは、
官舎に住む若手警備隊？
45430 匿名さん 2021/12/19 12:39:47
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埋立地とか揶揄されても、埋立地は真っ赤だね。
年収七百以上はみんな一緒なんで富裕層という括りではないけれど、高級取りの上澄みサラリーマンがどこに住んでいるかは一目瞭然だね。
45431 匿名さん 2021/12/19 12:43:28
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>>45429 マンション掲示板さん
多分赤坂御用地のあたりだと思う。
いつも思うんだけど、皇室に奉仕する人があんな官舎に住んでいるなんてかわいそう。
クラウドファンディングでもいいからなんとかしてあげたい。
45432 マンション検討中さん 2021/12/19 12:46:37
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新宿区はここで全く話題にならないのがよくわかるな
45433 坪単価比較中さん 2021/12/19 12:50:27
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>>45427 匿名さん
駒込はチョイ都心気味じゃないか
西日暮里はいい響き可愛い子集まるね。22世紀は城東の時代、3 Aは年寄りばっかりで田園調布や世田谷化するな。
45434 匿名さん 2021/12/19 12:53:20
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>>45433 坪単価比較中さん
山の手内側はね。外側は割と静かな住宅地って感じよ。若干買い物不便だけど
45435 匿名さん 2021/12/19 12:59:46
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伸びしろを買うなら城東なのはわかるけどやっぱり赤いところに住みたい
45436 名無しさん 2021/12/19 13:10:35
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結局みんな都心大好きかよ。
こりゃ値上がるわけだ。
45437 匿名さん 2021/12/19 13:16:09
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>>45432 マンション検討中さん
多分中央線の北側２キロぐらいを帯状に切り分けてシン新宿区にすれば話題になると思う。
45438 匿名さん 2021/12/19 13:19:29
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イギリスの王室みたいに営利事業を皇室もできるようにしてあげれば、千代田区も赤い面積が増える気がする。

https://www.harpersbazaar.com/jp/celebrity/celebrity-buzz/a29974715/ho...
45439 匿名さん 2021/12/19 13:47:56
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埋立地の特徴として、築浅の大規模マンションが多い地域であり、ショボマンが少ないってことは、ある一定の収入の足切りが分かりやすくあるよね。
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45440 検討板ユーザーさん 2021/12/19 14:01:55
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>>45425 マンション検討中さん

大田区内の二分化がスゴイ。
45441 評判気になるさん 2021/12/19 14:04:28
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港区しか勝たん
45442 マンション掲示板さん 2021/12/19 14:51:32
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虎麻メインタワーペントハウスしか
勝たん。
45443 匿名さん 2021/12/19 15:53:42
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>>45441 評判気になるさん
>>45442 マンション掲示板さん

簡単に言えば勉強頑張るのはいいけど
リーマンになっちゃ駄目
あるいはいつまでもリーマンやってちゃ負けってことだわねｗ
45444 匿名さん 2021/12/19 18:17:39
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大田区は世田谷区や目黒区に近いほど雰囲気全然違うからね。
南側は羽田空港しかない。

>>45417
これ判定が品川区だけ甘いな。北や東西区は細かく区切ってるのに。
品川区の全域が都心なわけないよ。例えば南大井とかかなり僻地よ。
それなら環七で区切って除外されてる目黒区の自由が丘とか、
世田谷区の二子玉川の方が全然洗練されてるし都心へも近い。
45445 匿名さん 2021/12/19 19:33:21
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>>45439 匿名さん
埋立地は築年数が浅いマンションが多いからこうなるが、30年も経てば経年劣化で最初の入居者は居なくなり、賃貸入居や中古を安く買った低所得者ばかりになる。
45446 マンション比較中さん 2021/12/19 21:50:22
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>>45425 マンション検討中さん

晴海（選手村）とか市場が一番濃い赤てのが、おかしくない？
人住んでいないでしょ。

欠損値として白抜きエリアだと思う。
何処のマップか知らないけど、信頼しにくい。
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45447 匿名さん 2021/12/19 22:43:09
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>>45446 マンション比較中さん
どこが作った資料なのか、それを出さないと信憑性がないな。
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45448 マンション検討中さん 2021/12/19 22:54:17
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>>45437 匿名さん
旧牛込区、旧淀橋区の区割りはやはり妥当だったんでしょうね。
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45449 匿名さん 2021/12/19 23:19:31
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これみたいだね。信憑性はわからん。

東京23区×格差と階級 (中公新書ラクレ 741) 新書
https://honto.jp/netstore/pd-book_31161256.html
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45450 匿名さん 2021/12/20 00:17:19
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年収地図は細かい突っ込みどころはあるにせよ概ね土地の印象とはあってると思う。
下げ
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物件概要
所在地	東京都23区
交通	None
種別	新築マンション

	東京都練馬区中村南３-3-1
	7518万円～9388万円
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	67.2m²～75.04m²
	総戸数 67戸

	東京都杉並区和泉３丁目
	1億3190万円～1億6990万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	71.61m²～88.73m²
	総戸数 51戸

	東京都練馬区高松6丁目
	4,800万円台予定～9,200万円台予定
	1LDK～3LDK
	43.67m²～75.44m²
	総戸数 74戸

	東京都足立区島根４-239-5他
	未定
	2LDK・3LDK
	62m²～80.73m²
	総戸数 46戸

23区内の新築マンション価格動向（その67）

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