23区内の新築マンション価格動向（その67）

２代目として継いでも業種・業態自体が衰退産業なのか
上り調子の業界なのにつぶしちまったのかでもまた違うしな。

>>44188 マンション比較中さん
>正義感がなくて運がいい人が金持ちになる。

ハハハ、まあねえ。
ただ、運だけでも長続きしないので頑張らないとね。
しかし、それでも日本は逆転しやすい国だから助かったよねえ。

ウチは貧しく学のない一族だったけど日本の格差なんてまだまだ知れてるもんね。
金銭的にもメンタル的にもね。

なるほど　不動産に株ですね。
ありがとうございます。安くなったら買おうと

>>44200 匿名さん
多くの二代目はそうかもしれないけどアホな二代目だから、、二代目は甘いアホが多いと思う。
潰した業種は製造業、建設、洋服卸し、スポーツ品販売、化粧品製造販売、設備屋、業界で片手に入る会社もあった。倒産して飲食に行くヤツ多いから飲食は何回も潰しているね。

輸入品に関していうともうインフレ始まってるのでは。建設資材や労働力が安くなることはもうこの先ないと思うけど。

株式は変動が激しいから精神衛生上良くない

株式購入後はほっといて１年後くらいにチラっと見る程度にしたらどうかな？（不可能）

>>44204 坪単価
類友でないことを祈る

類友だよ
アホだけどオレは逃げ切った、そこは運だね　これから分からないけど、、

>>44209
俺も経営者だけど、こればっかりは何があるか分からんからねえ。
自分も小学校の同級生、高校の同級生、大学の後輩、リーマン時代の先輩、毎日行ってた隣の飲み屋の大将と身近に自己破産がいるしね。
取引先レベルならウチより大手だったり俺より羽振りよくて真面目だったのも消えちゃったしね。

そうかと思えばあれこれ異業種に展開して伸びてるのもいるしね。

一寸先は地獄　と思えば間違いないかな

それを言うなら
一寸先は闇
板子一枚下は地獄
でそ

自営ってそんな潰してる奴多いんだな。
俺も明日は我が身だわ。

>>44210 匿名さん
真面目で保守的なのに羽振りだけ良かったら、そりゃ潰れるな。

確かに見栄っ張りと勘違いヤローも多かった。
甘やかされて育ったのが大きいね、二代目倒産人は。

しかし新築マンション下がらんな。
供給減ってるから、もはやプレミアム化してるわ。

円安と海外のインフレで輸入品値上がりして、庶民の生活は益々苦しくなるな。

給与上げたら税優遇とかないと、どこも給与なんて上げないわな。

>>44217 匿名さん
業績上がったら給与水準も上げるよね普通？

良いインフレと呼ばれる需要増加が先行するような形だと賞与が増える形の年収の増加はあると思うけど、悪いインフレと呼ばれる原料高からくる値上がりが先行するとなかなか給与は上がらないだろうね。日本の経営者って従業員の給与とか待遇を削ってまで安く商品を提供しようとするからなあ、まずその発想からやめないと。

>>44218 匿名さん
甘い　上がらないと思う。瞬間で賞与がチョイ多くなるくらいじゃ。
日本企業でも稀に数千万出してる新しい企業はそのまま、従来の重い大企業は日本人社長が倍取れば一般社員も上がると思うけどサラリーマン社長にはできないでしょ。中小企業は大した利益出せないから論外。日本をぶっ壊すって言って総理大臣になりジジィ議員クビにして法律から制度までぜーんぶ変えて優秀な事業家が出て初めて上がるんじゃないかな。小手先じゃムリ

>>44218 匿名さん
業績下がったらその分がっつり給与水準下げることを従業員が納得してくれるならば、業績に応じて給与上げてもいいけど。結局は、給与決めてる側がそういう波を平坦化してあげてるのが零細の現実

大企業でも賃金なんてコスト指標でしかないから、業績よくても既存社員の賃金を増やせるわけないよ。ささやかな業績賞与くらいかな。

>>44214 匿名さん
>真面目で保守的なのに羽振りだけ良かったら、そりゃ潰れるな。

兄貴も言葉遊びが好きだねえｗ

みなさんの勤め先って従業員に対してずいぶん冷淡なんですね(泣)

ぼくの勤め先は業績アップに応じてベースアップと特別賞与で報いてくれましたよ
社外取締役からもそうすべきとの強い意見があったようです

もっとも、同業他社も同様に給与水準上げてるようですけどね
（当たり前ですね、そうしないと新卒も中途も取れなくなるから）

従業員に対してちゃんと報いない会社の企業統治ってどうなってるのでしょう？
謎です

>>44224 匿名さん
>みなさんの勤め先って従業員に対してずいぶん冷淡なんですね(泣)

俺が上場リーマンだった時は金銭面では頑張ってくれてたけど
営業マンだったからその分追い込みとか普通にあったし
技術職も数字で評価されてたからガラス張りっちゃあガラス張りだったな。
あとは社員も新卒・中途問わず辞めていく人間が多すぎてクールではあった。

>従業員に対してちゃんと報いない会社の企業統治ってどうなってるのでしょう？謎です

案外そういう会社が業界トップだったり業績好調だったりするからねえ。
逆に優しい会社が伸びなかったり社員が低年収だったりするってのが世の中の難しいところだわね。

ホワイト企業が当たり前っていう発想は世間知らずですね。

投資家の視点からは業績に連動して給料上げている会社を応援したいな。
20年以上前に買ったキーエンス株をまだ持っているけど33倍になったよ。T会長ありがとう。

そこまでホールドしているのが凄い。
握力が強い人ってテストステロン値が高いらしいよ。

>>44228 匿名さん
今のお勧め20年ホールド株は何でしょう？

>>44230 坪単価さん
昆虫食とか？

>>44230 坪単価さん
わかりません。教えて欲しいです。
20年後か。どんな世の中になっているんだろう。

>>44232 匿名さん
ヘルメットかぶって空飛んで昆虫食べてんじゃないの

東京カンテイの三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移の今月分が出ましたね
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/948

都心6区はここ数ヶ月頭打ちなものの、城南城西、城北城東などは価格上昇が続いている。出遅れ感のある周辺の物件の売り出し価格が堅調なところをみると、今一番売れているらしい場所が見えてくる。

>>44228 匿名さん
その当時の社員のほとんどは、キーエンスには残ってないだろがね

>>44235 匿名さん
でしょうね。
30歳で家が建ち、40歳で墓が立つ。平均勤続年数は12年らしいです。
社員さんにもありがとうと言いたい。

あまり早く墓には入りたかぁないが、エネルギッシュな年齢で高給をとって、FIREもいいね。プロスポーツ選手みたいな働き方は、本来の体の機能に正直で分かりやすい。

>>44235 匿名さん
>>44236

>案外そういう会社が業界トップだったり業績好調だったりするからねえ。
>逆に優しい会社が伸びなかったり社員が低年収だったりするってのが世の中の難しいところだわね。

これぞまさにキーエンスだもんね

面白い記事をみつけた

キーエンス社員は激務なのか
https://toyokeizai.net/articles/-/289594

厳しいというより経営効率を極限まで研ぎ澄ましているというべきだろうね。
無駄な長時間労働は許さないところにミソがあるんじゃないかな。社員一人当たりの付加価値生産性の高さが高給と結びついているんだと思う。長時間労働でうつになったり、過労で判断力が低下したら労働者としては二流以下になってしまう。

>>44239 匿名さん

それを人は厳しいといふ

>>44239 匿名さん
俺は夜遅くまで長時間労働すると、疲れて計算はできなくなるし、まともにものが考えられなくなる。
脳が正常に働くのはせいぜい19時が限界。

>>44241 匿名さん

俺は更に途中で仮眠も必要になってきた。
ウチの親父は一つ作業が終わる毎に寝床に入ってるけど俺もこれと同じ老化だな。

オレも夜はダメだったな。集中力は最初から無かったけど夕方になると腹が減って落ち着かない。夕方は見えにくくなるし夜の運転は極力避けてる。米株は夜なので間違うこともあり、冬時間になると起きてられない時もあるな。

今日は午前中からホームセンターをはしご。
朝から駐車場混雑。

>>44234 匿名さん
都心は高くなりすぎたんですよ。
モノの価格は市場原理で決まりますから、客を無視して業者が儲けたいだけ無限に値上げできると思ったら大間違いです。　

新築はまだまだあがると思う。業者が儲けたいわけではなくコスト的に下げる余地がない。つまり今後更に供給は減って買える人だけ相手にするようになる。

まあね。
怖い怖い。
東京怖い。
地方も爆上げしてるしね。

しかし、それでもやっぱり東京怖い～

これ以上あがらんって思って結局どんどん上がって長いもんな。
もう下がることを諦めるレベルに来てる。

高いながらも近隣に比べると割安感のある物件があったら実需ならもう買いましょ。
待ってても仕方ない。買えないなら金貯めながら賃貸で。

>>44245 マンコミュファンさん
今売れてる物件は市場原理に沿った適正価格ですよね？

賃貸だと賃料が完全にサンクコストだから、住宅手当とかないとすぐに買ったほうが良いんだよね。
頭金貯めるまで、とか言ってると、その間の賃料負担や住宅ローン年齢、健康リスク等がある。
じゃあ買うかといっても都内は高くて買えない。郊外に買うと人口減少の観点からリセールは絶望的。
八方塞がりよ。