- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
>>36363
いやそれと同室は別だろ
するから同じ部屋じゃないといけないのは辛い
夫婦同室だからって円満になるわけじゃないし適切な距離やプライバシーが必要でしょ
同室ならリモートワークは部屋じゃ集中できないから
共用部行くんだろうけど
共用部のワーキングスペースが空いてる保証無いよね
空いてなければ家でするしかないからある程度スペースは必要だな
これから新築マンションはワーキングスペース広くするんだろうな
共有ワーキングスペースは皆が気を使わないとすぐストレス溜まるわねw
専門家住宅ジャーナリストがマンションがバカ売れしていてもバブルではないと現状を分析。
>首都圏の中古住宅がマンション、戸建てとも絶好調と言っていい水準で売れている。
東日本不動産流通機構の発表によると、10月の首都圏での中古マンションは前年同月比で31・2%の増加。中古戸建ても同41・8%の増加である。ともに1990年に同機構が発足以来、最高の増加率となったそうだ。一体、何が起こっているのか。
>こう考えると、この10月に起きた中古住宅の爆発的な需要増が、不動産ブームやバブルではないことが分かる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a2418d4810468c8d01865b1f0a8de52e8c26...
自分に電話掛かってきた時は「それ位しゃあないやろ」
他人に電話掛かってきた時は「ちっ、うっせーな」
「音消してんだからこれ位しゃあねだろ」
「音消してても小さなバイブ音が余計うっとおしいんだよ」
共用ワークスペースとか他人のキーボードカタカタ音が気になる俺には無理だわ。あいつらアホみたいな圧でボタン連打するからな。猿かよ。
専有部でテレワークする場合
やっぱり4LDK必要じゃん
ワーキングスペースが個室なら解決するだろ
ワーキングスペース混むらしいから多めで
>>36367 匿名さん
そもそも会社に集まらずに、共用部、ワーキングスペースに長時間とどまる、集まるなら、リモートワークの感染予防の意味がない
通勤、移動では短時間、動きも多い、電車は窓も開けるから感染しにくい
GoToトラベル
我情弱に付き関係なし
仕事上でも関係なし
コロナ後はテレワーク進んで家にいる時間長くなるからプライバシーもトイレの個数も重要
4人家族ならトイレ2個と4LDKないとキツそうだなあ
https://m.youtube.com/watch?v=zXuLfTuQ0xc
湾岸といえば田端さんは80平米で5人家族に住んでててキツいって言ってましたね
5LDKなんてなかなかないですからね…
だから70平米で8000万以上出すのは馬鹿らしいんだよ。
70平米3LDK多すぎ、8000万高過ぎ。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_92533480/
世田谷で駅徒歩16分で8000万円から9000万円の戸建てで90平米
そこまで湾岸と広さは変わらないな…
外観凄い大きく見えて良さげなのは2階建てで1フロアあたりの面積広いからだな
これが3階建てならペンシルハウスみたくノッポで細い家だったと思う
土地広いしモノ良いけど世田谷の中では安い土地で駅徒歩16分我慢できるなら
立地犠牲にしてもモノ良い方が住み心地は良いと思うから魅力的
湾岸タワマンとどっちが良い?
戸建ての90平米とマンションの90平米、有効面積で全然違うから
こういう戸建ては一番買ってはダメなやつだな
同じマンションの下の階のワンルーム買うか借りるとか。自分がそこに行く
戸建買うなら築20年くらいの中古でもうちょい都心に買うわ。
北参道とかにたまにあるよ。1億前後、土地80平米建物120平米くらいあるやつ。
上モノはボロくて道路も狭そうだけど、戸建は土地がすべてなので上モノは我慢。
擦り切れるまで住んで最後は潰して土地として売ってマンション現金で買う。どうよ?
俺はやらないけど。
8000万と一億じゃだいぶ違うだろ。比較にならんよ。
戸建ては買わない
戸建てもそれぞれに良さがあるんだろうけれど、コストカットマンション批判をする人がコストカット戸建てに住んでも不幸せになるだけだよ。カミさんが大声で怒鳴ったら翌日にはご近所の噂話になるってのは現実の世界だから。それに庭もないような駐車場の上に住むような家が快適とは思えないし家相的にもよろしくないし、なにより街が暗く貧乏臭くなって近所迷惑でもある。
世田谷で1億以内で買える一軒家は大抵木造だし…
鉄筋コンクリートにすると狭小ペンシルでも土地含めて1億じゃ絶対無理
世田谷の鉄筋コンクリの豪邸なんて建築費だけで2億以上だしな…
その点マンションは鉄筋コンクリートな分お得だし
子育て支援は江東区が手厚いから江東区の湾岸タワマンが子育て世代が買うなら1番資産価値安定する
見栄はって中央区とかに買おうとする人いるけど子育て助成的に江東区港区に比べて子育てにかかる出費高くなるし
中央区にするぐらいなら江東区や港区湾岸や品川区に買って潤沢な子育て助成の恩恵受けた方が良いしファミリー向けの間取りなら
そっちの方が資産価値高い
世田谷目黒は子育て助成全然だから金持ちしか買ってはいけないと思う
小山、港南、小石川
こんなスレでもマンコミ話題の3Kトリオが笑いを独占しますね
戸建てなら終わりの住処を選ぶつもりで建てるじゃないですか?湾岸マンションを転々としてる方とは価値観が違う気がします。どちらがいいかとかは人やご家庭それぞれ違うでしょう
浜田山や駒沢公園のシャーウッドのスローリビングみると、同じ値段ならこちらかなぁと揺れますよ。
>>36414 匿名さん
そういう人がいないと浜田山も駒沢公園も廃墟になるから、いいんじゃないですか?
でもね、それをダラダラと続けられるとスレチも甚だしいし、皆それをわかってマンション検討してんのよ
鉄骨は気密断熱性能厳しいし
鉄筋コンクリートで気密断熱しっかりさせたリノベできるマンションが良いよ
高級マンション並みの設備に
都心10区駅徒歩5分以内
100平米以上のそこそこ広い土地にsrcとかrcで広い家建てられたら最高なんだろうけど2億は軽くするしランニングコスト考えると手が出ない
終の棲家ならマンションの方が良いし戸建てでも平屋でしょ
老後に階段はキツいよ
豪邸みたいに吹き抜けとか庭とかガレージとか戸建の醍醐味みたいなのがあるなら戸建て良いけど
庭無し吹き抜け無しならマンションの方が良くないか?内装はリノベでなんとかできるし
そもそも駐車場も自動運転広まれば自動車保有率はもっと下がるから
よっぽど車好きに響く注文住宅の豪邸で一級建築設計事務所がやってるようなガラス張りのカッコいいガレージ作らない限り駐車場にも価値が無くなると思うんだが
自分も実家マンションだから戸建てに憧れる気持ちわかるけど
湾岸民は地方出身で土地ないからマンションなんでしょ
まあどっちも幸せならいいさなぁ
億以内の戸建の場合
駐車場は屋根ついてるけどシャッターはないみたいなのが多いけど
それならマンションの地下平置きの方が車好きや高級車乗りは好む
「じゃあシャッター付ればいいでしょ?」って思うかもしれないけど
それしたらガレージも建ぺい率容積率に含まれてガレージも床面積に入るから家の中が狭くなる
屋内シャッターガレージ作る場合はそれも含めて床面積計算しないといけないから
同じ条件でも戸建てだから広くなるって限らないし鉄筋コンクリで考えたらむしろマンションより戸建て高くてメリット無くなる
よく豪邸で並列3台のシャッター付きガレージあるけど
あれは1台で幅3mで長さ6mのスペースだとして3台だと54平米ガレージだけに床面積取られてる(4台なら70平米)
相当家広くしないと家の中の狭くなるし…
戸建ては得とはいえない
郊外で駅遠であんなに高いんだし
都心10区駅近で平屋珍しすぎて浮くと思う
あと100平米の土地あっても平屋なら
70平米ぐらいしか面積取れないからそれならマンションでいいと思う
面積当たりの値段もランニングコストもマンションの倍以上軽くするし
どうせならでっかくしたいね
エレベーターつけても数百万で済むし終の棲家にするつもりなら付けてもいいよね
ちょっと高いオプションだけど
地方出身の人は、地元と東京の新築戸建比較して、同じ値段なのに東京は小さすぎて買う気なくなる感じもすると聞きます
確かに一億だしたら田舎なら豪邸建つよね
建ぺい率容積率決まってるから郊外だから広い家住めるって安易な考えはやめた方が良い
容積率って土地面積に対して稼げる床面積で
建ぺい率50%容積率100%の場合だと土地100平米の場合は建物は50平米×2階で100%で100平米
例えば南麻布3丁目元麻布の場合は低層エリアで建ぺい率60%で容積率150%~200%ある
でも大田区田園調布3丁目の場合は建ぺい率40%で容積率80%
例えば田園調布3丁目が坪400万ならその土地に対して80%の床面積しか稼げないから麻布の半分しか土地に対して床面積が稼げない
田園調布3丁目は実質坪単価800万円って事になる
床面積基準なら麻布より田園調布の方が全然高いまである
http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/13234956.ht...
田園調布3丁目に新築平屋できたらしいけど
これ坪単価400万以上の場所に広い土地買っても土地面積に対して40%しか床面積稼げないから
延べ床面積換算の坪単価は余裕で1000万円超えてくる
>>36403 口コミ知りたいさん
それ何年前の話ですか?北参道そんなに安かったらすぐ買いたいですけれど…
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=021&r...
http://isi-arch.com/works/oyamadai/
世田谷尾山台の一級建築士事務所設計の凄い豪邸だけど
やはり世田谷だと容積率厳しいから土地に対して床面積が少ないよね
>>36430の家は土地に対して凄い床面積が広い
この家は建築費だけで余裕で2億超えるかな
鉄筋コンクリは坪100万からだけどこのクオリティなら坪150万はするのとプール含めれば
安くて2億で土地4億で6億なのかな
ガレージに止まってる3億のマクラーレンP1はじめ止まってる車だけで4億だから
そういう建築費2億超えてても気にしない桁違いのお金持ちがこういう豪邸住むのかな…
>>36431 匿名さん
容積率厳しいからこそこういう庭付き作ってもプライバシー保てるんだろう
その家を都心に作れば周りのマンションから庭丸見えでプライバシーもないし
世田谷に豪邸が集まるのもそういう理由だろうね
世田谷尾山台の田園調布雙葉周辺の高級住宅街はエゲつないよね(ストリートビューでも分かる)
景色も良いんだろうし環八の外の坂にへばり付いてる豪邸街は東京屈指だけど坂の下との格差は完全にパラサイトだわ
>>36431 匿名さん
普通に考えてこれが建築費2億で済むはずない
ガラスも一階床のガレージの広大なタイルも外壁も20mプールも含めれば
建築費で3億はすると思う
あと角地だから土地ももっとするだろうな
今週の突撃!隣のスゴい家ってテレビ番組の豪邸は建坪40坪で建築費2億とかだったし
見てない人はtverで見てくれ
https://www.nakam.info/jp/works/lath-house/
東急プラザ原宿を設計した一級建築士中村拓志さんが設計した
世田谷の和モダン建築の最高級邸宅
軽く10億は超えるな
>>36434 匿名さん
今売りに出されてるパークハウスグラン南青山の9億の部屋かこれか悩むー
みたいな人生でありたかった
デベロッパーこのスレ見てたらこんな庭のある低層高級マンション作ってください
もちろん買えませんが
>>36435 匿名さん
都心にこれ建ててもプライバシー的に問題ある
世田谷だからできる
こういうの買う人は都心にもセカンドで超高級マンション持てる層だろうし
そういうの求めてるんだろうか?
>湾岸エリアは地下鉄できるから資産価値が上がるって見解でOK?
地下鉄は出来ないでしょう。
数十年後に出来るとしても今の購入者はもう身動き取れない年代かも。
売ってもその金で老人ホームへ直行コースかも。
もし銀行の担保評価に鉄筋コンクリートが評価されるなら
マンション価格は高騰するのと郊外だと地価下落するか維持するか
木造で家建てる基準の地価だと土地高くても良いけど鉄筋建てる場合は土地安くしないと
みんな買えないから
木造は火事のリスクあるし担保評価では今だと厳しいでしょうね
https://m.youtube.com/watch?v=chVVh0iuuhI
湾岸タワマン新しいの良さげだよ
豪邸や低層高級マンションよりこっちの方がお金持ちに見えてステータス高いんじゃないか?
埋立に嵌め込まれたアホ丸出しだぞ。巣に帰ってくれ。
出社ないし在宅ワークだから駅近の必要がないんだがそれでも駅近の方がいいの?その代わり車は絶対いるんだが。
>>36445 通りがかりさん
売らないなら駅遠でもいいよ。駅遠は売りにくいからね。探す方は駅近から探していく。遠いと選択肢が増える。選択肢の数、円周は駅中心からの距離に比例する。
芸能人と比較するのもなんだけど、電車乗らない人もしくはそういう職業の人ってほとんど駅近に住まないよね。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115140/
注目物件のプラウド代官山フロント&テラスってどうなんだろ?
立地と仕様がいかにも最高級の設えだけど
坪1000とかするんだろうか?
いくら都心に住んでても車あるに越したことはないだろ。
たまの旅行でも車、少し離れた程度なら実家に行くにも車。気晴らしに車。
ないよりあった方が良いに決まってる。
>>36455 匿名さん
>考えが古い
>ヒカキンとか車持ってないだろ
年収10億とも言われるヒカキンを例に出さないといけないようじゃ説得力ない。
ヒカキンは電話一本、LINE一つで24時間事務所の人間がなんでもやってくれる。
もっと分かりやすい「車の要らない理由」を出してほしい。
高級住宅街は外車ばかりでございますわよ、おーっほっほっほ。
今日は氷結無糖1本、アルパカ昨日の残り半分。 今からグレンフィディック。
はい、7対3ですね
>>36458 口コミ知りたいさん
客観的根拠出せよ
港区内陸でも新築マンションの駐車場設置率は激減。昔の設置率が100%とか高い内陸のマンションも最近は空きが増えて、管理費がたりなくなってる、外に時間貸しするのが現実。
田舎は免許取得率は高止まり、都内はずっと減少してる。
都心ならタクシーすぐ来る、つかまる。運転は他人任せられる。タクシーは寝れる、酒OK、事故でも代車がすぐつかまる。だからタクシーは精神的にも楽ちんだよ
クルマ好き、趣味ならいいけど。邪魔と思う人もいる。クルマ持たずにクルマより高いスイス、ドイツの機械式時計を持ってる人もいる。値持ちもクルマよりいい。
クルマも時計もいらない人も沢山いる。
クルマ、ないんですか?wwwwwwwwwwwww