23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>36991 匿名さん
俺の嫁は東京生まれ東京育ちだがタワマンに住むなんて死んでもイヤだって。
窓を開けて外の風を感じられないのも信じられないからダイレクトウインドウなんてあり得ないらしいよ。
田舎者の考え方はわかんないんだよね。

なお、青葉台の戸建てに住んでる会社の同僚の子も同じようなこと言ってました。
湾岸埋立地に住んでる田舎者には東京の人の感覚は理解できないかな？

俺も東京生まれ東京育ちだがタワマン景色よさそうでいいと思うけどね
タワマン住みたい奴は田舎で戸建ては都会みたいなレッテル張りしない方がいいよ

>>36990 匿名さん
ここって駒沢公園の近くなんだね
この辺の金持ちは凄いな

同じ額でタワマンと戸建てならタワマンのほうが設備や立地がいいのでタワマン
５億以上軽く出せて豪邸建てられるレベルなら戸建てがいいな

https://m.youtube.com/watch?v=MxH2I0GvPWs
ミサワホームのCMの世田谷の豪邸にビックリしたな
10億は超えてくるかな
このレベルの豪邸を都心の低層エリアに建てても周りにマンションあるから
プライバシー面で悲惨だから世田谷の低層エリアに凄い豪邸集まるのは当然の流れなんだろうな

>>36994
好みの問題だけど
最近のタワマンのダイレクトウインドウで足下までガラスなの
怖い…見栄えは良いんだけどね
でも大抵の人は受け入れてるてるからみんな大丈夫なんだな

セキュリティーではタワマンがぜったい

>>37001 匿名さん
そりゃあ管理費何万も払ってるからね。戸建てでセコム、アルソックに入ればいい

>>36996 匿名さん
緑、閑静より眺望、高さを優先するところがお里が知れるって奴。

日本最高額のマンションは、
虎ノ門ヒルズタワーレジデンスですね

でも豪邸って建築費ビックリするほど高いぞ
良いの建てようとすると80坪の土地に豪邸建てても建築費2億超えてくるし
建築費舐めて土地にお金使ってショボい上物になるケース多いし
特に東京民は土地しかかからないって思い込んでるからね
s
>>37002
いや利便性もタワマンが良い
タワマンはだいたい駅から近い

>>37003 名無しさん
パークマンション檜町公園だろ
55億
表参道か原宿に68億のできるらしい

>>37001 匿名さん

>セキュリティーではタワマンがぜったい

って無差別にやらかそうとしている相手にはセキュリティ強いタワマンも

一旦関係がこじれて狙い撃ちしてくる相手には遠くからでも在宅の状態が分かってしまうという怖さがあるけどな。

マンションは売りやすさが段違いだから、狙い撃ちしてくる人間から逃げやすいという点がある。
戸建ては売りにくくてしょうがない。

外側に窓を作らない壁みたいな家は、中でとんでもないことが起きていても誰もわからないから、本当に怖い。家人が全員縛られて拷問されていてもわからない。

５mぐらいの塀なら梯子一本で乗り越えられる

某邸宅のように入口に警備員を配置できたら安心安全ですね

警備員はさすがに無理でも皇居みたいに侵入警報センサーぐらいは常時オンにしておく方がいいだろうね。監視カメラとかはこれぐらいの大きさの邸宅だとほぼほぼ設置率100％だと思うけど、常に見ているわけにはいかないしペイント弾で容易に目潰しできるからね。セコムセンターのある大規模高級マンションと比べるとセキュリティー面で見劣りするのはしょうがない。

Ａ「ま、我々リーマンでは超高級マンションも豪邸もどっちも住めませんけどね」
Ｂ「確かに我々では無理ですな」
Ａ・Ｂ「ガハハハハ」



チャンチャン

結局今がバブルピークとか言う当初からの主張も東京都区部のマンション相場の上昇で裏切られ、売れ残り続出で値下げという期待も相次ぐ即日完売で裏切られ、損切りの売り優勢と言う割には転売部屋もほとんど出ないばかりか出れば分譲価格に利益の乗った高値で粛々と売れていく。コロナで一時はどうなるかと思ったが、思いがけずマンション相場は上昇を続け、オリンピックは延期となって結果的に竣工がオリンピックに間に合ってしまった。止めは三井不動産による東京ドームTOB、実のところ東京ドーム単体では東京ドームシティの再整備は困難だろうと考えられていた矢先の大大サプライズ、再開発効果による周辺相場の更なる上昇が期待されるようになった。ネガさんの期待はことごとく裏切られてきた。地域繁栄を祈ってお稲荷さんに手をあわしてきた無名の地元の人々の気持ちが天に通じたのだろう。そういう素朴な人々の願いの力は、うすっぺらなネガより強かった。

今年は供給数少ないからな
今年で判断するのは早計

みんな机は拭けたかな、ゴミはまとめたかい、宅配ピザは届いたかな？ビール買い出し部隊はコンビニから戻ってきたかい？社長の差し入れの寿司は届いたかな？

プシュッとビールを開けて、今年あったことをしみじみと噛みしめながら、今年も一年本当にありがとうと乾杯しよう。

来年はコロナをやっつけて、明るい年にしていこう。

今年は商業地を中心に地価の下落が始まってますね。
マンション価格、特に新築に関して述べると、さらなる下げトレンドが強まるのは至極当然だと思いますが。

>>37013 匿名さん
確かに今年は新築の供給数が少なくなると中古が値下がりしないのは至極当然の話ですね
来年からどうなるかが問題ですよね
今年はノーカンみたいなものなので

>>37015 匿名さん
都心の飲食店が潰れていってレベルの低い店や商業になれば都心の価値が下がるからそれは怖い
なんとか飲食店には持ち堪えて貰いたい

https://m.youtube.com/watch?v=Hj9aIG3qHrM
広尾の凄まじい廃屋街
貴重だ
後世に残せると良いな

商業地地価下がると
商業地にするよりマンションにしたら儲かるのでは？って価値観になって
商業地が減るのとマンション供給数が増えるリスクがあるから怖い
結構悪循環

>>37019 匿名さん
大丈夫ですよ。商業用不動産マーケットの方がはるかにマンションマーケットより大きいですから、商業用不動産の下落→商業地の下落が、マンション価格上昇をキャップします。マンションはマイナーなセグメントですから、マンション価格が商業用不動産や商業地の価格を牽引することはありません。

森ビルの住友不動産とのタッグの六本木5丁目計画がどうなるかだな
六本木3丁目もして欲しいな

https://m.youtube.com/watch?v=-Who1NOiS7Qs
築地市場跡地の大規模な食のテーマパーク構想で湾岸タワマンエリアの価格は間違いなく上がるな

仮にそうであれば湾岸というより中央区内陸では？築地は中央区内陸なので

中央区の中央通りより東側は湾岸エリアですから、湾岸で良いでしょう。

中央通りより東？銀座松屋や三越も湾岸？謎。ま、築地再開発アツいね

再開発再開発といってオフィスこれ以上増やしてテナントいるのかという話ですよね

古いビルもいつかは寿命がくるから、新しいの作り続ける必要があるとは思うけど、コロナ前の計画でヒルズ、東京、高輪と作りすぎな気もする。

港区ならともかく商業地に住みたい人が富裕層にいるのかという。落ち着いた住宅地を好むだろう

どうなるのかね

そもそもターゲットが日本人前提ではないかもよ？コロナで一過性あるとはいえ、ー少子高齢化のトレンドも変わらないだろうし。いわゆるインバウンド。銀座とか築地とかウォーターフロントとか。好きそうだよね

築地、明石町、湊、あたりは中央区の湾岸地帯。
これは多分、東京人なら誰も異論はないと思う。
しかしこの基準を、日本橋あたりまで持ち込んで良いのかは、議論の余地がある。

2020年以降の物件は、値下がらなければ勝ち、って感じになるのだろうね。
SUUMO値下がり幅最小ランキング（）が捗りそうだ。

それはそう
下手に都心のマンション買うなら
安めで広くそこそこ利便性の良い埼玉のマンション買う方が値下がりしなさそう
値段が高くなればなるほど値下がり額が大きくなる

都心マンション買える人がもはや限られてるしね

>>37029 eマンションさん

天井のわからない港区の一部を除いては、上がるとこまで上がった感ありますよね。

>>37030 匿名さん

自分も千葉買うなら埼玉かな。

>>37030 匿名さん

ステータス求めないならそういうとこで良いよね
都心で買えば値下がりしないなんて時代は終わってる

少子高齢化もだがそもそも20年後30年後の子が高い金出してまで都心に住みたいって思うかが怪しい
30年前なんてみんな車車って言ってたのに今や車離れが深刻だし
これからもっとバーチャルな娯楽が発達していくわけだし価値観なんてすぐ変わる
今利便性あるところが20年後30年後の技術の発達でアドバンテージがあるとは限らないし
そもそも東京の人口が増えて田舎人口減って今度は東京の人口が転出超過って事は東京に憧れる人も減るって事だし

20日過ぎてもう仕事ないな、と思ってたらなんやかんやで細かい仕事が。
大して儲からんけどそれでも感謝しないといけないな。

億払って80平米のうさぎ部屋でドヤるって価値観がいつまで続くかだな
これまでは通勤があったからメリットがデカかったけど
今より数十年後はテレワークがもっと進んでるでしょうし
都心だからーで狭い部屋に住んでても羨ましくないって人増えそうだよね
そのうえで戸数の多いタワマンがバンバン供給されていき高額物件の競争が激化して需要が追いつかないみたいな

郊外はこれから外国人が本当に増えていくから、すでに外国人の方が多い団地とかありますがああいう環境になじめない人もいるのでは。

>37036
かといって田舎も空き家だらけでインフラも崩壊
年取ったニュータウンも真っ平
バランスとってどこ住むのって話だな

＊＊みたいな所に電気も水道も高い金かけるのもさっさと終わりにしてほしい

>>37038 匿名さん

郊外でいいでしょ
ショッピングモール近いそこそこ便利な場所

なるべく2013年以前から値上がりしてない所でなるべく便利なとこで買えばいい

池袋周辺が良いな

新宿は地盤良さげで安めで便利だからめちゃくちゃアリ
笹塚・幡ヶ谷・本町あたりに大規模マンション作っても売れるのでは？

＞天井のわからない港区の一部を除いては、上がるとこまで上がった感ありますよね。


同意
2019年以降の分譲物件は、年2％程度の減価なら勝ち
もう今はそういう時代

https://m.youtube.com/watch?v=sDyoUJ7E4-w
湾岸タワマンいくんなら横浜駅のタワマンの方が良さそうだけどなあ
利便性はこっちの方が良いし
みなとみらい含めてベイエリアとしての完成度は段違いで横浜でしょ
街並みも洗練されてるし複合商業施設も強い

街並み求めるなら横浜駅タワマンよりみなとみらいタワマンだろうな
みなとみらいの再開発凄いし

横浜はみなとみらい周辺エリアから少しでも離れると団地が広がるスラムだよ。

日本政府が脱炭素に向けて完全に舵を切った。これは歴史的な産業革命と言っていい。天文学的な投資金額が世界そして日本全土に流れる、投資がさらなる投資と消費を連鎖的に呼び込む。インフレはもう避けられん。

2021年以降は不動産市場にも凄まじい金が流れるはずだ。

>>37045 匿名さん
それ言ったら広尾もスラムだろ
そんなとこ行かなければいいだけだし

>37046

Ｗ

>37047

横浜の方が断然エグいよ。知ってると思うけど。

なんか業者さんが年末年始に入ったのか、
今後の都心の不動産値上がるぞポジトークのコメがやけに少くなってないか？

さすがに諦めたのでしょう。

>>37049 評判気になるさん

気のせいやろ

来年こそはマンションたくさん分譲することを祈りたい。こんな数少ないのおかしいやろ。

>>37052 匿名さん
在庫は沢山あるよ。

https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_202012_post_198835/

意外とオフィスは落ちず
これから？

>>37044 匿名さん

横浜でみなとみらいのタワマン住んでる、というと、東京でいう港区住んでます、くらいの扱い。これはまじで

>>37056 匿名さん
港区住んでますは、山手の戸建てに住んでますでしょ。
みなとみらいのタワマン住んでますは、ニコタマのライズ住んでますレベルでは

>>37057 匿名さん

山手の土地、今お安いですからね。

日経平均株価（２２５種）は一時、１９９１年４月以来、約２９年８か月ぶりに２万７０００円台を回復した。

エグい位だ

株が凄いことになってきたね。
株持っていないとますます格差広がるよ。
インフレ来るからとりあえず株買っとけ。
投資していないとマンションすら買えなくなるよ。

>>37060 匿名さん

トウシロが買い出したらそろそろドボンやな。
年越しはノーポジです。

年越しもノーポジです
じゃなくて
年越しはノーポジです
なら偉いやんｗ

兄貴、さすがです

ちゃんと遺書書いて死なないとこうなる
といういい例

https://www.msn.com/ja-jp/money/personalfinance/%E6%A2%85%E5%AE%AE%E8%...

日本に関してはインフレ来ないですよ。
欧米諸国に比べてお金の刷り方が弱いですし。
地価も下がりましたし日本のマンションでインフレを述べるのはちょっと詐欺に近いかな。

>>37063
ウチは別に金持ちじゃないけど
親とはそういう話したことないからどこに何がってのは全く分からないな。
家自体は弟が住んでるんで、そのまま継げばいいと思うけど
手続きとか関わってくるから何かと面倒だよね。

親が金持ちで相続で揉めるってのも分からんでもないね。

このスレでも田舎の実家に親が住んでるけど
親が死んだあとも東京にずっと残るからどうしようかってのもいるだろうしね。

今日3人
明日2人or3人
飲みに誘われたけど店やってんのかね。
閉じこもってて世間ズレしてるから世の中の動きがさっぱり分からん。
せいぜいネットの数字で確認する位で体感が全くない。

>>37064 匿名さん
インフレ来る来ると絶叫してるのは不動産屋だよ。
奴らの理屈はインフレが来るからマンション買っといて値上がりしたら売ればいいだからな。
完全に詐欺だよ。

2021年はインフレが間違いなくキーワードになると思う。コロナ禍の緊急財政支出、脱炭素化への前代未聞の投資の開始、これらによって現金の価値の著しい低下を覚悟しよう。

銀行が融資してくれるのは不動産向けだけだよ。株には融資してくれんからね。

インフレマンまた出たｗ

若葉まだとれんのか

＞インフレ来る来ると絶叫してるのは不動産屋だよ。

違うでしょ

若者の車離れ　嘘でした

若者は車離れ　僕が車持ってないのも当然


ただ単に中流から下流へ落ちた人ってだけでした。

確かに全力で有り金はたいて不動産を買うのはどうかと思うんだけど、ポートフォリオの一部を不動産で持つことで将来来るかもしれない資産インフレに備えるというのは合理性がある。それに法人の節税にもなるわけだし、23区に限って言えば駅近のマンション好適立地はすでに何らかの建造物で埋め尽くされていると言って良いので、今後駅近マンション価格が上がる余地はあるよ。

当然、それが手に入れられない人は妥協して駅から遠いところに行くわけで、もっと安かったところも高くなるというある意味買い手にとっては悪循環に陥るんだろうね。

>>37076
確かにポートフォリオの一部だよね。やっぱり主力にはならないけどね。
精神安定剤みたいなもんだわね。

当たり前だけど格差社会は資産の規模の差からはじまってる。無き者は2021年以降のインフレで残念ながら苦しくなるだけ。家賃、食料品、サービス等の値上がりが単純作業から得られる職種の報酬を凌駕する。

これが資本主義の現実。

ホームアローンって映画があるんだけど、家族でクリスマスに旅行に行ける子供がゴロゴロいる豊かな大家族の少年の豊かさや賢さと、繁栄から取り残された泥棒コンビの惨めさや愚かさとの対比がちょっとエグいよね。あれは一種の洗脳だね、貧困は罪だという洗脳。

チップで食っているほぼほぼ無給に近い移民たちが、高給もらって大きな家に住んでいるアメリカ市民に奉仕している国でインフレが進んで不動産や株価がバカ上がりしてきたのを見ていると、日本もいずれそうなるかもしれないね。

資産があって貧困から抜け出せる原資をつみあげられる人と、資産がなくて稼いだ分だけ家賃や生活費に吸い取られて手元にほとんど残らない貧困に固定された人に二極分解する時代がいずれ来るかもしれない。インフレがすすめばいずれは持てるものと持たざる者の差は開くばかり。費用と資産の差が理解できる人のみが救われるのだろう。

インフレになっても給料は上がるわけないからスタグフレーションになる。
そうなると貧困層が激増して治安は非常に悪化するよ。
日本も日が暮れたら外は歩けなくなるな。

（セーフティネットの事は一旦置いといて）

仕事せなあかんちゅうわけやね。
働かなあかんっちゅうわけやね。

今日のような日があるので株売るのもリスクがあるね。
上げ相場のときは一気に上がってしまって下がらないことが多いから。
目先の上げ下げは無視して長期投資に徹するのがいいよ。
マーケットに居続けないと美味しいところを逃してしまう。

給料上がらないのはAIに取って変われちゃう単純作業の職種。成長産業で個人の強みを持ってればここでも格差報酬。

貧困層が増えるかどうかは分からないが貧困層がより貧困になっていくだろうね。

マイナンバーと監視カメラの顔認識機能でセキュリティは万全だと思うよ。

そのうち横断歩道を信号が赤で渡ると全国ネットで顔と名前がテレビで晒される時代がくるかもなあ。ますます貧困者は囚人と同じになるだろう。

基本的に人手不足だから、何かしら仕事はあるはずだよ。

>>37083 eマンションさん
お前が言うような人間が日本人の中にどれだけいるんだよ。
大多数はそうじゃないんだから、貧困層が激増するのは間違いないんだが。

勝ち組がそういう人達。人数は知らんけど。

明日は大納会か、ポジション外して様子見になる人、年明けの更なる高値を期待して持ち続ける人、空売りして慌てて買い戻して損切りする人、皆さん今年は本当にご苦労様でした。暖かいマンションでこの正月はステイホームしましょう。

世間様はコロナ以降、出張って相当減ってるのけ？

リニアはもう無理っぽいのけ？

数年遅れる事はあっても威信を掛けてやりきる話なのけ？

大発会晴れ着
お母さん食堂

現在、この辺りがターゲットになってる模様

中古でいい物件だな、けど値段が強気すぎて成約しないだろうと高をくくってた物件が最近どんどん成約されて広告掲載から外されてる、、皆もそんな風に感じてませんか？

>>37091
確かにそう感じるのはあるね。
ただ、そんなに何年も昔から見てる訳ではないので
元々そういうものなのか、今が特にそうなのかは判断つかないけどね。

こっちも多少色眼鏡で見てるから余計にね。

値段が変わってないのは賃貸家賃だけ、まあこれは実需だし、引っ越しも控えるのかなコロナ禍で。

豊海の再開発マンションはどうですか？

>>37084 匿名さん
シンガポールがまさにそうですね。あそこは移民以外の貧困層はいないってことにはなってるけど。

>>37096
中国なんかもそんな感じらしいけど、その昔どこかの＊＊＊＊が勧誘のために配ってたマンガみたいな監視社会が本当に来るとは思わなかったよ。人間にバーコードを刺青するかわりに、人相が指紋のように画像から個人を特定するというところまではさすがに想像できなかったようだが、彼はあそこにいるぞ！なんて監視カメラの前でビッグブラザーの手下が叫んでいるところなんか、本当に今まさに我々の住む社会なんだ。

アスタリスク四文字は英語でReligious Cultのことね

>>37079 匿名さん
2極化が進みすぎると戦争になったり革命が起きて格差をぶち壊そうとする動きが起きる。
フランス革命、ロシア革命、ヒトラーの台頭、中国の共産化などすべて貧困層の不満が爆発したことで起きたこと。
結果はろくでもないものになった。
だから政府はそうならないように格差が広がったら修正しようとするよ。
高所得者への課税強化とか。

>>37099 匿名さん

今先進各国がその格差社会になってるね。
日本のレベルとは違いすぎて日本人ではなかなか理解できないけどね。

今の日本人に団結して一揆をやるメンタリティあるかね？
奨学金返せませんデモ安倍やめろデモくらいが関の山で
それ以外の人間からは気の毒な人みたいな冷笑くらいしか感じないのだが。
外野にはどれも同じ只の迷惑でもパリの黄色いベストみたいな盛り上がりに欠ける。

再分配お断りの富裕層、はパーペチュアルトラベラーか
極端なケースならLVMHの会長みたいに国籍変えちゃうか

バブル崩壊から続いた20年以上のデフレが不動産含めた資産価値をそこまで上昇させなかったから経済格差は欧米ほどつかなかった。

だがこれからは違う、今日の株もそうだ。23区は1980年代のバブルの頂点のまだ3分の1の地価だ。

>>37086 匿名さん
人が減るからもう増えないよ。日本全体が海外に比べ貧困化が進むんだよ。

>>37083 eマンションさん
受け売り100%のつまらん講釈垂れるなよ。日本全体が貧しくなってるのに。年収1千万円は20年前と今では国際的な価値は半減した。日本は所得三流国

政府は移民に積極的だ。現在3%弱の外国人比率が5%を超えるのは時間の問題だ。1%増えれば新たな100万人都市の出来上がり。

貧しくなっているは資産を持ってない個人かな、

ここで吠えるよりも資産形成を常に考えればまだチャンスはあると思う。ここで吠えてもインフレは来るしな。

んだんだ。ニトリの会長はコロナ後はデフレだ言ってるけど
マスに向けた消費財は安くないと買えない人間多いから下方圧力強いとしても
資産と呼べる物なら当面は下げる理由がない。
予算内で買える家が資産と呼べないことに苦情を言っても始まらない

しかし今年を振り返ると、新築マンションが買いやすくなったよね。
2019年のイケイケ不動産バブルが、嘘のようだ。

買いやすいって値段が下がったてこと？どこのマンションだろそれ、、紹介して!

港区買いたいけど、投資ローンではもう無理。銀行にこの低すぎる利回りはもはや通用しない。買えるのは住居用で住宅ローンを使える属性超高い会社員か現金一括買の資産家だね。

>>37101 匿名さん
大衆革命は日本人には無理だろうな。
しかし、ヒトラーみたいな狂信的な独裁者が政権を取ることはできそう。
こういう独裁者はバカな大衆の心を掴むのはうまい。
そういう人間が出てきて、人々の不満を解消するような都合のいいことを叫べば政権をとれるかもしれない。
ナチスの台頭とヒトラー政権の誕生はまさに第一次大戦後のドイツの大衆の不満を吸収したからだから。

>>37099 匿名さん
高所得者への課税強化しすぎると高所得者層が海外の逃げて逆に税収減るってケースも多い残った高所得者も一般人より努力してリスク取って成功して高所得者なったのに税金でほとんど持ってかれるなら働く気も失せる

>>37105 eマンションさん
インフレになって物価が上がるとモノは売れなくなる。
そうなると企業は安く作れる場所を世界中に探して、そこで生産して持ってくるからでデフレは終わらない。
大衆への給料を上げない限りインフレは始まらない。

>>37103 匿名さん
日本が貧しいことは海外旅行をすれば痛感するよ。俺はいつも感じる。
日本から出たことない貧しい人にはわからないだろう。

うん、だから資産じゃないもんがデフレ継続

>>37100 匿名さん
格差がひどいのはアメリカ。
こんな国を手本にしてはいけない。
病気になってもカネがなくて治療も受けられないなんて２１世紀の先進国ではない。
俺はアメリカなんて大嫌いだね。

その調子で勉強や、大衆の給料は格差がつくな。上がる人はもの凄く上がる。

いわゆる先進国でワンコインランチとかないし。マックで1,000円超え当たり前
デフレが長期化し過ぎてその値段しか払えない客に合わせ過ぎた。

この株高でデフレとか言ってるの滑稽すぎる。わざと冗談言ってるだけだよね。

は？株価が実態経済を反映してないのが解らない？
だから中卒の転売ヤーは困るな。
所詮、輩なんだね。

>>37118 匿名さん
ドイツやフランスでは1番安い食い物はマックのセットですが。
レストランでは最低3000円ぐらいはかかるが、マックのセットなら5ユーロかからない。

落ち着こう、先ずは目標設定だ。資産形成を上手くして勝ち組になりたくないかい？

そうやって不動産会社の餌食になって投資マンションを買うほどアホではない。

じゃあいいや、インフレと戦う人生に幸あれ。

つか去年の増税で分かっただろw
インフレなんて来るわけない事が。

いくら下がらなくても管理費修繕費駐車場代で高ければ意味無い

>>37125 評判気になるさん
いやインフレ来るよ。だってもうこれ以上コストを下げる余地がない。世界中探してもより安く物を作れるところがなくなってきてる。そろそろ中国で作るより日本で作る方が安くなるぐらい日本はデフレが続いて貧しい国になってきている。

>>37127
中国以外にもまだ安い所はあるし、中国もまだ安い。
たとえコストが上がっても日本じゃそう簡単には物価上げられんよ。

一時的な財政緩和で株価など一部の資産が上がってるだけで、物件も上がると思うなよ。
そもそも中国で作るより日本で作る方が安くなるってどこの情報だよ？データで見せてくれよ。

中国なんかごく一部を除いてほとんど貧しいぞ。日本の比じゃない。
それに他にも生産国の候補はあるし、ユニクロやニトリ見れば分かるだろ。

来年もマンション価格は下がり続けそうですね、

今中古高いから売って新築に引っ越しとなっても、新築買ってから住めるまで3年とかになるとタイミングが難しい。売却はどのくらい前にすればいいのか、売却前提でローン組めるのか？みなさんどうしてるんだろう

>>37114 匿名さん
その通り。アベノミクス前と比較すると日本人は本当に貧しくなった。中韓は豊かになった

>>37112 匿名さん
逃げないよ。日本人にはどうせ海外で同じ給料の仕事ないから。経団連には英語できない人が多いし。

>>37119 検討板ユーザーさん
データはデフレ
金余りで株が買われてる。他は買われてない。儲からないから。都心にビル買っても家賃上げたり、テナント入るイメージ持てる？

>>37127 匿名さん
水準より方向性だよ
日本のように貧しくなってる国にはインフレは来ないよ
米中のように豊かになってる国はインフレが来る

>>37111 匿名さん
>バカな大衆の心を掴むのはうまい。
>都合のいいことを叫べば政権をとれる

本当だね

美しい国→貧しい国、法治国家放棄
憲法改正→票目当ての口だけ
北方領土は最優先→ロシアに金払う
拉致問題は最優先→口だけ
毅然とした外交→韓に金払う、中の領海侵犯増加、米の言いなり

>>37131 匿名さん
人の事をとやかく言う前に、半年前の自分の投稿が間違ってたことを謝罪するのが先なのでは？

コロナ禍
株とかマンションは上がって
日用品とかは売るために下げざるを得なくなる

そういうイメージですな
インフレとデフレ

地価も下落しましたし、来年は値下がりが本格化するタイミングですね。

教科書的には株と不動産は連動する。今起きていることを論理的に考えると株と不動産は連動しない可能性が高い。公式をそのまま暗記していると応用が利かず間違えるわけね。

ここは23区のマンション価格動向のスレだけど、
都心3～5区あたりと、その他周辺は分けて考えた方がいいと思う。
ご承知のように都心のマンションは数年前から金融商品化している。株価が上がれば上昇率は小さいが少し遅れて上昇するよ。個別株のようなもので需給で決まる。
デベが供給絞っているんで、地価、建築費が横ばい～下落でも、高値で買う人が多ければ価格は上がる。デベは安く売る必要ないからね。
来年株高と思うので都心マンションは来年もじりじり上昇傾向と思う。
ただ価格に見合ういいマンションがないのが残念。

コロナで十万円配ったって一万そこそこしか使わないという試算があるぐらいだからな、右から左で給付金が消えている人は案外多くないかもしれない。コロナだ、大変だ、という思い込みを捨てた方がいいかもしれない。ちょっと冷静になろう。

あと、本当に困っている人をしっかり探し出して大胆な金銭的な援助をする方策を考えないとね。心配はしていても現実には生活に困ってない人の方がおそらく多数派。

個人口座で過去数ヶ月の間に残高が一万円を切ったような口座の持ち主にぽんと100万円を振り込んじゃうとかしてもいいかもしれない。

そういえばコロナの死亡率に大きな地域差があるそうな

https://jp.reuters.com/article/idJP2020122901001900

それでも田舎に移り住みますか、そうですか

PCR検査が陰性だから仕事に行くとかいう阿呆とか、症状があっても検査もしないで仕事に行くとか言う阿呆が、年末進行の今月は多かったかもしれないな。欧米のやたら高い罹患率はマスクしない阿呆のおかげだろう。

これからは阿呆の存在を前提としたコロナ対策をしないとな。

まあ今都心で買うのは損だなあ
普通に郊外の地盤良いとこを安く買う方が今は賢い

違法建築だったり手抜き建築かもしれない無名の工務店が建てる戸建てがいいならそれでもいいかもね

>>37140 匿名さん
極端な田舎とか都会はあんまりだろ
程よい落ち着いたところが1番良いんだよ

そもそも地盤がいいかどうかもわかったものではないしね。台地だと思ったら谷だったとか...沼だったとか、サプライズあるよ、安いのには理由がある。

>>37143
なんで無名の工務店に頼む前提？

戸建ての場合は3000万以上する建築費を含めて売れるのか？
豪邸なら鉄筋で建坪68坪で建築費2億超えるし

>>37145 匿名さん
そんなもんは図書館に行って資料を調べれば簡単にわかる。
まさか不動産屋のセールストークだけ信じて買うほどマヌケじゃないよね？

阿保か、そうやって調べても、地盤のいいところは出ないし高いんだよ。安くはない。
指名買いが多いんじゃないか？切り売りされるようなところは難ありばかりと覚えておけばいい。

>>37142 匿名さん

郊外に戸建て作るなら、その土地に墓も立てるくらいの気持ちでいかないとね

>>37149 匿名さん

切り売りと地盤の因果関係？？？

>>37151
地盤がよくて地ぐらいが高いところには豪邸を建てる需要があるが、地盤があまりよくなくて地ぐらいが低いところは資金が豊富な人は避けるので、切り売りを強いられることになる。もちろん過去には地ぐらいが高かったが、今は低下傾向というのもあるので地盤と直接の関連は最近は低いのかもしれない。現地踏査で駐車場のおまけみたいな狭小戸建てがひしめいているような場所（切り売りされて戸建て団地化したところ）には宅地を買いたくないね、再開発でもあってよくなるというのならともかく。

>>37152 匿名さん

オー○ンハウスとかね。あれはきついわ。

結局、こんな私でも都会に家が変えました、という言葉が何を意味するかってことをよく考えようってことだよ。

>>37154 匿名さん

そもそも田中〇〇実とかのCMで興味をひかれる層がどの程度かというね。一度資料請求したことあるけど、セールス電話がひどかった。しかもよくよく調べたら建て替え無理なんじゃと思うほどキツキツに建ててある。

>>37140

https://news.yahoo.co.jp/articles/68181f101bd99badc804f502405698f3c48d...

都会なら大丈夫だと思ったらダメ！絶対。

>>37156 評判気になるさん

都心で遊ぶのも楽しいよ
六本木ヒルズとかめっちゃ空いてるし

>>37157
いやいや、広尾の明治屋めっちゃ混んでるし。

2020.12.30 12:54
インドの鉄鋼業界は、政府に鉄鋼と鉄鉱石の輸出を直ちに禁止するよう要求した。インド鍛造産業協会は29日、国内価格の高騰がインドの鍛造会社の発展に影響を与えたため、完成した鉄鋼と鉄鉱石の輸出を直ちに禁止するよう政府に求めたと述べた。

建築資材の高騰は避けられん。

だな、年始からとりあえず買う事前提に動くわ

>>37159 eマンションさん
資材が高騰してマンションが値上がりするなら購入者がいなくなるから土地の安い場所に建てるだけだよ。
高いものをカネもない人に買わせるのは無理だろ。

昭和のころは地獄のローンを背負って必死に返すのは普通だったが、今はそんなバカなことをする人間はいないからな。

バカ上がりする前に買いたいマジで。他のやつはどうでもいい

＞資材が高騰してマンションが値上がりする
材料費が上がったからって値上げを一方的にできるのは電気料金くらいだよ
人気がなければ安くするしかない。

バカ上がり中だよもうｗ
あとは下がるだけよ。

国土交通省の最新データ(建設工事費デフレーターの住宅建築指数)によると、住宅建築費は今年の3月ごろから下落傾向だよ。
10月は前年比でマイナス。6カ月移動平均が前月比で7カ月連続下落中でまだ下げ止まっていないね。
今後どうなるか見てみよう。

人が買いたくない下がると言ってる時ほど買いたくなるわ、でも安い出物ほんまないわ、全部バカ高い。

ここでディスってるのは経済的に買えない輩で物件を検討したり見た事ないのでわからんと思うが。

>>37161 匿名さん

資材高騰で安い土地に建てられた物件なんて
資材高騰が収まれば下落一直線ではないか。
簡単に含み損転落、買わない方がマシ

安い土地なんてもう23区に全く無い。

だね、残っているのは何かわけあり

あたかも高い方がありがたいという意図の発言が目立ちますね。
バブル期ピークの2019年に新築に嵌め込まれたニワカか業者だと思うのですが。

今は買い時では無い事は明らかだと思いますけど

>>37172 匿名さん

朝早いね
賃貸で頑張れ

今朝のテレビでオプレジが特集されてて笑った、まあ確かにマンションよりは安い戸建てってなるよなあ...その後の特集が業務用スーパーだと、我が国の国民は倹約が大好きだね。

ドイツ人も道に粗大ゴミをだれかが捨てると近所の誰かがそれを拾って直して再利用すると言う話だから、日本人特有と言うわけでもないんだろうけど。埼玉あたりのコストコに行くといつも人で溢れかえってるからなあ、近隣の道は駐車場行列でお盆のいろは坂状態。川一つ超えるだけで経済格差が大きいような印象があるのは私だけか？

そのうち駅から遠い都心の高台住宅街はオプレジの狭小住宅がひしめくようになるのかもね。

>>37174 匿名さん
23区も貧相なとこ多くね。
3階建てペンシルハウスひしめく場所、築ウン十年のボロ屋が並ぶ通りいくらでもあるじゃん。

>>37174
都心から外車乗って川崎のコストコ行ってそこでもごった返してるよ。
都心住まい外車乗りで羽振り見せて実は金ないんだね。

専業主婦世帯の中流層て、どんな家買ってんの。買えるとこて資産価値ゼロのしかなくね？

>>37178 匿名さん

資産価値って何？

>>37178 匿名さん
自分が住みたい家を買います。
その土地が気に入るかどうかなども重要。
自分の収入と照らし合わせ、できる限り家族の生活が豊かになる場所を選びます。
うちは専業主婦世帯ですが、板橋区です。
損得勘定で頭がいっぱいな転売ヤーには理解できないでしょうね。
売ることなんか考えてないですよ。気に入ってるので。

>>37180 匿名さん
あなた何もわかってないね
家を買うと一般人には最大の資産、負債にになるから、いざというときの流動性が重要なんだよ。
家を買っても最大の資産、負債にならない人は別だけと少数だし、自分はそうだとここで自己紹介して誰かの役に立つ？

>>37177 評判気になるさん
そこ行ってるなら同類じゃん

>>37174 匿名さん
バラエティー番組でもないのに笑うのはあなただけだと思うよ。どんな教育受けたの？
それと埼玉、コストコに詳しいね。遠すぎて一度も行ったことないよ。人多いのは大型店だからだと思うよ。ちなみに銀座のデパ地下も人で溢れかえってるよ。

>>37178 匿名さん
今は専業主婦の家庭は金持ち。共働きが大変、一人の給料が少ないから共働き。

>>37182
大晦日に長い駄文読ますなやw

>>37183 評判気になるさん
そっちが駄文。文句しかいえない？

>>37183 評判気になるさん

若葉は所詮若葉ってやつですなw

よいお年をー

>>37186 匿名さん

良いお年を。

シバター勝った。

値下がりする以前にマンションは管理費修繕費駐車場代などの固定費が高すぎるから
資産性もクソも無く損
普通に郊外の一軒家買った方が損しないでしょ今は
得したのはアベノミクス前に買ってる人だけで今都心に買って値下がりしないとか値上がりするとか
資産性気にして都心に買うって言葉は馬鹿発見器のようなもの

埋立地のマンション買って、儲かる儲かると連呼してる奴もバカ確定だね。

まあ管理費修繕費に月5万以上出して駐車場代に月5万で固定資産税
せっかく買ったのに月10万以上の固定費がかかるみたいな馬鹿な話はないよね
狭い部屋なのに広い鉄筋の豪邸の固定資産税並だし

そして高値な分値下がりリスクも高くどんどん新築マンションが供給される都心で
売る時は築古になる
資産性なんて幻想だよな
都心に買うのが賢いって時代はもう終わってる

>>37190 匿名さん
車複数代持ちは特にマンションは向かないな
車好きは戸建てのガレージ付き豪邸建ててガラス張りの部屋から車眺めれる部屋作った方が満足しそうだしな
機械式で部屋出て車出すまで5分とかかかるマンションは車持ちには不便だな
逆に車持ってなくてタクシー移動ならマンションの方が良いけど

俺はマンション住民だが管理費と修繕積立金と駐車場で3万以下。
別に負担は感じない。

>>37192 匿名さん
だいぶ郊外のコンシェルジュいないようなマンションならその値段もあるかもしれないが
そういうマンションってクオリティ低いから
それなら戸建ての方が良いやって感じになる気がするんだよなあ

>>37193 匿名さん
俺のマンション駅直通だから車使わない
管理費修繕積立金３万ちょい

>>37193 匿名さん
戸建てで
ｒｃでマンション並みの立地設備で作ったら２倍するし
コンシェルジュやゴミ出ししてもらう人雇ったら固定費も３倍はかかるよ

https://m.youtube.com/watch?v=3hlGswsY9DA
戸建てなら30坪の土地でも容積率200%あれば床面積180平米可能だし
このクオリティの木造なら建築費が安くて坪100万だとすると6000万だけど
土地は30坪だから坪500万の土地なら2億1000万で180平米だから坪あたり400切る
しかも駐車場付いて管理費修繕費かからず固定資産税は高くはなるけど
高級感考えたらそれでもお得感ある
容積率200%の土地は都心ならあるけど高台で地盤は良いとこは限られる
郊外でも駅近ならあるけど駅近で地盤良いとこは限られる
希少性加味してもマンションより資産性は高いと思う
なお郊外でも安いからといって容積率低い土地は床面積稼げないからむしろ割高
田園調布の西口側は容積率80しかないから実質坪単価は倍だから3丁目で坪400とかあるけど実質800万みたいなもの

>>37193 匿名さん
23区なんだが。

>>37195 匿名さん
コンシェルジュいるって人がどれだけいるかってのが資産性に重要だと思う
それにこれから新築でコンシェルジュ付きのマンションがいっぱい建てられるから希少性もなくなる
そうなった時に固定費高い物件は売れるのかな？
3億超えるような超高級物件ならわかるけどそれ以外はキツくね？

>>37196 匿名さん
戸建ては修繕費かからないは大間違い。
木造だと特に適度に修理費がかかる。
修理を何もしないと廃屋かゴミ屋敷みたいな惨状になるよ。

固定費高い物件といえばリゾート物件だけど悲惨な事なった

>>37198 匿名さん
大規模物件ならたいして負担にならないよ

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_meguro/nc_94002820/
200平米天井高高い34畳のリビング
駐車場2台
これが坪300切ってる
駅徒歩8分だがマンションと違って敷地内で数分かかる事もない
地盤は知らないけど