23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>40494 匿名さん

>>40493 匿名さん

>>40493 匿名さん
すごいね、日本は。
ーーーーー

スレチ増えたな。
ここは新築マンションの価格スレのはずだが。

>>40504 匿名さん
いや、昔から駅近の土地は高額だったという話。

明治大正時代の新築マンション価格情報もこのスレでいいですか？

>>40489 マンション検討中さん
ちなみに私の属性はほのおです

>>40502 匿名さん
見事に店ばかりで住宅はないな。
まあそういうことだ

昔のお屋敷街は駅や商店から離れていて不便だけど、御用聞きが回ってきて宅配してくれたし、下僕や女中がいるのでいざとなれば彼らが買いに走ることもできたので、案外不便ではなかった。

もっとも、そういう屋敷町でも夜家で寝ていると、ふと気がつくと枕元に賊がいて、お金を取るだけでなく、犬を飼え、常夜灯をつけろだの家の防犯について説教を垂れて帰っていく説教強盗などという珍妙な泥棒がいたぐらいなので、治安はあまりよくなかったようだ。

>>40508 匿名さん
いやいや・・・私の曽祖父の代から虎ノ門で家業を商っておりまいたが、父の代まで会社の上に住み裏に社宅が有って従業員はそこに住んで働いていましたよ！
都心人口比率は今より高かったともういます。

>>40504 匿名さん

ここはマンションの価格はどんどん上がるから早く買えよ、と業者が押し売りするスレです。
値上がりすると思わせられればなんでもアリなんです。

>湾岸辺りに住んでる上京組
有明が日本の中心になるとか言ってる、恥ずかしい田舎者ですか？

>>40511 匿名さん

上がらないところもあるよ。
上がらない、というより高値で売れないから新築供給されないところが出て来るというべきか。
新築供給＝高く取れる地域でしかされなくなる。

具体的には築古ゴロゴロあるのに更新されないところだね。
たとえ倒壊寸前だろうと余剰床に値段がつかない場所ではデベが乗らない。
結果、新築供給続くところは高くて買えない、庶民に手が届く値段で新築優良物件が供給されない
世の中になるんじゃないかと予想。
先の五輪前くらいまではマンション＝金持ちの道楽、が当たり前だったから元に戻る感じ。
高すぎるから戸建回帰もあるだろうし
（買える値段で出て来るのは、リセール望み薄な狭小物件だろうけど）

買えないからスレチの投稿するしかないんだよね。
坪600万ぐらいの人から羨ましがられるマンションが買えるように
仕事とか財テク頑張って。

>>40513 匿名さん
その戸建てを建てるのに必要な輸入材木が極端に減ってしまってるようだよ。
コロナのせいかな。
戸建ても高騰しそうだね。

>>40515 匿名さん

となると上物にますます金がかかるから、安い土地にしか建てられなくなる。
高すぎたら買える奴いなくなるのはマンションと同じ

新築しか眼中にない一次取得者も、築古マンションの分布とか一度見てみるといいよ。
築古が港区始め都心に集中してるのは当時から需要があったから。
今でこそ増えた東側は、築古になると極端に少ない（需要がなかったから）。
土地が高くて限られてるから集合住宅なんで、価値の低い土地で新築だって気持ちいいのは本人だけ。
人口減少は時計が逆戻りするんだから、底堅い需要のないところ買ったら………

>>40512 匿名さん
おめー、本気で有明なんかが日本の中心だいっとるんであるめぇな、そんな後から埋め立ててこさえた土地なんか、認めるわけあるめぇ。
ちゃんと日本の地理頭に叩き込んどけぇ
http://www.town.tatsuno.nagano.jp/zeropoint.html

>>40511 匿名さん
業者は暴落するから売りましょうってスタンスだよ。
新築デベはコンプラでやらんよ。

買い手にはこの先もっと上がっちゃうから買いましょう
売り手にはこれからガクッと下がっちゃうから売りましょう
マージン商売なんてそんなもん。
市況変われば新築中古とも仕入値叩いて利益の確保に走るだけ

>>40519 匿名さん
なんとも虚しい仕事だね。やってる自分が情けなくなりそうな人生になりそう。

虚しい？
価格決定権者だったとしても競合他社がいたら製造業だって同じようなもんでは
ユーザーを無視した高値設定が通用する商品が世の中にどれだけある？
箱詰めする段ボール使うと赤字になるから大根捨てる農家は虚しくないの？
士業だってAIに取って代わられる筆頭だし
投資で食ってたって上げ下げに合わせてサーフィンしてるようなもん。
一大金融機関でさえ、アルケゴスみたいなのが現れたら巨大損失を食らう

ロスチャイルドに孫正義とかイーロンマスクがやれるなら人生楽しいかもしれんが、
それ以下が夢想するのは単なるキャリアポルノでしょ

>>40520 匿名さん
社会の底辺の仕事。
まともに勉強してきた人はやりませんよ。

>>40521 匿名さん
ユーザーを無視した高値設定はマンションでも通用しません。
無理して買うくらいなら郊外にします。
趣味も子供の教育も諦めて、マンション購入に全てを捧げるなんて、今は誰もやらない。　

元々誰もやってないと思うけど笑

てことは今買うならローン完済する頃には値段1/3、って
平成バブル再来みたいな将来も享受ってことだぬ

>>40522 匿名さん

まともな勉強ってなに？

>>40523 匿名さん
財布の大きさは人それぞれ。

趣味も子供の教育にもお金かけながら、都心のマンションを余裕で買える人が大勢いるから、都心のマンションが値上がりするのよ。

郊外じゃ受けられない教育が都心にあるからね。

>>40526 通りがかりさん
その単一的な価値観が今の競争力のない日本を作ったのです。
教育は都心以外にもあるのです。

マンション価格が上昇したのは、低金利とそれによる建築需要の増大で建築費上昇したからであって、高金利でも買えるような金持ちが増えたからではないですからね。

たとえばインターが郊外にもあるわけ？

高金利でも買えるような金持ちが増えたから
高額マンション出せるようになってるんでは。
コスト増大したって売れなくなるようなら最終価格の前に立地や仕様を落とすでしょ
エンドユーザーにコスト増説明したって納得はしないしない袖も振れない

コピペ長すぎた。金利が高いわけじゃないけど金持ちは増えてる

>>40527 匿名さん
同意。都心でみんなと同じことしてもダメってこと。塾に課金？馬鹿馬鹿しい。まずは親自身の教育からしような。会社に入るための学歴のための教育なんぞ、今後不要。

>>40529 匿名さん

インター笑 頑張って海外のボーディングスクールでも入れてあげなよ。

>>40522 匿名さん
学がない人が稼げる仕事の１つが不動産(営業)だからしょうがない。人生の大部分を占める仕事が、人を騙して金稼ぐだけではまぁ寂しいよね。気がついた頃にはもう後戻りできないんだけど。

なんかビッグトゥモローみたいになって来た笑
学歴不要のどんな成功への道妄想してるか知らんけど

>>40534 匿名さん
残念ながらアメリカ最先端では学歴不要になってきてるよ。学歴学歴言ってんのは日本だけ。学歴よりもスキルよ。政治家にでもなりたいのなら別だが。

残念でもないけど学歴不要でアメリカはどんな成功例が出てんの？

>>40536 匿名さん

自分の足を使って、自分の目で確かめることだね。人にすぐ聞いてるうちは分からないわな。

>>40535 匿名さん
凡人についてでいくと、
アメリカは学歴は不問だが、学校を卒業する頭の良さは必要。
日本は学歴は必要だが、頭の良さは不要。

誰もがほっとけない一部の天才の扱いはどっちも同じ。

>>40537 匿名さん

知らんのかい笑
四流学校の先生みたいやな。

ビッグトゥモローでさえなくなって来た笑
ま、頑張れや

勉強さえしてればいい成績なり難関校もOKって方が
課金発生する実社会で成功するよりよほど簡単なんだが。
もう学校はいらない、ヤンキー親父の犠牲者
少年革命ゆたぼんを見せられた時のような感覚（笑）

>>40527 匿名さん

残念ながら一流の教育は東京にしかないね。
地方には一流の教育を施せる人材が少ない。

まぁ学校教育はどこでも大差はないけどね。

天才は別ね。どこで生まれて育っても関係ない。

>>40542
それはないだろ。
それなら社会的に成功してる人の出身地のほとんどが東京でないとおかしい。

本当に地頭のいい人なら教育環境なんて関係ないのかもしれない。街からも離れた地方の農村出身で塾に行かないでチャート式という某参考書を何回もさらっただけで国立有名大学医学部現役合格なんてのも稀にいるからね。だけど、大半の人はそうはいかないからいい教育を求めて孟母三遷の教えに従って彷徨うわけだよ。

なんか枝葉末節というか。
もう東大はいらないってTVドラマみたいな持論自体は自由だけど
学歴不要でこんなに成功してるって実例をある程度の規模で示されないと共感出来ない。

中年過ぎて今更どっち選ぶ話でもないし仮想敵と戦う歳でもないから
俺の学歴無駄だったかってオチでも構わないんだけど。

いずれにしろ新築マンションと直接関係ある話じゃない笑
学歴不要こんなに成功すると説かれても、現状そっち選ぶリスク取れる奴が多数派でもないし
そういう思考する人間が増えるから都心偏重は崩れる未来としても変わるまで数十年かかる。
そうならなかったリスク回避するために安パイ選ぶな。アメリカだって同じ話だろ

バカとブスこそ東大へ行け！
だってよ

タクシーの運転手には学歴不要だと思うけど、
早慶や旧帝大卒という人もそろっていたな。
学習塾ほどではないだろうけど。

>>40544 匿名さん
彷徨う笑

>>40543 マンション検討中さん

たぶん一流の定義が違うんじゃないかな。
少なくとも社会的な成功が一流だとは思わない。

？じゃ何を持って成功とか一流？
そしてそれがどうマンション購入に繋がるわけ？

心の充足、とか他人が評価出来ない基準だけど僕だけが分かる成功、とか完全スレ違いでは笑