23区内の新築マンション価格動向（その67）

五反田とか新橋、四谷より、山手線外でも日本橋に住みたい。

>>29888
そりゃまたどうして？
思い入れがあるとか？

＞＞29889
個人的に、銀座程キラキラしてないけれど、品があり好きですね。
また、東京～日本橋辺りの再開発で、伸びしろがありそうだなと勝手に思っています。
繁華街にも隣接していない割に、アクセス便もよく住環境も近年向上しています。
ただ、なかなか良い物件の空きがでませんが。

>>29890 匿名さん

実家にも近付いて一石二鳥って訳ですか。
いいですね。

＞＞29891
あなたの実家にもね。

他スレもマンション以外の話題が多くなってきた
注目の新築物件のスレ数も伸びない
新築マンションにみんな関心なくなりつつあるね

日本橋はファミリー物件がないのが痛いよね。
99%以上が80㎡未満の狭小部屋ばかりなのを見ると、どのデベも子供お断り物件しか想定してないんじゃないかと思うわ。

>>29894 匿名さん
まあ子育てにメリットある地域じゃないし、子育て世代のニーズがない

>>29893 匿名さん
供給、在庫はあるのに売れない、買わない。下がるね

わざわざこの時期に買う人は勇気あるね。

コロナバブルで株で億単位の儲け出してる人多いから、アッパー層は景気が良いな。
日銀様は投資家のためにお金惜しまないから、ぼろ儲けよ。

余裕で買いましたわｗ

この手の連中が多くなりすぎてマンコミュが本当につまらなくなったね。

>29899
若葉の分際でw

＞＞29894
＞＞29895
何も分かってないねw
近年かなり需要増ですよ。

マンコミを語る若葉ってシュールだな。

結局ここでマンションの誹謗中傷をしてうさを晴らしたいマンション建設反対派のリベラルの連中の娯楽になっていたってことか。検討者がいなくなるわけだよな。最近はここ読んでたらおっかなくなってマンション買えないとかいう人も出ていたし。前向きな議論を邪魔するマンション嫌いの遊び場かここは。

>>29903 匿名さん
だから、すでに来なくなりつつある。
テロリスト思考の人が活躍する場所に来ても一般人は意味ない。

>>29904 匿名さん
儲かりゃなんでも良い連中が多勢になったせいでしょ。

>>29905 匿名さん

そんな連中は多勢ではない。声が大きいだけ。
実需の価値観を金金金で否定するだけ。

住み心地系のブロガー、すでに更新しなくなってるし

そんなジャンルがあるのかｗ
みてみたいな

富久クロス…

スレチの誹謗中傷ばかりだね。論理的な議論が無理なら書いちゃだめだよ

>>29906 匿名さん
それ妄想。一人もいない。今の価格なら生活の質が賃貸と購入でどちらかいいかなのに、割高でも、いくらでも、いつでも買え買え買えで否定してるよね

>>29904 匿名さん
すごい妄想。

>>29901 匿名さん
何も分かってない、データゼロはそちら。需要あれば作るよ。

>>29903 匿名さん
誹謗中傷してるのはあなただよ。あなたには前向き？な議論が一つもない。精神論のみ。邪魔です

>>29897 匿名さん
いつでも金はどこかにあるから根拠にならないね

コロナで儲けた人は今の環境でマンション買わないよ。株と金は買うけど。

>>29910 匿名さん
買え買えなんて誰も言ってない。
買うと言ってる人に割高だから賃貸一択しか言わない人はいる。
割高と言う観点でしかみてない人はいる。

>>29910 匿名さん
誹謗中傷と批判は異なる。
自分に向けたのは、必ず前者になるようで。
今後、マンコミでの政権批判はやめてほしい。
住居の話をしたいのに、政権云々乗っけて殴り込みするのは、激しくスレチ。
一般人がこなくなり、それこそ偏る。
具体的には俺は若葉スキップするか、完全に来なくなる。

>>29912 匿名さん
私は他人が使っていた住宅は嫌なので、割高でも新築マンション購入が良いです。中古や賃貸は可能な限り避けます。転勤で賃貸にせざるを得ない時は新築限定で探しました。
私の様な人、世の中に結構いると思います。人の価値観は経済的な損得だけじゃないです。

>>29905 匿名さん

そう言う人も買いたい人もマンション価格は下がって欲しいから、今は絶対買い支えずに価格落ちれば有利てこと。
自分以外の買おうとしてる人がおっかなく思い辞めれば、割りの良いものが手に入るからチャンスでしかない。

投機的な買いはこういう売りづらい時期は少なくなると思うので、むしろいつも投機家に煮湯を飲まされている実需の人はお宝物件に出会うチャンスが増えるかもしれないよ。

マンション不買運動をして下げようという試みは典型的な囚人のジレンマなんで、多分買い時を逃すだけだと思う。買わないぞってがんばったって、誰かがかっさらっちゃうわけだから、良いと思ったら買うのが吉。マンション反対運動なんてのも他に建てればいいだけのはなしで、まともな業者が去って三流の＊＊＊紛いなのが脱法物件を雨後の筍のように建てて地域が没落するという現状からするとそれも囚人のジレンマ。

アスタリスク三つは足して二十になることを語源とする反社会勢力のことね

>>29916 匿名さん
まさに、そのとおり。
価格は安くなって欲しいが、そう言う政治的運動は正常な経済活動を妨げて住まいの質を下げるだけだったりする。

まあ、今も充分賃貸も分譲も質の平均は2000年前後と比べれば下がりっぱないしだけどね。
デフレなのに？デフレだから？

>>29918
昔は結構駅から遠いものもおおかったけど最近は駅近がおおいからそれ以外の部分が割りを食っているのかも。再開発やらオリンピックやらで工賃も上がっていると聞くけどね。

>スレチの誹謗中傷ばかりだね。論理的な議論が無理なら書いちゃだめだよ

若葉、笑える！　それお前だろ。

>>29913 匿名さん

激しく同意。若葉の特徴を端的に表現している。

>>29919 匿名さん
昔は駅歩3分以内は避けろと言われてとけど、言わなくなったよね
不特定多数の人が通行するし、交通の騒音や街の音で煩いからと。
駅近プームと窓性能良くなったからか、言われなくなった。

今日は日経平均が3.5%下落し800円近いマイナス。月足チャートは上髭をつけて2番底を目指す。今夏には日経平均15000円割れし、マンション価格も今の相場から4割は下落するよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0d0d8ab5433563aad9dbcf6fb15192867877...
https://news.yahoo.co.jp/articles/2010be5849fd5baf5612ac9f6c03f7b69ddf...
https://news.yahoo.co.jp/articles/e066faad5415b6ffd30a3e04bc0f3bc86eed...

都心！資産価値！とかいって散々煽ってた三流メディアが、手のひら返してタワマンをディスり始めたから笑えるよな

いつもの週刊誌のアクセス稼ぎ糞ディスり記事リンク張って喜んじゃう無知無能さが笑えるよな

効いてる効いてるw

>>29923 eマンションさん
良い情報ありがとうございます?
そうなったら私や貴方の所得はどの位になるんでしょうか？

先が見通せないからね、みんな右往左往しているだけだよ。

長期的なトレンドとの相関がない相場がしばらく続くだろう

医者も給料減ってるみたいだね。
どこまでマンション価格が下がれば気が済むのか。

湾岸は知らないけど、都心のタワーマンションは値下がりしてないよ。
5月からコロナバブル状態になってるよ。

なるほど。
やはり買うなら、中央線南側＋山手線内側ですね。

>>29922
地下鉄駅は騒音の問題もほとんどないので出口隣接とか直結とかだいぶ流行ったよね。地上駅はさすがにまだ少し離れている方が人気みたい。

>>29930
なかなか下がりませんな

仕事諦めて切り上げて先日のホルモン屋に行ってこようかな。
自転車で行って酒飲むか。
どんどん太るけど。

と思ったらそこそこな時間になってた。

ほんとの都心はしらないけど、中古がほとんど成約してない。
そしてこれから第二波。

>>29936
あれだけ自粛してて東京は4月は落ちこんで昨年比ー52.6％だったのが5月は-37.6％まで戻ってるよ。

千葉・神奈川も10ポイント以上改善してる。

S港区、千代田区、中央区
S-渋谷区 文京区
A+新宿区
A品川区江東区
A-台東区豊島区目黒区世田谷区
B+中野区
B大田区杉並区
B-荒川区墨田区練馬区
C+板橋区北区
C江戸川区葛飾区
C-足立区

>>29938 匿名さん

否定も肯定もしないけど
東京歴何年、どこに住んでる人が考えたのかってのは興味ある。

豊洲民の自己評価高っ！

景気状況はタクシーの運ちゃんに聞け。

不動産状況は、大手不動産の営業マンが電話にすぐ出るかでわかるとさ。

土・日ＡＭ11時、大手３社に中古の適正価格物件の問い合わせをして、2社の担当者が電話に出たら不景気だとさ。
今は3社とも不在。しかも帰社はＰＭ5時以降だとさ。

>>29939 匿名さん

>>29938とは別人だけどほぼ一致。S-とA+、AとA-、B+とBは一緒で世田谷と練馬はワンランク下げていい。東京20年北区民です。

>>29938
それ何の基準で決めてんの？
基準変わると全然違う結果になるから
例えば地価上昇率とか

江東区はごみ埋め立て地帯でランクはD

>>29941 匿名さん
一人より景気ウォッチャー調査

>>29938 匿名さん
港区でも芝浦は別物

>>29937 匿名さん
現金化

湾岸は工場跡地ばっかりでクソ

東京都 所得(年収)ランキング

1位　港区　1217万218円
2位　千代田区　1081万5822円
3位　渋谷区　872万9986円
4位　中央区　690万1426円
5位　目黒区　637万348円
6位　文京区　623万7132円
7位　世田谷区　569万33円
8位　新宿区　549万25円
9位　武蔵野市　532万4084円
10位　品川区　497万55円
11位　杉並区　472万5913円
12位　三鷹市　450万9743円
13位　豊島区　449万3225円
14位　江東区　445万1216円

2020年　東京23区別の公示地価ランキング

1位　中央区　857万0079円/m2　2833万0840円/坪
2位　千代田区　627万0573円/m2　2072万9169円/坪
3位　渋谷区　466万0152円/m2　1540万5462円/坪
4位　港区　404万7926円/m2　1338万1576円/坪
5位　新宿区　349万9692円/m2　1156万9230円/坪
6位　台東区　157万1555円/m2　519万5224円/坪
7位　豊島区　156万7054円/m2　518万0345円/坪
8位　文京区　128万0921円/m2　423万4451円/坪
9位　目黒区　126万6240円/m2　418万5917円/坪
10位　品川区　124万2600円/m2　410万7768円/坪
11位　中野区　87万6905円/m2　289万8861円/坪
12位　世田谷区　72万4748円/m2　239万5861円/坪
13位　北区　72万3545円/m2　239万1885円/坪
14位　荒川区　66万6241円/m2　220万2450円/坪
15位　大田区　65万8908円/m2　217万8208円/坪
16位　杉並区　65万7023円/m2　217万1977円/坪
17位　墨田区　64万7458円/m2　214万0358円/坪
18位　江東区　63万1208円/m2　208万6639円/坪

https://tochidai.info/tokyo23/

港区民はハイスペやな
文京区の２倍もあるやん

所得と年収の違いもわからない人が作ったランキングであることがわかった。

マンションの適性坪単価もおそらく同じようになるのだろうね。
例えば、同じブランドのタワマンが建った場合、港区で坪700なら文京区では坪350。
まぁこれはあくまで目安だけど、大きく外れてはないだろうね。

>>29942 評判気になるさん

S 港区、千代田区、中央区
S- 渋谷区 文京区
A+ 新宿区
A 品川区 江東区
A- 台東区 豊島区 目黒区
B+ 世田谷区 中野区
B 大田区 杉並区
B-荒川区 墨田区
C+ 練馬区 板橋区 北区
C 江戸川区 葛飾区
C- 足立区

>>29952 匿名さん

少子化、人口減少時代に外周区はキツいな

住まいとしては

S 港区、千代田区
S- 渋谷区
A+ 新宿区 品川区
A 文京区 中央区 目黒区
A- 台東区 豊島区 江東区
B+ 世田谷区 中野区
B 大田区 杉並区
B-荒川区 墨田区
C+ 練馬区 板橋区 北区
C 江戸川区 葛飾区
C- 足立区

文京区は恨みを買ってますね

なんで新宿区がA＋？　高級住宅地があるのは港区、渋谷区、品川区、目黒区でしょ

>>29956 匿名さん
大田区も！

じゃあこれでいい？住まいランキング

S 港区、千代田区
S- 渋谷区
A+ 目黒区 品川区
A 文京区 中央区 新宿区
A- 台東区 豊島区 大田区
B+ 世田谷区 中野区
B 江東区 杉並区
B-荒川区 墨田区
C+ 練馬区 板橋区 北区
C 江戸川区 葛飾区
C- 足立区

>>29954 匿名さん
文京区と新宿区は入れ替え
あとはええよ

こう？

S 港区、千代田区
S- 渋谷区
A+ 目黒区 品川区 文京区
A 中央区 新宿区
A- 台東区 豊島区 大田区
B+ 世田谷区 中野区
B 江東区 杉並区
B-荒川区 墨田区
C+ 練馬区 板橋区 北区
C 江戸川区 葛飾区
C- 足立区

区 1人あたり区民税
港　区 51.3万円
千代田 43.8万円
渋谷区 34.8万円
中央区 28.5万円
目黒区 26.7万円
文京区 26.4万円
世田谷 24.0万円
新宿区 23.3万円
杉並区 19.9万円
品川区 19.3万円
豊島区 18.4万円
中野区 17.8万円
大田区 16.9万円
江東区 16.9万円
台東区 16.8万円
練馬区 16.5万円
墨田区 14.9万円
板橋区 14.7万円
北　区 14.7万円
江戸川区 14.2万円
荒川区 14.0万円
葛飾区 13.7万円
足立区 12.7万円

金持ちが貧乏エリアに住むのも
貧乏人が金持ちエリアに住むのも
どっちも不幸になることあるで

自分が奢り気質、タカリ気質かで気楽さも変わるで

モテ区ランキング

【女性率が高い区】
1位：港区??（人口性比89.2％）
2位：目黒区?（人口性比89.5%）
3位：世田谷区（人口性比90.7%）

【男性率が高い区】
1位：台東区?（人口性比105.4%）
2位：江戸川区（人口性比102.1%）
3位：豊島区?（人口性比102.1%）

https://toyokeizai.net/articles/-/117168

>>29962 匿名さん
結構違うのね

港区いいね。

文京区はなんだかんだ強いわ。
これでFIXっすね

S 港区、千代田区
S- 渋谷区
A+ 文京区 品川区
A 新宿区 中央区 目黒区
A- 台東区 豊島区 江東区
B+ 世田谷区 中野区
B 大田区 杉並区
B-荒川区 墨田区
C+ 練馬区 板橋区 北区
C 江戸川区 葛飾区
C- 足立区

>29947
>29961
マンションの適正坪単価もおそらく同じような比になるのだろうね。
例えば、同じブランドのタワマンが建った場合、
港区で坪700なら文京区では坪350が、本来の価値。
まぁこれはあくまで目安だけど、大きく外れてはないだろう。

住宅地と商業地の区別や容積率の理解ができないのがまだ結構いるのね。千代田区の住宅地より足立区の駅前商業地のタワマンの方が高くなるのにね。

区民の世帯年収平均で家賃やマンション価格が決まったら渋谷区とか新宿区はお買い得になるね、そうなることを祈っているよ、多分無理だけど。

金持ちが貧乏エリアに住むのも
貧乏人が金持ちエリアに住むのも
どっちも不幸になることあるで

>>29966 匿名さん

大雑把だけど、そんなもんだろうね。
再開発タワマンに特に目立つけど、相場の５割増しみたいな局地バブルによるポッと出の一発屋マンションは、中古になればそういった適正価格へと是正されていくと思う。

いつもおもうけど自己レスって虚しくないのか？

>>29948 匿名さん
>>29951 匿名さん
その理屈だと中央区は坪1400

>>29962 匿名さん
人気ランキングで選ぶ人いないよ。業者が東京知らない人向けに使う資料になるだけ

>>29967 匿名さん
>千代田区の住宅地より足立区の駅前商業地のタワマンの方が高くなる
それはすごい

>>29971 匿名さん
ほっとけ。あんたも邪魔

今後もますます中央線内側に一極集中ですかね。

山手線内側、中央線南側のこと？

馬脚

まあ文京区のことを貶めることを喜びにしている人がいるってことは覚えていた方がいいかな。文京区は恨みを買いすぎているね。

？
そうなんですか。
文京区が本来の立ち位置よりも不当な扱いを受けているようには思えませんが…。

もしかして、ランキングを根に持ってるとか？

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20200616-05140339-klugfx-fx
デフレですね、日銀がそう言ってます。

https://info.finance.yahoo.co.jp/fx/marketcalendar/detail/9052
米国も物価上がりませんね

>>29978 匿名さん
アメリカは上がり過ぎでしょう、朝食ですら15ドルもするから食えない人が溢れちょっとした事で暴動になってしまう。

各国で農業生産が大打撃ですね。国際的に食糧価格が上がりそうです。
食糧自給率の低い我が国はどうなるでしょうね

>>29978 匿名さん
今更。遅すぎ

>>29976 匿名さん
そんなこと覚えるの？人生の無駄。英単語の一つでも覚えろよ

>>29979 匿名さん
アメリカの所得は日本の1.5倍以上なんだから物価は日本より高いよ。先進国と途上国で朝食の値段比べるのが間違い
アメリカは数年デフレかディスインフレになるよ。雇用は簡単には戻らない。

>>29980 匿名さん
作り話はやめよう。データは違う。

技術革新と慣習変化によって将来的に都心の価値はどんどん下がっていくよ。
なんであんなに一か所に集まっていたのだろう、と我に返る。

無知な方は、お金ジャブジャブうぇいうぇい^ ^、なんて踊らされていますが、実態は日本国の金融緩和の額は自国通貨を持たないユーロ圏の国々にすら負けています（その額、半分以下）。
日本がグローバルに取引を行うのは、欧米国家が中心ですから、相対的に日本国がデフレにすすむのは必然で、これは何十年も変わっていない日本の金融政策のカラクリなのです。

まとめの意味合いとして、誰でも知っている事を敢えて書いてみました。

>>29984 匿名さん

つまりローンは変動金利でいいってこと？

2020年　東京23区別の公示地価ランキング

1位　中央区　857万0079円/m2　2833万0840円/坪
2位　千代田区　627万0573円/m2　2072万9169円/坪
3位　渋谷区　466万0152円/m2　1540万5462円/坪
4位　港区　404万7926円/m2　1338万1576円/坪
5位　新宿区　349万9692円/m2　1156万9230円/坪
6位　台東区　157万1555円/m2　519万5224円/坪
7位　豊島区　156万7054円/m2　518万0345円/坪
8位　文京区　128万0921円/m2　423万4451円/坪
9位　目黒区　126万6240円/m2　418万5917円/坪
10位　品川区　124万2600円/m2　410万7768円/坪
11位　中野区　87万6905円/m2　289万8861円/坪
12位　世田谷区　72万4748円/m2　239万5861円/坪
13位　北区　72万3545円/m2　239万1885円/坪
14位　荒川区　66万6241円/m2　220万2450円/坪
15位　大田区　65万8908円/m2　217万8208円/坪
16位　杉並区　65万7023円/m2　217万1977円/坪
17位　墨田区　64万7458円/m2　214万0358円/坪
18位　江東区　63万1208円/m2　208万6639円/坪

https://tochidai.info/tokyo23/

>>29982
過去のデータはね

>>29984 匿名さん
まったくね。おかげでデフレが収まる気配なし。
変動一択だわ。

うそこけｗ

>>29984
今時中学生でも知ってるよ。自慢げにレスしちゃって恥ずかしくないの？
なぜアホみたいな緊縮財政を続けるのか、その辺まで踏み込まないと全く価値のない情報だよ

まあデフレになると叫んでないと、インフレ抑制のために増税や財政出動を絞ったりしかねないからね、デフレだーたいへんだーと今は叫んでおこう。

>無知な方は、お金ジャブジャブうぇいうぇい^ ^、なんて踊らされていますが

踊らされてる人の事は放っておくとしても
東京の場合はいつの時代でも、例え誰かが潰れても新たに「お金ジャブジャブ」の人達が出現するのでジェラってばかりでは駄目なんです。

これが世界有数の都市、東京なんですよね。
N.Yでもロンドンでも上海でも同じで踊らされてる人とは別に常にお金ジャブジャブ組がいるのと同じく東京にもお金ジャブジャブがいるので、自分の目線をどこにおくかってのは大事。

自分の目線が上がると自然とそういう見方が出来るのと同様
自分が貧するとそういう目線で世の中を見がちになるのは容易に想像付くので注意が必要。

これは何もお金の話だけじゃなく他の事でも同じで不平不満を溜め込んでる人間は、
そういう情報をどんどん集めてしまうし同じタイプの人間が集まる。

暗いと不平を言うよりも、進んで、明かりをつけましょう。

>>同じタイプの人間が集まる
このスレに集う
同じ穴のむじな

住みよさランキング、文京区が２位
あと、渋谷、新宿とか
https://toyokeizai.net/articles/-/356816?page=3

>>29996
文京区の評価は利便度が高いんだけど、案外安心度の評価が低いんだよな。23区の中ではマシな方というだけで、全国的に見ると大したことないんだなと思う。誇っていのかどうかはわからない

これだけ沢山のデフレになるという理論が示されているのだから、
インフレになる派の人は一つでもいいから根拠を示さなくっちゃ。
2019年の高かろう悪かろう新築マンションに嵌め込まれた恨みをぶつける前に、さｗ

文京区はエグめの事件が多いですからね。

ところで、面白いものを見つけました。
日本版walk score。
徒歩圏内の住環境の充実度を数値化したもので、住宅価格と深い相関性が認められています。

アンケートの類いより、余程役に立つかと思いますよ

http://www.lij.jp/html/jli/jli_2020/2020spring_p050.pdf

すごいな、文京区は概ね上がっているけれどポツンとピンポイントで下がっているところがあるな....どことは言わないがどうやら偏屈爺さん達の住む村のあたりのようだな

>>29999 のリンク先のpdfの図５ 大規模都市開発を例とした地価変化は面白いね

高くなるのが一概に良いとは言えないけれど、やはり再開発で住環境が改善し、住みたい人が新たに家を購入する良循環で自然に価格が上がるのが好ましい。

環状4号線の整備事業がうまく行っている谷根千地域の地価はだいぶ上がっているので環状3号を整備したら文京区内で唯一下落している地域も真っ青から赤にかわるかも

>>29984 匿名さん
日本のデフレの理由はそれじゃない。金融緩和はやりすぎ。デフレは、金を生産性の低いものに使い続けて、全体の所得が全く伸びないからだよ

>>29991 匿名さん
インフレの材料がないだけだよ。あれば教えてよ

>>29992 匿名さん
東京はNY、ロンドンとは物価、所得が全然違うよ。日本は英語も通じない。月とスッポンを比較するのはおかしい。

>>29993 匿名さん
すごい長文の妄想。よく出来るね。何がしたい？

>>29991 匿名さん
すでに野党がしぼりまくって9割減　笑

野党は与党の足をひっぱって、与党はダメだ力不足だとデマをとばして選挙運動に邁進中です。東日本大震災の時の体たらくをみているので、大人は騙されませんが。

>>29999 匿名さん
>>これは最近の住宅購入者の志向が変化したこともありますが、サンフランシスコ・ベイエリアでは、車偏重から公共交通機関の充実がなされてきたことが大きく影響しているものと考えます。ただ、シェールオイルによるガソリン価格の値下がり、今後期待される自動運転が日常のこととなれば、Walk Scoreによるプレミアムも今がピークであるとも言えるかもしれません。小川 謙治2016.11.1

すでにオワコンかと。

>>30000
効いてるぞ、おい、もっとやれ

煽り口調ウザイと言うか、まともに話せないの？
それで議論してくれるのは、一部のマウント大好きな層だけ。
言ってる内容がよくても、一般人や女性は居なくなる。

>>29999 匿名さん

東京人なら中央線を超えてはいけないということがよくわかるマッピングですね。

>>30008
効いてるぞ、おい、もっとやれ

>>30005 匿名さん
関係ないけど、サンフランシスコとか西海岸の状況て、割と湾岸に重なるのは気のせい？

>>30007 匿名さん

>>30000　がよほど癇に障ったかと　千葉に住んでいるかと思っていたら文京区民だったとは驚きだね。

>>29999 匿名さん
リンクP2の
主要な都市開発エリアの地価は、開発後に全て上昇に転換・維持しており、都市開発による再生が都市のバリュー（都市力）を維持・向上させていることが確認できる。

再開発マンションの開発利益はデベのもの。
購入者が得られるのは「残りかす」と言ってますね。

>>30011 匿名さん
いや、若葉でないよ。
資料じたいは興味深いが、煽り合戦にウンザリな♀。

>>30012
それはヘソが曲がりすぎだよ。
飲食店の原価率が３割だとして原価の3倍もとるなんてボッタクリだ！みたいな事を言う人はいないよね。同じ材料費でも客が殺到する店にするにはそれなりの技術がいる。そこに値段がつくわけで、再開発前は猫跨ぎだったレベルの低い地域を再開発で良質な街に変えるにはそれ相応の値段をいただくだけの価値があると思う。

＞再開発マンションの開発利益はデベのもの。
＞購入者が得られるのは「残りかす」と言ってますね。


バブル期ピークの2019年に都心５区以外の再開発新築マンションに嵌め込まれた者です。
知ってはいたものの、そういう現実を文字で突き付けられると、正直、悔しいです…。

>>30014
おっしゃる通りでございます

不思議なのは市街地再開発や道路整備に反対し続けている人がいるってこと。
再開発で利益があがったとして、それを批判するよりも再開発そのものに身を投じて利益を得る方がずっと賢いようにおもうんだけど。大概どこの再開発でも感情的になって理由もなく反対し続ける困ったちゃんっているんだよな。内心はもっと分け前をよこせっていう邪な理由かもしれないけれどね。

＞バブル期ピークの2019年に都心５区以外の再開発新築マンションに嵌め込まれた者です。
＞知ってはいたものの、そういう現実を文字で突き付けられると、正直、悔しいです…。


大丈夫大丈夫ｗ
永住すれば含み損ゼロだよｗ
もしタワマンならアレだけどｗ
そうじゃないなら永住もワンチャンいけるっしょｗ

>>30017 匿名さん
まあ、そこまで穿らなくても
基本変わりたくないのが人間の特性。
変わるための精神的なハードルが高く
変わるためのコストが高い人もいる。
その特性を上回る利益を感じないのかもね。

>>30018 匿名さん
自作自演としか思えないのは、心が汚れてるせいか。

2019年残りカス新築マンションに嵌め込まれた方と
それを面白がって煽る方のやりとりが楽しいです

>>30021 匿名さん
まったく楽しくないし、引く。
つうか、特定物件なんでどうでもいい。

>>30021 匿名さん
自己レスが？面白さのレベルは低いと思うが。

コロナショックで不透明な経済状況が続くと、普通の人が買えないレベルの高額物件とかになってくると売れ行きが鈍るかもしれないですね、3億とか4億とかの誰が買うのレベルの値段の物件は上値が重いでしょうね。

港区をはじめとする都心三区の高級マンションのこれからが心配になります。同じ品質なら他の区の物件に流れる人が出てもおかしくはないです、なぜなら再開発で大化けする地域が23区内にこれからも目白押しなので、都心三区物件といえどうかうかしていられませんね。森ビルさんのように広く世界の桁違いのお金持ちを相手にしようという野心的な所ぐらいじゃないですかね、さらなる上値を追えるのは。

>>30024 匿名さん
大化けしそうな候補は？
虎ノ門は上がってるから、その周辺？

化けるには魅力的な新旧広域エリア圏の形成・連携が必須です（少なくとも中央線北側には一つも見当たりません）。
逆にタワマンを建てるだけのところになるといくつかありますが、単発の局地バブルが起こりタワマン耐性の乏しい無知な素人が嵌め込まれてお終いです。

デベと地権者の養分にならぬよう、呉々もお気を付けください。

足立区検討してますがどうでしょう？23区では安いのでバブルの影響少なくお得かと思うのですが。

バブル崩壊の時って地下が上昇していなかった地点まで下がっていたから、今のマンション価格上昇がバブルだというのなら、バブっていないところも無事では済まないと思う。（バブルじゃないから大丈夫だと思うけどね）

地下x
地価○
失礼

どことは言わないけれど、去年あたりから新旧広域エリア圏の連携とやらが取れているあたりの中古価格が頭打ちになったのはどうやって説明するの。

エリア相場に収斂していくとしたらそれはもしかしたら...

>>30030 匿名さん

どの場所かは知りませんが、その話の通りなら値動きが市況と連動しているのでむしろ健全なマーケットエリアと言えるでしょう。

問題なのは、バブル末期の2019年に新築価格だけが跳ね上げらたような局地バブルエリア。

どことは言いませんが、これは非常に危険です。

コロナの影響でで減便されて忘れ去られているけど、
港区や品川区などは
コロナ後に
都心通過飛行機がたくさん低空通過することをお忘れなく。

>>30032 匿名さん
芝浦？

>>30028 匿名さん
バブルはハイリスクの利回りがローリスクの利回りを下回る逆転現象。
都内のマンションはバブルの典型だよ。

中央線南側の新航路北側を買っとけば安泰じゃよ。
奇しくも都心再開発の大半はこのベルト上に位置しておる。

>>30034
そこに住む必要もないのに買って値上がりを待つという人ばかりが買うならバブルだけど
そこに住みたい人が買って住むことで良い生活をすることはバブルではないと思うよ

ティファニーやドルガバはバブルなのか？そこだよ

戸建は消費
マンションは投資

誰しも少なからず資産を考えてマンションを買います

エリア相場から激しく乖離したマンションは局地バブル以外の何物でもないのです

>～～以外の何物でもないのです

上司部下、講師・聴衆の関係でもなく掲示板でこういう断定調を使わざるを得ない時は
自説に説得力が足りないことを頭の片隅で理解していることが多いので要注意

＞中央線南側の新航路北側を買っとけば安泰じゃよ。
＞奇しくも都心再開発の大半はこのベルト上に位置しておる。


北は、ダメ？ｗ

>>30037

デパートの傘売り場に行くと二千円ぐらいから三万円ぐらいまで色々な傘がある。
二千円の傘がゴロゴロ転がっている中で恭しく飾られた色鮮やかなパラソルに三万円を払うひとはいるし、それを嵌められたとか騙されたとかカスをつかまされたとか言う人はいない。

どこを指して言っているのかはしらないが、もともと利便性が極めて高く人気が高く値上がりしていた地域のど真ん中に地域ナンバーワン物件ができれば、エリア相場というやつよりは高く取引されるだろうね。それだけの効能があれば経済学的に合理的です。

日本では食料の価格が上がっている
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO58928620R10C20A5000000/

いつまで続く、コロナインフレ

>>30036 匿名さん　
そこじゃないよ。的外れ
マンションはかりれるからね。買うより借りた方が質が良くなるよ。計算しろって

>>30038 匿名さん
飛躍的な議論は傍から見れば似たもの同士。スレチな分、貴方の方がひどいね

>>30040 匿名さん
傘で高いものがあるから、マンションもいくらでもいいわけじゃないよ
仕様、立地が同等なら利回りと流動性。

相変わらず若葉は貧乏理論が抜けきれないな
だからどのスレでも一人空回り

■2020年6月 東京都の価格変動調査結果

・23区では22エリアが価格上昇。
　1エリアが価格下落。

・東京都下では21エリアが価格上昇。
　8エリアが価格下落。

■価格上昇ランキング

※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、先月比での平均的な価格変動。

【1位～10位】

1位：品川区　（67万UP）
前月比＋1.35％

2位：千代田区　（67万UP）
前月比＋1.34％

3位：荒川区　（54万UP）
前月比＋1.09％

4位：台東区　（43万UP）
前月比＋0.87％

5位：大田区　（42万UP）
前月比＋0.85％

6位：目黒区　（41万UP）
前月比＋0.82％

6位：墨田区　（41万UP）
前月比＋0.82％

8位：新宿区　（38万UP）
前月比＋0.75％

9位：練馬区　（35万UP）
前月比＋0.7％

10位：渋谷区　（35万UP）
前月比＋0.69％

【11位～23位】

11位：豊島区　（33万UP）
前月比＋0.65％

12位：中野区　（31万UP）
前月比＋0.61％

13位：江戸川区　（30万UP）
前月比＋0.6％

13位：江東区　（30万UP）
前月比＋0.6％

15位：足立区　（26万UP）
前月比＋0.52％

16位：杉並区　（22万UP）
前月比＋0.44％

17位：北区　（22万UP）
前月比＋0.43％

18位：板橋区　（16万UP）
前月比＋0.33％

19位：世田谷区　（13万UP）
前月比＋0.26％

20位：文京区　（8万UP）
前月比＋0.16％

21位：中央区　（6万UP）
前月比＋0.11％

22位：港区　（5万UP）
前月比＋0.1％

23位：葛飾区　（5万DOWN）
前月比－0.1％

なかなか安くなりませんな

＞どこを指して言っているのかはしらないが、もともと利便性が極めて高く人気が高く値上がりしていた地域のど真ん中に地域ナンバーワン物件ができれば、エリア相場というやつよりは高く取引されるだろうね。それだけの効能があれば経済学的に合理的です。


そのような物件があればまだ議論になりますが、架空の話をしても仕方がないでしょう。
特にバブル末期の昨年は残りカスみたいな立地の物件しかなかったですし。
未竣工であれば唯一 森ビルだけが輝きますかね。

なんのこっちゃ

？
森ビル、知らないんですか。ｗ

＞＞30044
どこの何を対象にしたランキングですか

景気はこれからもっと悪くなるだろうね
今年も来年もマイナス成長＝GDPの穴が埋まるのは再来年以降というのが、OECDの予想
マンションが値上がりするとしてもなんで所得が減る今なの？
分譲マンションは借りても住める。選択肢も多い。所有欲優先の人達はもうとっくに買ってるでしょうに。

まあ普通は５年くらい前には買ってるよね。
バブル末期に残りカス立地の再開発マンションを高値掴みするなんて、言っちゃ悪いけど人生詰み。

去年買った人だって、実需で住宅を買うタイミングがたまたま昨年になっちゃったって人がほとんどなんだし、その中で人生詰んじゃう人なんてほとんどいない。運が悪いのは確かだが、言いすぎですね。

まあ、自分が詰んでると他人にもいいたくなるだろうし、
一匹二匹そういうのがいるのもしょうがないね。

投資でマンションを買うなんて情弱なおバカさんだよ。
営業電話に引っかかってカモられたんだね。
小金持ちの中流サラリーマンで金利がつかないからって不動産投資で儲けようなんてバカのすること。　
デフレ下では金利がつかないのはあたりまえで、元金が減らなきゃ充分なんだよ。

都心3区まで入れると結局こうなりますよね。

国や企業が大金を使って勝手に街をキレイにし続けてくれる港区さん、まじチート。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000131.000006408.html

港区は別格なので誰も勝負してないです。

必死で港区をプロモートするところがね...
去年は悲惨だったから、中古市場

港区の中古物件の動きがよければあまりこういうことは言わないんだけどね。
永遠に上がるってことはないので、そろそろ調整に入るのでは

>>30056
課税所得の圧縮を狙って購入したら肝心の売り上げがゼロになっちゃうとかね。
こういう時にそういう事を言って人を悲しませるのは人間性を疑われますよ。

粛々と安値で買い取ってお金に困っている人を助けてあげるのが大人の対応というやつです

リーマン前の高値をつかんでリーマンショック後の世界を潜ってきた自分としては、明日を信じなさい、と言ってあげたい。明けない夜はなく、下がりっぱなしの相場はない。

>>30062 匿名さん

リーマン前の高値と言っても今となってはそれでも安いと思います。
２００７年頃の値付けは高いと、ここでも罵倒されてるみたいでしたが、その頃の物件は売却や賃貸に出してもそれほど損はしていないと思います。

まあ思うんですけど本当のバブルって９０年の頃のお話しで、そのバブルが弾けた後はもちろん占有面積のコンパクト化もありますけどたかが知れてるような気がするのは自分だけですかね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60512620Y0A610C2X13000/
新築は大手デベの寡占で体力あるから下げずに長期戦。
中古は自由なマーケットなので景気後退でずるずる下がっていく。
両者の差はどんどん開き、新築がますます売れなくなっていく。
さてその後は？

>新築は大手デベの寡占で体力あるから下げずに長期戦。

とりあえず今の感じならここで予想された通りになっていくだろうな。

>>30063
そうですね。
バブルの頃とは参加しているプレイヤーが違うしね。

文京区、ナンバーワンだとさ…

https://toyokeizai.net/articles/-/357346?page=4

そりゃまた彼が発狂するなｗ

>>30063
>そのバブルが弾けた後はもちろん占有面積のコンパクト化もありますけどたかが知れてるような気がする

ですね。私はお金儲かっていて億ション買えちゃったなんて自慢するはしたない人はいませんからね。買える人が増えているというのはなかなか実感しづらいと思います。でも所得税の税収の増加や家計黒字率、家計貯蓄率などが上昇していることから言っても、ここ数年は少なくとも個々の国民のレベルでは好景気の時代で高額なマンションを買える人がふえていたと言えるでしょう。

>>30068
若葉を刺激しないでください、また駅から遠い路地裏まで評価されたと勘違いしかねません

>>30064 匿名さん

>>30062 匿名さん
それでも都内のマンションは最低のパフォーマンス。一人負け。外国資産がはるかにマシ

>>30064 匿名さん
7社もあるのに寡占な訳ないだろ。多すぎるんだよ。他の業界知らないの？
体力って何年持つんだよ。ろくに割算もできないなら書くなよ。

>>30069 匿名さん
言えないね。貧しくなったんだから。
低金利、共働きなのに、高く狭くなったマンションを買ってるだけ。

長期的は日本が一番財政使ってきた。穴掘って埋めるようなことに金を使い続けたから低成長。

ハッキリ言えば、生産性のないゾンビ企業やゾンビ人材（バブル世代）に長年お金を払ったからだろうね。投資先の収益性が低すぎた。資源配分の過ち。なのにまだ続けるようだね

今年の住みたい街ランキングは、横浜、札幌、港区がベスト３ですか。
札幌以外、上位は毎年変わらないようですが人を惹きつける魅力という意味で何か共通点がありますかね？

＞どの場所かは知りませんが、その話の通りなら値動きが市況と連動しているのでむしろ健全なマーケットエリアと言えるでしょう。
＞問題なのは、バブル末期の2019年に新築価格だけが跳ね上げらたような局地バブルエリア。
＞どことは言いませんが、これは非常に危険です。


ァアん？
大地を穿つ青龍・天空を駆る黄竜・海を割るポセイドン・中央線北門の守護神・パコ文京小石川タワマンをナメとんかワリャ

独りで何アホな事やってんねや

コロナバブルに乗れてる人と乗れてない人の差が激しいな。日銀はさらに格差を生んだね。
ここは儲かってないデフレよりのコメントが多いな。

>>30076 匿名さん

それ１人だけかもよ

>>30077 匿名さん

間違いない！

>30074

効いてるぞ、オイ、もっとやれ

>>30078 通りがかりさん

そうか、1人だけ可哀想な人がいるのか。
夜な夜な人のコメントに返信とは健気だな。
応援したくなってきた。

某エリア（物件かな？）が小馬鹿にされると面白いように釣れますね、このスレ。

独り言なのでスルーして頂きたいですが、関係者たちが屯している事が前から気になっています。

>独りで何アホな事やってんねや

>>30073
観光地が凝縮してるエリアがあるからじゃないかい。札幌も札幌駅ｰ大通公園ｰすすきのは地下街があるので冬でも歩いて行けて、中心の大通公園は四季折々にイベントやってますね

お客さんところの近くで回転寿司。
みんな幸せそうな顔をしてる。
母娘がパパをいじりながら家族で笑って食べてる。

このあとは戻りつつスーパー銭湯に行くことにします。

>>30076 匿名さん
個人の話はよそでやれよ。
日本の経済とマンションは終わってる。

>日銀はさらに格差を生んだね。
視野が狭いね
アベノミクスで日本経済は弱体化、一人負けした
日本と世界の格差なんだよね

ここの住民では若葉の１人負けか

可哀想に

>>30085 匿名さん

毎回同じこと書いていて、超つまらない。

>>30085 匿名さん
1人負けは日本じゃなくて、ご自分でしょう。
日本の地価下がってないよ。ファクトで見なよ。
感情で動くから損するんだよ。

>>30088
路地裏の隣の家と50cmも開いていないような築50年のバラックに住むのが良好な住環境、マンションザマアみたいな人とはまともな会話はできませんね。

＞日本の地価下がってないよ。

ｗ

地価は毎月更新されると思っているのでしょうね。笑

コロナデフレ後の6月地価は、如何でしたか？笑

>>30089 匿名さん
>>30088 匿名さん
お前が世間知らず、井の中の蛙
日本は完全に一人負けだよ。所得、株価、マンション
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

>>30088 匿名さん
所得は先進国最下位、韓国に抜かれた。貧困国のマンションが世界で勝てる？
それがファクトなんだけどね

>>30087 匿名さん
しょうがない。同じうそを言う連中がいるからね。事実は変わらない

しかし2月ぐらいからもう下がるもう下がるとか言ってすでに6月だよ...
待ちくたびれたから買っちゃうよ、今の相場で

結局若葉の１人負けだな