23区内の新築マンション価格動向（その67）

投資と実需
新築、築浅と中古とで色々見方が変わるから、その辺分けて考えなきゃならんよね。

>>32809 匿名さん
全然だめだよね

>>32810 匿名さん
将来不安が個人消費低迷、デフレの原因。将来不安の原因は少子化。少子化の原因は氷河期世代、ベビーブーム世代の低所得。その原因はバブル世代の過剰雇用、給与。

>>32811 匿名さん
妄想バカ。そんなやついない
資産価値分かるなら負債価値、サープラスも分かるだろうに

若葉さん相変わらず苦しんでますねo(^o^)o

老朽化マンションの取り壊し問題が全国的に増えてくる10年後、取り壊し費用を広くマンション所有者に負担させるために、課税強化（建物の固定資産税評価方法の変更、新税の導入等）が考えられる。その辺りでマンションの資産価値は大幅に下がるだろうな。それ以外に多くの国民が納得する方法がない。

>>32810 匿名さん

買っちゃえ！ 日産じゃ無かった、 日本の都心。
21年価格見てからでも遅く無いとは思うけど。

>>32814
>投資と実需、新築、築浅と中古とで色々見方が変わるから、その辺分けて考えなきゃならんよね。

まあね。また同時に、上京組チョンガーみたいに誰も何も言ってこないなら自分の好きなようにすりゃいいけど現実に嫁・子供、家族がいたりするとその成長や年齢その他も大きく影響するからね。

もう都心5区以外は、全部畑にしちゃえよ。笑

>>32818 匿名さん
建て替え決議5分の4を4分の3、さらには3分の2まで引き下げればいける。あとは賃借人の明け渡し費用の問題。

>>32818
>老朽化マンションの取り壊し問題が全国的に増えてくる10年後～その辺りでマンションの資産価値は大幅に下がるだろうな。

都内だとマンション購入＝永住じゃないんでそこまで下落はないと思うね。
今でもここは定借だからああだこうだってバトってたりするけどそれもさほど関係ないからな。

転売価格が大幅に下がって賃料がそれに連れて下がって、でも都内には購入者も貸借人も増えず下がったままでマンション業界大パニック。
見てみたいけどまだまだ無理筋かな。

老朽マンションを税金で取り壊すという事はないと思うけどね
取り壊し費用が負担できない所有者は売って引越していくことになる。おそらくは建て替えて新築マンションとして販売しようとする業者が最終的な買い手になることだろう。
マンションの立地が良い場所にあればそれなりの高値で売れることだろうね。悪くすると値がつかないなんてこともあるかもしれない。

あと30年後には、日本の人口は5000万人以下になるとの見通しですが、都心3区以外の中古に買い手がつくのでしょうか

>>32820 匿名さん
勘違い、非常識。買う方が柔軟性が低いから家族の変化、成長、独立への対応難しいよ。独身、老夫婦の方が買うのは向いている。上京組、チョンガーなんて都内、現代では絶対使わない言葉。ここにも非常識さが出てるよ

>>32823 匿名さん
大パニックという極論は簡単に否定できる。しかし、それで上昇は肯定できない、下落も否定できない。

>>32826 匿名さん
相変わらず苦しんでますね

>>32827 匿名さん
ここまで徹底してると怖いな。ネット漬けの毎日？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E8%8B%A6%E3%81%97%E3...

>>32825
30年後の2050年に9515万人になって3300万人減少するんだよ
https://www.soumu.go.jp/main_content/000273900.pdf

>>32829 匿名さん

たくさん移民受け入れるから大丈夫

>>32830 匿名さん
日本には来ないよ。英語通じない、給料安いから。

>ここまで徹底してると怖いな。ネット漬けの毎日？
>ここまで徹底してると怖いな。ネット漬けの毎日？
>ここまで徹底してると怖いな。ネット漬けの毎日？

若葉がいうことじゃない

6月の段階でのBBCの記事だけど
https://www.bbc.com/japanese/features-and-analysis-53087991

コロナ関連とみられる超過死亡が少ない日本が魅力的に見えないはずはない

あとは日本に来たい海外の富裕層が住みたくなるような超がつく高級物件が都心に増えるだけなんだが...森ビルさんの再開発がここで注目されるかもしれない。

>>32833 匿名さん
見えないよ。全く見えないよ。データも検査もいい加減な国だから

>>32834 匿名さん
されない
日本は給料低い、行政手続き面倒、規制多い。外資金融の外人も日本支社の転勤は左遷。富裕層は英語で給料高い、成長する国にいくよ。海外行けは分かると思うけど、都市の発展も過去5年で日本はかなり出遅れた

若葉サン相変わらず苦しんでますね＼(^o^)／

>>32829 匿名さん
おもしろいですね。ありがとうございます

>>32833 匿名さん
酷いな。単に統計切り貼りしただけの安い記事、業界で一番みっともない発表報道、伝書バト。

日本は4月から被害が拡大、人口動態の死亡者の前年差も大きくなってるよ。そこなしの比較で魅力的って、日本人が馬鹿、リテラシーない偏向民族だと思われる。恥ずかしいからやめてくれ

おいおい、読売とか産経ならともかく利害関係のないBBCの記事に噛みついてるぞ
韓国も超過死亡が少ないから若葉も喜んでスルーかと思ったのに

>>32839 匿名さん
すぐに利害関係持ち出すからだめなんだよ。内容で判断できない馬鹿を晒してる
科学的に考えろ。問題は4月以降の超過死亡、陽性率だろ
BBCは各国の記者が少なすぎるから、ローカル比較の取材力低いのは有名。本質見れずにラベルに騙される欧米かぶれがハマる罠

>>32839 匿名さん
馬鹿は朝日だから、産経だから、若葉だからと言う。内容で個別に是非を判断できない。レッテルの判断は馬鹿そのものである

>>32839
ハハハ、常に外国サイコー日本駄目の若葉が
BBCの日本いいね記事にファビョってやがる。

これこそ本当の

若葉サン苦しんでますね

三重大の奥村名誉教授がホームページで超過死亡について分析している
https://oku.edu.mie-u.ac.jp/~okumura/python/tokyodeaths.html

6月が多いんじゃなくて、2月と5月が少なかったという話がある
同月対前年比で見ると変動誤差範囲内に見えるが

>馬鹿は朝日だから、産経だから、若葉だからと言う。内容で個別に是非を判断できない

そういう反論出来る段階じゃないってことよ。
何も全く無の状態からいきなり朝日だからｗ所詮若葉だからｗってなったんじゃないんだよ。

内容の是非を個別に判断していったその積み重ねの結果なんだよ、

要は何度もやらかせば、世間はいつまでも皆と同じに扱ってはくれないということ。
そこまで甘えるな、ということ。

世間が朝日に呆れる、メディアに呆れるのも一つ2つの事ですぐに呆れたわけじゃない。
若葉が馬鹿にされてるのも同じ、一つ2つの誤解、誤字脱字、誤読勘違いや意見の相違で
そう思われるようになった訳じゃない。

長期間に渡って何度も何度もやらかしといて「僕ちゃんにレッテル貼るのは酷い」というのは甘え。

コロナが原因で死亡数増加はないよね。
コロナにならなくても死んだ人ばかり。
お餅で死ぬ人の数のほうがはるかに多い

>>32846
兄貴、それ信じてええのんけ？後輩の前でドヤ顔して語ってもええのんけ？

だって、年間で窒息死って6000人もいるんだよ。
勿論、全員餅じゃないんだけどね。

間違えた6000人は溺死で、窒息死は9000人でした。
失礼

気が小さいんでそういう話怖いでございますです

そういえば最近高所恐怖症が運転中にも現れるようになってしまって
高速道路の高架走るのが億劫です。
高速の上を走る高速とか空しか見えないのがホント苦手になってしまいました。

日本人の毎年の死者数は約140万。
コロナで2,3千人の死んでも統計的には棄却される程度の誤差。
交通事故や転倒それに溺死や殺人などの死者数も毎日ワイドショーで流せばいいのにね。
コロナにならなくても、年寄は結局は死ぬよ。
ガンを克服しても、死からは免れない。
コロナなんか言うに及ばず

>>32849 マンション検討中さん

窒息死=餅f

いいね その想像力。

食物誤嚥によるものが、毎年4000人くらいと言われているらしいので、
当たらずとも遠からずだね。

若葉はコロナに罹ってもほぼダメージなし
老いた枯葉は重症化してコロリの可能性が高いということだね

>>32851 マンション検討中さん

でも、米国は、結構多いね。
マスク、抗体、生活習慣、食習慣、人種、遺伝子なのか、
誰か教えて欲しい。

デブはコロナに弱いらしい。

>>32855 匿名さん

そ、そんな
ワイは、ワイはどないなるんや！

安心してください。
デブはコロナに弱いんじゃくて、全ての疾病、感染症に弱いです。老人も一緒。何かしらの基礎疾患あるほうが致死率の低い感染症や病気の方が珍しいから。

事故で死ぬ人がいかに多いとはいえ、事故を憎んで事故を避ける努力はするだろう。
コロナだって、事故死者より少ないのかもしれないが、やはり同様にコロナを憎んでコロナにかからない努力はするべきだと思うよ。それが普通の態度。

>>32857 マンション検討中さん

そんな、そんな殺生な
先生、なんとかならんやろか

たぶんデブになるような生活習慣も防疫面では悪いのでしょうね
日頃油ものと炭水化物ばっかり食べてて栄養状態が悪い、運動しない、手洗いうがいしなさそう、こまめに掃除洗濯しなさそう、臭い

長く生きるだけが人生の目的ではないでしょう。
デブの人は楽観的な性格が多いとも言われている。
楽しく、豊かに、幸せに生きることが大切。
いずれ人は皆死ぬ。であるなら如何に生きるかこそ大切。
食べなさい！たくさん食べなさい！

人口減、超高齢化でIMFも日本はデフレ必至と分析している中、日銀の金融緩和は2023年まで続く。
都内23区のマンション相場の本格的な下げはやはりそれ以降でしょうかね。
2025年問題もあり。

新築マンションならもう下がってますよ。

>>32862 マンション検討中さん
沖さんの見解も金融緩和が継続している以上、不動産購入への資金供給は継続するので、不動産価格は上がる方向にしかベクトルが向かないとのことです。
当面は下がりそうにないですね。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/62004?page=4

>>32862 マンション検討中さん

>都内23区のマンション相場の本格的な下げはやはりそれ以降でしょうかね。


まあ、どこの心優しいデベが新築マンションをわざわざ安く売ってくれるのかってのはあるわね。

安くなるとしたら
駅から遠くなって安くなるのか、
仕様を下げて安くなるのか
大企業が意味もなくサービスで安くしてくれるのか
数字に表れる部分、表れない部分
見ていきたいところだね。

>>32863 名無しさん

そういうのソースだしてから言いなさいよ、小学生レベルだな

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

マンションは7割下がるそうですよ。
今買おうとしている皆さん、気をつけて

>>32866 評判気になるさん
小学生レベルが小学生レベルを使いたがる。大人になった気分？

>>32865 匿名さん
まあ、どこの心優しい顧客が新築マンションをわざわざ高く買ってくれるのかってのはあるわね。
売れなければ下げる、売れれば下げない
下半期は雇用も所得も悪くなる。金利はこれ以上下がらない。上がることはないよ

>>32862 マンション検討中さん
>>32864 匿名さん
限界MAXの金融緩和を10年続けても昨年から景気後退。コロナでJリート下落、土地価格も下落。賃料下落、利回りは上昇、リスクプレミアム上昇してるのに、なんでこれ以上上がると言うのか不思議。

沖氏は占いが専門だから不動産のバリュエーションを理解してないし、他の専門家の言っていることの受け売りででしょう。「金融緩和してるから不動産は下がらない」なんて、どの雑誌でも書いてある。

金融緩和が10年も継続し、特に後半の5年は金融環境が不変なのに、この5年で価格が猛烈に上昇した理由を正確に理解してたら、不動産の価格は金利だけで決まるわけじゃないって気づくだろうに。

いつものノーポジ若葉が暴れてて草

>>14685 匿名さん
沖、榊の解説

>>32852 匿名さん
>>32851 マンション検討中さん
それ馬鹿の壁の典型

再生産数がコロナのこわいところなんだよ。放置すると発散する。
あなたの死因で院内感染多発した？放置しても発散しない

>>32846 マンション検討中さん
人口動態で見れば今年の異変は分かるよ

>>32845 匿名さん
長いけどだから具体的に何をやらかした？でまかせはやめろよ。朝日も産経も強制連行報じたのに、産経は記者会見開かず朝日の後に訂正。

>>32842 匿名さん
>常に外国サイコー日本駄目
それどこにある？

やっぱりレッテルだけで、内容には反論できないのね。情けないね

>>32833 匿名さん
>>32839 匿名さん
>>32842 匿名さん
>>32845 匿名さん
単なる公開統計のコピペ記事、独自取材なく価値なし。コロナを3月までのデータで比較できる訳ない。誰でも分かること。
メディアリテラシーが極端に低いと、BBCだからと舶来メディア絶対思想が跋扈する。内容をつかれると、何一つまともに反論せずに、ひたすら罵詈雑言。ご都合主義の日本スゴイって。敗戦間際と変わらないじゃん。

還暦過ぎの若葉独り相変わらず苦しんでますねo(^o^)o

>>32872 匿名さん

例えばヘルペスのように再生産数は高くても致死率が低ければ騒ぐ理由がない。逆にエボラのように致死率が高ければそれはそれで怖い。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/62004?page=4

不動産価格は上がる方向にしかベクトルが向かないそうですよ。
今買わないでいる皆さん、気をつけて

>>32877 匿名さん
気をつけるも何も、買える人は買ってる。
買わない人は気にしてない。
買うつもりなのに買わない人はほぼ買えない人。
下がるのを待つ以外に選択肢はない。

ジャックダニエル一辺倒だったがようやくスコッチを飲み始めた。
まずは定番銘柄から。
加えて同一銘柄でも低価格な定番エントリーモノから。

昔はなんでも高いものからだったが
スコッチは安いものに口を慣らしていこうと思ってる。

ワインも市販で3000円→1500円→1000円と来て、今は更に安いものに口を慣らして最近はすっかり500円程度のチリカベ中心で満足出来る口になったなり。

>>32875 匿名さん
感染急拡大前でデータ切ってる内容めちゃくちゃなBBCの記事の次は、苦し紛れに還暦だから？違うよ。バブル世代と言われるより遥かにマシだけと。あれだけは思われたくない。それ以外なら何でもいいよ。年齢差別なのに参考になる押されて良かったね

>>32876 マンション検討中さん
後遺症率高いよ。ヘルペスで院内感染多発、一つの病院で死者10名以上なんてないよ。ヘルペスで毎日10人死なない。同じ席で会話しただけで山本軍団のように全員感染しない

>>32877 匿名さん
毎度のハイパーインフレ。そんなの信じるの？おかしさに気付かない？株、金は上がってもマンションは買われないから上がらない。

まだ少しだけですが、
新築マンション、買いやすくなりましたね。

お酒の量はスコッチだけね

飲み過ぎ注意

賃貸に住んでいるとストレスがたまる
早くマンションを買って、資産を形成したい

>>32879 匿名さん

スコッチもシングルモルトに拘らず、ブレンドなら安くてもそこそこのありますね。
チリのカベルネは、香りだけちょっと残念だけど、しっかりフルボディで、下手なボルドーなんかよりずっと美味しい。これは同意。

>>32883 匿名さん

若年層の資産形成は何がなんでも阻むのが旧アベノミクス

そうでもないよ、金利も安くなって借金しやすくなった。

中古物件見てると８０㎡以上の物件は本当に売れてないね。
価格が高額になるし誰が買うのかという感じ。

>>32883 匿名さん
>>32886 匿名さん
ストックを日本のマンションに使うの？資産形成なら外国株の方が断然いいよ。都内なら分譲マンションの賃貸も豊富にあるから引っ越せば？

若葉ちゃんが先日来、金持ちの思考に全くついていけてない事が判明してしまった今
若葉ちゃんがいくらネットで資産とか株とか吠えても何の説得力もない。

孫さんの儲けに貢献したいんだね、若葉は...

>>32889 匿名さん
年がら年中嘘を言うね。本当ならどのレスか言ってみよう

>>32890 匿名さん
本当に短絡だね。
既得権の儲けに貢献したいんだね、馬鹿は...

https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

米国の不動産とか米国株式の方がずっとバブルに見えちゃうんだけど

若葉さん、相変わらず苦しんでますね＼(^o^)／

>>32893 匿名さん
今だけ見て利回りを計算するとそう見えるかもね。でも、利益、所得の成長がまるで違う。日本は利回りだけ見て割安と言う人いるけど、割安じゃないんだよね。実際、割安が修正されない。負けっぱなし

日本人はハッタリが下手くそだからね
アメリカのビジネスマンの本質がチラッとリーマンショックの時に見えた気がするが

金持ってない貧乏な若葉が経済、金融を語るとかコントだな

ハッタリのうまい人のとこの車の事故

https://jidounten-lab.com/u_tesla-cause-semi-autonomous-ntsbhttps://ji...

あのおっちゃんの言う事信じて油断するとこうなるって見本だな

>>32898 匿名さん
馬鹿は大局的に考えられない。本質が見えてない。だからニュースを都合よくつまみ食いする
まもなく来る、EV、自動運転の時代に日本は敗北が確定している。

>>32896 匿名さん
日本に足りないのはハッタリじゃなくて本物の実力。
いつまでも現実から逃げてるから国際競争で負けるんだよね。リーマンショックでは、日本の方がアメリカよりも成長率悪かったよ

若葉ちゃんの場合は日本とかアメリカとかご託並べる前にまず自分の生活基盤をしっかりしないとね。

客観的事実に対してそんなことしか言えないか。情けないねバブル世代は。トヨタとテスラの時価総額見ろ

>若葉ちゃんの場合は日本とかアメリカとかご託並べる前にまず自分の生活基盤をしっかりしないとね。

それな

仮に消費税減税になったらマンション売る人は減税分損することなるのかな？金とかゲーム売るとき消費税分上乗せ買取だった記憶があるので、
減税なったらマンション買おうと思ってます

減税が決まっても施行までは買え控え、減税後は短期的な需要増で価格上昇、けっきょく他人と同じ時期に同じ行動してるうち実質価格は変わらない。

不動産は契約、引越しがあるから遅いけど、ついに動き始めたね。こうなるとしばらく止まらない
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63688010Q0A910C2QM8000

>>32902 匿名さん
>>32900 匿名さん
>>32897 匿名さん
>>32894 匿名さん
これを必死と言うのだな。

>>32906 匿名さん
> これを必死と言うのだな

あれー、こういう中身のないだけのディすりだけのレスを見つけると全力で非難していた人が、結局はこんな書き込みするんだな。そちらこそ必死の書き込み、乙。

>>32907

ハハハ、おもろい。
所詮若葉だからねｗ

同研究所の代表取締役は「経済の落ち込みはいったん底入れした」と指摘。「空室率が8%を超えたリーマン・ショック後に比べると、賃料下落の影響は限定的になりそうだ」と話す。

まあ借り手としては安くなるに越したことはないが
同時に、大きな値下がりは期待薄ですわね。

在宅勤務の人が増えて、中小企業勤めの若い方がマンションの共用部をオフィス代わりにし始めた。電話とかも丸聞こえだし、近所の同僚よんだりして何か圧を感じて困ってます。うちのマンションだけ？

>>32910 マンション検討中さん

マンションで電話丸聞こえって異常かと思います。

結局、値下がりは 2、3年前の水準くらいまでに留まりそうだね。
2019年の不動産バブル相場にはもうなりそうもないけどさ、これでいいんじゃないかな。

>>32912 匿名さん
１０%オフくらい？正直全く下がってる気しないけど、なかなか出なかった中古物件が、ポツポツ売りに出たりするのを最近見かけますね。