- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
30年間変わらないって言い方は違うなぁ
「この30年の間には8000円を割れた日もあったが
ようやく元に戻りつつある。
でもwithコロナでそれもどうなるか」
って表現が正しい。
23区内の新築マンション価格動向ってスレじゃないの?
アメリカの株価に連動するの?
馬鹿はどっち?
北千住の雑多な町と人間、南千住の何もないだだっ広い感じ…
将来どっちが高くなるかね?
下げてるのは、事実だから、これからどうなるか?
だね。
6月度中古マンション成約レポート
2020.06 成約状況
◆エリア◆㎡単価(昨対)◆成約価格(昨対)◆専有面積(昨対)
3区 110.96万(97.3)◆6,512万(98.9)◆58.69㎡(101.7)
城東 60.52万(102.9)◆3,900万(105.3)◆64.45㎡(102.3)
城南 81.28万(105.0)◆5,078万(112.8)◆62.48㎡(107.5)
城西 90.66万(100.7)◆4,970万(106.4)◆54.82㎡(105.7)
城北 67.71万(103.3)◆4,087万(108.0)◆59.49㎡(104.5)
多摩 42.31万(103.1)◆2,989万(110.9)◆70.64㎡(107.6)
城東・城南・城西・城北と㎡単価上昇に加えて専有面積広めが成約で
6月は中古価格が昨年比大幅アップですね。城南、多摩は二桁アップとは驚異的です。
【速報】7月度中古マンション成約レポート
2020.07 成約状況
◆エリア◆成約件数(昨対)◆㎡単価(昨対)◆成約価格(昨対)◆専有面積(昨対)
3区 209件(100.0)◆120.13万(103.1)◆6,800万(100.6)◆56.60㎡(97.6)
城東 381件(101.6)◆ 64.14万(108.9)◆4,070万(112.5)◆63.45㎡(103.3)
城南 312件(91.8) ◆ 82.03万(100.8)◆5,083万(103.6)◆61.96㎡(102.7)
城西 237件(101.7)◆ 93.94万(103.9)◆4,909万(101.8)◆52.26㎡(98.0)
城北 214件(85.3) ◆ 74.21万(113.7)◆4,259万(114.3)◆57.39㎡(100.5)
多摩 329件(97.3) ◆ 43.93万(116.3)◆3,001万(116.3)◆68.30㎡(100.0)
(トピック)
・↑城東、城西ではコロナ前の前年同月比で成約件数増加★
・↑都心3区はコロナ前の前年同月比と成約件数同数に持ち直し(209件)
・↑都内全域で前年同月比で坪単価上昇!城北・多摩では二桁伸長
・↑都内全域で前年同月比で成約金額が上昇!城東・城北・多摩では二桁伸長
・→専有面積では目立った動きなく、コロナで広い部屋が買われてるとまでは言えない。
【7月度中古マンションレポート】
全国各地の7月度成約状況
◆エリア◆成約件数(昨対)◆㎡単価(昨対)◆成約価格(昨対)◆専有面積(昨対)
北海道 251件(99.2)◆22.70万(103.0)◆1,676万(100.4)◆73.84㎡(97.5)
愛知 357件(98.6) ◆29.20万(108.1)◆2,179万(106.2)◆74.62㎡(98.3)
大阪 731件(100.0) ◆37.07万(103.5)◆2,567万(104.9)◆69.27㎡(101.3)
兵庫 437件(99.8) ◆30.84万(100.7)◆2,258万(99.1) ◆73.21㎡(98.5)
福岡 306件(95.0) ◆28.67万(107.0)◆1,944万(110.7)◆67.80㎡(103.5)
全国的にも都市圏では前年同月比100%近くにまで件数が復活し、尚且つ平米単価も上がってますね。
なるほど。
今回のショックは新築から下がっているのかな。
6月を見るとちょっとは広い部屋を好むようになったのかと思いきや、7月を見ると
・中古マンション界隈ではコロナで広い家が欲しいと思っても実際には広い部屋を選んでいない。
・同様に郊外への移住も特に検討されていない。
ってところですね。
有明のブリリア兄弟の成約実績が今週も坪単価300万円越え連発で凄いことに。
そしてついにガレリアグランデへ波及!
坪単価283万は私が記憶している中で最も高い坪単価です。
そしてオチは別格高値安定のキャピタルゲートプレイスw
マンション価格のデータ並べて喜んでる人って、築年数と広さだけで傾向語るでしょ?
築年数と広さよりも、立地、建物グレード、階層、眺望の方が価格へのインパクトがはるかに大きいのに。
価格と一緒に公表される平均値が築年数と広さだけという貧相なデータから正しい傾向がわかるの。しかも月によって平均値がバラバラ。もう分析しても意味ないくらいw
ちょっと何言ってるか分からない
>マンション価格のデータ並べて喜んでる人って、築年数と広さだけで傾向語るでしょ?
そんな人いる?
コロナで影響ある!ていうほどの何かは読み取れないのが辛いな。。
まあ、あと1年ぐらい待ってから少しづつ相場がどう動いてるか判断したらいいんじゃない?
>>32205 口コミ知りたいさん
アメリカ経済は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
アメリカ株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
中国の経済は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
与党の安定は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
日本の株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
為替は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
地価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
あれは巡り巡って
これも巡り巡って
ポチが熱出したのも巡り巡って
背中が痒いのも巡り巡って
本当に買い時だとおもっているなら、こんな掲示板で他人に勧めないで借金していくらでも買うでしょう。
マンションが欲しい僕の気持ちは日本経済と無関係なの?
若葉のおじいさんは相変わらずコミュニケーション取れずに苦しんでますね
少なくとも、普通の人が買えないマンションと、普通の人が頑張って買えるマンションとではどちらが日本経済と関係するかといえば、多分後者だと思う。コロナでバタバタ人が死んでいるアメリカでクルーザーがバカ売れしているのと同じことがマンションにも起きるんだろうな
マ~ジ~?
適当なことばっかいってら笑
不動産営業はどんな時でも今が買い時、といいます。
また、本当に儲かる話を他人にするバカはいません。
なんの努力もせずに儲けようなんて考えるから業者にかもられるんです。
投資詐欺にあう人はみんなこれ。
これから起こることに対して、余裕のあるお金待ちは楽観的に考える。余裕のない貧乏人は悲観的に考える。
明治時代から変わらん日本人の心理ですな。
>>32218 匿名さん
同意です。
資産を守りたい人・増やしたい人は、外国人買いが続く場所の物件(外国人が欲しいと思う物件)を買いましょうねえ。
特に億ションに手を出すなら、この観点は必須です。
外国人が投資で買ってるような部屋は住んでいるのはそこを賃貸で借りている人間。
賃貸だとどうしても自分の家という感覚がないので、雑に使いがち。
また管理費滞納の危険もある。
よって投資で買われていることが多いマンションはスラム化の危険性が高い。
そういうマンションが多いのが湾岸埋め立て地。
オフィスの空室率の上昇はすごいね。マンションの供給は増えてくるでしょう
あー無性に米久の牛鍋食べたくなった。
誰かデリバリーしてくれー。
>>32226 匿名さん
外国人の住宅の選択の仕方で
アメリカ人は「日本人が住宅地として好んでるエリア」を選ぶ傾向があります。
中華系はそれよりももっと分かりやすいものを選ぶ傾向があります。
これは東京だけでなく、大阪、名古屋でも同じです。
自分の住みたいところを買いたいな
外国人が欲しいところは外国人に任せておきたい
銀座と新宿の商業地の地価が下がったようですね。
スペックで買う人たちの今後の動向が気になります
日本人的には新宿区は繁華街に出かけていく街で、そうでない早稲田とかの住宅街は交通が不便な平凡な都心の住宅地でしかありません。
外国人が、外国人がって言ったって
私が今住んでるマンションの外人住人たち、コロナ後は見かけなくなってしまった。
外国人が投資で買ってると、そのマンションへの愛着は皆無たがら、都合が悪くなると捨て値でも売ってしまいます。
そんなことになったら資産価値なんて話にならないことになる。
投資で買われるようなマンションは絶対に買ってはいけないんですよ。
>>32243 匿名さん
投資で買って、捨て値で売る???
ちょっと意味がわからない。
投資家は利回り計算が出来なくて、相場感も無いってこと?
愛着あると高く売れるんですか?
高台原理主義者が紛れ込んでいるようですね
住み替え前提なら、全て投資ですよ。
ここをはき違えると、容易にデベにカモられます。
外国人がいなくてもマンション価格は暴落していないわけだから、マンションに対する厚い国内需要は存在するってことでしょ。
渋谷あたりの学生やサラリーマン相手の居酒屋はいざ知らず、最近寿司とかフレンチのそこそこ高い店に行くと客が多くてびっくりするよ。高額な都心マンションを買いそうな上澄みの人たちにはさほどコロナの影響はなさそうだ。
本当に良いものはますます高く、半端なものはどんどん安く。
都心3区とその他の差は、一層広がりそうですね。
>>32249 匿名さん
土地価格が下がるのにマンションだけ無傷なんて論理破綻ですよ。新築マンションの価格が上がったのはホテルや商業施設との土地競合で土地の取得価格が上昇したからと、今や素人でも知ってる事実です。今その逆が起きてるのです。下がらないわけないでしょう。
香港とかシンガポールって地震あったっけ?シンガポールは無かったよな?
日本は災害リスクがあるから、海外の地震が無いところと比べると安いのは当然なのでは?都内でも台地と川沿い海抜0地帯で相当な価格差があるんだから。
>>32254 匿名さん
来年、来年。
株とか、金とか、利確のタイミングを逸しないで、うまく抜けて、
都心2割安で買えたらいいね。
土地の仕込みからだと、再来年かあ。そんなに待てないなあ。
2021年引き渡しの物件を掴まされたやつが一番ババをくいそうだね。
>>32253 匿名さん
例えば土地の値段が1割下がったら
マンション価格の土地代の占める割合が5割だから
5バー安くなるとか
デベも利益確保に走るから土地の下落1割までは価格変わらないけど下落が2割越えたらマンション価格も5パー値下がり見込めるとか
住友は値下げしないけどあそこは半年以内に反映させるとか
こういうのがあれば信頼性も増すわね。
>>32244 マンション検討中さん
投資で買ってると、経済的に行き詰まったらいくらでも売るしかないのでは?
資金がなくなって、借金もまともにできなくなれば、どんなに安くても資産を処分するしかないだろ。
簡単に言うと株を損切りするようなもん。
彼はきっと投資と言うものを美化しちゃってるんだよ。
マンションを買えば投資にもなって儲かりますよ、なんてのはバカな不動産営業の常套手段。
こんなのにまんまと騙されるのは田舎から出てきた情弱なおバカさん。
それは取引事例比較法ですね。
他には積算と収益還元があります。
取引事例比較は最も信頼度の低い方法です。
収益還元で評価する金融機関は信用できますね。
自宅購入に収益還元法だけで評価するところってあるの
>>32267 匿名さん
現実はそんな単純じゃない。
積算は高い価格を正当化する表向きの理由。売れればもっと高い値段で売るし、売れなければ売れる値段まで安くするだけ。売上ゼロが業績に一番悪い
収益還元法の利回りはどうやって決めるの?
>>32267 匿名さん
報道特集観て、付け焼刃の勉強したんだろうけど、
個人がマンション売る時、普通は、仲介業者が、近隣販売事例、市況から判断した上で、ある程度幅を持った売却額査定を出してくれるよね。
海外投資家だろうと、日本の実需個人だろうが、売り出し価格が適正であれば売れるから、投げ売りする必要は無いし、
マンションに愛着があるが為に、相場より高い価格で売り出せば、結局売れない。
海外投資家の購入が多いマンションが悪い理由がわからない。
逆に特定の地域限定など条件に縛りがあってすぐに家を探している人は高くても買うことがあるよね
あと仲良くなるとガードが下がって二つ返事なんてのも経験がある
>海外投資家の購入が多いマンションが悪い理由がわからない。
真面目に考えてるから理由が分からないんだよ。
「海外投資家」なんてバリバリエリートの白人をイメージする人間もいれば
訳の分からん大声で怒鳴りまくる中国人をイメージする人間もいるんだし
理論上正しいことだけで成り立つわけじゃないんだからもっと楽~に考えればいいんだよ。
NHKで報じられましたね
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200820/k10012575571000.html
新築マンション価格も上がっているみたいです。
>>32273 匿名さん
はあ?
大丈夫?
既出の白人とか、中国人とか、外国籍住民の振る舞いの話してるの?
外国人投資家は、愛着が無いから、投げ売りして物件価値を下げる論と何の関係があるの?
別に海外の投資家のイメージなんてどうでもいいよ。
何人が買おうが投資目的で不動産を買う人が最も大切にすることは、買った時よりも一円でも高く売って儲けること。投げ売りしたい外国人なんていないから。
本郷・小石川エリアの築浅マンションを査定に出したら値下がりしていました、、、
今後は都心3区以外は厳しいのかな、、、
23区全体でみると新築は上がっているようだけどね。ご愁傷様