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ハングル笑笑笑
>関西の韓国人か。
なんでやねん!
よく考えてみるとコロナ以来、麻布六本木には近寄ってないな。
特別に意識しているわけではないのだが、危険信号を察する本能で避けているのだろうか。
宣言中の銀座も六本木も新宿も人がいな過ぎて気味悪かったよ。オープンセットっぽかった
繁華街は人が戻ったかに見えて利益が出るには程遠いだろうから
給付金、家賃補助、無担保融資が切れるのと
コロナ収束どっちが早いか我慢比べだろう。
レジだけ無風はおかしいと言えばおかしいが、金はあるところから取るのがセオリー
家賃補助で賃料値下げならずの巻
秋葉原なんか飲食店混雑してるから、場所による
差が大きい。
ん?
>そこで会おうって人とつきあいがあるから使うんだよ
それを庭というのか。
あは、バレたか。今は建て替えを待ってるんだ。
落ちたよね、あそこ
キャピトル東急 馬場さんのイメージ
by猪木信者
キャピトル東急といえばビートルズ(古)
そして近所のニュージャパン。
日本にトランプホテルは出来なかったけど
もうちょっと不景気到来遅らすために再選希望
幼児性愛のボケ老人が大統領はちょっと困る
石破派、分裂で草刈場と化し派閥消滅か。
主観にはなるが都心の高級マンション見て感動した所ある?
自分はグロブナープレイス神園町と元麻布ヒルズ。
前者は敷地の大きさとエントランスの高級感に驚いた覚えがある。
後者はあのカ○○スゴ○ンも住んでた、あの周辺自体がもはや異世界。
どちらもあーここには一生掛けても住めないなってすぐに諦められるレベル。
グロブナーは屋上ジャクージ付なら住みたい。
ただ年間4,000万で賃貸するなら、4年分払って
フォレストじゃない三田綱町のパーマンか高輪のペアシティ買う(緑好き)
景気次第で両方買える
上がってるだけにかえって危険度が増しているらしい。。。
>>暴落Xデーはいつ?コロナ禍に中古マンション「価格上昇」の不気味
by 廣田信子『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』
新型コロナウイルスの流行で下落するものと予想されていた中古マンション価格ですが、今のところその影響は見られないようです。今回の無料メルマガ『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』ではマンション管理士の廣田信子さんが、東日本不動産流通機構が発表した不動産流通動向を紹介。そこから見て取れる首都圏中古マンション市場の現状を考察するとともに、暴落Xデーの到来を危惧しています。
首都圏の中古マンション価格上昇…逆に怖いXデー
https://www.mag2.com/p/news/472508
評論家は予想が外れたって責任取らないよ。
コロナ不況でローン破綻これから爆増とも思えない。
デベは当然供給絞って来る。ジャブジャブ融資で需要は外資含め膨張
大統領がどっちになろうと、アメリカで第二次大戦以上の死人が出るのもほぼ確定
>>コロナ禍の影響で、7~9月期は、市場に出回る物件が減っているので、価格も上がる傾向があったようです。
これは確かにあるだろうね。今物件が少ない。
>>34341 匿名さん
それは全体の流れが分かればよい人も大勢いるんで問題ないで。
別にこの情報で論文書けって言ってる訳でもない。
必要なところだけ抜き取ったり
情報不足なら各自補正するし全く問題ないで。
築年数、平米数まで揃えて見たいのもおるやろし、いやいやそんな細かいの知っても使い道ねえからどーでもええってのもおるんや。
只今回転寿司。
この後スーパー銭湯でがっつりととのいたいがどこまで体力か持つのか心配。
自演擁護カコワルイアル
ここの掲示板読むとマンション買えないとかいう人が実際周囲に何人もいるんだよね。お金持ちじゃない自分の住む家を探している普通の人。でも、現状そういう意見に振り回されないで自分で判断して決断した人はちゃんとキャピタルゲインを得ている人もいるわけで、まあ話半分に読んでいるのがいいと思う。ここの影響を受けやすいナイーブな素人を不幸せにするような書き込みは、楽しいんだろうけど少し控えてほしいな。
てっきり
> 影響を受けやすいナイーブな素人を不幸せに
するようなネタスレだと思ってました笑
現実感ないコメントばっかり
マンションの専用バスが使用者減少で廃止。豪華な共用施設も使われず維持コスト垂れ流し。用途変更するにも多額の積立金を喰う。時代により人々の生活スタイルが変わって行くことを考えると、共用施設はシンプルな方が将来的に優良資産となりそうだ。大規模、タワマン、用途混在、賃貸率高いマンションは悲惨だろうな。
共用施設はシンプルというのは同意できるねえ
あとタイル張り外壁も高くつく。張り替えるタイルを少し色の劣化した現存のものと合わせるためにオーダーなんかすると高い高い...何かの詐欺かと思った。
お客さん
そこで上質な低層小規模物件ですよ
> 大規模、タワマン、用途混在、賃貸率高い
用途混在はともかく、財閥デベのキラキラ物件てほとんど全部それでは?
大手は小さい仕事やりたがらないからぬ。
小さい仕事やってちゃ高い給料出せない。
リスク承知で、永住するつもりない人が
付き合って買ってくれないと経済も潤わないよ。
>>34356
戸数が少ない分修繕積立金とか管理費が高くつくからねえ、なかなかバランスのいいものはないよ。特にバブル期に億ションだった物件はモノが良い分、月々の費用がバカにならない。
>>34354
共用施設が豪華で商業施設が同居しているような複合マンションの多くは、近くにフィットネスジムやプール、ショッピングセンターがない不便な場所にこそ建てられているという背景に踏み込まないとね。要するに立地の悪さを共用施設でカバーしようとしている。将来価値を考えるならば、周囲に多くの人口を擁する古くからある既存の市街地があって駅近でショッピングセンターやレジャー施設が近接しているマンションを選ぶことですね。北千住とかバカにする人も多いけど、すべての条件がどんぴしゃり当てはまっている。
吉祥寺が人気なのも同じ理由だわね。
明日の大統領選の行方によって、日本の不動産にどんな影響を与えるのだろう。
トランプが勝利宣言→遅れて出る郵便投票で結果的に勝ちを掴んだバイデン勝利宣言→法廷闘争に突入→両陣営の支持者の間で小競り合いの銃撃戦が内戦へ拡大→こりゃだめだと米国富裕層大挙して海外へ→日本はじめアジア各国の高級住宅など不動産爆騰 というシナリオも描こうと思えば描ける。所詮は捕らぬ狸の皮算用よ
そういうこと。
客の立場で言えばマンション一戸二戸買うのに政治、外国、為替、株価、これらの影響は誤差レベル。
全く無視して構わない。
今日もスーパー銭湯に来た。
一時間半掛けて自転車できた。
飯を食って酒を飲んだら眠い。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c6a05801c2caca75dc5fce85261d834c198b...
結局、コロナでも都心のマンションは人気
そんなこと言ったら一昔前の工業地帯どころか
土地じゃなかったところにまでマンション建ててる。
北千住は今やメジャー、屠殺場や刑場跡地近くにもタワーが建ってるけど
評価を変えるべきなんじゃなくて数十年の流行と思う方が正解では。
私鉄沿線のニュータウンとかは既に立ち枯れが始まってる。
20年もすれば全部負動産でしょう。みんな売り逃げしか考えてない
戸建ては耐久消費財だからな、世代を超えて受け継がれてメンテナンスを受けて価値を維持し続けているなら別だが、今や一代で使い捨てされるあれは不動産ではないね。
私の経済崩壊予想は3年後ですが、ビビリなのでそろそろ自宅投資の利確をして賃貸に移ろうかと考えています。
デベも個人も、今はここ10年で最高の売り時ですね。
>私の経済崩壊予想は3年後ですが、
それは予想でもなんでもないと思われます。
>>デベも個人も、今はここ10年で最高の売り時ですね。
もっとどんどん物件出てこないかな。
探してるエリアではまだまだ売り物件少ない。選択肢を増やしたいのよ。
[No.34377~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
pc武蔵小山なんて駅前なのに、隠れ残住戸が大量だってよ。
しかも、1年経過で新築でもないし。
転売中古が一年以上売れ残る pc小石川よりマシだろ
小石川の売れた転売部屋は実質 損切りだと言われていますね。
わずかに値上げした部屋は一年以上売れ残る始末ですし、客観的にみて撃沈状態といってよいのでは。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
個別の物件の話は他所でやってくれ...
これからは小さな駅が一つしかないところに複数のタワーマンション を相次いでいっぺんに作るようなヘマをうつデベロッパーや自治体もなくなるだろう。
各企業が続々と人員削減を始めてるな。
カネのある人なんかどんどん減ってるのにマンションだけが値上がりするなんてありえないよ。
資本主義の原則。需要がなければ価格を下げるか供給を止めるしかない。
1割程度の金持ちと海外マネーで日本の株や不動産、仮想通貨等が上がってる。
ただ一方都心の物件を持ってるのは金持ちばかりではないので、今後売り物件は増えていく。
そうすれば需要と供給が逆転するので、都心の不動産価格も多少落ちるかもね。
今は供給減らして価格保ってるよね カネのある個人は減ってるがカネのある世帯(共働き)が23区内は特に増えているから、需要もそれに大きく影響受けてる気がする
そうだね。客としては保ってるどころか値上げしてますやんってところはあるけどね。
一時はコロナでどうなるかと思ったら、割とどうにか目処がたったってところも多いしね。
決算見てても絶好調とはいかなくても第2四半期で最悪想定からの上方修正も半分位あるし
残業代含めて諸々経費削減した効果が早くも出ちゃったとかもあるしね。
飲食とか集客型、エンタメ系はまだまだ辛いけどね。
価格の下落を避けるために、デベが供給を制限しても、それは建築の需要を下げるわけだから、結局は、建築費が下がり、価格の下落圧力がかかる。
それに加え、企業の、人員カット、給与のカットという流れで、マンション購入の需要の勢いがなくなるおそれもある。
以上のような流れが、大規模かつ長期に及べば、マンション価格の下落はあっというまだろうね。
ただ、都心か郊外か、実需か投資か、といった対象物件によってその差はあると思うが。
ちょっと違うかな
ちゃんと理由を書こう
ちょっと願望が強すぎて…
> 大規模かつ長期
ってどのくらい?一年程度を長期とは言わないよね。
更にそれから先なら「あっという間」とも言わないんでは。
第一そんなに何年もかかったらコロナが終わっちゃうでしょ
価格が下げるには、需要の低下がなければいけない。買える人の数が、売っている数と拮抗している限り価格は正当化される。これからは世界から買いたい人がやってくることは確実なので、売る人も安心して価格を吊り上げるだろう。価格が下がるという結論ありきで論理を組み立てても、みんなを納得させるようなロジックはできない。需要の減退が起きるシナリオは何か、そこから掘り起こしてみたらどうだろう。
たとえば買える人が贅沢に慣れている目の肥えた富裕層なのか、単に株価の乱高下の波に乗って泡銭を手にしたド派手なギャンブラーなのか、あるいは親が金持ちで相続で一気に金持ちになった幸運な一般人なのか、などによっても需要構造は変わってくる。多分、作れば売れるとはいかないと思うんだよね、実際に売れないものもあるし。高級な高台の低層でも地盤のいい直基礎免震タワーでも売れ残りで中古扱いになってしまった物件の話は聞こえてくる。一方でこれまで高級な物件が建たなかった地域の駅直結再開発タワーが百戸単位で即日完売したりすることもある。マンションは暴落するところは暴落し、高騰するところは高騰するが、多分それは需要を読めるか読めないかに依存しているのだろうね。全面安の展開は今後もないだろう。
給料やボーナスが下がったせいなのか、ここ最近ボチボチ物件が出てきて売り出し価格下がって来てないか?
定借かなと思うと所有権みたいなのあるぞ。
単純に都心は上がり、郊外は下がる。
二極化は進む一方でしょう。
立地だけ絞れば間違いないでしょう。
下がっても都心はまた上がりますから。
>>34405 評判気になるさん
>給料やボーナスが下がったせいなのか、ここ最近ボチボチ物件が出てきて売り出し価格下がって来てないか?
申し訳ない。申し訳ない。
兄貴の目線が下がってるからそういうのが目に入ってくるようになったんや!
申し訳ない。申し訳ない。でもそういうことなんや・・・
上3つの連投が気持ちわるすぎる
バイデンが勝ちそうだし、長島さんの予想結局外れたな。
あの人、都心から人が流出してるっていうメディアの報道、片っ端から否定しまくってるけどほんとなのかな?
今年くらいから毎日見させてもらってるけど、なんだかんだーで予想結構外してたりするし、
否定的な意見は徹底的に封殺するしな…。
見てると役立つし、嫌いではないんだがな…。
アメリカ大統領選挙の結果って東京のマンション相場から見るとニュートラルじゃないかな
詰まるところどちらが勝っても大してかわらない
どちらが勝ったらどうなるのか解説付きで聞いてみたい気がする
4月に購入した米株ETF
VTI +35.7%
IYR +3.2%
日本株とJリートも同じようなリターン
やっぱり実需が重要な不動産はバブルに乗れないね
良くて今の価格を維持
悪くてダラダラ下げ続けるか
>>34411 評判気になるさん
不動産は金融商品でもあるから金融の専門知識も必要だし、実需の耐久消費財でもあるから景気分析に関する経験と知識が必要。投資需要しかない株式の将来予測よりも難しいのに、あの人が正しく理解できるわけないと思うの。
>>34416
その不動産ってのが100億単位の話なのかどの規模を想定してるのか分からんけど
世の中を舐めないっていう姿勢は買うけど、算数出来りゃ買えるのも不動産だからさ
マンション一戸二戸買うくらいのことならあんま難しく考えすぎるなよ。
>>34416
あの人は肩書きだけ見るとそう思うがリベラルアーツを提唱してるように様々な知識を身に付けててそう自負もしてるよ。
確かにインテリだなと感心する時もある。
ただ思うのは、予想もたまに外してるし、一方的に言い放つだけで排他的なのがちょっとな…。
>>34415 匿名さん
リートが株みたいに動くと思ったら間違いです。債券よりマシだったら喜ばなくては。ちなみに、私が昔から積み立ているIYRはマイナスですから!
それから、ご存知と思いますが、IYRの中身にレジは少ないです。