23区内の新築マンション価格動向（その67）

マンションは見た目が大事。豪邸ならともかく狭小戸建てとの一番の違いはそこだろう。
とはいえどんなマンションでも見た目がいいわけでもなく、よくある11-15階程度の小マンション（30－50戸程度）はいかにも平凡で共用部も貧弱。
となると、選択肢としてはタワマンか低層マンション、ということになる。
タワマンも林立エリアは希少価値がないのでダメだね。

林立エリアと言うより立地、特に何が見えるかはタワマンにとって生命線でしょうね。
都心タワマンなら利便性は似たり寄ったりですが、
高層建築物からの眺望は低層にない唯一の価値です。
（と言っても川向こうは論外ですが）

皇居、東京タワーは鉄板人気の絶対的シンボル。
次点で、都心のグリーン（有栖川公園、新宿御苑、赤坂御所、代々木公園）。

都心のタワマンなら最低どれかは見えるはずなので、問題ないかと思います。
何も見えないタワマンを間違えて買っちゃった人は、うまく売り抜けて低層に都落ちしましょうね。笑

最近のマンションは高いので、植栽や外構のデザインは頑張ってほしいね。

>>35532 匿名さん

北限は、パークコート千代田富士見あたりですかね
それ以上、北にハズレると何も見えないですし

タワマン初心者の憧れ談義はほのぼのとしてていいですね

逆にいうと東京タワーが見えないだけでお得な値段になるってことにもなる

六義園とか小石川植物園のビューがある物件はどこも高いけど、東京タワービューよりは安いので、ある意味お値打ちかもしれない。

六義園とか小石川植物園はこじんまりしていて私も好きですよ。
都心のゴージャスなグリーンビューに比べれば、半額くらいで住めますしね。

タワマンで上から俯瞰すると多分狭く感じるんだろうけど、低層しかないから問題ないと思いますよ。カタログスペックだけで判断すると分からない点ですよね。現地踏査は重要です。

スペックに惑わされないマンション賢者の住う街文京といったところですかね。コスパはまだまだかなり良さそうです。

今はなあ、タワマンが高すぎてスケールメリットなんもないからなー。
10年前位の湾岸物件なんかは（全く当てにならないけど）それでも嘘でも共益費だけでもスケールメリットがあるっぽかったけどなー。少なくともそういうトークはあったよなー。

今は500戸物件でも1000戸クラスでも
「は？スケールメリット？無理無理。逆に高いわ！もしあっても、そんなもん全部デベの利益でんがな。客になんか渡しまっかいな」って隠さないもんなー。


ってなことをどっかの大規模タワマンスレにでも書いたらどんな反論がくるのか妄想しながら時間つぶしてた。

小石川や六義園の安さは、価格なりの価値なのでしょう。
タワマンの価値は眺望というのは同意ですね。
北限を超えると大したものがないので、価値はぐっと下がりますが。

住んでる本人は眺望以外に価値を見出してたりするんだろうけどね。

そうなると議論の客観性がなくなるね。
中央線超えてもいいのは新宿御苑ビューくらいかな。

一応言うけど、客観的なタワマン眺望の話だから変に絡んでこないでね。笑

眺望なんて決め手の中では下の方だよね。

眺望ないなら低層の方が良いよね。

転売屋なんかは割とそういう目線で見てますよね。

眺望のいいマンションに住んだらここは眺めがいいなあ、と満足すればいいし、住専の低層マンションに住んだら、閑静で空が広いなあと満足すればいい。特定の価値に固執するような人はあまりいないと思うけどね。最近は文京区も値上がりが激しくて、地域によっては東京都の平均を超えた上昇率を記録している。昔は安かったんだよって老人が孫に語る時代もくるだろうね。

>>35547 匿名さん

東京安いよ。グローバル化の波が来てないうちに買った方が良い。

＞東京安いよ。グローバル化の波が来てないうちに買った方が良い。

ンムフフフ。
今日もお金持ちの若いイケメンさんがＳＮＳ全盛の時代に
マンコミュという旧式掲示板に迷い込んでしまったようだ。

世の中、景気のいい人が増えてくれば自然に高いマンションでも買える人が増えてくる。マンションの価格が上がるってことは世の中上手く回っている証拠とも言える。

つまり儲かったらマンションをカイマンションってことだな

>>35551 匿名さん

違う。

PC愛宕虎門を内見したとき、東京タワーのデカさには感心したが眼下に墓が見えて断念した。
まあ都心のタワマンには色々ある。よく検討するのが良い。
都心なら低層か大規模中層（広尾GFとかね）の方が好みだね。

>>35552 匿名さん

最後wか笑が必要

例えば芸能人は虎ノ門等の中心地や文京などには住まないよな。
港、渋谷、目黒、世田谷など中心地から南西寄りのオシャレな店が多かったり閑静なエリアが多い。
東京出身もそのあたりを好む傾向があると思う。
都心で働いていなければ千代田などゴミゴミした中心地に住む必要ない。
ここはやはり業者が多いのかやたらサラリーマンが好みそうなエリアが大好きなやつが多いなw
実需じゃないんだろうな。

千代田区の住宅ｴﾘｱは偏差値重視系、役人関連系が好むね

湾岸は夫婦揃って上京系、千葉、横浜以外の神奈川系、東京出身だけど昔の自分嫌い系中心

>>35539 匿名さん
マンション建てようとする度に反対しまくる民度問題を抱えるエリアなので、需要が高くないだけです。

>>35557 匿名さん

その情報ちょい古やな。
だいぶ変わったで。渋谷、六本木から人が流れてきとる。

>>35559 匿名さん

騙されるな、それ元々千葉人や。
若いとき都心に住んで家買うタイミングで実家に近付いたんや。
一種の出身地ロンダリングやで。

>>35558
反対運動があるからマンションが希少なんだよね。
すこーし物事の裏を見たらいいよ。どこかのスレで潰したマンション計画の跡地を狙ったような発言が続いているでしょ、多分手に入れた人はマンション建てて泡銭を手にしますよ。今度は反対運動が何故か起こらないという、まあ、そういうことです。

>>35560 匿名さん

わい千葉人やないで。

都心で住環境もいいと到底手が出ない。
ということで、少し周縁だがピンポイントで住環境のいい物件を選ぶようにしている。
周縁だから山手線に近かったりして利便性はむしろいいところも多い。

文京区を売りたそうな奴らが多いな、ここ。
バブル期ピークが過ぎてもすでに高い時期に仕込んでるから、もう下げるに下げられないんだよね。
負動産の押し付け合いはよそでやって欲しいな。

例えば、白金台はすでに駅近自然教育園隣接でも新築マンションが坪500で買える時代。
北は間違いなくここ数年で坪400まで落ちるよ。
バブル期ピーク値付けの文京区豊島区マンションまだまだ多いけど、手出し無用だってことは良心からアドバイスしとくよ。

>>35564 匿名さん
半地下ですね。
何か、そういう書かれかたされると、白金台の価値が毀損するので、港区民としてはやめてほしいね。

サイディングでも良いじゃないか

あまり北をバカにすると水没谷底低地騒音地マンが
ムキになるから、悪いよ

どうも購入者の意識が変わってきてるように思うね。
白金台という名前では高額で売れなくなった（だから半地下駐車場なしという驚きの仕様で価格を下げて販売）。
かたやかつてはなんのブランド性もなかった池袋が坪500－600で飛ぶように売れる時代。
「名より実を取る」のが今の世代の特徴かな。
このトレンドは一時的なものではなさそうに思える。

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

具体的な話のできないのが多いな（笑）
自分は白金、高輪、五山はバリバリの守備範囲なので詳しい。
一方豊島文京にも詳しい。
地方に住んでるのかというような抽象的なことしか言えないのが多いね。

バリバリだべか

>>35568 匿名さん
>>35570 匿名さん

サイディングでも良いじゃないか

サイディングってなに？

戸建ての外壁に使うチープな素材です。
どことは言いませんが、マンションでも使ってるみたい。
埋め立て地にデカい杭打ち込むのに金がかかったから、色々とコストカット物件になったというウワサ。

>>35564 匿名さん
すぐわかるような内容で誘導投稿しても、「ああ、ネガしたいが為の投稿なんだな」としか思わんよ。当然、その後の投稿も全く頭に入ってこない。
いい加減、有益な事したらどう？

不動産コンサル長嶋修の一棟両断
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20201208/se1/00m/020/055...

現場動向や各種データから見て、新築・中古ともにマンション市場はすでにピークを打った。いつ売ろうかとタイミングを見計らっている人は、まさに今が売り時だろう。

>>35576 通りがかりさん
Jリートの利回り上昇がようやく止まり、
また下がり始めました。

不動産はすでに底を打った。買い時なんです。
予想を往復ビンタで外す長嶋さん。

あなたはホームインスペクター兼Youtuberです。

やはり2019年の地権者大量再開発タワマンにハメ込まれた人が、今回のバブルの最大の養分でしたね

>>35576 通りがかりさん
>>35577 匿名さん

売り時で買い時なら、これから成約件数うなぎのぼりに増えるはずですね。

菅内閣だめだこりゃ
扶養控除も増税になった人が多いし、住宅ローン控除も増税になる
コロナで減税と財政出動が必要なのにアホな内閣
選挙で負けてすぐに退陣するだろうな

長島って誰やねん、て感じ、不動産投資で大成功したのなら少しは話を聞くが。

>コロナで減税と財政出動が必要
>コロナで財政出動が必要
>財政出動が必要
>財政が必要
　　↓↓
>増税になった人が多い
>住宅ローン控除も増税になる

>>35581 マンション検討中さん

35150 匿名さん 2020/11/25
>一介のユーチューバーの話を有り難がる必要ないよ。
>チョーさんもおまはんらもアクセス出来る情報は同じ。

住宅ローン控除も増税になるってどういうこと？

>>35584 匿名さん
控除条件が厳しくなるから実質増税と同じってことでしょ

>>35584 匿名さん

ペアローンの控除二重ドリ廃止やな。
パワカのペアローンで都心相場上がってきたのにこれ逆回転やな。

ローン控除関係ない年収3000万オーバーマンションの犇めくエリアには全く影響なさそうですね

菅内閣アホやな
はよ退陣せんかい

>>35588 匿名さん

レンホーとは距離をとって
話の分かる関西の辻元に花を持たせてガス抜きや。
ガースー抜きやないで。
枝野寝ろも、ミスター年金ももう余力ゼロや。
原口はテメーの選挙でアップアップや。
党首経験者は見るも無惨。

これで与党は安泰やで。

ここは儲かるから買え買えとうるさい奴がいるが、本当に儲かる話を赤の他人に教えるやつはいない。
これは太古の昔から不変。
儲かりますよ、は詐欺師の常套文句。
騙されるのはアホな情弱。

>>35590 匿名さん

>ここは儲かるから買え買えとうるさい奴がいるが

そんなのおるのけ？w

>>35590 匿名さん

そんな奴おらんやろう。

チッチキチー。

速報

gotoトラベル半年延長キターーー！！

ローン控除2%とかにすりゃ、需要喚起できんのにな。賃料上げになるから無理か。

>>35594 匿名さん

形を変えてどっかで税収に繋がればいいんだけどなw

どっかと言いつつ目に見える形でね。

>>35586 匿名さん
相場はパワカで持ってたのにこれマジで下がるじゃね？

値下がると考える方が普通でしょうね。

焼き肉屋で飲み放題頼んだけど
客がいなさすぎ俺の帰り待ち状態。
もっと近所のリーマンがオーダーもせず閉店まで粘るんじゃないのかよ！
俺めっちゃめんどい客状態やんけ。

ぎゃーっ客俺しかおらんやん。
まだ１０時半やで。
バイトもあいつさえ帰れば早く帰れるのにって目線やん。

>>35599 匿名さん

購入者？

確かにお一人様でケータイでネットやりながら焼肉食ってる客は不気味かも、早く帰ってあげな。

俺が店の人ならバクハイ３杯目で中を水で薄めるな

>>35596 匿名さん

こりゃ下げや。オワタの始まりや

住宅ローン控除乞食を止めさせ、銀行には融資を引き締めるよう指示、日銀のJリート買入れ額半減。国は土地価格を一気にバブル弾ける前に調整させたいんだろう。

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/102100023/
安定資産として世界から買われてるから大きくは下げないと思うけどね

まーここまで都心の住宅価格も上がればいつ弾けてもおかしくないだろ。
最近の自民は格差広げた象徴みたいなイメージもあるし。

いよいよお祭りバブルの終焉かぁ。
前回のバブルも、永遠にマンション価格が上がっていくような感覚を誰しもが抱いてて疑わなかったなぁ。

いつも同じ事を繰り返す、高値掴み養分マンよ。笑

格差広げたっていうけど、就職率はましになったし民主よりましだろ

暴落暴落行ってるけどコロナの時も外してるし説得力ないぞｗ

>>35605 周辺住民さん
買ってる奴やついれば売ってるやつもいるの。
売るやつの方が多けりゃ下がるだろ？
この手のニュースで判断できないんだよ。

売りも買いも旺盛でないとここまで伸びない。

でも、今買っている人は過去の売れ残りも買っているんで大丈夫かという気はしないでもない。それほど買い板が厚いという証左ではあるが、もう少しよく考えて買ってもいいんじゃないかと。

>>35610
いやそう単純でもない
２０１１年から２３区の不動産の中古在庫は増え続けてるけど価格は上がってきた
逆にコロナで在庫が一気に減って大きく中古価格が上がった
まあ転売向けに買われた物件とかが増えたのも要因だが

建築費も下がったし地価も下がった。
株やってる奴以外経済は壊滅。
マンション価格に影響が現れるのは来年再来年あたりかな。

>>35613
２３区の地価下がった証拠は？

>>35608
その就職率もコロナで悪化。まーそもそも見せかけの景気だから。
ボンボンの安部政権が終わった時が不動産バブルの終わり。

>>35614 周辺住民さん

話にしっかりついておいで。

>>35615
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66310020X11C20A1MM8000
https://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/kyoiku/news/20200612-OYT1T50171/
民主の時よりはまだましなんだよなあ
量的緩和でも円の価値は大きく下がってないんだし
国債を中央銀行に買わせる
量的緩和はアメリカもイギリスもみんなやってるしインフレ目標達成するまで続けると思うよ
>>35616
根拠示せよしっかりとしたデータで

＞根拠示せよしっかりとしたデータで


話にしっかりついておいで。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001372818.pdf


建築費も下がったし地価も下がった。
株やってる奴以外経済は壊滅。
マンション価格に影響が現れるのは来年再来年あたりかな。

2019年の商業地地権者大量再開発タワマンにハメ込まれた奴が、今回のバブルの最大の養分かな。
エンドさん。

>>35617
民主なんかに政権は動かんよ。足引っ張るだけの左派政党は無理。
そもそも膨張し続けるだけの資本主義の限界やな。どこの政権がやっても同じ。

>>35618
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/811
中古マンション価格は上がってるからな
てかこれぐらいの下げコロナ前でもあったっしょ

それは、論点が違います。

建築費が下がり、地価が下がりました。
つまりマンション建築費は、割合分下がります。
マンション価格が下がらないとすれば、
今後出来る物件は、より仕様が良く、より広く、よりよい立地のものになると、容易に想像できます。
デベにとってもWin-Winでしょうし、このシナリオが妥当でしょうか。

>>35617 周辺住民さん
それは世界経済の拡大、縮小の影響なんだけどね
民主の頃より国際比較の所得も大学ランキングが急落したのは、安倍政権になってから

>>35620 評判気になるさん
それなら安倍、菅の支持者は極左の売国だよ
法治国家も壊す、密かに少数の考えで法律違反も平気でするのは極左の証
国際比較で経済、科学技術、ジェンダーで国力貶めたのは売国の証
全部自民

日本はコロナで東アジア最悪
韓国、ソウルに完敗

死者数の比較

日本　2238(+32)
韓国　526(+0）

東京　499（+5）
ソウル　93（+0）

>>35620 評判気になるさん
世銀のビジネスしやすさランキングも日本は中韓に完敗。安倍なってから。これも、自民が極左売国の証

>>35623
国際比較の所得が急落したのは量的緩和で円安になってドルベースでの円の価値が下がったから、あと就職率が上がって新入社員とか給料の低い社員が増えたから
大学ランキングが下がったのは日本は人口減ってるし世界は人口増えてるししょうがない
少子高齢化の中衰退は免れない、民主の時代はくそみたいな出生率でそれよりはまし
少子高齢化の中経済、科学技術を上げられる奴なんていないだろそんな
優秀な奴なら世界一の企業の社長になれるレベルの逸材だわ首相になんてならんよ
自民も色々問題あるのはわかるが他がゴミすぎるから消去法で選ばれてるだけなの
https://www.tv-asahi.co.jp/hst/poll/graph_seitou.html
これ見れば民衆が支持してるってわかるだろ
うちの親も就職が多い高校で教員やってるが就職率は民主の時に比べずっとましになったって言ってたぞ
https://mainichi.jp/articles/20201117/ddm/001/020/116000c
経済だって結構回復に向かってるしコロナは経済活動維持のためにはしょうがない

>>35627 周辺住民さん
円安は言い訳。その分所得あがらず国民の国際的購買力が暴落したのは事実。たがら相対的に所得向上した中韓が激安の日本に押し寄せた、

人口減って落ちたのも言い訳。韓国も同様。民主の頃は下がってない。安倍になって急落。出生率も急減


安倍、菅自民よりゴミはいないのは統計的事実

民衆支持で国力落ちたのなら民度が低いのは韓国人より日本人になるね

>>35627 周辺住民さん
経済回復も中韓に負けている

鳩山政権はアメリカの成長率を暦年で上回ったけど、安倍政権は全年でアメリカに全敗
鳩山政権は実質賃金上がったけど、安倍政権は下がり続けた。
安倍菅支持者は馬鹿か反日売国左翼

>>35627 周辺住民さん
先端分野の特許も中韓に抜かれたのは安倍政権になってから

>>35627 周辺住民さん
実質賃金下がったのも、所得ランキング急落したのも安倍政権では日本だけ。これぞ売国

どっからつっこんでいいかわからんけど
まず韓国は人口増えてる日本は２０１２～人口減少
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%88%E8%A8%88%E7%89%B9%E6%AE%8A%E5%...
出生率はましになってる
人口増えてる中韓と比べ落ちるのは仕方ない
それこそ移民でも受け入れて水増ししなきゃ経済維持できない

https://www.mhlw.go.jp/content/11652000/000509255.pdf
https://www.nippon-num.com/economy/unemployees.html
少なくとも失業者数はましになってるし
https://ecodb.net/country/JP/imf_gdp2.html
日本の購買力ｇｄｐ日本の一人当たりの実質GDP(自国通貨)の推移はそこまで下がってるようには思えないけどね

政権のこと売国奴売国奴行ってるが「民度が低いのは韓国より日本人になるね」
なんて言ってるやつに愛国心あるとはとても思えない

>>35618
政府の統計を出したのは良かったが、地価が下がっているというデータではないね。せいぜい頭打ち程度。高くても旺盛な買いが入っているマンション価格に反映されるとはとても思えない。

君は百円で売れるガムの原価が1銭とか0.5銭とか下がったらガムの価格を１０％値下げしたり原価率を１０％あげてゴージャスにするか？常識で考えよう。

コロナワクチンが普及して今後国際的な人の移動が再開するのはいつだろう。
OECDが世界経済の見通しを発表し、来年は４．２％、再来年は３．７％の成長を見込んでいる。日本も２．３％と１．５％の成長が予測されている。
https://jp.reuters.com/article/oecd-economy-idJPKBN28B4HV

あくまでも予測だから上にも下にも振れるだろうが、経済が回復していくとだけは言えるだろう。今は出遅れているものを仕込んでいくべき時期だと思う。

ちなみにこの記事だが
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-12-01/QKNI77DWRGG001
コロナの冬の流行によって大幅にGDP予測が後退しているなかで日本は伸びている。第三波だ大変だと言われているが、なんだかんだ言って経済規模の大きな先進国の中では被害は少ない。もちろん、今以上になればわからないが、今はそんな感じ。

リスクオンに踏み出すべき時だとおもうけどな。

ここ10年で最もリスクが高まってますね。

12/02 17:45博報堂ＤＹ、今期最終を35％上方修正
12/02 17:30日テレＨＤ、今期経常を9％上方修正
12/02 17:30ＴＢＳＨＤ、今期最終を3.9倍上方修正
12/02 16:00ザッパラス、今期営業を一転黒字に上方修正
12/02 15:00インベスコＯ、前期経常を一転微増益に上方修正、分配金も22円増額
12/01 15:30西松屋チェ、今期経常を25％上方修正
12/01 15:00ＪＳＢ、前期経常を17％上方修正・最高益予想を上乗せ、配当も6円増額
12/01 15:00Ｒフィールド、今期経常を一転30％増益に上方修正
12/01 10:00ストリーム、今期経常を一転4倍増益に上方修正・10期ぶり最高益更新へ
11/30 17:30エアトリ、今期税引き前を38％上方修正
11/30 15:30ゼネラルパ、8-10月期(1Q)経常は14％増益で着地
11/30 15:00ＡＤＷＧ、未定だった今期配当を2.63円に修正
11/30 15:00エンカレッジ、非連結決算に移行する今期経常は16％増益へ
11/30 15:00ラクーンＨＤ、上期経常が79％増益で着地・8-10月期も69％増益
11/30 15:00シンデンハイ、今期経常を45％上方修正
11/30 15:00トリケミカル、今期経常を14％上方修正・最高益予想を上乗せ、配当も10円増額
11/27 16:30プレナス、今期経常を一転黒字に上方修正
11/27 16:00ＪＨＤ、今期最終を81％上方修正・20期ぶり最高益更新へ
11/27 16:00太洋物産、今期最終は黒字浮上へ
11/27 15:30大和コン、8-10月期(1Q)経常は14％減益も対上期進捗は過去平均を超過
11/27 15:00シスロケ、今期最終を一転44％増益に上方修正・最高益更新へ
11/27 15:00オハラ、前期経常を赤字縮小に上方修正、未定だった配当は5円減配
11/26 17:30Ｆブラザーズ、今期経常を15％上方修正

あら、
黒字の会社はこれだけしかないんですか…
日本には万単位の企業があるというのに。

https://www.traders.co.jp/domestic_stocks/domestic_market/kessan_s/kes...
>>35641
決算ってのは一気に出ないの知らないの？

>>35641
もう一つ言わせてもらうと上場してるのは３８００
基本記事になるのは上場してる企業だけそんなことも知らないのは恥だから
覚えておくといいよ

大幅に下方修正したものを上方修正してドヤ顔

社会全体の景気が悪くなっても、個別で景気の良い企業があるから不動産価格は上がるというなら、景気は関係なく永遠と不動産価格は上がるよなｗ

日本のｇｄｐ見通しには影響ないんだから大丈夫だろう

株高なんだから、待合株売れば容易に益だしできるでしょ。黒字とか赤字とかどうでも良い。

トップラインが伸びてるか伸びてないか。

>>35647 匿名さん
持ち合いな。失礼

結局、大半の企業は平年以下ですね

>>35649 匿名さん
お兄さん、それって高いところから世間を見た感想だよな？

決してお兄さんの不遇を世間と照らし合わせて自分だけじゃないと慰めてる訳じゃないよな？
大丈夫だよな？

慰めだろうがなんだろうがまーそれが一応事実。
所詮個人の不遇の慰めだと思えば勝手に切り捨てとけばいいだけ。

>>35642 購入経験者さん
>>35650 匿名さん
↓こんな書き込みは常習、日常なんですか？
>知らないの？
>恥だから覚えておくといいよ
>お兄さんの不遇

まあ若葉の知ったかぶりは今に始まった事ではない

2019年バブルラストの不遇マンションに高かろう悪かろうでハメ込まれた おにぃさん がイキってますね 笑

>まあ若葉の知ったかぶりは今に始まった事ではない

ｗｗｗ

>>35654 匿名さん

あんまり言うと、
例の人たちに悪いよ

>>35634 周辺住民さん
あなたは愛国心じゃなくて単なる現実逃避、自己陶酔

>>35632 周辺住民さん
大学ランキング、先端特許で中韓に抜かれたのは安倍政権になってから。人口のせいにするのは間違い。そんな相関ない

>>35633 周辺住民さん
視野狭い。国際的に見ようよ
安倍の時代は失業率は世界的に下がった。最初に失業率の上昇を止めたのは民主

>日本の購買力ｇｄｐ日本の一人当たりの実質GDP(自国通貨)の推移はそこまで下がってるようには思えないけどね

思うという情緒からまずは突っ込めよ
論点そらすな。それでも日本÷韓国は民主で上昇、安倍政権で急落してる。
安倍の時期に実質賃金下がったのも主要国で日本だけ。民主の頃は反転上昇させた

国際的購買力の一人当たりGDPは安倍で急落。

安倍菅応援団はネットにはびこり日本を貶める。簡単な法律違反も理解できない、法治国家じゃなくなるから世界から信用を失う
ビジネスしやすさランキングも韓国に惨敗。

そんな国だから、世界に劣後は続くでしょう。マンション買われるはずない

バイト終わったのか

少なくとも夕方までは新築マンションの価格動向についてのお話はできそうにないな

賃金下がってもマンション価格上がってるからな。単なる二極化でしょ。

扶養の範囲内で働きたい主婦とか、シルバー人材センターの派遣で生きがいをみつける老人とかも統計に入っているから、若い人の賃金は下がってないよ。最近は飲み会や残業を強要するとパワハラになるし、休みもしっかりとらせないといけない時代になったから、若い人は余暇もきちんと楽しめる、いい時代になったと思う。なぜこれで日本はダメになったと思うのか謎だなあ...多分今一番疎まれ冷遇されつつある会社の妖精さんだとするなら理解できるけど。

若い人は余暇が多くなったぶん、住環境の良いところに住みたいという意思が昔より高いように思う。住宅ローン減税の対象となるマンションの面積要件が40平米以上に緩和されると、より若い人が良好な住環境を求めて賃貸から分譲にシフトしてマンション市況はさらに活況を呈するかもしれない。家は一人前になってから買うステータスシンボルという変な固定観念のない合理的な今の若者は、家賃という費用を安普請に払うよりは、良好な品質の文京マンションを買って資産形成することを選ぶような気がする。

いや、高ければ買わないよ。車も維持費が掛かるって言って買わない時代だから。
それより金や時間に縛られない自由を求める傾向があるんだから、
わざわざ高い家買うためにローン組まない。逆に割安感のある郊外の安い家ならあるかもな。

くら寿司、都心出店加速　一部で1皿10円値上げ

インフレきた---！

https://www.globalnote.jp/p-cotime/?dno=10100&c_code=392&post_no=1...
相対的に見ても失業率よくなってるんだよなあ
最初に失業率の上昇を止めたのは民主じゃないのはグラフ見ればわかるだろｗ
http://agora-web.jp/archives/2037033.html
色々グラフや資料出して説明してやってるのに
やっぱ低能にはいくら説明しても無駄だなそもそも理解する頭がないｗ
間違った情報ばっかり言ってるし
いちいち突っ込むのも面倒だ。だから大企業に入れず、資産家にもなれない低能で
政府に頼ることしかできない無能なんだよ。
ガチの売国奴鳩山由紀夫支持してる無能はやっぱ違うわ
https://column.tokyo/korea-hatoyama-apology/鳩山由紀夫「日本が尖閣を盗んだ」
https://shitureisimasu.com/80193/鳩山由紀夫「日本には無限責任がある」
日本の購買力ｇｄｐ日本の一人当たりの実質GDP(自国通貨)の推移は上がってるからな
https://ecodb.net/country/JP/imf_gdp2.html実質GDP
少子高齢化による人口減少が国力や技術力に影響しないわけないだろ馬鹿すぎ
君が無能でろくな職に就けないからって政府や世間のせいにするのはやめた方がいい（笑）

>>35664 評判気になるさん

>車も維持費が掛かるって言って買わない時代

>逆に割安感のある郊外の安い家ならあるかもな。

あまり揚げ足取りたくないけど、車を買わない若者が車必須の郊外戸建てを買うというのはどうかなあ...。むしろ交通費とか車両代とか通勤時間とかケチって家でゴロゴロしながらネトゲに興じたりドラマみたりしてお一人様を満喫したいんじゃないかと。それに買って売るところまで考えると住み替えるたびに家賃がキャッシュバックされてくるような感じになるからドケチならマンションを買うと思うけどね。

今どき郊外の家はお荷物でしかないからな。

>>35667　の匿名だけで追加発言ね
マンションマニア氏もブログで指摘していたけれど、郊外でも駅に近くて周辺に店がたくさんあって物件周囲のごく狭い範囲でほぼ事足りるような便利な駅近だったら買うと思う。結構タイムイズマネーをよく理解している人が多いんじゃないかな。

上流でも誰か言っていたけど、漠然とした不安からマンションを買う人って増えているらしいので、本当の理由はマンションを所有する事で安心したいというのが一番の理由かもしれないね。理屈じゃない。

＞＞35668
どうやろな。郊外がどの辺りを想定してるか分からんけど
今はそう思ってても実際郊外に住みだしたらなんであんな都心にバカ高い金払って住んでたのかって思う人間も案外多そうな気がするけどな。

20代30代の内は何もしなくても誘い誘われも多いけど
40過ぎてくると自分から意識して動かないと楽しい事も減ってくるからな。


港区に住んで毎日ミシュラン食べ歩くとか移動は全部タクシーみたいな超特別な人種は別として、職住近接つってもリーマン的な食生活で車もなくて休日たまにどっか出掛けるみたいなレベルなら東京中どこでも同じっちゃ同じだからねえ。

>>35671 匿名さん

大人はね。

あかん、集中力が続かない。なんもやる気がせん。眠い。
酒も残りやすい。飯食ってもスッキリせん。これが老いなのか。
この先ずっとこんな感じなのか。

Docomo大幅値下げか。
やはり進む日本のデフレ。
さあ次は不動産業者にメスを。

メス入れなくても下がるよ。もともと日本の資産はボロ負け、惨敗。
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

>>35666 購入経験者さん
安倍政権で実質賃金は下がり続けたよ。その期間は日本だけ
民主党の頃は上昇したよ。

国際大学ランキングも、先端特許も安倍政権で中韓に抜かれた

一人当たりGDPで日本÷韓国は安倍政権で暴落。民主党の頃は上昇

鳩山のときは実質賃金上昇、アメリカの成長率を上回った。安倍政権ではずっとアメリカを下回った

国会で法律変えずにこっそり法律違反も安倍菅
極左、売国の証だよ

ネット依存症、中毒の証はこっち↓
>低能にはいくら説明しても無駄だなそもそも理解する頭がないｗ

あれ？お久しぶり！

>>35666 購入経験者さん
失業率上昇を世界でも早く止めたのは民主党だよ。その後はアメリカをはじめ世界的に失業率が下がってるから安倍の功績じゃないよ。
https://www.jil.go.jp/kokunai/statistics/timeseries/html/g0301.html

実質賃金も自民党で低下してたけど、民主党が上昇させた。その後の時期に実質賃金を低下させたのは主要国でも日本、安倍だけ。売国の証

学術会議法に、半数を任命すると書いてあるのに任命しないのは明らかな法律違反。法律改正せずにこっそり、隠れて、少数の意向で法律違反は典型的な極左の手口。安倍菅らしいね

>>35666 購入経験者さん
悪夢、売国、左翼はどっち？

実質賃金上昇の民主党、ずっと低下の安倍
所得の諸外国比上昇の民主党、ずっと低下の安倍
アメリカより高い成長率の鳩山、ずっと低い安倍
韓国より多い先端特許の民主党、抜かれた安倍
所得で韓国、イタリアを突き放した民主党、一気に追い付かれた安倍
ちなみに麻生のときは安倍と方向は同じ、民主党と逆。

若葉さんは民主党員なんだね。
ただのポジショントークだったのか。
なんか残念だな。

日本がデフレに進むのはもう誰でも知ってるから別に良いんだけど、先進諸国との差がどうなるのかだけは気になるんだよね。

>>35681 匿名さん

能力で差をつける教育と昇給制度作らんと、諸外国には追いつけまい。一部の天才を見つけ出すための体制がないから、日本は何十年もトップ企業が入れ替わらんのだろうな。

能力がない奴が適当な努力で、まったり生きるには最高の環境だか。

>能力がない奴が適当な努力で、まったり生きるには最高の環境だか。

まあねえ。これを体現してるのがフリーターだわねえ。

安い物件でも諸外国より遥かにまともな住居。
安い食い物でも諸外国より遥かに種類の多い食事。
どこにでもある100円ショップでなんでも揃う。
30年前3足1000円の靴下が今5足1000円で買える。
ユニクロ、GUで普通の衣服が手に入る。
1日3時間働けば腹一杯の飯食える。
金がなくなりゃ夜中でも土日でも仕事はある。
30歳でも40歳でも50歳でも60歳でも仕事がある。

一旦この世界に浸かったら抜け出すのも大変ろうなってのはあるね。

>>35683 匿名さん
フリーターちゃうで。
年収1000万くらい能力ないリーマンのことよ。

ぬるま湯で日本人の能力が劣化したんだろうな。
戦中戦後の過酷な環境で鍛え抜かれた世代が各界で思う存分働き、高度経済成長を成し遂げ2000年代のノーベル賞量産につながった。
国の基礎は科学工業力だがそれが劣化している。

>>35685 匿名さん
社会にそこまで貢献してないであろう人物が、マンコミュという匿名掲示板使って演説しても、誰も心に響かんよ。
お前はどうなんだ、という言葉しか思いつかん

そうだねえ。それなりに貢献はしてるつもりだよ。

>社会にそこまで貢献してないであろう人物が、マンコミュという匿名掲示板使って演説しても、誰も心に響かんよ。

す、すまん。
なんかすまん。
ホントスマン。

>>35688 匿名さん
気にすんな。誰にでも限界というものはあるから

>>35687 匿名さん
ノーベル賞

>>35689 匿名さん
す、すまん。
なんかすまん。
ホントスマン。
正直、スマンかった

>>35683
それでも幸福度は低い国だよねぇ。
自分がどんなに恵まれてる状況でもなんか不満や不安なんだよ。
まー島国だし、戦後教育の凝り固まった固定概念を
親や学校からたっぷり押し付けられてきたせいかな。

>>35691 匿名さん
大丈夫だよ！

幸福度が高いか低いかは遺伝的に決まっているらしいよ。

https://logmi.jp/business/articles/152071

日本は天災が多かったから心配性の人の方が普段から備えている分、生き残りやすかったので淘汰圧がかかって心配性遺伝子の持ち主が増えたんじゃないかとリンク先の先生はおっしゃってますね。

今回のコロナでもこういうユニークなペシミズムに基づいて国民が自主規制することで、欧米と比べて少ない感染者数を、強い私権制限なしに達成できたことに繋がっているんでしょうね。悪いことばかりじゃない。

>>35694 匿名さん

幸福ですって言うと、なんかの宗教だと思われるよな。
幸福度を低く保つ同調圧力があるのだろう。

冷たいね

https://www.yomiuri.co.jp/national/20200629-OYT1T50107/

https://president.jp/articles/amp/37250?page=1

>>35694 匿名さん
村社会、村八分、島国根性だからだよ。個性は罪。島国だから逃げ場もない

かせと同じでコロナなんてしっかり対策しててもかかるときはかかるしょうがない

2020/12/4 15:00 カナモト、今期経常は7％増益、5円増配へ
2020/12/4 15:00 エイチーム、8-10月期(1Q)経常は2.7倍増益で着地
2020/12/4 15:00 凸版、今期最終を2.3倍上方修正
2020/12/4 15:00 ナトコ、前期経常を40％上方修正
2020/12/4 15:00 キタック、今期経常は5％増益へ
2020/12/4 15:00 ティーライフ、8-10月期(1Q)経常は69％増益で着地
2020/12/3 16:30 ピープル、非開示だった今期経常は24％増益へ
2020/12/3 15:30 オリバー、決算期変更する今期経常は24億円へ
2020/12/3 15:30 アインＨＤ、今期経常を33％下方修正
2020/12/3 15:00 Ｂガレージ、上期経常を一転15％増益に上方修正・最高益、通期も増額
2020/12/3 15:00 ノーリツ、今期経常を44％上方修正
2020/12/3 15:00 不二電機、2-10月期(3Q累計)経常は3％増益・通期計画を超過

決算速報、いつもありがとうございます。

ここまでどの企業も、下げた分の半分くらいしか取り戻せてないですね。

>>35700
>決算速報、いつもありがとうございます。

いえいえ

>>35700 匿名さん
リーマンさんでしょうか。だいぶ辛そうですが会社大丈夫ですか？

起業決算がいくら上方修正され、金融緩和がこの先続いて株価が上がっても、もう不動産は上がりませんよw
これ見れば、世界中の金融緩和の効果は不動産にはもう効かないと、知識なくたってそろそろ気づくでしょう。

>>35700 匿名さん
目線がだいぶ下がってるけど大丈夫か～。
出来るだけ日光浴びろよ～。

いままでとこれからは違うと思うし、不動産が株上昇に時間差をもってあがった１９８０年代の学習も大事。

日経平均も息切れがしてきたね。調整局面に入るから不動産にポジション変えようかな

>>35706
株をガシガシやってる人が不動産やってもつまらんよ。
しかも新築物件なんてやっても眠たくなるだけよん。

正確に言えば株で利益が出たから新しいマンション買って住替えようかな、だね

>>35708 匿名さん
配当で借りるけど。不動産をストックに使うのは無駄使い、もったいない。年寄りになったら借りにくいから買うかな

>>35708 匿名さん
独身サンですか～。
金もあって好きな時に好きな物買えて好きなとこ住めて羨ましいですねえ。

金があっても気軽に家を買い換えられる人は少ないからねえ。

株買うか不動産買うか、なんて選択肢ある人はあまりおらん、今両方持ってる人なら説明しなくても分かると思うが。

株もやってるけど１億ちょいのマンションも持ってる今は住んでるけど
もし貧乏になったら地方の安い賃貸に引っ越してここ貸して
生活の足しにするのもいいかなって思ってる
駅近だし都心だし貸すのには困らないとおもうし

>>35713 匿名さん
こっちも独身さんか。
羨ましいねえ。

株で利益が出たんだし、なに買おうと個人の勝手だよ。がんばったご褒美みたいなもんだ

前回のバブル景気のときは企業が財テクとして土地転がしをしていたけれど、今都心のマンションを買っているのって個人が中心じゃないの？当然株などで儲ければいいマンションの一つも買いたいでしょ。

>>35716 匿名さん

それは誰も否定してないんじゃないかね。

現実には大多数が住宅ローンで不動産を買ってるのだ、つまり投資用じゃないってこと。株で儲かっても住宅ローンの頭金が若干増えるだけってのが現実。

その通り、株の配当などのキャッシュフローがなければ投資じゃない。住宅ローンで買うマンションと株を一緒にごちゃまぜで考えるのがそもそも間違えです。

そういうこととはまた違うんだけどね。

収入ある人はキャッシュで買える金持ってても住宅ローンで不動産買った方がお得
住宅ローン減税40万×１０もらえるし

住宅ローンで買ったマンションに含み益があっても日々のキャッシュフローは変わらん。７０歳で完済したときに資産になってるって？まあそうかもだけど、人生１００年ならそう考えるなのかな。皮肉ではない。自分にきいてる。

>>35721 匿名さん　収入じゃなくて現金もしくは換金性の高い資産ね

>>35722
だから二十代からマンションを買うのです

土地価格が1.5倍くらいになってきた。2年前と比べて、去年の1.2倍。戸建にも波及してきた感がある。まあ23区だけど。

>>35725は体感。欲しい土地がない。

持ち家の支出が高すぎるな、手取りの１０年分つまり４０年間の人生の経済活動の２５％が家の為って、ちょっとなー、せめて最大で１５％くらいにしたい

三分割されて分譲されるまでは魅力的な整形地だったのに、なぜか今日見ると南西角は売約済みで、あとは猫の額のような土地に安普請がおまけについてバカみたいな値段で売りに出ていたりする。本来は良好な住環境であるはずの戸建て住宅街がどんどん荒廃していくのではないかと懸念している。

今日見た広告に出てた土地なんて、ダリアの球根みたいな変形旗竿地で駐車場に車を停めたらカニ歩きでもしないと誰も家に入れそうにないふざけたプラン。確かに面積的にはマンションより安いのかもしれないが、これならその倍出してマンション買った方がなんぼかマシです。

新築戸建は概して投資に向かないね、つまり将来の値下がり値上がりがマンションに比べ相対的に悪くなる。

新築戸建はそこに必ず住みたいという実需があり、投資の尺度では測れない要素がある

２３区の駅近のいい立地買って家建てて住んで住まなくなったら
取り壊してアパートにして活用するかそのまま賃貸にして使えば高く買ったとしても
長期的には100パープラスになると思うけど何十年かかるかな孫の世代までかかりそう

>そこに必ず住みたいという実需
そう、そういう良好な住環境を整備するために区画整理をやっているようなところは資産価値は割とよく守られている。そうでない所はなかなか苦戦しているね。屋敷がなくなったら、別な同じ広さの屋敷が建つような所はいいんだけど、三分割四分割されて切り売りされるようなところは未来がない。富裕層が避けて通っているということだから。

中古戸建はほぼ売れないから投資(笑)には向かないけど、床面価格で戸建＜マンションだから再人気だったけどもはやそれもほとんどない。最近の土地価格は昔を知っていると笑っちゃう価格になっている。購入者はだいたい三か月くらいで決めちゃうらしい。

>>35732
相続税忘れてる。
孫の代に受け継がれるころには土地代ぶんそっくり税金で巻き上げられると思いますよ。
国に三世代ローンを払わされているようなもんです。

もはやリーマンみたいにどかんと何か起きないと昔の相場なんか参考にならない相場になっちゃうね。坪単価とかもはや意味ないし。
5、10年リセール予想とか出している人いるけど。あんなの参考になるのかね。

土地の価値って間口の広さだと思うんだよね。安い土地ってだいたい間口が狭くて車一台止めると人がやっと通れるぐらいの空間があれば上等で、下手するとガレージの奥に玄関があったりする。一方で良い屋敷町の家は間口がこうした不良住宅５軒分ぐらいはあるだろうか。
広々としたガレージには高級車が３台ぐらいあって、さらに優雅なデザインの鋳物製の門扉と豊かな植栽のアプローチが用意されていたりする。一人でこれやろうとすると何億もかかって大変だけど、マンションなら一億もしない値段で手に入っちゃうんだよな。確かに駐車場争奪戦とか理事会とか面倒くさいと言えば面倒くさいんだけど、同じことするなら戸建てよりは手軽でコスパもいい。

>>35733 匿名さん

分割出来ない田園調布は売れなくて困ってますが…

>>35738
>売れなくて困ってますが
安く売ればいいんだよ、大きな家に住めると人気の住宅街になるよ。