23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>36151 匿名さん
個人の感想、ひとりよがり、好き嫌いもいいけど、それは子供。
市場価格の方が他人の役に立てるよ。それが世間、社会、大人なんだよ

>>36147 匿名さん
>>36151 匿名さん
あそこは確か引き渡しから半年以上もたってるのにかなりの数売れ残ってる。それでも安いと言うなら買ってあげたら？

スレの質が低下してるな、、、、もう寝るわ

明日もバイトあるしねW

>>36161 ご近所さん
土曜なのに大変だね。社会を支えてる。バイトということは医療系？

>>36160 匿名さん
それはマンション、経済に関係ない投稿だけをひたすら繰り返すあなたが原因だと思うよ。文句だけならもう二度と来ないでくれ

>>36158 匿名さん
そんな大人楽しい？

「年寄りの賃貸は難しい」
若葉にしては的を射ている。これが一般人には一番悩ましい問題。
親が死ぬ前提の実家でも自前でもいいけど、人生のリスクヘッジとして、老後のために1物件は確保しておかないと不安だよな。その物件売って買い替えることも可能になる。
ということで、不動産は1物件を持ったところで、ようやくポジションがニュートラルだと思うね。1件も持たずに賃貸暮らしで実質ショートポジション抱えた形でハラハラしながら生きるのは、自分は面倒だな。もちろん、自分は既にいい物件をいいタイミングで買っているで、ここのやりとりは高みの見物。

安めの湾岸値上がりしてんな。都心は高止まりだけど。

住宅ローンで買った不動産は原則賃貸に出せないからキャッシュフローには貢献しない。値上がって売却しても税金諸費用が相当かかるし。株買うお金を貸してくれる金融機関はどこにもいないし。

つまるところ投資用の不動産ローンでリバレッジきかせて勝負しないかぎり経済的に成り上がることは決して出来ないなあ。

そんなことはリーマンには無理だわね

>>36165 匿名さん
在庫ないらしいね。こりゃ上がるわ。

投資用の不動産ローン : 努力と工夫と運次第だな

このスレに参加してる人の殆どが住宅ローンを使う、そして都内のマンション狙ってる。買うことは大正解だ。買わないで賃貸のまま都内に住み続けるってありえない（一部のキャッシュフローが豊かな人を除いてだけど）。郊外で買わずに安めの賃貸に住むのも正解、だけど浮いたお金で他に投資しないと割が合わないしそうしないと意味がない。

↑大正解

不動産屋さんが様々な広さと築年数の賃料を築10年70平米に換算して平均を求めたグラフってのがあるんだけど、この業者の計算だと2020年になってから都心の賃料は値下がりしているという結果が導かれるようだ。リンク先は港区の例上から2番目のグラフがそれ。

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/minato-city/


東京カンテイとかの統計に出てくる広告されている物件の家賃はむしろ上昇しているんだけど、広さとか築年数を勘案して標準化するとむしろ下がっていると言うのは面白い。

住宅ローンで購入するのはもはやベースケースですね。属性が高ければ0.7%で借りれるって、使わない手はない。
都内の新築マンションは買うべきだけどやっぱり高すぎ感はある。ローンと管理費修繕費と固定資産税など月30万弱の支払いは手取りで月100万はないと辛いなー。

狙い目はやはり千葉のマンションかな、価格が手頃だ。通勤通学できそうだし駅近なら資産性も良さげ。

>>36173 名無しさん

昔は都心は高いから湾岸だったのに、最近は湾岸も高いから千葉という感じになってきましたね。幕張なんかおすすめです

千葉と言っても浦安なんかは高すぎ、個人的に狙いめは千葉駅、柏駅、松戸駅。

中央線か山手線を内側諦めたら以外とやすいよ

まだ高い。まだまだ高い。
客の立場からすると相当高い。

現時点での手取り収入のの8年分までが理想かな住宅ローン総額は、手取り600万だったら5000万円くらい、それに頭金1000万足して6000万の新築マンション、都内なら狭いけどどっかに買える。

買えるからって千葉で買っても駅徒歩3分以内じゃないと価値無くなる。みんなバブルで反省しなかったのか。

外資金融勤務だが今年は
コロナバブルのおかげで株高。
会社の業績は絶好調で特別賞与支給されるし、
個人的な投資でも儲かった。
周りも同じ。もう不動産は下がらないだろう。

バブルだバブルだと言ってる人は一生リスクオン出来ずに終わってしまう、、どっかでオンしないと人生面白くないんじゃない。

あのバブルからもう30年、、あの時の30-40代だった人はもうリスクオン勝負あまりもうしないだろう。次世代の我々は今しないでいつするんや。

エルメスのバーキン買うのに不当に高いとか騒ぐ人はいませんよね

そういう人は所有するに値しないと思いますよ。都心のマンションもね

>>36182 マンション検討中さん
何でリスクオンするかなんだよ。マンションが相対的にふさわしい理由はあるなら説明しないと

>>36183 匿名さん
バーキンに利回りない、賃貸市場も普及してない


>>36182 マンション検討中さん
マンション以外でもいいじゃん

>>36183 匿名さん
バーキンに利回りないよ。

>>36166 ご近所さん
>株買うお金を貸してくれる金融機関はどこにもいないし。

あるよ。
借りなくても借りるのと同様の経済効果の手法もある。分かるかな？

>>36171 匿名さん
>>36170 ご近所さん
完全に間違い。利回り低いなら借りた方がいい
1億のマンションで家賃100万なら買う、1万なら借りる。簡単な話

>>36172 匿名さん
そのとおり
オフィスも家賃が下がってるからね。こういう情報はみんな無視するんだよ。購入したらどんどん古くなるのに、賃貸には同じ条件で比較しないんだよね

>>36164 匿名さん
お前はいつも的外れ

>人生のリスクヘッジとして、老後のために1物件は確保しておかないと不安だよな。
>不動産は1物件を持ったところで、ようやくポジションがニュートラルだと思うね。

また根拠ゼロの観念論。築35年のマンションと35年後の株を比較しろ

>1件も持たずに賃貸暮らしで実質ショートポジション抱えた形でハラハラ

賃貸はショートも間違い。他でロングの視点が抜けてる
ローンや古くなるマンション、維持費、流動性にハラハラしないのはおかしい

全部的外れ

[No.36187から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

>>36183 匿名さん
所有しか考えらないのはチンパンジー並みの知性しかないらしいよ。人間とその他動物の違いは信用、貸し借りができること

まあまあ、いつかいいことあるって

稼いだ金をぜんぶパーっと人に払ってしまうってのも宵越しの金を持たない江戸っ子ぽくっていいかもね。まあ医療も福祉もなっていない、究極のブラック職場でこき使われた江戸時代の若者（だいたいが地方出身の次男坊三男坊）はコロコロ死んでいったけどね。土左衛門とか行き倒れは珍しくなかったみたいだよ。

丁稚奉公は農家の口減らしだったらしいよ。過酷な環境で番頭や暖簾わけまで行けるのはごく一握りだったようだね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d623f65be22996175c48aaae54ebc352c1a2...

劣悪な環境で奴隷のように働かされて体力も免疫力も削られた彼らは結婚したり子孫を残すこともなく流行病などでバタバタ死んでいったようだ。たとえ資産を形成しても、肝心のそれを享受するべき老後は彼らにはなく、手に入った金をパーっと使って今を精一杯生きた。そんな悲しい刹那主義が江戸の庶民に宵越しの金は持たないといわしめた。現代になっても、いわれなく人生の迷路に迷いこんで未来を見失った若者が、ここで賃貸が得だと叫ぶのは、本当に強がりにしか見えないね。

都心ど真ん中で家賃払ってる人は、同等の分譲買うローン組めるひとはとりあえず買っとくほうがいいと思う。新築駅直近大規模再開発ランドマーク的なやつ

家賃払うなら、低金利のフルローンで買ったほうが良いわな。

>>36187 入居予定さん
ほっけとけばいつか消えるよ。反応するからいけない。

>>36194 匿名さん

宵越しの銭を心配するやつ増えたよな。
銭を使う楽しみが無い人生に用はない。

不動産上昇時は金融機関もファイナンスをさらにするのが世の常なわけだが、過去の苦い経緯から今後融資審査が甘くなるとはあまり想像できない。しかし、こんな低金利で本業の貸付は青息吐息だから、盛り上がってる不動産にもっと商売欲しいはずだ。信託銀行や都市銀行傘下の信託部門が不動産投資信託REITを今後より積極的に販売しはじめるかもね。

>>36178
手取り200万なら二億の物件買えるんや。
無理無理、恐くて買う気になれないわ。一億でも恐いわ。
ここは業者さんばかりだからそれが当たり前だと言うんだろうけど。

>>36201 通りがかりさん

200万じゃ無理じゃね。

買えない人に無理に買えとは言わないけれど、買えるなら買った方が良いに決まっている。

ライブドアのホリエモンだって、崖っぷち、もといオンザエッヂは共同創業者の親から出資してもらって立ち上げたんだよ。最初は他人の褌でもいいんだ。石にかじりついてでもあとで返せばいいことだ。その根性があるかどうか。

自然と買いたくなったときに買うのがいいよね。バスに乗り遅れるな！なんて急かされたら嫌だよ。自分のタイミングが来るまで、しっかりと働き、節約と貯蓄、投資の習慣を身につけることに集中したてたらいいんじゃないかな？

まさしくその通りだね。

大家の養分になり続ける人生が幸せとは思えない。

江戸時代には店子のウンコまで大家は売って儲けていた。共同便所の＊＊の所有権は大家にあって、近郊の農家が買っていたという。まあ戦後も銀座に汲み取り桶を載せた大八車を牛が引いている風景が見られていたそうだから、つい最近までそんな時代があったんだよな。

不動産購入目的の融資は締める傾向にあっても
事業絡めると通過可能、みたいな抜け道が出来つつあるそうな。
多法人スキームみたくやる奴増えると使えなくなるんだろうけど

本音では貸したい銀行と、通りやすい抜け道を探す融資希望者って
数年経ったらまた阿鼻叫喚が多発すんだろな

>>36205 匿名さん
だから情緒で判断するなよ、どあほ
1億のマンションなら、家賃100万なら大家の養分、1万ならデベの養分が大きいだろ
デベの養分ならいいのかよ？
価格、家賃からどっちが得か計算しろ

>>36196 匿名さん
利回り1%でもとりあえず買うの？んなアホな

>>36203 匿名さん
決まってない。義務教育レベルの計算もできなのか？

>>36204 検討板ユーザーさん
スッカスカの投稿するな

ここはまさに業者さんと匿名若葉の掲示板と化してるなｗ
まー業者さんはどんな状況でも今が買いと連呼するのは性質上仕方ないな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a2418d4810468c8d01865b1f0a8de52e8c26...

S氏は、いつから値上がりを言うようになったの？

>>36210 匿名さん
事実として成約価格が上がってるから、いくらS氏と言えどその事実を曲げる事はできないでしょ。
上がってる理由については、誰もが思いつく内容だし陳腐なのは昔から変わらず

たしかに個人事業主は直近一期の収入でローン審査が行われるから、今年度赤字とすると来年度は借金ができない可能性が高い。駆け込み需要というのは確かにあるだろうね。
とすると、これは一種の需要の先食いだから来年度の需要は少し弱くなるのだろうか？

一方でコロナワクチンの登場で今回のコロナショックが収束に向かった場合、次年度ぐらいから経済が急激に回り始める可能性がある。そうすると住宅の需要も高まってくるだろう。
二つの山の間に押し目買いのチャンスはあると思うのだがはたして何時ごろとなるか、難しい話だ。

経済回復したら設備投資とかマンション以外の
投資の選択肢が増えて逆にマンション価格下がるかもよ
どうなるかは神のみぞ知る

>>36213 匿名さん
押し目は落ちないと押し目にならない。
今回はフラット後の右肩上がりだから、踊り場ですな

金融緩和が終わると下がりはじめるかもしれないけど、今厳しい業界はすごく厳しいから、まだまだ緩和策は続くと思います。ワクチンなりなんなりでコロナが落ち着いて経済が回り出したら、あらゆる需要が急に増してえらいことになりそう。今はまさに少し右肩下がりの踊り場ですね。今買った人は賢明

稼がせて貰った人、それワイの会社って人、同業ライバルって人、いますか

12/09?15:30 シルバライフ、8-10月期(1Q)経常は51％増益で着地
12/09?15:30 アゼアス、上期経常が64％増益で着地・8-10月期も71％増益
12/09?15:00 丹青社、今期経常を11％上方修正、未定だった配当は2円減配
12/09?15:00 アセンテック、2-10月期(3Q累計)経常が39％増益で着地・8-10月期も51％増益
12/09?15:00 Ｂ＆Ｐ、今期経常は25％増益、前期配当を2円増額・今期は4円増配へ
12/09?15:00 Ｂガレージ、上期経常が15％増益で着地・8-10月期も18％増益
12/09?15:00 サトウ食品、上期経常は黒字浮上で上振れ着地
12/09?14:00 泉州電、今期経常は5％増益、10円増配へ
12/09?12:00 Ｅインフィニ、8-10月期(1Q)経常は1.5億円で着地
12/08?15:30 三光合成、今期配当を2円増額修正
12/08?15:30 ミロク、前期経常を25％上方修正
12/08?15:30 コーセーＲＥ、2-10月期(3Q累計)経常が3.1倍増益で着地・8-10月期は黒字浮上
12/08?15:00 ストリーム、2-10月期(3Q累計)経常が6.5倍増益で着地・8-10月期も105倍増益
12/08?15:00 第一カッタ、今期配当を実質増額修正
12/08?11:30 インソース、株式分割に伴い配当予想を修正
12/07?15:30 積水ハウス、2-10月期(3Q累計)経常は18％減益も対通期進捗は過去平均を超過
12/07?15:10 ナ・デックス、今期経常を88％上方修正、配当も1円増額
12/07?15:00 元旦、上期経常は2.1倍増益で上振れ着地・通期計画を超過
12/07?15:00 インスペック、上期経常が72％減益で着地・8-10月期は赤字拡大
12/07?15:00 学情、前期経常が上振れ着地・今期は22％増益、3円増配へ
12/07?15:00 萩原工業、今期経常は4％減益へ
12/07?11:45 メディアＳ、8-10月期(1Q)経常は2.8倍増益・上期計画を超過

コロナで焼け太っている人もいるだろうしな、人それぞれ。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...
白金で築30年で260平米で管理費修繕積立金で月20万で3億3200万
坪単価400万
これ資産価値的にどうなん？

同じ値段で新しいのだと150平米もないんじゃないの？それ考えたらめちゃくちゃアリ
高級感あるし

260平米って非現実的だよな
今時高級マンションのペントハウスでも見た事ない
外国人向けマンションとかならアリそうだけど
パークコート赤坂檜町ザタワーでも3億で80平米とかだし
それ考えたらその3倍以上あるって事だな
パークマンション日向坂とグランツオーベル南平台は同じ値段で150平米から160平米
どっちが良いんだろ？

三光坂の白金マンションは建て替えれば売れそう

>>36219 匿名さん
白金ハウスはビンテージ。
管理がしっかりしてるから、資産的に余力があるならありだよ。

白金マンションの建て替えは、住民の合意形成が難しいと思います。建て替え狙いなら12000万で売りに出てた気がする

確かに新築にしても今年は買いやすくなった節目の年だよね。
白金台駅近自然教育園隣接新築マンションも坪500台まで値ごろがついた。
地価も建築費も値下がり、来年はいよいよ中古に影響が出ると、全てのプロが総じて断言している。
特に、商業地特有の再開発タワマンは地価下落がひどい。騙されて転売に嵌め込まれても、もはや無知は理由にならないかもしれない。

https://biz-journal.jp/2020/12/post_195460.html

>>36224 検討板ユーザーさん
半地下住戸@500を基準に話されても、何も響かんよ

中古はすでに今年から値頃感出てるよ。
バブルを過ぎても遅れて上がっていたような豊島区や台東区や文京区は、逆に要注意だと思うけど。
来年はそれも過ぎて、総じて下げに転じるタイミングなのだろうね、非常にシンプルなプロの分析通り。

>>36224 検討板ユーザーさん

現状中古は新築が安く感じるほど強気価格ですよね。最初高めに設定して、売れなかったら少しずつ価格見直しいれてるけど、そもそもチャレンジ価格だから値下げしてるという感じはしない。今都心ど真ん中は普通のサラリーマンには手が出せない状況ですね

>>36226 匿名さん
とりあえずこの投稿の魚拓取ったから、2年後答え合わせしよう

コロナのリモートワーク導入のおかげで、管理職は出張ベースで良くなったので、地方転勤無くなったわ。
地方は過疎化しそうやな。東京の一極集中は加速しそう。。。

千代田区港区渋谷区の一人勝ちが続きますね。

>>36230 匿名さん
複数区の一人勝ちとは、これ如何に!?

>> 36212
個人事業主って直近１年だけなの？
２期~３期は見られるよね？

[No.36232～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

>>36233 通りがかりさん
基本は直近3期だな。
ただ、飲食関係などコロナの影響受けそうな個人事業者は、このご時世決算月関係なく審査されるだろ。銀行もそんなにバカじゃない

>>36235 匿名さん

今の銀行は保証協会次第だよね。
銀行独自の判断能力ないしね。

フラット35は簡単に貸してもらえるんかの？

>>36219 匿名さん
白金ハウスは外観は良いけど
内廊下とエントランスもうちょい新しいの欲しい
広さは羨ましいし立地も半端なく良い(白金台駅まで徒歩5分で三光坂で聖心女学院すぐだし)
このクオリティで坪400万の時代になったのか…
市場が広さと新しさどっちを評価するのかも気になるし
この物件は1カ月で売れそうだな
売れなかったら今の市場はヤバい

>>36238 匿名さん
白金ハウスの中古はいつも残ってるよ。
焦らなくてよろしい

今から7年前のアベノミクス前はこんなヤバいエントランスでお金かけてる
パークハウスグラン三番町が坪単価400万で売ってたんだし
それと比べればまだ割高感あるけどね

>>36240 匿名さん
タラレバを語ればキリがない。

この条件でも売れないんか
いくら坪単価お買い得でも広ければ高いし
260平米より130平米の新築高級マンション買う層の方が多いのかな
中古は売れないんだな

パークハウスグラン三番町は今坪単価700万だから倍近いな

>>36242 匿名さん
修繕費がエラい事になりそうなのが目に見えてるからな。
販売価格よりそっちが気になる

>>36229 匿名さん
妄想はそうでも、現実、データでは急減速してるよ

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66695610W0A121C2QM8000
中古マンション価格の下落は始まってるみたいだしな

>>36211 匿名さん
それでお前は陳腐じゃない理由は何一つ言わないの？ここで人の悪口しか言えないの？

>>36247 匿名さん
まあまあ、あなたはまず暴落すると言い続けてきた事を謝罪してからですよ。じゃないと説得力ないよ

>>36248 匿名さん
それどこ？

今見直すと酷いもんだ

>>36248 匿名さん
お前が毎日嘘を言い続けてきた事を謝罪してからですよ。じゃないと説得力ないよ。証拠↓
>>36042 匿名さん
>>36013 匿名さん
>>36014 匿名さん
>>36248 匿名さん

これとか

あーあ

>>36250 嘘付きさん
だから「暴落すると言い続けた」ってどこにある？

>>36252 嘘つきさん
それで君の心にずっと残ったそのレスのコピペのどこに暴落、間違い、嘘がある？

>>36253 匿名さん
だからお前の思い出の紹介はいいから、どこに暴落、間違い、嘘がある？
お前は嘘だらけ↓
>>36042 匿名さん
>>36013 匿名さん
>>36014 匿名さん
>>36248 匿名さん

>>36253 嘘付きさん
だからお前の思い出の紹介はいいから、どこに暴落、間違い、嘘がある？ないよ
お前の正しいレスはどこにある？逃げるなよ

若葉発狂タイム♪

>>36253 匿名さん
>>36252 匿名さん
>>36250 匿名さん
あなたが半年以上もずっーと気にしてたレスのコピペを一応全部読んだけど、在庫の山も、日本が中韓台よりコロナの犠牲者が遥かに多いのも、全部正しいと思うよ
東京のマンションより他の資産の方が全然があがってるのも事実だし
それでお前の意見はどこ？

>>36229 匿名さん
妄想はそうでも、現実、データでは急減速してるよ

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

>>36258 匿名さん
ちゃんと返信して上げてるのに、それは失礼じゃない？謝罪は？

https://m.youtube.com/watch?v=g56SorqHA3s
誰もが驚く湾岸タワマン街

また逃げた？

今日もまた若葉がおちょくられて終わりか。

>>36211 匿名さん
それでお前は陳腐じゃない理由は何一つ言わないの？ここで人の悪口しか言えないの？

>>36229 匿名さん
妄想はそうでも、現実、データでは急減速、流出超

>>36265 匿名さん
お前みたいな嘘付き、空っぽが逃げて終わったみたい

>>36253 匿名さん
>>36252 匿名さん
>>36250 匿名さん
おーい！！逃げるなよ

あなたが半年以上もずっーと気にしてたレスのコピペを一応全部読んだけど、在庫の山も、日本が中韓台よりコロナの犠牲者が遥かに多いのも、全部正しいと思うよ
東京のマンションより他の資産の方が全然があがってるのも事実だし

それでお前の意見はどこ？半年気にするだけの人生？

ま、みんなわかってるからもういいよ。
プライドだけは高そうなので

お隣も防疫失敗

そりゃ今は最悪な状態の飲食店の従業員はみんな実家に帰って家事手伝いとか自宅警備員になるよ。食ってけない人も多いだろうから。でもそういう境遇の人ってマンション買えないと思うよ。彼らをクビにして人件費節約した社長とかが買うわけで...

今日は青山通りを紀尾井町から表参道まで歩いたが、表参道についた途端に人が密で笑った。

地下鉄のコンコースはまさに芋洗い。
そりゃ都心は密だと誤解するのも無理からぬ話だね。

ちょっと離れればガラガラだから。

ウォルフガングステーキハウスのあたりはだいぶ人が少なかったよ。

都心は密だ、もう終わりだっていう若葉は地方からトコトコ電車にのって都心に来て、都心物件のなんたるかを知ったつもりでいるんだね。滑稽だね。

表参道が密だったとかでコロナが蔓延するわけじゃないからな。
当初危険と言われてた、パチンコ屋や歯科医院でクラスター発生してない。マスコミ含めて、みんな印象でしか物事見てないからね。
感染対策をしっかりやることが大事です。ただそれだけ

最近マスクをつける人の比率が増えたのでその辺はよかったかと。
5月の連休ごろはマスクしていない人が目立って大丈夫かなって思ったほどだから。

地域間の人の移動や経済活動の再開で感染者や重傷者がこれだけ増えると、さすがにコロナは風邪だとか賢者ぶっている人も誤りを認めざるおえないでしょう。

それと今回コロナ騒動で明らかになったことといえば、地方の医療インフラが非常に貧弱であること。旭川の市当局とクラスターが起きた病院とのやりとりを見る限り、東京に住んでいてよかったなとつくづく感じる。コロナが流行っているから地方に移住するなんてとんでもない。医療インフラの整った東京にしがみついていたいぐらいだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/02bc0df7d744fea2966fa786d87b297f44d4...

>>36277 匿名さん
コロナは風邪の一種だよ。それは間違いない。程度の話なだけ

>>36279
お前みたいなのがいるから医療現場が今大変なんだよ。
それが正解だろうと不正解だろうとこんな状況で軽くいうもんじゃない。

>>36280 評判気になるさん
医療関係者です。

別に感染対策を疎かにしろと言っているわけではなく、マスコミや大衆心理に踊らされるなということ。

>別に感染対策を疎かにしろと言っているわけではなく、マスコミや大衆心理に踊らされるなということ。

↓

>コロナは風邪の一種だよ。それは間違いない。

で、文句言われたら「医療関係者です」と後出しとな。
最初からもっとコミュ力発揮してうまい伝え方出来るだろうに、勿体無い。

>>36283 匿名さん
お互いにね！
医療体制に関して心配していただけるその気持ちは有り難いですが、社会正義と思ってる行動が実は混乱を引き起こす事もあることを知ってくださいね。ネットだとよくある話だけど

>>36284
医療現場はコロナ引受け施設以外は閑古鳥らしいし、
あなたはそちらの方かな？
コロナ医療従事者なら「風邪の一種」なんて誤解を招くような事は言わないでしょ。
そんなこと言うから屋内で平気でマスクしないで大声で喋ってる馬鹿がいるんだよ。

>>36285 通りがかりさん
医療現場はコロナ引受け施設以外は閑古鳥らしいし、
あなたはそちらの方かな？
↑
またマスコミや週刊誌の受け売りですか？日々感染対策しながら、忙しくしてますのでご心配なく。
コロナは風邪の一種にやけに突っかかりますが、風邪の一種ですよ。正確には風邪症状を引き起こすウィルスの一種。

これで御納得いただいて、自粛警察やめていただけますかね？

>>36285 通りがかりさん

クライアントに医者は何人もいて、毎回コロナについて聞くようにしてるけど
やっぱり言うこともマチマチだね。

コロナが風邪か風邪じゃないかなんてそんなのは業界内の言葉遊びみたいなもので
一般人には風邪でも重めの風邪でも肺炎でもなんでもいいんだけど、
じゃあどうしろというのかってところだわね。

全員が全員、このコロナについて理解する必要はないと思います。ですが、春先のパチンコ狂想曲から何かを学んでください。結局パチンコ業界から大規模なクラスター発生はせず、今更になってパチンコ業界の空気清浄能力が高いと報道される始末。誰かパチンコ業界に土下座して謝りましたか？
短絡的な感情論に走ると、また同じ二の舞ですよ

>>36289 匿名さん
医者なら医者の観点から普通に書けばいいのに自称医者さんが一番熱くなっとるやんｗ

>>36288 匿名さん
どうすればいいのか、という事ですが、マスク・手洗いを徹底してください。それだけでいいです。
テレビでは見栄えを気にして、マウスシールド・取ってつけたようなパーティションしてますが、それよりマスクをしてくださいと。

この自称医者さん説明下手すぎ。

>>36290 匿名さん
ええ、熱くて悪いですか？

>>36292 匿名さん
煽られ耐性はあるので、悪しからず

>>36291 匿名さん

毎度毎度テレビやらメディアやら何かを悪者にしなくても普通に書けばいいんだよ。

>>36286 匿名さん

どーせ看護助手か介護士とかその辺でしよ。コロナみてる医者からすると、厄介すぎて風邪扱いしようなんて発想一切ないです。gotoトラベルもイートも即中止してほしいですリアルに

>煽られ耐性はあるので、悪しからず

自称医者は何と戦ってんのよ

>>36295 匿名さん
別に悪者にしようとしてるわけじゃなくて、そのせいでコロナなのに表参道混んでたとかいうチンチクリンな投稿が生まれるのよ

>>36286
だから風邪の一種だろうとなんだろうとそういう表現は誤解を招くと言いたいわけ。
感染恐れて受付辞めるのが多くて受付がめちゃくちゃ混んでる病院もあるっていうし、受け手には色んな受け取り方をするんだからさ。
事実ただの風邪の一種なら病院はここまで逼迫してないでしょ。

自称医者さん、一人あさっての方向向いて戦いすぎでしょ。

>>36300 匿名さん

医者2人ですよ

>>36299 通りがかりさん
だったら、風邪の一種とかいう言い回し自体止めたら？事実、コロナは風邪症状を引き起こすウィルスの一種だから。
サーズもマーズもコロナウィルス。インフルエンザみたいにコロナで良いじゃんと思うよ。

>>36301 匿名さん
説明下手すぎでコロナは風邪の自称医者と>>36296でしょ。分かってます。

>>36303 匿名さん

3人目
予想するにPTかな？飲み会は辞めとけよ

コロナは風邪の自称医者さんは引っ込みがつかなくなっちまったなｗ

>>36299 通りがかりさん
だったら、風邪の一種とかいう言い回し自体止めたら？事実、コロナは風邪症状を引き起こすウィルスの一種だから。
サーズもマーズもコロナウィルス。インフルエンザみたいにコロナで良いじゃんと思うよ。

（医師B）
>（自称医者って言ってる奴は）どーせ看護助手か介護士とかその辺でしよ

（医師C）
>（自称医者って言ってる奴は）予想するにPTかな？


ありゃ、自称医者さん、別の医師キャラから酷い言われよう。

でもあんまいじめんなよ。
言い訳出来る抜け道一つ位開けとけよ～～。

豊洲が東京で最高ってなんかすげーな。

>>36308 匿名さん

自称医療従事者くんが勤め先にコロナ持ち込まないことを祈ろう
さて、マンションの話に戻しましょ

コロナは風邪と主張する方に質問。
間質性肺炎を高率に発症する風邪とはどんなもの？

いよいよ長いデフレに突入しますね。

>>36306
風邪の一種という言い回しをしてるのは自分じゃないんだが。
それは>>36286の自称医者さんね。

くだらん、都心は密だからコロナが流行るのでこれからは郊外に人が流れるだろうという予想は実際に都心に住んでいる人から言わせてもらうとナンセンスだよ、っていう話を流したい地方の不動産屋の書き込みだってのは見え見えでしょ。コロナはインフルエンザと同様、風邪ではない。飛沫感染とか接触感染でうつるから風邪というならエボラだってラッサ熱だって風邪になっちゃうわな。ここに書き込んでる奴が医者なら素人の俺以下だな。

>>36314 匿名さん
もういいから
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/
こちらで語ってくださいね。

>>36314 匿名さん
見え見えとか、住んでるからナンセンスという子供地味た決め付けはいいから説明しろよ。
実際人口流出してるだろ。東京でも都心ほど感染も多い。住宅街もオフィス街も人が多いよ。高い建物が多いってそういうこと。
本当に都心に住んでるの？

アホか、一千万都民の５％とかが流出したらわからんけど。コンマ数%以下の移動で何が語れるというのよ。

全国のインフルエンザ患者数は現時点で3名です。毎年ピークは12月末から1月始めですから、今シーズンはもう収束でしょう。
医療機関や製薬企業はメディアを通じ、早めの予防接種を呼びかけました。インフルエンザの流行が起こらないと分かってからでは、ワクチン接種してもらえず売上にならないからです。
自分の頭で物事を考えるひとは、今シーズン、インフルエンザが流行することはなく、ワクチン接種も意味がないことも容易に理解できたでしょう。
新築マンション販売における広告戦略も、これと似たようなものです。いつの時代も高値つかみは、雰囲気に流されることが原因なのです。

医療インフラの整った東京都はコロナ陽性者数が五百人前後で推移して重症患者数が七十人とかいるのに医療崩壊まで行ってない。

神奈川では軽傷者を収容するはずの施設で死亡者が出たし、埼玉県では自宅待機の患者で死亡者が出た。大阪府は三百人内外の感染者でgoto停止延長を言い出している。どんだけ医療インフラが貧弱なの。東京一択じゃん。

要するに、コロナ患者が多くても、人口が多いし、不特定多数を検査する施設も都内にたくさんあることから陽性者数は多いものの、大学病院などの大病院がひしめいていて重症患者受け入れのキャパシティは高く、万が一軽傷者収容施設で悪化しても受け入れる病床の余裕があるという点で東京のアドバンテージは高い。多分地方都市の不動産を扱うようなポジションの人以外の普通の市井の人はみんなそう思っていると思うよ。

インフルエンザワクチンは予防だけじゃなく重症化防止に役に立つんだよなあ
今年のインフルワクチンの供給は最も多いしそれで感染者数減ってるって見方もできるだろ
まあコロナ対策の副次的効果もあるんだろうけど

いつもインフルで毎年３０００人以上死んでるんだしそれがないならウイルスでの死者は
コロナ含めても例年通りなんじゃない
対策のたまものだね

>>36318 匿名さん
そうですね。
業者やマスメディアの情報に簡単に影響される情弱な田舎者はいつも損ばかりします。

>>36277 匿名さん
でも人混みを歩いたり建物に入るときならわかるが、人通りもまばらな住宅地で散歩するときもマスクするなんて意味あるのか？
みんなあまり頭で考えてやってないよな。

>>36197 匿名さん
買うと固定資産税がかかるし、管理費や修繕積立金もかかる。
家賃と同額のローン返済を組むような奴は、不動産営業に騙されたおバカさんだね。　

>>36321 匿名さん
在宅勤務だし、外出時はマスクしてるし、家族以外とはもう半年以上まともに会話していない。
仕事はメールだから。
こんな状態でインフルエンザなんか感染するわけがないから俺はインフルエンザワクチンは打たない。

中古すげぇ安くなってんな。景気良いの一部の湾岸新築だけだな。奴ら嵌め込まれれてる自覚無いんだろうな。

>>36326
そんな安いか？
スーモで自分のエリア見たがまともなオクションはほぼ売れてて
築古と微妙な物件しか残ってなかった

>>36327 匿名さん
自分の周りもそんな感じです。
コロナ前は12000で売れた物件、近似条件部屋が先日13500万で売れてた

うちのマンションの高額部屋も
２戸がほぼ同時に出たのに両方とも直ぐに消えました
わざわざ競合するみたいに出さなくてもいいのにと思ったけど

https://m.youtube.com/watch?v=g56SorqHA3s
やはり湾岸タワマン街は行けば誰もが憧れる街になってる
同じ値段で23区郊外の狭小地住宅を高い金で買うんなら
こっちの方が成功者感を噛み締められる
都心でしかも街が凄くて大きく立派なタワマンで夜景眺めながらの都会的生活は
誰もが憧れる東京ライフ
欠点など無い
都心の内陸の低層高級マンションより高級感ある

地価低下、建築費低下、
来年は中古が値下がるのはほぼ確定だと、プロのアナリストの意見は概ね一致していますね。
新築への影響がでるのは、２年後でしょうけれど。
特に商業地の地価低下は顕著でしたから、
来年に新築タワマンの引き渡しを受ける人は、
運が悪かったですね。

上京したての先入観無い人が湾岸タワマン街と港区渋谷区の低層高級マンション街や目黒区青葉台の超高級住宅街に行っても
湾岸タワマン街が1番憧れるって人多いのかな？
やっぱりタワマンって分かりやすいし憧れてる人多いのかね？
目黒区青葉台の豪邸なんて軽々10億超えるのに湾岸タワマンに憧れる人が多かったから
湾岸タワマンはステータスとしてのコスパ最強よね
狭い部屋でもドヤれるし
床面積150平米ある戸建てでも土地は30坪前後だから外から見たらただの小さい家って感じるよな
しかもマンションと同じ鉄筋で建てたら建築費で土地代食いそうなぐらい高くなる

>>36331 匿名さん
そうやってこの8年過ごしてきて、何やってたの？

>>36332 匿名さん
ただ単に戸建て買えないから湾岸流れてるだけでしょ。

>>36333 匿名さん
？
私は５年前にマンション1軒目を取得しましたが。
マンコミ見てるのにもかかわらず、最近初めて買った損人っているんですかね。
色々とズレてますよ。笑

>>36335 匿名さん
じゃあ、早く売って賃貸にしなよ。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_93793267/
じゃあ同じ値段で湾岸タワマンとこっちならどっちに住みたい？
この値段だと湾岸タワマンでも100平米超えるし
低層階ならもっとだし

>>36336 匿名さん
とっくに賃貸ですよ。ラトゥールって聞いたことありますかね。
取得物件は全て貸してますが、まさかあなたは一部屋だけ買って自分で住んでるんですか？笑
そこまで情報弱者なうえに、まさか来年引き渡しのタワマンなんか買ってたら、お笑い４コマ漫画で一冊の本が書けますね。笑

>>36338 匿名さん
取得物件を貸してる、中古市場が来年以降右肩下がり。
でお決まりこ高級賃貸の話。色々矛盾ですね
妄想力だけは一人前。

>>36332 匿名さん
さすがに青葉台は別格だよ
東京最高峰だしリアルパラサイトの世界が広がってる
https://m.youtube.com/watch?v=qstlwS4UrXw
1分から始まって5分40秒あたりからどんどん凄くなる

まあタワマンの方が凄く見えるかは主観だけど

私は7年前に仕込んでる者ですが、リアルに物件持ってる人はキャピタルゲイン増えて喜ぶ事があっても、目減りして喜ぶ人はいないよね。

港区渋谷区の低層高級マンション街や目黒区青葉台の超高級住宅街買う人は
タワマン買う人とは層が違うと思う
低層高級マンション街や目黒区青葉台の超高級住宅街買う人は
５億以上軽くもってる超富裕層がほとんど
タワマンは資産２億前後の小金持ちか大企業や外資系勤務の若い世代中心
まあ最上階や超一等地タワマン
買う人は社長とか会社役員とか外国人とかまた別の層なんだろうけど

仕込むなら4,5年前まで、今は仕込み時じゃないってのは共通認識では？

>>36343 匿名さん
そんな事はない。
新築でも部屋に依っては値付けが歪な物があるよ。
そういう所を探して買ってるよ。
物件じゃなくて部屋を見ろという時代になったね。

本業がしっかりしててラトゥール住むならありだけど、不動産投資したお金でラトゥール住むのは愚の骨頂。スミフにお布施してどうした!?と思うよ。

7年前も5年前も3年前もいつも「今は仕込み時じゃない」という人はいたよね。
で、結果的には今の不動産市況。買ってた人はキャピタルゲインでホクホクなのですが、狙って買ってた人以外はタマタマうまくいっただけなわけです。そこを謙虚に考えて資産運用していくべきですね。人生、必ず落とし穴ありますから

>>36344 匿名さん
パンダ部屋てやつですか。。。
まあ自分は業者じゃないんでそこまで努力はしないね。
2件仕込んだからもういいかな。今は高すぎでリスク高し。

>>36346 匿名さん
パンダ部屋じゃないよ。
パンダは転売屋が群がるから、お断り
それにパンダは安かろ悪かろ。そんな部屋買わんよ

デベは一棟全体の販売総額で事業計画を立ててるから、数部屋のパンダの割安分は、他の住戸の分譲価格に均して乗せられてます。パンダを取得する転売屋の利益は、結局は他の住戸購入者が負担してる。このデベの売り方、それに付き合う購入側。アホらしいと思わんか？

>>36348 匿名さん
大企業であるデベと一個人のリスク管理がそもそも違うから、アホらしいと思わない。パンダの利益なんて微々たるものよ

まあねえ。
パンダパンダってタワマンの最上階４ＬＤＫが大安売りですよってんじゃなくて
２Ｆ、３Ｆの日当たり悪い２ＬＤＫが安くて転売ヤー向きですよってんじゃ
実需の人にはあんま意味がないやね。

ワイにとって部屋なんかどーでもいい、どこでも同じだから最安値で住んで住所を売りに商売するんや！とか飲み屋で自慢するんやとか共用施設使い倒すんやって人ならいいけどね。

パンダ部屋って実物見に行くと例外なく、ここには絶対住みたくないと思うものばかり。だから安いんだろうけど。

板マンとかパンダとか
マンション界隈の人間からして率先してディスってるもんなｗ

＞仕込むなら4,5年前まで、今は仕込み時じゃないってのは共通認識では？

それはそうなんですが、
こういうスレに入り浸る人達は高値で嵌め込まれた方ばかりなので、現実は何も変わらないにせよ、
それを認めることは、決してないのです

>>36353 匿名さん
はいはい。
ここにもイカレムサコですか

>>36340
7:52に出てくる家本当にすごいな。
こんなところで争ってるのが馬鹿らしくなるぜ。

>>36355
勝手に実家映すのやめて下さい。

>>36355
少なくとも45億でおそらく70億はすると思う
坪単価700万だとして500坪で35億
建築費で10億はしそう(床面積によっては15億で造りも妥協するはずないから20億以上)
で最低45億って計算だけど普通に考えたらもっとするよね…
目黒区青葉台の1番高台で3方角地で土地は坪1000万以上しておかしくないから土地で50億で建物70億
(都内どこ探してもここより良い条件の土地なんてないしお金あるだけでは絶対手に入らない立地)
それ考えたら普通に100億超えてても何らおかしくないよね……
凄すぎるよ
青葉台はこの隣も50億超えてそうな家あるしwそのお迎いもそれぐらいしそうw
ヤバすぎだよ
東京最高峰の高級住宅街で頂点だと思う
松濤か大山町か麻布永坂か田園調布3丁目も凄いけどここは本当に別格な感じでてる
松濤は値段凄いけど道玄坂や円山町のすぐ隣で品で言うと代官山と中目黒に囲まれてる青葉台に軍配上がるよね
家のデザインも造りのトータルで言うとここは東京の頂点だと思う
個人的には10分38秒のモダン豪邸がカッコいいと思った
これも10億は下らないだろうなあセンスも兼ね備えた雲上の富裕層凄いね……

>>36357
どう考えても100億超える
低層高級マンション造れる立地と面積(しかも都内最高峰の)
千葉の100億のZOZO邸と同じぐらいの面積だし
内装次第で余裕で100億超える
このレベルになるとフォーブスに載ってる人かな…ヤバすぎる

リビング狭くていいから70平米で4LDKにすればもっと売れると思う
リビングはダイニングテーブルだけで十分でソファいらないって人多そうだし
10畳でいいと思う
それより部屋が必要
3LDKじゃファミリー拒絶してる
1人1部屋でプライバシー優先の方が必要
なんのために共用部が広いんだよ…

https://mansion-madori.com/blog-entry-3863.html?sp
これ68平米の4LDK
リビングダイニング10畳
全然十分だよ
10畳でテーブル置けるし
4人家族なら4人家族分の部屋がある
タワマンなら採光採れるし閉塞感もそこまでないでしょ
こういう間取り増えて欲しい
3LDKは一人っ子分の部屋しか用意できないから3人家族までしか対応できないから顧客絞られるでしょ…
開放感味わいたいならエントランスとラウンジ行けば良い

↑真剣に貴重な意見だと思う

>>36360だけど
湾岸タワマンだと中古で70平米以下で4LDKをSUMOで検索しても
一軒もヒットしないからな
3LDKならめちゃくちゃヒットする

4人家族の場合は誰か部屋無くなるからな
子供2人を同じ部屋で2段ベット使わせるのは親のエゴだし可哀想だろ
男女の兄弟なら尚更
見栄なのか資産価値なのか知らないが湾岸タワマン3LDKを4人家族で住ませるのは親のエゴ
親が自分の部屋をなくしていいなら良いと思うが
優先順位がおかしいリビング優先しすぎ

夫婦別室なの？
嫁がブサイクの年増だからセックスしないのか？

湾岸タワマン層は映え重視だろうから4LDKは需要無いんじゃないのか？
デベロッパーも4LDK試したけどリビング広く高級感と部屋数を重視した3LDKに落ち着いたんだと思う
そもそも利便性でも子育て環境でも安全性でも湾岸より良いエリアはあるだろ
でも湾岸が受けてるのは憧れのタワマンに住めるからでしょ
その憧れのタワマンがリビングダイニングがテーブルしかない10畳の部屋だったら悲しいだろ
そりゃ二段ベッドで子供に我慢してもらうか自分のプライバシーを我慢してでも映える広いリビングが欲しいに決まってる
需要と供給考えればそう

たしかに湾岸はブサイク妻が多いよね。笑

>>36360 匿名さん

廊下を除いて、リビングダイニングが、洋室2の5畳より狭いね。
リビング、5畳とか許容できるのかなあ？
子だくさん？