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投資と実需
新築、築浅と中古とで色々見方が変わるから、その辺分けて考えなきゃならんよね。
若葉さん相変わらず苦しんでますねo(^o^)o
老朽化マンションの取り壊し問題が全国的に増えてくる10年後、取り壊し費用を広くマンション所有者に負担させるために、課税強化(建物の固定資産税評価方法の変更、新税の導入等)が考えられる。その辺りでマンションの資産価値は大幅に下がるだろうな。それ以外に多くの国民が納得する方法がない。
>>32814
>投資と実需、新築、築浅と中古とで色々見方が変わるから、その辺分けて考えなきゃならんよね。
まあね。また同時に、上京組チョンガーみたいに誰も何も言ってこないなら自分の好きなようにすりゃいいけど現実に嫁・子供、家族がいたりするとその成長や年齢その他も大きく影響するからね。
もう都心5区以外は、全部畑にしちゃえよ。笑
>>32818
>老朽化マンションの取り壊し問題が全国的に増えてくる10年後~その辺りでマンションの資産価値は大幅に下がるだろうな。
都内だとマンション購入=永住じゃないんでそこまで下落はないと思うね。
今でもここは定借だからああだこうだってバトってたりするけどそれもさほど関係ないからな。
転売価格が大幅に下がって賃料がそれに連れて下がって、でも都内には購入者も貸借人も増えず下がったままでマンション業界大パニック。
見てみたいけどまだまだ無理筋かな。
老朽マンションを税金で取り壊すという事はないと思うけどね
取り壊し費用が負担できない所有者は売って引越していくことになる。おそらくは建て替えて新築マンションとして販売しようとする業者が最終的な買い手になることだろう。
マンションの立地が良い場所にあればそれなりの高値で売れることだろうね。悪くすると値がつかないなんてこともあるかもしれない。
あと30年後には、日本の人口は5000万人以下になるとの見通しですが、都心3区以外の中古に買い手がつくのでしょうか
>>32827 匿名さん
ここまで徹底してると怖いな。ネット漬けの毎日?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E8%8B%A6%E3%81%97%E3...
>>32825
30年後の2050年に9515万人になって3300万人減少するんだよ
https://www.soumu.go.jp/main_content/000273900.pdf
>ここまで徹底してると怖いな。ネット漬けの毎日?
>ここまで徹底してると怖いな。ネット漬けの毎日?
>ここまで徹底してると怖いな。ネット漬けの毎日?
若葉がいうことじゃない
6月の段階でのBBCの記事だけど
https://www.bbc.com/japanese/features-and-analysis-53087991
コロナ関連とみられる超過死亡が少ない日本が魅力的に見えないはずはない
あとは日本に来たい海外の富裕層が住みたくなるような超がつく高級物件が都心に増えるだけなんだが...森ビルさんの再開発がここで注目されるかもしれない。
若葉サン相変わらず苦しんでますね\(^o^)/
>>32833 匿名さん
酷いな。単に統計切り貼りしただけの安い記事、業界で一番みっともない発表報道、伝書バト。
日本は4月から被害が拡大、人口動態の死亡者の前年差も大きくなってるよ。そこなしの比較で魅力的って、日本人が馬鹿、リテラシーない偏向民族だと思われる。恥ずかしいからやめてくれ
おいおい、読売とか産経ならともかく利害関係のないBBCの記事に噛みついてるぞ
韓国も超過死亡が少ないから若葉も喜んでスルーかと思ったのに
>>32839 匿名さん
すぐに利害関係持ち出すからだめなんだよ。内容で判断できない馬鹿を晒してる
科学的に考えろ。問題は4月以降の超過死亡、陽性率だろ
BBCは各国の記者が少なすぎるから、ローカル比較の取材力低いのは有名。本質見れずにラベルに騙される欧米かぶれがハマる罠
これこそ本当の
若葉サン苦しんでますね
三重大の奥村名誉教授がホームページで超過死亡について分析している
https://oku.edu.mie-u.ac.jp/~okumura/python/tokyodeaths.html
6月が多いんじゃなくて、2月と5月が少なかったという話がある
同月対前年比で見ると変動誤差範囲内に見えるが
>馬鹿は朝日だから、産経だから、若葉だからと言う。内容で個別に是非を判断できない
そういう反論出来る段階じゃないってことよ。
何も全く無の状態からいきなり朝日だからw所詮若葉だからwってなったんじゃないんだよ。
内容の是非を個別に判断していったその積み重ねの結果なんだよ、
要は何度もやらかせば、世間はいつまでも皆と同じに扱ってはくれないということ。
そこまで甘えるな、ということ。
世間が朝日に呆れる、メディアに呆れるのも一つ2つの事ですぐに呆れたわけじゃない。
若葉が馬鹿にされてるのも同じ、一つ2つの誤解、誤字脱字、誤読勘違いや意見の相違で
そう思われるようになった訳じゃない。
長期間に渡って何度も何度もやらかしといて「僕ちゃんにレッテル貼るのは酷い」というのは甘え。
コロナが原因で死亡数増加はないよね。
コロナにならなくても死んだ人ばかり。
お餅で死ぬ人の数のほうがはるかに多い
だって、年間で窒息死って6000人もいるんだよ。
勿論、全員餅じゃないんだけどね。
間違えた6000人は溺死で、窒息死は9000人でした。
失礼
気が小さいんでそういう話怖いでございますです
そういえば最近高所恐怖症が運転中にも現れるようになってしまって
高速道路の高架走るのが億劫です。
高速の上を走る高速とか空しか見えないのがホント苦手になってしまいました。
日本人の毎年の死者数は約140万。
コロナで2,3千人の死んでも統計的には棄却される程度の誤差。
交通事故や転倒それに溺死や殺人などの死者数も毎日ワイドショーで流せばいいのにね。
コロナにならなくても、年寄は結局は死ぬよ。
ガンを克服しても、死からは免れない。
コロナなんか言うに及ばず
若葉はコロナに罹ってもほぼダメージなし
老いた枯葉は重症化してコロリの可能性が高いということだね
デブはコロナに弱いらしい。
安心してください。
デブはコロナに弱いんじゃくて、全ての疾病、感染症に弱いです。老人も一緒。何かしらの基礎疾患あるほうが致死率の低い感染症や病気の方が珍しいから。
事故で死ぬ人がいかに多いとはいえ、事故を憎んで事故を避ける努力はするだろう。
コロナだって、事故死者より少ないのかもしれないが、やはり同様にコロナを憎んでコロナにかからない努力はするべきだと思うよ。それが普通の態度。
たぶんデブになるような生活習慣も防疫面では悪いのでしょうね
日頃油ものと炭水化物ばっかり食べてて栄養状態が悪い、運動しない、手洗いうがいしなさそう、こまめに掃除洗濯しなさそう、臭い
長く生きるだけが人生の目的ではないでしょう。
デブの人は楽観的な性格が多いとも言われている。
楽しく、豊かに、幸せに生きることが大切。
いずれ人は皆死ぬ。であるなら如何に生きるかこそ大切。
食べなさい!たくさん食べなさい!
人口減、超高齢化でIMFも日本はデフレ必至と分析している中、日銀の金融緩和は2023年まで続く。
都内23区のマンション相場の本格的な下げはやはりそれ以降でしょうかね。
2025年問題もあり。
新築マンションならもう下がってますよ。
>>32862 マンション検討中さん
沖さんの見解も金融緩和が継続している以上、不動産購入への資金供給は継続するので、不動産価格は上がる方向にしかベクトルが向かないとのことです。
当面は下がりそうにないですね。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/62004?page=4
>>32862 マンション検討中さん
>都内23区のマンション相場の本格的な下げはやはりそれ以降でしょうかね。
まあ、どこの心優しいデベが新築マンションをわざわざ安く売ってくれるのかってのはあるわね。
安くなるとしたら
駅から遠くなって安くなるのか、
仕様を下げて安くなるのか
大企業が意味もなくサービスで安くしてくれるのか
数字に表れる部分、表れない部分
見ていきたいところだね。
>>32862 マンション検討中さん
>>32864 匿名さん
限界MAXの金融緩和を10年続けても昨年から景気後退。コロナでJリート下落、土地価格も下落。賃料下落、利回りは上昇、リスクプレミアム上昇してるのに、なんでこれ以上上がると言うのか不思議。
沖氏は占いが専門だから不動産のバリュエーションを理解してないし、他の専門家の言っていることの受け売りででしょう。「金融緩和してるから不動産は下がらない」なんて、どの雑誌でも書いてある。
金融緩和が10年も継続し、特に後半の5年は金融環境が不変なのに、この5年で価格が猛烈に上昇した理由を正確に理解してたら、不動産の価格は金利だけで決まるわけじゃないって気づくだろうに。
いつものノーポジ若葉が暴れてて草
還暦過ぎの若葉独り相変わらず苦しんでますねo(^o^)o
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/62004?page=4
不動産価格は上がる方向にしかベクトルが向かないそうですよ。
今買わないでいる皆さん、気をつけて
ジャックダニエル一辺倒だったがようやくスコッチを飲み始めた。
まずは定番銘柄から。
加えて同一銘柄でも低価格な定番エントリーモノから。
昔はなんでも高いものからだったが
スコッチは安いものに口を慣らしていこうと思ってる。
ワインも市販で3000円→1500円→1000円と来て、今は更に安いものに口を慣らして最近はすっかり500円程度のチリカベ中心で満足出来る口になったなり。
>>32875 匿名さん
感染急拡大前でデータ切ってる内容めちゃくちゃなBBCの記事の次は、苦し紛れに還暦だから?違うよ。バブル世代と言われるより遥かにマシだけと。あれだけは思われたくない。それ以外なら何でもいいよ。年齢差別なのに参考になる押されて良かったね
>>32876 マンション検討中さん
後遺症率高いよ。ヘルペスで院内感染多発、一つの病院で死者10名以上なんてないよ。ヘルペスで毎日10人死なない。同じ席で会話しただけで山本軍団のように全員感染しない
>>32877 匿名さん
毎度のハイパーインフレ。そんなの信じるの?おかしさに気付かない?株、金は上がってもマンションは買われないから上がらない。
まだ少しだけですが、
新築マンション、買いやすくなりましたね。
お酒の量はスコッチだけね
飲み過ぎ注意
賃貸に住んでいるとストレスがたまる
早くマンションを買って、資産を形成したい
>>32879 匿名さん
スコッチもシングルモルトに拘らず、ブレンドなら安くてもそこそこのありますね。
チリのカベルネは、香りだけちょっと残念だけど、しっかりフルボディで、下手なボルドーなんかよりずっと美味しい。これは同意。
そうでもないよ、金利も安くなって借金しやすくなった。
中古物件見てると80㎡以上の物件は本当に売れてないね。
価格が高額になるし誰が買うのかという感じ。
若葉ちゃんが先日来、金持ちの思考に全くついていけてない事が判明してしまった今
若葉ちゃんがいくらネットで資産とか株とか吠えても何の説得力もない。
孫さんの儲けに貢献したいんだね、若葉は...
>>32890 匿名さん
本当に短絡だね。
既得権の儲けに貢献したいんだね、馬鹿は...
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...
米国の不動産とか米国株式の方がずっとバブルに見えちゃうんだけど
若葉さん、相変わらず苦しんでますね\(^o^)/
>>32893 匿名さん
今だけ見て利回りを計算するとそう見えるかもね。でも、利益、所得の成長がまるで違う。日本は利回りだけ見て割安と言う人いるけど、割安じゃないんだよね。実際、割安が修正されない。負けっぱなし
日本人はハッタリが下手くそだからね
アメリカのビジネスマンの本質がチラッとリーマンショックの時に見えた気がするが
金持ってない貧乏な若葉が経済、金融を語るとかコントだな
ハッタリのうまい人のとこの車の事故
https://jidounten-lab.com/u_tesla-cause-semi-autonomous-ntsbhttps://ji...
あのおっちゃんの言う事信じて油断するとこうなるって見本だな
若葉ちゃんの場合は日本とかアメリカとかご託並べる前にまず自分の生活基盤をしっかりしないとね。
客観的事実に対してそんなことしか言えないか。情けないねバブル世代は。トヨタとテスラの時価総額見ろ
>若葉ちゃんの場合は日本とかアメリカとかご託並べる前にまず自分の生活基盤をしっかりしないとね。
それな
仮に消費税減税になったらマンション売る人は減税分損することなるのかな?金とかゲーム売るとき消費税分上乗せ買取だった記憶があるので、
減税なったらマンション買おうと思ってます
減税が決まっても施行までは買え控え、減税後は短期的な需要増で価格上昇、けっきょく他人と同じ時期に同じ行動してるうち実質価格は変わらない。
不動産は契約、引越しがあるから遅いけど、ついに動き始めたね。こうなるとしばらく止まらない
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63688010Q0A910C2QM8000
>>32906 匿名さん
> これを必死と言うのだな
あれー、こういう中身のないだけのディすりだけのレスを見つけると全力で非難していた人が、結局はこんな書き込みするんだな。そちらこそ必死の書き込み、乙。
同研究所の代表取締役は「経済の落ち込みはいったん底入れした」と指摘。「空室率が8%を超えたリーマン・ショック後に比べると、賃料下落の影響は限定的になりそうだ」と話す。
まあ借り手としては安くなるに越したことはないが
同時に、大きな値下がりは期待薄ですわね。
在宅勤務の人が増えて、中小企業勤めの若い方がマンションの共用部をオフィス代わりにし始めた。電話とかも丸聞こえだし、近所の同僚よんだりして何か圧を感じて困ってます。うちのマンションだけ?
結局、値下がりは 2、3年前の水準くらいまでに留まりそうだね。
2019年の不動産バブル相場にはもうなりそうもないけどさ、これでいいんじゃないかな。
東日本レインズの月例速報 Market Watch サマリーレポート <2020年8月度>
首都圏(1 都 3 県)及び札幌市・仙台市における 2020 年 8 月度の不動産流通市場の動向
○首都圏概況
成約件数は前年比で 18.2%の 2 ケタ増となり、8 月としては 1990 年 5 月の機構発足以降、 過去最高となった。成約m2単価は前年比で 1.8%上昇し 4 ヶ月連続、成約価格は前年比で 5.3%上昇し 3 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比で 3.4%拡大した。
○地域別動向
成約件数はすべての地域が前年比で増加し、多摩と横浜・川崎市、神奈川県他、埼玉県は 前年比で 2 割を超える大幅増となった。成約m2単価はすべての地域が前年比で上昇し、東 京都区部と多摩、神奈川県他は 4 ヶ月連続で前年同月を上回った。
【速報】8月度中古マンション成約レポート
2020.08 成約状況
◆エリア◆成約件数(昨対)◆㎡単価(昨対)◆成約価格(昨対)◆専有面積(昨対)
3区 159件 (94.6)◆125.75万(105.1)◆7,691万(110.96)◆61.16㎡(105.5)
城東 357件(116.7)◆ 63.46万(105.3)◆4,019万(107.6)◆63.34㎡(102.2)
城南 318件(130.9)◆ 80.30万(102.4)◆4,998万(110.8)◆62.24㎡(108.2)
城西 191件 (96.0)◆ 94.70万(104.4)◆5,430万(107.1)◆57.33㎡(102.6)
城北 247件(117.1) ◆ 66.60万(97.3)◆4,082万(101.9)◆61.29㎡(104.7)
多摩 304件(122.1) ◆ 42.16万(106.1)◆2,894万(106.4)◆68.64㎡(100.2)
(トピック)
・↑城東、城南、城北で前年同月比で成約件数二桁伸長★
都心3区、城西は前年比減も一昨年対比では共に大幅増
(3区124→168→159、城西150→199→191)
・↑城北除き都内全域で前年同月比で㎡単価上昇!
・↑都内全域で前年同月比で成約金額が上昇!都心3区(6,933万→7,691万の二桁伸長)
・↑専有面積でも都内全域で前年比増
成約件数増えて成約金額上がって、我慢してた客が爆発した感じですね。
同業の方、自社の数字と比べていかがでしょうか?
若葉さん相変わらず必死の抵抗ですね(苦笑)
コロナワクチンも副作用がどきつくてクソ化してるしなあ
副作用なおったやつできても怖くて5年くらい誰も使わんだろ
とまらんデフレもそうだけど神経障害とか怖すぎワロタだわ
若葉は何をムキになってるのか知らんが
案の定というべきか相変わらずピントズレまくりだな
最近近所で戸建ての着工が増えていると思ったら、そんなに不動産の取引が増えてたんだ
こりゃ当分値下がりしそうにないな
>>32918 若葉
>しかも3区で159件という母数の少なさ。数字が暴れる暴れる。
誰も単月の3区159件のデータを持ってして不動産業界の動きを結論付けてないだろって。
>一部のプレミアムが数字を引っ張ったって理解できんのかな。
新築程ではないが、そういうのがあることくらいみんな知ってるに決まってるだろうが。
だから8月単月って断ってあるし他の地区も数字出してるし先月も出してくれてるんでしょ。
若葉は俺だけが気付いてる、みたいな恥ずかしいの勘弁。
>成約件数大幅増とかいってるけど、コロナで前年同月比▲50%連発してその反動で増えりゃ当たり前だろw
反動で増えるのが当たり前って、そんなことでドヤ顔ってホント弱いな。
本当にもとに戻るのか、戻るとしたらそれが6月なのか8月なのか10月なのか来年なのか3年後なのかって、ていう中で8月に取り敢えず前年を大幅上回ったって話なんだよ。
決して反動で増えることが確定してたわけでもないし、ましてや8月に前年を大幅に上回ると予想されてたわけでもないだろうが。
コロナ騒動で様々な業界が売り上げを落としているその渦中にテレワークやステイホームが快適になるようにより広い部屋を買い求めるだなんて、東京の人って案外裕福な人が多かったんだね。
>>32926 匿名さん
長いのに強がりだけの情報ゼロ、
>決して反動で増えることが確定してたわけでもないし
ほぼ確定。移動平均で見れば馬鹿でも分かるよ。
結論として何が言いたい?
都内マンションは今後下がるでいい?
>>32927 匿名さん
予想より早いよ。一番動きが早いオフィス賃料は契約の習慣、通告期間から下がり始めるのは秋頃と言われてたけど、もう下がり始めた。一度方向転換したら当分は変わらないだろうね。次はマンション。やっぱり年度下半期かな
オフィスは賃料下がって、空室が増えてるからマンションにも影響あると思うけどね
コロナ後の中古マンション市況
4月に半減、5月も大幅前年割れでどうなるかと思った人も多いことでしょう。
まだまだ苦戦する他業種がある中、業界的にはこの回復ぶりに楽観は出来ないものの、取り敢えずホッと一息というところでしょうか。
皆さんの業界と比較してこの回復は早い・遅い、いかがでしょうか?
都内は在庫の山だよ。売れてない。先着順だらけ
成約数は6ヶ月平均で前年比の推移を見たら現実がわかると思うよ。
価格は下落する要素が多いね
こんな数字が出たら若葉は発狂するしかないわな
自粛月が単に一箇所に偏っただけだから、不思議なことはないよ。累計、平均では大幅減少
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
在宅ワークが普及すると、3LDK70平米は狭すぎて窮屈になる。それで最近は住み替え需要が発生している。うちも4LDK100平米に住み替えた。以前は3LDK70平米だったが、リビング、寝室、在宅ワーク用の部屋、犬用の部屋で全ての部屋が埋まり、子供部屋が確保できなかった。
今は100平米だから多少ゆとりが出てきた。
本当は5LDKは欲しいけどね。3LDKはファミリーだと無理。
昔は23区内のマンションも100平米5000万円台で買えた時代もあったんだけどね。今は高くて狭い悲惨な時代。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
そこは別に違ってもええやろ
食いつくポイントがズレてる
23区と言っても広いですが100平米を超える間取りって高級立地、大手デベしかやらないのでもうその時点で2億円からですよね。
少し外れたプラウドシティとか外廊下大規模ファミリー物件なら1.4億くらいとかかな?
何れにしても比較的、築浅で設備も新しめの物件は手が出ませんね。
現実的に100平米を23区で求めるなら平成初期頃の少し古さを感じさせる物件に行かざるをえないでしょうね。
広さへの逃避と言っても予算で妥協して60平米にするよりは背伸びしてでも70平米、80平米を買うという感じかな。価格もあがってるし、そんなところでしょ
コロナ前から投資用の狭い単身者向け住戸の売れ行きはなんとなく悪かったもんな
コロナが後を押した形かな
雇用調整助成金が切れた後の景気が怖いな
体力のある飲食店は換気など三密対策を盛り込んだ店舗リフォームをするなど対応を急いでいるからね。マスコミとかが大袈裟な悲観論を展開して警句を発するのは対策を人々に呼びかけるためで、結局毎度外れてきたんだよね。マンション暴落とかもその類いで、そうなっちゃいけないと人が動く事で毎度外れてきた。今度も多分そうなる。
自民党の総裁選挙の記者会見でも追加対策について言及していたので多分これで終わることはない。仄聞するところによるとあくまで未定のこととはされているが、おそらく年末までに感染症予防法に基づくコロナについての扱いが大きくかわってインフルエンザと同じ扱いになる可能性がある。そして経済活動は復活する、というのが私の見立てだ。すでに大手企業の知り合いが続々リモートから復帰している。
若葉のおうむ返し
港南のおうむ返し
アレなヤツの特徴
どうにかなっちゃうんだよ
日本の政治は、巷間言われているよりははるかにマシなようだ
このスレって10年くらい、日本の経済がダメだからマンション価格が下がるって言ってるんですね。
同じ人じゃないでしょうから、引き継ぎがあるんでしょうね。
>>32964 匿名さん
まあ、常に左巻きが存在するのと同じで
本人すら気付いてないうちに下がる下がると連呼しちゃう人がいるのでしょう。
また、そういう人にはだめだ、ヤバいという情報や書き込みが目に入るようになり世間の人達より一層過敏になるんじゃないかと思いますね。
根拠ないデタラメ、幼稚な文章は簡単に裏返せる見本
>>32965 匿名さん
まあ、常に馬鹿が存在するのと同じで
本人すら気付いてないうちに上がる上がると連呼しちゃう人がいるのでしょう。
また、そういう人には日本スゴいという情報や書き込みが目に入るようになり世間の人達より一層過敏になるんじゃないかと思いますね。
一旦そういう思考に陥ったら、ちょっと株が下がったら、うわっこれはマンションも下がるヤバい、
ほんの1ヶ月オフィス賃料が下がったら、うわ、この流れはマンションにくるぞヤバい。
うわっ今度は中国で、今度こそアメリカが、これはヤバいって思っちゃうんだよね。
>>32969 匿名さん
一旦そういう思考に陥ったら、ちょっと株が上がたら、うわっこれはマンションも上がるスゴい、
ほんの1ヶ月オフィス賃料が上がったら、うわ、この流れはマンションにくるぞヤバい。
うわっ今度は中国で、今度こそアメリカが、これはヤバいって思っちゃうんだよね。
>同じ人じゃないでしょうから、引き継ぎがあるんでしょうね。
いや、案外長期に渡って同じ奴が言ってるんじゃないの?
若葉みたいに。
>>32965 匿名さん
安倍より左巻きっている?少数の利益、判断、詭弁で、積み上げてきたやり方、伝統を正式な手続きを経ずに勝手に変更。
拉致問題、北方領土、憲法改正のやるやる詐欺、絵空事で国民の一部(判断力ない馬鹿だけだけど)を騙した。
>若葉のおうむ返し
>港南のおうむ返し
>アレなヤツの特徴
簡単な予言
上がる根拠が一つも提示されてないけど。
>このスレって10年くらい、日本の経済がダメだからマンション価格が下がるって言ってるんですね。
この流れは過去のことなので今から上がる要素の話とかではなくこれまでの結果がどうだったかって話。
毎度の事ながら、まじでなぜ若葉はこの程度の事も理解できないのか。
勝どき、白金台に続き、山手線内側のブリリア早稲田でさえ坪200台まで下がってきました。
バブルピークが過ぎて新築マンションは本当に買いやすくなってきましたね。
2019年の買え買え押し込みムードが懐かしいです。
>>32969 ネット漬け現実逃避
>ほんの1ヶ月オフィス賃料が下がったら
80ヶ月ぶりの変化なのにほんの?
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63688010Q0A910C2QM8000
[NO.32980~本レスまで、情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
駅遠定借とは言え、大手デベロッパーによる都心5区の大規模再開発物件が坪200台ですか。
不動産バブルと言われた一つの時代が終わり、また次のステージへ移り変わった感がありますね。
買えば儲かると言われ続けた2019年のバブルピーク期の熱狂が、懐かしいです。
>>32985 匿名さん
勝どきの平均坪425も下がってるとは言えないかな。
仕様めちゃくちゃ落としてオプション商法に切り替えて見せかけの価格を抑えてるだけだし。
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、ドアカメラや天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ
>>32990 匿名さん
情報ありがとうございます。
都心5区のメジャーデベ大規模マンションでも、
今や坪200台くらいなんですね。
マンション底値は来年 2021年の前半辺りだと言われていますが、運次第だったとは言え、引き渡しがぶつかる人は苦労するでしょうね。
まあ確かに駅から遠くて不便な郊外物件でも坪500行っていたこともあるので隔世の感があるが、店がたくさんあって便利な商業地のど真ん中で二駅四路線利用駅直結パークコートが所有権で坪400台からあったから定借駅遠、近隣に店なしで200台からだったらむしろ妥当なところではないか?これなら誰でも買えそうだし、少々不便に目をつぶれば永住向けのいい物件だと思う。
大手デベロッパーの都心大規模マンションが坪200台で買える時代になったとは言え、家族がマトモに住める下限の80㎡でも7000万もするのか。
2019年が如何に狂気のバブル時代だったか、今になってよくわかるようになったよね。
どした?
8月度マンションレポート 地方編
前年件数 本年件数 昨年平均 本年平均
北海道 238件→230件(96.6%) 1,516万→1,661万(108.4%)
宮 城 103件→98件(95.1%) 1,671万→2,045万(122.4%)
埼 玉 286件→353件(123.4%)2,209万→2,225万(100.7%)
千 葉 308件→352件(103.7%)2,039万→2,171万(102.7%)
神奈川 614件→772件(104.4%)2,845万→3,113万(109.4%)
愛 知 337件→367件(103.4%)2,103万→2,199万(104.6%)
京 都 113件→123件(108.8%)2,162万→2,290万(105.9%)
大 阪 552件→701件(127.0%)2,443万→2,510万(102.8%)
兵 庫 331件→451件(136.3%)2,132万→2,362万(110.8%)
福 岡 286件→268件(93.7%) 1,644万→1,985万(120.7%)
あ、中古データです。
東 京 1,376件→1,576件(93.7%) 4,314万→4,551万(109.4%)
以前も同様の投稿したけれど、郊外立地とか駅から遠いところとかはこれから安いものが出てくると思うけどね。ただコストダウンはエグいと思うので、それをどう思うか。
>>33001
そういう事ですね。
私なんかは内廊下でも外廊下でも平気だしディスポーザーもスロップシンクも要らないし
仕様は賃貸レベルで十分なので割と順応できる方ですので駐車場の使い勝手含めた立地優先ですね。
電車は乗らないので駅徒歩何分的な立地ではありませんが。
通勤電車の混み具合って戻ってますか?
どした?貧民
およよ??
そのスレには興味はないからよくわからんが
無関係のこのスレで突然言い出すというのは
私が一発かましたよ、皆も見てねという犯行声明の一種と捉えればいいのかね?
2019年はターニングポイントだったと思う。
コロナとは関係なく、ある意味限界に届いた。
トップオブトップもまた、限界だったと思う。再開発は脅威かもしれないが、東京のあちらこちらに住みやすい良い街が増えてくると、そこしかなかったところも安穏とはしていられない。
昨日 借りても住みたい街ランクとかがTBSでやっていて
①厚木
②大宮
③忘れた。
って感じだった。 厚木って新宿まで1時間でしょ? 片道510円。
ただ、賃貸が安いだけじゃないか?って思った。俺の中では無いわ。
新築は売れない、値段の割に質が低いから。
中古は上がっているが、理由は株や金と同じでジャブジャブの資金が回っているだけ。
金融緩和が終われば暴落、いやその前にオリンピックに終止符が打たれたらその時点で終わりかな。
株や金は下がれば買われるだろうけど、もう都内のマンション需要は戻らないよ。
いままでの需要と供給で決まっていた相場とは違う。
働き方も、生活スタイルも変わり、いま都内に住むことはリスクが多すぎる。
来年あたりで都内の不動産は下げに転じ、しばらく下降線。
>32993
いまや、小石川 坪400 早稲田 坪200ですか。
郊外は新築マンションが買いやすくなりましたね。
エリア価値的に言うとまだまだ高い感触ですが。
超都心物件との二極化は、さらに加速しそうですね。
>>33016 匿名さん
早稲田は平均坪300だよ。260が最安かな。日照なしの低層
なんかここ暴落芸人が多いね。万年サゲしてても哀しいだけ。稼いで高値追いしたほうが人生楽しいよ
今、がっつり利確して、その金で賃貸、やっぱり下がったら、買い直しってのはどう?
面倒臭いか?
私、不動産に詳しくないのでよくわからないのですが、ここ数年新築マンション供給戸数が減っている状況を考えるとディベロッパーが価格を下げる事は考えにくいのではないですか?今後は少ない戸数で利益を出す事を考えると。
新築を売る立場だとそうでしょうね。
ただしその物件は、買った瞬間に中古扱い。
新築はデベロッパーの言い値ですが、
中古はエリア相場に従います。
つまりこの二者の価格決定要因は全然違うものだ、と理解しておいた方が良いでしょう。