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>>35112 匿名さん
そう思うよ。若い時に5年10年都心に住んでみたい、その後は夫婦の地元の千葉に住むつもりとか大阪に戻って家業継ぐよ、とかなら分かるけどね。
職住近接だ~車なんかいらねーってわざわざ高いローン組んで窮屈な暮らしして
500万1000万プラスになっても次どこ住むの?もっとセレブ目指して更に高いローン組み直すの?他の物件も値上がってるよってのはあるからね。
>>35113 匿名
年収おいくら万円でいくらのローン組んで、次にどうなるかって
一回具体的な金額で算出してみようか。
お兄さんだけ生まれつきの金持ちでここの皆と金銭感覚違いすぎるのかもよ。
さらにキャッシュで無借金
>>35120 匿名さん
>だってさ1億の10%が1千万円だよ普通すぎるでしょ
さすがパイセン、俺がイケメンと睨んだだけの事はあるわ
ボールよく見て振ったら普通ホームラン打てるでしょ、みたいな感じだな
でももうちょっとこのスレのレベルに合わせてくれないと困りますわw
とはいえもう23区内のめぼしい駅近マンションはなかなか普通の年収の人には買えない値段になっているけれど、サクッとうれているよね。みんながみんな無理なローン組んでいるわけではないとおもうんだけどね。
>>35123 検討板ユーザーさん
ストレスわかるわ。
全額でもローン組んだ方がお得、って一辺倒な人はその点が分からないんだよなー。
そんな鋼のメンタルな人ばかりじゃないよってのがね。
レインズ月例速報の10月度の数字をみると月別で10月の成約件数が異様なほど伸びているので結論を急ぐ必要はないと思う。
http://www.reins.or.jp/library/2020.html
季報の方はご指摘の通り
ニューヨークダウ3万ドル
NYダウETF 3月に買ったけどびびって100万しか買わなかった。
チキンな俺を殴りたい。
>>長嶋修氏 「リモートワーク(在宅勤務)が広がり、都市部での密を避け郊外や地方への移動が増える」と多くの専門家が予想したが、現実にはそうならなかった。
外資云々は置いといて、7~9月のレインズのデータを見る限り
長嶋氏が口酸っぱく言ってることとは真逆の事が起きてるやん。
YouTubeでもしつこいくらいに「郊外になんて人は出ていない」って言ってるけど、
こういう対極のデータは一切出さないのは信ぴょう性を落とすよ。
だから暴騰芸人なんて言われてしまう。
転出したのは基本的にはコロナの影響で出て行った外国人
東京人が郊外に流れたとは言いづらい
ただ東京に来る人は減っただろうね
大学もリモートでほぼいかないから近くに住む必要なくなったし
>都心5区以外は、ローン審査が厳しくなっているようですね。
私もそう聞きました。
と言うより、ローンで買われる物件は基本的に株高から取り残される傾向が強いエリアですから、今後の値下がりは厳しいでしょうね。
アベノミクスでたまたま儲かっただけで、俺って不動産のセンスあると信じ込んでいる人多いですよね。こういう人は知識があるわけでなく運が良かっただけで、根拠ない地震から所有ポジションに固執して相場を客観視できませんから例外なく最後はドボンですよね。こういう人がいるからマーケットは上げ下げをして面白くなるわけで今後が楽しみです。
まあ地方や郊外の都市でも車なしで生活できるような中核都市レベルの都市なら
東京とそこまでコロナ数変わらないとこも多いし
人口少なくたって北海道みたいになる可能性があるからなあ
コロナ対策するなら観光地じゃない一面森が広がってるようなど田舎か、
大都市に隣接してない県に行かなきゃあんま効果的じゃないけど
リモートワークって言ってもたまには東京大阪とかの職場行かなきゃだし、
遠すぎるとなあってのもある車持ってて使えて、なおかつ不便に耐えられる奴が
東京にどれぐらいいるかだな、新しい場所での近所づきあいも結構大変だし
戒めの意味もあるのでしょうね。
株高になればなるほど、都心3区 5区 だけが潤うのは東京の常とも言えますし。
コロナ禍の今ですら郊外移住の傾向がでていないのだから、今後郊外移住がトレンドになる事はないのでは?今がピークで、コロナが収束すれば都市集中に拍車がかかると思います。
投資の神様・似鳥さん
2019年バブル末期マンション高値掴み素人さんの妄想とは、
やはり真逆の意見ですね
『似鳥さんは"今後地価は1~2割下がるとみて投資を決めた"とあるように地価の下落を予想している』
都心に住む人が埼玉とか千葉に逃れたみたいなのはあまり聞かないけれど、最近関西方面に転居するという人の話はよく聞くね。大阪もコロナは多い気がするのだけれど、なぜだろうね。
今の株高を論理的に説明できる人は誰もいないというのが、バブルの証拠の一つですね。
いわゆる昭和バブルとは姿が違いますが、この点に於いて本質は似たようなものです。
>>35133
レインズのデータが人口の増減を表すデータなら分かるけど、
前年同月比の成約数なんだから、外人云々の理屈はおかしくね?
「東京の人が郊外へ移ってる」かどうかは定かではないけど、
ただデータで言えるのは「東京が他県周辺より圧倒的に売れていない」ということ。
それを長嶋氏はいつものようにデータをしっかり出してYouTubeで説明してくれ。
自分の主義主張の逆説に事実が向かった時は知らぬ存ぜぬスルーでは信用できんよ。
一介のユーチューバーの話を有り難がる必要ないよ。
チョーさんもおまはんらもアクセス出来る情報は同じ。
似鳥さんも1割2割の地価下落を予測してるのかぁ。
マンションへの影響は2年遅れると言うけれど、
商業地タワマンは、都心3区 都心5区 と離れていくほど値下がりが厳しくなるだろうね。
それと共に大きく影響するのは、やはり分譲時期。
マンション価格ピークの2019年2020年あたりに新築マンションを契約してしまった人は、いつか気分が晴れる日が来るといいね。
どういうポジションのコメントか全く意味不明
マンションが高くなってたのはコロナ関係ない
株価の影響あるなら値上げはこれからなんでは
本人10年前に買ってるから別にいいけど、去年今年購入組が高値掴み
って煽りは根拠もなければ役にも立たない
建築資材の費用は下がっているようですし、
あとは地価次第でしょうね。
コロナ後にすでに下がっているエリアもあるようですが、全ては土地の価値ですから、よく調べて手出しすべきでしょう。
クリスマスに向けて爆買が起きるかも、全世界で。前列はないけど、少なくとも過小評価だけはしてはならん。
全員が株だ不動産だに向かわなくてもワクチン普及→コロナ収束見込みで
一度は地球規模のリベンジ消費、お祭り騒ぎになっちゃうでしょ。
冷静になったら失業してる、減給されてるとかあっても一度は収束を祝う。
どうせ現実に対峙する辛さは、一度お祭りしようとしまいと変わらずあるからガス抜き
勤め先の先行き不安で買い控えてた人が、株の後のバブル価格
到来前に決めちゃえ、もあるかもぬ
これでコロナが収まったら、本格的なインフレの始まりだと思うな。
2020年は安かったなあと10年後は語り合っているかもしれないね
昭和バブルの失策連中も、同じことを言っていましたね。懐かしい。
当時も今と似たような雰囲気で、誰しもが信じていました。
地価が下落に転じた2020年の方が、当時より流れは緩やかで一般人にも理解は優しいとは思うのですが。
デベロッパーの社員さんは、最近は特に戸建てを買ってますね。
従来、戸建てが好まれていたエリアで新築マンションを買ってしまった方は、何かを勘違いしてしまったかどうかを再考する必要があるのでは。
お爺ちゃんバカな事ばかり言ってないで寝てくださいな。
反論は論理的に、どうぞ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2cc9fa014101f3e35f0c48ef8d6aa8219c54...
この手の売り物が増えてきましたね。上場企業は発表するけど非上場は表にでて来ず。20年度末は本格的にヤバいですね。
淀屋橋にマンションが建っても多分買いたくないなあ...買い物不便そう
トーセトーセイ・リート投資法人 前期分配金を増額修正
20年10月期の分配金を従来計画の3520円→3697円(前の期は3696円)に増額修正した。
オフィス及び住宅物件の高稼働維持による賃料・共益費収入の増加、光熱費等の賃貸事業費用の減少等に加え、
新型コロナウイルスの影響も限定的であったため
小石川契約が焦ってあちこちに書き込みしてますね
即レス火消しは、色々と感ずることがありますねえ
小石川見てきたけど、ネガが瞬殺されてたw
小石川さん
傷は浅い方が、良いですよ
その後も契約者がどうたら喚いてる模様
どのスレにも幸せなやつがいるもんだな
武蔵小山とか湊とか浜離宮とか小石川とか、この定期的に現れる荒らしは、三井に恨みでもあんのかね。
小石川契約者が小石川スレに集中している間は他のスレが平和になりますね。
このまま隔離スレから出て来ないでほしいです。
家に帰ってくると巡回して悪口を書いて、早朝に現場に行くのか新聞配達に行くのかは不明だけど、巡回して悪口を書いて、というサイクルがはっきりしているので面白い。
たった一人でやっているのかもしれないね
小石川さん
傷は浅い方が、良いですよ
ユニゾ債、不履行懸念で6割安。
日経
10年後はラーメン一杯 1500円 くらいになってるのかな、不動産市場云々の前にインフレで不動産もふくめてすべての物価が上がってるかも。不動産持つのはインフレヘッジでもある。
昔のラーメンって安かったな。
今東京じゃ800円~1000円するのが当たり前になってる。
https://livedoor.blogimg.jp/mostly_benten/imgs/5/4/54d61bfc.png
バブル期は500円ぐらいでかえた。
今じゃ750円以下で提供してる店は20パー以下らしいぜ
https://newspicks.com/news/2712895/body/
バブル期は最低賃金500円ちょいだったなあ、今じゃ1000円ちょい時代は変わった。
ちなみに俺は田町商店が一番好きだが皆はどこのラーメンが好き?
今年は株の当たり年だね。おかげで資産が昨年末から9000万増えました。
不動産も定期的にチェックしてるけど、いつでもキャッシュで買えるようになったらマンション欲が減ってきたわ。
しかし、ここからさらにバブルになるっていう人結構いるけど信じていいんですかね?
うれしいけどなんかちょっと怖い。
田町じゃなくて町田
>>35189 マンション検討中さん
インフレになれば金融緩和終了、金利上げます。インフレによるマンション価格上昇より、金利上げの価格下落の影響の方が遥かに大きいです。不動産持つのはインフレヘッジ論は昭和の話しです。
今給料は上がってないけど物の価格は確実に上がってるっしょ
まあ就職率は民主が政権取ってた時よりはましになったけど
逆にインフレで不動産価格が下がってるなら
毎年日本よりインフレ傾向のアメリカや欧米諸国韓国中国の不動産は下がるはずじゃない?
>>35194 匿名さん
>今給料は上がってないけど
実際のところ、どうなんでしょね。
国民的にもどうしたいんでしょうね。
大手企業の年間休日110日位で優良だったのが年間120日~130日になり
中小零細でも土日休みになったりして
残業とかも含めて国民の本音はどの当たりにあるんだろうね。
生活が苦しいかと聞けば皆が生活は苦しいと答える日本人の本音を知るのは
日本人でも難しいからね(笑)
>>35195 匿名さん
確かに資産が指数関数的に増え始めたは2013年から。
その後早期リタイアして、5年間トータルの資産増加額がサラリーマン時代の給与総額超えた。
これがピケティさんの r > g というやつなんでしょうか?
でも本音を言うと、好奇心旺盛で無心に働いていた20代が一番充実していたよ。by 昭和のおっさん。
自分も昭和のおっさん、かつリタイアしてないから結論でもないんだけど
リーマン後10年で資産らしきものが形成出来て来てて
今の歳で良かったのかもと思わないでもない。
20代とか30歳そこそこで億とか手にしちゃうと大抵の人は間違いなく人生が狂う。
人に使われるとか馬鹿馬鹿しくて出来なくなるし。
それから先も常勝し続けられたらホントの勝者だけどそんな人滅多にいないし。
それがこの歳だと勝ち逃げ(笑)の射程距離に入れる。
東大出てGS入った人が辞めて起業とかするの、単年ではマイナスだったりするけど
小金持ってからゼロスタートで現業やるの大変だよ。
不労所得で上手く行った場合より、スタート時の実業の儲けは往々にして少ない。
先に不労所得の蜜を吸っちゃうと現業やるのが馬鹿馬鹿しくなっちゃう
インフレになれば即金融緩和終了っておかしくない?
長期的にインフレさせることで貯蓄をためらわせ
消費や投資を呼び込み経済の流れをよくするためにやってるんだから
長々やらなきゃ意味がない。
他の先進国と同じ毎年2~3パーインフレを維持したほうが経済の流れがよくなって就職率などがよくなると思うが、それぐらいのインフレ率が維持されるなら、円をただ持ってるだけだと目減りするので何かほかの資産にしようというのが高まり、金利が上がっても不動産価格も上がる。
不動産価値も長期的には人口減るので下がってくだろうが日本の円も 増えてく借金 減ってく労働人口 増えてく年金医療費 技術競争力の低下 で長期的には円の価値も下がるだろう
円と不動産どっちが減り早いかのチキンレースだろうな。
投資家目線でここに書き込んでる方々はさておき、このレスの大多数の人が住宅ローンでマンションもしくは戸建てを人生で一度だけ買うことを検討してるはず、、、その人達にとって、買うか買わないか(一生賃貸、、それも悪くないですよね)、そして買うならいつ買うのか、今日買うか来年か、それとも3年後か、、、だけなのです。 しかし、現実はいつ買うかなんて選択肢はあまりないのです。買うと決めたらそういう方々は、3年後ではなく今物色して今買います。この株高によて頭金の準備ができたら今買うのです、頭金あるのに3年間も待ちません。結論、、、買いたい人(つまり買える人)がコロナ明けに激増するでしょう。
ここ数年は価格に見合わないドボン物件しかなかったからなぁ。
いくら金増えても最近の惨状見ちゃってるからねぇ。
こういう物件に頭金で使っちゃっても値上がりしないうえに陳腐マンションだから、元手に増やしてマトモな時代になるまで待つんじゃないかな。
来年はマンション価格の谷の始まりになるだろうし。
下がる頃には定年になってるからな
どこのデベが今よりいいものを今より安く作ってくれるのか。
そんな業者があるのか。
そんな甘い会社が現れるのか。
不動産は俺にとって住むところ、住むところ買って何が悪い、今経済的にローン組めば買えるので買うだけ。下がろうが上がろうが知らんし。
その割にはなぜか怒ってますね。笑
まだ買ってないのであがるのちょっと本音が、、、
日本と人口構成の似てる韓国ソウルは人口が大幅に減少するまで上げ続けてたから
日本も上がるんじゃないかな2030年ぐらいまではそっから
今までの上げと同じレベルの下げが来ると思うけど、
そん時は日本の財政もやばくて円もどんどんインフレすると思うしどうなるやろな。