23区内の新築マンション価格動向（その67）

23区は人口増え続けてるし予想でも2030年まで人口増えるし値上がりは当然
地方は下がってるし郊外もたいして値上がりしてないただ建築費は値上がり傾向人件費の高騰建築資材が高騰してるしかたない
てか個人でマンション買って儲けるにはいろいろ税金経費
かかるから2割は上げないとまともに利益にならないし物件選びも難しい
投資目的にマンション買ってるのなんてごく少数だと思うけどな
てか円自体が昔に比べりゃインフレ傾向にある昔は牛丼並み２００円で買えたのに、、、
昔日経平均８０００円台だったのに、、、

ただ都心3区は外国人投資家や超富裕層などがいるから実需は少ないと思うあとは大阪梅田とか大阪の一等地それ以外は購入層は大体実需
1億弱のマンション住んでるけど普通に住んでる人ばかりだよ

下がれ下がれ厨は東京に新築とか高望みしないで
身の丈に合った安い中古買えばいいだけの話。
10年もすれば全国3割空き家になる国なら新築は既に金のある奴の贅沢なんだよ。
本人に金がないからって世の中のせいにしても仕方ない

買えないならこんなところで書き込んでいる時間も働いて１円でも多く稼げばいいのに。

みんなの夢をかなえる会で勉強したらどうか
http://www.minnanoyume.org/

UBSグローバル不動産バブル指数の2020年版出てるよ。↓

https://www.ubs.com/content/dam/static/noindex/wealth-management/ubs-g...

東京はまだバブルまでは行っていないね。割高水準らしい。
ロサンゼルス、ニューヨーク、シンガポールなどよりすでに割高。
ロンドンと比べると若干割安だけど去年よりかなり差は縮まった。来年逆転するかも。

コロナが続いて超低金利継続なら、価格はゆっくり上昇傾向だろうけど、価格の割に立地や仕様がイマイチなものばかりで買いたいマンション無し。
まあ、バブルになるなら株のまま運用していた方が有利だから当分様子見かな。

>>ロサンゼルス、ニューヨーク、シンガポール、ロンドン

これらの国は英語圏。日本は日本語が使えないと無理。
日本人向けに売ったとしても高騰して買える層も限定的。
そう考えるとよくまー割高水準で維持出来てるよね。
不動産業界の重鎮達が国土交通省などに色々圧力掛けたり提案持ちかけてそれが功を奏してるね。

↑東京居住者のどんな層はっきりと理解できなかったけどおそらくホワイトカラーの年収（税前かな？）の12倍をださないと60平米のマンションが買えない、、そして12倍は国際的に高いので東京はもう割高だと読めるけど、東京のその年収は国際的に見たら相対的に安いけどね

実需買い、とかいう業者ライクな言葉で吊り上げられてきたエリアが一番危ないでしょうね

pc武蔵小山の住民板に爆弾発言、投稿されてるじゃん。

日本企業で払う給与って海外だと平均以下の給与だよ。
まぁそのレベルの利益しか生まない仕事ならしょうがないけど、日本人は一部の金持ちと一億総貧乏の構図だよ。

>>34883 マンコミュファンさん

それアメリカも中国もヨーロッパ世界中一部の金持ちと貧乏な構図やで。
もちろんわしは貧乏やで。

2020/11/19 15:30 サムティ、今期経常を5％上方修正・最高益予想を上乗せ
2020/11/19 15:00 キユーピー、今期経常を16％上方修正
2020/11/19 15:00 ウェルビー、今期最終を6％上方修正・最高益予想を上乗せ、配当も0.5円増額
2020/11/19 14:45 東京海上、今期経常を17％上方修正、配当も35円増額
2020/11/19 14:15 ＭＳ＆ＡＤ、今期経常を18％上方修正
2020/11/19 12:00 コナカ、今期最終は黒字浮上、10円増配へ

売りたい人が多そうなスレですね。嘲笑

お金持ちになろうが、住む人が減っちゃどうにもならんよ

もっとこれから各所に影響出てくるんだろうな…。
本格的にあちこち企業が倒れ始めるのは年明けからと金融勤めの人は仰ってたぞ……

JTB、6500人削減へ　早期退職や新卒採用見合わせ(朝日新聞デジタル)

>>34887 匿名さん

そんくらいの事でいちいちビビってたら一生金持ちになれませんよ

>>34888 匿名さん

>金融勤めの人は仰ってたぞ…

金融勤めの人なんてのは単に素人なのであんたと何も変わらんよ

そんなのの意見有り難がるなら己の目を信じよ

>>34888 匿名さん
旅行会社っていう業態そのものがすでに社会から必要とされてません。
インターネットで航空会社やホテル、アクティビティ業者から直接買えますから。
私は日本の旅行会社はもう10年以上使ってませんよ。

>>34873 匿名さん
日本の物価がどん底まで下がったときと比較すんなよ。
それで物価が上がってる、インフレだ、だからマンション買えってか？
笑わせんな。

>>34880 口コミ知りたいさん
日本は衰退国家で、企業は給料を上げる気はまるでない。　
それどころか、もっと下げようとしてる。
貧乏国へまっしぐら。
日本が欧米先進国並みの給料になることはないよ。
タイあたりのグループ入りだね。
経営者はそれでいいと思ってるのならバカすぎるね。

>>34893 匿名さん
日本はここ20年くらいでプロフィット出すリーマンが減ってるから、給与上がらないよ。プロフィットが増えないと給料増えるわけないよ。

国税庁が20日に公表した「民間給与実態統計調査」から、高額所得者に関する最新動向が明らかになった。

2019年に1年間を通して勤務した人のうち、年収が2,500万円を超えたのは全体の0.5％に当たる15万897人で、前年から約1万2,000人減少した。

このうち、男性が13万6,397人、女性が1万4,500人だった。

男性は前年から1万4,000人ほど減少した一方、女性は1,500人あまり増加した。

年収2,500万円を超えた人が最も多い業種は、男女ともに「医療・福祉」だった。

たしかに儲けてる医者の大半は港区と千代田区に集中してるよね。
教育環境を重視してだろうと思うけど。

ウチなんて除菌関連の開発してるから、今回のボーナスはいつも以上に上がるけどね。休む暇がない。

でも同業で倒産したとこもある。
帝国ではコロナ倒産扱いだったけど、実態は元々潰れそうなところがコロナ便乗倒産してだけ。
（コロナを理由に逃げた。給付金や雇調金は実質持ち逃げ。）

ウチは工場（23区内）も含めて求人してるけど、全然応募ないよ。世の中どこに求職者が溢れてるのか不思議。

>>34894 匿名さん
なんで、利益っていえばいいところをわざわざプロフィットって言いたがるの？
かっこいいと思ってるのかな、英語出来なさそー

現在の不動産市況で実需がカモになっているのは早く決めすぎなんだと思う。
せめて1年は色々検討するべきなのを、3か月で疲れるのか知らないけど、新築、中古含め無理にでも決めたがる傾向がある。

>>34898 マンション検討中さん

一応、3カ国語できますよ。日本語だと利益って経常とか最終とかあるから、面倒いのでプロフィットとコストでザクッと表現するの普通だよ。

>>34898 マンション検討中さん
頭の悪い田舎者によくいますよね、こんなのが。
恥ずかしくないんですかね。

>>34901 匿名さん
3カ国語にビビって、自作自演で擁護する若葉も恥ずかしいよ。

>>34900 匿名さん

プロフィットも普段使わないレベル低い人多いですね。コストセンター勤務かな？

しょーもないマウントの取り合い。

>>34904 マンション検討中さん

それ以上にしょーもないコメント。

そもそも本当のところが見えない人のレベルの話をして何になる？
それが理解できないレベルじゃないんでしょ？

ビットコインとリップルで億ったわ。
税金払っても数億億残るから、金の心配が無くなった。
仕事は辛いけど、趣味だから続けるけどね。

という妄想でした

>>34907 匿名さん
ようやく人生が始まりましたね。
お金の心配から解放されることが本当の人生のスタートです。共に世の中のために生きましょう。

毎日、楽しい気分で過ごせますよー。

>>34907 匿名さん

手段は別として、そのステージまで上がらないと金の心配に多くの時間を使う日本人が自分の人生を生きるのは難しいんだよな。労働でそのステージ上がるのは無理ゲーだからな。とりあえずようこそ。

そう言われて投資詐欺なんかにひっかかるとホームレス確定。

>>34911 匿名さん

レベル上げて。会話に入れてないよ。

>面倒いのでプロフィットとコストでザクッと表現するの普通だよ。

普通まではいってない

今日は皆すさんでるなｗ

>>34913 匿名さん
じゃあ、どこまでいってんの？

>>34914 匿名さん
株価最高値なんだから、お金の不自由から解放される人多いでしょうよ。

お金の不自由より身体の不自由な人が多いだろうな
40代で20代以上の体力ある人どれだけいるかね
ほとんどがヨボヨボだろうな

>>34917 匿名さん

確かに。20代で経済的にフリーになれなきゃ話にならんでしょ。なんのために小さい頃から勉強してるかわからんよ。
30代からは自由の時間だよ。

>>34915
そういう人もいる、というごくありふれたレベル
それが当然、それが常識、というレベルには到達していない。

>>34918
>確かに。20代で経済的にフリーになれなきゃ話にならんでしょ。なんのために小さい頃から勉強してるかわからんよ。

小さい頃からお勉強しすぎて東大にでも入っちまって、その辺の上場企業や役人にでもなっちまったら経済的にフリーになんかとてもなれないのでこそのところはくれぐれもお間違えなく。

>>34918 マンコミュファンさん
そうやって小金持ちのおバカさんを投資詐欺に嵌めてボロ儲けするんですね。

価格が下がるのをベアさんは期待したら
下がるどころか上がってる物件まであって
マンションから離れた話をしている今日この頃

>>34919 匿名さん

現代民主主義の考え方ですかね？
みんなが使ってないから常用外なのかしら。

>>34920 匿名さん

そのルートは小さい頃から学んでない人でしょ。
もう少しレベル上げて。

小学生時代にお年玉100万渡されて、これを元手に自分で増やせって言われた
村上ファンドみたいな英才教育？笑
そんな芸当やれる家庭が数%もあるものだろうか。
子供に才能がなければ100万スッて終わりだし

もっとこれから各所に影響出てくるんだろうな…。
本格的にあちこち企業が倒れ始めるのは年明けからと金融勤めの人は仰ってたぞ……

JTB、6500人削減へ　早期退職や新卒採用見合わせ(朝日新聞デジタル)

また同じネタ貼ってる。
アメリカでワクチン来月中旬接種開始だってよ

ここは2019年にマンション高値掴みした方々の
見回り巡回先になってますね 笑

>>34927 匿名さん
JTBに電話してそう教えてやれよ

みんなは今年の年末は実家帰りますか？
・嫁の実家も旦那の実家にも帰る
・旦那の実家に嫁と一緒に帰る
・嫁の実家に旦那と帰る
・各自で実家に帰る
・コロナだし帰らない
・実家とは疎遠
・もう実家はない

実家帰ってもセック酢できないから帰らないな

>>34917 匿名さん
>20代で経済的にフリーになれなきゃ話にならんでしょ。なんのために小さい頃から勉強してるかわからんよ。

>>34924
＞そのルートは小さい頃から学んでない人でしょ。もう少しレベル上げて。

お兄さん、ここをスーパーボンボンの集まる場と勘違いしてるんか？
お兄さんのいう「学び」のレベルが高すぎ～～

そんなお兄さんの求めるレベルはマンコミュ中探したってないよｗ

>>34925 匿名さん

ハハハ、その通り。
>>34924の彼はイケメン大金持ちなのにマンコミュに迷い込んでしまった感じですね

実家には20年で数回、合計15分位しか帰ってなかったな。
家族間で怒った事も怒られた事も喧嘩も一度もないけどなんか実家というか家族が苦手。
今は実家には帰ってるけど正直、苦手なのは変わってない。

>>34928 通りがかりさん

2020の方が高いけど。。。

>>34929 匿名さん
わかっててやってるでしょ。
人員整理のタイミング見てて、コロナのたまたまタイミングになっただけ。
今どき店舗で予約する人かなり少ないでしょ。

>>34936 匿名さん
その説に1票

虎ノ門PCスレ読んでると夫婦揃って高給公務員とか医者でもまだまだ、
みたいな世界だけど、3億5億となるとそもそも一代では困難て話になる。
20代で成功しても30年後も安泰なんて保証ないし。

それでもわかりやすいトロフィーがあった方が人間頑張れるよぬ笑
パークAV調にアドレス言うだけで社会的クラスが判る、みたいなの喜ぶ人も多いでしょ。
仕様が眺望が言ったところで高々100平米程度に何億とか正気か、だし
イキっても同じ地域で戸建ての人には敵わないから寂しいもんだけど

>>34935 匿名さん
2020年下半期の地価は下落に転じましたね
特に商業地の下落が顕著
それでも下がらなかったのは都心4区の再開発エリアくらいでは？

>>34936 匿名さん

伊勢丹向かいのヴィトンの裏手UFJが近ツリの店舗に変わって
時代と逆行してね？と思ったけど、要は旅行代理店を使うユーザーが
まだまだいい場所に路面店があるから安心する、って世代なのかと。
その近所のJTBもビルの建て替え話があった時2Fじゃ駄目だ路面でないと、
って流れた経緯がある。あの交差点の一角に残るUFJも大概無駄じゃね？と思うけど
一頭地に時が止まったような店舗残しとくことが、爺さん婆さんには安心なんでしょ。
下手に建て替えて2Fとかになったら痛くもない腹探られる。山野楽器みたいなもん

一頭地→一等地

>>34940 匿名さん
みんな店子です

>>34942 匿名さん

知ってます。所有者は西口が買えないからあの一帯に賭けてる京王だから

>>34940 匿名さん

百貨店の外商と同じでしょうね。
富裕層向けのビジネスにしないと、価格が透明な時代にはボッタクリパッケージ旅行は売れないよな。

>>３４９３９
俺の持ってる情報だと23区全体で見れば上がってるよ
https://daiwakantei.co.jp/wp/uploads/2020/11/202010_DREA_REPORT.pdf

>>34944 匿名さん

内訳不明なクルーズ旅行、150万です！とか。
高いんだからいいに違いないって世界

>>３４９３９
商業地そこまで下がってないと思うけどソースはあるの？コロナで一番下がったのは外国人の多い観光地じゃないの？

銀座新宿浅草とか下がってるけど、だからっていきなり売り物件が増えたりはしない。
そういう場所に商業ビル買う人は半年一年程度の不振でローン破綻したりしない
そこがマンションとは違うところ。
期待してたけどまともな売りビル全然ないよ。
まともな中古マンションが、捨て値で出てないのと同様

緊急事態宣言時は都心でも相場より10パー以上安い中古マンションちょっとあったけど怖くて手が出なかったわ

今年は株で900万儲けたから不動産物色中。

900万の利益じゃ新築は買えないから、古いけど一億オーバーあたりのツインパークスを狙ってる。
不動産は3軒保有してます。

また緊急事態宣言出ても前以上に下がらなさそうですね。不謹慎な話かもしれませんが。

鉄道、外食、観光産業なんて日本には影響少ないんですね。

>>34948 匿名さん
売り物が出ないから価格が下がらない、と信じるバカが多過ぎ。売り物が出とないのに各地で価格が下がってると分かる矛盾にも気付かない。

投資物件は賃料と利回りで価格が決まるから、賃料が下がるか利回りが上がれば、売買取引がなくても価格は下がってるの。売り物がまったく出なくても下がるのよ。この場合、売買の需給が価格を決めるのではなく、賃貸の需給と金融環境が価格を決めてるの。

>>３４９５３
売り物が出ないから価格が下がらない、と信じるなんて書いて無くね
いい場所にマンションや商業地持ってる人は半年一年程度の不振でローン破綻したりしないから土地値が下がったとしてもすぐには安く市場に出回らないって言ってるだけやん

バカ呼ばわりされた笑
騒動開始からまだ一年経ってないんだけど。
そりゃ二年三年続けば耐え切れない人も出るだろうが、
まだまだそんなタイミングじゃない。ワクチン普及も時間の問題。
そちらの見立てで昨今の金融環境だと一律下げが明確になるのはいつの話？
下がると思う奴が多ければカラ家賃を辛抱するテナントもいないし
もっとバンバン売りに出てて良さそうなもんだけど

>売り物が出ないから価格が下がらない、と信じるバカが多過ぎ。

お兄さん、も、もちつけ
ここでそんな喧嘩腰でイキらなくてもいいんだよ。
普通でいいんだよ。

>>34953 匿名さん
極端な解釈しすぎ

医学的知識のない方ほど、ワクチンワクチンと連呼するのが滑稽です。
さらにそれを、マンション価格に結びつけようと必死になる姿が、ますます滑稽です。

まずは免疫学程度の知識をつけてから語りましょう。
十分に知識を得られた方は、ワクチンワクチンと、言わなくなるはずです。

>まずは免疫学程度の知識をつけてから語りましょう。

相変わらず馬鹿なこと言ってんじゃないよ

あれてますね、本題に戻りましょう。ワクチンで上手く収まり、世界的にも今月から来月が感染拡大のピークであると仮定すると(仮定です、是非は問わず)来年の不動産価格が株価と共に一気に跳ね上がる可能性は高いと思います。煽ってるわけではなく、私見ですが、そうならないシナリオを想像する方が難しいです。

>>34960
話が曖昧なので否定も肯定もしませんが、そのレベルだと私見というより単なる「勘」じゃないですかね。

いずれにせよ来月あたりがコロナ感染拡大の転換期となる可能性は大いにあるといっていいでしょうね。

日本よりも、アメリカでのワクチン投入のタイミングとスピードに注目ですね。

クリスマスまでに皆が安心できる世の中になってるといいですね。

>>34964 匿名さん
子供がサンタさんにワクチン完成を願う世界にはならないで欲しい。

> ワクチンで上手く収まり、世界的にも今月から来月が感染拡大のピークである
と仮定すると(仮定です、是非は問わず)来年の不動産価格が株価と共に
一気に跳ね上がる可能性は高い

因果関係説明出来ないんだけど自分もなんでかそう思う。
大なり小なり行動が制限されてたものが、もう大丈夫だ！で一気に消費に向かう
全体としては受け皿が減ってるわけだから生き残り組は儲かる
政府はコロナのマイナスを挽回しようと騒動前以上にインバウンドに注力する
商業地価も上がる。までは想像つくんだけど、それがレジにどう波及するか。
案外、懸念材料がなくなったから多少高くても買うだろうみたいな
安易な思いつきで高値誘導やっちゃうのか。
真面目な人なら会社の業績がどうなるか不安な時期に数十年ローン組まないもんね

このスレのやつら、頭悪すぎやろｗ

ワクチン、て何の薬か知っとるんかｗ

ワクチンてそう簡単なものじゃないけどね。土壇場で安全性で中止とか、そもそもすぐ効果無くなるとか普通にあるから。

>>34960 マンション掲示板さん
>ワクチンで上手く収まり～～～そうならないシナリオを想像する方が難しいです。

それは、来年は西が20勝、藤浪が15勝、秋山も15勝、なんやかんやで100勝して阪神優勝！って楽しむ阪神ファンみたいなもん

>>34968 匿名さん
ワクチンの話は、全人類の精神安定剤という側面が強いんですよ。効能は二の次

ワクチン推し一辺倒の人は、マンションが値下がると困る方々でしょうね。

例えば、コロナ直前の2019年バブルイヤーに、地権者大量再開発タワマン掴んじゃったとか。

>>34970 匿名さん

そうそうプラシーボ。
各国中央政府もロックダウンの代わりにワクチン接種に誘導出来る。経済止めずに済む