23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>43497 匿名さん
人口減少モデルで不動産価格の下落を予見するとする人々は、日本よりもはるかに人口密度が少ない中国やアメリカで日本以上の不動産の高騰が大都市圏で起きていることを説明できない。なぜなら、都市と同じインフラを国土全体に面で確保することは不可能なので、人口密度の低下は都市への集中を加速するんだよね。地方都市では物流インフラのみならず水道や医療などのライフラインのインフラすら確保がおぼつかなくなっている。いずれ人々は地方の小都市から大都市へ、地方から中央へと集まることになる。

どことは言いませんが、最近になって急に新築価格だけが値上げされちゃったような場所は、危ういと感じますね。

>>43495 匿名さん
仕事はしてないけど株では小遣い程度ならね。この1年半の上がり基調で負ける方が難しい。直近1週の評価最低ipo2銘柄も3割りくらい上がったし上昇兆し出て来た気がする。このままバブル期の3.6万くらい行って欲しいよ。

株はまもなく爆発しますから、今から買うなんてアホの極み。
半年は現金を寝かせます。

>>43497 匿名さん
人口減る地域と増える地域あるからね。
都心は増える地域なのよ。だけど、高くて庶民には買えない。

>>43505 通りがかりさん
山手線沿線や内側は自分には異次元ですから、興味ないですね。　

>>43504 匿名さん
威張るな！
おれなんか去年の春から現金ずっと寝かしっぱなし(;_;)

>>43506 匿名さん
価格が下がれば買いたいって地域は下がらんのよ。

>>43507 口コミ知りたいさん

出入りせんと儲からんやん。
ヤバそうな時は逃げたらええだけやで。

>>43507 口コミ知りたいさん
>現金ずっと寝かしっぱなし
インフレになりそうだというのに悠長に現金を持っているのは危険ですよ

>>43503 坪単価比較中さん
さすが兄貴や！

>>43504 匿名さん

株が爆発するって聞くとメッチャ騰がるのかしらんって感じw

>>43497 匿名さん

兄貴、兄貴がどんな商売してるか分からんが
人口減るから安くなる、安くしてくれるって考えるのも安易やと思うで。

大量生産に向かって安くする場合もあれば
より品数減らして高価格化するケースもあるやんか。

棄てる位なら叩き売れってケースもあれば
価格維持の為に作らないとかいろいろあるしな。

そんな簡単に寡占状態の財閥デベが庶民の為にホイホイマンションを安くしてくれますか？

私は国産の新車が50万で量産されるようになったらマンション大暴落説にちょい乗りしてもいいかな、と思っています。

都心３区だけは2050年頃まで人口増加が予想されていますね。
まぁこれはシンプルな話で、人口が減ってくればますます都心部に人やモノが集約されてくるということをあらわしています。

というよりも、人口が1割減ろうが2割減ろうが
どこも、誰も、簡単に安くはしてくれないってところですね。

人口の減るエリアは相対的に住居ニーズが減るので、残念ですが値下がり圧力は強まるでしょうね。
誰も買ってくれなくとも高値で売り続けること自体は、まぁ自由といえば自由ですが。

このスレに
ウチの会社は人口3パー減ったら１割安売り、5パー減ったら2割安くするでって兄貴おるのか？

>>43518 若葉
若葉のところの商売は時代を先取りしてもう叩き売り始めたのか？

？
妥当性のある客観論ですが。
むしろなぜあなたは、イラつかれているのでしょう。
もしかして、落ち目エリア掴んじゃった。？笑

線路北の奴らがまた大騒ぎし始めちゃったのかな

>>43521 匿名さん

客観論？なんの客観論？
マンション業界の客観論？
世の中の一般論？

線路北は人口減るし、まぁ落ち目っちゃ落ち目だよね

寡占状態の大手マンションデベが安売りになる前に取る戦略は何か。

なんの為に各社ブランドを分けているのか。
進出エリアの拡大はないのか。
数を減らして単価を維持しないのか
小さくして単価を維持するのか
更に海外に出ていくのか
もっとマンション以外に力をいれるのか
値下げの前にもいろいろ考えられるわね。

値下げするならどういうやり方をするのか、とかも含めていろいろ考えられるわね。

長文は、誰も読まないです。

てか知らなかったのですが、
人口が増えるのは、中央線南側だけなんですね。

人口減る以上に新築の供給は減る。立地のいい中古は売りたがらない。売るぐらいなら賃貸に出す。いずれにせよ供給が減っていくのは明らか

都心は次々と人が来るから、マクロの人口が減っても影響ないのよね。過疎地域はその反対だけど。

>>43525 匿名さん
人口減より普通に金利とか減税政策のほうが影響大きいと思うね。
あるいは50・70とか60・80で３LDKが売れなくなるとかさ。

人口が５％減っても、その内の半分が元々買えなくて対象外、半分は戸建て・賃貸とか考えるとそれ位の減少は安売りより知恵と気合で乗り切れってことになるでしょう。

賃貸に出すなら賃料の取れる場所以外だと、
同様に値下がり圧力は避けられないのでしょうね。

人口減少による住宅ニーズの減退とも、強い相関がありそうです。

43527 匿名さん
そうなるだろうねえ。現にそうなってるしね。

>>43528 住民板ユーザーさん
そうだろうねえ。また、その過疎地域ってのは局地的には既にあるわけで、東京とは事情が違うとはいえそういうエリアで住宅は安くなってるのかって確認する価値はありそうだね。

現に今販売されている新築だってもう水害地区か高速脇か工場跡地か埋め立て地みたいな土地しか残ってないのに、いつか奇跡のような立地にデベが赤字覚悟で安いマンション販売してくれるとでも思ってるのかね。

>>43532 匿名さん
そういうことやね。
しかも今は都心の価格が周辺、地方へと普及していってる状態だからね。

怖いわ。

最近言ってないから改めて言うけど
ペアローン・ダブルローンとかやめとけよ～～ってね。

3000万の夫と2000万の妻のペアローンならいざ知らず
1000万の夫と500万の嫁でペアローンなんてやめとけよ～。

>>43534
後者のペアローンが多数派だろ。
じゃないと少数派しか買えずここまで価格が上がってない。

>>43535 匿名さん
だからこそ、であればこそ、のやめとけよ～って訳です。

>>43534 匿名さん さん

ペアローン自体はローン控除使えるので、合理的にありですが、問題はいくらの物件買うかですよね。

都心が値上がりする可能性は高いけど、グロスも高いからね。

>>43535 匿名さん
そういう事ですね。

例えばそれで3000万の家を買って少しでも早く完済しますって方向の話なら反対しませんが、カッツカツで高くて買えないからペアローン組んで買いますってのは大変なだけだから賛成しませんね。

はんつ　はんつ　何やってんだよ　はんつ

>>43532 匿名さん
駅前再開発など山ほどありますが。
広大な空き地じゃないとマンションデベは大儲けできないから、そんなウソつくのかね？

カツカツになる高額ローン組んだら上がるしかない管理費&修繕積立金に年1やってくる固定資産税でストレスフル。
子供の習い事に学費が高くてKO！
返済は計画的に。

こんなシロガネーゼは嫌だ。
高額ローンがきつくて食費は毎日ご飯と納豆。
こんなシロガネーゼは嫌だ。
高額ローンがきつくて服すら買えない。
こんなシロガネーゼは嫌だ。
高額ローンがきつくて夜遅くまで副業で稼いでいる。
返済は計画的に。

自分はできないけど、30代でそこそこ稼いでマンション好きなら無理して買っちゃうのも分かる気がするな。独身でも既婚者も家は欲しいよね。

>>43541 匿名さん

ホンマやね

>>43542 匿名さん

現実は案外そんなもんだよなー。

＞人口が増えるのは、中央線南側だけなんですね。

そうなんですよね、事実は事実として。
まぁだからといって、人口減少エリアに住むなとまでは言いませんが。
お金という最大のハードルがありますからね。

>>43534 匿名さん さん
夫年収2000万医師、妻年収500万看護師夫婦だけどペアローン組んだよ。
妻の方は銀行と相談して与信ぎりぎりまで使った。
自分だけでも買えるけど、住宅ローン減税や団信のメリットをダブルで受けられるメリットは大きい。
ペアローンで与信ぎりぎりみたいな人は勇気がありすぎると思うけどね。

>>43547 匿名さん

ペアローン組んでます。減税の恩恵を最大化したいと銀行に相談したら、夫婦で半分ずつ同額のローンになったが、妻の方の年収が低いからそんなに貸してくれるの？と思ったよね。

>>43547 匿名さん
>ペアローンで与信ぎりぎりみたいな人は勇気がありすぎると思う

だろ、それを言ってるんだよね。

この辺にはカミさんと折半で現金一括という強者はおらんのか、都心マンションの半分は現金購入らしいぞ