23区内の新築マンション価格動向（その67）

本当に良いものはますます高く、半端なものはどんどん安く。

都心3区とその他の差は、一層広がりそうですね。

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>>32249 匿名さん
今のところね。

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>>32249 匿名さん
土地価格が下がるのにマンションだけ無傷なんて論理破綻ですよ。新築マンションの価格が上がったのはホテルや商業施設との土地競合で土地の取得価格が上昇したからと、今や素人でも知ってる事実です。今その逆が起きてるのです。下がらないわけないでしょう。

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土地の取引や仕込みを考えると、新築マンション価格の底は、2021年から2022年辺りだろうね。
どのアナリストも、この見解だけは凡そ統一されているみたいだし。

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香港とかシンガポールって地震あったっけ？シンガポールは無かったよな？

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日本は災害リスクがあるから、海外の地震が無いところと比べると安いのは当然なのでは？都内でも台地と川沿い海抜0地帯で相当な価格差があるんだから。

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>>32254 匿名さん
来年、来年。
株とか、金とか、利確のタイミングを逸しないで、うまく抜けて、
都心2割安で買えたらいいね。

土地の仕込みからだと、再来年かあ。そんなに待てないなあ。

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>>32254 匿名さん
いや、地価は下げ始めたばかりです。底の話しはさらに先でしょう。

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2021年引き渡しの物件を掴まされたやつが一番ババをくいそうだね。

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>>32253 匿名さん

地価との連動性では土地の値段が何パー下がったらマンション価格に何パー影響するのかってところが大事なんだけどな。

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>>32253 匿名さん

例えば土地の値段が１割下がったら
マンション価格の土地代の占める割合が５割だから
5バー安くなるとか
デベも利益確保に走るから土地の下落１割までは価格変わらないけど下落が２割越えたらマンション価格も５パー値下がり見込めるとか
住友は値下げしないけどあそこは半年以内に反映させるとか

こういうのがあれば信頼性も増すわね。

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>>32244 マンション検討中さん
投資で買ってると、経済的に行き詰まったらいくらでも売るしかないのでは？
資金がなくなって、借金もまともにできなくなれば、どんなに安くても資産を処分するしかないだろ。　

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簡単に言うと株を損切りするようなもん。

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彼はきっと投資と言うものを美化しちゃってるんだよ。

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マンションを買えば投資にもなって儲かりますよ、なんてのはバカな不動産営業の常套手段。
こんなのにまんまと騙されるのは田舎から出てきた情弱なおバカさん。

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>>32261 匿名さん
値段はそうやって決まらないから信頼性は増さないよ
売れる値段で売るだけ。そもそも売れなければゼロ。利益が一番悪い

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それは取引事例比較法ですね。
他には積算と収益還元があります。

取引事例比較は最も信頼度の低い方法です。
収益還元で評価する金融機関は信用できますね。

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自宅購入に収益還元法だけで評価するところってあるの

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>>32267 匿名さん
現実はそんな単純じゃない。
積算は高い価格を正当化する表向きの理由。売れればもっと高い値段で売るし、売れなければ売れる値段まで安くするだけ。売上ゼロが業績に一番悪い
収益還元法の利回りはどうやって決めるの？

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>>32267 匿名さん
収益還元法の家賃は周辺相場、つまり取引事例でしょ？

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>>32267 匿名さん

報道特集観て、付け焼刃の勉強したんだろうけど、
個人がマンション売る時、普通は、仲介業者が、近隣販売事例、市況から判断した上で、ある程度幅を持った売却額査定を出してくれるよね。

海外投資家だろうと、日本の実需個人だろうが、売り出し価格が適正であれば売れるから、投げ売りする必要は無いし、
マンションに愛着があるが為に、相場より高い価格で売り出せば、結局売れない。

海外投資家の購入が多いマンションが悪い理由がわからない。

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逆に特定の地域限定など条件に縛りがあってすぐに家を探している人は高くても買うことがあるよね

あと仲良くなるとガードが下がって二つ返事なんてのも経験がある

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>海外投資家の購入が多いマンションが悪い理由がわからない。

真面目に考えてるから理由が分からないんだよ。

「海外投資家」なんてバリバリエリートの白人をイメージする人間もいれば
訳の分からん大声で怒鳴りまくる中国人をイメージする人間もいるんだし
理論上正しいことだけで成り立つわけじゃないんだからもっと楽～に考えればいいんだよ。

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NHKで報じられましたね
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200820/k10012575571000.html

新築マンション価格も上がっているみたいです。

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>>32266 匿名さん

そんなの当たり前。別に積み上げ原価プラス標準利益率が、販売価格では無い。
幾らだったら完売するか、アンケートしたり、事前に希望を聞いたり、
少しでも高く売れる価格を頑張って値付けしてるんだから、

スミフみたいに、低金利、市場の上昇気流を利用、強気の値付けで長期戦するデベもいれば、
モデルルーム、販売諸経費負担を考え、即日完売を狙うデベもいるし、そこは販売戦略次第だね。

でも、物の値段って、時間をかけて、だんだんと、需給関係に見合ったところに落ち着いていく。
ということが、言いたいのかと。

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>>32273 匿名さん

はあ？
大丈夫？

既出の白人とか、中国人とか、外国籍住民の振る舞いの話してるの？

外国人投資家は、愛着が無いから、投げ売りして物件価値を下げる論と何の関係があるの？

別に海外の投資家のイメージなんてどうでもいいよ。

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何人が買おうが投資目的で不動産を買う人が最も大切にすることは、買った時よりも一円でも高く売って儲けること。投げ売りしたい外国人なんていないから。

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本郷・小石川エリアの築浅マンションを査定に出したら値下がりしていました、、、

今後は都心3区以外は厳しいのかな、、、

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>>32278 匿名さん

文京区もいつか、、、
住みやすくて、いいとこなんですけどねえ。

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23区全体でみると新築は上がっているようだけどね。ご愁傷様

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>>32280 匿名さん

中古も上がってるし、恐ろしい話やね。
世の中ままならぬ

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>>32276 匿名さん

兄貴どないしたん？

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>>32280 匿名さん
下がってるよ

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>>32283 匿名さん

さて、上げるか、下げるか、やっとスレの趣旨である動向の話になりそうですね。

下げたら、買いたいから、下げに1票。

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>>32280 匿名さん
件数も激減してるのに、全体が上がるわけないよ

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>>32285 匿名さん
件数減れば、多少は上がるんでは無いかな？

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>>32285 匿名さん

若葉の仕事も商品どんどん値下がり中か？

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>件数も激減してるのに、全体が上がるわけないよ

コロナで激減したっていう明確な理由があるから簡単には安くならんわね。

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しかもコロナで激減したのが６月７月と前年並みに売上戻ってきてるから尚更安くならんわね。

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＞本郷・小石川エリアの築浅マンションを査定に出したら値下がりしていました、、、


新築プレミアムを信じすぎて割高に取得してしまったからでは？
その辺りは坪400が上限の目安です。
出る杭は打たれるではないですが、新築だけが高くても中古になればエリア相場に必ず引っ張られますので、特に億ション買うなら要注意ですよ。

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>>32283
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/434/7VzTXftR.pdf

前年同月比で戸当り 448 万円（7.9%）、㎡単価は 5.3 万円（6.2%）と値上がりしているみたいだよ。これがどれぐらい売れるかどうか見極める必要はあるとは思うが、買える人はいると思うので売れちゃうと思うなあ。

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しかし、コロナ 騒動で下がる下がるとはしゃいでみたが、さほど下がらなかったね。
恥ずかしいね

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>>32291 匿名さん
2019年がピークではないということでOK？

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>>32292 匿名さん
恥じることはありません。新築マンションは景気に左右されず、ただただ値上がり続けるということが分かりました。

経済死んでんのに価格上がっても、売れてるから、もはやわけわからんな笑

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>>32291 匿名さん
コロナの影響を受けにくく、株高による資産効果が強く出る富裕層向け物件中心に分譲され価格が押し上げられた。単にデベの営業戦略の結果であって景気による数値ではないと理解できないもんかね。
そんなことしても、これを上がっているというのか？

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いわゆる2019年物件だけは手付け放棄するか悩みますね

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>>32295
＞そんなことしても、これを上がっているというのか？

売れるものを作って売るという基本に忠実に守っているだけなので、上がっていると言ってよいと思うけどね。残債割れの値段で売られる事はないという法則からいくとここ数年の高い時期のマンションもそこそこの高値で取引されるとみてよいだろうと思う。むしろ庶民が普通に買えるような物件の値下がりが心配だ。

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＞庶民が普通に買えるような物件の値下がりが心配だ

そうなんですよ。
実態はこんな感じですね。
https://news.livedoor.com/article/detail/18786427/

通勤電車頼みの物件やパワカローン組の多い物件など、いわゆる広い意味での庶民が買えるレベルの物件は、どんどん値下がりしていくでしょうね。

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>>32296 匿名さん
更に上がってるよ。
いい加減、現実見たら笑？

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>>32298 検討板ユーザーさん

榊先生はフィクションですよ。

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たしかに長い目で見ると、電車を使う層がどの程度までお金を出せるかは考えておいた方がいいよね。

多少の差はあれ、中古になればエリア相場通りの似たり寄ったりになるからね。

どうしても都心距離を考えるなら、東京駅までクルマで10分とかの港区千代田区なら、富裕層にも訴求力がある物件と言えるだろうね。

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youtuberか

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＞いわゆる2019年物件だけは手付け放棄するか悩みますね

バブルピークに掴んだなら当時より5から10%は値下がりしているでしょうし、手付け額次第ではないでしょうか。

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コロナで下がってると夢みたい人がいるかもしれないど、7-8月でレインズみると中古も成約価格があがってるね。都心五区で築浅タワー最強なのを確信した。

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買えるなら少し
頑張って1.5億程度の物件がおすすめだよ。

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こちとら電動自転車のライト、清水の舞台から
飛び降りる覚悟で6000円のを買ったっていうのに

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>>32294 匿名さん
そのうち買える人がいなくなるのでは無いでしょうか？パワーカップルや一部の層が購入しているような気が。

[一部テキストを編集しました。管理担当]

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今今で海外の方に売らなくても高値で売れてるから、海外の購買力が戻ってきたら、高騰しちゃう？

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>>32292 匿名さん
だから焦るなよ。恥ずかしいね
これから景気もまだ悪くなるし、失業も増える、所得は戻らない、もっとマンションも下がるから。

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>>32308 匿名さん
外人は日本のマンションはもう買わないよ。パフォーマンスは他の国よ悪い。給料も低いからね

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>>32310 匿名さん

給料？

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あかん
飯食いに来たけど
ちょっと食べたら
もう眠い

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>>32254 匿名さん

2021年、2022年に出てくる新築で目ぼしいもんある？
大規模はもっと時間かけて仕込むからまだまだ下げようがないような。
小規模だったらそのくらいに安くなってるかもね

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そんなこんな言ってる間に日経は年初来プラスに戻ってきた
本当にマンションだけ下がるのか？？

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逆に、2019年、2020年に目ぼしい新築があったのかと言われれば、何もない。

2021年以降の方が、高かろう悪かろうのバブル期が終わっただけ、期待できると思ふ。

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>>32315 匿名さん

小石川があるじゃん。
今の状況みてバブルと思ってるならおめでたいね。

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この先は新築マンションの出物がガクッと減ると思う。
わずかな新築物件もあんまり魅力的な物件が出て来ない気がする。
もちろん値段は下がらない。
とってもつまらない状況になっていくと思う。
だって作っても売れない・儲からないんじゃ、供給者がいなくなっちゃうよ。

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>>32314 マンション掲示板さん
日経は2018年の高値にも戻ってない。米株は史上最高値更新。金も
マンション、所得、物価は下がるよ。お金余ってても買う理由ないから。

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残念、不動産の中でも実需は全く変わってないよ。買う人が減ってないから下がる理由がない。東京はね。

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そりゃ、持たざる者からしたら下がって欲しいわな。

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毎月のデータを後解釈してるような、この先の展開を論理的に考えられない人には、今の局面はまったく読めない相場でしょうね。

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>>32316 検討板ユーザーさん

小石川はむしろ高かろう悪かろうの象徴だろ。
俺は目ぼしい物件、と言ったのだが。
2019年分譲の物件は何か目印つけといて欲しいわ。
普通は竣工年しか残らないから、地雷避けに一手間かかるんだわ。

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小石川はえらい人気だったよな。俺でも知ってる。

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誰だよ、小石川disったやつ
あそこの契約者が粘着質なの知ってるだろ
こっちまで荒れるからもう放置しとけよ

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マッチポンプアホくさい

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日本は決してデフレなどではない
https://news.yahoo.co.jp/articles/0d5985008e45073c3bda5e98f89d0432da71...

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>>32326 匿名さん

地球という惑星に、日本という国だけしかないなら、その通りでしょうね

ご理解できますでしょうか

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自らポチ男さん

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都心でいい物件買おうと思ったら
世間のデフレ・インフレ関係なく
己の収入アップを図らないと無理だけどね

そうでないとせいぜい湾岸のマンションがゴールにしかならない

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>>32328 匿名さん

反論は論理的に、どうぞ。

>>32329 匿名さん

一つのゴールとしては、中央線内側＋山手線内側エリアの港区千代田区渋谷区、になるでしょうか。

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>>32322 匿名さん

>僕は目ぼしい物件、と言ったのだが。
僕は、とか知らないから。ぼくちんの価値観押し付けるな。

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ここも小石川契約者に荒らされるのか、、、

民度、低いなあ

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>自らポチ男さん

　↓

>反論は論理的に、どうぞ。

自らポチった事を茶化されたら反論しろとかｗ

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これから下がるぞ下がるぞと騒いだのに結果的にマンション相場が上がってきてしまったので、恥ずかしくなった若葉は自作自演を含む不規則発言を連発してうやむやにしようと思っているわけですね。ますます恥ずかしい奴ですね。

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>>32334 匿名さん
不動産市場にすぐに影響しないんじゃないかな？？

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>>32319 匿名さん
買う人減ってるよ。

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>>32334 匿名さん
沖氏のことを馬鹿にしないでください

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>>32334 匿名さん

下がる下がるとか言ってる人は業者だよ。煽らないと売り物増えないからね。欲に塗れたポジショントークよ。それ以外に動機がない。

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>>32334 匿名さん
客観的に見て、騒いで発狂して恥ずかしいだけなのはあなた。

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>>32338 匿名さん
予想に動機は不要。
自分都合、私利私欲、利己的な人生しか歩んで来なかった人には分かるまい

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中国人が最近いないせいか、銀座のエルメスにバーキンの在庫があるんだねえ。先日行った知人の話だと触らせてもらおうと順番待ちをしていたら、目の前でバーキン３個がサクッと売り切れて触ることもできなかったとか。

世の中景気がいいんだね。

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>>32334 匿名さん

あんまり若葉をいじめちゃ駄目よん


ちょうど>>32335のように逃げ道は作ってあげないとね

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>>32340 匿名さん
とか言って、お客さんに下がるから売りましょうって煽ってるんでしょ。

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>>32341 匿名さん
株と金はもっと景気いいね。東京のマンションはだめだね

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>>32343 匿名さん
勘ぐるのは下衆とはよく言ったもの。

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>>32340 匿名さん
まぁビジネスではそういう人の方が信用できるんだよな。分かりやすいというか。
素人の予想屋なんて信じる人いないわな。

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>株と金はもっと景気いいね。東京のマンションはだめだね

その株などで儲けた多くの人が買うからマンション値上がりしてるってのが悲しいやね。

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>>32345 匿名さん
図星かよ笑

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下がる局面では売り物がどうしても減るからね、仲介手数料で食っている人は大変だよな。

近所の寿司屋はカウンターが満席だったし、マスコミの論調は別にして首都全体に楽観的ムードが漂っているよ。経済活動をしながらコロナの波をしのぎ切ったという自信がお盆過ぎぐらいからジワジワと人々の間に広がりはじめているんだろうね。多分不動産取引も活況を呈し続けるとおもうので、下がる下がると騒ぐ必要ももうないだろう。

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>>32349 匿名さん

東京凄いよな

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