23区内の新築マンション価格動向（その67）

なるほど。
良いものは良い場所に集まる、というだけの話でしょうね。
資本主義下における非常にシンプルな法則です。

何この仕込みみたいなトーク笑

なんか山手線内側中央線の南側を押す人の必死さが目立って逆に怪しい

販売業者しかそんなワード使わないよぬ。
特に実需の検討者は港区とか山手線内側みたいにザックリしてない、もっとピンポイント。
買えもしない価格帯の情報とか見ないし。

例えば一つの方法としてホテルの宿泊料金を見ると、東京の良い場所というものが見えてきます。
某大手サイトで1泊2名で検索すると、

東京ドームホテル（春日）14000円～
ホテル椿山荘（江戸川橋）32000円～
リーガロイヤルホテル（早稲田）12000円～

アンダーズ（虎ノ門）42000円～
ザ・ペニンシュラ（日比谷）41000円～
プリンスギャラリー紀尾井町　45000円～
メズム東京（竹芝）47000円～
ザ・リッツカールトン（六本木）51000円～
アマン東京（丸の内）105000円～

皮肉にも、安い中央線北側のホテルはガラガラですね・・・
良いものは良い場所に集まります
東京って、そういうところなんです

アンダーズメズムアマンておのぼりさん向け超無駄金ボッタクリでは
名前の知れてないホテルで高い値段が取れると考えるところが安直すぎ

このホテルの料金は参考になるね。
金ないやつが東京に泊まるなら、春日とか早稲田くらいしかないってことか。

リーガロイヤルは大学関係でしか使わないから

帝国とかパレスの名前が出ないところがなあ...帝国ぐらい庭にしておかないと成金認定だぞ

とりあえずショボいビジネスホテルクラスは除外だな。

多分高い賃料のホテルが建つところに住むから土地代も高い＝マンションも高いってことだろうけれど、アフターコロナ的にその発想はないんじゃない？

>>34305 匿名さん

パークコートの有る場所は？

そう言えば、フランス・ドイツ・スペインがロックダウンだね。
ダウは大暴落中。
やはり長期的な経済展望は、デフレ予想勢の当たりのようだね。

>帝国ぐらい庭にしておかないと成金認定だぞ

ガキの頃から親に連れられて行ってるならいざ知らず、
そういうホテル通うのは還暦すぎてからで充分よ。

トヨタ、9月生産が過去最高　9カ月ぶり増、回復鮮明に

　トヨタ自動車が29日発表した9月の世界生産は、前年同月比11.7％増の84万1915台だった。世界販売とともに9カ月ぶりに前年実績を上回り、9月としては過去最高となった。新型コロナウイルス流行による販売の落ち込みからの回復が鮮明となった。中国の旺盛な需要や新型車人気が生産や販売をけん引した。

　海外生産は16.3％増の53万6287台で過去最高だった。中国が48.5％増と好調。欧州が19.9％増、北米が8.3％増と、主要市場で生産が拡大した。

　国内生産は4.5％増の30万5628台だった。2019年9月以来、1年ぶりのプラスとなった。

たまたま先々週にＴの孫請けの現場やってる知り合いに聞いた時に
今忙しいと聞いたがホントやったんやな。

急に必死になってきましたね。笑
ダウが暴落してロックダウンが再開されただけですよ＾＾

>>34317 匿名さん

たまたまなだけで気にしすぎや

>>34318 匿名さん
お茶でもどうぞ＾＾
傷は浅い方がいいですよ＾＾

>>34319

今日午後のニュース出しただけでファビョったらあかん

関西人はスレ違いですよ。
ファビオって何ですか。関西弁？

ハングル笑笑笑

関西の韓国人か。もうほっとこうよ。
それよりまたコロナが世界的にやばそうだね。
倒産ラッシュは年明けだとのアナリスト予想だが、果たして。

>関西の韓国人か。

なんでやねん！

よく考えてみるとコロナ以来、麻布六本木には近寄ってないな。
特別に意識しているわけではないのだが、危険信号を察する本能で避けているのだろうか。

>>34325 匿名さん
もっぱら家飲み？

宣言中の銀座も六本木も新宿も人がいな過ぎて気味悪かったよ。オープンセットっぽかった
繁華街は人が戻ったかに見えて利益が出るには程遠いだろうから
給付金、家賃補助、無担保融資が切れるのと
コロナ収束どっちが早いか我慢比べだろう。
レジだけ無風はおかしいと言えばおかしいが、金はあるところから取るのがセオリー

家賃補助で賃料値下げならずの巻

秋葉原なんか飲食店混雑してるから、場所による
差が大きい。

>>34314
そこで会おうって人とつきあいがあるから使うんだよ

キャピトル東急とかで頻繁に知人と飯を食うぐらいの立場になれるといいね

ん？

>そこで会おうって人とつきあいがあるから使うんだよ

それを庭というのか。

あは、バレたか。今は建て替えを待ってるんだ。
落ちたよね、あそこ

キャピトル東急　馬場さんのイメージ


by猪木信者

キャピトル東急といえばビートルズ（古）
そして近所のニュージャパン。
日本にトランプホテルは出来なかったけど
もうちょっと不景気到来遅らすために再選希望
幼児性愛のボケ老人が大統領はちょっと困る

石破派、分裂で草刈場と化し派閥消滅か。

>>34330 匿名さん

キャピトル東急の部屋のちょっと和な感じ、バスルーム、好みだなあ。

レストランは、どこが美味しいの？

主観にはなるが都心の高級マンション見て感動した所ある？
自分はグロブナープレイス神園町と元麻布ヒルズ。
前者は敷地の大きさとエントランスの高級感に驚いた覚えがある。
後者はあのカ○○スゴ○ンも住んでた、あの周辺自体がもはや異世界。
どちらもあーここには一生掛けても住めないなってすぐに諦められるレベル。

グロブナーは屋上ジャクージ付なら住みたい。
ただ年間4,000万で賃貸するなら、4年分払って
フォレストじゃない三田綱町のパーマンか高輪のペアシティ買う（緑好き）
景気次第で両方買える

首都圏マンション、新築は高額エリアで価格上昇、中古は7‐9月期で過去最高の成約件数
https://moneyzine.jp/article/detail/217562

>>34340 匿名さん
マンション価格なんて分母が毎月バラバラでほぼ意味ない数字だしもう11月ですよ。。。マンション価格の変動きになるなら地価だけ見てりゃ良くない？

上がってるだけにかえって危険度が増しているらしい。。。

>>暴落Xデーはいつ？コロナ禍に中古マンション「価格上昇」の不気味
by 廣田信子『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』
新型コロナウイルスの流行で下落するものと予想されていた中古マンション価格ですが、今のところその影響は見られないようです。今回の無料メルマガ『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』ではマンション管理士の廣田信子さんが、東日本不動産流通機構が発表した不動産流通動向を紹介。そこから見て取れる首都圏中古マンション市場の現状を考察するとともに、暴落Xデーの到来を危惧しています。
首都圏の中古マンション価格上昇…逆に怖いXデー
https://www.mag2.com/p/news/472508

評論家は予想が外れたって責任取らないよ。
コロナ不況でローン破綻これから爆増とも思えない。
デベは当然供給絞って来る。ジャブジャブ融資で需要は外資含め膨張
大統領がどっちになろうと、アメリカで第二次大戦以上の死人が出るのもほぼ確定

>>コロナ禍の影響で、7～9月期は、市場に出回る物件が減っているので、価格も上がる傾向があったようです。

これは確かにあるだろうね。今物件が少ない。

>>34341 匿名さん

それは全体の流れが分かればよい人も大勢いるんで問題ないで。
別にこの情報で論文書けって言ってる訳でもない。
必要なところだけ抜き取ったり
情報不足なら各自補正するし全く問題ないで。

築年数、平米数まで揃えて見たいのもおるやろし、いやいやそんな細かいの知っても使い道ねえからどーでもええってのもおるんや。

只今回転寿司。
この後スーパー銭湯でがっつりととのいたいがどこまで体力か持つのか心配。

>>34341 匿名さん

その通りですね。

自演擁護カコワルイアル

>>34348
そんなレスにまで食いつくのかよ。
こんなとこで何書かれてても何も変わらんから安心せいｗ

ここの掲示板読むとマンション買えないとかいう人が実際周囲に何人もいるんだよね。お金持ちじゃない自分の住む家を探している普通の人。でも、現状そういう意見に振り回されないで自分で判断して決断した人はちゃんとキャピタルゲインを得ている人もいるわけで、まあ話半分に読んでいるのがいいと思う。ここの影響を受けやすいナイーブな素人を不幸せにするような書き込みは、楽しいんだろうけど少し控えてほしいな。

てっきり

> 影響を受けやすいナイーブな素人を不幸せに

するようなネタスレだと思ってました笑
現実感ないコメントばっかり

>>34347

>>34345参照のこと

>>34349 評判気になるさん
>そんなレスにまで食いつくのかよ。

自演はあかん

マンションの専用バスが使用者減少で廃止。豪華な共用施設も使われず維持コスト垂れ流し。用途変更するにも多額の積立金を喰う。時代により人々の生活スタイルが変わって行くことを考えると、共用施設はシンプルな方が将来的に優良資産となりそうだ。大規模、タワマン、用途混在、賃貸率高いマンションは悲惨だろうな。

共用施設はシンプルというのは同意できるねえ
あとタイル張り外壁も高くつく。張り替えるタイルを少し色の劣化した現存のものと合わせるためにオーダーなんかすると高い高い...何かの詐欺かと思った。

お客さん

そこで上質な低層小規模物件ですよ

> 大規模、タワマン、用途混在、賃貸率高い

用途混在はともかく、財閥デベのキラキラ物件てほとんど全部それでは？
大手は小さい仕事やりたがらないからぬ。
小さい仕事やってちゃ高い給料出せない。

リスク承知で、永住するつもりない人が
付き合って買ってくれないと経済も潤わないよ。

>>34356
戸数が少ない分修繕積立金とか管理費が高くつくからねえ、なかなかバランスのいいものはないよ。特にバブル期に億ションだった物件はモノが良い分、月々の費用がバカにならない。

>>34354
共用施設が豪華で商業施設が同居しているような複合マンションの多くは、近くにフィットネスジムやプール、ショッピングセンターがない不便な場所にこそ建てられているという背景に踏み込まないとね。要するに立地の悪さを共用施設でカバーしようとしている。将来価値を考えるならば、周囲に多くの人口を擁する古くからある既存の市街地があって駅近でショッピングセンターやレジャー施設が近接しているマンションを選ぶことですね。北千住とかバカにする人も多いけど、すべての条件がどんぴしゃり当てはまっている。

吉祥寺が人気なのも同じ理由だわね。

マンコミュはどうしても仕事は勤務地大丸有こそ至高みたいな書き込みあるけど
大丸有勤務のリーマンじゃ港区なんてとても住めないしね。

明日の大統領選の行方によって、日本の不動産にどんな影響を与えるのだろう。

トランプが勝利宣言→遅れて出る郵便投票で結果的に勝ちを掴んだバイデン勝利宣言→法廷闘争に突入→両陣営の支持者の間で小競り合いの銃撃戦が内戦へ拡大→こりゃだめだと米国富裕層大挙して海外へ→日本はじめアジア各国の高級住宅など不動産爆騰　というシナリオも描こうと思えば描ける。所詮は捕らぬ狸の皮算用よ

そういうこと。
客の立場で言えばマンション一戸二戸買うのに政治、外国、為替、株価、これらの影響は誤差レベル。
全く無視して構わない。

今日もスーパー銭湯に来た。
一時間半掛けて自転車できた。
飯を食って酒を飲んだら眠い。

>>34361 匿名さん

大丸有の勤め人です。港区なんて手が出ないから、品川区に住んでた、今は大田区。退職したら、横浜に住みたいです。

品川区なんて大丸有から見たら雛の地によく住むねえ。渋谷勤めならまだしも...

昔を知る者としては、大崎とか品川なんてろくな土地ではなかったな。工場が建ち並ぶ住む場所じゃなかった。もちろん、最近人の住む場所になったのはわかっている。大丸有とかに勤めている人は日比谷線沿線の足立区とか埼玉あたりに住んでいる人が多いような気がする。特に銀行さんは足立区に住む人が多かった。確かに城南や城西に住むよりお得だと思う。でも頭取レースに絡む様な人も住んでいるとなると、その選択に一定の評価を与えざるおえないね。

>>34368 匿名さん

通勤は電車で20分。それほど遠くとは感じないです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c6a05801c2caca75dc5fce85261d834c198b...

結局、コロナでも都心のマンションは人気

そんなこと言ったら一昔前の工業地帯どころか
土地じゃなかったところにまでマンション建ててる。
北千住は今やメジャー、屠殺場や刑場跡地近くにもタワーが建ってるけど
評価を変えるべきなんじゃなくて数十年の流行と思う方が正解では。

私鉄沿線のニュータウンとかは既に立ち枯れが始まってる。
20年もすれば全部負動産でしょう。みんな売り逃げしか考えてない

戸建ては耐久消費財だからな、世代を超えて受け継がれてメンテナンスを受けて価値を維持し続けているなら別だが、今や一代で使い捨てされるあれは不動産ではないね。

私の経済崩壊予想は３年後ですが、ビビリなのでそろそろ自宅投資の利確をして賃貸に移ろうかと考えています。
デベも個人も、今はここ10年で最高の売り時ですね。

>私の経済崩壊予想は３年後ですが、

それは予想でもなんでもないと思われます。

>>デベも個人も、今はここ10年で最高の売り時ですね。

もっとどんどん物件出てこないかな。
探してるエリアではまだまだ売り物件少ない。選択肢を増やしたいのよ。

pc武蔵小山なんて駅前なのに、隠れ残住戸が大量だってよ。
しかも、1年経過で新築でもないし。

転売中古が一年以上売れ残る pc小石川よりマシだろ

>>34389 匿名さん
小石川は完売の値上げ転売。売れ残りとは別物。武蔵小山は買った部屋を転売したら値下がり必死。何がマシなのかさっぱりわからん。

小石川の売れた転売部屋は実質 損切りだと言われていますね。
わずかに値上げした部屋は一年以上売れ残る始末ですし、客観的にみて撃沈状態といってよいのでは。

>>34391 匿名さん
小石川は地権者物件でしょ。
武蔵小山は、デベが売れない物件を隠しもってた。

個別の物件の話は他所でやってくれ...
これからは小さな駅が一つしかないところに複数のタワーマンション を相次いでいっぺんに作るようなヘマをうつデベロッパーや自治体もなくなるだろう。

各企業が続々と人員削減を始めてるな。
カネのある人なんかどんどん減ってるのにマンションだけが値上がりするなんてありえないよ。
資本主義の原則。需要がなければ価格を下げるか供給を止めるしかない。

１割程度の金持ちと海外マネーで日本の株や不動産、仮想通貨等が上がってる。
ただ一方都心の物件を持ってるのは金持ちばかりではないので、今後売り物件は増えていく。
そうすれば需要と供給が逆転するので、都心の不動産価格も多少落ちるかもね。

今は供給減らして価格保ってるよね　カネのある個人は減ってるがカネのある世帯（共働き）が23区内は特に増えているから、需要もそれに大きく影響受けてる気がする

そうだね。客としては保ってるどころか値上げしてますやんってところはあるけどね。

一時はコロナでどうなるかと思ったら、割とどうにか目処がたったってところも多いしね。
決算見てても絶好調とはいかなくても第2四半期で最悪想定からの上方修正も半分位あるし
残業代含めて諸々経費削減した効果が早くも出ちゃったとかもあるしね。
飲食とか集客型、エンタメ系はまだまだ辛いけどね。

価格の下落を避けるために、デベが供給を制限しても、それは建築の需要を下げるわけだから、結局は、建築費が下がり、価格の下落圧力がかかる。
それに加え、企業の、人員カット、給与のカットという流れで、マンション購入の需要の勢いがなくなるおそれもある。
以上のような流れが、大規模かつ長期に及べば、マンション価格の下落はあっというまだろうね。
ただ、都心か郊外か、実需か投資か、といった対象物件によってその差はあると思うが。

ちょっと違うかな