23区内の新築マンション価格動向（その67）

坪500が800にはなると思うけど坪1000が1600にはなるのは大変だと思う。
同じ60％の上昇でも、蓋然性の高い上昇と、低い上昇がある。特に供給が多い場合にはそれは顕著ではないかと思う。坪800が700になったら買い手はたくさんいるが、相場の急落する場面では坪1600は1000でも買い手はいないだろうね。そういう観点から今後どこに買うべきかを考えていきたい。

>>43398 匿名さん
>株を買おうと現金用意してるんだけど。

イケメン兄貴のことだ、マンション一戸二戸買うなんてママゴトに思えるほど現生用意してるんやろなあ。

>中国恒大の問題は全然解決してません。

ここ数日、ここでもこの話題が出ておりますが

中国の不安定化→中国の富裕層が～なんたら→国内マンション下落へ　

とはならず

各種資材、製品価格の価格上昇→国内マンション更に高騰へ

となってしまいます。

もう何年も資材の高騰高騰と言われながらも【実は高騰してなかった】ものの
ついに6月、7月、8月と（中国恒大問題とは関係なく）高騰してしまい
更に悪材料となってしまいます。

https://www.asahi.com/articles/ASP9G6VXVP95ULOB00N.html
東京も見直すでしょう。城南の低層住宅地人気、復活です。

>>43404 匿名さん
反対運動がおきるんじゃないですか？

中国恒大は爆発寸前の風船なんですよね。
今日は株式相場は上がりましたが、あまりにも怖いので、当分待機にします。

コロナが終息する前こそバブルが起きる。
ジャブジャブのお金は、まずは株式にまわる。実際、3万円越えはまわっている。
次に住宅ローン金利が低いうちは実需で都内のマンションに。まだまだ上がる。買えない人は都心から離れていく。都心6区のマンションは、資産家の相続対策という実需。

都心2区（港区千代田区）
↓
都心3区（港区千代田区中央区）
↓
都心4区（港区千代田区中央区渋谷区）
↓
都心5区（港区千代田区中央区渋谷区新宿区）
↓
その他、くらいしか知らんは。
都心6区て、何？

文京区も入れてもよいと思っている。または、品川区でも？要は山手線の中。

山手線内なんていくらでもあるよね。
要は中央線南かな、ボーダーライン的には。

文京区なら目黒区、世田谷区、品川区の方が人気。
新宿区、銀座外した中央区より実需層には人気かもしれない。

レベル1:都心環状線内側
レベル2:大街区
レベル3:大街区森ビル系
レベル4:虎麻メインタワー
レベル5:虎麻メインタワーペントハウス
レベル0:上記以外

>>43407 匿名さん
もうコロナ後に向かってる。
アメリカは利上げが始まろうとしてる。
まさか、80年代みたいな不動産の狂乱状態が来るとでも？
あんなおかしなことは2度と起きません。

今、マンションが高くなってるからまだまだ上がると欲をかくやつが大損するよ。
投資センスゼロなおバカさん。

>>43414 匿名さん

またまた脳内の敵と戦って。
酒の飲みすぎだろ。
1発抜いて早く寝ろ。

投資してる奴は必死なんだよ。言わせておけ。
こっちは高いと思いつつ実需で買っちまったので、あとは本業で頑張るまでよ。

仲介の人なんかもっと大変だ。売り物がなければ売れないし、仲介手数料も手に入らない。今が売り時、来るべき大暴落に備えて売れ売れ、いや、売ってくれ、売ってください、助けると思って、という悲鳴だな。

修繕積立金の不足と永住志向の高まり、ますます中古マンションは買いにくく、売られにくくなっていく。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO47238770R10C19A7KNTP00/

金利とか供給の不足とかもあるんだけど、みんな今の家を守るのに必死になっている。リセールを気にしないから修繕積立金なんて雨漏りしない程度で十分ってことになる。

植栽が草でぼうぼうになろうが、エントランスのガラスにヒビが入っていようが、豪華な木製ドアの塗装が剥げて朽ちてみぐるしかろうが、死ぬまで住むんだからそれでいいと。あなたそんな中古買いたいですか？

>>43417 匿名さん
仲介の方も結構な割合でポジション取っているので問題はそこまで大きくはないのでは？

>>43419 匿名さん
買いたくないです。
だから新築で買って、古くなったら同じ価格で売って、家賃タダ、また新しいマンションに移れるなんて、これからはファンタジーでしかない。

>>43421 匿名さん

まあね、
そんなことするリーマンはいても
そんなことする金持ちいないしね。

>>43421 匿名さん
できるよタイミング良ければ
下がり続けることは無いし上がり続ける事もないからね。

>>43423 坪単価さん

タイミング良くないとどうなりまんの？

>>43421 匿名さん
小規模低層物件なんかまさに幽霊屋敷になる危険性を秘めている。最近管理会社も更新辞退するケースもでてきているようなので、大規模分譲タワマン以外は買ってはいけないなんて時代が来るかもな。

なんのこっちや

>>43424 匿名さん
売る時の値段が安くなるだけだよ。
ボクの周りのお金持ちは結果的に安い時にモノを買っているみたい
安い時に買うと利回りもいいしね。

>>43425 匿名さん
大規模分譲タワマンしか売れないなんて、マンション営業の願望な。
タワマンなんて土地の持分は微々たるものだし、修繕コストはバカ高いし、古くなると見向きもされなくなる負動産だよ。

>>43428 匿名さん
>修繕コストはバカ高い
低層は低層で、修繕積立金がショートしたり、払えない人が出たりするからね。
戸数が少ないと、一人払えなくなっただけで被害甚大。

>>43429 匿名さん

東京の話？田舎の話？

>>43428 匿名さん
タワマン第一号といわれる与野ハウスは45年経った今でも良好な管理のもと売買も成立しているようですがご見解をどうぞ。

>>43430 匿名さん
東京の話だよ、最近そういう話が増えている気がする。

仮に暴落するにしてもせいぜい3割程度だろうし、10年待てばまた値上がりして元に戻るだろうから何の心配もないです。
但し、東京都心に限るはなしです。

>>43432 匿名さん

気がするだけでしょ。
下向いてるから下の情報が入りやすくなって
増えたかの様に錯覚してるんだよ。
トーキョーだよ？
昔から散々プレーヤーが入れ替わってきたトーキョーだよ。
タワマンの住民が10年で入れ替わるトーキョーだよ？

>>43433 マンション検討中さん
3割り下がれば嬉しいね　買いだね買い
2割りでもいい

タワマンは修繕費高いイメージ。でも２０戸前後の低層も高いイメージ。
５０戸くらいがちょうど良いんじゃない。

都内5区、6区の2030年までの人口動態を調べてみると理解できる。
コロナ後であっても千代田区、港区、あたりまでは、20％以上30％ちかく増える予想。中央区、渋谷区は、１０％強か？他の5区6区の周辺地区は現状維持がやっと。それ以外の地域は減少。2極化、3極化が進むはず。

虎麻メインタワー買っとけば
安心なんですね。

タワマンは大規模修繕が問題になりだしている。湾岸のタワマンは水害、大型台風などの問題がこれから起きる危険性あり。土地の面積が小さいのは、固定資産税が安く、相続対策にもなるのは確か。

完全テレワークなら地方都市の松本も良いと思う。ドライブで色んなところ楽しめそうだ。

>>43437 坪単価比較中さんBさん

それはそれとして各自、各家庭で出身も収入も年齢も違うんで自分と自分の家族にとって良いところを選ばないとね。

>>43441
投資家さんベースの話だからしゃーない。

普通は人口密集率の高い場所には住みたくないわな。
資産価値の観点で言えばその逆だけど。

>>43442 匿名さん

マンション1戸2戸買うのを投資家とかいうの
恥ずかしいのでそろそろやめて下さいw

転売屋さんでした、失敬！

>>43439 坪単価比較中さんBさん
そんな問題あんの？
エルザタワーもツインパークスもきちんと大規模修繕してるけど？

>>43445 匿名さん
転売屋さんというのは年間何戸くらい販売して中古、新築はどっちが多いですか？

>>3447
転売ヤー自体はピンきりですね。
それこそ1回経験しただけでさも詳しいかの様に
振る舞うアホブロガー＆ツイッタラー系はかなりの数にのぼりますが
それで飯が食えてるような転売ヤーは少ないですね。
ましてや新築転売で飯が食えてるのは極僅かだと思います。

>>43448 匿名さん
甘くないか。副業でやっている程度みたいですね。

>>43438 周辺住民さん

都心に買っとくのが手堅くて賢いのだけど、グロスが高いから、庶民には買えないのよね。

都心４区までかな。

>>43451 匿名さん

4区？

>>43451 匿名さん
中央区湾岸買った人？

>>43451 匿名さん

釣り？笑

港区、千代田区住みでない所は確定申告されたようですが

都心環状線内側までかな。

>>43450 名無しさん

そそ、確実なのはわかるが、庶民には買えないのよね。

地元の新築マンションが坪500。それなら港区の中古に行くよね？あの値付けで売れるだろうか。

>>43456 匿名さん
地下室マンションとか目の前高速道路の１LDKぐらいなら買えるんじゃないですか？
買ってどうするかは不明ですが（笑

>>43457 マンション検討中さん
港区の中古でその値段だと狭い上に環境もよくないものが混じってきます。
新築で間取りを選べて坪500なら昨今ならお値打ちな方じゃないですか？15年前より倍ぐらいになっているところもあるぐらいですから。

坪500万円前後の新築が狙い目だとすると都心のどの辺りになりますかね

>>43460 マンション検討中さん

残念ながら、都心に坪500前後の新築はないね。

>>43461 匿名さん
都心ロックに広げてみたらどうですか？

>>43462 名無しさん

六区ってどこか知らんが、都心じゃないとこ混ざるんでないかい？

>>43462 名無しさん
それ都心ちゃうで笑

この際ですからいわゆる都心を外しておいて坪500万円前後で買えるおすすめのエリアはありますか？

>>43465 マンション検討中さん
このスレ的には松本じゃね？

成城でどうでしょう？

>>43466 マンション検討中さん
松本は坪500しないからNG 130万で買える。
オリンピック選手村あそこなら500位だしレインボーブリッジ見えるかも。
オイラもタワー高層階を検討する予定です。眺望いいと朝起きて気持ち良さそう。

一週間前の世界的な株価の値下がりは余震。
これから大地震が来るよ。

こち亀の富豪が都心は港・千代田・中央・渋谷の4区だけって言っとるがな。
都落ちしてまで妥協区 買いとーないわな。

激震くれば妥協区は元値まで一気に戻るだろうね。

NY,ロンドン、シンガポール、ソウルとかの不動産価格考えると、東京だけが前の価格に戻るのは考えにくい気がする。

>>43472 匿名さん
北京上海も入れてください

国産の新車が定価50万で量販される様になったら
マンション大暴落説も信じるようにしようかな、と思っています。

>>43474 匿名さん さん
大卒初任給10万円になったら、マンション大暴落説も信じるようにしようかな、と思っています。

恥ずかしながらペイペイデビューしようかな、と思っています。

>>43476
正解です。

山手線内側が都心って言われてるけど、都内一地代が高い銀座は内側じゃないし当てにならん。

>>43478 匿名さん
おっしゃるとおりです。
山手線家側などなんの指標にもなりません。
銀座を南から北に貫く中央通り、さらにはその先の本郷通りの沿道こそが、我が国のプラチナゾーンです。

山手線じゃなくて
都心環状線内側が
スタートライン

山高ければ谷深しとも言うし、不動産は長い目で見れば右肩上がりだけど、短期的な騰落が起こりやすい地域では極端な高値掴みとかあるので、もちろんその逆もあるけど注意が必要。自分が買ったマンションは最終的に誰が買うのかを常に意識して見ていないと怖い。

都心環状線内側でしょうね

全てを網羅しているのは

>>都心環状線内側

ハザードマップ真っ赤の荒川区が入ってて城南がほぼ入ってないとかあり得ない。
ラインで区切ろうとすると無理がある。

>>43481 匿名さん
バブル崩壊って知ってますか？
上がったり下がったりしながら上がっていくのは全世界株式みたいなものだけで、日本の不動産も株式も暴落した後に何十年も戻らなかった。

>>43484 匿名さん
今がバブルかどうかはわからないですよ、もちろん。
バブルって青春時代みたいなもので、後からほのぼのバブルだったんだなあと思うもんです。

でも今マンションを買っている30代の人って、給料も着実に上がっているし、能力や成果が給与に反映されやすくなっていて、バブル崩壊直後よりも将来に不安の少ない人たちのようですよ。不動産が欲しいという彼らの気持ちが相場を押し上げたという事実もあるでしょうね。

あと、東京の不動産市場は確実にグローバル化が進んでいて。国内の少数の投機筋が無理な自転車操業で土地を買い漁っていたのと違って、世界中からお金が集まってきているので、平成バブルの時とは環境が異なることも、平成バブルのような状況にはなりにくいだろうなという気がします。

現実的なラインは中央環状線の内側だな
足立区も一部入るけど北千住エリアは割と高いし、平均所得の1.5倍くらい(650～700万)は稼いでいないと買えない線引きになると思う
西側は中央環状というより環八になるが

>>43485 匿名さん
ええ、今が少なくとも90年前後のようなバブルではないことに関しては全面的に同意です。

今はプチバブルぐらいだと思っていますので下がってもせいぜい1-2割でしょう。
ただ、日本の不動産は上がったり下がったりしながら上がっていくとは限らない、という例を提示しただけです。

その点、アメリカ株や全世界株のように確実に上がったり下がったりしながら右肩上がりに上がっていく物の方が投資対象として適切だと思われませんか？
実需は別ですけどね。

>>43486 匿名さん
世界中、ですかね？
中国の富裕層のマネーが東京に集まっている、ように私には見えます。
中国の富裕層は今回の問題で退場するかもしれませんよ？

かつて日本のバブルの時に日本企業がNYの不動産を買いあさって安い価格で手放したという事がありました。
NYの不動産は暴落レベルでは落ちませんでしたけどね。

中国のマンションは暴落、日本のマンションは1-2割程度下がる、になりそうだと予想していますが、はたしてどうなりますかね。

>>43487
北は中央線南側。
東は中央環状線内側。
西は環八内側。

>>43483 匿名さん

都心環状線内側は、
千代田区、中央区、港区、のみ。
中央区は銀座付近ごく一部のみ。

>>43491
都心環状線内側はいくらなんでも狭過ぎ。
六本木ヒルズも赤坂ミッドタウンも外側やんｗ
君らが好きなとこやん。

>>43491 マンション比較中さん

都心環状線って皇居の徒歩圏って感じで、ほぼ皇居とか公的機関の土地とか
財閥が握りしめている土地とか売買されにくいところが多いですね。

中国、更に危うい感じになってきましたね。
リートも手じまいでしょうか？

今日も一日何もしなかった・・・

兄貴たちはビッシビシ仕事してますか？稼いでいますか？

>>43484 匿名さん
86年から90年のバブルが異常。
あんなもんが再来すると思うほうが頭がおかしい。
もしくは経済に白痴か。

人口が減っていくのは明白なのに不動産が右肩上がりで上がり続けることはありえないのはちょっとお利口さんなら誰でもわかること。

東京がニューヨークみたいになるわけがないよ。
あっちは世界の経済の中心。
東京は極東の地方都市だよ。
アジアの経済の中心はシンガポールであり、東京は極東の中進国の首都に過ぎない。

経済のグローバル化は日本に拘らないビジネスをするということになる。
俺の勤務先もそうだが、日本国内で稼ごうとは全く思ってない。
地球レベルでビジネスをしてる。
そうなると、ヒト・モノ・カネが日本に集まることは起きないんだよ。
当然ですが、東京にも集まらない。

>>43484 匿名さん
私が最近見たグラフと違うな