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最近は変わってきた気がするけど、今買っている人達って、マンション価格は下がらないものだと思いこんでいるよね
今買って2割アップとかって、誰がしょうもないとこ割増で買うの?
白金高輪駅でよく思う
私は最初から一生住めるように単身でも3LDK買ったし
選択肢のない新規取得者って、そんなにいるのか?
そうそう。
マンション業者に騙されてるよな。
俺は90年代以降の流れをすべて経験してるから、不動産が右肩上がりを続けるわけないと知ってるが。
楽待編集部というYoutube動画で、不動産詐欺の営業の汚い手口がたくさん紹介されていますね。
ここ数ヶ月を見ても新築はどんどん値上がりしているけれど、中古の成約坪単価の伸びは抑えられているからね。上がらないとは言わないけれど、どこかに天井はありそうだけどねえ。
これからは高いけど、高いなりの何らかの理由づけのある物件が増えるだろうから、高いからじゃあ買っていけないかというかというと、必ずしもそうとも言えないと思うね。色々この辺で貶されてきた仕様の問題とかも少しずつ改善していくんじゃないかな。
40代以上は住んでる住所でその人の年収がわかるよ。板橋、練馬、町田とか冴えない郊外だと安サラリーマン。
都心だとエリートで高収入。
趣味でマンションのモデルルームに来る買えない客は販売員も説明する時間もったいないから、早めにクオカード上げて帰らせる。
世帯年収は最低1500万ないと相手にされません。
マンマニさんも動画で取り上げていたけど、ヴェレーナシティなんちゃらとか周辺の集古価格からいくと割高なのだけれども、選ぶ楽しさを演出してくれているところとか、そういう企画なんかで今までの他の物件との差異性、優位性を打ち出してくる物件が増えるだろうと。ただ都心三区は異次元なので私はもうわかりません。
>>43862 匿名さん
都心も23区だよ。
財布の大きさは人それぞれ。節税でしょうがなく2、3億のマンションを子供に買う人も多いからね。
まぁ異次元じゃなくて異世界だけど笑
>>43861 匿名さん
人口動態的には人が減れば住居の価格は下がるんだけど、中心部は需要があるから下がらんのよね。
結局は、お金が有れば都心に住みたいと言う人が多いのよ。
都心が嫌で田舎に住みたい人もいるが、かなり少数派。
そういうことも踏まえて
自分の収入も踏まえて
家族の意向も踏まえて
買えばいいのよ
都心だなんだと言ってもよ
人間年取ると人が多いだけでも
疲れてくるのよ
一見、老後こそ都心だ
なんて思ったりするやろ?
親を都心に住もうと招いたら喜んで来るのか?
30代40代で「渋谷とかガキが多くて疲れるわ~」とか感じてる人
10年後20年後、他の都心部にも同じようにしんどくなるんやで
単純にマンション価格は下がらない、上がる、買えば利益
と思っているだけだと思うぞ
そこまで出して、買い替えてまで移り住みたいマンションなんて、私にとっては稀かな
今の一次取得者のマインドはおかしい
老後こそ都心コンパクトマンション。車が必要な郊外のほうが不便
都心と郊外との比較は極端過ぎ。その間で充分。
てか郊外も駅近は不便ないと思われる。
リタイアしてもう働いてもないジジババが都心で暮らす必要性一切なし。
>>43875 匿名さん
高級ホテルの会員制フィットネスなんてジジババばかり。街のスポーツクラブと違って色々と丁寧に接客してくれるしね。
金持ってたら、やはり都内の方が過ごしやすいのよ。
>>43878 通りがかりさん
そんなリッチならエエけど該当者がこのスレにいないからなw
ただ、若いときから都心で生活してなくて
年取ってから都心暮らししてもしんどいだけやで
身の丈を弁えるのは大事やね
身の丈を弁えるのは大事やね
>>43888 名無しさん
僭越ながらお答えさせて頂きます。
ここでの身の丈とは
金も無いのに老夫婦の老後は超都心暮らしが楽という幻想を抱いたり
あるいは田舎暮らしこそ至高と夢をみたりしないことです。
即ち、
吉祥寺ならなんでもあるよ
ということでございます
>>43891 匿名さん
お金の心配などせず、多くの気の合う仲間に囲まれて、くだらない話に花を咲かせる人生が至高ですね。
理想の人生を考えるとマイルドヤンキーに帰結するというあるあるですね笑
MBAと漁師の対話も同じ感じですね。
>>43892 名無しさん
マイルドヤンキーのくだりはちょっと分からないので置いておくとしてもw
私としても身の丈に合った日本の暮らしが一番なのは間違いないですね。
例えばマレーシアに行ってマレーシアより更に貧しい国出身のメイドさんに世話して貰いたいとかも思いませんしね。
返済>家賃
になっても都心は相続評価圧縮で
まだ上がると思う?
カネが有り余ってるなら都心の不動産を買ってもいい。
しかし、大して収入もないのに儲かるからと不動産会社に騙されて無理矢理ローンで買うのはバカの極地。
>>43895 匿名さん
15年前に大した収入もないのに新築マンション騙されて買ったバカは今現在含み益1億円くらいだから、買わないのがお利口さんとも言えんな。
これから下がるか上がるかは誰にもわからんからね。
ちなみにバカは俺のことやで笑
>>43893 匿名さん
自分はマレーシアの物件を探していましたが、物価が安いのとメイドに魅力を感じていました。キレイな部屋で生活するのが幸せ感に繋がるのでメイド必須、正直女房より大切な存在になるかもと考えていました。高くてマレーはやめたけどメイドは今も欲しいですね、黙ってピカピカにしてくれる人。
含み益1億円くらい
って、すごいわ
さっさと利確?まだ?
中国の不動産大手、恒大集団のデフォルトが間近に迫ってますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9a1d6dcee640b8c422deee4e0b13a08fefe6...
含み益はあくまで含み益でしかないのは皆分かってる
>>43899 匿名さん
>含み益1億円くらいって、すごいわ
>さっさと利確?まだ?
利確しちゃうと住むところが無くなっちゃうからね
同等以上のものを買うには含み益1億じゃ大赤字だから身動きとれまへんw
かと言って田舎に帰る事もできまへん
なので結局含み益という夢を抱いて眠り続けるしかないのでございます
>>43903
先輩、ワイの塩漬け株の含み損も単に数字の世界だから気にすることないよな?
いつか逆転出来ると思ってキープでいいよな?
気楽に思ってていいんだよな?・・・・な?・・・な?・・・ネ?
何十年かしたら戻るかもしれないからとっとけば?
俺は個別株は怖いから全世界投資のインデックスファンドにしとくよ。
>>43909 マンション検討中さん
欲しくて買う力があれば、買うだけやな。
株もマンションも価格が上がるか下がるかわかってたら、マンション買うのに悩まんくらいの金が手に入るで笑
>>43909 マンション検討中さん
来月の統計で上がってたら買いますか?→高値掴みになる状況が続いているとして買わないでしょうね
来月の統計で下がってたら買いますか?→再来月はもっと下がるかもって不安になって買わないでしょうね
結局あなたは永遠に買わないのでは
>>43915 名無しさん
それな。
最近時間かけてインデックス投資やろうとか言ってる人いるけど、なんかの紹介料とかで誘導されてるとしか思えんな。
あれは金持ちがやらんと、効果薄いね。
ラップ、ロボアド、アクティブ投信、インデックス投信、バランス投信、ゴールド、個別株と、まぁいろいろ手出ししてて、自分の力量では個別株でインデックスに勝てないことだけは学んだ
>>43915 名無しさん
確定拠出年金は海外株のインデックスファンドにしてたら10年で拠出金の2倍になりました。
ろうきん定期だとほとんど増えなかったから、充分ですね。
搾取されてるとはまったく感じませんが。
私の息子は先月16歳になりました。
生まれた年から毎年310万円ずつ贈与してもらい(祖父さんからで、手取りは290万)それを原資に日本と米国のETFを買い続け、今では総額12000万を超えております。
今年中学を卒業したとたん税務署からお伺いが来て、本人連れて毎年贈与を受けている確認と報告に行って来ました。
継続して株で勝ち続けている人いるのかなこのスレに?
10年以上やって通算プラスの方いたら勝率教えてください。
ETFの勝ちかも
てすてす
証券投資の話は他所で
いやいや、自由に。
年内は株式投資は怖いですね。
あちこちに爆弾が転がってる。
今は寝かせて置くのが1番。
株は博打だからねw
博打に強くて勝つ人もいるが
あくまで博打・ギャンブルだからね
>>43935 匿名さん
株式投資といっても日本株もあれば米国株もあれば新興国株もある
商品としても個別株もあればインデックスもある
手法としてもロングだけでなくショートもある
マンションと違って売り持ちできるのが証券投資の最大の魅力
日本株の買いしかできないからお寝んねしかできないんだよ
株は博打じゃない。すべての金融商品の中で長期的に最も有利やで。
でも日本株はここからは厳しそうやな。
金融所得増税は悪手。下手するとまた日本がおかしくなってしまう。
財務省の犬、岸田が総理をやっているうちは日本株は上がらん。
金融商品である都心の不動産もここからは上がらない。
バルコニーのないコストカットマンションは、庭のないミニ戸建に住んでいる用のもの
道路から丸見えの妥協ダイレクトウィンドウを喜ぶ今の購入者って、レベル低いよね
誰も突っ込まない掲示板もどうかと思うわ
ダイレクトウィンドウの何が嫌かって窓の掃除できないから業者の掃除が入るまで常に汚い。せっかくのビューも台無し。
東電株買って持ち続けて配当だけ楽しみにしてる。
確かにこれなら博打じゃない。
でもそんなのは株やってるうちに入らない。
だから株は博打。
あれ、なんか間違えた
xオフェンシブ
○ディフェンシブ
でした。
朝からビールなんか飲むもんじゃないな
素人だしiDeCoで十分だと思ってる。なにより個人事業主なので節税効果のほうがデカいからそっち目的。
株が博打って言っている人はよっぽど金融リテラシーがない人やな。人生損してるで。
そういう人にはサイコロ投げて適当に米国株買うのを勧める。10年で少なくとも2倍になるから試してみて。
因みに俺は株の資産がこの10年で8倍になったから都心のマンション買えたで。
現金のみのほうが博打だよ。ただでさえインフレの予兆がでてるのに
投資目的で都心に1億円のマンションをフルローンで買いました
これもある意味博打
>>43947 匿名さん
株は博打やで。
東電株買って持ち続けて配当だけ楽しみにしてる。
確かにこれなら博打じゃない。
でもそんなのは株やってるうちに入らない。
株で儲けよう思えば博打になるで。