23区内の新築マンション価格動向（その67）

マンションは見た目が大事。豪邸ならともかく狭小戸建てとの一番の違いはそこだろう。
とはいえどんなマンションでも見た目がいいわけでもなく、よくある11-15階程度の小マンション（30－50戸程度）はいかにも平凡で共用部も貧弱。
となると、選択肢としてはタワマンか低層マンション、ということになる。
タワマンも林立エリアは希少価値がないのでダメだね。

林立エリアと言うより立地、特に何が見えるかはタワマンにとって生命線でしょうね。
都心タワマンなら利便性は似たり寄ったりですが、
高層建築物からの眺望は低層にない唯一の価値です。
（と言っても川向こうは論外ですが）

皇居、東京タワーは鉄板人気の絶対的シンボル。
次点で、都心のグリーン（有栖川公園、新宿御苑、赤坂御所、代々木公園）。

都心のタワマンなら最低どれかは見えるはずなので、問題ないかと思います。
何も見えないタワマンを間違えて買っちゃった人は、うまく売り抜けて低層に都落ちしましょうね。笑

最近のマンションは高いので、植栽や外構のデザインは頑張ってほしいね。

>>35532 匿名さん

北限は、パークコート千代田富士見あたりですかね
それ以上、北にハズレると何も見えないですし

タワマン初心者の憧れ談義はほのぼのとしてていいですね

逆にいうと東京タワーが見えないだけでお得な値段になるってことにもなる

六義園とか小石川植物園のビューがある物件はどこも高いけど、東京タワービューよりは安いので、ある意味お値打ちかもしれない。

六義園とか小石川植物園はこじんまりしていて私も好きですよ。
都心のゴージャスなグリーンビューに比べれば、半額くらいで住めますしね。

タワマンで上から俯瞰すると多分狭く感じるんだろうけど、低層しかないから問題ないと思いますよ。カタログスペックだけで判断すると分からない点ですよね。現地踏査は重要です。

スペックに惑わされないマンション賢者の住う街文京といったところですかね。コスパはまだまだかなり良さそうです。

今はなあ、タワマンが高すぎてスケールメリットなんもないからなー。
10年前位の湾岸物件なんかは（全く当てにならないけど）それでも嘘でも共益費だけでもスケールメリットがあるっぽかったけどなー。少なくともそういうトークはあったよなー。

今は500戸物件でも1000戸クラスでも
「は？スケールメリット？無理無理。逆に高いわ！もしあっても、そんなもん全部デベの利益でんがな。客になんか渡しまっかいな」って隠さないもんなー。


ってなことをどっかの大規模タワマンスレにでも書いたらどんな反論がくるのか妄想しながら時間つぶしてた。

小石川や六義園の安さは、価格なりの価値なのでしょう。
タワマンの価値は眺望というのは同意ですね。
北限を超えると大したものがないので、価値はぐっと下がりますが。

住んでる本人は眺望以外に価値を見出してたりするんだろうけどね。

そうなると議論の客観性がなくなるね。
中央線超えてもいいのは新宿御苑ビューくらいかな。

一応言うけど、客観的なタワマン眺望の話だから変に絡んでこないでね。笑

眺望なんて決め手の中では下の方だよね。

眺望ないなら低層の方が良いよね。

転売屋なんかは割とそういう目線で見てますよね。

眺望のいいマンションに住んだらここは眺めがいいなあ、と満足すればいいし、住専の低層マンションに住んだら、閑静で空が広いなあと満足すればいい。特定の価値に固執するような人はあまりいないと思うけどね。最近は文京区も値上がりが激しくて、地域によっては東京都の平均を超えた上昇率を記録している。昔は安かったんだよって老人が孫に語る時代もくるだろうね。

>>35547 匿名さん

東京安いよ。グローバル化の波が来てないうちに買った方が良い。

＞東京安いよ。グローバル化の波が来てないうちに買った方が良い。

ンムフフフ。
今日もお金持ちの若いイケメンさんがＳＮＳ全盛の時代に
マンコミュという旧式掲示板に迷い込んでしまったようだ。

世の中、景気のいい人が増えてくれば自然に高いマンションでも買える人が増えてくる。マンションの価格が上がるってことは世の中上手く回っている証拠とも言える。

つまり儲かったらマンションをカイマンションってことだな

>>35551 匿名さん

違う。

PC愛宕虎門を内見したとき、東京タワーのデカさには感心したが眼下に墓が見えて断念した。
まあ都心のタワマンには色々ある。よく検討するのが良い。
都心なら低層か大規模中層（広尾GFとかね）の方が好みだね。

>>35552 匿名さん

最後wか笑が必要

例えば芸能人は虎ノ門等の中心地や文京などには住まないよな。
港、渋谷、目黒、世田谷など中心地から南西寄りのオシャレな店が多かったり閑静なエリアが多い。
東京出身もそのあたりを好む傾向があると思う。
都心で働いていなければ千代田などゴミゴミした中心地に住む必要ない。
ここはやはり業者が多いのかやたらサラリーマンが好みそうなエリアが大好きなやつが多いなw
実需じゃないんだろうな。

千代田区の住宅ｴﾘｱは偏差値重視系、役人関連系が好むね

湾岸は夫婦揃って上京系、千葉、横浜以外の神奈川系、東京出身だけど昔の自分嫌い系中心

>>35539 匿名さん
マンション建てようとする度に反対しまくる民度問題を抱えるエリアなので、需要が高くないだけです。

>>35557 匿名さん

その情報ちょい古やな。
だいぶ変わったで。渋谷、六本木から人が流れてきとる。

>>35559 匿名さん

騙されるな、それ元々千葉人や。
若いとき都心に住んで家買うタイミングで実家に近付いたんや。
一種の出身地ロンダリングやで。

>>35558
反対運動があるからマンションが希少なんだよね。
すこーし物事の裏を見たらいいよ。どこかのスレで潰したマンション計画の跡地を狙ったような発言が続いているでしょ、多分手に入れた人はマンション建てて泡銭を手にしますよ。今度は反対運動が何故か起こらないという、まあ、そういうことです。

>>35560 匿名さん

わい千葉人やないで。

都心で住環境もいいと到底手が出ない。
ということで、少し周縁だがピンポイントで住環境のいい物件を選ぶようにしている。
周縁だから山手線に近かったりして利便性はむしろいいところも多い。

文京区を売りたそうな奴らが多いな、ここ。
バブル期ピークが過ぎてもすでに高い時期に仕込んでるから、もう下げるに下げられないんだよね。
負動産の押し付け合いはよそでやって欲しいな。

例えば、白金台はすでに駅近自然教育園隣接でも新築マンションが坪500で買える時代。
北は間違いなくここ数年で坪400まで落ちるよ。
バブル期ピーク値付けの文京区豊島区マンションまだまだ多いけど、手出し無用だってことは良心からアドバイスしとくよ。

>>35564 匿名さん
半地下ですね。
何か、そういう書かれかたされると、白金台の価値が毀損するので、港区民としてはやめてほしいね。

サイディングでも良いじゃないか

あまり北をバカにすると水没谷底低地騒音地マンが
ムキになるから、悪いよ

どうも購入者の意識が変わってきてるように思うね。
白金台という名前では高額で売れなくなった（だから半地下駐車場なしという驚きの仕様で価格を下げて販売）。
かたやかつてはなんのブランド性もなかった池袋が坪500－600で飛ぶように売れる時代。
「名より実を取る」のが今の世代の特徴かな。
このトレンドは一時的なものではなさそうに思える。

具体的な話のできないのが多いな（笑）
自分は白金、高輪、五山はバリバリの守備範囲なので詳しい。
一方豊島文京にも詳しい。
地方に住んでるのかというような抽象的なことしか言えないのが多いね。

バリバリだべか

>>35568 匿名さん
>>35570 匿名さん

サイディングでも良いじゃないか

サイディングってなに？

戸建ての外壁に使うチープな素材です。
どことは言いませんが、マンションでも使ってるみたい。
埋め立て地にデカい杭打ち込むのに金がかかったから、色々とコストカット物件になったというウワサ。

>>35564 匿名さん
すぐわかるような内容で誘導投稿しても、「ああ、ネガしたいが為の投稿なんだな」としか思わんよ。当然、その後の投稿も全く頭に入ってこない。
いい加減、有益な事したらどう？

不動産コンサル長嶋修の一棟両断
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20201208/se1/00m/020/055...

現場動向や各種データから見て、新築・中古ともにマンション市場はすでにピークを打った。いつ売ろうかとタイミングを見計らっている人は、まさに今が売り時だろう。

>>35576 通りがかりさん
Jリートの利回り上昇がようやく止まり、
また下がり始めました。

不動産はすでに底を打った。買い時なんです。
予想を往復ビンタで外す長嶋さん。

あなたはホームインスペクター兼Youtuberです。

やはり2019年の地権者大量再開発タワマンにハメ込まれた人が、今回のバブルの最大の養分でしたね

>>35576 通りがかりさん
>>35577 匿名さん

売り時で買い時なら、これから成約件数うなぎのぼりに増えるはずですね。

菅内閣だめだこりゃ
扶養控除も増税になった人が多いし、住宅ローン控除も増税になる
コロナで減税と財政出動が必要なのにアホな内閣
選挙で負けてすぐに退陣するだろうな