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匿名さん
[更新日時] 2025-02-27 09:01:55
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
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33357 マンション比較中さん
>>33353 匿名さん
片手間ですが、10年で売却のイメージだとこんな感じでしょうか。5年のシミュレーションと比較して、修繕を1から1.5に、仮定賃料を25から24.5に修正しています。
7680(購入) - 7280(売却) = +400
初期費用 = +300
修繕・管理・利息 / 10年 = +330
内訳：1.5(修繕) + 2.5(管理) + 3(利息: 0.45%) = 7 / 月
7 * 12 * 10 = +840
住宅ローン金利：0.45%
固定資産税 / 10年 = 25 * 10 = +250
売却費用(3%) = +220
住宅ローン控除 / 10年 = -400
購入費用総額 / 5年 = 400 + 300 + 840 + 250 + 220 - 400 = 1610
賃貸費用総額 / 5年 = 24.5(賃料) * 12 * 5 = 2940
賃貸費用と購入費用の総差額 / 10年：1330 ⇒ 購入有利-
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