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住んでいる家とは別にもう一件持っていれば相場動向を見ながら売ることは自由自在。セカンドハウスローンは組めるのでやっている人はいるけど、まあお金持ちだよね
>>29604 匿名さん
誰でも買える物件も2件以上だからね。
まあ緊縮財政の真逆てお金を回しまくってるんだろうけど、選択肢間違えなければ基本金が金を呼ぶ。
ただし、信用と度胸は必要。
何を生業にするかって話で、家住むことが趣味でない限りはマンマニ様のようにやるのは無理だと思った。買い換えるの面倒くさいもん。本業でやってる仕事の方が楽しいしそっちに時間かけたい。
>>29609
>お金があるなら住みたい場所
人間至る処青山ありというのはちょっと茶化しすぎかもしれないが、みんなが同じ価値観ではないことに留意するべきだと思う。まあどこがそうだというのは荒れるから言わないけど。
>>29598 匿名さん
検討中のマンションの価格=あなたの年収 とすると
1.同じ地域のマンションの価格(エリア相場)=同僚の年収
2.似た他の地域のマンション価格(相対的な場所による上げ下げ)=同業他社の年収
3.マンション以外の居住用不動産の価格=他業種の年収
4.購入か賃貸か=正社員、フリーランス、独立開業など雇用形態が違う場合の年収
エリア相場から見て個別の物件が突出して高すぎないか(1の視点)
相対的な場所による上げ下げ(2の視点)
新築マンション、中古マンション、分譲戸建・注文戸建のどれが得か(3の視点)
賃貸、購入どちらが得か(4の視点)
1、2の狭い視点で見るとエリア内で突出して高すぎないとしても、3、4の視点まで広げて眺めると、新築マンションの購入は"突出して高すぎ"ということが見えてくる。
同じエリアのマンションなら、10年経てば似たり寄ったりの中古ですから、大体同じ価格にこなれてきますよね。
特に、下ばかりの価格しかない高額物件であればあるほど、エリア相場に引っ張られる分、値下がり率という意味では大きくなります。
もっとも中古も上がっているので最近は安くなると言う意味でのこなれるという表現はしずらくなっている
あと心配なのは大人気で完売するエリアナンバーワン物件がある一方で、周囲の二番手三番手の物件に完成在庫が長く棚晒しになってしまっているので、選ばないこと。割安感がある一方で、いろいろな欠点もあるのでよく割り切って買う賢さが求められる。
その辺は母ちゃんの意向に従うのが吉
エリア単価無視x
エリア相場無視○
いかんな、しっかりしないと
古い記事だけど今でも有効なのでURL貼っておくけれど
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_07.html
新築マンションは20年ぐらいかけて新築の60%ぐらいまでリセール価格が低下し、それ以後は比較的横ばいになる。最近は中古も上がってきているけれど築古は値落ちが少ないよ。
10年住んで捨てる消耗品と思うなら築古を狙う作戦もある。
このブログ記事によると
https://tousinojikan.com/risk2020/
リーマンショック時に都心三区では他の地域と比べて極端な値下がりと在庫の増加を観測したという
金融危機の時に大きく下がりやすいようだ
であるとするならば今は都心三区は買い時ではないのだろう
ボラティリティが高い地域に不動産を買うのは博打と割り切るしかない
>同じエリアのマンションなら、10年経てば似たり寄ったりの中古ですから、大体同じ価格にこなれてきますよね。
その通りですね。
エリア相場が高いというのは、東京人に長年選ばれてきた場所だという確固たる証拠ですから、1番の強みでしょう。
たまに安いエリアでポッと出の高額物件(再開発タワマンに非常に多いです)がありますが、そういうデベの打ち出の小槌物件にだけは嵌め込まれないようにしたいですね。
若葉しつこい
それも全ては時期によるでしょうね。
いわゆる「2019年物件」さえ掴まなければ、だいたいの人に負けはないのでは?
特に「2019年物件+再開発タワマン」のコンボとなると、すでに後世に揶揄されるバブルの塔の様相を呈していますかね。
去年から物件探してて最初は新築じゃないといやだ!みたいに思ってたけど、実際時間経っていろいろ見るようになって、あ、これ間取りとかいいなって思うようなやつ大体2000年から2005年くらいな気がするんだよね。アルコーブの取られ方とか北側の柱の位置とか。間取りだけじゃ梁まではわからんのだけど。
よく2019年問題という人がいるけれど駅からやたら近い物件が多かったし、選択と集中が起きたのも2019年。ご指摘の通り2019年に売れ残った物件をつかむとそれは大変かもしれない。信じていいのは発売即日完売物件のみ。三井さんの最新のブログのタイトルの通り。
「第246回 新築の供給数激減・しかも問題物件ばかりだ」
https://www.sumu-log.com/archives/22217/
夕張とかデトロイトみたいに破綻する行政区が出てきそう!!
>>29629 匿名さん
記事に目新しい情報あります? このスレで読んだ内容ばかりでした。評論を仕事にしてるのですから、なぜ値引きが5%-10%なのか根拠くらい書けないものですかね。
>>信じていいのは発売即日完売物件のみ
その考えは危険じゃないですか? 他人の価値観に乗ってるわけですし、大勢がコケる時ってだいたいそんな物件です。
エリア相場を気にすることない程度には稼がないといけませんな
>死兆星
いろんな言葉があるもんだな
>>29640 匿名さん
ここ、マンション価格スレですよ。
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/
>>29639
>エリア相場だけは見ておきましょう
港区のマンション価格相場は平米122万、坪403万円
https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...
加熱しすぎてエリア相場を全く無視しているようですね。だから下がるんですよ。
コロナバブルでマンションは爆騰だな。
株も儲かりすぎて今年の税金一本いきそうだわ。
次回、兄貴を救いたい
>>29647 eマンションさん
兄貴、メッチャええやんけ。
節税しっかりね。
俺は税理士からくそ早い寝てる時間に電話があって
頭が回らずついテキトーにやっといてっていったら
ほんとにテキトーに申告されてゴツい税金に吐いたことあるんで、くれぐれも打ち合わせはしっかりとしてほすぃずら。