23区内の新築マンション価格動向（その67）

東京ドーム知っているだろ
あんなに国際大会しているのに

>>34275
ウチに来たのはヨーロッパの投資系（日本の代理人）だった

>>34276 匿名さん
なるほどね
現金のまま何もしないよりってことか
国債より良いもんね

（実際そこまでやる奴は少ないだろうけど）
とにかく目当ての築古を買えるだけ買って、8割超えたら建て替え決めて高値売却って
まさに港区で不動産業者がやる手口を真似したがってる中国人投資家もいるよ。
ウチは買い占め組織票封じに、理事は日本国籍に限るって細則追加した。

帰化までやらなくても日本人の代理人立てたら簡単に突破出来ちゃうけど笑

金余りでビットコイン上がってる言ってた

>>34281 匿名さん

ハイパーインフレ懸念かな。

正直欧米（特にヨーロッパ）の惨状と比べたら日本なんて軽微といっていいレベルだもんね。
大小問わず投資先として東京の不動産となるのも納得だけど、23区内でもますます格差が開きそうだ。

そういうファンドの動きを盗むと、中央線北側で手出ししていいのは山手線駅近だけってことかな。

それよりも港区の価格上昇をなんとかして欲しい。
安い時に買った人達をのぞけば、今からご新規さんが新築マンション買うのはとても厳しい。
住みたくても住めない、米国で言うマンハッタンみたいなエリアになっていくのかな。

良いねマンハッタン
投資用物件買ってないけどね
買っときゃよかった
のらえもんなんかに相談しなければ

なんともならないでしょ。
大地主の森ビルに、西武も芝公園再開発で高値誘導やります宣言してる。
レジとか単体開発より複合開発する方が、5倍も儲かるってわかっちゃったから。

普通の給与所得者が港区買うには、築40年以上を
建て替えジェントリフィケーション狙い以外はなくなりそうな

米国の株バブルは終了？
不動産が手堅いよね！の流れかなぁ。

のらえもんは、都心上がらないって言ってたのにな
REITが良いだってさ
それからものすごい上がったし、表面6%だったのに
まあ仕方ない
大分前にフォローだけ外した

彼は良くも悪くも湾岸特化だから

湾岸を愛するあまり、恋は盲目というやつになってしまったのだとするなら許してあげたい。

虎ノ門芝公園辺りの再開発はいいよね。
麻布や六本木と違ってろくでもない奴らが少ないのもよい。

少し前のデータなので、ここ数年では更に上がってるところも多いと思うけど
ざっくりこんな感じで、

湾岸も確かに上がったけど、都心は更に上がってたりするってのが東京の凄いところ。

ただ六本木みたいな商業施設の成功は望まない方が無難だとは思う。
飲食宿泊はともかく物販やってもニーズない

まあ港区が上がると他もつられて上がってくるのでもっと頑張って欲しいけど。
だんだん、港区下がるとか発言すると玄関にグラサン黒スーツの男がやってきて東京湾に沈められそうな感じに見えてくるのは私だけだろうか。

値上がり額51-100　チェックしてないけど、今はもっと跳ね上がってますでしょうか？

次世代のリーディングエリアは間違いなく虎ノ門周辺エリアでしょうね。
３Aの雰囲気の悪さに嫌気がさして移動してくる富裕層も多いでしょう。
反対に麻布六本木のチンピラが移住するような魅力がないのも、良いポイントです。

50位以下は文京区がちらほら出てるね。小石川ばかりだけど

六本木の商業施設を目指す必要はないと思いますよ。

というよりおそらくあと10年も経てば、本当に良いものが買える商業施設は 中央線南側 だけに集約されていくでしょうし、あとは個人の好みで選べばよいレベルに落ち着くと思いますよ。

銀座の某商業施設、森さんとこが見放したみたいだけど...大丈夫？

ちなみにうちは外商が持ってきて実物を見て買えるので、極端な話店はいらない
一つのデパートで年間二百万も買えばクラブに入ってくださいとすっ飛んでくるよ

なるほど。
良いものは良い場所に集まる、というだけの話でしょうね。
資本主義下における非常にシンプルな法則です。

何この仕込みみたいなトーク笑

なんか山手線内側中央線の南側を押す人の必死さが目立って逆に怪しい

販売業者しかそんなワード使わないよぬ。
特に実需の検討者は港区とか山手線内側みたいにザックリしてない、もっとピンポイント。
買えもしない価格帯の情報とか見ないし。

例えば一つの方法としてホテルの宿泊料金を見ると、東京の良い場所というものが見えてきます。
某大手サイトで1泊2名で検索すると、

東京ドームホテル（春日）14000円～
ホテル椿山荘（江戸川橋）32000円～
リーガロイヤルホテル（早稲田）12000円～

アンダーズ（虎ノ門）42000円～
ザ・ペニンシュラ（日比谷）41000円～
プリンスギャラリー紀尾井町　45000円～
メズム東京（竹芝）47000円～
ザ・リッツカールトン（六本木）51000円～
アマン東京（丸の内）105000円～

皮肉にも、安い中央線北側のホテルはガラガラですね・・・
良いものは良い場所に集まります
東京って、そういうところなんです

アンダーズメズムアマンておのぼりさん向け超無駄金ボッタクリでは
名前の知れてないホテルで高い値段が取れると考えるところが安直すぎ

このホテルの料金は参考になるね。
金ないやつが東京に泊まるなら、春日とか早稲田くらいしかないってことか。

リーガロイヤルは大学関係でしか使わないから

帝国とかパレスの名前が出ないところがなあ...帝国ぐらい庭にしておかないと成金認定だぞ

とりあえずショボいビジネスホテルクラスは除外だな。

多分高い賃料のホテルが建つところに住むから土地代も高い＝マンションも高いってことだろうけれど、アフターコロナ的にその発想はないんじゃない？

>>34305 匿名さん

パークコートの有る場所は？

そう言えば、フランス・ドイツ・スペインがロックダウンだね。
ダウは大暴落中。
やはり長期的な経済展望は、デフレ予想勢の当たりのようだね。

>帝国ぐらい庭にしておかないと成金認定だぞ

ガキの頃から親に連れられて行ってるならいざ知らず、
そういうホテル通うのは還暦すぎてからで充分よ。

トヨタ、9月生産が過去最高　9カ月ぶり増、回復鮮明に

　トヨタ自動車が29日発表した9月の世界生産は、前年同月比11.7％増の84万1915台だった。世界販売とともに9カ月ぶりに前年実績を上回り、9月としては過去最高となった。新型コロナウイルス流行による販売の落ち込みからの回復が鮮明となった。中国の旺盛な需要や新型車人気が生産や販売をけん引した。

　海外生産は16.3％増の53万6287台で過去最高だった。中国が48.5％増と好調。欧州が19.9％増、北米が8.3％増と、主要市場で生産が拡大した。

　国内生産は4.5％増の30万5628台だった。2019年9月以来、1年ぶりのプラスとなった。

たまたま先々週にＴの孫請けの現場やってる知り合いに聞いた時に
今忙しいと聞いたがホントやったんやな。

急に必死になってきましたね。笑
ダウが暴落してロックダウンが再開されただけですよ＾＾

>>34317 匿名さん

たまたまなだけで気にしすぎや

>>34318 匿名さん
お茶でもどうぞ＾＾
傷は浅い方がいいですよ＾＾

>>34319

今日午後のニュース出しただけでファビョったらあかん

関西人はスレ違いですよ。
ファビオって何ですか。関西弁？

ハングル笑笑笑

関西の韓国人か。もうほっとこうよ。
それよりまたコロナが世界的にやばそうだね。
倒産ラッシュは年明けだとのアナリスト予想だが、果たして。

>関西の韓国人か。

なんでやねん！

よく考えてみるとコロナ以来、麻布六本木には近寄ってないな。
特別に意識しているわけではないのだが、危険信号を察する本能で避けているのだろうか。

>>34325 匿名さん
もっぱら家飲み？

宣言中の銀座も六本木も新宿も人がいな過ぎて気味悪かったよ。オープンセットっぽかった
繁華街は人が戻ったかに見えて利益が出るには程遠いだろうから
給付金、家賃補助、無担保融資が切れるのと
コロナ収束どっちが早いか我慢比べだろう。
レジだけ無風はおかしいと言えばおかしいが、金はあるところから取るのがセオリー

家賃補助で賃料値下げならずの巻

秋葉原なんか飲食店混雑してるから、場所による
差が大きい。

>>34314
そこで会おうって人とつきあいがあるから使うんだよ

キャピトル東急とかで頻繁に知人と飯を食うぐらいの立場になれるといいね

ん？

>そこで会おうって人とつきあいがあるから使うんだよ

それを庭というのか。

あは、バレたか。今は建て替えを待ってるんだ。
落ちたよね、あそこ

キャピトル東急　馬場さんのイメージ


by猪木信者

キャピトル東急といえばビートルズ（古）
そして近所のニュージャパン。
日本にトランプホテルは出来なかったけど
もうちょっと不景気到来遅らすために再選希望
幼児性愛のボケ老人が大統領はちょっと困る

石破派、分裂で草刈場と化し派閥消滅か。

>>34330 匿名さん

キャピトル東急の部屋のちょっと和な感じ、バスルーム、好みだなあ。

レストランは、どこが美味しいの？

主観にはなるが都心の高級マンション見て感動した所ある？
自分はグロブナープレイス神園町と元麻布ヒルズ。
前者は敷地の大きさとエントランスの高級感に驚いた覚えがある。
後者はあのカ○○スゴ○ンも住んでた、あの周辺自体がもはや異世界。
どちらもあーここには一生掛けても住めないなってすぐに諦められるレベル。

グロブナーは屋上ジャクージ付なら住みたい。
ただ年間4,000万で賃貸するなら、4年分払って
フォレストじゃない三田綱町のパーマンか高輪のペアシティ買う（緑好き）
景気次第で両方買える

首都圏マンション、新築は高額エリアで価格上昇、中古は7‐9月期で過去最高の成約件数
https://moneyzine.jp/article/detail/217562

>>34340 匿名さん
マンション価格なんて分母が毎月バラバラでほぼ意味ない数字だしもう11月ですよ。。。マンション価格の変動きになるなら地価だけ見てりゃ良くない？

上がってるだけにかえって危険度が増しているらしい。。。

>>暴落Xデーはいつ？コロナ禍に中古マンション「価格上昇」の不気味
by 廣田信子『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』
新型コロナウイルスの流行で下落するものと予想されていた中古マンション価格ですが、今のところその影響は見られないようです。今回の無料メルマガ『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』ではマンション管理士の廣田信子さんが、東日本不動産流通機構が発表した不動産流通動向を紹介。そこから見て取れる首都圏中古マンション市場の現状を考察するとともに、暴落Xデーの到来を危惧しています。
首都圏の中古マンション価格上昇…逆に怖いXデー
https://www.mag2.com/p/news/472508

評論家は予想が外れたって責任取らないよ。
コロナ不況でローン破綻これから爆増とも思えない。
デベは当然供給絞って来る。ジャブジャブ融資で需要は外資含め膨張
大統領がどっちになろうと、アメリカで第二次大戦以上の死人が出るのもほぼ確定

>>コロナ禍の影響で、7～9月期は、市場に出回る物件が減っているので、価格も上がる傾向があったようです。

これは確かにあるだろうね。今物件が少ない。

>>34341 匿名さん

それは全体の流れが分かればよい人も大勢いるんで問題ないで。
別にこの情報で論文書けって言ってる訳でもない。
必要なところだけ抜き取ったり
情報不足なら各自補正するし全く問題ないで。

築年数、平米数まで揃えて見たいのもおるやろし、いやいやそんな細かいの知っても使い道ねえからどーでもええってのもおるんや。

只今回転寿司。
この後スーパー銭湯でがっつりととのいたいがどこまで体力か持つのか心配。

>>34341 匿名さん

その通りですね。

自演擁護カコワルイアル

>>34348
そんなレスにまで食いつくのかよ。
こんなとこで何書かれてても何も変わらんから安心せいｗ

ここの掲示板読むとマンション買えないとかいう人が実際周囲に何人もいるんだよね。お金持ちじゃない自分の住む家を探している普通の人。でも、現状そういう意見に振り回されないで自分で判断して決断した人はちゃんとキャピタルゲインを得ている人もいるわけで、まあ話半分に読んでいるのがいいと思う。ここの影響を受けやすいナイーブな素人を不幸せにするような書き込みは、楽しいんだろうけど少し控えてほしいな。

てっきり

> 影響を受けやすいナイーブな素人を不幸せに

するようなネタスレだと思ってました笑
現実感ないコメントばっかり

>>34347

>>34345参照のこと

>>34349 評判気になるさん
>そんなレスにまで食いつくのかよ。

自演はあかん

マンションの専用バスが使用者減少で廃止。豪華な共用施設も使われず維持コスト垂れ流し。用途変更するにも多額の積立金を喰う。時代により人々の生活スタイルが変わって行くことを考えると、共用施設はシンプルな方が将来的に優良資産となりそうだ。大規模、タワマン、用途混在、賃貸率高いマンションは悲惨だろうな。

共用施設はシンプルというのは同意できるねえ
あとタイル張り外壁も高くつく。張り替えるタイルを少し色の劣化した現存のものと合わせるためにオーダーなんかすると高い高い...何かの詐欺かと思った。

お客さん

そこで上質な低層小規模物件ですよ

> 大規模、タワマン、用途混在、賃貸率高い

用途混在はともかく、財閥デベのキラキラ物件てほとんど全部それでは？
大手は小さい仕事やりたがらないからぬ。
小さい仕事やってちゃ高い給料出せない。

リスク承知で、永住するつもりない人が
付き合って買ってくれないと経済も潤わないよ。

>>34356
戸数が少ない分修繕積立金とか管理費が高くつくからねえ、なかなかバランスのいいものはないよ。特にバブル期に億ションだった物件はモノが良い分、月々の費用がバカにならない。

>>34354
共用施設が豪華で商業施設が同居しているような複合マンションの多くは、近くにフィットネスジムやプール、ショッピングセンターがない不便な場所にこそ建てられているという背景に踏み込まないとね。要するに立地の悪さを共用施設でカバーしようとしている。将来価値を考えるならば、周囲に多くの人口を擁する古くからある既存の市街地があって駅近でショッピングセンターやレジャー施設が近接しているマンションを選ぶことですね。北千住とかバカにする人も多いけど、すべての条件がどんぴしゃり当てはまっている。

吉祥寺が人気なのも同じ理由だわね。

マンコミュはどうしても仕事は勤務地大丸有こそ至高みたいな書き込みあるけど
大丸有勤務のリーマンじゃ港区なんてとても住めないしね。

明日の大統領選の行方によって、日本の不動産にどんな影響を与えるのだろう。

トランプが勝利宣言→遅れて出る郵便投票で結果的に勝ちを掴んだバイデン勝利宣言→法廷闘争に突入→両陣営の支持者の間で小競り合いの銃撃戦が内戦へ拡大→こりゃだめだと米国富裕層大挙して海外へ→日本はじめアジア各国の高級住宅など不動産爆騰　というシナリオも描こうと思えば描ける。所詮は捕らぬ狸の皮算用よ

そういうこと。
客の立場で言えばマンション一戸二戸買うのに政治、外国、為替、株価、これらの影響は誤差レベル。
全く無視して構わない。

今日もスーパー銭湯に来た。
一時間半掛けて自転車できた。
飯を食って酒を飲んだら眠い。

>>34361 匿名さん

大丸有の勤め人です。港区なんて手が出ないから、品川区に住んでた、今は大田区。退職したら、横浜に住みたいです。

品川区なんて大丸有から見たら雛の地によく住むねえ。渋谷勤めならまだしも...

昔を知る者としては、大崎とか品川なんてろくな土地ではなかったな。工場が建ち並ぶ住む場所じゃなかった。もちろん、最近人の住む場所になったのはわかっている。大丸有とかに勤めている人は日比谷線沿線の足立区とか埼玉あたりに住んでいる人が多いような気がする。特に銀行さんは足立区に住む人が多かった。確かに城南や城西に住むよりお得だと思う。でも頭取レースに絡む様な人も住んでいるとなると、その選択に一定の評価を与えざるおえないね。

>>34368 匿名さん

通勤は電車で20分。それほど遠くとは感じないです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c6a05801c2caca75dc5fce85261d834c198b...

結局、コロナでも都心のマンションは人気

そんなこと言ったら一昔前の工業地帯どころか
土地じゃなかったところにまでマンション建ててる。
北千住は今やメジャー、屠殺場や刑場跡地近くにもタワーが建ってるけど
評価を変えるべきなんじゃなくて数十年の流行と思う方が正解では。

私鉄沿線のニュータウンとかは既に立ち枯れが始まってる。
20年もすれば全部負動産でしょう。みんな売り逃げしか考えてない

戸建ては耐久消費財だからな、世代を超えて受け継がれてメンテナンスを受けて価値を維持し続けているなら別だが、今や一代で使い捨てされるあれは不動産ではないね。

私の経済崩壊予想は３年後ですが、ビビリなのでそろそろ自宅投資の利確をして賃貸に移ろうかと考えています。
デベも個人も、今はここ10年で最高の売り時ですね。

>私の経済崩壊予想は３年後ですが、

それは予想でもなんでもないと思われます。

>>デベも個人も、今はここ10年で最高の売り時ですね。

もっとどんどん物件出てこないかな。
探してるエリアではまだまだ売り物件少ない。選択肢を増やしたいのよ。

pc武蔵小山なんて駅前なのに、隠れ残住戸が大量だってよ。
しかも、1年経過で新築でもないし。

転売中古が一年以上売れ残る pc小石川よりマシだろ

>>34389 匿名さん
小石川は完売の値上げ転売。売れ残りとは別物。武蔵小山は買った部屋を転売したら値下がり必死。何がマシなのかさっぱりわからん。

小石川の売れた転売部屋は実質 損切りだと言われていますね。
わずかに値上げした部屋は一年以上売れ残る始末ですし、客観的にみて撃沈状態といってよいのでは。

>>34391 匿名さん
小石川は地権者物件でしょ。
武蔵小山は、デベが売れない物件を隠しもってた。

個別の物件の話は他所でやってくれ...
これからは小さな駅が一つしかないところに複数のタワーマンション を相次いでいっぺんに作るようなヘマをうつデベロッパーや自治体もなくなるだろう。

各企業が続々と人員削減を始めてるな。
カネのある人なんかどんどん減ってるのにマンションだけが値上がりするなんてありえないよ。
資本主義の原則。需要がなければ価格を下げるか供給を止めるしかない。

１割程度の金持ちと海外マネーで日本の株や不動産、仮想通貨等が上がってる。
ただ一方都心の物件を持ってるのは金持ちばかりではないので、今後売り物件は増えていく。
そうすれば需要と供給が逆転するので、都心の不動産価格も多少落ちるかもね。

今は供給減らして価格保ってるよね　カネのある個人は減ってるがカネのある世帯（共働き）が23区内は特に増えているから、需要もそれに大きく影響受けてる気がする

そうだね。客としては保ってるどころか値上げしてますやんってところはあるけどね。

一時はコロナでどうなるかと思ったら、割とどうにか目処がたったってところも多いしね。
決算見てても絶好調とはいかなくても第2四半期で最悪想定からの上方修正も半分位あるし
残業代含めて諸々経費削減した効果が早くも出ちゃったとかもあるしね。
飲食とか集客型、エンタメ系はまだまだ辛いけどね。

価格の下落を避けるために、デベが供給を制限しても、それは建築の需要を下げるわけだから、結局は、建築費が下がり、価格の下落圧力がかかる。
それに加え、企業の、人員カット、給与のカットという流れで、マンション購入の需要の勢いがなくなるおそれもある。
以上のような流れが、大規模かつ長期に及べば、マンション価格の下落はあっというまだろうね。
ただ、都心か郊外か、実需か投資か、といった対象物件によってその差はあると思うが。

ちょっと違うかな

ちゃんと理由を書こう

ちょっと願望が強すぎて…
> 大規模かつ長期
ってどのくらい？一年程度を長期とは言わないよね。
更にそれから先なら「あっという間」とも言わないんでは。

第一そんなに何年もかかったらコロナが終わっちゃうでしょ

価格が下げるには、需要の低下がなければいけない。買える人の数が、売っている数と拮抗している限り価格は正当化される。これからは世界から買いたい人がやってくることは確実なので、売る人も安心して価格を吊り上げるだろう。価格が下がるという結論ありきで論理を組み立てても、みんなを納得させるようなロジックはできない。需要の減退が起きるシナリオは何か、そこから掘り起こしてみたらどうだろう。

たとえば買える人が贅沢に慣れている目の肥えた富裕層なのか、単に株価の乱高下の波に乗って泡銭を手にしたド派手なギャンブラーなのか、あるいは親が金持ちで相続で一気に金持ちになった幸運な一般人なのか、などによっても需要構造は変わってくる。多分、作れば売れるとはいかないと思うんだよね、実際に売れないものもあるし。高級な高台の低層でも地盤のいい直基礎免震タワーでも売れ残りで中古扱いになってしまった物件の話は聞こえてくる。一方でこれまで高級な物件が建たなかった地域の駅直結再開発タワーが百戸単位で即日完売したりすることもある。マンションは暴落するところは暴落し、高騰するところは高騰するが、多分それは需要を読めるか読めないかに依存しているのだろうね。全面安の展開は今後もないだろう。

給料やボーナスが下がったせいなのか、ここ最近ボチボチ物件が出てきて売り出し価格下がって来てないか？
定借かなと思うと所有権みたいなのあるぞ。

仰る通り、都心への一極集中は加速するのでしょうね

資本主義を掲げながら鎖国マインドから抜け出せなかった日本も、グローバル経済の渦に完全に飲み込まれる時代が、いよいよ目の前にきています

不動産を買うなら外国人買いのあるエリア（山手線内側＋中央線南側、都心著名高級住宅地）、という基本セオリーだけは、最低限はずさないようにしたいものですね

単純に都心は上がり、郊外は下がる。
二極化は進む一方でしょう。
立地だけ絞れば間違いないでしょう。
下がっても都心はまた上がりますから。

>>34405 評判気になるさん
>給料やボーナスが下がったせいなのか、ここ最近ボチボチ物件が出てきて売り出し価格下がって来てないか？

申し訳ない。申し訳ない。
兄貴の目線が下がってるからそういうのが目に入ってくるようになったんや！
申し訳ない。申し訳ない。でもそういうことなんや・・・

上３つの連投が気持ちわるすぎる

>>34409

>>34408はワイや。>>34406、>>34407が連投なのかどうかは知らん。

ちなみに5月から港区民の人口は減ってる。
主に外人が大きく減ってるのが理由だが、日本人も減ってる。

アメリカ大統領選挙の結果って東京のマンション相場から見るとニュートラルじゃないかな
詰まるところどちらが勝っても大してかわらない

どちらが勝ったらどうなるのか解説付きで聞いてみたい気がする

>>34412 匿名さん
>アメリカ大統領選挙の結果って東京のマンション相場から見るとニュートラルじゃないかな
>詰まるところどちらが勝っても大してかわらない

4月に購入した米株ETF
VTI　＋35.7％
IYR　＋3.2％
日本株とJリートも同じようなリターン
やっぱり実需が重要な不動産はバブルに乗れないね
良くて今の価格を維持
悪くてダラダラ下げ続けるか

>>34411 評判気になるさん
不動産は金融商品でもあるから金融の専門知識も必要だし、実需の耐久消費財でもあるから景気分析に関する経験と知識が必要。投資需要しかない株式の将来予測よりも難しいのに、あの人が正しく理解できるわけないと思うの。

>>34416
その不動産ってのが100億単位の話なのかどの規模を想定してるのか分からんけど
世の中を舐めないっていう姿勢は買うけど、算数出来りゃ買えるのも不動産だからさ
マンション一戸二戸買うくらいのことならあんま難しく考えすぎるなよ。

>>34416
あの人は肩書きだけ見るとそう思うがリベラルアーツを提唱してるように様々な知識を身に付けててそう自負もしてるよ。
確かにインテリだなと感心する時もある。

ただ思うのは、予想もたまに外してるし、一方的に言い放つだけで排他的なのがちょっとな…。

｢タワマン購入者の9割は儲かった｣残された選択肢は"マイナー路線"だ
https://president.jp/articles/amp/40030?page=1

>>34415 匿名さん

リートが株みたいに動くと思ったら間違いです。債券よりマシだったら喜ばなくては。ちなみに、私が昔から積み立ているIYRはマイナスですから！
それから、ご存知と思いますが、IYRの中身にレジは少ないです。

>>34420 検討板ユーザーさん
>ちなみに、私が昔から積み立ているIYRはマイナスですから！

この潔さ。惚れてまうやろ！

プラウドタワー東雲の住民板の状況は、あちこちのマンションで起こっているのでしょう。理事を持ち回りにすれば、経営のプロでもない倫理観のない者が理事長になり、自分の金のように組合予算を着服する。無報酬でやってるのだからこれ位は個人で使っても当たり前と思うのでしょう。悪知恵があれば大きなお金も自分の有利なように動かせるでしょう。私が以前住んでいた湾岸の築古マンションでもありました。現理事長が前理事長の不正を発見して追及してました。マンションの最大のリスクはこの手の不正行為や不正会計で積立金がかなりの額棄損することですね。マンションは高いうちに売り抜ける方が良いかもしれませんね。

ペンシルベニアもジョージアも今になって売電が逆転でこれも郵便分って訳か。

長島さん、俺も名前は知ってる。主義主張は記憶にないけどyoutubeで見たことあるな。
確か起業者の起業売却例か何か調べてた時に見たはず。

>>34422 匿名さん

管理会社も酷いよ。修繕費をこちらで相見積もりすると、３割から４割安くなるから。

>>34423
この板覗いてるなら長島氏を知る者も多いだろう。
榊氏の対極 とも言ってるやつもいたが。

>>34423 匿名さん
クーデター？

コロナも結局大した下方圧力にはならなかったな。
得できたのは4月5月の緊急事態宣言中に指値が通った奴くらいだろう。
騒ぎがいつ収まるかも分からず、まだ給付金関係の概要も決まってなかったくらいの頃
ジャブジャブ融資で参入者増えるまでのほんの一時期。
震災で余震が続き、マンホールキノコとか騒いでた当時に湾岸を買い叩けた奴みたいな感じ

もっとも、安く買えてもテナント退去家賃減額交渉に遭ってないかはまた別の話だし
自宅だったらそんな時に買わなくてもちょっと待てば安くなるかもと思うもんなあ

コロナは単に景気後退のきっかけで本筋じゃないからな。

不動産的にはこれから外資が入ってくるとどうなるかな。世界中で浮きまくったマネーが割安な日本の不動産に入ってくると言われているが。

日本経済は実は外需よりも内需の方がまだまだはるかに大きいということを忘れている人が多い。

なにも東京の不動産だけではなくて、主流通貨にはならないであろうビットコインも爆上がり再来、あれだけ悲惨な欧州の株もなぜか爆上がり、あれだけ急落していた原油も然り。
もはや全てのものが上がってるわけで、東京の不動産だけが上がってるわけじゃないし、むしろそれらに比べたら大して上がってないとも言えるのよね。

わしゃもうビットコインとかついていけないぞよ

はるか大きい内需＋外需の進出本格化＝上がる目算しか立たない

バイデンさん勝利報道がされたから、とりあえず石油業界は厳しそう。

>>34430 評判気になるさん
すべての投資と投機対象資産が上昇中、世界、東京の不動産セクターは下落です。マンションとオフィス&リテールは違うなんて頓珍漢なこと言わないでくださいね。
https://jp.reuters.com/article/tokyo-reit-covid-idJPKBN27L0UJ

J-REITのニューシティ・レジデンス投資法人が2008年に経営破綻しましたが、今回もどこかのレジ系J-REITが逝ってしまうでしょう。

>>34429 匿名さん

要するに不動産は上げで、仕込み時期ですか？

コロナ様次第ですねえ...
東京でニューヨーク並のアウトブレークが起きたらあっというまに外需は減るでしょう

今が絶好の売り時だと思いますが。
上がる要素あれば仕込みますよ（ジャブジャブ笑論理だけは却下ｗ

売り時とも思えませんけどね

急いで買う必要もないし、急いで売る必要もない。切羽詰まった売り買いの必要がなければ様子を見るべきではないかと

これまでは皇居からみて裏鬼門の方向が好まれてきましたが、最近はだいぶ高くなったので、これからは放置されていた鬼門の方向が好まれてくるでしょう。迷信を信じる人ならどちらも忌む方角です

負動産の話もりあがってますね

増上寺の方角ならタワー建てても値段が取れる世の中になったけど
寛永寺方面じゃそこまで単価取れないでしょ。
森ビルみたく高値誘導に旗振りする地場の主幹デベもいないし。
港区の規模まで行かなくても80年代に長戸大幸さんがやった代官山買い占め、
的なジェントリフィケーションやらないと流行にはならない気が

最近は駅近と都心へのアクセスのみに重点おいて風俗店があるような地域に再開発しているけどよく買うやつがいると思う。下町の再開発は酷い。そのうち鶯谷にもタワマン建ちそう。

>>34443 匿名さん
トレンドでしょうね。実際に住むと不便なことに気づき長くは住めないから短期で売却となる。トレンドが変わってなければ良いでしょうけど、終わっていたら投資物件としての価格しか出ず、最近の高い価格で買ってたら転居の際に持ち出し、格下への住み替えでしょうね。

>>34444 匿名さん
投資的な損失よりも、家族を良くそんな地域に住まわせようと考えるのか理解できない。自分だったら毎日不安になる。ネットの検索でも、駅の周辺歩いてもすぐわかるだろうに。

流行っていた時代に買った人が老人になって終わってしまった地域の人が必死になって書き込んでいる。不動産価値が上がった地域は高いから、安いところを買おうとするのは当然のこと

高くなった地域が、高いだけのことがあるかどうか、そういう問いがなげかけられている。

今は終わってしまった地域なんて無い相場だけどね。不動産屋に品位を求めてはいけないかもだけど風俗街にファミリー物件を建てるのがちょっと。

恵比寿も麻布も風俗あるよね。笑

興業的施設も嫌だな。
遊園地、東京ドーム、場外馬券売り場。
風俗と一緒。

>>34450 匿名さん
隣は嫌だけど、１kmも離れりゃ全然気にならないよ。関係ない。

風俗も離れりゃ関係なしってことか。

>>34452 匿名さん
大井町は裏にあるけど、住人は気にしてなさそう。
武蔵小山も同じく

六本木や赤坂、麻布みたいなナイトライフの充実したところの側に高級マンションが建ってきた過去を考えるとマンションと繁華街は相性がいいんじゃないかな。遮音性も低いしセキュリティも低い戸建ては人があまりいない少し辺鄙なところの方が向いていると思う。マンションは住戸性能が高いから、戸建てが建てられないところに建てるのが合理的だと思う。

>>34450
東京ドームは子供が小さいとありがたみを痛感するぞ、SCも併設だからなお便利
それにあそこは鉄道のガードや広い道路で隔離されているし地下鉄やJR駅に隣接しているから客がその辺にうろうろさまよい出さず、周辺の品位も保たれている。

鶯谷直結のタワマン（徒歩1分表記、1階はスーパー）みたいなのができるなら文句なしに欲しい。
嫌な人は嫌だろうが、いくら高くても即決で買う人はマンションの戸数分以上にいると思う。

>>34455 匿名さん
後楽園周辺、高級住宅地とは程遠いけどね。場外馬券売り場の近くは、やっぱり抵抗あるなあ。
子供の頃、後楽園のゲーセンでカツアゲされたことがある、そう言えば。

後楽園の辺りはそういう事例、良く聞きますね。
私の子供も急に老害に怒鳴られたことがあります。
目の前に世界最大の場外馬券場がありますから、風俗的にも宜しくないのかなぁと。

アソボーノもコロナの後から行くの避けてます…
最近は港区を中心にオープンスペースの遊び場が増えてますが、こういう籠もった場所は時代にそぐわない施設の典型かと思います。

カツアゲする奴と、ここで他地域の事を悪口書いてる奴、大して精神構造かわらんと思うけどね

>>34459 匿名さん
ンムフフフ、なるほどね

特定の区の特定の地域の話をされてもピンとこない。

https://www.fnn.jp/articles/-/98115

この記事の表３を見るとわかるけれど、港区、新宿区、豊島区、江戸川区、板橋区の人口減少が激しい。コロナ後に選ばれる地域、選ばれない地域が人口動態によって炙り出された格好だ。

これからは人口減少に傾いている区は要注意だと思う。

>>34461 匿名さん

なかなか興味深い分析だね。共有ありがとうございました。

減少の主体は外国人という辺り、これから東京の不動産に外資が投資をするのはどこか、というヒントになると思う。

港区は元々 景気によって入れ替わりが結構あるよ。

ファミリーも単身者もトッププレイヤーじゃないと住めない区だからね。

コロナ直撃で他区に落ち延びた人が増えたんじゃないかな。

明らかに増えているのは、江東区、品川区、世田谷区くらいですが、そんなところに外国人が投資しますかね？

利回りとか将来の需要が見込まれれば投資するでしょう。
というか本当に外国人は港区しか買わないのか、というところの本当の答は誰も知らないし。

ヨーロッパ系の人が割と港区に住んでいることが多いという事はあるようだけれど、これって外交官とか企業の駐在員が多いと思うよ。

中国人が一番住んでいる所は生活費が安くすむせいか庶民的な下町が多い。

オンリーではなくともオールモーストです
あとは千代田区中央区渋谷区で終了
都心4区ですね

それじゃ池袋北口のチャイナタウンとか大久保の韓国人の説明がつかないじゃん。
川口の芝園団地なんて中国人の方が多数派みたいな世界だよ

富裕外国人の話では？
不良外国人は北側に多いですね

富裕層以外は来ないって決めてるのは港区信者だけ

西新宿の日本最高層は、新築買った1/4が外国人ってどこかで読んだな。
もう売ってるかも知れんけど

ここまで、まさかの西新井なし…

明日電車止まるのか

株価最高値。新築マンションも価格アゲアゲ。
新築マンションは待てば下がるとか言ってた人どこ行ったの？

>>34476 匿名さん
安倍応援団が口癖の若葉だな

ファイザーのワクチン開発成功の報を好感してダウが爆上げしているし、円安に傾いたので今日の日経はさらに上がるだろう。世界のマネーはジャブジャブに供給されているので当分株高の傾向は続くと思う。今後1年程度の間にワクチンが普及してコロナの脅威がなくならないまでも低下すれば、押さえ込まれていた各国の個人消費が爆発するはず。そんななかでマンションだけが値下がりするわけがない。

はやめに中央線南側＋山手線内側を買ってて、本当によかった

一般人が買える時代はもう、二度と来ないだろう

多分のびしろのある所はどこか探す戦いがはじまりそうですね。今まで評価が低くてこれから伸びそうなところ...富裕層というよりはそれの少し手前の実需が集まる所。

>>34479 匿名さん

あとはいつ売るかですね。

実需に関して体感で話すと、
10月くらいから外国人反響ばかりで日本人どこ行ったレベルだし、周りの取引聞いても切羽詰まってる話ばかりだし、株価は上がってるかもしれないが、時代や景気を言い訳にするつもりはないが、
目の前の一般の方の切実さやマインドは冬の時代に突入しつつあるのを感じている

>>34482 匿名さん
不動産に関して言えば、コロナ前後で本当に変わったよね。
不運な予期せぬ出来事だったとは言え、コロナ直前は最も手を出してはいけない時期だったと語られるようになるのだろうね。
株価の話を絡めても、ジャブジャブマネーは港区千代田区渋谷区が枯れ木のように吸い尽くすだろうし。

株が暴落してマンション暴落ネガ
株が暴騰してマンション暴騰ポジ
ココにはこんなのしかいないのか

コロナで二極化が更に進んでますね。
全然儲かってない人は景気最悪で家なんて買える状態じゃないし、資産家は日経最高値で肥えて都心のマンションは高騰してる。

どちらも正しいが、ポジションによってコメントも異なるかな。