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匿名さん
[更新日時] 2024-09-20 20:10:35
若葉マー君
ここでも暴れてるんだね。朝から晩までほんと暇人だな。
若葉君はこことPT勝どきの往復で忙しいな
>>34118 匿名さん
>>不動産に代表されるような資産
実需もある不動産は株とは違う。世界中のリートがこれだけ金融緩和と財政出動してもコロナ前の水準を超えられないの見りゃわかるだろ。ばら撒きで上がった分は、ばら撒き終わればどうなるか位わからんのか？
若葉ってホント社会と金の話に疎い
若葉を見れば「こいつ金持ってねーな」ってすぐ分かる
まあまあ。見てるとどっちもどっちな気がするよ。
ホント先のことはわからないねぇ。株式なんかで資産運用しても老後の安心が得られるだけ。狭いとか煩いとかで日々消耗する必要はないから、すぐにマンションを買うのが吉。
いがみ合ってるの、勝どきと小石川だろ
だから外資含め買い手が増えるから値段上がる
って考えるまでもない簡単なことでは笑
若葉墓穴ｗ
>>34134 匿名さん
売り手が買い手以上に増えそれをどうやって認識するかも理解できてないだろう。需要と供給のマクロ的な視点と、その元となる価格形成要因のミクロ的分析の違いもわからんだろう。やっぱアホや・・・不動産の価格を論じるうえでの基本が分かってないのに話し通じる訳ないか。
若葉無理すんなってｗ
＞不動産の価格を論じるうえでの基本
若葉は何を言い出すやらｗ
うーんやっぱ若葉アホや。
数年間で8,000億、1兆って桁買いますって手を挙げてる奴がいるんだぞ？
それを超える額の物件売りますってニュースがどこに出てる？
若葉が買えない1億の物件だって8,000戸も売り出されてませんけど笑
マクロミクロ吹く前に算数やり直せや算数
偉そうなこと言ってるけど、絶対に大したところには住んでないと思うんだよね。
自分が大したところに住んでないからって他人もそうだと思い込むあたりが田舎者
世の中広いんだよ
ほんとそう
どんだけストレス溜まってんだよお前ら…。
>>34147 評判気になるさん
> なんか中学生の喧嘩みたいだよ。学生さんがいるのかな？
と格下であれと願いつつ、自分に「自信がない、見下されたくない」という強い思いが見え隠れする始末…。
上とか下とか醜いなぁ
高々マンションの値段のことでね笑
自分と合わない意見の相手下げする若葉が悪い
他は大方、本人属性や買える物件の程度はさて置き
マンション市況肴に楽しくトーク笑してんのに
自分が買えないからって、同じように買えないだろう？相手攻撃するメンタルがほんと中学生
檜町に虎ノ門10億15億ですなんて物件、買える買う人間の方が少ないじゃん。
買えなきゃ意見しちゃいけないみたいな窮屈をネットにまで持ち込むからしんどくなんだよ
1兆にどれだけ期待しているかわからないけど、10月に日本ビルファンド投資法人が取得した新宿三井ビルディング一棟で1700億。
デベの社員または関係者が、再開発事業の計画が公表される前に、施行区域内の不動産を取得し、その後、計画通りに再開発事業が認可され、再開発事業の組合員、いわゆる地権者として値上がり益を得る行為は、法的に問題ないのでしょうか。
時間はかかりますが、資金さえあれば、ほぼ確実に利益を得られるなら、やらない手はないとおもうのですが、法的にはいかがでしょうか。
>>34153 匿名さん
まず、地権者＝無条件にオイシい と思ってる思考回路から変えた方がいい。
次に、親会社相手に裁判も辞さないつもりでがっつり交渉する度胸があるのならばやってみればいいよ。
>>34151 匿名さん
あれ我田引水もいいとこっつーか、三井の三井買いだもんなあ。グループ内AからBに移しただけ
古くなってもウチのビルは値打ちがありますよ、って印象操作が苦しい
>>34153 匿名さん
再開発ってそう簡単には決まらないことも多いよ。
決まってても東急の桜丘とか、今やると工賃高すぎるから着工2年延期とかあった。
案件はどんどん出て来るし、スーゼネや財閥デベ社員でもあれこれ手を出す財力ないしょ。
話が煮詰まって来るほど所有者が安くは出さないから得したければ青田買い＝長期戦覚悟になるし。
話が煮詰まって決定前夜に仕込んだのが本人で、条件巡って勤務先とバトルとかだったら
さすがに何やってんだ、だろうけど関係者＝親族とか知人だったら自分で言わなきゃわからないんでは
ちなみにウチのビルは10年前から話だけならあって、◯菱地所が青写真書いてくれてるけど
所有者名簿見てみると◯菱商事、◯菱重工勤務がザラにいる。
仮にリークしてたとしても、その程度じゃ立証のしようがない。
その立場の人なら馬鹿じゃないから笑、得しそうでもトラブりそうな危険球なら手出さんでしょ
>>34153 匿名さん
まずデベの社員で再開発にかかわってる会社の人間は、会社の目があるしまず買えないよ。もし買わせるなら親戚とか友人までだろうな。そもそも、売り相談は仲介会社に行くから、物件を抑えることもできない。
そもそも、いくら賃貸してるって言っても、おそらく２０年先に買った金額の２倍で売れるよとか言われて、それ買いたいって言う知り合いはいないな。俺は買いたいけど。
一介の不動産リーマンか用意できる金で何年寝かすか分からない不確定要素の強い再開発用土地買ってもリスクしかないから意味無いわね。
>>34159 匿名さん
いましたチャレンジャー笑
ウチ2009年の2倍になったお。まあリーマン後買った人なら大抵そのくらい行くだろうけど
築45年だから10年後はテンバガー狙ってるけど、逆に成立しなかったらカボチャの馬車のままかも
不発に終わるかも知れないとこまで考えると、再開発案件てホントにハイリスクハイリターン
電動自転車で一時間かけてスーパー銭湯に来た。
帰り家まで気力体力が持つかどうか。
>>34163 匿名さん
ハイリスクではないよ。再開発するかもなんて噂だけだと、ほぼ市場は無反応。高値で買う必要なんてないです。はっきりいって準備組合設立でようやく少し値上がりするぐらい。賃貸で貸せるし寝かすのは別にハイリスクではない。2009年に倍になるよって買った人は、今再開発になってたら3、4倍になってるでしょうね。
>>34165 匿名さん
噂だけでは無反応はそうだぬ。築35年は建て替え検討には若すぎたから底値だった。
自分で住んでるからリスクないと言えばないけど望みが高いもんだから。
ウチ、平成バブルは10年前の10倍まで行ったもんで、建て替え決めて10倍返し狙ってんの
（荒唐無稽と思うかも知れないけど築古だと土地値の2割くらいで買えちゃったりする
更地に戻るタイミングで土地値に戻る。容積率緩和をかまして高層化すればそれ以上）
3倍4倍じゃ満足出来ないし、成立せずボロ屋のまま、が一番のリスク。
ニュー新橋ビルみたいなもんだと思ってもらえれば笑
普通のリーマンが超一流物件に住みたいなら、再開発狙いの築古を買う方法が一番可能性が高い。
この話を信じて、次なる有力再開発予定地の情報収集を始める者は報われるよ。自分は、1つ有力予定地を知っているが、当然、それが何処かは書き込まない。
一般のサラリーマンレベルが用意できる種銭では大した儲けにはならない気がするけどね
どことは言わないが再開発の決まったあとに再開発地域内の土地を手に入れてそこに違法建築スレスレの安普請のワンルームマンションを建て、錬金術をもくろんでた奴なら見たことがある。迷惑だけどそういう虫がつくことも再開発事業あるあるなんだろうな。
マジレスするとそれ俺だ笑
購入当時ギリ30代、自宅用にローン組んで買ってる一次取得者なんて
買ったら自分以外いなかった、ほぼ最年少。
周りはいわゆる師土役員に不動産業界ばっかり
何買ったら儲かるか、職務上いやらしいくらいに知ってる人種。
本人、何も知らなかったから買えたラッキー？だけど
下手に知識あったら買えてなかった気がする。
言ったら悲しい話だけど一介のサラリーマンの手が届く範囲で
真に価値ある物件なんて買えないんだよ。何かしらの不都合享受しないと無理。
で、向いてるタイプが真剣に物件分析すると
どうしてこの物件にはワンチャンあるのかみたいな傾向も見える。
なんで再開発やろうって話が盛り上がるのか
人口減少国で、地方郊外に今からハブ作ろうという話にはならないしテナントも入らない
今どきは500平米程度の敷地でもビル建てちゃうけど
大手デベもスーゼネもちっちゃい案件はやりたくない
何より未来のユーザーから選ばれる場所って、数十年単位で変わらなかったりする
マンデベが新築した時だけ広告大量投下した位では変わらない。
ってのが見えて来ると次買うべき物件もわかるよ。
ボロマン売却資金元手にビル買うつもりだけど
それも生きてるうちに耐用年数迎えるビルの角にへばりついたコバンザメ、
とか一帯開発狙い。そういうの複数やれば物件サーフで生活費出る。
まあ失敗したら笑ってやって
確かにこの辺再開発あるかもなーみたいなところは誰でもわかるけど、それを理由に買いを入れるのは普通の人には無理だな。リスキーすぎるよ。
ノーリスクだとは言わない。
ただ、同潤会だって最後の上野下80年で再開発やった
都心区、って曖昧だけど築50年が30年後も同じか再生してるかは見当つくだろ
自分が得したいから贔屓目じゃなく、どれだけ外野がやりたがるか、
みたいな視点持てたら強い。買いたいペンシルも、ああここ空中権遊んでるな。とか
